Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России. В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы. В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам. Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно. Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки. Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье.
Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно.
Придется ли застройщикам снижать маржу? Или они будут компенсировать проценты по кредитам, как это было с "околонулевой" ставкой, попросят поддержки государства? Но вряд ли государство будет субсидировать что-то дополнительно — это лишняя нагрузка на бюджет, где и так не лучшая ситуация. Фото: Наталья Мущинкина Советы покупателям: как вести себя в сложившейся ситуации Олег Репченко: "Не стоит покупать недвижимость в период ажиотажа. На мой взгляд, в текущей ситуации лучше подождать до сентября. В целом сейчас не та ситуация, чтобы "хватать мешки - вокзал отходит" Дмитрий Голев: "Возможно, в ближайшие два-три года условия некоторых государственных программ будут ужесточены. Кроме того, я рекомендую поторопиться с покупкой жилья на первичном рынке с помощью трейд-ин вложиться в новую квартиру, продав старую , поскольку еще можно успеть выгодно продать имеющуюся недвижимость. Дальнейшее повышение ставки не исключено. Но даже если Центробанк, добившись стабилизации ситуации, начнет снижать ключевую ставку, новостройки все равно продолжат дорожать, а квартиры на вторичном рынке - дешеветь".
Скоро банки начнут пересматривать стоимость нельготных кредитов.
На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры. Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский.
У каждого своя история. Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам. Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась. Екатерина Новицкая считает, что потенциальным покупателям не стоит надеяться на снижение цен на новостройки.
Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Повторится ли ситуация 2022 года? Тогда эксперты называли эти ставки « заградительными », потому что мало кто соглашался брать ипотеку под такой процент. В результате количество сделок на вторичном рынке сократилось.
На мой взгляд, сейчас ситуация будет ближе к 2015 году, чем к 2022-му: не настолько выросла ключевая ставка и не настолько будет обрезана выдача ипотеки, которая практически остановилась с марта по лето 2022 года. Сделки по ипотеке вторичного рынка тогда были единичными, а новостройки продолжали покупать. При этом произошел ажиотаж, так как у покупателей еще действовали банковские решения на прошлых условиях. Это будет неприятно, но не критично.
Он заметил, что в таких условиях государство может и дальше поддерживать продажу новостроек по спецпрограммам. Это рабочие места, загруженные заводы, логистика и прочее.
Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами.
На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость.
На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам.
Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке.
Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
В России надвигается кризис на рынке недвижимости, из-за перекоса цен на жилье и его аренду. Недвижимость - 28 сентября 2023 - Новости Екатеринбурга - Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы. — В целом ощутимый рост цен на жилье начался в июле, когда стоимость метра увеличилась на 1,1%. А до этого цены на недвижимость почти не менялись в течение полугода».
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Первичный рынок при этом как рос в цене, так и будет расти из-за высокой инфляции, — считает Юлия Подольская. Как правило, это покупка за наличный расчет либо минимальное кредитное плечо. Первичный рынок будет принимать теперь клиентов "белых и пушистых" ввиду поднятия первоначального взноса и отмены во многих банках возможности подачи ипотечных заявок по двум документам». Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков считает, что в начале 2024 года будет небольшой спад ипотечных выдач и, соответственно, цены на недвижимость пойдут вниз. С весны, вероятнее всего, начнут снижать ключевую ставку, и на рынок вернутся покупатели вторички. А этот отложенный спрос приведет к новому росту цен.
По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов.
Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее?
Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его.
То есть либо сам принцип напрочь ложный, либо реальные цены всё-таки совсем другие. Однако тенденция налицо. В чём причина? Читайте также Утечка мозгов: Кого из компьютерщиков не коснется частичная мобилизация Насколько критичен отъезд IT-специалистов за рубеж и стоит ли переживать оставшимся «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся. К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё.
Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны.
Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью.
Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая.
По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Строго говоря, если учитывать не номинальный рост ценника в долларах, а совокупность всех стоимостных характеристик, окажется, что кривая средней цены на недвижимость превысила уровень 2004 г. лишь в мае. Увеличение на 5% первоначального взноса по льготным ипотекам уменьшит спрос на квартиры, но не погонит цены вниз, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с НСН. Разумеется, такой «марш-бросок» населения не остался незамеченным: за ним последовал интенсивный рост цен на недвижимость. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Выросли и цены на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.
Цены на недвижимость в России
А в случае, если клиент уже определился с локацией и, возможно, даже с конкретным домом, то можем его заселить в тот же день. В нашей компании агенты работают локально и знают всю недвижимость, которая продается в конкретном районе. Если квартира, закрывающая потребности клиента существует, то именно ее мы ему и покажем. Но часто агенты работают не так. Они работают от запроса покупателя, и тогда на поиск может уйти гораздо больше времени.
От одного до трех месяцев. Я не вижу разницы в работе с клиентом, который хочет купить новостройку, от работы с клиентом по вторичному жилью. Объясните, пожалуйста, как рассчитывается сумма, которую требует риелтор за успешную сделку с жильем? Сумма никак не рассчитается и не из чего не складывается.
Клиент либо соглашается на эти условия, либо нет. На рынке есть агенты, которые не умеют продавать свое время, поэтому им приходится снижать свои комиссионные, чтобы заработать хоть что-то. Работа с подобным агентом будет сопряжена с трудностями, потому что если он не умеет продавать свое время, то и время клиента он экономить тоже не будет. Если строящееся жилье перестанут покупать, то экономика может сильно пошатнуться, поэтому эту отрасль государство старается поддержать.
RU — Какие внештатные ситуации могут возникнуть при покупке и продаже квартир? Может быть, есть примеры из вашей практики и то, как вы решили появившиеся проблемы. Всё это время решались вопросы с документами. Благо покупатель был в курсе сложностей и готов был ждать именно этот объект.
А совсем недавно был такой случай. Собственник принес на сделку документ о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Мы провели сделку, но через время выяснилось, что в квартире остался прописан несовершеннолетний. Новый владелец квартиры опять обратится к нам.
Было подозрение на то, что старый собственник предоставил фальшивый документ, но мы его проверили, всё было в порядке, да и этого несовершеннолетнего прописали уже в другом месте. Мы это тоже проверили.
Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости. Такого не должно быть. Происходит какая-то дичь! По мнению аналитиков, цены на недвижимость в крупных городах России могут начать снижаться только к ноябрю 2023 года, если не будет добавочных негативных факторов. Сотрудникам, занятым в IT-сфере, до 18 млн рублей.
Наиболее активно до начала падения рубля ипотечным кредитованием занимались Сбербанк и ВТБ. Важно понимать, что деньги на льготные ипотеки у государства заканчиваются», — сообщает Виктор Зубик. Сейчас российские банки не спешат с одобрением новых ипотечных кредитов. Чем выше стоимость квадратных метров, тем более крупную сумму приходится субсидировать по государственным программам льготного кредитования, что невозможно при дефицитном бюджете. Кроме того, ипотечное жилье покупает для заемщика не только государство, но и банки, которые в настоящее время стараются минимализировать риски. Поэтому темпы ипотечного кредитования будут постепенно «замораживаться». При этом нужно понимать, что застройщики не продают дешевые квартиры.
Этого не произойдет лишь в том случае, если в России замедлится темп инфляции, на что не надеется большинство российских аналитиков. Рынок недвижимости в России требует охлаждения, у него просто не осталось точек для качественного роста», — считает аналитик по недвижимости Виктор Зубик. Ранее сообщалось, что банки замораживают ипотечное кредитование на Среднем Урале на фоне рухнувшего рубля.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Ежемесячный платеж 64 тысячи. У нас — всё! В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют.
Ипотека — не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах.
А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может.
Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Ажиотаж на рынке недвижимости перед повышением ипотечных ставок подтолкнул вверх стоимость жилья. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%.
Недвижимость
Россияне поспешили избавиться от своих сбережений, опасаясь, что они превратятся в фантики, и стали массово скупать жилье. Казалось, что хуже уже не будет. Но нет. Случился локдаун, самоизоляция, остановка строек в Москве на месяц, переход на «удаленку» , крупные сокращения в компаниях и прочие «радости» в виде штрафов за выход на улицу и цифровых пропусков. Мало того, что люди были напуганы до предела, так они еще и абсолютно не понимали, что будет дальше. Кроме того, у многих сократились доходы, а кое-кто так и вовсе лишился работы. Поэтому рынок недвижимости в какой-то момент почти полностью «встал». Властям пришлось срочно оказывать ему «реанимацию». Она была анонсирована как краткосрочная, и народ дрогнул, решив, что столь «вкусных» предложений больше не последует. Уже в июле спрос вернулся к значениям 2019 года, а затем и вовсе стал ажиотажным — россияне «хватали» практически любое жилье без разбора. Так продолжалось до октября, пока не объявили о продлении действия программы.
Разумеется, такой «марш-бросок» населения не остался незамеченным: за ним последовал интенсивный рост цен на недвижимость. Ключевая ставка влияет на удорожание ипотеки, поэтому уменьшение покупательского интереса было вполне закономерным. Однако застройщики стали искать альтернативу. И нашли: ипотеку с субсидированной ставкой. Она, безусловно, помогла поддержать спрос в непростые времена. А в конце февраля началась СВО, которая внесла коррективы во все сферы жизни общества. На Россию обрушились санкции.
В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее.
Рынок жилья может лишиться до трети покупателей из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. Между тем, проблема отсутствия собственной жилплощади беспокоит каждого четвертого россиянина. По словам главы «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, инициатива Минфина уберёт часть потенциальных покупателей и это вынудит застройщиков применять скидки и акции для того, чтобы продать недвижимость. Фото: pixabay.
Новостройки победили вторичку Рост ставок по рыночной ипотеке привел к очевидному результату: спрос на «вторичку» к концу года упал и начал перемещаться в сторону рынка новостроек, где остались льготные программы. Правда, не сразу. Многие поторопились оставить ипотечные заявки, пока еще был шанс получить их одобрение «на старых условиях». Что в конце августа — сентябре вызвало бум на вторичном рынке и рост цен. Но к ноябрю покупатели с такой ипотекой уже закончились. Правда, по прогнозам экспертов, проседания цен на вторичное жилье не стоит ждать раньше конца весны. Продавцы «вторички» — обычные граждане, у которых не по десять квартир в запасе, и они сильно боятся потерять деньги при продаже своего главного актива. А тут только-только — в начале осени — разогнались переписывать ценники в большую сторону. Теперь нужно время на осознание ситуации: нынешние высокие ставки по рыночной ипотеке, в отличие от весны 2022 года, похоже, не на два-три месяца, а относительно надолго. А без ипотеки — при нынешних-то ценах — сейчас мало кто что-то покупает, так что падение спроса на «вторичку» может всерьез затянуться и привести к снижению цен. Но пока — и в целом в последнем квартале года — вторичное жилье продолжает по инерции дорожать. Фото: Shutterstock 5. Аренда торжествует Что делать, если хотел купить квартиру, в которую можно быстро переехать, а тут и цены растут, и ипотека вдруг резко подорожала? Правильно — забыть пока про покупку и искать съемное жилье. Что характерно, если «забить» на «вторичку» и решиться купить новостройку, съемное жилье понадобится тоже.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени. На максимально возможном 10-процентном снижении цен на вторичку останавливается и специалист на рынке недвижимости Александра Мосейкина, и то, по ее мнению, спад заденет лишь неликвидную недвижимость. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Цены на недвижимость Вторичный рынок Первичный рынок Покупка квартиры Цены. — В целом ощутимый рост цен на жилье начался в июле, когда стоимость метра увеличилась на 1,1%. А до этого цены на недвижимость почти не менялись в течение полугода». Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Кстати, интересная особенность: наибольший рост цен на «вторичку» зафиксирован далеко не в столицах, а в городах с развитой промышленностью, прежде всего — оборонкой. Набиуллина объяснила, что застройщики не способны быстро увеличивать объем строящегося жилья, поэтому взрывной рост ипотеки из-за ограниченного предложения на рынке приводит к увеличению цен.