‼ Исходя из сказанного выше, можно предположить, что банкротство «Севен Санс Недвижимость МСК» может стать стартом для проведения подобной процедуры и в отношении остальных юрлиц группы (каждая — отдельно). Специализированный застройщик «СПб Приморское», подконтрольный Seven Suns Development, отказался от иска к Смольному и вице-губернатору Петербурга Николаю Линченко. Об этом стало известно Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти прекратил производство по иску ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское», подконтрольного структуре Seven Suns Development, к вице-губернатору города Николаю Линченко. «Промсвязьбанк» подал иск в Арбитражный суд о банкротстве дочерней компании Seven Suns Development «Басфор», сообщается в картотеке арбитражный дел. Новости. О проекте. Мониторинг. Банкротство. При рассмотрении дела суд установил, что компания «Севен Санс Недвижимость МСК» (входит в Seven Suns Development) неправомерно приняла плату от частного лица за бронирование лота, поскольку не являлась застройщиком по.
Защита документов
Банкротство одного из юридических лиц Seven Suns не повлияет на дольщиков? | Несмотря на примирение «дочки» Seven Suns Development с Промсвязьбанком (требовавшим банкротства), больше сотни реализованных апартаментов в комплексе «Светлый мир «Внутри» остаются в залоге банка. |
Telegram: Contact @novostroyman | Несмотря на то, что признание банкротом ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» не затрагивает непосредственно дольщиков жилых комплексов ГК Севен Санс (другие объекты возводят другие юридические лица), нельзя исключить. |
Суд означает банкротство? - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес»» | Новости. О проекте. Мониторинг. Банкротство. АО "Терра Нова" против ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо–Запад", ООО "Севен Санс Девелопмент Санкт–Петербург" и "Севен Санс Девелопмент". |
«Глоракс» взыскивает 150 млн с Seven Suns | Новости. О проекте. Мониторинг. Банкротство. При рассмотрении дела суд установил, что компания «Севен Санс Недвижимость МСК» (входит в Seven Suns Development) неправомерно приняла плату от частного лица за бронирование лота, поскольку не являлась застройщиком по. |
Квартиры в новостройке от застройщика
Сбер предлагает комиссии для застройщиков: Обсуждение предложений Сбербанка по комиссиям для застройщиков. Краткий обзор ситуации с банкротством Seven Suns: Краткое изложение ситуации, связанной с банкротством компании Seven Suns.
До сих пор получить разрешение на строительство без заключения «соцобязательного» соглашения с городом никто не пытался, и что будет, если попытаться «по закону», и устоит ли такая практика в суде, неизвестно. Застройщики просто согласились с этими правилами игры. Одним из тех, кто идет против течения, стала компания «Севен Санс». При этом у нее особый случай. Дело в том, что ей не надо проходить градостроительную комиссию, чтобы получить разрешение на те самые вторую и третью очереди комплекса «Мир внутри».
Сам Николай Линченко объяснил: разрешение было получено еще семь лет назад на весь комплекс. Продолжая стройку, девелопер не счел себя обязанным заключать договор с городом на строительство садов, школ и дорог. Вице-губернатор не скрывал, что его критика связана именно с этим, ведь никаких подозрений в финансовых проблемах, которые могли бы помешать строительству и выполнению обязательств перед дольщиками, он «Севен Сансу» не предъявил. И особо оговорился, что два объекта компании в прошлом году были сданы без нарушения обязательств, хотя и намекнул, что якобы комитету по строительству для этого пришлось приложить некие усилия. Какие — не обозначено. Сейчас чиновники видят долг компании перед городом в виде не переданных соцобъектов на намыве Васильевского острова. Большому жилому массиву там действительно не хватает садиков, нет школ и поликлиники, совсем беда с дорогами.
Однако так ли виноват ли в этом «Севен Санс» и действительно ли он действует социально безответственно — мнения расходятся. В ответ на запрос «Фонтанки» компания прислала развернутый ответ Николаю Линченко. В нем выражается несогласие с возлагаемыми на нее обязательствами по строительству социнфраструктуры на намыве Васильевского острова: «Севен Санс» уже вложило в развитие этой территории более 1,2 млрд рублей, принимая на себя, в том числе, и обязательства самих чиновников. Более того, руководство компании приоткрыло суть закулисных переговоров о выдаче разрешений, которые обычно остаются скрытыми от широкой публики. По версии строителей, они обязались, как и коллеги по бизнесу, строить впредь на своих будущих объектах социальную инфраструктуру — в обмен на будущие разрешения на строительство. Однако якобы свою часть соглашения чиновники не исполнили, разрешений не дали, и теперь на основании тех обещаний требуют от девелоперов детские сады по своим старым, давно обжитым домам. Алексей Белоусов связывает нынешнюю резкую риторику чиновников, пошедших на открытый конфликт с застройщиком, с недавним диалогом Александра Беглова с Владимиром Путиным.
Со стороны могло показаться, что Александру Беглову тот разговор дался непросто. Вместе с тем в дефиците мест в садах, школах и поликлиниках не говоря уже о нехватке нормальных внутриквартальных проездов виновны не только застройщики. Не далее как 10 января Смольный рапортовал о сдаче 31 соцобъекта, включая 5 школ и 20 детсадов, — почти всех переданных безвозмездно городу строителями. Вклад бюджета при этом был скромнее — всего 20 объектов. И в этом тоже есть отдельный сюжет. Это уже выделенные на конкретные школы, садики и поликлиники деньги, которые не были освоены из-за постоянной переторговки конкурсов и срывов сроков, — отмечает Алексей Белоусов.
А смена собственника в таком случае может производиться исключительно с согласия банка как залогодержателя. Петербуржцы отправились в суды, привлекая ПСБ в качестве третьего лица. На заседаниях ни банк, ни «Басфор» против отчуждения апартаментов в собственность покупателей не возражали, поэтому истцы без особых проблем выигрывали дела. С одной оговоркой.
В решении по одному из аналогичных дел по иску покупателя помещения в «Светлом мире» суд подтвердил отчуждение недвижимости в сторону истца. Однако сослался на статьи 37 и 38 федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости », которые предусматривают, что заложенное имущество может быть продано и подарено другому лицу только с согласия залогодержателя. При этом новый собственник «становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем». Фактически, суд дополнительно указал, что пока недвижимость находится в залоге, «в случае чего» отвечать придется уже не «Басфору», а новому собственнику метров. Вплоть до того, что банк имеет право забрать апартаменты, если вдруг застройщик перестанет выполнять свои обязательства. Кроме того, хозяева юнитов не могут без разрешения кредитной организации продавать или дарить заложенное имущество. Да и потенциальных покупателей, конечно, может отпугнуть наличие такого обременения. Ряд клиентов «Басфора» отправились обжаловать мотивировочную часть решения Сестрорецкого районного суда в вышестоящую инстанцию.
Суммы исковых требований: 120,6 млн рублей, 23,7 млн и 1,03 млрд рублей. В качестве обеспечения исковых требований «Терра Нова» просила наложить арест на четыре участка общей площадью 6 га на намывных территориях Васильевского острова.
Seven Suns не смог рассчитаться за эту землю. В марте Фемида частично удовлетворила требования: снизила запрошенную сумму по первым двум эпизодам до 80,7 млн и 16,1 млн рублей соответственно, а по третьему иску — наложила арест на участки.
Цены уже упали, Льготная ипотека, Seven Suns Development - Банкрот, Санкции на ПИК
К сегодняшнему дню, по данным Единого ресурса застройщиков у группы компаний в работе 535,6 тыс. Development, имеющей общих владельцев с «Севен Санс» , три в Москве и два — в Подмосковье. За последние пять лет было введено в эксплуатацию почти 500 тыс. Финансовые данные компания не раскрывает, выручку можно лишь приблизительно оценить по введенным в эксплуатацию в 2021 60 тыс. Я не припомню ни одного подобного случая, за исключением высказываний в адрес компаний, который находились в стадии банкротства. Любой чиновник понимает, что его слова воспринимаются сообществом как некая... Это такой серьезный удар по бизнесу». Смольный требует от застройщиков создавать социальную инфраструктуру, включая дороги, садики, школы и поликлиники за свой счет читай — покупателей жилья. В этой парадигме любой, кто уклоняется от этой почетной обязанности, автоматически оказывается в более выигрышной конкурентной ситуации.
Логика такая: экономя сотни миллионов или даже миллиарды , они получают тем самым возможность снизить цену квартир и распродать их быстрее, чем конкуренты. Закона, который бы обязывал всех строителей брать на себя такие обязанности, не существует, подчеркивает глава «Объединения строителей СПб» Алексей Белоусов, это некие «соцобязательства». Но по факту подписание такого соглашения — непременная ступень в получении разрешения на строительство. А точнее — заключения градостроительной комиссии. Именно на ней решается, кто из строителей сколько именно и где должен построить. Стартовала работа комиссии примерно с конца позапрошлого лета. Критерии назначения «уроков» прописаны почти четко. Предельно ясно, и насколько эти обязательства увеличивают конечную цену квадратного метра для покупателя.
До сих пор получить разрешение на строительство без заключения «соцобязательного» соглашения с городом никто не пытался, и что будет, если попытаться «по закону», и устоит ли такая практика в суде, неизвестно. Застройщики просто согласились с этими правилами игры. Одним из тех, кто идет против течения, стала компания «Севен Санс». При этом у нее особый случай. Дело в том, что ей не надо проходить градостроительную комиссию, чтобы получить разрешение на те самые вторую и третью очереди комплекса «Мир внутри». Сам Николай Линченко объяснил: разрешение было получено еще семь лет назад на весь комплекс. Продолжая стройку, девелопер не счел себя обязанным заключать договор с городом на строительство садов, школ и дорог. Вице-губернатор не скрывал, что его критика связана именно с этим, ведь никаких подозрений в финансовых проблемах, которые могли бы помешать строительству и выполнению обязательств перед дольщиками, он «Севен Сансу» не предъявил.
Об этом « Фонтанке » сообщили в пресс-службе Мосгорсуда. Алексей Рыжков — фигурант уголовного дела о привлечении денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенного группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере».
Уголовное дело связано со строительством в Москве жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». В конце января 2024 года Следственный комитет сообщал, что «граждане ожидают получения квартир с 2021 года, однако сроки сдачи объектов регулярно переносятся, строительные работы не осуществляются».
В свою очередь другой специалист рынка, Михаил Марченко, настроен не столь позитивно относительно качества жилья на намывных территориях Васильевского острова. Да и жители неоднократно жаловались на отсутствие дорог и нехватку социальных объектов. Эксперт говорит, что существующие и новые намывные территории на Васильевском острове подходят для застройки жильем эконом- и псевдокомфорт-класса. Качество формируемой там жилой среды является спорным.
Ни о бизнес-, ни тем более премиум-классе речи идти не может, но он уверен, что застройщик будет продолжать возводить дома в этом месте. Даже если намыв не дотянется до Кронштадта, новые территории окажутся в бутылочном горле перешейка, уходящего от Васильевского острова в Финский.
Защита документов
Seven suns development банкротство. Актуальные новости, касающиеся или направленные на документирование фактов преступных схем в органах власти, политике. “Севен Санс Недвижимость МСК”, признанной банкротом 27 февраля этого года, Московским Арбитражным судом. Застройщик "Севен Санс Недвижимость МСК" признан банкротом. Это первое банкротство застройщика при новых правилах эскроу. ООО "ССН МСК", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК", г. Москва, 129090, , ПР-КТ ОЛИМПИЙСКИЙ, Д. 16, СТР. 5, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 25, 7702457190, 1187746997680, Информация о должнике юридическом лице. Новости застройщика Seven Suns Development (Севен Санс Девелопмент). Дело о банкротстве прекращено: Seven Suns Development и «Промсвязьбанк» претензий друг к другу не имеют.
Комментарии
- Вероятность банкротства Севен Санс Девелопмент — о чём стоит знать дольщикам
- Власти запретят продажи в ЖК Seven Suns | OFFICE NEWS
- Строительная компания Seven Suns Development | Sevensuns Москва и Санкт-Петербург
- Telegram: Contact @novostroyman
- От романтики и сказок до судов и СИЗО: итоги работы Seven Suns Development - Московская перспектива
Строим долго, заселяем хитро: Как питерский девелопер подставляет своих дольщиков перед банками
Суд по банкротству застройщика перенесли с 11 на 13 февраля. Объявляя радостную новость о перемирии с кредитором в начале лета, застройщик (дочерняя компания «Севен Санс Девелопмент Северо-Запад») заверял, что банк берет под залог только те апартаменты. В последнее время у "Севен Санс Девелопмент" отношения со Смольным складывались непросто. Краткий обзор ситуации с банкротством Seven Suns: Краткое изложение ситуации, связанной с банкротством компании Seven Suns. 00:00 Анонс 01:15 Год с момента запуска БКЛ 02:34 Итоги реновации 04:04 Кортрос продвигает разумное потребление 05. Несмотря на примирение «дочки» Seven Suns Development с Промсвязьбанком (требовавшим банкротства), больше сотни реализованных апартаментов в комплексе «Светлый мир «Внутри» остаются в залоге банка.
Мосгосстройнадзор заявил, что банкротство структуры Seven Suns не затронет дольщиков
Москомстройинвест подал в суд иск о приостановлении деятельности по привлечению денежных средств дольщиков для строительства жилого комплекса "В стремлении к свету" от Seven Suns Development на северо-востоке Москвы, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе комитета. В пресс-службе Москомстройинвеста пояснили, что исковое заявление было направлено в Арбитражный суд Москвы 29 декабря 2020 года, а судебное заседание по делу назначено на 24 марта 2021 года. В этой связи Москомстройинвестом были вынесены постановления о привлечении АО "СЗ "Эверест" к административной ответственности", - прокомментировали в пресс-службе.
Компания изначально продавала там жилье по сниженным ценам, надеясь, что потом сносить эти объекты не будут. Их расчет, судя по всему, оказался верен.
Поводом послужило заявление Линченко , который выступил с резкой критикой Seven Suns из-за её отказа строить и передавать в государственную собственность социальные объекты и порекомендовал петербуржцам «не связывать с ней судьбу».
По его словам, компания нарушила свои обязательства. В свою очередь представители компании с критикой не согласились и напомнили, что на намыве у города были обязательства по строительству инженерных сетей, а у компании —договорённости о совместном финансировании, однако город их не исполнил. В дальнейшем в Петербурге был установлен порядок, согласно которому при возведении жилья застройщик должен был строить социальные объекты.
Там уточнили, что на сегодняшний день в проекте участвует 299 физических лиц. Также у застройщике есть проекты в Вологде и Москве.
В столице девелопер, в частности, застраивает территорию рядом с национальным парком «Лосиный остров».
Защитники Шуваловского леса победили крупного застройщика
Новости застройщика Seven Suns Development (Севен Санс Девелопмент). Актуальные новости, касающиеся или направленные на документирование фактов преступных схем в органах власти, политике. То есть реальной целью иска не является банкротство Seven Suns Development, но кредитные отношения между застройщиком и «Промсвязьбанком» достаточно запутанные. Идея Seven Suns Development. Зоны для отдыха и развития взрослых.
Почему не стоит идти на поводу у застройщика даже с эскроу-счетами
В пресс-службе Москомстройинвеста пояснили, что исковое заявление было направлено в Арбитражный суд Москвы 29 декабря 2020 года, а судебное заседание по делу назначено на 24 марта 2021 года. В этой связи Москомстройинвестом были вынесены постановления о привлечении АО «СЗ «Эверест» к административной ответственности», — прокомментировали в пресс-службе. Там уточнили, что на сегодняшний день в проекте участвует 299 физических лиц.
Ранее «Басфор» рассказывал, что купил землю под проект у ПСБ в кредит под залог этого же участка в 2011 году. Однако в судебных решениях фигурирует кредитный договор с Автовазбанком от 2015 года, и переуступка им прав требований Промсвязьбанку в апреле 2018 года, за полтора месяца до того, как Центробанк выкупил Автовазбанк у ПСБ. Впрочем, согласно выписке из Росреестра, предыдущими хозяевами участка были владельцы закрытого паевого инвестиционного фонда «Территория», на сегодняшний момент недействующего. По данным открытых источников, ЗПИФ в конце января 2012 года был передан в управление принадлежащей ПСБ «Управляющей компании «Промсвязь», а 1 февраля того же года девелопер зарегистрировал право владения землей. Объявляя радостную новость о перемирии с кредитором в начале лета, застройщик дочерняя компания «Севен Санс Девелопмент Северо-Запад» заверял, что банк берет под залог только те апартаменты, которые не успели реализовать, а все раскупленные помещения выведут из-под обременения. Но время снятия залога не уточнили.
Ранее горожане, которые приобретали апарты по предварительному договору купли-продажи, столкнулись с невозможностью зарегистрировать право собственности, так как земельный участок, на котором строится комплекс, находится в залоге у Промсвязьбанка. Автоматом, в силу закона, под залог попали все строящиеся и построенные на участке объекты. А смена собственника в таком случае может производиться исключительно с согласия банка как залогодержателя. Петербуржцы отправились в суды, привлекая ПСБ в качестве третьего лица. На заседаниях ни банк, ни «Басфор» против отчуждения апартаментов в собственность покупателей не возражали, поэтому истцы без особых проблем выигрывали дела. С одной оговоркой.
Истец пишет в своем заявлении, что «покупатель повел себя недобросовестно и прервал переговоры о заключении сделки без объяснения причин». В сентябре 2021 года арбитражный суд Московской области по месту регистрации истца полностью удовлетворил требования «Глоракса» на 150 млн рублей. Ответчик подал апелляцию, и уже через два месяца вторая инстанция отменила решение арбитража. Одним из веских аргументов для суда послужило то обстоятельство, что истец не представил доказательств, что «за период действия меморандума ответчик отказывался или уклонялся от заключения договора купли-продажи долей, учитывая, что сам истец не совершал каких-либо действий, направленных на заключение сделки». Glorax подал кассационную жалобу, заседание по ней назначено на 28 февраля.
Источник: Картотека Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти В Северной столице завершили разбирательство между чиновником и девелопером. Во вторник, 15 августа, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти прекратил производство по иску строительной компании Seven Suns Development к вице-губернатору Николаю Линченко. Это следует из картотеки инстанции. Причина такого вердикта неизвестна.