Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда. почему в Москве дорогие квартиры купить однушку в Москве. Квартира в Москве — мечта практически любого россиянина. Основные причины высоких цен на жилье в 2022 году. Цены на вторичное жилье в Москве в начале 2024 года могут упасть на 10%, об этом говорят опрошенные «Ъ FM» участники рынка.
Строящиеся квартиры дороже, чем лоты в готовых корпусах.
Значит есть те кто может себе это позволить и при всей дороговизне всего--оттока населения нет.
Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем.
Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн.
Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации.
Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно.
Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут.
Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти.
Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными.
Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября.
Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно.
Но, с другой стороны, это опасный миф — банк все проверит. Это так, но не совсем. Конечно, уровень банковской проверки довольно высок, но с риелторским несопоставим. Например, если вы планируете купить квартиру, у которой за пятнадцать лет трижды менялся владелец, банк проверит только последний переход права. Риелтор обязан раскопать все с момента самого возникновения этого права. Это значит, что мы должны найти информацию о квартире с момента ее приватизации или постройки дома, если он появился позже 1992 года. И, конечно, ни один сотрудник банка не поедет с вами в квартиру, чтобы внимательно осмотреть ее. Люди стараются быть очень внимательными и дотошными.
Они понимают, насколько у них мало права на ошибку. Это машину можно купить, разочароваться, продать и купить другую. С квартирой все сложнее как минимум психологически. Так что люди покупают жилье, осознавая, что ближайшие лет пять или семь менять его не будут точно. Но тут нужно подчеркнуть слово «стараются». Поскольку наши покупатели и продавцы — не профессиональные эксперты по подбору жилья, они иногда просто не знают, куда смотреть. Есть куча разных хитростей. Например, если вы продаете квартиру в доме, которому уже лет 20 или больше, в доме с некоей историей, риелтор скажет вам: не перекрашивайте потолок. Лучше дайте скидку покупателю тысяч в 20, чтобы он сам его покрасил. А если это сделаете вы, может создаться впечатление, что вас когда-то залили и вы это просто маскируете.
Еще одна тонкость. В каждой квартире есть вентиляционные решетки, на которых часто скапливается пыль. Не надо пылесосить их перед показом. Да, это будет выглядеть неопрятно и неряшливо, зато сразу станет понятно: вентиляция работает, воздух тянет, потому и пыль оседает на решетках. Если большинство покупателей первым делом идут смотреть кухню, чтобы понять, как там расставлена мебель и какая есть техника, риелтор сразу идет в санузел и открывает лючок развода канализации. По тому, насколько профессионально, дорого и аккуратно именно там все сделано, становится понятно очень многое о состоянии квартиры. Также мы идем к электрощитку, смотрим, сколько там автоматов, все ли подписаны, как вообще все это выглядит. По итогам просмотра важно не просто понимать, насколько симпатичные обои выбрали продавцы для стен в гостиной или спальне, а иметь представление, насколько качественно сделан ремонт, разведена проводка, надежны ли радиаторы отопления и есть ли опасность, что скоро потекут трубы. После того как осмотр квартиры закончен, мы можем предложить покупателю пройтись по всему подъезду с последнего до первого этажа. Мы нюхаем запах на лестнице.
Я не шучу. Важно понимать, не сырой ли в доме подвал, пахнет ли здесь сигаретами, стоят ли пепельницы. Мы смотрим, есть ли в подъезде велосипеды, приставленные прямо к перилам, или, например, на площадках творится какой-то бардак. Многое можно понять, если, например, встретятся ободранные или даже обгоревшие двери. Они могут говорить о асоциальных владельцах квартир, которые за ними находятся. Все это — профессиональные фишки, помогающие получить максимальное представление о месте, где человек собирается жить. Как москвичи могут изменить свои квартиры, и чем им это грозит? Если мы покупаем квартиру в доме бизнес-класса, тогда есть смысл поговорить с консьержем, поболтать с мамочками на детских площадках. И, конечно, всегда стоит посмотреть на доску объявлений на первом этаже. Есть ли в доме должники и сколько их?
Нет ли каких-то споров с управляющей компанией? Все возможные проблемы лучше знать еще до покупки квартиры. Соседям в двери мы тоже звоним. Нужно иметь представление, что это за люди. И получить его можно очень вежливым способом, например, сказав им: «Добрый день. Мы планируем купить квартиру под, над или рядом с вами. Будем делать ремонт. У вас есть маленькие дети? Если есть, то когда тихий час? Мы это учтем».
И все, контакт скорее всего состоится.
При этом спрос на них все равно остается высоким. На примере комплекса апартаментов «Легендарный квартал» в СВАО Москвы аналитики показали, какие факторы влияют на рост стоимости этого вида недвижимости.
При этом отдельные лоты, например студии и отдельные позиции двухкомнатных апартаментов, подорожали на 15—18 процентов», — подчитали эксперты аналитического центра «М2Маркет». Аналитики обращают внимание на несколько факторов, провоцирующих рост цен в комплексе.
Читайте также:
- Давай, авария! Почему в Москве все еще продают дешевые квартиры и в чем подвох
- Allegoria Mosca (Остоженка,4)
- Риелтор объяснил, почему крошечные квартиры в Москве стоят так дорого
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- Вы владелец сайта?
- Стоит ли вообще покупать столичное жилье?
Почему квартиры в Москве такие дорогие
Цены на квартиры в Москве бьют новые рекорды. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости. "Авито" захлестнула волна объявлений о продаже квартир по смешным ценам. Кто-то отказался от покупки квартиры, кто-то решил купить первичное жилье, потому что у него есть льготная ипотека с нужной процентной ставкой, кто-то посчитал расходы и выбрал аренду». Так, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 «квадрата» арендатору придется заплатить уже 130 тысяч рублей в месяц, а если снимать жилье вблизи «Китай-города», то ежемесячно за жилье в 34 квадратных метра будет необходимо отдавать сумму от 200 тысяч рублей, передает Msk1. Где в Москве продаются самые дорогие квартиры?
Составлен топ самых дорогих квартир в Москве в 2024 году
Почему в Москве такая дорогая аренда и подешевеет ли она — отвечает эксперт. В июне 2023 года средняя цена кв. метра в 100 самых дорогих квартирах, выставленных на продажу в Москве, составила 4,2 млн рублей. Почему недвижимость в Москве такая дорогая? Вопрос, конечно, можно расценивать как риторический. Но можно и попытаться разобраться, почему приобретение квартиры в Москве обходится в поистине космические суммы.
Строящиеся квартиры дороже, чем лоты в готовых корпусах.
Почему элитные квартиры в Москве дорожают | Главная» Новости» Элитная недвижимость москва новости. |
Эффект Дубая: Почему в Москва-Сити первичка дороже вторички (№17/Февраль2024) | В Москве на сегодняшний день квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов, чаще всего встречается «классический» и «современный» стиль. |
Что скрывается за объявлениями о продаже квартир по смешным ценам и как покупателю защитить себя
«В I квартале 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29 300 квартир и апартаментов, — уточняют аналитики Циан. Истории. Больно, дорого, долго: реальная история покупки квартиры в Москве в Журнале Недвижимости. Почему квартиры так дорого стоят. Что повлияло на рост цен на жилье. Льготная ипотека на вторичку — почему не сделают. Высокие цены на недвижимость в 2023 и 2024 году — причины. Что происходит на рынке недвижимости. vasilish почему в Москве безумно дорого стоят квартиры. Почему маленькие квартиры так дорого стоят. Почему маленькие квартиры так дорого стоят.
Апартаменты дороже квартир: почему?
Конструкция дома спроектирована так, что квартира, площадью 577 кв. В интерьере использовались исторические элементы отделки и лепнины, имеется два дровяных камина, большая ванная комната 25 кв. Из особенностей продавец отмечает ремонт только на 2 этаже. Первый этаж пентхауса требует ремонта под индивидуальный запрос клиента. Стоимость квартиры — 1 214 255 488 руб. Ефремова 3 880 597 руб.
На пятом месте по стоимости самых дорогих квартир в Москве располагается четырехкомнатная квартира площадью 335 кв. Она находится на последнем этаже 7-этажного элитного ЖК Кnights Вridge Private и полностью укомплектована для комфортного проживания. В квартире имеется 4 спальни, просторная кухня 30 кв. Дизайн квартиры выполнен известным художником, мебель и техника привезена из Италии и Германии. Панорамные окна и лоджия позволят насладиться прекрасным видом Москвы в любое время года.
Стоимость квартиры — 1 300 000 000 руб.
Чтобы такие суммы были по карману, нужен стабильный доход порядка 100 тыс. У большинства россиян таких зарплат к сожалению нет. Но в целом долгосрочный тренд роста цен сохранялся. Прогнозы аналитиков на 2023 год По прогнозам экспертов, в 2023 году рост цен на недвижимость в Москве продолжится, но замедлится. Это не такие бешеные темпы, как год назад, но рост сохранится.
Однако пока рынок этого не демонстрирует. Миф о связи цен на жилье с доходами граждан Часто можно услышать мнение, что высокие цены на квартиры в Москве якобы должны компенсироваться ростом зарплат граждан. Мол, раз жилье дорожает, то и люди стали богаче. На самом деле почему это не так. Реальные доходы граждан в последние годы либо стагнируют, либо даже снижаются. Поэтому утверждение о том, что дорогие квартиры якобы окупаются зарплатами - это всего лишь миф, не подтвержденный реальной статистикой.
Аренда vs покупка: стоит ли брать ипотеку Часто люди задумываются о том, а не лучше ли снять квартиру в Москве, чем брать на десятилетия кредит под большие проценты. Давайте сравним эти варианты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 30-40 тыс. А вот ежемесячный платеж по ипотеке на такую же однушку обойдется минимум в 50-60 тыс. То есть ипотека обходится дороже. Зато в случае с кредитом вы платите за собственную квартиру, в то время как при аренде вы платите за чужое жилье.
Средняя площадь жилья составляет 308 кв. За год доля первичного предложения выросла сразу на четверть. Остоженка заняла первое место по числу таких квартир и апартаментов — 29 лотов. На втором месте идет Якиманка с 24 объектами. Также 11 лотов находится в Тверском районе.
Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант.
Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова.