На рынке ипотечного кредитования встречаются специальные предложения по которым можно без всяких ухищрений получить ипотеку без первоначального взноса. Рассказываем, что такое первоначальный взнос, какие есть альтернативы и можно ли взять ипотеку без первоначального взноса. "Сбербанк начал реализацию новой программы жилищного кредитования "Ипотека без первоначального взноса". Поможем рассчитать ипотеку без первоначального взноса и получить кредит, когда это кажется невозможным. Разбираемся, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и зачем он вообще нужен.
Сбербанк запустил ипотечную программу без первоначального взноса
| Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? | Рассказываем, в чем плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса и можно ли купить квартиру только на деньги банка в 2023 году. |
| Утром деньги — вечером кредит: ипотека без первоначального взноса стала недоступной | Далее обсудим, можно ли брать ипотеку без первоначального взноса, и рассмотрим способы обойти начальный взнос. |
| «Никаких кредитов на первый взнос». ЦБ ужесточил правила получения ипотеки | Оформить ипотеку без первоначального взноса, то есть купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится. |
Ипотека без первоначального взноса для сотрудников ОПК
Повышение первоначального взноса по ипотеке затронет самые чувствительные слои населения, которые приобретают недвижимость в экономсегменте. В то же время изменения никак не отразятся на покупателях квартир повышенного класса комфортности: у них нет проблем собрать необходимую сумму или же приобрести жилье за наличный расчет. Сложности могут возникнуть у нижегородцев, покупающих свою первую квартиру. У клиентов, которые уже имеют в собственности квартиру и идут на улучшение жилищных условий, первоначальный взнос будет существенным именно за счет продажи жилья.
Молодые люди и семьи без такого подспорья при увеличении первоначального взноса могут столкнуться с трудностями. Однозначно ипотека станет более труднодоступной для многих потребителей. Юлия Чапрак начальник управления ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» по Нижегородской области Зачастую в качестве первоначального взноса по ипотеке клиенты используют материнский капитал.
В 2023 году при рождении первого ребенка нижегородцы могут получить от государства 586,9 тысячи рублей, а при рождении второго — 775,6 тысячи рублей. Люди будут искать выход из ситуации. По словам гендиректора АН «Чекни» Анатолия Рябинина, можно попробовать взять в займы у родственников, найти подработку или воспользоваться накоплениями на ремонт.
Деньги есть. Посмотрите, какие делаются ремонты! Зачастую люди откладывают, зная, что их ожидает ремонт.
Но в имеющейся ситуации, возможно, придется использовать эти средства именно на первоначальный взнос. Анатолий Рябинин генеральный директор АН «Чекни» Нижегородцы практикуют еще один способ: взять на первоначальный взнос потребительский кредит. Однако эксперты советуют сначала оценить свои возможности.
Например, основатель юридической компании «Меридиан-Недвижимость», президент-элект Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин уверен, что не стоит пользоваться этим инструментом. Средства, выдаваемые под больший процент и на более короткий срок, увеличат долговую нагрузку на бюджет семьи. Мы настоятельно не рекомендуем этим пользоваться.
Покупатель квартиры будет вынужден платить и кредит за первоначальный взнос, и саму ипотеку.
Собственно, сертификат на материнский капитал обычно и выступает в качестве первоначального взноса, таким образом, семья может получить ипотечный кредит, не задумываясь о накоплениях. Риски серых схем Существуют также различные серые и откровенно черные схемы, как взять ипотеку без первоначального взноса. В Интернете много умельцев, которые предлагают внешне вполне рабочие варианты, как обмануть банк и получить необходимый кредит. Распространенной схемой служит завышение стоимости объекта недвижимости. Обычно речь идет об ипотеке на вторичное жилье без первоначального взноса — на него у покупателя не хватает средств. Продавец прописывает в договоре более высокую стоимость квартиры, а с покупателем договаривается о более низкой, затем банк переводит продавцу необходимую сумму, а тот отдает завышенную часть за вычетом своей «комиссии» покупателю, чтобы тот внес ее вместо первоначального взноса. Риск для покупателя очевиден: продавец может не отдать ему деньги, и в мошенничестве его уличить не получится.
Подобных схем существует множество. Мы категорически не советуем пытаться получить деньги таким путем, это противозаконно и опасно. Мы работаем в рамках стандартных банковских программ, однако партнерские отношения со всеми ведущими банками позволяют добиться для наших клиентов некоторых привилегий. Например, заявки от топового партнера, банки рассматривают в приоритетном порядке. Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, консультируем его, подбираем варианты квартиры в ипотеку без первоначального взноса, подходящие к его ситуации, с учетом финансового положения, возраста, кредитной истории и других нюансов.
Банки проверяют отчет об оценке и сравнивают цену с рыночной. Если кредитор посчитает цену завышенной, то потребует переделать отчет и поставить цену, которую он укажет. Сделку могут признать недействительной, тогда вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Продавец сильно рискует. Если сделку отменят, продавцу придется вернуть сумму, указанную в договоре. По нашему примеру: 3 млн рублей банку и 1 млн рублей покупателю. Если он уже потратил эти деньги, вернуть ничего не сможет. Тогда он ищет деньги: берет в долг у друзей, продает машину или оформляет потребительский кредит. Плюсы и минусы потребительского кредита. Плюсы — это получение нужной суммы для первоначального взноса, оформление выгодной ипотеки. Минус — еще один долг, который нужно возвращать. Также есть опасность запутаться в сроках погашения кредитов и просрочить платежи, но если поставить напоминание или настроить автоплатеж, проблема решится. Банк не требует первоначальный взнос сразу — он нужен только на сделке. Можно сначала одобрить ипотеку, а перед сделкой заняться потребительским кредитом. При этом помните, что банк учтет платежеспособность клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку. Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос.
В проигрыше окажутся, прежде всего, молодые семьи из многих российских регионов, где средние зарплаты и уровень жизни в целом ниже среднероссийских. Строительная отрасль из-за потенциального сокращения спроса на новое жильё в связи с тем, что ипотека станет недоступной всё большему количеству россиян , тоже будет не в восторге от нововведения». Александр Козлов, коммерческий директор ГК «Монолит»: «Основная причина, почему Банк России «закручивает гайки» - рекордное раздутие ипотечного портфеля по недавней оценке зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина, он достиг 2 трлн рублей и опасения, что покупатели массово не смогут обслуживать жилищные кредиты — а это может привести к коллапсу на рынке. Ситуацию также обострили застройщики, которые предлагали ипотеку с «околонулевой» ставкой, что создало риски для банковской отрасли. Введенные изменения пусть и не сразу, но приведут к уменьшению выдаваемых кредитов, а значит — и к снижению продаж у застройщиков. Причем, ситуация сейчас прямо противоположна той, что сложилась в ковидный локдаун: если в 2020-м году были приняты меры по стимулированию рынка, то сейчас мы видим обратную тенденцию. В результате сейчас можно ожидать не только падения спроса, но и замедления ввода новых проектов. В ситуации рыночной стагнации нет победителей: темп стройки в стране снизится, ипотечный рост для банков замедлится, а предложение постепенно будет вымываться, что приведет к снижению цен на квартиры для покупателей». Вера Стефан, коммерческий директор девелоперской компании «Астерус»: «Повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от размера первоначального взноса и, как следствие, повышение либо ставки по кредиту, либо размера первоначального взноса призвано предотвратить надувание ипотечного пузыря, чего, собственно, и добивается ЦБ РФ. При повышении коэффициентов риска банки будут вынуждены увеличить процентную ставку по кредитам, что сделает их менее доступными для потенциальных покупателей. Насколько вырастут ставки, банкам придется решать самостоятельно. Кроме того, негативно на объемах кредитования скажется и само повышение размера первоначального взноса. А вот с нового года рынок может не досчитаться уже куда большей доли клиентов.
С 1 июня 2023 года Центробанк увеличивает размер первоначального взноса по ипотеке
Об этом говорится в исследовании финансового маркетплейса «Выберу. Эксперты опросили три тысячи заемщиков. Более трети респондентов в прошлом оформляли ипотеку без первоначального взноса.
Кроме того, как ни парадоксально, риски заёмщиков могут даже усилиться. Дело в том, что при увеличенном первоначальном взносе многие заёмщики предпочтут больше брать на него «короткие» и дорогие потребительские кредиты, а то и микрозаймы. И данную сумму, вместо спокойного долгосрочного обслуживания в рамках ипотечного кредита, они должны возвращать быстро, с повышенной процентной нагрузкой». Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global: «От новых регулятивных мер ЦБ РФ для ипотечного кредитования, вступивших в силу с 1 июня, выиграют банки, для которых ужесточение требований к заёмщиком позволяет сократить риск просрочки платежей и невозврата кредитов. А вот многие заёмщики от этого нововведения пострадают. В проигрыше окажутся, прежде всего, молодые семьи из многих российских регионов, где средние зарплаты и уровень жизни в целом ниже среднероссийских. Строительная отрасль из-за потенциального сокращения спроса на новое жильё в связи с тем, что ипотека станет недоступной всё большему количеству россиян , тоже будет не в восторге от нововведения».
Александр Козлов, коммерческий директор ГК «Монолит»: «Основная причина, почему Банк России «закручивает гайки» - рекордное раздутие ипотечного портфеля по недавней оценке зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина, он достиг 2 трлн рублей и опасения, что покупатели массово не смогут обслуживать жилищные кредиты — а это может привести к коллапсу на рынке. Ситуацию также обострили застройщики, которые предлагали ипотеку с «околонулевой» ставкой, что создало риски для банковской отрасли. Введенные изменения пусть и не сразу, но приведут к уменьшению выдаваемых кредитов, а значит — и к снижению продаж у застройщиков. Причем, ситуация сейчас прямо противоположна той, что сложилась в ковидный локдаун: если в 2020-м году были приняты меры по стимулированию рынка, то сейчас мы видим обратную тенденцию. В результате сейчас можно ожидать не только падения спроса, но и замедления ввода новых проектов. В ситуации рыночной стагнации нет победителей: темп стройки в стране снизится, ипотечный рост для банков замедлится, а предложение постепенно будет вымываться, что приведет к снижению цен на квартиры для покупателей».
Эксперты опросили три тысячи заемщиков. Более трети респондентов в прошлом оформляли ипотеку без первоначального взноса.
Это связано с тем, что сумма первоначального взноса закладывается в стоимость кредита и делает его более дорогим в перспективе.
Почему это часто плохая идея, поясняют эксперты Центра финансовой экспертизы Роскачества Содержание В последнее время к нам приходит большое количество обращений от граждан с просьбой прояснить ситуацию с получением ипотеки без первоначального взноса. Зачастую люди, имея скромные финансовые возможности, наталкиваются на указанные предложения от банков, надеясь стать владельцами желанных квадратных метров, но на деле их ожидания разбиваются о скалы реальности. Развеем все существующие мифы о легкодоступности ипотеки, когда в своем активе нет ничего, кроме желания, и разберем немного подробнее. Оформить ипотеку без первоначального взноса, то есть купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится.
В любом случае предполагается наличие капитала в той или иной форме. Все варианты, которые мы перечисляем, не отличаются своей экономической эффективностью, и пользоваться ими нужно крайне осторожно и только при наступлении в вашей жизни действительно каких-то обстоятельств, когда вы вынуждены будете к ним прибегнуть. Банк — не благотворитель Для того чтобы кредитная организация согласилась выдать ипотечный заем, клиент должен доказать свою платежеспособность, подтвердив доход и внеся первоначальный взнос из собственных средств. Для банка это свидетельство того, что потенциальный заемщик обладает финансовой дисциплиной: смог накопить необходимую сумму, а значит, справится и с ежемесячными платежами. Кроме того, первоначальный взнос повышает ликвидность ипотечной недвижимости, которая до погашения кредита остается в залоге.
Если клиент перестанет платить, банк сможет быстрее продать объект, уменьшив его стоимость на сумму первоначального взноса. Потребительский кредит в качестве первоначального взноса Бывает, что заемщик находит очень выгодное ипотечное предложение от банка, но не подпадает под требования — у него нет первоначального взноса. Тогда он ищет деньги: берет в долг у друзей, продает машину или оформляет потребительский кредит. В теории несомненным плюсом решения оформить потребительский кредит будет являться получение нужной суммы для первоначального взноса, оформление выгодной ипотеки. Но имейте в виду что, во-первых, это еще один долг, который вам нужно будет возвращать, а во-вторых, его банк обязательно учтет при оценке платежеспособности клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку или нет.
Безусловно, есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос.
Ипотека без 1-го взноса
| Ипотека без первоначального взноса: как взять в 2024 году | Так, с 1 июня 2023 года первоначальный взнос составит 20% от стоимости жилья, а с начала следующего года сумма вырастет до 30%. |
| Нечем платить: первоначальный взнос по ипотеке поднимают банки (ОБНОВЛЕНИЕ) — Новости Хабаровска | "Общедоступных программ ипотеки без первоначального взноса на текущий момент не существует. |
| Кредитная петля: можно ли законно взять ипотеку без первоначального взноса | 900 тысяч рублей - банк эту сумму вам предоставит в кредит. |
| Ипотека без первоначального взноса: как взять в 2024 году | Рассказываем, в чем плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса и можно ли купить квартиру только на деньги банка в 2023 году. |
Нечем платить: первоначальный взнос по ипотеке поднимают банки (ОБНОВЛЕНИЕ)
В Министерстве финансов предложили повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости. Материнский капитал может быть использован как первоначальный ипотечный взнос сразу после рождения ребенка, на которого государство выдает субсидию.
Сбербанк запустил ипотечную программу без первоначального взноса
Рассчитайте ипотеку без первого взноса. от 20,1%первоначальный взнос. Эксперт компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала, что один из российских банков начал активно оформлять ипотеку с возможностью внесения первоначального взноса в течение полугода. Поднимут ли первоначальный взнос в 2024 году до 50%? Часто мы получаем вопросы, связанные с первоначальным взносом, ведь минимальный первоначальный взнос по льготным ипотечным программам вырос сначала с 15% до 20%, а потом до 30%.
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист.
По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости.
На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин. RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь.
Также существует беспроцентная рассрочка на первый взнос на срок до полугода. Ранее сообщалось, что «Сбербанк» рассматривае т вопрос повышения ставки по ипотеке. Об этом заявил вице-президент, директор департамента финансов банка Тарас Скворцов.
По истечении года, после оплаты первоначального взноса, ежемесячный платеж вырастет и будет рассчитываться исходя из ставки выбранной программы. Эта программа — отличное решение для тех, у кого нет пока всей суммы для первоначального взноса. Например, кто планирует продать свою имеющуюся квартиру и при этом не хочет оформлять трейд-ин. Схема позволяет выгодно приобрести недвижимость прямо сейчас по специальным ценам. Выбирайте удобную планировку и спешите оформить квартиру в ипотеку на выгодных условиях. Узнать больше о жилых комплексах, акциях и условиях приобретения недвижимости «Группы ЛСР» можно на сайте и по телефону: 8 812 325-01-01.
Как правильно оформить предоплату за квартиру Когда люди покупают жильё, им стоит помнить о множестве нюансов. Например, о том, как правильно оформлять предоплату , чтобы не остаться с дырой в кармане вместо денег. Во-первых, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будут прописаны все обязательства по сделке и связанные с ней детали. После этого согласуйте дату сделки и определите формат предоплаты и её размер. Формат бывает двух видов — аванс и задаток. Первый не гарантирует покупку жилья: вы можете отказаться от сделки и вернуть деньги. А вот задаток уже подтверждает заключение договора и наложение обязательств.
Какие изменения ждут ипотеку после 1 июня 2023 года
| Выгодно ли брать ипотеку без первоначального взноса? | "Общедоступных программ ипотеки без первоначального взноса на текущий момент не существует. |
| Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса | ССК | Инвестиции в недвижимость в 2024: стоит ли инвестировать и выгодно ли это сейчас. |
| Новая программа ипотеки без первого взноса и со ставкой от 3,99% | После вы сможете выбрать ипотечную программу «Первый взнос 0%» и узнать её условия для конкретной квартиры. |
| Мало ли счет: ипотека без первоначального взноса стала недоступной | Статьи | Известия | ипотечный кредит без первоначального взноса и обеспечения Как видим, не так много банков готовы предоставить ипотечный кредит без первоначального взноса и обеспечения. Это Совкомбанк и Промсвязьбанк. |
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
Финансовые советники придумывают различные активности, чтобы можно было копить в игровой форме. Например, есть достаточно несложная методика, которая поможет собрать сумму первоначального капитала. Называется «52 недели». Суть игры в постепенном откладывании все большей суммы. Так вы приучите себя копить и следовать принципу «сначала заплати себе». Каждую неделю вы откладываете сумму, которая больше предыдущей в два раза. Можно начать с 10 рублей в неделю.
Напомним, что семейная ипотека доступна всем родителям двух и более детей до 18 лет, а также родителям хотя бы одного ребенка 2018-2023 года рождения. Ипотека с господдержкой доступна всем гражданам России. Ипотечной программой с отсрочкой первого взноса могут воспользоваться покупатели квартир в микрогороде «Новое Сертолово» и Олимпийских кварталах «ЮгТаун».
На выбор квартиры класса бизнес и комфорт, с подземным паркингом и уникальным ландшафтным дизайном. Все объекты располагаются в районах с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Не ждите, пока на счете появится нужная сумма денег — обратитесь к нам и найдите ту квартиру, в которой вы видите будущее своей семьи.
По крайней мере, если брать классический вариант оформления ипотеки. Зачем банкам первоначальный взнос: Его наличие положительно характеризует заемщика. Чем больше ПВ, тем более финансово стабильным можно назвать гражданина. По статистике, чем меньше взнос делает заемщик, тем больше он несет рисков проблемного возврата ссуды. Он используется как запас на случай непредвиденных ситуаций, если заемщик перестанет платить. Недвижимость придется продавать с дисконтом, плюс банк понесет юридические издержки.
Крупнейший банк России запустил ипотеку без первоначального взноса
Это, во-первых, бумаги, подтверждающие право собственности договор купли-продажи, например , а во-вторых, оценка недвижимости. Когда дело дойдет до оформления самого договора, нужно будет предоставить банку документы по новой квартире: договор купли-продажи; заключение оценщика, если речь о вторичном рынке; согласие супруги продавца на сделку; разрешение органов опеки, если в жилье есть доля ребенка. Программы Помимо программ конкретных застройщиков с конкретными банками, есть и другие возможности получить ипотеку без первоначального взноса. Вернее, без необходимости на него копить.
Самый популярный из них — материнский капитал. Выплаты за ребенка во многих регионах может хватить на первоначальный взнос, где-то нужно все-таки доложить свои деньги. Некоторые банки специально разработали ипотечные программы под материнский капитал.
Но очевидно, что в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах «детских» денег на получение ипотеки будет недостаточно.
Загидуллин Рынок жилья снова штормит: недавно Центробанк обрушил мечты заемщиков о символических ежемесячных платежах, запретив околонулевые ставки по ипотеке, а в ближайшее время готовит новый удар. С начала лета условия получения ипотечного кредита станут еще жестче — вырастет минимальный размер первоначального взноса. Новые ограничения призваны сдержать рост цен на строящееся жилье и не допустить раздувания ипотечного пузыря. Таким образом, уже через полгода копить на «первоначалку» придется вдвое больше.
По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае. Классический вариант Классическая ипотека без первоначального взноса в 2024 году представлена банком — это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса». Суть программы очень проста. Важный момент! В большинстве случаев ипотека без первоначального взноса в классическом варианте выдается на новостройки и у специально для это аккредитованного в банке застройщика. Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму не ИП и собственники бизнеса , на сумму от 250 тыс. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно. Используйте наш ипотечный калькулятор , чтобы сделать расчет ипотеки без первоначального взноса в Металлинвестбанке. Рассчитанный первичный платеж не должен превышать половины дохода вашей семьи. Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять половину чистого дохода семьи за вычетом платежей по кредиту и картам, а также расходам на иждивенцев.
Например, если доход семьи из трех человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей в месяц. Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это примерно 1 450 тыс. Программа «Переезд» и аналоги Следующий вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать программа «Переезд» от Банка Левобережный или её аналоги в других банках. Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо. Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Плюс тут очевиден — легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. От 3 млн.
Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. Минус тоже очевиден — наличие квартиры в собственности. Под залог недвижимости Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса — это взять кредит под залог имеющейся недвижимости. Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите. Это коммерческая ипотека без первоначального взноса. Её очень часто берут под бизнес, либо на покупку нестандартного жилья, которое под обычную ипотеку не подходит. Ипотека под залог недвижимости существует практически во всех крупных банках. В частности, в Сбербанке вы можете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. Кредит Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса — это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку. Здесь нужно подойти к делу с головой.
Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом. Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке.
Банки выдают ипотеку на срок свыше года, поэтому взвешивают риски. Из документов для оформления ипотеки без вноса понадобится следующее: заявление на ипотеку; справка с работы о доходе; копия трудовой книжки, заверенная работодателем; паспорт; договор купли-продажи; выписка из ПФР. Менеджеры банка вправе запросить дополнительные документы. Заявку на ипотеку без первоначального взноса рассматривают от 30 минут до трех дней. Приводим список банков, которые предлагают ипотеку без первоначального взноса. ПСБ Банк выдает ипотеку без взноса, но только в рамках специальной программы и на определенные жилые комплексы. Сумма ипотечного кредита — до 20 млн руб. Банк предъявляет к заемщикам требования: возраст — от 21 до 65 лет, стаж на последнем месте работы — от четырех месяцев, подтвержденный доход, общий трудовой стаж — от года. Условия по ипотеке. Срок кредитования — до 25 лет.
Новая программа ипотеки без первого взноса и со ставкой от 3,99%
Более того, можно было найти ипотеку и без первоначального взноса. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заемщиков. Ипотека без первого взноса по стандартам «Фабрики Ипотеки» может быть оформлена по минимальному пакету документов. Иногда минимальная сумма первоначального взноса при покупке квартиры больше 15, 30 % и даже выше. Читайте, сколько процентов составляет минимальный первоначальный взнос по ипотеке с июня 2023, реально ли взять ипотеку с нулевым первым взносом и что будет в 2024 году.