Начались продажи квартир в корпусе 2 квартала «Сиберово» на улице Журналистов в Казани. 8 101 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Казани.
Продажа квартиры
Постепенно ситуация стабилизировалась на уровне летних месяцев 2022 г. Тем не менее, настоящего кризиса пока удаётся избегать. Это связано с действием программы льготной ипотеки от Правительства РФ, а также её очередным продлением на полтора года. Как видно из графика, именно в это время на казанском рынке нового жилья наметился восходящий тренд. Данное обстоятельство несколько компенсировало весенний обвал в секторе первички. Положительным фактором для продаж новостроек стало улучшение качества сдаваемого в эксплуатацию жилья. Казанские девелоперы предлагают квартиры на любой вкус, дарят парковки, предоставляют кешбэки и немалые скидки.
Интересно, что по темпам роста цены квадратного метра в новостройках — Казань в 2022 г заняла второе место в России после Самары.
Если ЦБ снизит ставку, то все тренды могут перевернуться с ног на голову», — считает он. Читайте также: Сбербанк сделал льготную ипотеку платной для застройщиков — как это скажется на ценах? Рынок вторички будет беспросветно стоять Идиатуллин поделился ожиданиями от изменений на рынке вторичной недвижимости-2024. К слову, в среднем цена на вторичке процентов на 40 ниже стоимости на первичном рынке.
Рынок вторички стоит, практически никто не покупает. Это только экстренные случаи, когда доля ипотеки минимальна. Основная доля сделок на вторичке проходит сейчас за наличный расчет. Ипотеку брать невыгодно», — предупреждает он. Марат Идиатуллин аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DYVA: — Я думаю, рынок вторички будет беспросветно стоять, пока ключевая ставка не изменится в сторону уменьшения.
Тем временем, операции будут проходить исключительно за наличный расчет. По мнению аналитика, эта проблема будет косвенно касаться и первичного рынка. А они не смогут ее продать за среднерыночную стоимость, если не найдут клиента с наличкой. Соответственно, это будет тормозить и первичный рынок», — убежден он. Кроме того, имеет значение и тот фактор, что в сентябре 2023 года, когда наблюдался феноменальный рост продаж, все ликвидные лоты просто ушли с рынка: были проданы или переориентированы под аренду.
Экспозиция на вторичке в казанской агломерации сейчас составляет 7-8 тыс. Вторичный и первичный рынок при этом вполне сопоставимы по экспозиции.
Так что можно легко увеличить объемы в два раза. Ничего критичного в этом нет, — считает вице-президент Гильдии риэлторов РТ. К тому же к нам приезжают много иногородних специалистов, студентов, которые здесь потом остаются и покупают квартиры. Рынок все равно все съест, просто это дело времени.
В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. Проблем с продажами в принципе нет в крупных жилкомплексах, где предусмотрена комплексная застройка со своей территорией, инфраструктурой. Там непроданных квартир около 30-40 процентов. Как правило, вакантными остаются трехкомнатные квартиры и крупногабаритные двушки.
Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике. Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости. По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду. К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам. Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости. После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям. В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский. Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет.
Все было так хорошо, пока не вмешалась Набиуллина: рынок жилья Казани тонет в сугробах
Другими наиболее дорогими городами по цене квадрата на вторичном рынке стали Москва с 331 000 рублей, Сочи с 281 000 рублей, Санкт-Петербург с 200 000 рублями и Владивосток 162 000 рублей. Казань при этом оказалась одним из городов со значительной разницей между новостройками и вторичным жильем.
Комната неподалеку от лесопарка Источник: Kazan. Ее площадь — 14 квадратных метров. Находится она в кирпичной двухэтажке в 1963 года постройки. По сути это просто комната в трехкомнатной квартире. В студии, назовем ее так, поклеены обои, уложен линолеум, поставлено пластиковое окно. Владельцы просят за такого рода жилье 1,18 млн рублей.
Комната на Квартале Источник: Avito. Там уже стоит мебель и поклеены обои. Есть микроволновка, холодильник и общая кухня. На ней можно воспользоваться стиральной машиной. Комната находится на третьем этаже. Среди удобств — детский садик во дворе дома, школа, магазины, станция метро в шаговой доступности. За такой вариант владелец просит 1,19 млн рублей.
Квартира в общаге Приволжского района Источник: Onrealt.
Если сопоставлять данные с показателями 2021 года, то тенденция примерно та же — стоимость «квадрата» составляла почти 105 тыс. Реагируя на изменения, застройщики находят различные ухищрения, чтобы люди могли приобрести квартиру примерно за те же деньги, при этом уменьшая метраж жилья, предлагая смарт-планировки, продолжает Идиатуллин. Ситуация может дойти до абсурда — продажи карликовых квартир, когда человек живет условно в 8 квадратных метрах. Многие клиенты оценивают жилье только по таким параметрам, как ежемесячный платеж или общая стоимость лота», — поясняет эксперт. Читайте также: Топ-10 событий в сфере недвижимости в 2023 году Таким образом, если условно пять лет назад человек мог купить квартиру в 60 кв. И застройщики могут применять такие маркетинговые ухищрения», — говорит Идиатуллин. По словам собеседника, сейчас средний ценник на однокомнатные квартиры в самых популярных районах Казани — Вахитовском, Ново-Савиновском, части Советского, уже составляет 10 млн рублей. И радиус такого среднего ценника будет только увеличиваться. В Казани есть стабильный спрос, и рынок новостроек пока еще довольно дефицитный: экспозиция составляет порядка 10 тысяч квартир.
Только за 11 месяцев 2023 года люди купили 12,5 тысяч квартир. Это очень хороший показатель: все, что строится, могут стабильно купить за год. В Казани так называемый коэффициент поглощения очень хороший — один из лучших среди городов-миллионников. Говорить о том, что у нас будет происходить снижение цены на квадратный метр, как минимум нелогично. Возможно, будет замедление, и средний ценник вырастет не на 30, а на 25 тыс. Исходя из многолетней динамики, Идиатуллин ожидает, что средняя стоимость кв. К этому есть определенные предпосылки», — подчеркивает эксперт.
Но если рассматривать сектор ИЖС, то за ту же цену продают дома площадью в 80-90 кв. Это практика первичной недвижимости. Если мы перейдем на эти счета, стоимость строительства значительно вырастет.
Сейчас самое лучшее время для покупки загородной недвижимости или строительства», — отметила Диляра Мальчикова. Соответственно, раз будут эскроу-счета, значит, будет прозрачное строительство, прозрачная реализация в финансовом плане. Соответственно, будет и удорожание. Но плюс в том, что застройщик будет нести ответственность за объекты в плане работы и материалов», — подчеркнул он. Благодаря этому мы стали ближе к Москве в плане времени. Это очень большой плюс для Казани. В частности, количество москвичей, интересующихся недвижимостью в городе, станет больше. Покупателей из других регионов России, районов Татарстана у нас и сейчас хоть отбавляй», — прокомментировал он «Татар-информу». Диляра Мальчикова же напомнила, что рынок недвижимости подвержен воздействию различных факторов, таких как экономическая ситуация, политика, изменения потребительского спроса, и других, поэтому стоит ожидать от него сюрпризов, в частности и в 2024 году тоже. Садреев тоже отметил, что в мире все стремительно меняется, поэтому прогнозы на год строить сложно.
Будем не только наблюдать, но и участвовать», — заключил он.
«Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?
Объявления о продаже квартир в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Продажа вторичного жилья в Казани от застройщика Унистрой. Купить однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры на выгодных условиях. В начале апреля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани составляла 59 120 руб/кв., а к концу апреля цена поднялась до 59 860 руб/кв.м.
Вторичное жилье в Казани за третий квартал 2022 года подешевело на 1,3%
Неудивительно, что те немногие, кто все еще решается на сделку, либо оплачивают сразу всю сумму, либо берут экспресс-ипотеку под высокий процент и гасят в течение трех-четырех месяцев. Господдержки жилья «не от застройщика» не будет Для всей страны поддерживать ипотеку на вторичку не собираются. Но этот инструмент «светит» жителям новых регионов России. Вот что нужно сделать», — сказал Владимир Путин на прямой линии в декабре 2023 года. Что до остальной части России, то надо учесть, что господдержка направлена не на людей, а на застройщиков, полагает Гизатова.
А почему не для учителей, врачей? Эти профессии остались за бортом! По-другому приобрести в Казани новую квартиру, которая в среднем стоит 8 млн, большинство покупателей не могут. Ликвидных предложений с такими программами практически нет».
Инвесторы уже уходят с рынка новостроек. Но ситуация меняется. Во-вторых, спрос поддерживается в основном за счет ипотеки. Но мы уже видим, что банки ввели дополнительные комиссии по льготным программам, а коммерческая ипотека имеет заградительные ставки под 18—20 процентов годовых.
Возникает вопрос: как продавать потом такую квартиру с прибылью? Ведь на вторичном рынке льготной ипотеки нет. Разрыв между первичным и вторичным рынком в Казани — более 30 тыс. Все это означает только одно: быстро и выгодно продать то жилье, что вы купите сегодня, не удастся.
Так что инвестору лучше поискать другие инструменты — например, ту же коммерческую недвижимость». Вообще вкладываться в жилье ради инвестиций сегодня странно — сейчас высока доходность по депозитам. Если есть 2—3 млн первоначального взноса, эксперты рекомендуют продолжать копить, а не тратить на ипотеку. В перспективе спрос на недвижимость особенно на вторичку упадет.
К примеру, увеличить срок кредитования. Таким образом, будет уменьшен ежемесячный платеж. Банк может добавить к имеющейся ипотеке десять лет, но общий ее срок не должен превышать 35 лет. Или дать отсрочку на два года. Тогда можно не платить основной долг и часть процентов. Или вовсе дать так называемые кредитные каникулы до шести месяцев, когда не нужно будет вносить никакие платежи. Если этих мер будет недостаточно, то не медлите, продавайте квартиру.
Понятно, что от мысли этой бросает в дрожь, однако, если вы уйдете в подполье, будет только хуже. Чем дольше вы не будете платить, тем больше денег потом уйдет на ипотечные платежи после продажи недвижимости. Кроме того, если квартиру будет продавать сам банк, он может выставить ее по цене ниже рыночной. Как можно продать ипотечное жилье, если оно находится в залоге у банка? Семья Камаловых, Зеленодольск Анастасия Гизатова: Это можно сделать, погасив саму ипотеку досрочно, даже если у вас не хватает денег. Продавец берет у покупателя задаток, закрывает ипотеку и снимает обременение. Затем происходит сделка купли-продажи.
Покупатель вносит оставшуюся сумму, и квартира переходит к нему. Но при внесении задатка нужно оформить предварительный договор купли-продажи. При этом покупателю такая сделка сулит большие риски. Допустим, продавец взял деньги и погасил ипотеку. Но у него было много долгов. И тогда на эту недвижимость наложат арест и могут забрать ее в счет их уплаты. Если квартира приобретается за наличные, в таком случае лучше сразу составить не предварительный, а реальный договор купли-продажи.
Как только с недвижимости будет снято обременение, она сразу перейдет покупателю в собственность. Если же налички нет, покупателю стоит оформить ипотеку в том же банке, где это сделал хозяин квартиры.
Есть мнение, что недвижимость будет подниматься и подниматься в цене, но, я считаю, предел уже достигнут и рост остановится, он будет только в пределах инфляции», — считает Гизатова. Говорят, квадратный метр в казанских новостройках каждую неделю дорожает на три-четыре тысячи рублей. Это тенденция двух последних месяцев. По росту цен на вторичку Казань четвертая среди городов-миллионников. Быстрее квартиры дорожают только в Санкт-Петербурге, Москве и Новосибирске. Эксперты говорят, что вторичка будет дорожать весь остаток года.
Обратимся к данным «Дом. РФ» - официальному порталу Минстроя России. Он считает динамику по данным, которые дают крупнейшие застройщики Татарстана. Оказалось, что в сентябре новостройки подорожали всего на 300 рублей — до 84,3 тысяч рублей за «квадрат». О чем это говорит? Что цены не растут, но и большого падения, о котором в последнее время часто пишут в СМИ, нет. Цены растут, потому что растет себестоимость строительства. Почему цены на жилье должны снизиться? Центробанк делает все, чтобы россияне не набирали кредиты — поднимает ставки и выступает против ипотеки с низкой первоначалкой. С 1 июля Правительство ограничило субсидированную ипотеку на новостройки. Теперь в кредит можно брать не более 3 млн рублей. Какую квартиру можно купить за 3,3-3,5 млн рублей в Казани? Однушки в среднем стоят 4-4,5 млн. Когда люди покупают квартиру в черновой отделке, они понимают, что им предстоит ремонт. Поэтому даже те, у кого есть наличные, откладывают часть денег. Накоплений у людей не так много, поэтому первоначальный взнос небольшой, - пояснил руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. Почему цены так и не упали?
В Казани цены на вторичное жилье выросли на 18%
Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Аренда жилья в Казани за год практически не подорожала, тогда как цены на квартиры заметно выросли. Продажа квартир в Казани. Свежие объявления по продаже квартир от собственников и хозяев на авито, циан, домофонд, юла. Вторичное на апрель 2024. По средней цене предложения вторичной квартиры ситуация такая: увеличилась она в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной.
Купить квартиру в Казани вторичное жилье без посредников
| Ценовая пропасть: сколько стоят квартиры в Челнах, Казани и Нижнекамске | Приобрести вторичное жилье в Казани, недорого. Квартиры вторички в современных ЖК. Цены на вторичное жилье от 4 940 000 руб за 52м2. |
| Цены на вторичное жильё в Казани выросли почти на 16% | Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. |
| «Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани? | Это привело к снижению спроса на жилье на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке. |
| Купить квартиру в Казани онлайн от застройщика - недвижимость от ПИК | Темпы роста вторичного жилья в Казани стали одними из самых высоких в стране — город занимает пятое место. |
Ключи от квартиры: грозит ли рынку жилья Казани коллапс
«Увеличение спроса на вторичное жилье связано с повышением ключевой ставки Банком России сразу на 3,5%, что повлияло на ипотечную ставку при покупке квартир. Продажа квартир, недвижимости в Казани по выгодной стоимости на официальном сайте застройщика. Вторичный рынок Казани в сравнении с январем 2022-го потерял 46% сделок, опустившись до 1,9 тыс. договоров, на вторичке Татарстана за январь 2023 года заключили 3,7 тыс. сделок, что на 35% меньше показателя 2022-го.
Экономика - Сколько стоит вторичное жилье в Казани?
Однозначно, продолжится падение цен на недвижимость, в первую очередь, на рынке вторичного жилья. Возможно, также начнут снижаться цены и на первичное жилье, потому что доходы населения упали и будут продолжать падать, а инфляция растет. Есть четкая тенденция падения бюджета у населения на покупку, в первую очередь скупается недвижимость по ценам ниже рыночных», — рассказал Хакимуллин. По словам спикера, если собственник жилья сейчас хочет продать свое «среднестатистическое» жилье, есть только один способ найти покупателя — снизить цену ниже рынка. Цены на «первичку» до сих пор космические и совершенно не соответствуют нынешним новым реалиям доходов людей», — отметил эксперт. Стоимость «первички» очень перегрета, отмечают риелторы.
Где казанцы покупали больше всего квартир в прошлом месяце и какие акции их завлекали — разбираемся в статье Урбан Медиа. Каждый месяц Урбан Медиа готовит аналитику продаж на рынке новостроек Казани. Это всегда непростое испытание, которое сопровождается стрессом и эмоциональными переживаниями. Однако, существуют способы, которые помогут переехать без стресса и сохранить позитивное настроение. Как следствие, они считают ипотеку неподъемной нагрузкой и предпочитают снимать жилье. Цена продажи квартир почти вдвое превышает себестоимость, подсчитал Союз инженеров-сметчиков. Именно планировка влияет на то, насколько комфортно и функционально будет жить в квартире будущим владельцам. Это может привести к необходимости трансформации текущей квартиры или переезда в более просторное жилье.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Сейчас, как считают в банке, покупательский интерес вернулся, а темпы продаж находятся на хорошем уровне. Там предполагают, что по итогам года в сфере недвижимости результаты будут не хуже, чем в прошлом году, а, возможно, даже выше. Специалисты отмечают, что в высоком ценовом сегменте конкуренция со стороны «вторички» значительно возросла. Количество соответствующих предложений возросло, и теперь у покупателей есть возможность выбрать между предложениями застройщиков и объектами, которые продают собственники. По оценке экспертов, такая тенденция связана с тем, что сейчас многие владельцы недвижимости перебрались за границу, и некоторые из них решили продать квартиры. Также есть и те, кто приобретал жилье в качестве инвестиции, и считает, что сейчас подходящее время для продажи. В целом же спрос на квартиры рос под влиянием новостей об очередных изменениях на рынке. Дело в том, что Центробанк во избежание закредитованности населения установил более жесткие критерии для банков по предоставлению ипотеки.