Новости почему в москве такие дорогие квартиры

Статус столицы, который – как принято считать – ко многому обязывает, является одной из причин, почему в Москве дорогое жилье. При этом понятие дороговизны применимо абсолютно ко всем недвижимым объекта. Почему в Москве такая дорогая аренда и подешевеет ли она — отвечает эксперт.

Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году

Эксперты рынка недвижимости отмечают рост цен не только на квартиры, но и на апартаменты. При этом спрос на них все равно остается высоким. На примере апарт-комплекса в Москве аналитики показали, какие факторы влияют на рост стоимости этого вида недвижимости. В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. На пятом месте по стоимости самых дорогих квартир в Москве располагается четырехкомнатная квартира площадью 335 кв. м. Она находится на последнем этаже 7-этажного элитного ЖК Кnights Вridge Private и полностью укомплектована для комфортного проживания. Почему недвижимость в Москве такая дорогая, Квартира в Москве – давно больше, чем просто жильё. Это голубая мечта, знак престижа, бесценный актив и неподъёмное ипотечное ярмо.

Почему в Москве такие дорогие квартиры_ Актуальные цены на недвижимость в столице.

Узнать подробнее К падению спроса на новостройки могут привести уже упомянутые завершение или серьезная корректировка программ с господдержкой, на чем настаивает Центробанк. Существующий подход, по мнению регулятора, в должной степени не способствует решению жилищных проблем россиян, но катастрофически влияет на удорожание жилья на вторичном рынке. Как указывают в ЦБ, льготной ипотекой широко пользуются обеспеченные инвесторы, которые впоследствии выставляют квартиры на продажу. Снижение ставок в жилищном кредитовании можно ожидать не ранее второго квартала следующего года — если реализуется сценарий Центробанка, предполагающий снижение инфляции, за которым должно последовать смягчение денежно-кредитной позиции регулятора. Между тем на фоне удорожания ипотеки понемногу стали меняться цены на вторичном рынке жилья. Корректировка стоимости пока незначительна, однако эксперты полагают, что это только начало — основной период плавного удешевления жилья на вторичном рынке ожидается после новогодних праздников. Субсидировать ипотеку в данном сегменте государство не будет, поскольку это не влияет экономику. Безусловно, в сложившейся ситуации часть продавцов, не испытывающих острой нужды в деньгах, могут временно снять квартиры с экспозиции, однако очевидно, что остальным придется вступить в борьбу за покупателей», — считает Виктор Галкин. В то же время в сегменте арендной недвижимости фиксируется продолжающееся увеличение цен.

Сами девелоперы тоже говорят пусть не о революционном, но о заметном оживлении спроса и своей готовности выводить на рынок новые проекты, даже несмотря на концентрации покупательского интереса на готовых или почти готовых объектах. Но при этом по некоторым позициям взгляды игроков высокобюджетного девелоперского рынка расходятся кардинально. Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании KR Properties «В первом полугодии 2023 года мы наблюдаем оживление на рынке, которое характеризуется следующими факторами. Наращивание объемов нового предложения: за анализируемый период времени стартовало 10 проектов как в открытых, так и в закрытых продажах, при этом четыре проекта стартовали в первом квартале и шесть — во втором. Покупатели активно интересуются продуктом на высокой стадии готовности: ввиду текущей геополитической и экономической ситуации клиенты, которые приняли решение остаться в России, достаточно быстро принимают решение о покупке с целью захеджировать свои риски, в связи с чем их фокус внимания сместился на готовые жилые комплексы, а также на вторичную недвижимость от застройщика. Предлагаемые сервисы от девелопера становятся одним из решающих факторов принятия решения при покупке жилья: на фоне ухода зарубежных премиальных гостиничных брендов ниша качественного сервисного обслуживания претерпела значительные изменения — остались единичные игроки на рынке, которые способны предоставлять и поддерживать тот уровень сервиса, к которому привыкли клиенты. Соответственно, именно проекты с высоким качеством обслуживания и премиальными сервисами будут пользоваться большим спросом. Важно, что покупатели переходят от эмоционального принятия решения к рациональному. Если раньше все решала локация, локация и еще раз локация, то сейчас клиенты расширили горизонты своего выбора и готовы рассматривать практически весь рынок высокобюджетного жилья, который должен соответствовать целому набору критериев: внутренняя инфраструктура проекта, наличие консьерж-сервиса, службы безопасности, материалы отделки, функциональность планировочных решений и так далее. И еще: ситуация на зарубежных рынках жилой недвижимости уже начинает демонстрировать признаки перенасыщения, в то время как Москва возвращает свои позиции города «для жизни, инвестиций и бизнеса». Застройщики держат руку на пульсе и следят за динамикой на рынке, поэтому уже сейчас готовы предложить более выгодные и «вкусные» условия приобретения для переориентирования потенциальных покупателей». Роман Семчишин, вице-президент по продажам и продвижению компании «Sminex-Интеко» «По итогам первого полугодия 2023 года восстановился спрос на статусное и престижное жилье. К старому спросу добавился новый: на рынок пришли новые деньги. Все сделки в ЦАО состоялись в пределах Садового кольца — элитный рынок продолжает концентрироваться вокруг Кремля». Первый показатель, с которым это связано, — отложенный спрос. Закрывались сделки с теми клиентами, которые еще на протяжении 2022 года вынашивали планы по покупке жилья, выбирали между объектами и наконец-то определились.

Первичку не рассматривал, потому что мне не нравится качество современного строительства: примерно с 2020 года оно стало еще хуже, чем было. Еще один минус — планировка новых кварталов: их плотность напоминает муравейники. Сигналом действовать для меня было первое повышение ставки Центробанка 28 июля 2023 года. В тот же вечер я подал заявку на ипотеку, чтобы зафиксировать прежние условия кредита, и в процессе подбора квартиры прочувствовал на себе изменения на рынке вторички — от вялых просмотров и низкой заинтересованности риелторов до ажиотажа и конкуренции с другими покупателями.

Это еще раз подчеркивает, почему москве дорогие квартиры - потому что такой ценник несопоставим с реалиями других городов страны. Возможно ли приобрести квартиру в Москве без ипотеки Без ипотеки купить квартиру в Москве практически нереально для большинства граждан. А ежемесячный платеж около 65 тыс. Чтобы такие суммы были по карману, нужен стабильный доход порядка 100 тыс. У большинства россиян таких зарплат к сожалению нет. Но в целом долгосрочный тренд роста цен сохранялся. Прогнозы аналитиков на 2023 год По прогнозам экспертов, в 2023 году рост цен на недвижимость в Москве продолжится, но замедлится. Это не такие бешеные темпы, как год назад, но рост сохранится. Однако пока рынок этого не демонстрирует. Миф о связи цен на жилье с доходами граждан Часто можно услышать мнение, что высокие цены на квартиры в Москве якобы должны компенсироваться ростом зарплат граждан. Мол, раз жилье дорожает, то и люди стали богаче. На самом деле почему это не так. Реальные доходы граждан в последние годы либо стагнируют, либо даже снижаются. Поэтому утверждение о том, что дорогие квартиры якобы окупаются зарплатами - это всего лишь миф, не подтвержденный реальной статистикой. Аренда vs покупка: стоит ли брать ипотеку Часто люди задумываются о том, а не лучше ли снять квартиру в Москве, чем брать на десятилетия кредит под большие проценты. Давайте сравним эти варианты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 30-40 тыс.

Апартаменты дороже квартир: почему?

Почему маленькие квартиры так дорого стоят. Приходится с этим мириться, хотя и ясно, что не может так дорого стоить квартира в Москве, если аналогичная в провинции стоит полтора миллиона против пяти миллионов. Почему за последние годы здесь так выросли цены, зачем посредники в сделках с недвижимостью, как правильно осматривать квартиру, которую хочется купить, и кто должен платить специалистам рынка недвижимости?

Риелторы назвали основные причины завышения цен на вторичные квартиры

Обычно строительные компании, которые продают элитные квартиры, совершают 30-40 договоров долевого участия в премиум-сегменте. Где в Москве продаются самые дорогие квартиры? Самая дорогая недвижимость в мире реализуется в столице России – Москве.

Msk1: Риелторы объяснили, почему крошечные квартиры в Москве так дорого стоят

Согласно подсчетам аналитиков агентства, на данный момент на первичном рынке столицы продается всего 810 апартаментов бизнес-класса суммарной площадью 53,1 тыс. Это минимальный объем с начала 2019 года. Разбираемся, из-за чего начал формироваться дефицит апартаментов и что можно купить прямо сейчас. На рынке происходит классическое вымывание, следует из комментариев JLL: лоты, представленные в продаже, находят покупателей, а новые предложения почти не появляются. Рыночная ситуация по-прежнему осложняется макроэкономическими факторами, что также существенно влияет на спрос. Главными факторами этой динамики были не только льготная ипотека и низкая ключевая ставка ЦБ, но и высокая активность покупателей, а в связи с этим как итог — вымывание объема предложения на рынке», — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». В ближайшие несколько лет не стоит ожидать большого числа предложений в сегменте апартаментов бизнес-класса, уверены эксперты рынка. Это связано с отсутствием законодательства о жилых апартаментах: Совет Федерации подготовил правовые акты для изменения статуса апартаментов для возможности регистрации, однако в парламенте это вызвало оживленные споры.

Проекты, на которые получены разрешения, продолжают возводиться, однако новым банки чаще всего отказывают в финансировании из-за того, что в ближайшее время законы о строительстве могут поменяться», — объяснила руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева. Зачем покупают апартаменты В отсутствие новых предложений у покупателей появился шанс вдумчиво оценить существующие проекты и не торопясь выбрать наиболее подходящий. Конечно, нехватка новых объектов помогла всему рынку — по словам Екатерины Батынковой, сильнее прочих ликвидность выросла у готовых комплексов с продуманной концепцией и удачным расположением: «Покупатели не склонны рисковать покупкой недвижимости в строящихся объектах и в первую очередь обращают внимание как раз на готовые качественные комплексы, цена которых не зависит от стоимости строительных работ и материалов».

В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО.

В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке. Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий. Все это в конечном итоге поможет вам определиться и приобрести жилье своей мечты.

Эксперт добавил, что студия с ремонтом площадью 23 кв. Из материала следует, что в «Москва-Сити» студии в 16 кв. Студии от 30 кв.

Корректировка стоимости пока незначительна, однако эксперты полагают, что это только начало — основной период плавного удешевления жилья на вторичном рынке ожидается после новогодних праздников.

Субсидировать ипотеку в данном сегменте государство не будет, поскольку это не влияет экономику. Безусловно, в сложившейся ситуации часть продавцов, не испытывающих острой нужды в деньгах, могут временно снять квартиры с экспозиции, однако очевидно, что остальным придется вступить в борьбу за покупателей», — считает Виктор Галкин. В то же время в сегменте арендной недвижимости фиксируется продолжающееся увеличение цен. Так, по данным «Яндекс. Причем наиболее активно этот процесс шел в третьем квартале. Как поясняют эксперты, это прямое свидетельство того, что покупка жилья для значительного числа россиян стала менее доступной. Ирина Калинина Читайте также.

Почему в Москве такие дорогие квартиры? Актуальные цены на недвижимость в столице.

А спрос дает предложения. Если спрос был достаточно великим, было из кого выбирать, то цены пошли вверх, — объяснил Денис Гаджиев. Есть всевозможные фонды, например, Фонд МИДа. Он тоже раньше был неизвестен широкой публике.

Сейчас он стал доступен, поскольку некоторые политические стороны прекратили с нами сотрудничество и уехали, освободились их квартиры. Их тоже можно арендовать. Но недавно и там уже ничего не осталось, — добавил эксперт в разговоре с MSK1.

В этих квартирах, по словам Дениса Гаджиева, цены были относительно низкими: если в среднем в центре Москвы квартиру можно снять за 120 тысяч рублей, то жилье из фонда — за 80—90 тысяч рублей. Поэтому подождем, может быть, город что-то построит и будет давать по доступным ценам, — добавил эксперт. Для тех, кто собирается снять квартиру в Москве, можно воспользоваться небольшим лайфхаком: на сервисах сейчас можно отмести варианты, которые сдаются через риелторов, чтобы не платить комиссию.

В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях. Такие варианты уже предлагает Сбербанк, и со временем все остальные игроки будут делать то же самое». При этом ликвидных объектов на вторичке с хорошей локацией и чистыми документами не так много, добавляет Борзенкова. Это фактор и не дает недвижимости сильно просесть, но падения цен на вторичке уже не избежать.

Продавцы уже начали предлагать дисконт, делится директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова: «С середины июля до конца сентября скидок априори не было. Сегодня мы говорим о том, что покупатели уже пользуются спецпредложениями. До конца декабря рынок будет бодрым.

Дисконт в этом случае может достигать 15 процентов, а иногда и 20-ти — в зависимости от степени "убитости"». При этом часть новоиспеченных собственников, у которых есть подрастающие дети, решают оставить полученное жилье для них, и тогда бывшая "бабушкина" квартира с легким косметическим ремонтом пополняет арендный фонд. Ежемесячная плата за такую квартиру также значительно ниже, чем стоимость аренды квартир с хорошим ремонтом, расположенных в том же районе». В среднем «бабушкины» квартиры на десять процентов дешевле лотов с аналогичными характеристиками, но в лучшем состоянии. Если продавцы соглашаются на дисконт, такое жилье уходит с рынка меньше чем за месяц. Отдельная подкатегория в этой категории — это до ужаса запущенные объекты, где проживали пенсионеры с психическими расстройствами, например, страдавшие от достаточно распространенного в России патологического накопительства или хординга, или синдрома Плюшкина. Такие квартиры могут быть завалены мусором от пола до потолка — и это не преувеличение. Их продают с дисконтом до 20 процентов. Таких в Москве около трех процентов от всего вторичного предложения. Продать подобное жилье непросто, и дело обычно не только и не столько в том, что оно захламлено и запущено. История «алкоквартир» чаще всего безнадежно испорчена. Такие квартиры хорошо знакомы участковым и всем проживающим в окрестностях лицам с низкой социальной ответственностью. Чаще всего их с существенной скидкой 20 процентов приобретают перекупщики — юридические или физические лица, чтобы затем привести в порядок и продать уже по рыночной стоимости. При перепродаже подмоченная репутация квартиры, как правило, тщательно скрывается — редкий человек захочет жить там, где творились всякие бесчинства. Но шила в мешке не утаишь — грамотный риелтор или внимательный покупатель обязательно поговорит с соседями. А они, скорее всего, молчать не будут. Действительно, продавец с зависимостью может в дальнейшем оспорить сделку, сославшись на свою невменяемость в момент подписания договора.

Квартиры продавались, в среднем, почти за 100 миллионов, а апартаменты — за 62 миллиона рублей. Такая разница обычно связана с тем, что апартаменты формально не являются жилым помещением. Это значит, что их владелец не получает прописку и все связанные с ней бонусы, а также будет процентов на 20 платить больше за коммунальные услуги. Налог на имущество для апартаментов тоже выше, чем для квартир. Самый популярный район Москвы по итогам первого полугодия — это Пресненский. Чуть более четверти покупателей предпочли Хамовники, отмечает компания Point Estate.

Почему квартиры в Москве стали дешеветь?

Выясняя, почему квартиры в Москве такие дорогие, стоит начать с истоков — строительных работ или даже получения разрешения на строительство. Земельные участки, пригодные к строительству жилых многоквартирных домов, в столице стоят не просто дорого, а колоссально дорого.

Подъезд, в котором мы смотрели квартиру, был выкуплен сторонней компанией, имеющей какое-то отношение к застройщику, которая сделала ремонт и частично даже обставила квартиры мебелью, чтобы сдавать их в аренду. Но внезапно компания решила продать эти квартиры — и наша была как раз одной из таких. В целом, всё выглядело практически идеально. Собирая документы для оформления, риэлтор запросила план помещения, и тут мы поняли, что в квартире был балкон, который объединили с комнатой, а ванную расширили на зону спальни. Звучит, конечно, здорово, но ни одно из этих изменений узаконить невозможно. Если вы хотите присоединить балкон, то необходимо оставить балконный блок, а ванную расширять на зону жилых комнат вообще запрещено. Соответственно, и ипотеку оформить на такую квартиру, скорее всего, нельзя — банк просто-напросто не даст добро.

Но даже если бы всё каким-то чудесным образом получилось с банком, перспектива платить за чужие ошибки нам не очень понравилась. Так сорвалась наша первая сделка. Дилемма Основной период поиска квартир у нас пришёлся на лето. Предложения появлялись нечасто — к концу августа мы посмотрели около 30 вариантов, и все они не подходили по каким-то параметрам. Внезапно я вспомнила про один комплекс, где мы как-то раз на неделю снимали квартиру для мамы. Нас тогда поразили роскошные, словно со страниц журнала элитной недвижимости, входные группы, стильная отделка фасадов, внутренняя инфраструктура с верёвочными качелями для взрослых и навороченной детской площадкой, хороший фитнес-клуб на первом этаже и расположение рядом с метро и центром. Но и минусы были: сильно оттолкнула близость суетливого и пыльного Ленинградского проспекта. Спустя несколько недель обновлений страницы с предложениями, я наткнулась на подходящий вариант в этом самом жилом комплексе.

Статус «квартиры», 45 метров, высокий этаж, окна во двор, корпус, расположенный дальше всех от шумной дороги. Экологичная риэлтор, которая долго противилась этому комплекса из-за его расположения, всё же согласилась на просмотр, и ей даже самой там понравилось ещё бы, после трёх-то месяцев поисков. Она не была бы собой, если бы не придумала, как решить проблему с воздухом — установить приточно-вытяжную вентиляцию. Недешёвое удовольствие, но здоровье дороже. Примерно в то же время я нашла прекрасную квартиру на Тверской. Кирпичный дом середины 60-х, аутентичный советский ремонт примерно тех же лет, подъезд, окутанный виноградником, уютный третий этаж с балкончиком во двор, на котором было бы так приятно пить кофе — кажется, всё, о чем можно было мечтать. Если бы не пара сомнительных «но»: маленький санузел, в который точно не поместилась бы жизненно необходимая мне ванна, и главное — стойкий, непередаваемый аромат в подъезде. Словно Василиск в трубах этого здания так и не дождался разоблачения.

Но, конечно, весь этот милый антураж и центровое расположение квартиры привлекали невероятно. Так я попала в патовую ситуацию, а решения в таких вопросах порой нужно принимать быстро — хорошие квартиры ищем не только мы. С одной стороны — новое жильё в сверкающем комплексе бизнес-класса рядом с Ленинградским проспектом, с другой — уютная квартирка в тихом центре.

Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало.

Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн. Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько. Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн. Хозяин согласился. На сделке я разговорился с контрагентом и узнал, что были и другие ждуны, которые предлагали сначала 12,4 млн. Так что мы прошли по самому краю, предложив всего на 100 тысяч больше Повезло. Пример 2: Сопровождал альтернативу, где продавали однушку и покупали дом в области.

В августе приняли аванс по цене 10,3 млн. Цены резко начали расти отрицательно, и мы остались с авансом в 50 тысяч, но с ценой уже 9,5 млн. Клиент запереживал, что ему не хватит денег, поэтому мы отправились смотреть дома. И вдруг нашли чудесное предложение, где на фоне сентября цена с 19,5 млн. Ещё 300 тысяч мы сторговали, итого 17,2 млн. На квартиру появился покупатель, попросил скидку до 9,3 млн. Мы согласились, чтобы дом не ушёл. В результате, скидка на квартиру — 1 млн.

Профит — больше миллиона Я не призываю к спекуляциям на рынке недвижимости с целью заработать. Перекупы и без меня в курсе ситуации с квартирами. Основная мысль, которую я хочу донести: падающие цены — это хорошая возможность увеличить площадь. Поэтому советую на всякий случай посчитать ипотеку и очень внимательно посмотреть, что есть на рынке.

Суть программы заключается в том, что часть стоимости квартиры будет оплачено государством. Остальную сумму выплачивают сами молодожены. В рамках данной программы квартиру можно купить за наличный расчет или в ипотеку.

Еще одним способом получить помощь в покупке квартиры является материнский капитал. Он выдается семьям, в которых родился второй или последующий, если за второго ребенка не выдавался ребенок. Сумма мат. Самым простым способом использования мат. Застройщики часто идут навстречу покупателям, делают скидки, готовы работать с государством. Покупка на вторичном рынке также возможна, но требует большего количества документов.

Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?

За год объём проданных квартир на рынке премиальных новостроек в Москве удвоился, а спрос вырос от 30 до 50 процентов, сообщил «Коммерсант». Из самой дорогой квартиры Москвы открывается вид на Триумфальную площадь. Застройщик уже продал все квартиры в этом доме (это последний свободный участок под застройку на Тверской) за исключением самого солидного лота в 1051 «квадрат». Для того, чтобы продать квартиру быстро, достаточно было снизить цену на 10-15%. На пятом месте по стоимости самых дорогих квартир в Москве располагается четырехкомнатная квартира площадью 335 кв. м. Она находится на последнем этаже 7-этажного элитного ЖК Кnights Вridge Private и полностью укомплектована для комфортного проживания. По данным риелторов, в Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. «Сноб» рассказывает, почему выросли цены и какими они могут быть к концу 2024 года. Продажи элитных квартир стоимостью 900 тыс. рублей за квадратный метр и более за прошлый год упали более чем в два раза.

Риелторы рассказали, почему аренда квартир в Москве стоит так дорого

Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда. Почему в Москве такая дорогая аренда и подешевеет ли она — отвечает эксперт. В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты.

Почему квартиры в одних домах дешевеют, а в других даже становятся дороже?

Как можно купить квартиру дешевле В некоторых случаях покупатели могут рассчитывать на более заметное снижение ценника. Обычно это происходит из-за того, что квартира обладает какими-то недостатками. Как отметил Сергей Шлома, чаще всего речь идёт о низких качественных характеристиках объекта, отсутствии свежего ремонта, плохом состоянии дома, юридических изъянах. При этом важно грамотно просчитать последствия такой покупки. Бывают ситуации, когда экономия может обернуться серьёзной переплатой в будущем. Относительно безопасно можно сэкономить, если присмотреться к квартирам в том же доме, но на первом или последнем этаже. Дешевле могут продавать жильё с перепланировкой. Правда, в этом случае нужно оценить её масштаб. Если вносились серьёзные конструктивные изменения и они не зафиксированы документально, то в дальнейшем у нового хозяина может появиться множество проблем. Если же речь идёт просто о специфичном ремонте, но без серьёзного вмешательства в конструкцию здания, то такая квартира может оказаться несколько дешевле аналогов.

Также имеет смысл поискать жильё на присоединённых к столице территориях, где цены существенно ниже. Снизить переплату по кредиту можно, внимательно изучив программы банков, а также используя материнский капитал или семейную ипотеку. Снижения цен не ожидается. Поэтому советуем не откладывать покупку на долгий срок. Если речь идёт о квартире в новостройке, то программа льготной ипотеки, позволяющая оформить беспрецедентно дешёвый жилищный кредит, завершится в июле этого года.

Спрос рождает предложение никак не наоборот. В США жилье дешевле.

Первые семь лет он формировался, проходило становление норм, правил, принципов. Например, Росреестра, который с егодня фиксирует все сделки с недвижимостью, не существовало до 1998 года. Так что бывает, что информация о сделках, проведенных ранее, до сих пор не отражена в Росреестре, если с те х пор права на квартиру не изменялись.

Основные правила и тренды были сформированы к началу XXI века, но не застыли. Они постоянно меняются в той или иной степени. Например, в период пандемии, как и в начале прошлого года, они сделали сильный скачок. Но, если говорить честно, это произошло не только в сфере недвижимости. Вы обращали внимание, сколько стоят сейчас автомобили? Еще в начале 2020 года мои коллеги, планировавшие купить хороший новый внедорожник, хватались за голову — он стоил больше, чем однокомнатная квартира. Мы тогда отталкивались от 7-8 миллионов рублей за приличную столичную «однушку» в среднем. Сейчас эта планка поднялась до 8-9 миллионов. И так повсюду. Рост цен будет заметен по чекам в продуктовых магазинах и аптеках, среднему счету в ваших любимых кафе, стоимости проезда и так далее.

Когда-то цены на жилье в Москве были значительно ниже. Вспоминая, за какие деньги мы покупали квартиры в начале или даже середине 2000-х или в конце 90-х, можно только улыбаться от умиления. Но цены постоянно растут. Да, они идут по некоей синусоиде, в зависимости от ситуации становясь то чуть ниже, то чуть выше. Но эта синусоида колеблется вокруг не горизонтальной, а центральной восходящей линии. Причины роста цен могут быть самыми разными. Так или иначе, но статистически в последние годы рос доход населения, свой вклад внесла инфляция, к тому же любое нововведение на рынке недвижимости приводит к удорожанию. В общем, естественное положение дел таково: недвижимость дешеветь не может, она только дорожает. Во всем мире есть эта традиция: цены на квартиры повышать. Это не только московская или, шире, российская история.

Например, то же самое происходит в США. И, кстати, когда американцы говорят про свою экономику, они обязательно добавляют, в долларах каких годов приводят цены. Стоимость одного доллара США в 70-х и 2000-х — принципиально разные показатели. Например, 3 миллиона рублей в 1998 году и те же самые 3 миллиона рублей в 2022 году — это разные вещи. К тому же у нас в стране произошло множество потрясений, которые не могли не сказаться как на национальной валюте, так и на рынке. Вспомнить хотя бы кризис все того же 1998 года, когда между рублем и долларом возник очень мощный разрыв. Для москвича никогда не было ничего ценнее, чем его собственная квартира. Москва — самый дорогой город в России, так что и стоимость недвижимости тут соответствующая. Но последнее время цены выросли и из-за того, что москвичи стали понимать, насколько важно владеть собственной квартирой. Впрочем, к этому выводу пришли жители большинства городов России...

Спор «покупать квартиру или снимать» — вечная и непреходящая история. Но во время пандемии, казалось бы, уходящий в прошлое стандарт «квартира, дача, машина» снова стал актуальным. Все поняли, что он просто неоспорим. В своем доме можно закрыться и пережить все невзгоды, а можно сесть в машину и уехать на дачу, чтобы дышать там свежим воздухом. Чтобы бы ни случилось, а это — твое. Именно в пандемию люди стали намного выше ценить собственную недвижимость, а это вызвало повышение спроса. Следствие — рост цен. Задумка была такая, что работать по этой системе будет безопаснее для людей. Если говорить просто, то теперь средства дольщика замораживаются до сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры. Если же застройщик за время возведения дома обанкротится, покупатели не потеряют деньги.

При этом банк кредитует стройку под повышенный процент. Но при таком положении дел застройщики просто переложили возросшие расходы на покупателей. И цены на квартиры в новостройках за последние два года выросли почти на треть. Такой стала цена безопасности дольщиков. Стандарты безопасности в столице самые высокие и для продавцов, и для покупателей, и для риелторов, которые с ними работают. Например, ни один профессиональный риелтор никогда не пойдет на сделку, если покупатель не осмотрел квартиру, которую собирается приобрести.

Они также рассказали, как наиболее разумно вести себя в этой ситуации тем, кто хочет продать или, наоборот, купить жилье. Главные жилищные тренды 2024 года Главный тренд на столичном рынке жилья в 2024 году — это ужесточение льготной ипотеки и перспектива сворачивания массовой ипотеки в середине года, говорит в беседе с РИАМО доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» РЭУ имени Плеханова Нина Олейникова. По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей.

На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.

Похожие новости:

Оцените статью
Добавить комментарий