может ли банк одобрить созаемщика, у которого уже есть ипотека. Одобрить ипотеку сложнее, чем другой кредит. Действующий кредит не будет помехой для одобрения ипотеки, если по остальным критериям заемщик соответствует требованиям банка.
Дадут ли ипотеку, если есть кредит
Его оформляют заранее, так как потребуется время, чтобы подготовить документ и проверить реестры Оба документа считаются отлагательным условием — их предоставляют после одобрения заемщика и накануне сделки. На момент подачи заявки банки их не требуют. Достаточно в заявке указать, что будет согласие или договор. У банка может быть своя рекомендованная форма этих документов — лучше уточнить перед тем, как обращаться к нотариусу.
Пока ипотека не выплачена, нельзя выделить доли несовершеннолетним собственникам. Как на самом деле. Когда родители покупают квартиру и вкладывают туда маткапитал, они обязаны выделить детям долю.
Если жилье берут в ипотеку, то доли выделяют после того, как выплатят кредит и снимут обременение. Выделят ли действительно родители доли, банк не отслеживает.
Средняя семья имеет невысокие доходы. При этом у нее может быть еще, как минимум, пара детей на иждивении. При получении ипотеки они могли привлекать созаемщиков, например, родителей, поэтому совокупного дохода хватило на одобрение ипотеки. В кредитах учитывается только личный доход. Ипотека в этом случае будет нести серьезную нагрузку. Чтобы избежать автоматического отказа скоринга, банки стали учитывать не только личный доход и совокупный доход семьи.
В этом случае скоринг уже рассчитывает максимально возможную сумму по кредиту. Кроме этого, многие банки наоборот лояльно относятся к ипотечным заемщикам и предлагают взять дополнительный кредит даже на льготный условия, например, по программе «Ипотечный бонус» Банк Открытие. В этом случае не важно, в каком банке у клиента есть действующая ипотека, важно, чтобы по ней не было просрочек, реструктуризаций, открытого долга или иных ограничений. Если заемщик хочет прокредитоваться в банке, где у него ипотечный кредит, то банк может даже не запросить дополнительных документов, ведь заемщик уже был проверен при рассмотрении заявки на ипотеку. Это касается недавно взятых ипотечных ссуд. Если ипотека старая, например, 2010-15гг. Какие факторы влияют на одобрение кредита при действующей ипотеке? Учитывая закредитованность населения, банк скрупулезно рассматривают заемщиков.
При наличии действующей ипотеке банк будет принимать во внимание от заемщика: Наличие официального места работы. Наличие подтвержденного дохода.
При рассмотрении заявки на ипотеку, кредитные эксперты тщательно изучают кредитную историю человека, и если в ней есть «темные» пятна, то это влечет за собой отказ в одобрении. Также все действующие кредиты будут сказываться при получении ипотеки, так как они несут сильную нагрузку на платежеспособность. Рассмотрим подробнее, дадут ли ипотеку, если есть кредит, как влияют просрочки на принятие решения по ипотеке, как рассчитывается максимально-допустимая нагрузка?
Кредит — препятствие или возможность для оформления ипотеки? Многих ипотечных заемщиков волнует вопрос, дадут ли ипотеку, если есть кредит? Ответить на него однозначно нельзя, так как здесь учитываются многие факторы. Поскольку действующие кредиты есть у каждого пятого клиента, желающего взять жилье в ипотеку, банки не сразу отказывают, а начинают рассматривать варианты. Любой действующий кредит подразумевает определенную кредитную нагрузку для бюджета клиента.
Например, если лимит карты 300 т. Поэтому, если решение взять ипотеку принято, нужно для начала погасить действующие кредиты, закрыть карты с большим лимитом от 100 т. Это позволит разгрузить бюджет и получить бОльшую сумму. Любой кредит будет являться препятствием для одобрения ипотеки.
Но взыскание задолженности и продажа заложенной квартиры повлечет дополнительные сложности для банка. Поэтому проще отказать заведомо недобросовестному заемщику, чем заниматься длительным взысканием. Что проверяет банк по заявке на ипотеку На принятие решения по ипотеке могут повлиять не только сведения из кредитной истории, но и другие факторы. Банк проверит: состав семьи заемщика, количество несовершеннолетних детей и других иждивенцев; доходы заемщика и его супруги супруга ; доходы поручителя; наличие постоянного места работы у заемщика. Перечисленные сведения важны для определения долговой нагрузки, которая возникнет после одобрения ипотеки.
Например, если заемщик получает 50 000 рублей и имеет на содержании 3-х детей, он заведомо не сможет платить каждый месяц 30-40 тысяч рублей по ипотеке. Также, скорее всего, физ. Банк не сообщает причину, по которой он отказывает в заявке на кредит. В некоторых случаях от заемщика могут потребовать дополнительные документы. Например, если размера зарплаты по основному месту работы недостаточно для одобрения заявки, может потребоваться справка из ИФНС о доходах от самозанятости или о доходе от совместительства. Заемщик, заинтересованный в получении ипотеки, наверняка быстро представит все требуемые документы и сведения. Как доказать банку, что у заемщика есть иные доходы, кроме тех, которые учтены в справке с основного места работы? Спросите юриста Как повысить шансы на одобрение ипотеки Если банк отказал в заявке на ипотеку, то можно повторно обратиться за ипотечным кредитом через несколько месяцев. Также можно подать заявку в другую кредитную организацию, которая лояльнее относится к заемщикам.
Один банк может отказать в ипотеке с открытыми просрочками, тогда как при обращении в другую кредитную организацию таких проблем не возникнет. Чтобы избежать отказа по ипотеке, можно заранее предпринять ряд мер. Если по другим кредитам относительно небольшая просрочка, лучше постараться закрыть ее до подачи заявки на ипотеку. Чем меньше кредитных обязательств банк увидит при проверке сведений и документов, тем выше шанс на положительное решение. Созаемщики vs поручители Если и заемщика по ипотеке есть супруг, его укажут в договоре как созаемщика. У супругов возникают равные права и обязательства по ипотеке, в отношении купленной квартиры. Соответственно, наличие созаемщика положительно повлияет на решение банка, так как у него появляется дополнительный вариант взыскания долга — через выставление требований ко второму участнику брачного союза. Можно взять ипотеку с поручителем, который примет на себя обязательства на случай просрочки основного заемщика. Поручителем может быть родственник но не супруг , а также сестра брат , друг, коллега, просто фактически посторонний человек.
Банк проверяет сведения о доходах и месте работы поручителя, и заодно — и его кредитную историю. В отличие от созаемщика, у поручителя не возникнут права на ипотечную квартиру.
Одобрят ли потребительский кредит или микрозайм при действующей ипотеке
Попробуйте воспользоваться услугой рефинансирования. Если платите вовремя по первому кредиту и хотите оформить автокредит, но банк отказывает из-за высокой финансовой нагрузки, найдите кредитора с минимальной ставкой. С помощью рефинансирования уменьшите ставку по процентам и вместо двух кредитов будете платить по одному. Но пользоваться рефинансирование следует только в том случае, если платите по кредиту не более года. Дело в том, что первые месяцы вы оплачиваете проценты и уже ближе к концу срока кредитования выплачиваете тело кредита. Если оформить рефинансирование под конец срока кредитования, выгоды никакой не будет. Воспользоваться такой услугой могут заемщики, которые платят по кредиту более трех или шести месяцев без просрочек. Как рассчитать вероятность одобрения кредита? Если у вас не было просрочек и вы регулярно платите по первому кредиту, рассчитайте свой кредитный рейтинг. Сложите сумму по двум кредитам и вычислите процент, который придется отдавать от общего дохода.
Например, доход семьи составляет 100 тыс. Но у вас уже есть потребительский кредит, и приходится ежемесячно отдавать 20 тыс. Банк разрешит оформить автокредит, если сумма ежемесячного платежа не будет превышать 30 тыс. Если сумма ежемесячного платежа будет больше, например. Как увеличить шансы для получения второго кредита? Старайтесь подать заявку в тот банк, где у вас есть зарплатная карта. Кредиторы охотнее выдают вторые кредиты людям, которые получают зарплату на карту. Но все равно банк будет учитывать платежеспособность.
При подаче заявки на получение ипотечного кредита всегда существует риск получить отказ. Одним из параметров, влияющих на решение банка, является наличие у потенциального заемщика непогашенного кредита. Всегда ли существующий кредит приводит к отказу и на что следует обратить внимание при подаче заявки на ипотеку, чтобы решение банка было положительным? Ипотека при наличии задолженности Одновременное наличие нескольких открытых кредитов — довольно распространенная ситуация. Легко представить себе человека, имеющего открытую кредитную карту вместе с автокредитом или потребительским кредитом вместе с покупкой какого-либо товара в рассрочку. Но можно ли получить одобрение на ипотечный кредит? Ответ: да, получить одобрение можно, но только если заемщик, его кредитная история и текущие кредиты соответствуют определенным параметрам. Российское законодательство не ограничивает количество кредитов, которые могут быть получены одновременно, но банки будут основывать свои решения на собственных внутренних требованиях. Какие факторы влияют на решение банка Банки не указывают причины, по которым они принимают положительное или отрицательное решение по ипотечной заявке. Но есть факторы, которые предполагают критерии оценки. Одним из самых важных является способность заемщика погасить кредит. Он характеризуется не только наличием стабильного дохода, залога и положительной кредитной истории. Платежеспособность напрямую связана с общей финансовой нагрузкой, то есть суммой ежемесячных расходов, включая кредитные обязательства. Кроме того, положительное решение вероятно, если: ваш текущий кредит почти полностью погашен, и до окончания срока его действия осталось не более одного года ваш кредит не имеет просрочек, дефолтов и не был рефинансирован или реструктурирован досрочное погашение не производилось ваш доход увеличился с момента получения текущего кредита Что еще проверяет банк Помимо этих факторов, при принятии решения банк учитывает наличие у вас иждивенцев, непрерывный трудовой стаж, общее количество кредитных заявок, включая использование кредитной карты, если она у вас есть.
Повысить шанс того, что банк одобрит ипотеку без кредитной истории, помогут такие факторы, как наличие семьи, недвижимое имущество в собственности, которое может стать залогом, работа в бюджетной сфере, предполагающей возможность получения льгот и т. Кроме того, может быть увеличена процентная ставка. Если такое решение клиента банка не удовлетворяет, он должен постараться сформировать хорошую кредитную историю, а испорченный рейтинг необходимо исправить. Советы, как улучшить кредитную историю В том, как влияет испорченная кредитная история на ипотеку, мы разобрались. Постараемся ответить на интересующий многих заемщиков вопрос о том, как улучшить отрицательную КИ. Итак, банки оценивают изменения в сведениях, представленных в базе бюро, за последние полгода-год. Это значит, что при планировании крупного кредита на покупку недвижимости следует заранее позаботиться о рейтинге потенциального заемщика, в особенности если записи в БКИ отсутствуют. Чтобы исправить кредитную историю для оформления ипотеки, специалисты рекомендуют: Устранить просрочки. Необходимо постараться закрыть невыполненные обязательства, в том числе открытые займы, штрафы, долги по гражданско-правовым договорам. Открыть вклад в банке. Регулярное пополнение счета станет подтверждением финансовой стабильности заемщика. Таким образом он сможет повысить репутацию у банка. Сократить число единовременно открытых договоров кредитования или рефинансировать их, объединив в один. Это позволит снизить финансовую нагрузку. Закрыть ненужные кредитные карты. Вовремя выполнять имеющиеся обязательства перед банком, ТСЖ, операторами мобильной связи и Интернета и т. При отсутствии кредитной истории заемщик может взять небольшой потребительский кредит на полгода и погасить его в установленный срок, чтобы сформировать хороший рейтинг. Также рациональным решением станет получение кредитки и ее добросовестное содержание без просрочек. Этот способ позволяет также скорректировать испорченную КИ. При этом стоит отказаться от микрозаймов и покупки мелкой бытовой техники в рассрочку, так как подобный шаг может быть расценен банком, как признак низкой платежеспособности. Формирование КИ даст результаты примерно через полгода. Кроме того, потребуется около месяца для обновления базы данных БКИ. Вкупе эти рекомендации позволят сформировать положительный имидж перед банком и снизить риск отказа. Также можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Созаёмщик по ипотеке с плохой КИ Привлекая к ипотечному кредиту сторонних лиц супруги автоматически становятся созаемщиками , следует помнить, что банк проверяет платежеспособность и благонадежность всех участников договора.
Мы хорошо знаем потребности российского бизнеса и первыми на рынке запускаем продукты под них: бесплатную бухгалтерию, зарплатный проект на любые карты, открытие расчётного счёта с телефона. О принятии заявления работником кадастр. Других требований по анкете. Но, пожалуй, самый востребованный из кредитов — это ипотека. Ведь приобрести жилье исключительно на собственные средства мало кому под силу. Многие заемщики, однако, задаются вопросом, дадут ли ипотеку если есть потребительский кредит? Однозначного ответа на него нет. Требования банков Ипотечный кредит имеет ряд отличительных особенностей: большая сумма займа; относительно невысокие процентные ставки; обеспечение исполнения обязательств заемщика. Поэтому большинство банков предъявляет к потенциальным заемщикам довольно серьезные требования. Получить ипотечный займ может далеко не каждый желающий. Банк желает обезопасить себя от вероятного невозврата кредита всеми доступными способами. Первое требование касается гражданства и возраста. По вполне понятной причине банки желают иметь дело с гражданами той страны, где они работают. Причем с трудоспособными гражданами, то есть старше 21 года, но не достигшими 65-70 лет. Установление таких рамок диктуется прагматическими интересами банка. Именно такие заемщики: являются экономически активными; имеют средства для погашения долга. Вторая группа требований связана с наличием постоянного дохода. В качестве дохода рассматриваются: заработная плата; прибыль предпринимателей. Пенсии и пособия, выплачиваемые государством, банки в качестве дохода не рассматривают. Исключением является только материнский капитал и средства НИС военнослужащих. Поэтому заемщик должен иметь: постоянную работу со стажем на последнем месте не менее года; или получать иной, но постоянный и подтвержденный документами доход. Для индивидуальных предпринимателей тоже важен «стаж». Точнее деятельность в качестве ИП в течение длительного периода, не менее года. Уровень дохода Но на самом деле, ответ на вопрос дадут ли ипотеку если есть кредит, зависит от одного факта. От размера дохода заемщика. Или созаемщиков, если кредит оформляется, например, на супругов. Это именно тот параметр, который банк будет учитывать в первую очередь, рассматривая заявку. В требованиях банка конкретная цифра не указывается. Это логично, ведь суммы, требуемые разными заемщикам, могут существенно отличаться, как и остальные параметры кредита. Указывается лишь такое требование, как достаточность. С точки зрения банка, достаточным будет являться тот доход, который примерно вдвое превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту. Дадут ли ипотеку, если есть кредит? Строго говоря, банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика. Главное, чтобы он их аккуратно погашал. Именно для этого банк так интересуется наличием у своих должников постоянной работы и высокого дохода. Рассчитать свои возможности можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте выбранного банка. Он даст примерное представление о размере ежемесячного платежа. Потребительский Потребительский кредит предполагает небольшие суммы и сроки погашения. Если доход заемщика позволяет без напряжения погашать два кредита, то банк скорее всего одобрит сделку. Особенно если до момента подачи заявки на ипотеку долг выплачивался аккуратно, без возникновения просрочек. И все же, даже положительная кредитная история может стать препятствием для получения ипотеки. Например, в том случае, если заемщик буквально живет в кредит. Или же одобренная банком сумма будет весьма небольшой. В другом банке Проще всего получить ипотечный кредит не в том банке, где уже открыт потребительский, а в другом. Но это может оказаться менее выгодным. Особенно если у заемщика есть зарплатная карта банка-кредитора. Таким клиентам: во-первых, нет необходимости представлять справки о доходах и трудоустройстве; во-вторых, им зачастую предлагаются условия «для своих» с льготной процентной ставкой. Так что, если сумма долга по уже имеющемуся кредиту не слишком велика, а платежи поступают регулярно, есть вероятность того, что и второй кредит будет банком одобрен. Ну а в случае отказа можно обратиться и к в другой банк. Непогашенный Наличие непогашенного кредита, платежи по которому вносятся аккуратно, а сумма ежемесячного платежа составляет лишь незначительную часть дохода, не является существенным препятствием для получения ипотечного кредита. Банк по такому займу получает надежное обеспечение — квартиру. Главное, как уже упоминалось, чтобы сумма, которую предстоит вносить в банк ежемесячно, не превышала финансовых возможностей заемщика. Главное, при обращении за ипотечным кредитом не пытаться обмануть банк, скрыв информацию об уже имеющемся долге. В Сбербанке Сбербанк предъявляет стандартные требования к доходу заемщика при решении о выдаче ипотечного кредита. Можно ли скрыть? Скрыть факт наличия непогашенного кредита в другом банке, разумеется, можно. Но есть как минимум две причины этого не делать: Во-первых, служба безопасности банка, скорее всего, этот факт «откопает». Банки не склонны доверять словам, и все тщательно проверяют. Обмен информацией у кредитных организаций налажен очень хорошо. Так что ложь быстро вскроется, и вполне может стать причиной отказа в займе. Во-вторых, не стоит обманывать себя. Если получаемых средств не хватит на погашение сразу двух кредитов, то начнутся просрочки. В случае потребительского займа это грозит лишь начислением пеней, а вот долги по ипотеке могут обернуться потерей квартиры. Но в любом случае такие факты не пойдут на пользу кредитной истории. Так что пытаться обмануть банк все же не стоит. Тем более, что своевременное погашение предыдущего кредита, напротив, может сыграть на руку заемщику, убедив банк в его надежности и дисциплинированности как клиента. Как оформить? Процесс оформления ипотечного кредита для клиента с непогашенным кредитом ничем не отличается от такового для заемщика без долгов. Сначала потребуется представить в выбранный банк заявление-анкету. В ней требуется указать данные о себе и о планируемой покупке. Для первого визита в банк полного пакета сведений о выбранной квартире не потребуется. Зато потребуется подтвердить документами ряд фактов о заемщике. А именно: гражданство;.
Что сделать, чтобы ипотеку точно одобрили: советы ипотечного брокера
Таким образом, ответ на вопрос о том, можно ли взять кредит, выплачивая одновременно ипотеку, однозначно будет положительным. Ипотеку можно взять, если есть кредиты, перечисленные способы повышают шансы, но не гарантируют одобрение. При высоком уровне доходов на вопрос дадут ли ипотеку если есть действующие кредиты, можно ответить утвердительно. Одобрение кредита и их условия. Здравствуйте Совкомбанке одобрили кредит через Яндекс как перевести деньги на карту и вообще как нажать на одобрени. Одобрят ли ипотеку, если есть действующий кредит? Разберемся, можно ли банкроту оформлять кредиты и как взять ипотеку после банкротства.
Одобрят ли ипотеку, если есть кредит?
Можно взять ипотеку с поручителем, который примет на себя обязательства на случай просрочки основного заемщика. Поручителем может быть родственник но не супруг , а также сестра брат , друг, коллега, просто фактически посторонний человек. Банк проверяет сведения о доходах и месте работы поручителя, и заодно — и его кредитную историю. В отличие от созаемщика, у поручителя не возникнут права на ипотечную квартиру. Но обязанность платить по кредиту за эту квартиру, увы, возникает.
Есть ли какие-то определенные требования у банков к поручителю при подаче заявки на ипотечный кредит? Спросите юриста Рефинансирование просроченных кредитов До обращения за ипотекой можно попробовать снизить долговую нагрузку или убрать просрочки путем рефинансирования или реструктуризации других кредитов. Например, при рефинансировании для погашения ранее взятых кредитов можно найти предложение: со сниженной процентной ставкой; с графиком внесения платежей, который подойдет для удобства внесения взносов по будущей ипотеке; с установлением суммы ежемесячного платежа, который позволит нормально платить по ипотеке. При рефинансировании можно закрыть сразу несколько кредитов.
Эта процедура называется консолидацией кредитов. Соответственно, в кредитной истории будет виден только один договор после рефинансирования. Ранее возникшие просрочки будут помечены в кредитной истории как закрытые. Но, правда, по такому кредиту все же надо платить взносы, чтобы новый кредитор счел вас хорошим заемщиком.
Добровольное страхование При оформлении ипотеки заемщик обязан оплатить имущественное страхование квартиры. Также банк наверняка предложит оформить добровольную страховку жизни и здоровья заемщика. Это может положительно сказаться на принятии положительного решения по заявке. При наступлении страхового случая например, при признании инвалидности заемщика , банк закроет часть ипотеки или весь кредит за счет компенсации от страховой компании.
Также при добровольном страховании банк может предложить клиенту сниженную процентную ставку. Наши юристы проконсультируют вас о возможных вариантах получения ипотеки с текущими или закрытыми просрочками по кредитам. Обращайтесь, мы поможем найти выход даже в самой сложной ситуации! Бесплатная консультация по списанию долгов Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты Жду звонка Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности Полезная статья?
Специализация — защита граждан при банкротстве. Практика с 2002 года. На текущий момент представляет интересы более 150 должников. Ссылки по теме.
Бесплатная консультация Если есть задолженность по кредитным картам Любые долговые обязательства снижают шансы на одобрение займа, ипотека, если есть кредитные карты — не исключение. Просроченная задолженность, особенно неоднократная или на срок свыше 6 дней, может привести к отказу в займе. В ситуациях, когда у потенциального заемщика доходы ненамного выше расходов, ипотеку, если есть кредитные карты, лучше оформлять после закрытия всех кредиток. Кому не оформят ипотечное кредитование Есть ряд случаев, когда банк отказывает в ипотеке при наличии действующего кредита: Плохая КИ, просроченные задолженности приводят к отказу в выдаче нового кредита. Здесь играет роль не только действующий кредит, но и прошлые долговые обязательства. Нерегулярные платежи характеризуют клиента ненадежным. Информация в БКИ хранится не менее 7 лет, поэтому стоит подходить с ответственностью к любым платежам; Банк сразу отказывает в заявке на кредит, если доход кредитуемого не соответствует требованиям ипотеки. Когда клиент планирует отдавать на ежемесячные платежи почти все деньги, средств на существование у него не останется. В любой момент кредитуемый может перестать вносить платежи, поэтому банк отказывает; Если у заемщика есть действующие кредиты, которые составляют или превышают максимальный лимит платежей от суммы дохода, то шансы получить одобрение на ипотеку очень низкие, если не привлечь солидарного заемщика.
Как взять ипотеку при наличии кредита? Ипотеку при наличии кредита получить проще, чем оформить еще один кредит без обеспечения. Риски банка компенсируются залоговым обременением на недвижимость. Жилищные сертификаты по государственным программам поддержки семей также способствуют положительному решению. Бесплатная консультация нашего эксперта Получить консультацию Можно ли взять ипотеку, если есть ипотека? Чтобы ответить на вопрос, дадут ли ипотеку если есть ипотека, следует уточнить ряд критериев.
На что смотрит андеррайтер: доход клиента, размер зарплаты, регулярность выплат; срок работы на последнем месте; должность, перспективы роста зарплаты, востребованность профессии. Банк думает о том, как быстро клиент сможет найти новую работу, если его уволят со старой; кредитная нагрузка — обязательные платежи по другим кредитам. Вместе с ипотечным платежом они не должны превышать половины доходов клиента; обязательные расходы — алименты, содержание детей и пожилых родственников. Еще многие банки смотрят на возраст заемщика. Обычно ипотеку могут оформить люди от 20 до 65 лет на дату погашения, но есть с банки с критериями предельного возраста заемщика и 70—75 лет. У молодых еще нет стабильной работы и дохода, а с пожилыми есть риск, что они не успеют выплатить сумму займа. Как бесплатно узнать свою кредитную историю В кредитной истории хранятся данные за последние десять—пятнадцать лет. При этом кредитная история есть у всех. Даже если человек никогда не брал кредит и не пользовался кредитными картами, она существует, просто будет нулевой. Любой человек может узнать свою историю в кредитном бюро, но сначала нужно узнать, в каком именно хранятся данные. В России работают восемь бюро кредитных историй , и данные могут быть в каждом из них или только в одном. Это можно сделать бесплатно на портале Госуслуг через запрос в Центральный каталог кредитных историй. Запрос на Госуслугах обрабатывается за полтора—два часа. Результат можно увидеть во вкладке Заявления в личном кабинете. Когда узнали, в каком бюро хранятся ваши данные, можно в любом из них запросить свою историю. Бесплатно это делают два раза в год, остальные запросы платные. Тарифы на услугу разнятся — от 300 до 800 рублей. Для начала нужно зарегистрироваться на сайте — это можно сделать через профиль Госуслуг. Указать полное имя, дату рождения, номер и серию паспорта. Через минуту кредитную историю можно скачать в формате ПДФ. Как читать кредитную историю В кредитной истории есть четыре части, расскажем о каждой. В ней указаны полное имя человека, паспортные данные, дата и место рождения. Еще видно количество кредитных счетов, заявок, одобрений и отказов, а также общий кредитный лимит и сумма месячных платежей. Титульная часть занимает две страницы. На второй пишут все известные адреса заемщика, которые он когда-либо указывал в банках Основная. Это главный раздел, его нужно изучать внимательно, чтобы понять, есть ли займы, которые не оформляли. Здесь указаны типы кредитов, например карта или ипотека, их лимиты и процентные ставки. Еще есть данные о просрочках, своевременных платежах и передаче дел в суд. По каждому кредиту есть отметки о платежах.
Во-первых, вам нужно принять во внимание, висят ли на вас другие действующие кредиты. Поскольку открытые кредиты являются для банка фактором дополнительной кредитной нагрузки и приостановки рассмотрения заявки на ипотечный кредит. Такая приостановка возможна только в определенных случаях, когда кредитная нагрузка с учетом ипотечного платежа начинает превышать определенный порог, сравниваемый с уровнем зарплаты. Так в каких же случаях кредитная организация выдаст ипотечный кредит, если у вас имеется не закрытый кредит? В первую очередь основное и, пожалуй, самое важное требование банка - это наличие у потенциального заемщика средств источника дохода для обслуживания кредита. То есть заемщик должен ежемесячно иметь возможность оплачивать свой кредит. Однако, эта возможность совершенно не означает, что вам выдадут кредит, если на оплату ипотеки и любого другого кредита у вас будут уходить все денежные средства до копейки. Банк попросту не имеет на это право, ведь, если у вас все деньги будут уходить на оплату кредита, то как вы будите оплачивать счета, проезд, покупать продукты, одежду и т. Из этого следует, что банк откажет клиенту, у которого не будет оставаться денежных средств на существование, после выплаты всех кредитов.
Одобрят ли ипотеку, если есть кредит?
Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты кредиты, разбираемся с экпертами Почта Банк. Одобрит ли кредит ипотеку воспитателю детского сада?Или шансы очень малы? Одобрят ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты. Сам факт наличия другого кредита не является главной причина отказа в ипотечном кредитовании. Тк засрана кредит история по ипотеке с бывшей семьёй.
Даст ли банк ипотеку, если есть кредит: требования и отзывы + причины отказа
Он представляет собой определенную часть стоимости недвижимости, которую покупатель выплачивает самостоятельно, без помощи банка. Разумеется, чем больше процент первоначального взноса, тем охотнее финансовая организация выдаст деньги в долг, и тем меньше будут ежемесячные платежи. Однако иногда возникают ситуации, при которых заемщик по каким-либо причинам не в состоянии заплатить взнос и вынужден искать другие варианты его поиска. Так происходит, когда, например, собственное жилье необходимо прямо сейчас, а не после того, как будут собраны деньги. Хотя такой вариант покупки жилья и является довольно сомнительным, изредка банки могут пойти навстречу и предоставить ипотеку без первоначального взноса, однако на самых невыгодных условиях. Кроме этого, к соискателю будут применены самые строгие требования относительно платежеспособности и кредитной репутации. Второй выход их ситуации, когда отсутствуют деньги на взнос — взять потребительский кредит. Однако и в этом случае проблем может быть больше, чем пользы. Во-первых, потребительский заем выдается на более короткий срок и под большие проценты, нежели ипотека. Это значит, что, если она все же будет одобрена, первое время придется платить весьма значительные суммы. Во-вторых, существует большой риск, что банк не позволит оформить ипотеку с уже имеющимся кредитом, тем более что в некоторых финансовых организациях это является прямым поводом для отказа.
Единственное исключение — оформить потребительский и ипотечный кредиты в компании, клиентом которой является соискатель. Правда и в этом случае следует быть готовым к невыгодным условиям или же отказу. При каких непогашенных кредитах ипотеку не дадут? Разновидностей потребительских займов, с которыми время от времени контактирует практически каждый заемщик, существует очень много: кредитные карты, приобретение товаров в рассрочку, микрозаймы, другие ипотечные кредиты. Некоторые из них, например, кредиты на покупку бытовой техники, не станут препятствием для одобрения ипотеки при хорошем уровне дохода и незапятнанной кредитной истории. В это же время ипотеку не дадут, если за соискателем числится много кредитов, которые банк классифицирует как риск для платежеспособности. Первая разновидность займов, к которым крупные финансовые компании относятся очень неодобрительно — это доступные каждому обывателю микрозаймы, получаемые в МФО. Наличие таких долгов, особенно множественных, сделает получение ипотеки практически невозможным. Более того, даже закрытые вовремя микрозаймы, в отличие от других кредитов, понижают кредитный рейтинг заемщика. Поэтому, если в прошлом были случаи их получения, следует быть готовым к тому, что банк при рассмотрении заявки снизит баллы по одной только этой причине.
Второй недостаток микрозаймов — это то, что в глазах банка они являются свидетельством неумения заемщика планировать свой бюджет и его финансовой неграмотности. Такой соискатель будут рассматриваться как потенциально неплатежеспособный. Следующий вид кредита, который менеджеры банков настойчиво советуют закрыть перед подачей заявки на ипотеку — это кредитные карты.
Дважды в год информацию можно получить бесплатно.
Ответ займёт пару минут, так как формируется автоматически. Теперь, когда у вас есть информация о своей кредитной истории, необходимо получить у работодателя справку 2-НДФЛ. В ней указан ваш доход за минувший год. При выдаче ипотеки банки отдают предпочтение людям старше 21 года, которые работают на одном месте не менее полугода и имеют стабильный доход.
Повысит ваши шансы отсутствие в базе судебных приставов. Это называется Банк данных исполнительных производств. Проверить себя можно на сайте ведомства ССП. Может ли на одобрение повлиять плохая кредитная история супруги супруга?
Супруги вместе выступают заемщиками, и оба они проверяются банками. Если у одного негативная кредитная история, это может быть поводом для отказа, особенно если в кредитной истории есть сведения о действующих просрочках. Но если основной заявитель имеет положительную кредитную историю, одобрение можно получить. Для человека с плохой кредитной историей она однозначно будет выше на пару пунктов, плюс повышенная цена страховых полисов.
Ни один банк никогда не скажет, что выдает ипотеки при плохой кредитной истории заемщика. Но на рынке есть организации, более лояльно относящиеся к клиентам. Это не самые рейтинговые банки, но они также выдают ипотеку, через них можно купить любой объект, в том числе с применением различных субсидий и материнского капитала. Лучше выбрать три предложения по ипотекам и одновременно направить по ним запросы, так вы увеличите шансы на одобрение.
Сейчас, когда кредиторы принимают заявки онлайн, это вообще не проблема. После отправки заявок вы будете получать от банков звонки если не будет вынесен сразу автоматический отказ. Обязательно отвечайте на звонки и не говорите о том, что направили запросы в несколько организаций - это не приветствуется. В зависимости от банка и программы могут понадобиться: копия трудовой книжки, справка о доходах, свидетельство о браке или рождении детей, СНИЛС или военный билет.
Тарифы на оформление отчета по кредитной истории определяет каждая БКИ отдельно. Если по отчету вы видите, что в кредитной истории закрыты все просрочки, то это значит, что банк вовремя и точно передал информацию в БКИ. Если же вы полностью погасили кредит, но в отчете до сих пор видна задолженность, нужно требовать разъяснений от банка или БКИ. По заявлению заемщика они обязаны проверить сведения в кредитной истории на предмет ошибок и внести соответствующие изменения. Также данные в кредитной истории можно исправить через суд. Дадут ли ипотеку, если были просрочки по кредитам Нельзя дать гарантии, что банк одобрит вам ипотеку даже с отсутствием других кредитных обязательств. Заемщику могут отказать вообще без объяснения причин, хотя он может соответствовать всем условиям. Исключением является только льготная ипотека по государственным программам.
Но ним банк обязан одобрить заявку и выдать ипотеку, если заемщик отвечает условиям, указанным в законодательстве. Просроченные кредиты обязательно отразятся на решении банка по ипотеке. Кредитная история запрашивается за считанные минуты, после чего банк увидит: все действующие кредиты и займы заявителя; все просрочки, допущенные при ранее взятым кредитам даже если на момент обращения за ипотекой они погашены ; общий размер текущих обязательств по кредитам и займам это важно для определения долговой нагрузки заемщика. Если у заемщика ранее были просрочки по кредиту, то банк может посчитать его недобросовестным клиентом. Это означает, что риск невозврата денег по ипотеке будет существенно выше. Нужно учитывать, что обеспечение по кредиту всегда является дополнительным преимуществом при принятии решения по заявке. По ипотеке такое обеспечение возникает автоматически, так как заемщик обязан зарегистрировать залог на квартиру в пользу банка. Пока действует залог по ипотеке, собственник не сможет продать, подарить или обменять квартиру.
Со своей стороны, банк может обратить взыскание на заложенное имущество, если заемщик допустит большую и длительную просрочку. Взял ипотечный кредит, не могу платить вовремя, что делать? Закажите звонок юриста Можно ли подать заявку на ипотеку с открытыми просрочками по другим кредитам Да, никаких ограничений по этому вопросу нет. Банк может одобрить ипотеку с действующими просрочками по другим кредитам, так как получит залог на недвижимость. Однако добросовестность заемщика является ключевым показателем при принятии решения по заявке. Если гражданин постоянно допускал просрочки по кредитам и займам, он вряд ли изменит отношение к своим долгам, даже взяв обязательства по ипотеке. Сам возврат ипотечного кредита обеспечен залогом на квартиру. Но взыскание задолженности и продажа заложенной квартиры повлечет дополнительные сложности для банка.
Поэтому проще отказать заведомо недобросовестному заемщику, чем заниматься длительным взысканием.
Можно исправить в ней ошибки и улучшить ее. Рассказываем, как это сделать. Как исправить ошибку в кредитной истории?
В кредитных историях бывают ошибки: например, сведения о просрочках, которых на самом деле не было. Чтобы исправить неточные данные, напишите заявление с просьбой исправить кредитную историю. Направьте его в бюро кредитных историй, которое хранит вашу историю. Полезно иметь квитанции об оплатах по кредитам, справки о погашении кредитов — любые документы, которые подтверждают вашу правоту.
Заявление можно подать лично или отправить почтой, заверив у нотариуса. Ответ с результатами придет в течение 30 дней с даты подачи заявления. БКИ запросит информацию у банка, который предоставил неточные сведения. Если банк подтвердит наличие ошибки, кредитную историю исправят.
Если нет, то оспорить результаты проверки можно через суд. В суд придется обращаться и в случае, если банк, который направил в БКИ неверные сведения, уже ликвидирован. Решение суда направляют в БКИ с требованием внести изменения. Важно: если кредитная история находится в разных бюро, то исправлять ошибки придется везде.
Перед тем, как писать заявление на исправление кредитной истории, убедитесь, что в нем действительно ошибка. Исправить можно только данные, которые не соответствуют действительности. Достоверную информацию удалить нельзя. Важно: в интернете встречаются предложения улучшить кредитную историю за деньги.
Запомните: это невозможно.
Дадут ли ипотеку, если есть действующий кредит?
Получение ипотеки при условии существования непогашенного потребительского кредита можно обеспечить если. По каждому кредиту есть отметки о платежах. Даст ли банк ипотеку, если есть кредит: требования и отзывы + причины отказа. Нередко ипотека при действующем кредите может быть следствием нехватки средств на первоначальный взнос.
Оформление ипотеки при наличии непогашенных кредитов
Главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова отметила, что банки постоянно анализируют, насколько бедны или богаты их клиенты. Учреждению попросту не нужен ненадежный должник, который половину своих доходов отдает в счет кредитных платежей. Банки отказывают таким клиентам, потому что не считают их платежеспособными, — рассказала экономист нашему корреспонденту. Льготную ипотеку перестанут выдавать Льготная ипотека служит хорошей альтернативой обычной «грабительской» ипотеке. В 2020 году государство, объявившее себя социальным в новых поправках к Конституции, ввело программу льготной ипотеки. Согласно этой программе, определенные категории населения имеют право на сниженный годовой процент и уменьшенный размер по первоначальному взносу. Риелтор Елена Ручканова перечислила список тех, кто имеет право на участие в льготной госпрограмме. Разве только добавились пункты по военной ипотеке. В остальном среди льготников малоимущие семьи, молодые семьи, студенты до 25 лет. Также в качестве взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал, — рассказала специалист MSK1.
Однако программу льготной ипотеки хотят отменить. В ходе Московского таможенного форума замминистра финансов Алексей Моисеев выступил за прекращение программы. Чиновник считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться, согласно плану, в середине 2024 года и что продлевать ее не нужно. Причиной такого решения госслужащий назвал колоссальную разницу между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы.
То есть заемщик должен ежемесячно иметь возможность оплачивать свой кредит. Однако, эта возможность совершенно не означает, что вам выдадут кредит, если на оплату ипотеки и любого другого кредита у вас будут уходить все денежные средства до копейки. Банк попросту не имеет на это право, ведь, если у вас все деньги будут уходить на оплату кредита, то как вы будите оплачивать счета, проезд, покупать продукты, одежду и т. Из этого следует, что банк откажет клиенту, у которого не будет оставаться денежных средств на существование, после выплаты всех кредитов. Чтобы понять, сможете ли вы выдержать кредитную нагрузку в купе с новым ипотечным кредитом, вам нужно сложить сумму платежей по действующим кредитам с ежемесячным платежом по ипотеке если он уже рассчитан. Приведем пример. Ваш ежемесячный доход составляет 80 000 руб. На вас записан кредит, ежемесячный платёж по которому составляет 10 000 руб. При этом вы дополнительно очень хотите получить ипотеку.
Чаще всего в руки кредиторам попадают ложные справки о доходах. Так несознательные граждане пытаются повысить свои шансы на ипотечный кредит. Но подобная уловка — не только отказ в ипотеке, а риск попасть в так называемый «черный список» БКИ. То есть банк может передать сведения о вашем обмане в Бюро кредитных историй. Тогда вы вряд ли еще получите кредит где-нибудь. Что с этим делать Во-первых, не подделывать справки, приписывая себе больший доход. Банки запрашивают сведения из Пенсионного фонда. Если информация, которую вы предоставили банку, не будет соответствовать данным ПФР, то вам откажут в займе. Во-вторых, прежде чем относить в банк документы, внимательно их проверьте. Даже если вы сделали непреднамеренную ошибку или забыли предоставить какие-либо нужные сведения, банк расценит это как обман и не одобрит ипотеку. Доходы не отвечают требованиям банка Доход потенциального заемщика банк оценивает в двух аспектах — стабильность и достаточный размер для регулярных платежей. При этом еще должны оставаться средства для содержания семьи, оплаты коммуналки, налогов и на другие обязательные расходы. К примеру, вы получаете зарплату 30 тыс. Банк не одобрит вашу заявку на ипотеку, потому что оставшаяся сумма в 10 тыс. Что с этим делать Есть несколько вариантов, которые вы можете использовать, чтобы повысить доход до требуемого размера: измените параметры кредита — увеличьте срок кредитования, купите жилье подешевле, заявите меньшую сумму займа, внесите большую сумму первоначального взноса; привлеките созаемщика — заключите брачный договор, тогда доходы супруга или супруги также будут учитываться при определении суммы кредита; сообщите о дополнительных источниках дохода — это может быть стабильная подработка, проценты по банковским вкладам, доход от сдачи жилья в аренду.
Впоследствии задолженность списали с карты, долг закрыли, но с сайта ФССП информацию не удалили. Эксперты «Своих метров» подобрали банки, которые могут рассмотреть заявки вручную и лояльно относятся к наличию просрочек. Как взять ипотеку клиентам, если у них уже есть кредит и большая нагрузка? Есть несколько стратегий, которых я рекомендую придерживаться: Если есть много кредитных карт, часть из которых не пользуется, то по ним сначала нужно снизить лимиты до минимально допустимого уровня, потом закрыть. Почему так? Потому что снижение лимита в БКИ отражается быстрее, примерно в течение 2 недель, а счет кредитной карты может закрываться 30-60 дней. Еще придется ждать пока обновится кредитная история. Если нет возможности снизить лимит по картам, то можно привлечь созаемщика, показать подтверждение дополнительных доходов, активов — недвижимость, автомобиль и прочую собственность. Но, например, если созаемщик — ваша жена и у нее есть кредит, он также будет учитываться как финансовая нагрузка. Ещё есть банки, которые работают с отлагательными условиями — это когда в рассмотрении не учитывают действующие кредиты, если клиент планирует закрыть их после одобрения, но перед сделкой. Например, поступят деньги от продажи чего-то или ожидает премии. Тогда банк вынесет решение по заявке с условием предоставить справки о закрытии таких кредитов на сделку. Ну и крайний вариант. Если ничего из вышеперечисленного сделать нельзя, то придется все-таки сначала закрывать кредиты и после подавать заявку на ипотеку.