Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. В настоящий момент квартиру-студию в Петербурге можно снять за 25 тысяч рублей.
ПРО.МОЛОДОСТЬ
| Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом | Петербург становится городом квартир-студий | ФОТО Сергея ГРИЦКОВА. |
| Квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга | Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. |
| Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей | 5: Квартиры-Студии В Центре Спб За 1, 5 Млн Руб, В Чем Подвох? |
| Сообщество «Студии Петербурга» ВКонтакте — публичная страница, Санкт-Петербург | Новости с тегом: квартира-студия. |
В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга
Такое жилье собственник собирался сдавать туристам. Это не единственная такая история. Просто в данный момент критическая масса таких объектов в рекламе стала сильно заметна. Процесс выявления подобных объектов органами власти в Петербурге поставлен не плохо. Их выявляют по расходу воды, по "наводке" соседей, водопроводчиков, газовщиков. Итог для всех собственников один - вернуть объект в изначальное состояние за свой счет. Я имел опыт исполнения решения суда по возвращению объекта в первоначальное состояние от имени такого "нерадивого" покупателя. Разговаривал с приставами.
Они говорят, что у них дел по таким вопросам очень много, - говорит Дмитрий Щегельский , генеральный директор агентства недвижимости "Бенуа", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Главная проблема таких "студий" - это незаконная перепланировка. И узаконить ее нет ни малейшей возможности. Именно поэтому решение суда по таким объектам может быть только одно - собственник должен вернуть все как было. Доля в мокрой зоне И все же, чем с юридической точки зрения плохи студии, переделанные из многокомнатных квартир? Адвокат Владлен Черновол, руководитель Адвокатской консультация Черновола, говорит, что проблемы две. Первая - это отсутствие отдельного кадастрового номера.
То есть даже если в каждой комнате есть свой душ и санузел, и жилье выглядит обособленно, то по факту это все равно комната в коммуналке. Причем, это еще хороший вариант, ведь комната - это вполне легальный объект недвижимости, она есть в плане квартиры, ее можно продать, оставить в наследство. Но если продавец снес стены и заново "перенарезал" комнаты, покупатель получает в квартире просто абстрактные метры. Без конкретно выделенного объекта. И отсюда возникает вторая проблема - многие перепланировки нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. В частности, Жилищный кодекс не допускает сноса несущих стен и переноса мокрых зон над жилыми помещениями, ведь в таком случае собственник нарушает права соседа снизу. Единственный гипотетический шанс согласовать перепланировку появляется, когда "мокрую зону" формируют на первом этаже или над нежилыми помещениями, например, если дом частично отдан под бизнес-центр.
Но если при этом продавец снес несущие стены, согласовать объект все равно не получится. Переплата в миллионы По оценкам ЦИАН , в Петербурге цена квадратного метра недвижимости на вторичном рынке составляет около 200 тысяч рублей. А, например, на этом же сервисе выставлена на продажу 23-метровая студия с унитазом и душем, переделанная из комнаты в коммуналке в дореволюционном доходном доме на 1-й линии Васильевского острова. Цена вопроса - 5,82 миллиона рублей или 253 тысячи за "квадрат". По соседству, тоже на 1-й линии Васильевского острова продается комната площадью 26,7 квадратных метра за 4,5 миллиона рублей, квадратный метр стоит 168,5 тысяч рублей. Если сравнивать эти два объекта недвижимости, то переплата в 85 тысяч рублей с каждого квадратного метра - это за ремонт с проводкой коммуникаций. Но если конструкцию обяжут демонтировать по решению суда, то у собственника на руках останется обычная комната в коммуналке, и он потеряет около полутора миллионов рублей.
Такие самовольные студии есть не только в Петербурге. Популярна эта схема в Москве. Например, в момент написания материала через ЦИАН можно было купить студию на улице Душинской у столичного метро "Авиамоторная". Площадь 14,5 квадратных метра, цена вопроса - 5,7 миллиона рублей, "квадрат" - 396 тысяч рублей, при том, что в целом по столице квартиры на вторичке продаются из расчета 300 тысяч рублей за "квадрат", комнаты, как и в Петербурге, дешевле. У продавцов тоже есть свои аргументы. Дмитрий Щегельский говорит, что нередко покупателей таких самовольных студий вводят в заблуждение. Но дело в том, что проект не является гарантией его одобрения администрацией.
Многие покупатели совсем не понимают во что ввязываются, - подчеркивает эксперт и обращает внимание на еще одну уловку продавцов. Но любая сделка с долями квартир подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Покупают такую недвижимость по разным причинам. Например, чтобы пройти по условиям госпрограммы с планкой в 3 млн рублей, чтобы уложиться в определённый бюджет по первому взносу и ежемесячным платежам, чтобы переехать из отдалённых районов Ленобласти, например, в Янино.
Также покупать могут ради инвестиций.
Собственники устанавливают тонкие перегородки, туалет с раковиной и выдают комнату за полноценную квартиру. При этом подобная перепланировка, как правило, не согласовывается. После сделки все изменения вскрываются и новым собственникам приходится «превращать» свою новенькую «студию» обратно в комнату, да еще и штрафом могут наказать.
Системы канализации и водоснабжения нужно будет вырезать вместе со всеми отводами, и устанавливать заново. Демонтаж этих систем влечет за собой так называемые общестроительные работы: где-то приходится ломать стены, где-то разбирать обшивку. Перед установкой новой системы должен быть сделан проект с учетом появившихся студий, в которых свои мойки, унитазы и душевые. Все это не быстрый процесс» Проблемы в старых домах не только с канализацией и водоотведением, но и с электропроводкой — рассказал эксперт. Она так же не выдерживает нагрузки современных электроприборов. Ко всему прочему, нужно учитывать еще и бюрократический момент: даже при желании что-то модернизировать процесс согласований проекта может затянуться на полгода-год, в лучшем случае.
Ну и существуют, конечно, различные технические регламенты и своды правил, которые сегодня «препятствуют» превращению комнат в коммунальных квартирах в студии — пояснил Ланевский. А вот требование СанПиН относительно расположения мокрых точек пересмотрят вряд ли. Оно правильное и актуальное, даже с учетом современных материалов, которые сегодня используются при строительстве и отделке. Любая сантехника может дать сбой, а это в свою очередь приведет к протечке» Директор Агентства недвижимости «ЭВО» Виктор Платонов отметил, что спрос на самодельные квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга есть и такие объекты продаются достаточно быстро, поскольку привлекают покупателей ценой и локацией. Узаконить большинство из них, по мнению эксперта, вряд ли удастся, но и объявлять «войну» владельцам такого жилья городская власть тоже, скорее всего, не станет. Это что-то вроде «долевки». Вы звоните по объявлению, вам показывают презентацию, как это будет выглядеть. Когда находятся покупатели остальных комнат в коммуналке, которые соглашаются на такие условия, выкупается вся квартира и начинается ремонт, на который отдельно составляется договор. Но даже в тех случаях, когда вам обещают узаконить перепланировку, никаких гарантий, что это произойдет, нет. Хотя узаконенные перепланировки существуют и в нашей практике они встречались.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Купите Студию в Санкт-Петербурге Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 14 856 объявлений о продаже квартир-студий в Санкт-Петербурге с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. 25 577 квартир-студий в продаже.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
| Купить квартиру комфорт-класса в МЖК «Счастье 2.0» | Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. |
| В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга | В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ. |
Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
Квартиры-студии в новостройках. Подробнее. Санкт-Петербург. «Рынок на законодательном уровне уходит от понятия „студия“ к термину „однокомнатная квартиры с кухней-нишей“. Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге. В Петербурге выставили на продажу апартаменты-студию площадью всего 6,5 квадратных метра.
Новости партнеров
- Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
- Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
- Квартиры в новостройках от застройщиков
- Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Доля покупаемых квартир-студий в Петербурге жилья за год снизилась почти на 20%. Аренда квартир в Петербурге подскочила перед новым учебным годом из-за наплыва студентов. Согласно описанию, площадь студии составляет 6,5 кв. м. Желающему стать петербуржцем с собственным уголком придется заплатить 2 050 000 рублей — 315,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ.
Студии Петербурга
БН составил топ-10 самых доступных по цене строящихся квартир в Петербурге, которые застройщики предлагают после перехода рынка новостроек на новые правила 214-ФЗ см. Комфорт без отделки Как известно, самым дешевым товаром на рынке строящегося жилья выступают небольшие студии — чем меньше метраж, тем ниже стоимость квартиры. Еще полгода назад бюджет покупки скромной по площади квартиры легко укладывался в 2 млн руб. Варианты дешевле 2 млн можно найти и сейчас, но они стали наперечет. Разумеется, это будут новостройки на самых отдаленных городских окраинах. В традиционных городских спальниках квартиру стоимостью ниже 2 млн руб. Впрочем, прибавив пару сотен тысяч, можно приобрести компактную по площади студию в Приморском , Выборгском или Невском районе. Отметим, что, несмотря на ценовой рост, Приморский район по-прежнему остается одним из главных поставщиков доступных по стоимости квартир. Из рейтингов дешевого жилья практически полностью исчезли новостройки с близкими сроками сдачи. Год назад на городском рынке вполне можно было приобрести студию стоимостью до 2 млн руб.
Теперь самые низкие цены предполагают протяженные сроки ожидания конца стройки — не меньше двух лет. Все попавшие в наш рейтинг объекты позиционируются в комфорт-классе. Но при этом почти в половине домов жилье предлагается без отделки. Это означает, что в таких случаях бюджет покупки квартиры увеличится еще примерно на 200 тыс. Отметим, что раньше жилье без отделки в основном предлагал эконом-класс в закадье, а для городских новостроек это было нехарактерно.
По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП. За последние годы встречаются единичные квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов.
Например, в жилом комплексе бизнес-класса на Петровском острове продают студию в форме многоугольника за 17,2 млн. А в доходном доме на Петроградской стороне предлагают 26-метровую квартиру на мансардном этаже и с окнами на потолке. Купить её можно за 16,1 млн рублей. Одна из них располагалась на Крестовском острове в элитном ЖК "Привилегия".
Другой фактор — постепенное сокращение доли такого жилья в тех новостройках, которые выводились на рынок в 2022 и 2023 гг. Руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина добавила, что студии теряют свою популярность еще и на фоне увеличения выбора однокомнатных квартир класса «комфорт». У такого жилья есть явное преимущество в вариативности планировок, поэтому выбирая между студией и однокомнатной квартирой при финансовой возможности покупатель, вероятнее всего, выберет второе. Кроме того, «однушку» легче сдать или перепродать. Еще один фактор, снижающий привлекательность квартир-студий, — цена. В 2022 году стоимость одного квадратного метра такого жилья составляла 192 тыс рублей.