Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости Новосибирска - В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Тенденции рынка недвижимости постоянно меняются и зависят от множества факторов, таких как экономическое состояние страны, политическая ситуация и даже климатические условия. Прогнозы, связанные со вторичным рынком недвижимости. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру.
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Цены на "вторичке" могут понизиться в 2024 году на 10%, заявил "Новым Известиям" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости Новосибирска - Как изменился рынок столичного жилья за 2023-й и к чему готовиться покупателям и продавцам квартир в следующем году?
Приблизительный прогноз цен
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов
- На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано. Сложная ситуация на рынке недвижимости привела в 2023 году к снижению предложения на 25%. Рынок недвижимости сейчас очень нестабилен, но осторожные прогнозы всё-таки есть. Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году.
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики?
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
Из-за ограничений, цена на строительные материалы подлетела почти в 2 раза. Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов. На одной чаше весов — бедность населения. На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд. Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем. Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет.
Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко.
Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать.
Posted 18 декабря 2023,, 12:08 Published 18 декабря 2023,, 12:08 Modified 18 декабря 2023,, 12:10 Updated 18 декабря 2023,, 12:10 Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году 18 декабря 2023, 12:08 Фото: 1MI Эксперты рассказали, что будет с ценами на квартиры в 2024 году В России могут еще сильнее повысить ставки по ипотеке и ужесточили условия ее получения на льготных условия. Что ждет покупателей и будут ли снижаться цены, в материале Newia. Почему не падают цены на жилье Что будет с ценами на жилье в 2024 году Что будет с рынком жилья Почему не падают цены на жилье Ильдару Хусаинов, директору компании «Этажи», рассказал, что рост цен сохраняется из-за инерции. Он объясняет это тем, что собственники еще не полностью ощутили снижение спроса после летнего ажиотажа. Алексей Попов, руководитель «Циан. Причиной этому является то, что в конце года повышенный спрос на вторичном рынке сочетается с высокими ставками по кредитам, которые существенно ограничивают этот спрос. Вторичный рынок нельзя свести только к ипотеке, так как здесь есть много других сделок, где не требуются большие допсредства. В ближайшей перспективе Алексей Попов не предвидит значительных колебаний цен на вторичном рынке из-за приближающихся новогодних праздников. Однако он считает, что ограниченный спрос может побудить собственников немного снизить цены.
Отмечается, что для регулирования ситуации в экономике понадобится продолжительный период жестких денежно-кредитных условий.
Также единой стала максимальная сумма ипотеки — 6 млн, это изменение скажется на Москве, Санкт-Петербурге и областей рядом с этими мегаполисами, где ранее можно было брать до 12 млн рублей по пониженной ставке. С точкой зрения Грефа согласны некоторые чиновники и политики, а вот эксперты рынка зачастую придерживаются другого мнения. Например, гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил , что повышение взноса значительнее всего ударит по сегменту эконом. Снижение максимального размера кредита скажется на классе комфорт и бизнес. Инвесторов наверняка не устроят ограничения по семейной ипотеке. Он считает, что многие заемщики будут отрезаны от программ с господдержкой из-за размера предельной долговой нагрузки. И дело не только в том. Что заемщики не хотят более значительно переплачивать за ипотечное жилье. Проблема в увеличении кредитной нагрузки в целом, ведь более высокая ставка означает повышение ежемесячного платежа и более строгие требования к уровню дохода заявителя. Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова считает, что при сохранении высоких ставок заемными средствами на квартиры будут пользоваться лишь те, у кого остро стоит жилищный вопрос или покупатели, которым необходима небольшая сумма на короткий срок.
Руководитель одного из департаментов банка «ДОМ. Глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко согласен, что рынок недвижимости в 2024 году будет остывать в связи с «заградительным» уровнем ипотеки.
К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной.
Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться.
Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов.
Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей.
Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года.
Прогнозы экспертов по трендам рынка
- Стоит ли покупать квартиры?
- Высокая ипотечная ставка может снизить стоимость вторички
- Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов - ALLE
- Почему не падают цены на жилье
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
Но при этом сама стройка подорожает из-за подорожания строительных материалов, поэтому снижения стоимости в итоге не будет, так как иначе застройщик не сможет получить выгоду. Стоит отметить одну тенденцию, которая внушает оптимизм: власти обеспокоены вопросом стоимости на жилье, применяют различные рычаги регулирования. Это позволяет ситуации оставаться под контролем без резких скачков. Среди таких рычагов: дополнительное финансирование льготной ипотеки, снижение процента по ней, а также возможное распространение этой программы не только на новостройки, но и на вторичку. Прогноз для вторичного рынка недвижимости Аналитики полагают, что многие продавцы вторички откажутся от продажи жилья и отложат это событие до того времени, как подрастет цена. Стоимость аренды растет, поэтому выгоднее сдавать квартиру, а не продавать ее. За последние пару месяцев аренда в зависимости от региона подскочила на 6-26 процентов. В результате этого на рынке вторички останутся непривлекательные предложения. Продаваться будет только то жилье, на которое продавец будет готов снизить цену. Рынок недвижимости: прогнозы и сценарии Специалисты не могут сойтись в едином мнении, какие изменения ждут рынок в следующем году, так как присутствуют одновременно и негативные, и позитивные факторы. Все сходятся во мнении, что новостройки станут дороже.
Причины: удорожание строительных материалов, высокий спрос в столичном регионе, наличие льготной ипотеки. По причине роста процента на ипотеку может просесть рынок вторички. После того как ставка ЦБ выросла до 15 процентов, ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства. Но при этом большинство экспертов сходятся во мнении, что спрос и предложение могут уравновесить друг друга, тогда рынок будет стагнировать.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз. На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов. Ипотека будет оставаться важным фактором спроса, но условия ее предоставления могут стать более жесткими. В результате, количество сделок на вторичном рынке может снизиться. Однако в условиях увеличения предложения и снижения спроса, возможно некоторое снижение цен на вторичку. Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано.
Но девелоперы повременят с выводом новых проектов. Рынок будут формировать уже начатые стройки, а вот в них предложение квартир сократится, особенно сильно в комфорт-классе из-за сравнительной доступности этого жилья. Таким образом, в конце 2024 года может сформироваться дефицит подобных объектов. Что ждет льготную ипотеку? Юлия Ибрагимова: — Изменение ставок уже началось. Таким образом, они стали практически заградительными. С 23 декабря ужесточаются требования по программам льготного кредитования, которые распространяются на новостройки. Поэтому, видимо, про льготную ипотеку многим придется забыть. Сейчас, в самом начале года, не хочется впадать в уныние. Да, изменившиеся правила немного шокируют рынок, но мы уверены, что новый год принесет нам новые практические решения и откроет другие возможности. Валерий Кочетков: — Однозначно условия по льготной ипотеке в 2024 году будут ужесточены. Взять ее будет сложнее, т. Возможно, если у вас нет детей, то процент по льготной ипотеке станет выше. Точечную поддержку могут оставить для семей с детьми в виде семейной ипотеки. Источник: Freepik Где взять средства на покупку квартиры? Валерий Кочетков: — Увы, на данный момент единственный вариант покупки жилья для среднестатистического небогатого россиянина — воспользоваться ипотекой с поддержкой от государства.
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. В 2024 году стоимость жилья на вторичном рынке России снизится, предсказал директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное. Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях).
Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов
Вторичка выросла в цене на 9%, квадратный метр такого жилья в среднем по стране стоит 102 тысячи рублей. Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки. Вместе с экспертами разбираемся, как изменятся цены на новостройки и вторичку, а также что будет с арендой. Тем временем темпы удорожания жилья на вторичном рынке не превысили и 2%. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком.
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
Стоит ли покупать квартиру в 2024 году? | Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано. |
На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье | Прогнозы, связанные со вторичным рынком недвижимости. |
Снижение или стагнация: что будет с рынком жилья в 2024 году? | Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. |
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? |
Рынок недвижимости — 2024 в России: подешевеют ли квартиры? | Недвижимость Кризис-2024 эксперт «Рынок недвижимости замер в ожидании». Эксперты рассказали, как поменяются цены на квартиры в Москве в 2024 году. |