Налоговый вычет — это временное освобождение от налогов или их возврат, который. Налоговый вычет на проценты по ипотеке «по-старому». Одним из вариантов налогового вычета является возврат процентов, уплаченных по ипотеке.
Что такое налоговый вычет по ипотеке
- Выберите населенный пункт
- Возврат процентов при ипотеке
- Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ для получения вычета по процентам
- Что такое налоговый вычет
- Когда возникает право на налоговый вычет по ипотечному кредиту?
- Минфин попытался разъяснить, имеет ли поручитель право на вычет по процентам
Как жителям Владимирской области получить налоговый вычет за проценты по ипотеке?
Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей к возврату 390 тыс. Заметка: если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы и размер вычета по кредитным процентам не ограничен. Пример: В 2019 году Уланова Н. За 2010-2020 годы Уланова Н. В 2021 году Уланова Н.
Заявить к вычету можно только фактически уплаченные ипотечные проценты за прошлые календарные годы. Пример: В июне 2020 года Гречихин С. В 2021 году он может подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год для получения основного вычета и вычета по процентам, уплаченным с июля по декабрь 2020 года. В 2022 году Гречихин С.
По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам? Например, если Вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то Вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то несмотря на то, что Вы потратили займ на покупку жилья, вычет Вы получить не сможете Письмо Минфина от 08. Пример: В 2020 году Шилова К.
В договоре четко указано, что займ потрачен на покупку конкретной квартиры, поэтому Шилова К. Пример: В 2020 году Тамарина Э. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э. Документы для оформления вычета по ипотечным процентам Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке см.
Справку можно получить в банке, в котором Вы оформляли ипотеку.
Рассмотрим ситуацию, когда налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире в ипотеку в 2013 году, но почему-то не заявил вычет на проценты. В 2015 году можно заявить вычет на проценты за текущий год, а также за пропущенные годы, но не более 3 лет п. Доказательствами права на вычет станут договор, где указано, на какой объект израсходованы кредитные средства, и документ о том, что на покупку этой квартиры предоставлялся вычет. В дальнейшем вычет по уплаченным процентам можно заявлять ежегодно до полной выплаты кредита. Действующее ограничение общей суммы ипотечных процентов в данном случае не применяется, потому что оно распространяется только на жилые объекты, приобретенные после 2014 года. Закон 212-ФЗ на вычеты, относящиеся к 2013 и более ранним годам, не распространяется. Следует, однако, учитывать, что разъяснения компетентных органов применительно к подобным ситуациям отсутствуют. Налоговый вычет по ипотеке по новым правилам После принятия поправок к Налоговому кодексу, вступивших в силу с 2014 года, право вернуть НДФЛ на проценты не зависит от желания и возможности налогоплательщика использовать вычет на квартиру.
При этом процентный вычет предоставляется однократно, только по одному объекту. Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми. Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам.
Документ, удостоверяющий личность. Допускается предъявление паспорта или другого заменяющего его документа. Потребуется копия первой страницы и прописки. Оригинал справки 2-НДФЛ.
Выдается бухгалтерией работодателя. В случае если человек в течение года работал на разных предприятиях, нужно запросить справки со всех мест работы. Оригинал заявления на получение вычета установленного образца. В документе прописываются реквизиты для перечисления денежных средств из бюджета. Заверенная копия договора долевого участия или купли-продажи. Копии документов, подтверждающих оплату сделки. Копия акта приёма-передачи, если недвижимость куплена по договору долевого участия.
Копия выписки из ЕГРН, если недвижимость куплена по договору купли-продажи. Оригинал налоговой декларации 3-НДФЛ. Некоторые налоговые инспекции запрашивают подтверждение уплаты основной задолженности и ипотечных процентов. Эти справки вы не обязаны представлять. В этом случае действуйте по своему желанию — подготовьте требуемую документацию или сошлитесь на письмо ФНС РФ от 22 ноября 2012 г. Оно говорит о том, что для возврата имущественного налога достаточно наличия банковской справки. Получение налогового вычета при рефинансировании кредита Рефинансирование кредитного договора в стороннем банковском учреждении даёт право на получение вычета по процентам и по изначальному, и по действующему займу.
Для запроса вычета по процентам кредита, полученного для рефинансирования ипотечной сделки, пакет документов дополняется копией нынешнего кредитного договора. Проводить рефинансирование кредита можно неограниченно, это не отражается на праве возврата НДФЛ с ипотечных процентов. Однако имеются два ограничения: новый договор обязательно должен содержать информацию о том, что он заключён для рефинансирования предыдущего ипотечного кредита; кредит должен быть рефинансирован в банке, имеющем лицензию Центробанка. Сервис облегчает заполнение, поскольку все лимиты, периоды и остатки вносятся в автоматическом режиме. Подготовка документов. Для возврата налога по процентам необходима справка от кредитора. Подойдет форма из онлайн-приложения.
Заполнение декларации в личном кабинете. Приложение документов — сканы или фотографии. Приложение заявления на получение вычета с обязательным указанием реквизитов для перевода средств. Ожидание завершения проверки ИФНС. Как связан возврат по покупке жилья и по процентам по ипотеке? До 2014 г. Если по заёмной недвижимости не оформлялся основной возврат, то и в выплате по процентам отказывали.
С 2014 г. Теперь их можно согласовать в отношении разных объектов. Но при соблюдении условий: право на получение возврата с процентов возникло по истечении 2014 г. В случае если право на возврат возникло до 2014 г. Человек самостоятельно определяет очерёдность оформления вычетов. Чаще всего первой подают заявку на предоставление основного возврата, выданного при приобретении квартиры, а затем — с ипотечных процентов. Если заключен потребительский кредит и на его сумму построен частный дом, получить вычет по процентам ипотеки не выйдет в связи с отсутствием прописанного в договоре целевого назначения.
Как оформить? Приложение удобно в случае, если человек не хочет изучать все тонкости и заполнять формы самостоятельно. Услуга по заполнению 3-НДФЛ и подготовке документов составляет 1 499 руб. Вначале подаётся онлайн-заявка , после чего звонит налоговый консультант и информирует о необходимых документах. Для направления консультанту изображений справок можно воспользоваться сканером или камерой смартфона. После получения документов консультант самостоятельно заполняет декларацию и направляет вам полный пакет, который вам остаётся лишь подать в ИФНС.
Дело в том, что вычет по квартире не меняется. Он равен расходам на ее покупку но не более 2 000 000 руб. А сумма льготы по процентам увеличивается по мере их уплаты банку. Поэтому удобней использовать сперва весь вычет по квартире, а, затем, накопленную сумму вычета по процентам. Еще раз подчеркнем, что в сумму налоговой льготы включают все проценты, которые вы заплатили с момента выдачи кредита банком. Тот факт, что на этот момент недвижимость не была получена или оформлена в собственность такая ситуация обычно бывает по ДДУ значения не имеет. Важно, что по этой квартире у вас возникло право на вычет. Пример В 2023 году вы купили квартиру по ДДУ за 3 400 000 руб. На ее приобретение получена ипотека. Квартира сдана застройщиком в 2026 году. По состоянию на 31 декабря 2026 года проценты по кредиту, уплаченные банку, составили 568 000 руб. Вы вправе заявить вычет в 2026 году в сумме: по квартире — 2 000 000 руб. Обе этих суммы вписывают в декларацию за 2026 год. Предположим ваш доход в 2026 году составили 1 780 000 руб. Значит вы сможете использовать льготу по квартире на эту сумму. Остаток вычета, который перейдет на следующий 2027 год, составит: по квартире — 220 000 руб. В 2027 году вы заплатили банку еще 134 000 руб. Значит по итогам 2027 года вы вправе получить вычет: по квартире квартиры — 220 000 руб. Эти суммы вписывают в декларацию за 2027 год. По сути он увязан с самим объектом недвижимости лишь косвенно. Поэтому, если вы использовали вычет по самой недвижимости в прошлом, а по процентам его никогда не заявляли вы вправе это сделать сейчас. Например, если приобретете новую недвижимость в ипотеку. Пример В 2013 году вы купили квартиру. Вычет по ней был получен в полной сумме. В 2023 году приобретен жилой дом.
Налоги, вернитесь!
Пример: В 2018 году Бельский Г. Несмотря на то, что ипотека выплачивалась с 2018 года, обратиться в налоговую инспекцию за вычетом Бельский Г. Но получить вычет он сможет по всем фактически уплаченным с 2018 года процентам. Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей к возврату 390 тыс. Заметка: если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы и размер вычета по кредитным процентам не ограничен. Пример: В 2019 году Уланова Н. За 2010-2020 годы Уланова Н.
В 2021 году Уланова Н. Заявить к вычету можно только фактически уплаченные ипотечные проценты за прошлые календарные годы. Пример: В июне 2020 года Гречихин С. В 2021 году он может подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год для получения основного вычета и вычета по процентам, уплаченным с июля по декабрь 2020 года. В 2022 году Гречихин С. По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам?
Например, если Вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то Вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то несмотря на то, что Вы потратили займ на покупку жилья, вычет Вы получить не сможете Письмо Минфина от 08. Пример: В 2020 году Шилова К. В договоре четко указано, что займ потрачен на покупку конкретной квартиры, поэтому Шилова К. Пример: В 2020 году Тамарина Э.
Например, родители имеют заявить к возмещению часть НДФЛ за несовершеннолетних детей, владеющих долей объекта, а за неработающего супруга декларацию на получение вычета может подать второй супруг, даже если он не заявлен как участник сделки.
Если суммы налогооблагаемого дохода не хватает для получения всего объема вычета сразу, он может быть разделен на несколько лет. Возврат производится одной суммой после завершения отчетного периода или ежемесячно через уменьшение уплачиваемого с заработной платы НДФЛ. Например, ваша начисленная заработная составляет 58 000 рублей, сумма НДФЛ в месяц при этом составляет 7 540 рублей. Усредненно за год без учета отпуска и больничных дней вы сможете вернуть 90 780 рублей. Следовательно, положенный к возврату максимум 650 000 рублей при сохранении этого же уровня зарплаты вы сможете вернуть в течение 8 лет. Основной налоговый вычет Основным налоговым вычетом называется возможная к возврату часть НДФЛ рассчитанная от суммы основного долга — тела кредита.
При этом если супруги приобрели недвижимость в ипотеку в браке, каждый из них может подать заявление на возврат до 260 тысяч рублей налогов в пределах доступной по ипотеке суммы. Если у одного из супругов нет возможности получения вычета — он не является плательщиком НДФЛ, так как работает в качестве ИП, или временно не трудоустроен, а стоимость недвижимости превышает 2 млн рублей, при заявлении требования о возврате НДФЛ рекомендуется написать заявление в налоговую о распределении вычета между супругами. В этом случае, когда второй из супругов вернется к трудовой деятельности с уплатой НДФЛ, он сможет подать заявление на вычет с оставшейся доступной суммы основного долга по ипотеке. Жена работает как ИП, муж — трудоустроен официально и получает рассмотренные выше 58 000 рублей в месяц. Супруги пишут заявление о распределении вычета с выделением доли мужа в размере 2 000 000 рублей, чтобы он мог получить максимальный возврат НДФЛ в размере 260 000 рублей по этой сделке. На долю супруги придется 1 900 000 рублей доли стоимости квартиры и 247 000 рублей имущественного вычета соответственно.
Когда она трудоустроится, она сможет получить эти деньги. Срок давности по вычету не ограничен. Заявление на распределение вычета подается один раз, в дальнейшем изменить пропорции долей нельзя. Если стоимость квартиры не позволяет получить весь объем вычета по этому договору, остаток переносится на новые договоры. В нашем примере супруга имеет право вернуть по этой ипотеке 247 000 рублей и еще 13 000 тысяч в случае покупки жилья в будущем.
Понимать это, видимо, надо в соответствии с полетом собственной фантазии. Вычет по приобретению жилья может получить лишь собственник. Насчет вычета по процентам не указано, чье право на вычет по приобретению надо подтверждать, но, наверное, все того же налогоплательщика, который является собственником. То есть, скорее всего, поручитель может получить вычет, только если, например, приобрел то же жилье в общую собственность с тем лицом, которое брало кредит.
В данном письме суд указывает, что проценты по договору кредита являются платой за пользование заемными средствами и, в соответствии с положениями п. Банк не может требовать их выплаты а период, когда пользование заемными деньгами не осуществлялось, даже если это прописано в условиях кредитного договора. Обратите внимание! Возможность вернуть ранее уплаченные суммы существует только при досрочном погашении займа. Если долг был выплачен по графику, то вернуть деньги нельзя. В ряде случаев, если граждане берут потребительский кредит, то есть не для занятия предпринимательской деятельностью, и тратят полученную сумму на определенные цели, они имеют право на вычет по уплате налога на доходы физических лиц НДФЛ. Под вычетом понимается денежная сумма, которую гражданин может не уплачивать в качестве НДФЛ. Гражданин имеет право на вычет, если: денежные средства будут потрачены на приобретение жилья; будет оплачена учеба в высшем учебном заведении; гражданин получает платные медицинские услуги. Чтобы можно было получить налоговый вычет, самого факта заключения кредитного договора недостаточно. Необходимо наличие определенных условий. Например, для займа на учебные цели это следующие факторы: обучение должно быть только в очной форме; у учебного заведения должна быть соответствующая лицензия; возраст студента не должен превышать 24 года; сумма вычета не должна превышать 50 тысяч рублей. НК РФ позволяет получить налоговый вычет при приобретении жилья в кредит. Он предоставляется по: стоимости жилья; процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Как правило, сначала ФНС возвращает вычет по стоимости жилья, а потом уже по процентам, которые гражданин платит по ипотечному кредиту. Ограничений по времени, когда можно получить вычет по жилищному займу, не существует. Его можно получать на протяжении всего времени, пока вы вносите деньги за квартиру или дом. Максимальный размер вычета при покупке недвижимости — 260 тыс.
Кому доступен возврат процентов по ипотеке
- Как оформляется налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке
- Можно ли получить налоговый вычет с процентов по потребительскому кредиту? | Аргументы и Факты
- Два вида вычетов
- Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽390 тыс. за уплаченные проценты
- Социальный налоговый вычет
Особенности возврата процентов по кредиту в налоговой инспекции
Размер вычета В сумме уплаченных процентов по ипотечному кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Право на вычет Вычет в размере ипотечных процентов могут использовать только налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Особенности возврата процентов по кредиту в налоговой инспекции. Налоговый вычет по процентам ипотеки. Налоговый вычет — это часть дохода, с которой государство разрешает не платить НДФЛ. На проценты по ипотеке вычет ограничен размером в 3 млн ₽. А значит, 390 000 ₽ — максимальная сумма, которую вам переведет налоговая. Налоговый имущественный вычет на проценты можно получить не только по ипотеке, оформленной в банке, но и по любому займу или кредиту, если его целевое назначение — покупка или строительство жилой недвижимости.
Как вернуть проценты по кредиту?
Налоговый вычет — это временное освобождение от налогов или их возврат, который. При этом необходимо учитывать, что вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита, т. е. 10 лет, так как вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку (за истекший. Тут всё просто: есть право на налоговый вычет — значит налог платить не надо. По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам? налоговый вычет с процентов ипотеки. Для получения налогового вычета по кредиту в налоговую службу необходимо предоставить соответствующие документы, в том числе справку о погашении процентов.
Бонус за проценты: как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке
Потребуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и собрать комплект подтверждающих документов. Потребуются: паспорт заявителя; справка от работодателя о доходах и расходах за год, за который планируется оформить вычет; кредитный договор, справка из банка об уплаченных процентах, выписка из ЕГРН на приобретенную недвижимость. Если в течение календарного года налогоплательщик работал в нескольких местах, справки о доходах и расходах потребуется предоставлять от каждого работодателя. Заявление и комплект документов подаются в налоговую службу при личном визите, через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика. ФНС проверяет их в течение трех месяцев. Если все в порядке, в течение месяца после окончания камеральной проверки денежные средства перечислят налогоплательщику. Через налоговую службу, в упрощенном порядке. Такой способ оформления доступен только тем, кто имеет личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Вычет предоставят проактивно, то есть не потребуется подавать заявление, заполнять декларацию и собирать комплект документов.
ФНС самостоятельно анализирует поступающие по каналам межведомственного взаимодействия сведения о сделках и ипотечных кредитах. После поступления необходимых сведений в личный кабинет налогоплательщику направят соответствующее сообщение. В личном кабинете отобразится предзаполненное заявление на получение вычета, которое необходимо подписать. После этого ФНС проведет проверку, срок которой составляет 30 календарных дней с даты подписания заявления.
Также сумма, соответственно, будет больше. В таком случае максимальная сумма вычета составит 780 тысяч рублей. Как оформить налоговый вычет Для возврата части средств от покупки недвижимости в ипотеку необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу ФНС. Можно прийти в офис по месту жительства, а можно отправить документы через приложение. Для этого нужны следующие документы: паспорт заявителя в приложении не потребуется ; декларацию 3-НДФЛ за каждый год; декларацию 2-НДФЛ от работодателя за период, за который необходим вычет.
Если работодателей за это время было несколько — необходимы декларации от каждого из них формируется автоматически ; справку из банка о процентах, уплаченных за этот период можно заказать через приложение финучреждения ; кредитный договор. Также можно получить компенсацию через работодателя. Для этого у него необходимо оформить заявление на получение вычета, по которому работодатель не будет удерживать НДФЛ до тех пор, пока не исчерпается нужная сумма. Для этого нужно: передать необходимые для получения вычета документы ФНС и заполнить заявление у работодателя; подождать 30 дней, пока в ФНС проверят все материалы; написать в бухгалтерии работодателя заявление о предоставлении вычета. Когда придут деньги Камеральная налоговая проверка, как правило, длится три месяца. После того, как ФНС одобрит заявление, деньги придут на счет в течение месяца.
Когда и сколько денег за один раз можно вернуть Как понять, какую сумму можно получить на руки? Оформить первый вычет можно через год после заключения ипотечного договора. Определенного срока для подачи заявления на вычет нет.
Вы сможете приступить к оформлению вычета за предыдущий год в феврале или в июле, это не принципиально. Главное, чтобы вычет не превышал сумму налогооблагаемых доходов за отчетный период. Если сумма вычета к возврату окажется больше, чем объем уплаченного НДФЛ, то ее остаток будет перенесен на следующий год. Еще одно важное условие. Для получения вычета за уплаченные проценты нет срока давности, если недвижимость куплена после 2014 года.
Напомним, что налоговый вычет — это возможность вернуть часть ранее уплаченного государству НДФЛ. Правда сумма расходов, с которых можно вернуть вычет, ограничена 50 тысячами рублей в год. То есть вернуть получится не более 6,5 тысяч рублей в год. Если поправки в Налоговый кодекс будут приняты, то студенты, взявшие кредит с господдержкой, смогут получить дополнительный вычет. В нем максимальная сумма уже больше — 200 тысяч рублей.
Какую сумму можно получить
- Налоговый вычет за потребительский кредит
- Возврат процентов за досрочно погашенный кредит
- Можно ли вернуть проценты по кредиту?
- Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке
Согласно ст. Допустим, стоимость жилья составила 1,5 млн руб. Остаток в 165 тыс. Правило не действует для вычета по ипотеке. Если сумма процентов ниже лимита, остаток сгорит.
Получить его за ипотеку на другую квартиру не получится. Как правильно воспользоваться вычетом? Допустим, вы купили в ипотеку однушку, потому что не было другого варианта, но в будущем хотите взять трехкомнатную квартиру. Лучше подождать и обратиться за вычетом на трехкомнатную квартиру, чтобы возместить максимально возместить проценты.
Чтобы по максимуму вернуть деньги, официально должны заплатить 5 млн руб. Такая сумма может накопиться за несколько лет. Размер возврата также зависит от размера уплаченного налога. Налоговая не сможет вернуть сумму больше, чем заплатили налогов.
Если займ был погашен по графику, проценты по нему являются платой за пользование чужими деньгами. В таком случае вернуть их нельзя. Если же заемщик увеличивает ежемесячный платеж и таким образом отдает кредит не за 12 месяцев а за 5, имеет место частичное досрочное погашение.
В такой ситуации банк может предложить один из двух вариантов действий: сократить срок действия кредитного договора, при этом неизменной остается сумма ежемесячного платежа; уменьшить сумму кредита при сохранении срока кредитования. Если выбрать один из вышеописанных вариантов, переплаты по процентам не будет, так как при изменении условий кредитования банк фактически самостоятельно произведет данный перерасчет. Выгоднее сократить срок кредитования, так как это уменьшит переплату по кредиту.
Наиболее типовыми ситуациями, которые дают заемщику право на возврат процентов по ипотечному кредиту при аннуитетном способе погашения, являются следующие: заемщик выплачивает кредит досрочно, но банк не производит пересмотр графика выплат по кредиту или перерасчет; кредит погашен досрочно, но банк отказывается выплачивать проценты. Такая ситуация встречается чаще, чем первая. В таком случае необходимо приложить усилия для возврата своих денег.
Как вернуть проценты по кредиту в Сбербанке? Сбербанк, по нашим наблюдениями, один из тех банков, которые практически никогда не отказывают в возврате излишне уплаченных процентов по кредитному договору. В большинстве случаев заемщику необходимо лишь направить письменное заявление в финансовую организацию.
В течение определенного времени денежные средства будут возвращены. Что делать, если банк не соглашается на возврат средств? Для начала заемщику надо рассчитать, какую сумму он переплатил, и имеет ли вообще место факт переплаты.
Для определения сумм излишне уплаченных процентов необходимо: Определить максимальный размер займа Он должен быть написан в договоре. Как правило, его указывают в правом верхнем углу; Рассчитать фактическое время пользования кредитом Это время определяется с даты получения денег до полного погашения долга; Определить размер фактически уплаченных процентов В таком случае разница между суммой максимального процента и фактически уплаченного и будет переплатой.
Льготу можно оформить только на сумму основного долга по кредиту. Для получения налогового вычета с потребительского кредита, следует: Осуществить кредитную операцию в банке.
Собрать необходимые документы. Оформить налоговую льготу на основе предоставленных документов. Получать налоговый вычет каждый год, пока не будет полностью возвращена сумма основного долга по кредиту. Возможность получения налогового вычета с кредита и его особенности зависят от региона и законодательства страны.
Поэтому рекомендуем обратиться к специалисту или ознакомиться с вашим местным налоговым кодексом для более детальной информации. Когда нельзя оформить вычет Не все потребители кредитов имеют возможность оформить налоговый вычет за проценты. Существует ряд общих и особенных случаев, в которых нельзя получить льготу на основании НДФЛ. Одной из основных причин, когда нельзя оформить вычет, является отсутствие у заемщика налоговой базы — дохода, от которого можно отчислить часть для получения налоговой льготы.
Если заемщик не имеет дохода и не получает документы сведения о доходах, то оформить вычет за потребительский кредит будет невозможно. Еще одной причиной, когда нельзя оформить вычет, является наличие других льгот и вычетов, которые перекрывают возможность получения налоговой льготы за проценты по потребительскому кредиту. Если заемщик уже получает другую льготу или вычет, которая позволяет снизить налоговую базу, то оформить вычет за кредит по ндфл будет невозможно. Также в некоторых случаях, когда не удается оформить вычет, это может быть связано с особенностями целей получения кредита.
Например, если целью займа является приобретение недвижимости, то налоговый вычет можно оформить только на основании ФЗ «О налоге на доходы физических лиц».
Право на него возникнет после оформления дома в собственность. В его состав будут включены все проценты по ипотечному кредиту уплаченные с момента его получения. Закон не ограничивает право на эту налоговую льготу каким либо периодом времени.
Если вы платили проценту банку и не знали о льготе, вы вправе ее использовать сейчас. Есть только одно ограничение. Налоговики обязаны вернуть вам лишь ту сумму налога с момента уплаты которой прошло не более 3-х лет. Пример В 2012 году вы купили квартиру в ипотеку.
Вычет был получен так: по квартире — полностью; по процентам — не заявлялся и не получался. Вы вправе получить льготу в отношении процентов сейчас. Расходы на их уплату могут уменьшить ваши доходы за 3 предыдущих года от текущей даты. Например, вы узнали о льготе в 2023 году.
В такой ситуации вы вправе ее применить в 2022, 2021 и 2020 годах. Тот факт, что квартира приобретена давно в 2012 году никакого значения не имеет. Вычет и совместная собственность супругов Квартира может быть куплена в браке. В этой ситуации она поступает в совместную собственность супругов.
Не важно кто из супругов ее оплатил и на кого из них она оформлена. Считается, что супруги несли равные расходы на ее приобретение. Поэтому вычет за проценты по ипотеке могут получить оба супруга. Если квартира оформлена только на одного из супругов или куплена в совместную собственность то есть без определения долей , то они вправе определить любой порядок распределения расходов по ипотеке между собой.
Для такого распределения оформите специальное соглашение образец смотрите по ссылке. Выгодно большую часть расходов распределить в пользу того из супругов, который получает наибольшую зарплату и платит НДФЛ по максимуму. Но нужно учитывать, что выбранный порядок придется использовать все время пользования ипотекой. Если ситуация с доходами супругов поменяется перераспределить вычет будет сложно.
Пример Супруги купили квартиру стоимостью 2 700 000 руб. Недвижимость полностью оформлена на мужа.
Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам: условия, документы и сроки
О первом мы подробно рассказывали в статье « Получение налогового вычета », а здесь остановимся на втором. Чтобы получить такой вычет, нужно соответствовать двум условиям: Иметь официально подтверждённый доход и уплачивать НДФЛ. То есть на деньги могут рассчитывать и те, кто оформлен по трудовой, и оказывающие услуги по договору ГПХ. Оформить объект в собственность. На руках нужно иметь акт приёма-передачи объекта в новостройке или выписку из ЕГРН — для вторичного жилья. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. В 2019 году купили ещё одну ипотечную квартиру.
И со второй квартиры налоговый вычет за проценты по ипотеке будет недоступен — можно претендовать только на вычет со стоимости квартиры, и лишь в том случае, если лимит в 260 тыс. Соответственно, иногда выгоднее придержать оформление процентного вычета. Особенно если вы заранее знаете, что следующая ипотечная квартира обойдётся дороже предыдущей. Существует и ещё несколько ограничений.
Чтобы указать сумму имущественного вычета за предыдущие годы нужно сложить п.
Чтобы узнать, что писать в поле сумма процентов по кредитам, нужно сложить п.
Отстаивая свои права, Куклина дошла до Верховного суда. Тройка судей под председательством Игоря Зинченко отменила акты предыдущих инстанций и удовлетворила требования Куклиной.
Вместе с этим ст. Его можно было перераспределить Ст. При условии, конечно, что сумма каждого вычета не превышает заявленного порога в 2 млн руб.
Вывод же суда таков: раз Куклин по брачному договору передал жене права на квартиру и обязанности по уплате кредита и процентов, взятых на ее покупку, та вправе использовать остаток имущественного вычета, так как теперь сама платит ипотеку. Однако это было бы возможным лишь в том случае, если бы налоговики доказали, что проценты по кредиту платила не Оксана, а Александр. В противном случае отказ был бы неправомерен.
Игорь Валуев из HEADS Consulting пояснил, что ВС дал очень важные разъяснения, которые не были прямо оговорены в законе, но позволяют больше понять правовую природу имущественного налогового вычета.
Между тем эксперты отмечают, что это касается очень малого числа взявших кредит. Однако у подавляющего большинства заемщиков поводов для переживаний нет, отмечает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Обязанность заплатить возникает у заемщика только при соблюдении двух условий: если физлицо-заемщик и банк признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях, а также если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком например, оплатой за оказанные им услуги.
Налоги, вернитесь!
Подборка наиболее важных документов по вопросу Имущественный вычет по процентам по потребительскому кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. налоговый вычет по процентам по кредиту. В течение года фискальная служба может возвратить сумму, уплаченную в качестве налога на протяжении календарного года. вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на новое строительство или покупку жилья.