Процентные ставки по рыночной ипотеке, вероятно, вырастут после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 15%, спрогнозировала главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025. программы государственной поддержки ипотеки, условия участия и получения субсидий на сайте Банка
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
| Обзор выгодных ипотечных ставок на сентябрь 2023 | Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Перми - |
| Ставки по ипотеке без скидок выше 17%: почему выросли, когда упадут, как брать ипотеку | 360° | Сейчас можно оформить ипотечный кредит на новостройки по программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека» или взять ипотеку на готовую квартиру на вторичном рынке недвижимости. |
Ипотека под 7%: неопределенность компенсируют низкой ставкой
Рост спроса умеренно поддержит и строительную отрасль. Первый квартал 2022-го рынок жилищного строительства завершил «в плюсе» объем выхода новых проектов составил 9 млн кв. Ведущий аналитик отдела глобальных исследований «Открытие Инвестиции» Андрей Кочетков полагает, что снижение льготной ставки положительно скажется как на строительной отрасли, так и на смежных с ней, например, металлургии. Сейчас могут предположить, что масштаб ипотечного кредитования будет не таким, как раньше, хотя правительство намерено оказывать серьезную поддержку строительной отрасли и, соответственно, банкам, которые будут заниматься льготным кредитованием, то есть, фактически, субсидировать эту низкую ставку. Цены на недвижимость прекратят падать, а, возможно даже, будут расти. Металлурги получат более стабильный рынок сбыта своей продукции, что особенно важно, учитывая, что европейский рынок для них закрыт и экспорт страдает.
Внутренний рынок начнет поглощать продукцию наших компаний, и если они не будут необоснованно повышать цены, то и рост цен на недвижимость не будет таким существенным, как в 2020 году. Кроме того, рост цен на недвижимость будет сдерживаться укрепившимся курсом рубля. Но спрос всегда порождает рост цен, тем более что предложение у нас в России отстает от спроса на недвижимость, нам еще много предстоит строить. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, напротив, сомневается в том, что цены на недвижимость и спрос серьезно вырастут, так как, по ее мнению, для потенциальных покупателей очень силен фактор неопределенности. Читайте также «Спецоперация Z»: На Днепре могут сойтись в бою украинские и американские бронекатера Российские понтонные переправы через главную реку Украины Киев намеревается уничтожать советскими сплавными минами типа СРМ — Немного эта мера оживит рынок, но активности, которая была до февраля, думаю, не вернет.
Сложно загадывать, на сколько процентов произойдет рост, так как на него влияют и другие факторы — экономическая ситуация в целом, платежеспособность населения.
Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях верхним пределом кредита были 12 млн рублей. В результате в столице осталось менее 300 квартир, на которые распространяются условия льготной ипотеки. Торопиться взять такой кредит следует лишь тем, кто готов ограничиться компактным жильем: студией или небольшой однокомнатной квартирой», — пояснил эксперт. По последним данным «Домклик», в ноябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 122 340 рублей. То есть в среднем квартиру, например, площадью 53 квадратных метра на первичке можно было купить почти за 6,5 млн рублей.
Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей. Сырцов не исключил полной отмены льготной ипотеки в России летом 2024 года. Тем не менее, не исключено их ужесточение в целях экономии бюджета. Поэтому россиянам желательно поспешить с оформлением семейной ипотеки и IT-ипотеки. Также на первичном рынке есть возможность выгодно оформить рыночный кредит. Например, можно применить программу с символическими взносами на первый год выплат, а затем рефинансировать ипотеку», — посоветовал Сырцов.
Финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов подчеркнул, что в случае с семейной ипотекой максимальный размер кредита ограничен 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а в остальных регионах — 6 млн рублей.
По его словам, возможность взять кредит практически под символический процент позволит жителям новых территорий и Белгородской области более оперативно решить жилищный вопрос, который сейчас довольно остро стоит в этих регионах. При этом у жителей данных регионов доходы несколько ниже, чем в среднем по России. Поэтому льготные программы для них имеют большее социальное значение, чем для жителей других субъектов страны», — подчеркнул эксперт. Согласно условиям инициативы, граждане могли оформлять жилищные ссуды с господдержкой на покупку или строительство только нового жилья.
В феврале 2024 года Владимир Путин поручил правительству распространить льготные условия и на вторичный рынок. Необходимость расширения инициативы на другие жилые объекты президент объяснил нехваткой строящихся проектов на этих территориях. Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя.
Первый квартал 2022-го рынок жилищного строительства завершил «в плюсе» объем выхода новых проектов составил 9 млн кв. Ведущий аналитик отдела глобальных исследований «Открытие Инвестиции» Андрей Кочетков полагает, что снижение льготной ставки положительно скажется как на строительной отрасли, так и на смежных с ней, например, металлургии. Сейчас могут предположить, что масштаб ипотечного кредитования будет не таким, как раньше, хотя правительство намерено оказывать серьезную поддержку строительной отрасли и, соответственно, банкам, которые будут заниматься льготным кредитованием, то есть, фактически, субсидировать эту низкую ставку. Цены на недвижимость прекратят падать, а, возможно даже, будут расти. Металлурги получат более стабильный рынок сбыта своей продукции, что особенно важно, учитывая, что европейский рынок для них закрыт и экспорт страдает.
Внутренний рынок начнет поглощать продукцию наших компаний, и если они не будут необоснованно повышать цены, то и рост цен на недвижимость не будет таким существенным, как в 2020 году. Кроме того, рост цен на недвижимость будет сдерживаться укрепившимся курсом рубля. Но спрос всегда порождает рост цен, тем более что предложение у нас в России отстает от спроса на недвижимость, нам еще много предстоит строить. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, напротив, сомневается в том, что цены на недвижимость и спрос серьезно вырастут, так как, по ее мнению, для потенциальных покупателей очень силен фактор неопределенности. Читайте также «Спецоперация Z»: На Днепре могут сойтись в бою украинские и американские бронекатера Российские понтонные переправы через главную реку Украины Киев намеревается уничтожать советскими сплавными минами типа СРМ — Немного эта мера оживит рынок, но активности, которая была до февраля, думаю, не вернет. Сложно загадывать, на сколько процентов произойдет рост, так как на него влияют и другие факторы — экономическая ситуация в целом, платежеспособность населения. Еще один важный момент в том, что вышло постановление правительства, согласно которому застройщики могут сдвигать сроки сдачи объектов без штрафных санкций.
Ипотека на выгодных условиях
RU Российские власти взялись за корректировку льготной ипотеки. Они взволнованы высоким спросом на кредитные займы по госпрограммам и хотят охладить рынок. На федеральном уровне идут дискуссии, как это сделать. Что происходит и как это скажется на рынке недвижимости? В III квартале 2023 года побит очередной рекорд — банки выдали 625 тысяч кредитов на 2,5 триллиона рублей. В докладе финансового института «ДОМ. РФ» сказано, что всплеск спроса в августе-сентябре обусловлен ослаблением рубля граждане покупали недвижимость для защиты своих сбережений от обесценения , ростом рыночных ставок по ипотеке шло следом за ключевой ставкой , ужесточением регулирования. Это может привести к попаданию в «порочный круг». Чем больше льготных программ, тем мы больше вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных. Те, кто получает дешевые кредиты, — избранные, за эти кредиты платят все остальные. И мы можем войти в порочный круг, когда есть искушение на высокую ключевую ставку отреагировать расширением льготных программ.
Они расширяются, мы еще повышаем ставку, чтобы этот элемент нивелировать, еще расширяются льготные программы. Мне кажется, это путь в тупик. И нам, конечно, не к этому надо идти, — высказалась Набиуллина. Вы же видели, что ипотека разогрета. Все говорят об этом. Поэтому нужно немножко принимать меры по охлаждению с тем, чтобы не было «пузырей». Мы — регулятор этого рынка и должны принимать взвешенные сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх-вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили, — это элементы стабилизации этого рынка для того, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе цитата по ТАСС. Власти обеспокоены сложившейся ситуацией. RU Его заместитель Иван Чебесков заявил, что изменения могут принять до конца года.
Мы видим, что качество кредитного портфеля сильно снизилось цитата по « Ведомостям », — Прим.
В связи с выборами президента отошёл на второй план тот факт, что уже через 4 дня будет очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставки. Величина ставки ЦБ напрямую влияет на размер процентов по кредитам и ипотекам. Я решил разобраться, по какой ставке банки сейчас кредитуют граждан и выдают ипотеки, а так же стоит ли ждать снижения ставки ЦБ 22 марта.
Теперь ставка вернулась на уровень января 2022 года. От нее зависят остальные ставки денежно-кредитного рынка, включая ставки по банковским вкладам и кредитам. В первые дни после решения ЦБ рынок не спешил менять ставки по жилищным кредитам, но через неделю банки из топ-30 все чаще начали повышать проценты по кредитам. Так, в пятницу, 28 июля, ВТБ повысил ставку по ипотеке на 0,9 процентных пункта. Что теперь делать? Тех, кто давно планировал покупку жилья для жизни такое повышение ставки врядли заставит отказаться от цели.
Но ивесторы, рассматривающие вложение средств в недвижимость, могут передумать.
После этого программу намерены сделать более адресной. Но на годовое снижение влияют «охлаждающие» меры Банка России и рост ставок по рыночной ипотеке, добавляет Метенкова. Читайте также:Правительство увеличило лимиты по IT-ипотеке на 200 млрд рублей Под конец прошлого года власти изменили часть параметров программ льготной ипотеки. Ранее для Москвы и Санкт-Петербурга он составлял 12 млн руб.
Размер субсидий банкам снизился: теперь они получают от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой плюс 1,5 п. Общий объем выдач кредитов по итогам I квартала достиг почти 3,17 трлн руб.
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
Оформите ипотечный кредит онлайн на сайте банка «Открытие» Выгодная ставка и условия в каждой из 14 программ Банк «Открытие»: 8-800-444-4400. Ставку по льготной ипотеке на новостройки подняли с 7 до 12%, застройщики перезапустили свою субсидированную ипотеку сначала на уровне 10%, а потом 0%, и цены на недвижимость стали расти. В документе предлагается установить процентную ставку по ипотечным кредитам до уровня 3% годовых. Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. Льготную ипотеку выдают россиянам под восемь процентов годовых при ключевой ставке Центробанка в 15 процентов. Он отметил, что сейчас объём выдачи ипотечных кредитов "очень большой" и нуждается в регуляции.
Что произошло
- ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%
- Ипотека на выгодных условиях
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Обзор выгодных ипотечных ставок на сентябрь 2023
Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке
В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8% Недвижимость РИА Новости, 12.01.2024. Процент по ипотеке зависит от суммы кредита и первоначального взноса, способа подачи заявки на кредит и от того, использует ли клиент при проведении сделки один из цифровых сервисов. С 1 июня минимальная ставка по первому взносу выросла до 20.
Обзор выгодных ипотечных ставок на сентябрь 2023
Это невыгодно организациям, поэтому автоматически увеличивается размер первоначального взноса, при котором заёмщик получит одобрение. Эксперты предполагают, что в 2024 году существенно снизится количество выданных ипотечных кредитов, так как для заёмщиков действующие условия невыгодны. Пример: Алексей решил взять в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 35 кв. При таких вводных ежемесячный платёж по ипотеке составит чуть больше 140 000 рублей. Материал по теме В каком году появилась ипотека в России Как обстоят дела со льготной ипотекой Единственной возможностью обзавестись своим жильём для многих стала льготная ипотека. Это специальные программы для отдельных категорий граждан, в которых государство принимает непосредственное участие. Важно отметить, что льготные программы действуют только в отношении новостроек — купить квартиру на вторичном рынке не получится. Самих программ несколько, они предназначены для разных категорий граждан: семейная — для семей с детьми; IT-ипотека — для IT-специалистов; сельская — для жителей небольших населённых пунктов; дальневосточная — для тех, кто готов приобрести жильё в Дальневосточном федеральном округе; льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё.
Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Военная ипотека Условия и суть военной ипотеки не изменялись уже несколько лет. Военные принимают участие в накопительно-ипотечной системе НИС и оформляют ипотеку, которая погашается за счет средств государства. Если суммы, которую государство предоставляет военному, недостаточно, заемщик дополнительно использует собственные средства. В 2023 году они остаются такими же, как и были в 2022 году. Процентная ставка не ограничивается, но отличается в зависимости от условий конкретного банка, предоставляющего кредит. Выплаты на 2023 год проиндексировали — теперь военным начисляют 349 614 рублей в год или 29 134 рубля ежемесячно.
На 2023 год общие условия не изменились, в том числе и ограничения. Например, должно быть официальное трудоустройство в аккредитованной организации, определенный уровень заработной платы, который зависит от региона, попадание в пределы допустимого возраста — от 22 до 44 лет на момент подачи заявки. По такой программе купить можно только новое жилье — квартиру на рынке вторичной недвижимости приобрести нельзя. По состоянию на начало 2023 года программа действует до конца 2024 года. Фото: https: proforientator. Для получения дальневосточной ипотеки не обязательно проживать на территории, на которую распространяется льготное кредитование. Но после приобретения жилья нужно прописаться не позднее 9 месяцев. Срок начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности на недвижимость.
Требования к возрасту заемщиков могут отличаться. Например, если заявка подается молодыми супругами, они не должны быть старше 35 лет. Если заемщик — гражданин РФ, переехавший к округ по государственной программе, его возраст не ограничивается. Как и во многих других ипотечных программах, ставка может быть ниже — в зависимости от условий конкретного банка. От чего зависит ставка по обычной ипотеке Размер ставок по льготным ипотечным программам определяется государством. Благодаря тому, что они действуют, граждане РФ могут брать кредит на покупку или строительство жилья на более приемлемых условиях, чем при оформлении обычной ипотеки. Это возможно за счет выделения средств государством — оно субсидирует банки, то есть делает так, чтобы банкам было выгодно давать льготную ипотеку. Но потенциальный заемщик может не попадать под действие ипотечных программ.
В таком случае приходится оформлять ипотеку на обычных условиях. Ставки, определяемые банками по обычным ипотекам, зависят от таких основных факторов: ключевая ставка Центробанка РФ; уровень риска которую несет банк. Определяя процентную ставку по ипотеке, банки учитывают размер ключевой ставки и закладывают риски.
В качестве причин такого решения называют две. Во-первых, благодаря высокой ставке программа станет более целевой, от нее удастся отсечь семьи, покупающие квартиры не для того, чтобы улучшить жилищные условия, а с целью инвестировать накопления. И во-вторых, уменьшить долю субсидируемой ипотеки в общем массиве кредитов, выдаваемых на покупку недвижимости в новостройках.
Если же в будущем ситуация изменится, взятую ранее ипотеку, вероятно, можно будет рефинансировать.
Какое жилье можно приобрести по ипотеке от Тинькофф? В Тинькофф можно оформить льготную ипотеку на квартиру, которая приобретается напрямую у застройщика. Информация о застройщике и квартире должна быть в Единой информационной системе жилищного строительства. Может быть интересно.
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
Процентная ставка: до 8% годовых. Изначально ипотечный кредит по ней выдавался россиянам под 6,5% годовых для покупки квартиры в новостройке. Главная» Новости» Повышение ставок по ипотеке последние новости.
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
Если вы имеете стабильный доход и уверены в своей финансовой стабильности, подобрали объект недвижимости по относительно низкой цене, то брать квартиру в ипотеку сейчас может быть выгодным решением, — считает эксперт-преподаватель кафедры экономики и финансов РАНХиГС Санкт-Петербург Екатерина Подольская. Если же стоит выбор между покупкой в ипотеку квартиры в новостройке и на вторичном рынке, то лучше прежде всего обратить внимание на новостройки, рассказал в беседе с 78. Однако с точки зрения стоимости квадратного метра более интересен вторичный рынок, считает он. Вторичка сейчас будет корректироваться в сторону снижения, потому что покупателей станет значительно меньше, а продавцам продавать недвижимость надо. Поэтому, если у нас небольшое кредитное плечо либо вообще собственные средства, то однозначная рекомендация — это вторичка. Можно существенно сэкономить, получить хороший дисконт и выгодно приобрести жильё как раз на пике снижения стоимости квадрата. Ввиду того, что сейчас ипотека дорогая, снизится стоимость квадрата именно на вторичке, — отметил Дмитрий Ракута.
Кроме того, важен размер первоначального взноса у покупателя. А также нужно понимать, что квартиру в строящемся доме нужно ждать один-два года и в это время где-то жить. Почему банки меняют процентную ставку после одобрения ипотеки и как защитить себя Банки могут повысить процентные ставки после одобрения ипотеки из-за изменения внешних условий — таковыми являются, например, повышения ключевой ставки Центробанка или другие решения, связанные с ипотечными кредитами отмена льготных программ, понижение софинансирования государства и другие.
Изменился и топ регионов по количеству взятых ипотек.
В марте 2023-го больше всего сделок заключалось в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Башкортостане. В марте же 2024-го Санкт-Петербург выбыл из пятерки лидеров, уступив место Свердловской области. Такие изменения произошли после ужесточения требований правительства к льготной ипотеке. Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина.
В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей». Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов.
На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка.
РИА «Новости» По мнению специалиста, рассматривать покупку недвижимости в кредит стоит при условии наличия нескольких факторов: достаточного размера первоначального взноса, небольшой суммы ипотечных средств, упомянутых перспектив рефинансирования. Помимо этого, нужно учитывать конкретные предложения по той или иной квартире.
Если стоимость квадратного метра значительно ниже и продавец дает хороший дисконт, в принципе, эту историю можно рассмотреть. А снизить процентную ставку можно, только подбирая банк с самыми лучшими условиями, но они плюс-минус везде будут одинаковые. Но опять же, повторил специалист, важен первоначальный взнос: чем он выше, тем лучше будут условия по ипотеке.
По другим программам стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта включая пустые , заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах 2НДФЛ или по форме банка. Обращаем ваше внимание, что для программы Ипотека для IT-специалистов требуется стандартный пакет документов, подача по двум документам невозможна Смогу ли я получить одобрение без справки 2НДФЛ? Для подачи заявки по большинству программ вы можете предоставить справку по форме банка. При этом все наши банки-партнёры принимают форму справки ПИК, что позволит вам и вашему бухгалтеру не тратить время на заполнения множества справок для разных банков. Обращаем ваше внимание, что для программы Ипотека для IT-специалистов требуется стандартный пакет документов, подача по двум документам невозможна Я трудоустроен не официально, но доход стабилен, смогу ли получить одобрение?
Ряд программ предусматривает подачу заявки на ипотеку по двум документам — без подтверждения официальной трудовой деятельности. Какой минимальный первоначальный взнос?