Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. ЧТО БУДЕТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ на фоне МИРОВОГО КРИЗИСА? Сергей Смирнов: покупка квартиры для себя – это не инвестиция. Сохранено в Новости финансов и экономики Разное. Сергей Смирнов – юрист практики разрешения споров РГД. Сергей специализируется в области разрешения споров, включая трансграничные споры и международный коммерческий арбитраж, а также консультирует клиентов по вопросам комплаенса, корпоративного права. [Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023) Онлайн–курс от Сергея Смирнова для Инвесторов в недвижимость и действующих Агентов в сфере недвижимости.
Видео: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость - 27.04.2024
- Открыть курс
- Сергей смирнов недвижимость
- Телеграм канал Сергей Смирнов | НеФормат - smirnov_neformat
- Сергей Смирнов (риэлтор)
- Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов
- Сергей Смирнов - видео - Смотреть видео
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Здесь вы найдете подходящие, любимые для вас каналы Telegram, отсортированные по категориям! Каждый пользователь у которого есть свой канал телеграма, чат, может абсолютно бесплатно добавить его в наш каталог telegram каналов и сделать свой ресурс более посещаемый. Мы помогаем администраторам каналов сделать их канал популярнее и быть в топе!
То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро. Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока. Теперь для любителей считать налоги и не платить их. Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году.
Которые он за это время заработает на депозите Любимки вы мои не платить налоги Головой думайте иногда.
Однушка соседствует с трешкой. Вот такую трешку и продавала наша героиня. Как обычно она выставила квартиру в рекламу в различных источниках, а времена были хорошие и получила достаточный поток покупателей... Из раза в раз собственники наступают на одни и те же грабли, и делают одни и те же ошибки. И даже знание этих ошибок не предотвращает их.
Иногда это так, но проблему, описываемую в этой статье невозможно предотвратить! Итак, допустим вы решили самостоятельно выставить свою квартиру в продажу. Вы подаете объявление по продаже своей квартиры в средства массовой информации или на порталы по недвижимости. Давайте разберемся что происходит дальше, и почему это ошибка... О качестве фотографий уже говорили не раз, устаешь повторять, что их креативные тексты никто не читает. Очевидно одно, никто не понимает, как работают современные технологии и какие возможности они дают.
Подумайте о том, как бы вы искали себе недвижимость! Очевидно, что базовых параметров поиска два: искать в определенной локации или искать в рамках определенного бюджета. Часть покупателей используют оба параметра...
В 2011 г. А в 2016 г. Сергей приобрел производственные цеха площадью 15 тыс. Криптовалюта и стартапы: новый жизненный этап В 2017 г.
Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение. Не все из них были удачными. Так, он пытался создать платформу наподобие Рамблера, но подвели разработчики, с которыми потом пришлось судиться. Сегодня у Сергея собственная компания, занимающаяся стартапами, с главным офисом в Дубае.
Sergey smirnov rynok nedvizhimosti novyy prognoz ceny na novostroyki chto proizoshlo na samom dele
Что делать?, А ЧТО ТАК МОЖНО БЫЛО?!, ИПОТЕКА 10,35 НА ВТОРИЧКУ ПО МУТНОЙ СХЕМЕ | ЛЬГОТНЫЙ ГАЗ ДЛЯ САДОВОДОВ, ЧТО ТВОРЯТ ЗАСТРОЙЩИКИ?!, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2024! Богат витамином B, но опасен за рулем: красноярские врачи рассказали о пользе и вреде кваса, а также кому его нельзя. Все новости. Будущее жилье следует выбирать, ориентируясь на его качество и удобство, а не на условия ипотеки, утверждает Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate.
Поделиться
- Эксперт Смирнов оспорил прогноз о росте цен на квартиры после конца СВО
- Сергей смирнов риэлтор
- «Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость»
- Сергей Смирнов
Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера
Мой гость Сергей Смирнов, старший партнер в Vysotsky Estate. Сегодня мы глубоко погрузимся в риэлторский бизнес, чтобы оценить факторы, влияющие на его капитализации и перспективы продажи. ЖК ЗИЛАРТ: плюсы и минусы | Полный анализ проекта от Смирнова Сергея. Автор: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость 21 минута 37 секунд.
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
Скачать слив курса [Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023) Онлайн курсы обучения бизнесу, аналитике и маркетингу для начинающих с нуля. Дзен Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate статистика. Распространенное мнение о том, что цены на квартиры в России резко вырастут после окончания специальной военной операции в Донбассе и на Украине, может оказаться ошибочным, заявил старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Онлайн–курс от Сергея Смирнова для Инвесторов в недвижимость и действующих Агентов в сфере недвижимости. Youtube-канал Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость.
Сергей Смирнов
Описание курса: Работа с позиционированием объекта недвижимости. Актуальный адрес нашего форума — s2. Если Вы против рекламы на нашем сайте — покупайте контент напрямую у авторов. Ссылка на скачивание этого материала доступна только зарегистрированным пользователям сайта. Регистрация на сайте бесплатная и не займет много времени.
Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов.
Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать.
Как заработать на перепродаже ГАБ? Блок 8. Сдача апартаментов в посуточную аренду. Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля.
Из смотрителя в предприниматели В 2003 г. Сергей стал соучредителем компании «АБК групп», главной задачей которой были поставки бетона.
Через год он уже превратился в единственного ее владельца. Это был значительный финансовый рост: молодой предприниматель купил квартиру в СПб и автомобиль «Мерседес». В 2008 г. В этом же году он продал «АБК групп» и открыл строительную компанию «Две столицы», офисы которой располагались в Москве и Санкт-Петербурге. Благодаря активной предпринимательской деятельности Сергею удалось заработать свой первый миллион долларов. Деньги погрузили молодого миллионера в душевный кризис: полгода у Сергея ушло на то, чтобы осознать случившееся.
При передозе слетаешь с катушек и часто снижаешь уровень требований к себе.
Жизнь от дозы до дозы. Считаешь часы и минуты. Интересно как? В конце первого месяца у человека резко падает настроение. В этот день он ждал зарплаты, а ее нет. Нет терпения работать с клиентом вдумчиво, так как нет горизонта планирования. У меня начинающий специалист может 2 месяца идти до первой сделки, сидеть без зарплаты, а потом за следующие 3 месяца сделать свою годовую зарплату на предыдущем месте работы.
А у нас за пять месяцев сделал себе в карман 500. Но все равно восемь из десяти приходящих ко мне ломаются в первые три недели. Не могут, бегут снова за дозой. Почему убегают через год?
Вакансия в архиве
- Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
- Новый инвестиционный проект в Дубае!
- Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость - YouTube
- Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
Недвижимости Движение
Что предсказал Bloomberg? Кто сдерживает цены новостроек? Окончание цикла роста цен на недвижимость. С чем связан цикл роста цен на недвижимость?
Можно ли одновременно жить в недвижимости и зарабатывать на этом? Жизненные циклы семьи. Выбор недвижимости согласно жизненному циклу. Как выбирать недвижимость, которая будет расти в цене? Работает ли стратегия капитализации, если ты купил недвижимость для жизни? Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом.
Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает.
Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков.
Есть такая теория. Овцы и волки.
Овца — это наемный работник. Овце надо, чтобы ее привели на поляну, где есть трава. К примеру, дали ей входящий поток звонков по рекламе.
Волк чует добычу, может охотится один или со своей стаей. Волк чует прибыль там, где ее овца никогда не увидит. То, что ты говоришь и пишешь об инвестициях, точно не для овец.
Возможно, для овчарок. Это промежуточная стадия. Порода, которая умеет брать ответственность и за себя, и за коллектив.
Овчарка — хороший менеджер.
Компания показала даже из того стресса, который с ней случился — устойчивость. Она не расползлась, не рухнула, и так далее. Второе дело — самая закрытая компания на рынке московском это «Инком». Во-первых, марка устоявшаяся; во-вторых, самый главный у них устоявшийся источник бизнеса — они умеют работать с агентской средой. Они ее выстроили, у них есть рекрутинг, что самое важное. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Обучение они свели к тому минимуму, который необходим на каждой градации, и есть достаточно жесткая иерархия. Если зайти внутрь компании «Инком», а я со многими коллегами там знаком, то мы увидим еще одну очень важную вещь — там работа с маржой очень жестко поставлена.
По большому счету, вот там просчитываемый, нормальный, понятный по коэффициентам бизнес. Но это компания не продаваемая, то есть такая корова нужна самому. Поэтому, к сожалению, те, кто хочет продаться, очень часто это бывает, например, Олег Торбосов. Я, например, не понимаю конечной цели его бизнеса. Я пытался задать этот вопрос ему лично, но он не хочет по какими-то причинам встречаться. На мой взгляд, это типичная история яркой загоревшейся звезды, на его энергии, на его драйве, я понимаю, допустим, многие застройщики знают, что он играет на грани фола с лендингами и так далее, но, на мой взгляд, это не агентство недвижимости, это лидогенерация. Алексей Аверьянов Как нужно подходить к оценке компании, именно агентства недвижимости? Сергей Смирнов Агентство недвижимости должно подходить к оценке компании по следующим параметрам.
Это должны быть предсказуемые и не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи. Сейчас все скажут: как это — не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи? Очень просто. Конечным нашим бизнесом является, по большому счету, агент. То есть что фактически, я выгляжу как ферма: я беру зеленых бычков, выращиваю их до дойных коров, — это просто открытая у нас информация и мы так считаем, мы даже агентам говорим, что они дойные коровы, — и дою их, и показываю тот удой, который у меня есть средний, маржинальный с одного абонента моего обслуживания. Алексей Аверьянов То есть ты считаешь, такая модель как бы более капитализирована? Сергей Смирнов Конечно. Я ходил в инвест-фонд, к ребятам, которые и мою сделку вели, и ведут на рынке сделки активно, они вообще, в общем-то, собственно говоря, больше айтишный фонд.
Они говорят, что три вещи, которые сегодня нужны. Первое — все охотятся за сетками агентскими, это понятно, это стало уже понятно как бы ни лукавил «Сбербанк» и «ВТБ» — всем нужны проводники продуктов на рынке, то есть, всем нужна предсказуемая агентская сетка. То есть всех интересует количество у тебя агентов. Второе — предсказуемость платежей.
ШОУ от Сергея Смирнова
Анализ объекта недвижимости. Работа с позиционированием объекта недвижимости. Методы оценки. Анализ инвестиционной привлекательности. И самое ценное, Сергей разобрал много примеров из своей практической работы с клиентами.
Как выбирать недвижимость, которая будет расти в цене? Работает ли стратегия капитализации, если ты купил недвижимость для жизни? Блок 4. Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом. Блок 5. Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов. Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Блок 7.
Что проще продать: уникальные технологии или команду брокеров? Кто он, покупатель агентства недвижимости в России сегодня? Почему сервисная модель риэлторского бизнеса более ликвидна с точки зрения продажи? Чем ценна агентская сеть? Какой тип компаний никогда не будет продан внешнему инвестору? Каковы критерии оценки ликвидности агентства недвижимости? Сергей расскажет об известных ему агентствах, выставлявшихся на продажу и сменивших владельца, о подходе к капитализации своей компании и многих других практических аспектах риэлторского бизнеса! Будет здорово, включайтесь! Подписывайтесь на канал VDT, чтобы узнать больше о недвижимости и строительстве! VDT — канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов. Владейте, Двигайте, Творите вместе с нами! На страницах блога мы будем публиковать текстовый вариант интервью. Но если у вас есть достаточно времени для просмотра оригинальной версии — рекомендуем смотреть! Это 22 прямой эфир, давайте без лишних прелюдий. Представляю вам Сергея Смирнова. Я думаю, это человек, который широко известен в наших риэлторских кругах, особо представлять его не нужно. Мы сегодня обсудим животрепещущую тему, достаточно узкую и непростую — капитализация агентства недвижимости. Дело в том, что так сложилось в мировой практике, что бизнес по агентству недвижимости настолько специфичен, что его трудно продать, у него есть проблемы с оценкой и капитализацией. Но Сергей уверен, что любой бизнес можно продать, если правильно к этому подступиться. Есть ли сейчас в российских реалиях текущего дня возможность продать риэлторское агентство? Сергей Смирнов , старший партнер в Vysotsky Estate Я с тобой такими инсайдами поделюсь некоторыми. Одно агентство недавно, в ноябре, дошло практически до сделки с очень крупными игроками на рынке, и там не срослось по таким сложным обстоятельствам. Я за свою жизнь продал пять бизнесов, и последний проект, из которого я выходил — из группы компаний «Рамблер». И по большому счету я работая постоянно с фондами понимаю, о чем идет речь и почему на агентства недвижимости либо вообще никто не обращает внимания, либо дает очень маленький мультипликатор на выручку. Мы говорим не про прибыль, потому что люди все время путают прибыль и выручку. Но самая главная проблема, это в форме самого бизнеса, потому что основная ситуация заключается в том, что все пытаются в этом бизнесе создать нечто уникальное. Здесь важно отметить, как раз есть такое крутое интервью, я могу дать ссылку, оно есть с переводом — Барбара Коркоран, это известная тетка на нью-йоркском рынке, и она очень правильную вещь подчеркнула, она говорит: «Я никогда не пыталась в этом бизнесе делать что-то новое, я просто брала и делала, что делают все остальные, и делала это лучше».
Риск инвестиций с ипотечным плечом. Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать. Как заработать на перепродаже ГАБ? Сдача апартаментов в посуточную аренду.
Smarent. Pro недвижку (Зубик Виктор)
Илья Пискулин — предприниматель в недвижимости, основатель девелопера «Творчество», архитектурно-брендинговой компании DEVISION, автор бестселлера «История ИП» и персона года на рынке недвижимости по версии Urban Awards. Смотреть видео про Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. Покупка недвижимости в условиях экономической неопределенности с точки зрения дилетанта является одним из самых привлекательных способов вложения и приумножения Недвижимость РИА Новости, 03.05.2023. Самый популярный YouTube-канал про недвижимость. Полная информация о телеграм канале Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate со статистикой в категории Недвижимость.