На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. порядка 24 «квадратов». студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах.
Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья
Он считает, что в 2024 году в условиях «дорогих» кредитных денег эта тенденция станет более характерной: покупатели будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата, в том числе студии или однокомнатные квартиры.
На этом фоне растет интерес к более просторному жилью. Причем чаще всего челябинцы интересуются квартирами на северо-западе. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Сейчас на вторичном рынке идет оживление. Покупатели доверяют либо готовым квартирам, либо новостройкам от застройщика в высокой степени готовности», — говорит замуправляющего агентством недвижимости «Риэлтстройком» Анна Шипина.
Вы можете купить студию в Москве вторичку с учетом индивидуальных предпочтений. Риелторы помогают сделать выбор и организовать осмотр помещения, оформить документы и проверить жилье на юридическую чистоту. Поэтому многие покупатели выбирают услуги специализированных компаний при заключении сделок с недвижимостью. Ключевые особенности квартиры-студии Специфическая планировка отличает этот вид недвижимости от других.
Небольшие коммунальные платежи. Меньше метраж — ниже оплата услуг ЖКХ. Особенная планировка студий без перегородок позволяет модно и стильно обустроить пространство. Дизайнерские ремонты встречаются в студиях чаще других квартир: мебель и оформление небольшой площади по цене выходит дешевле. Обычно в таком малогабаритном жилье два окна и более. Это создает ощущение прозрачности и воздушности, простора и обилия света. Но мы уже разобрались, что покупатель в данном случае смотрит не на стоимость метра, а на общую цену жилья , которая ниже однушки в среднем на 30 процентов. К минусам, конечно, относится и маленький метраж. Даже для двоих пространства для жизни постепенно становится мало. Особенно, если увеличивается количество вещей и памятных безделушек, съедающих и без того небольшие объемы. Для людей, чувствительных к запахам, проблемой становится приготовление еды и последующее проветривание: из-за объединенной кухни и гостиной запахи в помещении задерживаются надолго. Но вряд ли этот минус может перекрыть плюс от цены отдельного жилья. Почему люди покупают студии: дополнительные финансовые плюсы Инвестиции. С момента котлована до сдачи дома этот вид жилья вырастает в цене на 60 процентов. Даже если продать его до окончания строительства, доходность будет равна в среднем 30-ти процентам. Это проверенный способ не потерять свои накопления и заработать.
За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
Раньше таких цен не было — сейчас они есть, даже есть выбор. Конечно, снижение цен есть. Они достались людям миллиона за полтора, должны были сдаваться с отделкой, а сейчас их доводят до готовности без отделки. Понятно, что люди пытаются вернуть свои деньги. Но рынок-то упал, к сожалению, собственники не продадут за эти деньги», — сказала Лейла Рудь.
Кроме этого на квартире не должно быть обременений в виде залога или ипотеки, обременений по неузаконенной перепланировке. А также посмотрите есть ли у собственника уголовные или административные дела», — сказал Иван Солдатенков. Он добавил, что крайне редко встречаются узаконенные студии: «В теории, на первом этаже вы можете выделить одну комнату с кадастровым номером, потому что под вами подвал. Но согласовать это крайне сложно.
Очень много в каждом городе местных постановлений, которые запрещают это делать», — резюмировал эксперт. На «вторичке» самые дешёвые объекты — это унаследованные квартиры.
Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия.
Определяющими факторами служат географическое расположение и цена аренды. Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент» 1. Люди в студиях, как правило, планируют проживать без детей.
Поэтому, это, либо необремененные в данный момент семьей граждане, либо пожилые пары, либо молодые семьи, не планирующие в ближайшее время увеличение количества членов семьи. Иногда студии приобретаются для нужд собственного малого бизнеса. Компании зачастую покупают студии для корпоративных целей.
Студии и 1-комнатные квартиры небольшой площади — самая привлекательная инвестиционная покупка.
Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Сейчас на вторичном рынке идет оживление. Покупатели доверяют либо готовым квартирам, либо новостройкам от застройщика в высокой степени готовности», — говорит замуправляющего агентством недвижимости «Риэлтстройком» Анна Шипина. Цены на квартиры в новостройках снижаются не так значительно. Фото: interiorsmall.
За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. Купите Студию Вторичку (вторичный Рынок) в Ижевске Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 298 объявлений о продаже квартир-студий вторичное жилье в Ижевске с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. Такие покупатели готовы рассматривать варианты как на вторичном рынке, поскольку им требуется лишь небольшая доля заемных средств, так и на первичном, в том числе оформлять недостающую сумму в рассрочку. Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Квартиры-студии при продаже на вторичном рынке менее привлекательны для покупателя, чем «однушки».
Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Квартиры на вторичном рынке. Квартиры на вторичном рынке.
Будут ли дорожать квартиры-студии
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Просто квадратные метры в бывших коммуналках больше не комнаты, а уютные студии с отдельным входом и даже собственным санузлом. Жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств. О бизнесе на коммуналках Сергей Лесков. Отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов.
То, что это бывшая коммуналка сразу и не поверишь. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел. Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов.
Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя. Но эйфория прошла быстро.
Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности. Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — пояснил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. При выборе студии на цокольном этаже под сдачу эксперт посоветовал обратить внимание на наличие окна, вентиляции, коммуникаций, отдельного входа во избежание конфликтов с соседями , а также на материал стен между помещениями — они должны быть сделаны из пеноблоков, а не из гипсокартона.
Как правило, на это уходило порядка восьми месяцев при цене около 470 тысяч за «квадрат». Автор: Юлия Захарова.
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть.
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются. Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. Оптимальная планировка и высота Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22—26 кв. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая. В этом случае в студии можно сделать подиум например, для спального места , который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.
Есть ли железобетонная бумага из БТИ о том, что все было сделано правильно? Да, нам говорят, что переделанную квартиру без бумажки невозможно продать. Но продают же, находят лазейки, доверчивых покупателей, подделывают документы, в конце концов. А потом проблема ложится на плечи нового хозяина. Так что лучше загодя запросить настоящие бумаги из инспекции о законности всех изменений. Для спокойствия души. Бывшая коммуналка или распил квартиры.
Мне знакомы случаи, когда большая многокомнатная квартира была переделана в несколько студий, которые продавались отдельно — я уже писала об этом в статье « Долька от квартиры ». Такие вещи согласовать и узаконить нереально, поэтому студии неизменно останутся частью той большой квартиры, и новый собственник официально, не вдаваясь в подробности, приобретет не отдельное жилье, а всего лишь долю в квартире. Поэтому, особенно в старых «студиях», нужно разбираться до последней запятой. Впрочем, современные дельцы проворачивают подобные махинации и в новых квартирах, дробя их на микро-части. Если квартира-студия продается недорого и сильно отличается от предложений по рынку — скорее всего, вам предлагают именно долю с персональным унитазом. Будьте бдительны и не ведитесь на бесплатный сыр! На что обратить внимание, если берете студию-новостройку Не буду утверждать, что с квартирами-студиями в новостройках все прозрачно. Увы, там тоже есть неприятные особенности, на которые стоит обратить внимание. Глобального обмана там нет, но недосказанностей хватает.
Что-то не так с размерами. Застройщик может показать вам прекрасные эскизы, рендеры вашей будущей студии, в которой красиво расставлена мебель — шкафы, кровати, гарнитуры. На бумаге прямо идеал. А по факту, оказавшись на реальных метрах, вы осознаете, что обычная мебель, такая, что была нарисована, просто не входит в вашу квартиру. Соответственно, нужно выдумывать обстановку под ваши реальные размеры. Поэтому риэлторы рекомендуют найти возможность и увидеть вживую обстановку на примерном метраже. Друзья, родственники, соседи по новому дому, которые уже въехали — кто-то да станет источником достоверной информации о будущей планировке. Заодно вы побываете в размерах вашей будущей квартиры, где сможете оценить, комфортно ли вам будет жить в этих метрах. Форма студии.
Застройщики усиленно продвигают и пытаются продать «студии-пеналы» — квартиры вытянутой формы с единственным окном в конце. Эти квартиры имеют недостаток — низкую естественную освещенность даже при небольших размерах. Таких квартир-студий в доме проектируется больше всего, так как это простой и экономный вариант при постройке. Прекрасным вариантом квартиры-студии является угловое жилье с двумя окнами, выходящими на разные стороны дома — плюс к естественной освещенности и визуально больший простор в квартире. Статус квартиры. Сейчас квартиры продаются в трех классах: эконом, бизнес и элита. Однако застройщики, пытаясь получить хорошую прибыть от продажи, пытаются немного размыть понятия классов. К примеру, обычный эконом при добавлении декоративной облицовки, улучшенной детской площадки и шикарного вестибюля с новыми дизайнерскими почтовыми ящиками можно попытаться продать как комфорт, а то и бизнес. А это уже совсем другие деньги за ничем не выдающуюся жилплощадь по факту.
Поэтому, если хотите взять нормальную студию, стоит поискать адекватное жилье за адекватные деньги. Купить студию или однокомнатную квартиру Специально перенесла этот вопрос в завершение статьи, когда у вас уже сложилось общее впечатление о формате студии и ее особенностях. Если вы покупаете жилье для студента, пенсионера, убежденного холостяка или в качестве инвестиции, а не для постоянного проживания — смело берите студию. При необходимости вы всегда сможете сдать ее в аренду или быстро продать. Если же цель — жилье на долгий срок, да еще и с семьей, однозначно выбирайте полноценную однокомнатную квартиру. Иметь возможность уединиться — бесценно. В контексте экономии студия тоже проигрывает — самый дорогой квадратный метр именно у этого формата жилья, и общая невысокая стоимость по сравнению с однушкой получается за счет небольшого количества этих самых метров. Напоследок Дорогие друзья, я, как обычно, попыталась объять необъятное и кратко изложить всё полезное, что вам обязательно пригодится при покупке студии. Тщательно взвешивайте ваше решение, не прельщайтесь мнимым простором и возможностью с кровати наблюдать, как в духовке поднимается пирог — возможно, на перспективу вам все же оптимально приобрести полноценную однокомнатную квартиру.
Разница в цене не так велика, как потенциальные неудобства. Если же вы точно определились, что студия — ваш формат, обязательно изучите документацию, историю квартиры, если это вторичка, и посетите аналогичное по площади жилье, чтобы реально оценить его габариты. Обращайтесь, если вам понадобится независимая оценка понравившейся студии, помощь на сделке или профессиональная консультация по приобретению жилья в Москве или области. Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Петербург подорожает почти в два раза Коснется ли это других квартир-студий? Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры.
Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде. Хотя он не исключает, что регулирование такого рода перепланировок «когда-нибудь, может, и будет [введено]». Однако он считает, что нынешний закон слишком жесткий, даже если в итоге будет принято какое-то ограничение, то оно не будет работать.
Нужен "пряник", к примеру, в виде льгот при оплате коммунальных платежей при актуализации перепланировок». Кроме того, по его мнению, вызывает недоумение тот факт, что закон должен коснуться только Петербурга, Москвы и Севастополя.
Сейчас нижегородцы могут приобрести квартиру площадью почти 79 «квадратов». Читайте также:.