Бывает и так, что девелоперы выводят квартиры с отделкой, когда дом уже находится на высокой стадии строительной готовности. На готовенькое: покупать квартиру с отделкой или сразу с отделкой и. В министерстве «Известиям» подтвердили, что введение стандарта чистовой отделки и меблировки квартир в сдаваемых новостройках массового сегмента обсуждается с представителями девелоперских компаний и производителей мебели.
Квартиры для жизни: отделку и меблировку пора сделать стандартом
Вместе с дизайнерами разбираемся в особенностях дизайна квартиры в современном стиле и смотрим фото модных интерьеров 2023 года. Для надежности можно воспользоваться услугой специализированных агентств, которые оказывают услуги по приемке квартиры и проверке качества отделки и мебели. Современная корпусная мебель все больше притягивает взгляды не за счет красочной отделки, а из-за оригинальной формы и текстуры. Важно понимать, приобретая бюджетную квартиру с отделкой, что и ремонт будет выполнен соответствующий». Официальный сайт ГК Союз в Санкт-Петербурге: В ЖК Сибирь мы предлагаем несколько типов отделки квартир: предчистовая, с ремонтом и ре.
Московские застройщики отказываются продавать квартиры с отделкой
Например, они могут быть зонирующими экранами, металлическими вставками в дизайне пола или стен, позолоченными молдингами, элементами дизайна фасадов мебели и фурнитурой. Высокие текстильные изголовья для кровати в бархате посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайн-проект спальни в пудровых тонах от дизайнеров из ГК «Фундамент» В трендах в дизайне интерьера спальни важную роль играют высокие текстильные изголовья. Они задают тон всей отделке и часто комбинируются с зеркалами с фацетным обрамлением. Панели для стен из текстиля с металлическими вставками под золото посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайнерский ремонт квартиры в Москве в стиле ар-деко Текстильные панели а не изголовье кровати используются для отделки не только в зоне спальни, но и в гардеробной, будуаре, иногда в кабинете. Они же популярны и в детских комнатах. Фото-обои с цветочным или растительным принтом высочайшей детализации На фото: Модный дизайн-проект спальни с будуарной зоной и обоями с цветами Фото-обои являются отличным решением для дизайна романтичной и невероятно привлекательной спальни!
Классическая мебель из резного дерева с позолотой На фото: Классическая отделка стен спальни в розовом тоне Роскошная резная мебель подойдет любителям проклассических стилей в дизайне интерьера. Подвесные потолочные светильники по бокам от кровати посмотреть альбом в новом окне На фото: Современная спальня с необычной отделкой стен Среди трендов в дизайне интерьера спальни стоит выделить и потолочные светильники на длинных подвесах. Они постепенно вытесняют прикроватные лампы из их тематической ниши за счет того, что не занимают место на тумбочке, которого и так всегда недостаточно. Гардеробная типа бокс в спальне На фото: Гардеробный бокс со стеклянными дверями в спальне Угловые гардеробные со стеклянными раздвижными дверьми и гипсокартонными перегородками имеют тип walk-in-closet шкаф, в который можно входить. Ажурная лепнина, молдинги, медальоны и розетки для стен и потолка На фото: Спальня в стиле неоклассика от ГК «Фундамент» Ажурные элементы в спальне в 2023—2024 годах становятся все более сложными, искусными и утонченными!
Зеркальная венецианская мебель: комоды, тумбочки, консольные столики На фото: Детская с очаровательным интерьером для двух девочек В США и Канаде венецианская мебель с зеркальными фасадами находится почти на пике своей популярности! Модные материалы отделки стен: обои, панели, дерево На фото: Дизайн-проект длинного коридора в отделке мрамором Ниже вы узнаете больше о дизайне стен: различных оттенках и материалах, которые сейчас наиболее актуальны. Шелковые обои с глициниями, бугенвиллиями, рисунком шинуазри На фото: Обои с глициниями для гостиной Потрясающее решение для любого европейского интерьера! Очень красиво! Детские обои с волшебным лесом, цветами или животными На фото: Обои с цветущими деревьями для детской комнаты Вдохновляющий вариант оформления для юной принцессы!
Растительные обои с аккуратным 3D-эффектом На фото: Красивая отделка стен обоями в спальне Элегантное женственное с романтичным настроением решение для супружеской спальни!
Если вы хотите приобрести квартиру с качественной отделкой, просто позвоните нам. Менеджер поможет с подбором и ответит на все интересующие вас вопросы. Копирование любого материала допускается только с письменного разрешения администрации сайта.
Если предложение квартир-конструкторов будет пользоваться спросом, то будем распространять практику на другие объекты, - объяснила Мария Хурамшина. Для тех, кому требуется переехать срочно, это довольно выгодное предложение. Во-первых, застройщик закупает мебель оптом, что снижает ее стоимость.
Во-вторых, уже не надо будет откладывать дополнительные средства на обустройство, так как мебель входит в стоимость квартиры, взятой, например, в ипотеку. По мнению специалистов компании Тройка РЭД, реализация инициативы будет хороша лишь в том случае, если меблировка будет дополнительной опцией, а не обязательной. Покупателей это убережет от возвращения к типовому жилью и вероятности приобрести квартиру с некачественной мебелью, которую всё равно придется менять.
Однако в 2024 году мы будем всё чаще видеть такие решения, причём в жилых помещениях, а не только в крупных пространствах — например, ресторанах, где часто таким образом камуфлируют навесные системы коммуникаций. Мода на серые, коричневые, синие или зелёные потолки тоже появилась как способ сделать пространства уютнее. Тёмный оттенок, который переходит на стены, помогает сделать помещение визуально компактнее и «плотнее».
Но этот тренд, наследие стиля «лофт», уходит.
Готовые квартиры с отделкой (64 фото)
При этом отделка всех квартир была примерно одинаковой: светлый ламинат, бежевые стены, натяжные потолки и облицованные плиткой санузлы. В письме ассоциации сказано, что для граждан мебель в таких квартирах обойдется на 40–50% дешевле. При этом отделка всех квартир была примерно одинаковой: светлый ламинат, бежевые стены, натяжные потолки и облицованные плиткой санузлы.
Новый продукт MR Group: квартиры с отделкой и встроенной кухней
И сколько не тверди, что отделка от застройщика это не качественно, некрасиво и неудобно, все же страх перед затяжным ремонтом толкает людей в историю условно готовых квартир. В ближайшие 5–10 лет на рынке созреет и запрос, и предложение на полную отделку квартир с мебелью, это дело будущего. Звучит интересно: можно включить в ипотеку не только полную отделку, но и мебель. и комфорт-классов не только с чистовой отделкой, но и с мебелью. Поделитесь, как удалось обставить красиво квартиры ваши квартиры) Свою первую квартиру мы покупали без отделки и сами все делали. Таким акцентом может быть отделка, необычный предмет мебели или произведение искусства.
Дизайн квартиры 2022-2023
Можно расслабиться в дизайнерском лобби, концепция которого разработана именитым бюро Sundukovy Sisters, известным своими работами для премиальных отелей и ресторанов по всему миру, а можно отправиться на прогулку по живописному внутреннему двору или оживленному бульвару или провести время с семьей в уютной кофейне на первом этаже дома. Лобби в премиальном семейном квартале PRIDE Добавьте объемные акценты Современный ассортимент декоративных материалов для стен огромен — рейки, панели, молдинги, готовые и под покраску. Главное в работе с такими материалами — использовать их в меру. Подберите его в зависимости от стиля интерьера и добавьте акценты для глубины и лоска вашего интерьера.
Такой эффект можно создать встроенной мебелью с ровными цельными фасадами в цвет стен или под дерево, распашной конструкцией с нажимным механизмом открывания или с узкими накладными ручками. Дизайн: Мария Ничипоренко Если у вас от застройщика натяжной потолок, проще изготовить заказные каркасные шкафы, чем снимать потолок и делать там закладные балки под встроенные фасады. Присмотритесь к модульным кухням Самый быстрый способ получить кухню — купить модульную.
Да, она не будет до сантиметра вписана, и где-то 5-10 см вы закроете добором. Да, выбор цветов ограничен, но базовых вполне хватает. И это самое оптимальное решение — за 2-4 дня доставят, за 1-2 дня соберут.
Конечно, это наиболее выгодный вариант. Для готовой отделки в массовом сегменте, когда хочется быстрее переехать в квартиру, — отличное решение. Обязательно посмотрите вживую, выберите наиболее качественную кухню.
Фото кухни до Обратите внимание: во многих современных домах застройщики запрещают подключать кухонную вытяжку к вытяжному отверстию даже в домах без газа.
На балконе выведен свет, но нет розеток. В раздельном санузле тройной выключатель: левый включает свет в туалете и вытяжку, правый включает потолочный свет в ванной, средний включает свет в ванной над зеркалом, хотя на установленном застройщиком светильнике есть свой выключатель. Недавно после усадки дома что-то случилось с плитами. Как результат — у меня разошлись обои благо гарантийщики уже все исправили.
Еще у нас была проблема с гидроизоляцией балконов и фасадов общая для многих домов , из-за чего страдала отделка. Так это выглядело в 2020 году: А так — в середине 2022-го проблему в итоге признали и все исправили : Что можно сказать о плюсах? Так как брал квартиру в кредит, было удобно приплюсовать хоть такую отделку и не заниматься ею самостоятельно. К тому же сделали все быстро и жить в квартире можно было почти с первого дня, — делится наблюдениями Игнат. Объединяет все эти помещения линолеум «под паркет».
Про санузлы и рассказать особо нечего: как правило, желтая краска на стенах и серая плитка-грес на полу. Да, не очень стильно и современно, но зато без дополнительных трудозатрат: перевози мебель и вещи — и живи. При этом все, кто получил обустроенные по соцстандартам метры, рассказали нам, что отделка держится на ура. Ни к чему не придирались, так как для нас было важно, что можно заехать и жить. Ремонт начали делать только в последние 5—6 лет и по чуть-чуть.
И знаете, нашу отделку выполняли на совесть: все приклеено почти намертво. Линолеум в кухне 12 «квадратов» пришлось отдирать тонкими полосками по 15—20 см, иначе никак. То есть клея не пожалели. При замене смесителя в ванной сантехник вытирал пот со лба: конструкция была буквально приклеена с помощью силикона. За все время ни разу не было такого, чтобы где-то что-то отвалилось или расклеилось.
В целом мы ни разу не пожалели о том, что строились именно с отделкой, — поделилась «мощью» обычного ремонта Анна. В 2018 году компания возвела в Каменной Горке юбилейный дом: речь о 7—8-этажном панельном красавце с улучшенной отделкой. Все, что набило оскомину, уступило место современным материалам: светлым обоям под покраску, ламинату, симпатичным межкомнатным дверям и хорошим входным металлическим. Почти пять лет — хороший срок для тест-драйва и выявления плюсов-минусов. Конечно, были переживания по поводу того, как долго ремонт «выстоит» под напором детей, но время показало, что все держится отлично.
За эти годы мы внесли в отделку не так много изменений. В первую очередь облицевали ванную комнату плиткой, так как стены были просто покрашены краской. Знаю, что рекомендуют дать какое-то время на усадку дома якобы плитка может потрескаться и отвалиться , но мы не стали откладывать это дело. В общем, ничего страшного не случилось: все на своих местах и держится. Конечно, во время укладки плитки было много пыли, что не очень-то хорошо для готовой к жизни квартиры, но мы справились.
Сначала это заделывали строители по гарантии, потом уже мы сами: счистил, прошелся шпаклевкой и покрасил локально белой краской. Ничего трудного или долгого. Что касается ламината, то поначалу все было нормально. А теперь он стал сильно скрипеть, особенно на стыках комнат. Не знаем, что с этим делать.
Точнее, пока даже не занимались. В остальном напольное покрытие в порядке — швы не разъехались, полотно не «дышит». Еще из замечаний: в гостиной из-под окна зимой дует. Но чтобы это изменить, нужны кардинальные работы, к чему мы пока не готовы. Относительно стен: их мы просто перекрашиваем, освежаем.
Сначала рисовали рисунки там, где оставались следы пальцев и ладошек.
Покупатель приобретает уже готовое для проживания жилье, не нужно ждать окончания ремонта и сборки мебели. При покупке жилья в ипотеку расширяются финансовые возможности новосела, он может включить мебель в ипотечный кредит, что позволит ему купить качественную мебель по низкой «ипотечной» процентной ставке, без использования потребительских кредитов. Данный рынок оценивается сегодня в треть стоимости строительства новых домов. Мебельная промышленность обеспечивает миллиарды рублей налоговых поступлений в бюджет. Если учесть, что за период с января по сентябрь 2020 года объем выданных ипотечных кредитов превысил 3,3 трлн рублей, можно сделать вывод, что объем рынка отделочных работ составил более 1 трлн рублей, которые могут быть не в «серой зоне». В общей сложности в России зарегистрировано 18 500 юридических лиц и 27 000 индивидуальных предпринимателей, занимающихся производством мебели. Объем предоставленных в июле 2020 года средств на ипотечные кредиты составил 320 млрд рублей.
Для готовой отделки в массовом сегменте, когда хочется быстрее переехать в квартиру, — отличное решение. Обязательно посмотрите вживую, выберите наиболее качественную кухню. Фото кухни до Обратите внимание: во многих современных домах застройщики запрещают подключать кухонную вытяжку к вытяжному отверстию даже в домах без газа. В таком случае вам нужно поставить вытяжку с угольным фильтром и режимом рециркуляции воздуха. Модульная кухня в проекте студии FLATreLIFE Используйте крупные настенные зеркала Крупные настенные зеркала от пола до потолка всегда выигрышно дополняют интерьер и действительно увеличивают пространство визуально. Вы можете подумать, что зеркала в потолок дорогие, но есть формула идеального недорогого зеркала. Важно: снимите обои под зеркалом для надежного крепления на жидкие гвозди. Также можно купить готовые зеркала на маркетплейсе, они будут стоить дешевле, чем под заказ. Уделите внимание текстилю, декору, посуде Часто во время ремонта люди устают, и на такие «мелочи» не остается сил. Декоративные предметы покупают по остаточному принципу «потом поменяю», и зачастую «потом» не наступает никогда. Дом — это ваше место отдыха, досуга, жизни, ваше место силы, а не просто квадратные метры с мебелью. Поэтому дома не бывает ненужных мелочей. Дизайн: Наталия Шиманская Помните, мы собрали коллаж из фотографий и предметов интерьера, которые вам нравятся? Продумайте весь декор заранее, запишите его в список покупок, заложите на него бюджет, и тогда точно про него не забудете.
Квартиры с отделкой и мебелью в новостройках от застройщика
| Современный дизайн квартир (877 фото) | Итак, получается, квартира с мебелью — это действительно новый тренд, который только сейчас начинает зарождаться, он действительно интересен и производителям мебели, и застройщикам. |
| Готовые квартиры с отделкой (64 фото) | Представители застройщиков в ходе круглого стола, организованного изданием «», обсудили, почему все более востребованной у покупателей строящегося жилья становится чистовая отделка квартир. |
Квартиры с отделкой
Премиальный семейный квартал PRIDE Каждая квартира спроектирована с заботой о максимальном уровне комфорта будущих жителей. Можно выбрать из двух стилей отделки URBAN и ICON : в премиальном квартале используются материалы высочайшего качества, при этом сами интерьеры довольно сдержанные и деликатные — вы можете сами создать уникальный стиль, добавив нужные аксессуары. Например, светлая фактура дерева напольного покрытия URBAN будет хорошо сочетаться с синей или бежевой палитрой, а темный пол в отделке ICON — с терракотовыми акцентами. Через большие панорамные окна в дом будет попадать много естественного солнечного света — в каждой квартире есть ощущение воздуха и простора. Премиальный семейный квартал PRIDE Соберите мудборд Выберите стиль интерьера, который вам нравится, найдите картинки в этом стиле, поставьте их на один слайд презентации. Определите любимые цвета и формы мебели, отсортируйте лишнее, оставьте в коллаже предметы, которые вам по душе и сочетаются между собой. Планировка и мудборд — это дорожная карта вашего интерьера. Как правило, акцентные цветовые блоки делают в «фокусных» точках квартиры: например, за диваном, ТВ, изголовьем кровати и т. Не всегда застройщики делают ремонт с окрашенными стенами, в массовом сегменте часто клеят обои — не переживайте, любые обои можно красить. Для этого используйте качественную краску плотной укрывистой текстуры.
Дизайн: Анастасия Березинец И помните, что красить можно не только обои: белую плитку в ванной, которая выглядит скучно, можно преобразить, продублировав выкрасом на ней цветовой акцент квартиры. На такой цветоблок хватит литра специальной краски. Если в отделке от застройщика используются качественные материалы, как в семейном квартале PRIDE, то красить ничего не придется — будет достаточно добавить в ванную цвет через декор. Также можно сделать акцент на натуральных материалах: например, плетеных корзинах или небольших коробках из дерева, а еще добавить растения, которые позволят почувствовать себя ближе к природе.
Но это временное явление, а спрос на такое жилье будет расти, считают участники рынка.
Однако за последний месяц доля стала сокращаться. Застройщики приостанавливают данную опцию, поскольку многие материалы поставлялись из-за границы. До половины квартир может перейти в меньший по уровню отделки класс полная отделка сместится на уровень white box и в состояние черновой отделки.
Покупка меблированной квартиры, полностью готовой к проживанию, имеет ряд преимуществ: Возможность заселиться сразу после получения ключей. Особенно это актуально для тех, кто вынужден снимать жилье или проживает в очень стесненных условиях.
В среднем стоимость ремонта квартиры в новостройках начинается от 10 тысяч рублей за квадратный метр. И это самый бюджетный вариант. Ремонт от застройщика всегда обходится дешевле: строительные компании приобретают материалы и комплектующие по более низким ценам. В первую очередь купить квартиру с отделкой и мебелью от застройщика стоит иногородним: это позволит при переезде в Санкт-Петербург взять с собой только личные вещи. Экономия будет существенной: перевозка крупногабаритной мебели и техники обходится дорого, как и приобретение их на новом месте.
Также покупку квартиры с полной отделкой от застройщика и современной мебелью и техникой, можно порекомендовать молодым людям, которые пока не обзавелись личным имуществом. Что такое отделка под ключ от застройщика «Полис»?
Возможное решение — увеличить долю новостроек, где меблировка бы предлагалась опционально, а не обязательно, но в случае согласия клиента с этой опцией ее стоимость включалась бы в сумму займа». Анна Телегина, руководитель отдела продаж компании Time Development «В ситуации, которая складывается сейчас на рынке, для стимулирования продаж все средства и методы хороши. Будет ли такой подход одинаково положителен для всех — и застройщиков, и конечных потребителей, пока сложно сказать с уверенностью. Для потребителей плюсы однозначно будут. Плюс, возможность включить меблировку в тело ипотечного кредита. Впрочем, здесь есть вопросы: как включенная в стоимость квартиры мебель будет рассчитываться, по какому коэффициенту? Регулировать должны банки, а им для этого нужны государственные стандарты, которых пока нет. Риски для застройщика в этом контексте — вкусовые предпочтения покупателей, которые могут со временем измениться.
Также всегда есть риск в работе с подрядчиками. Например, через два года, когда дом будет вводиться в эксплуатацию, застройщик может не получить от подрядчика ту самую мебель по той самой фиксированной цене — в частности, в случае инфляционного скачка или новых санкций, которые могут появиться. Кроме того, чтобы такой продукт стал массовым, нужны надежные коллаборации с крупными мебельными производителями, поставщиками бытовой техники для кухонь. Нужны государственные и банковские гарантии надежности поставщиков. Таких локальных предприятий в нашей стране немного, а после ухода из России ИКЕИ и ряда зарубежных производителей бытовой техники, условия для реализации инициативы Минстроя мне видятся, мягко говоря, неблагоприятными. Только за счет ресурсов малого, среднего бизнеса и параллельного импорта эту задачу не решить. Нормативные документы тоже требуют времени на разработку, а это может занять от трех до пяти лет». Денис Крючков, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» «Возможность приобрести в ипотеку квартиру с меблировкой — опция нужная, но не во всех классах жилья. Это может пользоваться спросом в объектах от эконом- до бизнес-класса. Объяснение простое: меблировка от застройщика — это стандартизированное в соответствии с уровнем дома решение, тогда как покупатели премиальных и элитных объектов с высокой вероятностью предпочтут индивидуальный подход.
Основная проблема при реализации квартир с меблировкой — в проектной проработке, так как на этапе стадии «П» о расположении мебели, особенно встроенной, задумываются немногие. К этапу дизайн-проекта, который как раз формирует эргономику помещений, приходит некое решение, не всегда адаптируемое к действительно качественному продукту. Если квартира «не просчитана» под меблировку на этапе проектирования, то после ввода покупатели, например, могут столкнуться с проблемой пересечения мебели и линий открывания дверей, нестандартными нишами, в которые сложно вписать шкаф, и прочими проблемами. Еще одна сложность — кадры, а именно, отсутствие на рынке специалистов, которые могут координировать проработку техзаданий для разработки продукта «мебель» и внедрить полноценное решение на этапе строительства. Вторичная проблема связана с длительностью цикла девелоперского проекта, в течение которого выходят из производства материалы, техника и так далее. Фиксация цены на материалы и технику затруднена; помимо этого, когда мы говорим о технике, проблематично сохранить гарантийные обязательства производителя. При ответственном хранении рисков не меньше, а также происходит увеличение стоимости как минимум на цену аренды склада. При полноценном внедрении продукта меблировки в начале проектирования есть риски по качеству исполнения и срыву финансовой модели в момент передачи квартир дольщикам. К этим рискам относятся параметры «рендер-реальность», когда материалы на картинках будут отличаться от итоговых по ряду причин; финальная стоимость продукта в призме временного цикла проекта до трех лет ; сроки поставки и установки, что может привести к срыву сроков передачи дольщику и штрафам. Стоимость продукта «меблировка» начинается от 16 тысяч рублей на продаваемый квадратный метр жилья, при этом самое дорогое в нем — кухня: мебельный гарнитур и набор техники.
Необходимо понимать, что меблировка от застройщика — это в основном «прожиточный минимум» в части объема мебели в квартире, то есть покупатель получит некоторый стартовый набор, который в дальнейшем ему придется наращивать за свой счет, чтобы обеспечить комфортные условия жизни и уют.
Стильная квартира с грубой отделкой и DIY-мебелью
Это принесло свои результаты: уже сегодня застройщики готовы продавать четверть сдаваемых квартир с чистовой отделкой и меблировкой". На рынке новостроек квартиры с отделкой – явление далеко не новое, насчитывающее добрый десяток лет. Трендовые элементы для интерьеров — это мебель из ротанга и декор из бамбука, отделка стен под дерево, диско-голографические переливы цвета. Все квартиры в «имеют отделку комфорт-класса и сдаются с кухонной мебелью и встроенной техникой! В продолжение минималистичной темы ещё один дизайн квартиры в современном стиле с аскетичной кухней.
Приемка квартиры с отделкой от ПИК | ОПЫТ и РЕКОМЕНДАЦИИ | 220 тыс. руб. МЕБЕЛЬ и ТЕХНИКА - 41 м2
Особенности новинок современного дизайна интерьера квартир 2023-2024 года. Не важно Без отделки Белая white box Под ключ (чистовая) Предчистовая С отделкой и мебелью С отделкой, мебелью и техникой. Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%.
Дизайн квартир фото
При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет. Полы В жилых комнатах, прихожей и коридоре полы выполнены из стойкого светлого ламината класс не ниже 32. Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку.
Новый продукт MR Group: квартиры с отделкой и встроенной кухней 20 ноября 2023 г. Предложение включает весь спектр планировок — от студий до 3-комнатных лотов. Заселение в квартиры будущие владельцы могут планировать на I квартал 2024 года. Дизайнерская отделка MR Ready в корпусе «Кандинский» дополнена полностью готовыми к использованию кухнями — гарнитурами от бренда «Стильные кухни» и встроенной бытовой техникой Gorenje, независимыми духовыми шкафами и индукционными варочными панелями, вытяжкой, холодильником, а также посудомоечной машиной. Старт цен предложения начинается от 16 млн рублей.
Для однокомнатных квартир это 270 000 руб. Плоды экономии Отделка может как помочь, так и навредить продажам. Как объяснила Суханцева, плюс отделки в том, что она повышает ликвидность квартир, расширяет воронку клиентов, позволяет разнообразить рекламу и понизить цену лида. Минус — отделка не всегда хорошо продается. Например, когда результат выглядит дешевле, чем стоит, дизайн выбран не актуальный, качество материалов и работ очевидно плохое — или в случае, когда застройщик не дал понятной наглядной информации потенциальным клиентам. Когда начались продажи через эскроу-счета, выгода от опции «отделка» стала для застройщика недоступна до конца строительства, говорит Могилевцева-Головина, а к моменту раскрытия счетов эскроу все уже нивелировалось ростом цен на материалы. Допрасходы на гарантийные случаи сводят получение прибыли на опции «отделка» к нулю. Как итог, продолжает Могилевцева-Головина, в конкурентной борьбе компании стараются предложить клиенту самый доступный продукт в кратчайшие сроки и с наименьшими затратами.
Плюс к этому продажа квартир с отделкой в массовом сегменте пока идет медленнее и вряд ли в ближайшее время обгонит реализацию квартир, сдающихся как раньше — без отделки. Застройщик несет ответственность за качество и у него есть дальнейшие расходы по исправлению дефектов, поэтому продажа квартир с отделкой скорее способ диверсифицировать предложение, говорит Литинецкая. Девелопер не заинтересован в завышении цен на ремонт ради дополнительной прибыли, иначе он попросту потеряет клиентов. Перипетии перехода Переход на продажу квартир с отделкой оказался непростым для застройщиков — навыки работы за многие годы сдачи квартир «в бетоне» были утеряны. Было сложно найти команду, которая имела бы соответствующий опыт, выполняла работу качественно и в установленные сроки, делится Кирилловский.
Очень часто нераспроданные квартиры девелоперы по умолчанию комплектуют мебелью — и тогда они снимаются с продажи за считаные дни. Причем у всех понятие «квартира, готовая к проживанию» — разное. Иногда оно означает полное завершение ремонтных работ, так называемый фит-аут когда осталось только купить и установить мебель. Бывают варианты с полной меблировкой, где установлены гардеробные системы, кровати, диван и даже аксессуары.
Что касается покупателя, то для него в таком решении сразу несколько плюсов. Экономия времени. Полагать, что при покупке квартиры с предчистовой отделкой останется только покрасить стены и уложить пол — заблуждение. Добавьте время на поиск и изготовление мебели, межкомнатных дверей, монтаж потолка, подключение бытовой техники и многое другое. Все это может отодвинуть дату заселения еще на полгода. При покупке квартиры с готовой отделкой и меблировкой эти этапы исключаются — заезжай и живи. Вся мебель подбирается с учетом параметров и вида готовой отделки.