Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое.
Риски недостроя
- Доступные способы оплаты
- На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру - 24 августа 2017 - 72.ру
- 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
- Курсы валюты:
Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против.
Вид страховки недвижимости и страховая компания, с которой сотрудничает застройщик. Стоит взять с собой образец договора и прочитать его в спокойной обстановке. Для личной уверенности можно проконсультироваться с юристом. Например, не все дольщики обращают внимание на гарантийные сроки. По закону на технологические и инженерные коммуникации гарантия не менее 3 лет, на объект в целом не меньше 5 лет. Бронирование квартиры и подписание договора На старте продаж бывает повышенный ажиотаж из-за большого наплыва желающих купить квартиру на стадии котлована по выгодной цене.
По этой причине предоставляется услуга предварительного бронирования. Забронировать квартиру можно еще до старта продаж, но за это придется заплатить до 50 тыс. Если впоследствии договор долевого участия не заключается, заплаченные за услугу деньги возвращаются. Такая бронь дает преимущество в цене — квартиру можно приобрести практически без наценки. После открытия продаж бронирование служит основанием для получения ипотеки.
Заключается договор, в котором указывается намерение заемщика приобрести квартиру через оформление ДДУ. С этим договором покупатель отправляется в банк. Получение одобрения на ипотеку Ипотеку лучше брать в банке, в котором аккредитован застройщик. Выгоднее обращаться в ту же организацию, которая выделила средства девелоперу на строительство. Это избавит от комиссии при переводе денег между счетами разных банков.
Условия кредитования могут зависеть от кредитной политики финансовой организации, истории погашения задолженностей заемщика. Бонусы предусмотрены для участников зарплатных проектов. Получатели зарплат на карту банка имеют преимущества в процентной ставке, чаще получают одобрение, предоставляют меньше документов для проверки. Базовый пакет документов для ипотеки на квартиру на стадии котлована состоит: из паспорта;.
Разобраться с основными аспектами такого вложения средств нам поможет эксперт по недвижимости Марина Григорьева. Итак, прежде чем купить квартиру на стадии строительства, нужно ясно понимать недостатки такого приобретения. Рассмотрим основные — их всего два. Время На строительство многоэтажного жилого дома уходит, как правило, несколько лет. Чаще всего строительным компаниям удается завершить возведение строения за пару лет. Следует понимать, что все это время вы не будете получать никакого дохода.
Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Но и это еще не все.
Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в котлован Другой вопрос, что делать, если вы собирались вложиться в строительство квартиры, но до боевых действий не успели? И вообще, может быть, именно сейчас то время, когда стоит нести деньги застройщикам? Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина: — Сейчас рискованно брать новостройку на стадии котлована у любого застройщика.
Непонятно, как ситуация будет развиваться дальше. В связи с этим оптимальным решением будет покупка квартиры в проектах со сдачей максимум в течение ближайшего года, а также тех, которые входят в топ-5 крупнейших. Добавлю, что у небольших застройщиков могут быть трудности. Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал. В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно.
Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда.
Буду жить сам. Можно быстро продать квартиру и «навариться». Можно выгодно сдать в аренду. В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок. К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района.
А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами. Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных. Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру на стадии котлована в Москве в Москве, то в первую очередь ищите район, ведь здесь Вам предстоит жить. Надёжность застройщика Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее. Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия ДДУ. Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений. Хотите купить квартиру на стадии котлована?
Преимущества покупки квартиры на этапе котлована
- Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
- В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | РБК Компании
- Где найти сведения о компании-застройщике?
- Как инвестировать в квартиру на стадии котлована?
- Преимущества покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
Покупать ли квартиру на этапе котлована
Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества. Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков.
Между третьим и шестым
- Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
- PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
- Ещё новости
- Главное сегодня
- Эксперт по недвижимости: “Купить квартиру на стадии котлована – это выгодно”
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене. Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента. Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%.
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
Как уже говорилось ранее, за время строительства проект может сильно модифицироваться. Поэтому в первую очередь следует обратить внимание на три основных аспекта: - социальная, торговая и развлекательная инфраструктура локации школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, аптеки, магазины, супермаркеты — желательно, чтобы все они были в пределах досягаемости. В противном случае может получиться так, что собственный детский сад застройщик введет в эксплуатацию к тому моменту, когда ваш ребенок уже пойдет в школу ; - транспортная доступность новостройки если метро далеко, а все окрестные дороги буквально «забиты» машинами, то путь до работы и обратно может оказаться весьма мучительным ; - собственная благоустроенная территория и наличие парковки детские игровые площадки, озелененные дворы для приятных прогулок, подземный паркинг и гостевая парковка — это те безусловные плюсы, на которые стоит ориентироваться при выборе квартиры. Кроме того, наиболее надежным вариантом станет покупка квартиры в таком жилом комплексе, в котором уже имеются введенные в эксплуатацию корпуса. При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью. Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать. Надежная строительная компания с хорошей репутацией, большим количеством вовремя сданных объектов и длительным опытом работы на рынке жилья — это тот гарант, который поможет избежать многих неприятностей. Если девелопер строит отношения со своими клиентами по принципу прозрачности и открытости, то на сайте в открытом доступе у него будут все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках.
Это значит, что он соблюдает действующее законодательство и соответствует всем необходимым критериям. Самостоятельно проверить компанию на благонадежность можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: ее там быть не должно. Съездить на стройплощадку и в офис застройщика Даже если строительство дома находится в самой начальной стадии, имеет смысл съездить на площадку и посмотреть собственными глазами, что там происходит.
Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Впрочем, стоит отметить, что это правило работает не на всех объектах. С момента начала специальной военной операции рынок недвижимости сильно просел. Первые пару месяцев мы наблюдали падение спроса в районе 50-60 процентов от предыдущих лет.
Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики начали делать скидки. Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов. Проще говоря, жилье, которое планируется к сдаче в 2025 году, интереснее, чем то, что сдается сейчас. Кроме того, покупая квартиры, которые сдаются до конца года, люди сразу знают размер ежемесячного платежа. В проектах со сроком сдачи в 2025 году можно воспользоваться программой «Ипотека за один рубль», в рамках которой ежемесячный платеж будет составлять этот самый рубль до момента сдачи квартиры в эксплуатацию», — рассказал он.
А что будет с новостройками? Особенно с теми, что на стадии котлована? Спешить ли вкладывать в них деньги или, наоборот, ждать? А если уже вложил в стройку?.. Финтолк объясняет, как не стать обманутым дольщиком. Замороженные котлованы, или Строить дальше не хотим Хаос на рынке недвижимости возник практически сразу, как только началась военная операция на Украине. Рынок недвижимости не остался в стороне, поскольку жилье — один из излюбленных способов вложения денег россиянами. Специалисты рынка недвижимости отметили, что продавцы готовых квартир и домов резко поснимали свои объекты с продажи, повысили цены и вообще стали выставлять ценник не иначе как в долларах. Что касается новостроек на разных этапах строительства, то и тут тоже риелторы стали ожидать роста цен. И поговаривать о том, что теперь многие объекты застройщики просто-напросто не будут достраивать. В марте почти половина российских застройщиков и правда заявила о заморозке строек. В основном сетуют на значительное подорожание стройматериалов. Спрашивается, что теперь делать людям, которые уже вложили деньги в строящееся жилье? Лучше продать или подождать?
Мастер кампаний с автоматическими настройками и таргетингом на интересы аудитории агентства недвижимости, жилая недвижимость, инвестиции, жилая недвижимость в новостройках, офисы продаж квартир в новостройках. Для обучения автостратегий вначале использовали оптимизацию по цели «Отправка квиза» с оплатой за клики. Это позволило дать больше данных алгоритмам Яндекса для обучения. Начали получать лиды, но стоимость их была высока. Поэтому перевели эту стратегию на оплату за конверсию, что позволило снизить стоимость лида, при этом не снижая количества обращений. Однако постепенно количество лидов стало уменьшаться, и необходимо было протестировать другую цель для оптимизации, чтобы ИИ смог зацепиться за нужную аудитории и приводить больше целевых пользователей. В аналогичных случаях мы часто используем для оптимизации микроконверсии, они выше по воронке продаж, а значит будет больше конверсий по этим целям. Но сложность состоит в том, что каждый проект уникален, и та микроцель, которая хорошо работает на одном проекте, может не дать результата на другом. Мы сделали корреляционный анализ микроцелей, чтобы выявить ту, которая лучше конвертируется в конечное действие - отправку заявки. Самой эффективной оказалась оптимизация по микроконверсии «Дошел до контактов» - это был один из этапов квиза. Через 3 месяца, в июне 2023 года, число лидов выросло в 4 раза. Это значило, что мы все делали правильно и можно масштабироваться. Масштабировались с полу-ручным Мастером кампаний и за полгода увеличили лиды в 9 раз Для масштабирования мы использовали классический подход: максимум бюджета направляем на хорошо работающие РК, а проблемные кампании оптимизируем.
Как купить квартиру на стадии котлована?
Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Для того чтобы продавать квартиры в доме на этапе строительства, в том числе на стадии котлована, застройщик должен соответствовать определенным требования, установленным законом (ст. 3 закона №214-ФЗ). Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
В сегменте многокомнатных квартир разница в ценах еще более ощутимая: 15 миллионов за квартиру в 93,66 квадратного метра против 21,6 миллиона за 104,62 «квадрата». Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Впрочем, стоит отметить, что это правило работает не на всех объектах. С момента начала специальной военной операции рынок недвижимости сильно просел. Первые пару месяцев мы наблюдали падение спроса в районе 50-60 процентов от предыдущих лет. Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики начали делать скидки. Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов. Проще говоря, жилье, которое планируется к сдаче в 2025 году, интереснее, чем то, что сдается сейчас. Кроме того, покупая квартиры, которые сдаются до конца года, люди сразу знают размер ежемесячного платежа.
Более того, стали появляться жилые комплексы, где сданные объекты жилой недвижимости оказались дешевле строящихся. Вместе с тем снижение цен наблюдается на вторичном рынке жилья, так как с обычными гражданами проще договориться о скидке, нежели с девелоперами. По словам президента Региональной ассоциации оценщиков Кирилла Кулакова, на рынке жилой недвижимости в настоящее время наблюдается пародоксальная ситуация, обусловленная сразу несколькими факторами. Во-первых, застройщики стараются отыграть проседание рынка, которое произошло в прошлом году, во-вторых, новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности.
Тогда ожидание ключей может затянуться надолго. Заключение ДДУ Обычно потенциальному будущему владельцу квартиры предлагается готовый образец документа для ознакомления, заполнения и подписания. Есть три варианта покупки на стадии котлована: подписание ДДУ; жилищный сертификат; покупатель становится участником жилищно-строительного кооператива. Оптимальным считается договор по долевому участию. Он обязательно проходит госрегистрацию через Росреестр. Если предлагаются другие формы соглашения или предварительный договор, это должно насторожить — возможно, есть проблемы с документацией. Суть долевого строительства в том, что оно осуществляется за деньги дольщиков. Привлечение участников таким способом возможно только для компании, располагающей разрешительными бумагами. ДДУ включает подробное описание будущего здания, сроки сдачи, стоимость. Там подробно прописывается порядок и время оплаты, гарантийные обязательства, способы обеспечения их выполнения. Любые изменения, вносимые сторонами, оформляются посредством дополнительного, регистрируемого соглашения. Случаи мошенничества Самый распространенный способ, который практикуют нечестные компании — заключение предварительного договора по купле-продаже вместо стандартного ДДУ. Эта бумага не предполагает оплату. Чтобы получить ее, аферист требует дополнительное соглашение на приобретение векселя по стоимости, равной цене жилья.
Аргументы за покупку Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества: Экономия средств. Это самое важное преимущество, из-за которого покупатели решаются на подобное приобретение. Жилье на этапе котлована можно приобрести и в ипотеку со сниженной ставкой. Так экономия будет более существенной. Большой выбор планировок и площадей. К завершению строительства самые удачные варианты раскупаются. При выборе на стадии котлована вы сможете получить лучшую планировку. Застройщики дают возможность изучения всех проектов.