Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? Эксперты объясняют, стоит ли указывать цену ниже рыночной и как подготовить квартиру к продаже. Стоит ли продавать квартиру сейчас – разберемся с причинами. Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая – причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. «Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру.
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. Стоит ли продавать квартиру? Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
Из достраивающихся объектов выбирать только от застройщиков из топ-10. Внимательнее, чем когда-либо, изучайте застройщика: какие объекты он сдал за последние годы, все ли объекты были сданы, есть ли какие-то тревожные сообщения от тех собственников, которые купили недвижимость в других строящихся объектах. Брать ипотеку — плохая идея? Лучше не использовать заемные средства. Ипотека — это использование денег банка, и, если есть риск просрочки по платежам, от покупки недвижимости лучше отказаться. Стоит ли сейчас продавать квартиру? Спрос на «вторичку» начал восстанавливаться в августе и сентябре. Эксперты по недвижимости отмечают, что на рынке образовался дисбаланс между растущим объемом предложений и низким спросом на недвижимость.
Можно ли продать долю в квартире? По ст. При этом неважно, как владелец получил эту собственность и каков размер его доли. Для продажи своей доли нужно выполнить одно требование: в первую очередь необходимо предложить выкупить свою долю другим собственникам квартиры.
Показывает удостоверение, в котором непонятно что написано. Проверяет и говорит, что вам необходима замена счетчика... У меня в 2009-ом колеги с работы переехали на Мадагаскар всей семьёй и со своим несовершеннолетним ребёнком, причём совсем без знания языка. ТОже частенько задумываюсь, стоит ли переезжать... Какая она жизнь в Грузии?
Поэтому, если вы интересуетесь, как продать квартиру в 2024 году, обратите внимание на рекомендации экспертов. Специалисты считают, что решающий фактор для быстрой и успешной продажи жилья — это снижение цены. Продавцы, которые ставят высокую цену, теряют деньги на инфляции и в результате, все равно, ее понижают. Что ждать в 2024 году? Некоторые аналитики утверждают, что недвижимость — это самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги в 2024 году. Они считают, что кризис скоро закончится и цены на жилье снова поползут вверх. Другие эксперты настроены не так оптимистично. Они уверены в том, что в ближайшем будущем не стоит ждать повышения стоимости квадратных метров. Люди, которые имели какие-то сбережения, уже купили недвижимость в 2014—2015 году, когда поднялась волна ажиотажа. Новых сбережений у граждан пока нет, поэтому предложение будет по-прежнему превышать спрос. Если вы не знаете, во что вложить деньги чтобы они приносили доход в 2024 году , можно приобрести несколько недорогих однокомнатных квартир и сдавать их в аренду. Это самый простой способ, на чем можно заработать в 2024 году. Вы когда-нибудь задумывались о том, как изменится рынок недвижимости в ближайшие годы? Давайте погрузимся в мир российского рынка недвижимости 2024 года, который, как море, полон неожиданностей и интересных волн. Экономический контекст Сперва рассмотрим широкую картину. Экономика, как ветер, влияет на волны на рынке недвижимости. В 2024 году ожидаются определенные экономические вызовы, которые могут как поднять цены вверх, так и опустить их вниз. Ключевыми факторами здесь станут инфляция, курс рубля и уровень доходов населения. Цены и тренды А теперь заглянем в саму гущу волн. Цены на недвижимость в 2024 году, вероятно, будут колебаться. С одной стороны, растущие затраты на строительство и материалы могут подтолкнуть цены вверх. С другой стороны, возможное замедление экономики может охладить спрос, что, в свою очередь, удержит цены от сильного роста. Популярность районов Как морские течения меняют свое направление, так и предпочтения покупателей в разных районах могут изменяться. В 2024 году мы можем ожидать усиления интереса к спальным районам на окраинах городов, где предложение новостроек будет более доступным по цене. Ипотека и финансирование Не забывайте и о «маяке» ипотеки. В 2024 году условия ипотечного кредитования могут измениться в зависимости от экономической политики государства. Это будет важным фактором, влияющим на способность людей покупать жилье. Технологии и инновации Представьте себе технологии как новые инструменты для строительства кораблей. В 2024 году ожидается, что новые технологии и экологические тренды будут оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. Это может включать в себя всё — от «умных домов» до экологически чистых материалов. Быть или не быть? Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься? Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет.
Лучше не использовать заемные средства. Ипотека — это использование денег банка, и, если есть риск просрочки по платежам, от покупки недвижимости лучше отказаться. Стоит ли сейчас продавать квартиру? Спрос на «вторичку» начал восстанавливаться в августе и сентябре. Эксперты по недвижимости отмечают, что на рынке образовался дисбаланс между растущим объемом предложений и низким спросом на недвижимость. Можно ли продать долю в квартире? По ст. При этом неважно, как владелец получил эту собственность и каков размер его доли. Для продажи своей доли нужно выполнить одно требование: в первую очередь необходимо предложить выкупить свою долю другим собственникам квартиры. Законом предусмотрен именно такой порядок, который называется «преимущественное право покупки». Важно, что остальным дольщикам выкупить долю можно только на тех же условиях и по той же цене, что и сторонним покупателям. Если один из дольщиков согласен на сделку, уведомлять других участников необязательно.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам.
У покупателей денег-то не прибавилось. Вторая категория продавцов — которые «ждуны» - по-прежнему составляют значительную часть предложений на вторичном рынке недвижимости Москвы. Месяцами и годами они ждут… ждут «идеального покупателя», «идеальное время для продажи квартиры»… Увы, но в жизни чья-то идеальная картина мира и реальность редко пересекаются. Ночные кошмары продавцов — «А вдруг цена поднимется, а квартира уже продана?.. Все возможности роста исчерпаны в 20-21 гг.
Вот факты в подтверждение: Предложения превосходят спрос как на вторичке, так и в новостройках; Денег у людей в 2023 году не прибавилось, на сверхдоходы обычные люди не вышли; Ипотечные ставки падать не планируют; В льготных ипотечных программах принимают участие квартиры с завышенными ценами; В целом тенденция — доходы населения падают на фоне инфляции. Откуда же, интересно, берутся надежды, что лучше подождать с продажей квартиры? Если говорить на ближайшую перспективу, то можно дождаться лишь необходимости в очередном ремонте квартиры, но никак не роста ее рыночной стоимости. Реальные цены на квартиры в Москве на 2024 год В феврале я делала обширный обзор стоимости столичных квартир с упором на самые недорогие варианты. Средняя стоимость — порядка 300-350 тыс. Впрочем, некоторые продавцы упорно делают вид, что не замечают перемен, и продолжают гнуть свою линию — объекты с ценой выше рынка подолгу висят на сайтах недвижимости, нередко вызывая неподдельный интерес — что же такого за такую цену предлагается. Спойлер — как правило, из удивительного только цена. Предложений сейчас великое множество.
Так, в Москве на вторичном рынке к продаже предлагается около 90 тыс. И тем, кто задумывается, стоит ли сейчас продавать квартиру, необходимо трезво оценить собственные входные данные в этот переполненный рынок и если уж выходить с предложением, так максимально привлекательным для покупателя. Но и не в убыток себе, конечно — во всем ищем разумную золотую середину. Продавать нельзя ждать — где поставить запятые? Несмотря на финансовые затруднения, санкции, высокие ипотечные ставки и просадку в нашей стране по многим направлениям рынок недвижимости не умер. Вполне себе живой, шевелится. Квартиры покупаются, продаются, обмениваются. Люди получают новое жилье по реновации , переезжают из одного региона в другой, улучшают или обновляют жилищные условия.
Жизнь продолжается, одним словом. Замирает она лишь в одном случае — если человек, смотрящий на нее, не желает признавать изменений, адаптироваться, включаться во всеобщее движение. Продолжает лишь ждать. Ждать, что все само преобразуется в лучшую для него сторону, пока он посидит в засаде. Как показывает мой личный и почти 20-летний профессиональный опыт, именно «ждущие» чаще всего теряют свои возможности, финансовые в том числе. Как сказал кто-то из мудрых — «Мы думаем, что время придет, а оно только уходит». В таком контексте размышления на тему — стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать — чистой воды философия, не сулящая финансовой прибыли.
Если же вы хотели купить вторичное жилье для инвестирования или сдачи в аренду, я бы рекомендовала подождать. Интересные объекты, которые помогут сохранить и приумножить ваш капитал даже с учетом всех обстоятельств, все еще есть, хотя их и немного. Нужно скрупулезно выбирать застройщика : смотреть, что он строил раньше, кто его финансирует, сдает ли он объекты в срок, какое качество у домов. На данный момент есть пять-шесть крупных застройщиков, которые точно устоят. Если у вас немного денег, то есть суммы на недвижимость не хватит, лучше оставьте их на счете в надежном банках или купите наличную валюту. Я не рекомендую брать ипотеку : сейчас большие риски и с точки зрения активов, и с точки зрения того, сможете ли вы ее выплатить. Спрос резко снижается, январь и февраль, скорее всего, будут провальными, так как это стабильно низкие по спросу месяцы. Все могут изменить только новые меры поддержки рынка ипотеки и страхования. Стоит ли продавать квартиру? Все зависит от того, какие у вас планы на будущее и как срочно нужно продать недвижимость. Мы прошли через много кризисов, и каждый раз в приступе паники люди хотят срочно продать свои активы, так как им кажется, что потом ее никто не купит, или верят, что инвестировать в валюту или золото надежнее. Но наша практика показывает, что недвижимость и в кризисы остается одним из самых стабильных активов — это показал и 2014 год, и пандемия, и февраль этого года. Да, в эти периоды спрос резко падал, а цены шли вниз, но потом все восстанавливалось. Вопрос только в том, готовы ли вы ждать? Если да, то наш совет — не делайте резких движений , ведь продать квартиру можно и удаленно, оформив генеральную доверенность в консульстве России за рубежом, а остальные документы — онлайн через сервис МФЦ. Это не так сложно, как кажется. Если вы решили переехать на ПМЖ в другую сторону или вам нужны наличные, продавайте сейчас, пока есть спрос. Вам тоже нужно быть готовым к торгу.
К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков.
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Стоит ли сейчас продавать недвижимость, узнал у экспертов. Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации? на приобретение жилья решилось много людей, которые поняли, что откладывать покупку больше не стоит: насколько выгодно сейчас продавать вторичку, рассказывает ФедералПресс. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать?
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов
Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения.
Но это вызовет охлаждение рынка, но не его обрушение.
Если да, то наш совет — не делайте резких движений , ведь продать квартиру можно и удаленно, оформив генеральную доверенность в консульстве России за рубежом, а остальные документы — онлайн через сервис МФЦ. Это не так сложно, как кажется. Если вы решили переехать на ПМЖ в другую сторону или вам нужны наличные, продавайте сейчас, пока есть спрос. Вам тоже нужно быть готовым к торгу. Стоит ли сдавать квартиру? Как решить вопросы удаленно? Многим мы рекомендуем сдавать квартиру, если не нужно ее экстренно продавать. Недвижимость может приносить неплохой пассивный доход, а не простаивать зря, тем более что вы можете предупредить арендаторов, что квартира выставлена на продажу и по согласованию с ними будут происходить просмотры. Они подготовят квартиру к аренде клининг, мелкий ремонт , найдут арендатора реклама, показы, проверка , помогут с заселением, а потом будут контролировать все коммунальные платежи, решать аварийные ситуации и поддерживать жильцов по любым вопросам — от оформления паркинга и подбора школы для детей до представления интересов собственника в МФЦ и иных государственных инстанциях, и все это без звонков владельцу квартиры.
Такой сервис обходится в среднем в 10—15 тысяч рублей в месяц. Заключить договор можно удаленно. Если вы снимали жилье: как расторгнуть договор и уладить все вопросы с арендодателем? Расторгнуть договор можно на условиях, прописанных в нем, обычно нужно предупредить собственника за месяц. Если арендатор внезапно покинул квартиру, город или страну, это не освобождает его от выполнения условий договора. Обязательно нужно оформить акт возврата. Если собственник будет готов вернуть вам деньги за оплаченный неиспользованный период проживания это на его усмотрение , вы можете расторгнуть договор заранее. В случае, если арендатора отправляют на службу, он имеет право оспорить взыскания в судебном порядке. Расскажите друзьям.
Сейчас высокий сезон — те, кто переезжают из города куда-то, или те, кто расширяется семьи с детьми , реализуют все в момент отпусков. Это происходит на протяжении нескольких лет в рамках улучшения жилищных условий», — пояснила эксперт. Спрос при актуальных ставках на вторичном рынке будет снижен, однако это изменение не будет каким-то масштабным — рынок недвижимости так быстро не отреагирует. Скорее всего, более заметным это станет в октябре 2023 года. Во-вторых, появятся те, кто успел заскочить в уходящий поезд и получили решения на старых условиях. Так как решение действует 60—90 дней, однозначно получится отработать в активном рынке, в активном спросе, отметила Монастырская. По словам риелтора, очень важно понимать, что покупатели, которые зайдут на этот рынок, будут торопиться.
Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов. Неочевидный, но тоже важный фактор для многих. Ну мало ли что там случится, мало ли это как-то повлияет на недвижимость. Покупка квартиры — это для очень серьезный шаг, для многих один раз на всю жизнь, поэтому чтобы его совершить, нужно быть более или менее уверенным в завтрашнем дне. Покупатели недвижимости в 2024 году Кто вообще сейчас может купить вашу квартиру? С учетом того что покупателей на рынке стало сильно меньше, важно четко понимать, кто он — ваш покупатель. Это ждуны, которые хотели купить в прошлом году, но посмотрели на безумный рынок, перекрестились и решили подождать до 2024 года. Такие люди потихоньку мониторят объявления и динамику цен, но пока особо не проявляют активности. Люди с наличными или кто готов взять ипотеку на небольшую сумму. И здесь есть 2 категории покупателей: Держат деньги на вкладе. В декабре банки активно предлагали продлить вклады на 3-6 месяцев под хороший процент, так что, вероятно, волны спроса на недвижку со стороны вкладчиков придутся на март-апрель и июнь-июль. Продают старую квартиру, чтобы купить новую: расширяются и меняют условную однушку на двушку, разъезжаются и покупают квартиры детям, продают наследство, чтобы поменять на более ликвидную новую квартиру и т. Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные. Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам.