Залог не позволяет продавать или дарить такую недвижимость, создает дополнительные затруднения при разделе имущества по разводу и в иных ситуациях, столкнувшись с которыми заемщики задаются вопросом: можно ли переоформить ипотеку на другого человека? — Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, покупателю, который так же хочет взять ипотеку, но в другом банке?
Как переоформить ипотеку на другого человека — правила и способы
Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую и как это сделать? Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам в СПб по телефону 8 (812) 426-13-13 и на сайте. 1 Можно ли переоформить ипотеку в Сбербанке на другое лицо. Ответ на вопрос, можно ли перенести ипотеку на другую квартиру, положительный, если соблюден ряд условий. Узнайте, можно ли поменять квартиру в ипотеке. Специалисты агентства недвижимости МГСН расскажут о необходимых условиях и документах для проведения сделки, вариантах обмена недвижимости. Ипотека, Депозит, Банк, Жилье, Ответ на пост.
Обмен ипотечной квартиры
- Как обменять ипотечную квартиру на другую — несколько простых советов в 2024 году
- Как переоформить ипотеку на другого человека
- Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
- Как переоформить ипотеку на другого человека
- Существующие варианты перевода ипотеки на другую квартиру
Ипотечная квартира: можно ли переоформить
| Можно ли переоформить ипотеку в Сбербанке на другого человека | Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку Сбербанка. |
| Как перенести ипотеку на другую квартиру | 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. |
| Как перенести ипотеку в Сбербанке на другую квартиру? | Обмен ипотечного жилья. |
| Можно ли обменять квартиру в ипотеке | Квартиру, приобретенную в ипотеку, можно продать, вне зависимости от того, сколько платежей по кредиту вы внесли. Рассказываем, какие есть способы продажи ипотечного жилья, как найти покупателя, как банк относится к таким сделкам. |
Как переоформить ипотеку на другого человека
Когда личных денежных средств недостаточно для выплаты ипотеки, придется искать покупателя, который согласится на особые условия. Ему придется выплатить задолженность по займу и только потом совершить обмен одного жилья на другое. Такой вариант достаточно сложен, ведь не каждый будет готов к такому типу сделки. Перенести ипотеку на другую квартиру можно, если написать заявление о переводе в другой город на службу. Однако пункт о возможности перевода должен быть обозначен в договоре с банком. Избежать проблем при необходимости переноса ипотеки помогает наличие в договоре пунктов с условиями о замене залогового имущества. Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми Еще одна сложность может возникнуть, если в приобретенной залоговой квартире имеются несовершеннолетние дети. Тогда в любой сделке участвует еще одна сторона — органы опеки и попечительства, которые строго следят за соблюдением прав детей. Такую квартиру не получится поменять на меньшую по площади даже при условии полного погашения займа.
Это будет считаться ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего. Чаще всего органы опеки и попечительства отказывают в проведении такого обмена. Другое дело, если в процессе сделки приобретается недвижимость равноценная имеющейся или с улучшением условий проживания детей. В этом случае можно легко получить одобрение от органов опеки. К улучшению условий относится даже переезд в более современный район города, покупка квартиры ближе к учебному заведению. Без одобрения сделки с участием несовершеннолетних банк не может дать согласие на перенос ипотеки на другую недвижимость.
Банк может отказать в переносе ипотечного займа, если сочтет район расположения недвижимости неблагополучным или с недостаточно развитой инфраструктурой. Сбор документации Чтобы перенести заем с одного объекта недвижимости на другой, понадобится собрать пакет документов: Заявление с обязательным указанием адреса нового жилья. Оригиналы и фотокопии паспорта, трудовой книжки, военного билета для мужчин. Справка о доходах.
Заключение оценщика по 2 объектам недвижимости. Паспорт на ипотечную квартиру или оригинал договора, заключенного с финансовым учреждением при оформлении первичной ипотеки. Согласие органов опеки, если у заемщиков есть несовершеннолетние дети. Некоторые банки дополнительно запрашивают справку об отсутствии долга за коммунальные услуги или другие документы.
Обратитесь к профессиональным риэлторам, которые помогут вам найти подходящие варианты по вашим требованиям и проведут просмотры. Риэлторы могут также оказать помощь в оценке стоимости квартиры и проведении сделки. Рекламные объявления. Обратите внимание на объявления о продаже квартир в местных газетах, на досках объявлений или в специализированных журналах недвижимости. Здесь вы можете найти варианты, которые не размещены в интернете. Знакомые и соседи. Поговорите с друзьями, коллегами или соседями, возможно, они знают о квартирах, которые вы ищете, или могут порекомендовать риэлтора. Необходимо составить список интересующих вас объектов, собрать информацию о них и организовать просмотры. Будьте готовы к тому, что может потребоваться время, чтобы найти идеальную квартиру, которая соответствует вашим требованиям и бюджету. Помните, что поиск нового жилья — это важный шаг в переоформлении ипотеки, поэтому стоит уделить ему достаточно внимания и тщательно взвесить все варианты. Оформление документов Соберите необходимые документы. Для переоформления ипотеки на другую квартиру вам потребуются следующие документы: Договор ипотеки на первоначальную квартиру; Документы, подтверждающие вашу личность паспорт, СНИЛС ; Свидетельство о браке если применимо ; Документы, подтверждающие доходы трудовой договор, справка о доходах ; Свидетельства о рождении детей если применимо ; Справка о задолженности по текущей ипотеке; Выписка из ЕГРН об объекте ипотеки; Паспорт квартиры, на которую вы хотите переоформить ипотеку; Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры. Обратитесь в банк, в котором оформлена ваша текущая ипотека. Подайте заявление на переоформление ипотеки на другую квартиру и предоставьте все необходимые документы. Ожидайте рассмотрения заявления банком. Банк проведет проверку ваших документов, оценит новую квартиру и примет решение о возможности переоформления ипотеки. Заключите дополнительное соглашение к договору ипотеки. Если ваше заявление одобрено, банк предложит вам заключить дополнительное соглашение, в котором будут указаны новые условия и сроки ипотеки. Оформите новую квартиру на себя. После заключения дополнительного соглашения, вам необходимо оформить новую квартиру на свое имя если это еще не сделано. Завершите оформление документов.
Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи? Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку. В этом случае возможна даже смена банка. Такая схема в основном применяется, если клиент хочет обменять жилье на более дешёвое. Банк скорее всего не захочет брать в залог недвижимость меньшей стоимости , так как ему это не выгодно. Поэтому предыдущие схемы он применять не согласится. Чаще всего в этом случае приходится искать потребительский кредит для выплаты остатка по ипотеке, а затем просто оформлять новый ипотечный договор. Погасить остаток можно также за счёт разницы, полученной от покупателя. В этом случае сумма берётся в качестве аванса, и окончательная сделка оформляется после снятия обременения с жилья. Оформление сделки В зависимости от выбранного способа сделка проводится по определённому сценарию. Сходство вариантов состоит в том, что сделка проходит непосредственно в банке в присутствии контролирующего сотрудника. Действия проводятся таким образом: На каждое из обмениваемых помещений оформляются договора купли-продажи. Продаваемая заёмщиком жилплощадь на данном этапе остаётся в качестве залога у банка.
Обмен ипотечной квартиры на другую
В зависимости от условий и ситуации, из-за которой производится переоформление, перечень необходимых документов может корректироваться. Процесс переоформления занимает до 2 месяцев. В этот период предыдущий владелец должен продолжать выплачивать ипотеку и возможные просрочки. Обязательно нужно дождаться вынесения заявки о смене клиента в кредитный комитет и документально оформить передачу обязательств по кредиту. Факт залога жилья зарегистрируется в Регпалате или МФЦ.
В РФ нет недвижимости, никакого имущества, никакого дохода, работы, не было сделок за последние три года. Проблема такая. Мне 45, паспорт РФ не менял, как уже сказал, постоянно живу в другой стране, имею загранпаспорт, получил новый три года назад в МИД РФ в посольстве страны, где живу. Доступ в Госуслуги есть, уже собираю справки для банкротства.
Проконсультировались, почитали-посчитали. В итоге нашли более приемлемый вариант: нашли нужную квартиру, которую оформили под залог , часть денег заёмные. Заполнили анкету, учреждение одобрило сделку. Выставили нашу квартиру на продажу-погасили ссуду, а нам выдали новую ипотеку. Все довольны. Елена 30. Так нам пришлось нанимать юриста, который нас будет консультировать. Естественно столько денег потратили, что проще было ничего не менять. А оказывается ничего сложного нет. Можно было просто оформить тоже квартиру под залог и все.
Заполнили анкету, учреждение одобрило сделку. Выставили нашу квартиру на продажу-погасили ссуду, а нам выдали новую ипотеку. Все довольны. Елена 30. Так нам пришлось нанимать юриста, который нас будет консультировать. Естественно столько денег потратили, что проще было ничего не менять. А оказывается ничего сложного нет. Можно было просто оформить тоже квартиру под залог и все. Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
Как ипотеку перевести на другую квартиру?
Банки в данном случае выдвигают свои требования. По словам эксперта, новый заемщик должен быть гражданином РФ, быть в возрасте от 20 до 65 лет, иметь официальное трудоустройство и стабильный доход достаточный для выплачивания ипотеки и положительную кредитную историю. Ранее «Известия» сообщили, что группа компаний «А101» выступила за запуск в России льготной ипотеки для молодежи.
Переоформление ипотеки возможно, однако, важно учитывать все ограничения и требования, установленные банком. Консультируйтесь с юристом или специалистом по ипотеке, чтобы получить необходимую информацию и сделать правильное решение. Почему могут отказать в переоформлении ипотеки Переоформление ипотеки на другого человека может столкнуться с определенными препятствиями. В данной статье мы рассмотрим основные причины, по которым банк может отказать в переоформлении ипотеки. Ниже приведены основные факторы, которые могут повлиять на отказ банка в переоформлении ипотеки: 1. Недостаточная кредитная история Банк может отказать в переоформлении ипотеки, если у потенциального заемщика имеются просрочки по кредитам или непогашенные задолженности. Кредитная история играет важную роль в принятии решения банка, поэтому необходимо заранее поработать над улучшением своего кредитного рейтинга. Недостаточный доход Одним из ключевых факторов, влияющих на решение банка, является доход заемщика.
Банк проводит оценку финансового положения и рассчитывает способность заемщика выплачивать кредит. Если доход заемщика не соответствует требованиям банка, переоформление ипотеки может быть отклонено. Недостаточная стоимость недвижимости Банк может отказать в переоформлении ипотеки, если стоимость недвижимости, на которую оформлен залог, оказывается недостаточной. Банк стремится уберечь себя от потенциальных рисков и требует, чтобы стоимость недвижимости превышала сумму задолженности по ипотеке. Несоблюдение требований банка Банк может отказать в переоформлении ипотеки, если заемщик не выполняет требования, установленные банком. К таким требованиям могут относиться периодический платеж без просрочек, предоставление соответствующих документов и т. Несоблюдение этих требований может стать причиной отказа в переоформлении ипотеки. Изменение обстоятельств Кроме того, банк может отказать в переоформлении ипотеки в случае изменения обстоятельств. Например, если залоговая недвижимость была передана в собственность третьего лица или подверглась серьезным изменениям, банк может отказать в переоформлении ипотеки во избежание возможных проблем и потерь. Итак, переоформление ипотеки на другого человека может быть отказано по различным причинам, связанным с кредитной историей, доходом, стоимостью недвижимости, несоблюдением требований банка и изменением обстоятельств.
Поэтому рекомендуется заранее изучить требования банка и убедиться во всех необходимых условиях для успешного переоформления ипотеки. Почему ипотеку переоформляют на другого человека Перераспределение финансовой нагрузки: Переоформление ипотеки на другого человека может быть полезным, если первоначальному заемщику стало сложно выплачивать кредитные обязательства. Передача ипотеки другому человеку позволяет перераспределить финансовую ответственность и снизить риски допустить просрочки или задолженность. Обновление финансового портфеля: Иногда переоформление ипотеки связано с тем, что заемщику желательно избавиться от наличия ипотечного кредита в своем финансовом портфеле. Например, это может быть связано с покупкой другой недвижимости или просто с желанием избавиться от долгосрочных обязательств. Переход права собственности: Ипотеку на другого человека можно переоформить, если владелец недвижимости решает передать право собственности на данное имущество. Передача ипотеки на нового заемщика позволяет легально перевести собственность на нового владельца недвижимости. Важно отметить, что переоформление ипотеки на другого человека является юридически сложной процедурой, требующей согласования с банком и заключения нового договора купли-продажи. Банк проводит анализ кредитоспособности нового заемщика и принимает решение о возможности переоформления. Как продать ипотеку третьему лицу 1.
Проверьте договор и ограничения Прежде чем продавать ипотеку третьему лицу, обязательно изучите договор ипотеки, который вы подписали с банком. Убедитесь, что в договоре нет ограничений на продажу ипотеки третьим лицам. Если есть, обратитесь к банку, чтобы уточнить возможности и условия передачи кредита другому человеку.
Таким образом, обмен должен быть оправданным и не нарушать интересов кредитора.
Варианты обмена Есть несколько способов избавиться от не устраивающего заемщика жилья и приобрести новую квартиру, однако, не каждый из них подойдет в конкретном случае. Итак, как поменять квартиру в ипотеке на другую по шагам в зависимости от выбранного способа? На усмотрение заемщика можно предложить следующие схемы: Через оформление договора мены. Этот вариант подойдет тогда, когда обе квартиры максимально соответствуют друг другу, например, жилье равнозначное по площади и характеристикам, но расположенное в другом районе города.
Если квартира находится в другом регионе, обмен возможен, но для этого потребуется не только разрешение банка, но, и чтобы в выбранном субъекте страны присутствовало отделение вашего кредитора. При этом большее по стоимости жилье в приоритете, поэтому получить одобрение на обмен квартиры, например, в Тверской области на квартиру в Москве, вероятнее всего, будет легко. Если же выбранное жилье уступает ипотечной квартире, получить разрешение сложно, ведь на момент обращения большая часть обязательств заемщика еще не исполнена, поэтому аргументировать просьбу лучше всего финансовой несостоятельностью или уменьшением доходов. Процедура обмена в данном случае включает следующие этапы: Обращение в банк с предоставлением документации на новую квартиру; Если кредитор принимает положительное решение, заемщику нужно согласовать с другой стороной условия сделки; После согласования заключается договор мены; Оформляется залоговый документ на новый объект; Кредитор снимает обременение со старой квартиры.
Алгоритм несложный, однако, найти человека, готового обменять свою квартиру на залоговую, не так-то просто.
Алгоритм данной процедуры будет следующим: Клиент направляется в банк с заявлением, где непременно указывает причину обращения; Далее на ипотечное жилье необходимо найти покупателя если оно не переоформляется на члена семьи ; Новому заемщику предстоит собрать немало документов. Его кредитная история должна быть чистой, а доходы — официальными; После рассмотрения заявки банк перейдет к принятию решения; В случае одобрения нового заемщика стороны перейдут к заключению договора. Как ипотеку переоформляют в случае развода и при наличии детей Поскольку за детей отвечают оба родителя, то и рассчитываться по кредиту им придется вместе. В зависимости от имеющихся доходов и прочих обстоятельств долг может делиться: По согласию супругов — на установленные части; По судебному решению брачному договору. Если одна сторона откажется от погашения займа, то ответственность ляжет на плечи другой. Кроме того, ребенка из квартиры придется выписывать. Какие документы нужны.
Эксперт рассказал о процедуре переоформления ипотеки на другого человека
Узнайте, можно ли поменять квартиру в ипотеке. Специалисты агентства недвижимости МГСН расскажут о необходимых условиях и документах для проведения сделки, вариантах обмена недвижимости. Рассказываем, в каких случаях можно переоформить ипотеку на другого человека, какие документы понадобятся и что делать, если банк не одобрил смену заемщика. Купить квартиру, по которой всё ещё выплачивается кредит, чуть сложнее, чем жильё без обременений.
Обмен ипотечной квартиры на другую
Подбирают новый объект недвижимости и оформляют кредит. Схема работает и полностью соответствует закону, но пользоваться ей не очень выгодно. При аннуитетном расчете в первые годы основная сумма задолженности практически не меняется, а большую часть ежемесячного платежа составляют проценты. Таким образом, если вы взяли ипотеку на 30 лет и должны банку 3 миллиона рублей, через два года, вероятно, ваш долг составит больше 2,9 миллионов, еще через пять лет — два с половиной миллиона.
Если вы решите продать квартиру в этот момент, вы почти ничего не получите: все деньги уйдут банку.
Договор определяет новые условия погашения ипотечного кредита, сроки и порядок платежей. Оригинальный кредитор освобождается от обязательств по ипотечному кредиту, а новый кредитор приобретает право на недвижимость и берет на себя ответственность по исполнению кредитного договора.
Советуем прочитать: Ходатайство о возобновлении производства по арбитражному делу Переоформление ипотеки может быть сложным процессом, который требует внимательного подхода и консультации с юристом. Важно знать, что банк имеет право отказать в переоформлении ипотеки, если новый кредитор не соответствует их требованиям или в случае наличия задолженности по кредиту. Поэтому перед началом процесса переоформления стоит тщательно изучить условия банковского договора и грамотно подготовиться к этому процессу.
Переоформление ипотечного договора: что и как Зачем нужно переоформление ипотечного договора? Переоформление ипотечного договора может потребоваться в различных ситуациях, например: Смена владельца недвижимости; Передача ипотечного залога на другого человека; Совместное владение ипотекой несколькими лицами; Реорганизация или ликвидация юридического лица. Что нужно для переоформления ипотечного договора?
Для успешного переоформления ипотечного договора следует выполнить следующие шаги: Получить согласие банка. Банк является ключевым участником процесса переоформления ипотеки. Необходимо обратиться в банк и ознакомиться с требованиями и условиями переоформления.
Подготовить необходимые документы. Для переоформления необходимо предоставить следующие документы: ипотечный договор, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, справку из ЕГРП, паспортные данные участников переоформления и другие необходимые документы. Оформить соглашение о переоформлении.
Перед тем как передать ипотеку на другого человека или организацию, необходимо заключить специальное соглашение между сторонами, которое регламентирует все условия ипотечного переоформления. Зарегистрировать переоформление в Росреестре. После заключения соглашения о переоформлении, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации изменений в правах собственности на недвижимость.
Какие вопросы могут возникнуть при переоформлении ипотеки? При переоформлении ипотечного договора могут возникнуть следующие вопросы: Вопрос Можно ли переоформить ипотеку без согласия банка? Нет, согласие банка является обязательным условием для переоформления ипотечного договора.
Какова процедура регистрации переоформления в Росреестре? Необходимо подать заявление о регистрации изменений в правах собственности на недвижимость в Росреестр, предоставить все необходимые документы и оплатить государственную пошлину. Как долго занимает процесс переоформления ипотеки?
Сроки переоформления могут варьироваться в зависимости от банка и органов регистрации. В общем случае процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. Переоформление ипотечного договора является важной процедурой, требующей внимательного подхода и соблюдения процедурных норм.
При возникновении вопросов или необходимости получения дополнительной информации рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости. Какие документы нужны для переоформления ипотеки? Основным документом, необходимым для переоформления ипотеки, является договор купли-продажи недвижимости.
В этом документе указываются условия передачи прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Продавец не получит деньги на руки — они сразу пойдут на погашение ипотеки, а покупатель не сможет изменить или нарушить договор. Переоформление ипотеки на другого человека. Эта сделка тоже проходит под надзором банка. Покупатель залоговой квартиры не всегда имеет всю сумму для покупки квартиры. Он обращается в банк за ипотекой и выбирает вашу квартиру для покупки. Если покупатель — клиент вашего же банка, то своим кредитом условно он погашает ваш, квартира остается в залоге у банка, но ее переоформляют на нового владельца. Покупатель может взять ипотеку и в другом банке. Он погасит ваш заём своим, а квартира перейдет в обременение того банка с изменением собственника.
Что будет, если не платить за ипотеку? Изначально банк начислит пени и штрафы за просроченные платежи — сумма неустоек прописана в кредитном договоре. Кредитор будет пытаться урегулировать ситуацию: предложит реструктуризацию или рефинансирование. Дело в том, что после принудительной продажи залоговой квартиры банк не покроет полностью свои расходы на нее. Обращение в суд — крайняя мера для банка. Банк обратится в суд, если заемщик не будет платить по кредиту несколько месяцев срок указан в договоре. После этого суд выставит ее на торги, а полученной суммой банк покроет долг заемщика. Кратко: как отказаться от ипотеки Отказаться от ипотеки и квартиры можно до момента получения продавцом денег от банка. Подписанный кредитный договор можно расторгнуть через заявление в банк, а зарегистрированную сделку отменит Росреестр по соглашению сторон. Досрочно погасить кредит своими средствами — быстрый способ закончить отношения с банком.
Квартира останется у вас, у банка не будет претензий. Вы можете договориться с банком о мирном решении проблемы через продажу квартиры и погашение кредита с вырученных денег.
Шок контент. Школа банальной финансовой грамотности. Ежемесячно я плачу 45000 рублей.
Давайте предположим что именно сейчас у меня появляется эта сумма, и я решаю ее заплатить досрочно.
Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта
Как видите, на вопрос, можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру, ответ положительный. Если платежи стали неподъемными, ипотеку можно переоформить на другого человека. Можно ли переоформить ипотеку на другого человека. «Законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления ипотеки на другого человека при соблюдении определенных условий.
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
| Что делать с жильем, взятым в ипотеку, при переезде | Можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую? |
| Можно ли поменять квартиру в ипотеке | Как продать квартиру в ипотеке, как снять обременение с квартиры, на что обратить внимание при продаже залоговой недвижимости. |
| Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы | Переход права собственности: Ипотеку на другого человека можно переоформить, если владелец недвижимости решает передать право собственности на данное имущество. |
Можно ли обменять квартиру в ипотеке
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека. Можно ли поменять ипотечное жилье на другое? Третий способ — можно поменять квартиру на частный дом. Есть несколько способов, которые позволяют обменять квартиру в ипотеке на другую. Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?
Как переоформить ипотеку на другой банк?
- Что предлагают банки?
- Нюансы операции
- Как продать квартиру по переуступке?
- Условия перевода
- Как поменять одну квартиру в ипотеке на другую | Ипотекарь
- В Сбере можно переоформить ипотеку на нового владельца по прежней ставке
Продается квартира: можно ли переоформить ипотеку на другого человека
Обмен напрямую Равноценный обмен Этот способ наиболее актуален при обмене равноценных вариантов в разных районах или регионах. Главная сложность состоит в том, чтобы найти владельца подходящей квартиры, который согласится на обмен. Часто на интернет-площадках объявления продавцов недвижимости, готовых на обмен, размещены в соответствующем разделе. Порядок действий при прямом обмене ипотечной квартиры на другую недвижимость: ищем подходящий вариант; оповещаем банк о намерении заменить предмет залога и предоставляем полный пакет документов по новому объекту: оценку, правоустанавливающие и технические документы; ожидаем решение банка; оформляем договор мены; происходит замена предмета залога. Если новое жилье расположено в том же населенном пункте, сложностей будет меньше. Труднее договориться об обмене ипотечной квартиры на иногородний вариант.
Это возможно, только если в регионе расположения нового объекта залога есть филиал того банка, который выдал ипотеку. Также имеет большое значение стоимость нового залога. Если квартира значительно дешевле, банк может отказаться от замены залога. С другой стороны, если значительная часть ипотеки уже погашена, это может быть не так существенно. Обмен через куплю-продажу Наиболее трудный с документальной точки зрения вариант — двойная сделка.
С учетом сложности поиска вариантов по обмену для многих ипотечников это наиболее подходящее решение. Порядок действий: находим покупателя на ипотечную квартиру; получаем согласие от банка на продажу залогового жилья; находим подходящую недвижимость для себя; получаем одобрение ипотеку на новое жилье; продаем ипотечную квартиру и расплачиваемся с банком по первому кредиту; приобретаем новое жилье с заключением нового договора ипотеки банк может быть другой. В этой схеме есть нюансы, которые следует учитывать с самого начала: банк снимает обременение с жилья только после полного погашения долга по займу. Для этого покупатель должен сделать предоплату в размере оставшейся задолженности, а сделка купли-продажи будет зарегистрирована только после снятия банковского обременения. Такая схема может отпугнуть покупателя, и придется продавать квартиру со значительным дисконтом; если вы подаете заявку на новую ипотеку до погашения первого займа, ваш доход должен быть достаточным для одновременной выплаты двух кредитов.
Для надежности лучше подавать заявку на новую ипотеку уже после погашения старой. При обмене ипотеки на ипотеку через двойную куплю-продажу инициатор сделки не ограничен в выборе нового жилья.
Владелец должен получить согласие от банка, выдача которого возможна при следующих обстоятельствах: если кредит оформлен более пяти лет до обращения, и более половины ипотечной суммы уже выплачена должником; за время погашения ипотеки со стороны клиента отсутствовали просрочки по платежам; по цене новый объект не уступает прежней квартире, что делает возможным изменение залогового имущества; покупаемое жилье территориально расположено в регионе, обслуживаемом банком. Банк может выставить некоторые дополнительные условия, не противоречащие действующему законодательству.
Большое значение имеет содержание ипотечного договора, подписанного сторонами, с учетом нюансов, предусмотренных этим документом. Как происходит обмен Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другой объект недвижимости. Клиент обращается к банку, подавая заявление о необходимости обмена. Если финансовая организация дает письменное согласие на изменение залога, возможны следующие варианты: подписывают договор мены, с включением в качестве залоговой собственности другого объекта недвижимости; оформляют потребительский кредит, чтобы погасить предыдущий долг, что позволяет приобрести в ипотеку новую жилплощадь; одновременно заключают два соглашения — заемщик покупает новую квартиру, продав прежнюю.
Решение о возможности обмена квартиры в ипотеке на другую жилплощадь для залога принимает банк, как и определение условий сделки. Поэтому владельцу следует обратиться к кредитору, прежде чем подбирать новое жилье.
Также кредитную недвижимость иногда продают, получив в наследство вместе с займом. Как переоформить ипотеку: требования, сбор документов, подача заявки У каждого банка есть список требований к новому заемщику и ограничений в передаче жилищного займа. В обобщенном виде критерии выглядят так: возраст в пределах 20-75 лет; российское гражданство; наличие постоянного места работы и стабильного заработка; временная или постоянная регистрация в городе присутствия банка; полная дееспособность; достаточная платежеспособность. В каждом случае банк индивидуально решает, можно ли переоформить ипотеку на другого заемщика, на основании его соответствия общим и собственным внутренним требованиям. Кредитное учреждение имеет право отказать кандидату, если хотя бы один критерий не будет соблюдаться. Список документов, которые понадобятся для передачи займа, включает: паспорт РФ; справку о доходах; анкету-заявление. Заемщик, который передает кредитные обязательства, должен предоставить только заявление и паспорт. Как переоформить ипотеку — поэтапно: обратиться в банк и объяснить причины решения — ознакомившись с ситуацией, кредитная организация предоставит консультацию, предложит варианты действий; собрать и подготовить документы — новый заемщик занимается необходимыми бумагами для оформления кредита; продолжать вносить платежи по ипотеке, пока банк будет рассматривать заявку, чтобы избежать просрочки; получить акт независимого оценщика — кредитная организация может попросить нового заемщика подготовить отчет; дождаться вынесения заявки по смене клиента в Кредитный комитет; оформить сделку передачи обязательств по кредиту.
Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.
Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.
Обмен ипотечной квартиры на другую
Купленную в ипотеку квартиру (в том числе в новостройке) можно перепродать. Но вы можете попытаться продать эту квартиру, например, добив ипотеку задатком покупателя или переоформив ипотечные обязательства. Ипотечная квартира: можно ли переоформить. Если платежи стали неподъемными, ипотеку можно переоформить на другого человека.