Что делать?, А ЧТО ТАК МОЖНО БЫЛО?!, ИПОТЕКА 10,35 НА ВТОРИЧКУ ПО МУТНОЙ СХЕМЕ | ЛЬГОТНЫЙ ГАЗ ДЛЯ САДОВОДОВ, ЧТО ТВОРЯТ ЗАСТРОЙЩИКИ?!, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2024! Топ-100 Топ-250 Топ-500 Животные Компьютерные игры Люди и блоги Музыка Наука и техника Новости и политика Образование Общество Путешествия Развлечения Спорт Транспорт Фильмы и анимация Хобби и стиль Юмор. Сергей Смирнов, Старший партнер сети Vysotsky Estate — список материалов эксперта. Последние новости в сфере недвижимости. #недвижимость2023Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) собрали все выпуски из Сериала Кухня Агента, где мы показ.
ШОУ от Сергея Смирнова
Дзен Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate статистика. ОПИСАНИЕ: Онлайн–курс от Сергея Смирнова для Инвесторов в недвижимость и действующих Агентов в сфере недвижимости. Сергей Смирнов: покупка квартиры для себя – это не инвестиция. Сохранено в Новости финансов и экономики Разное. Смирнов Сергей писал(а).
Сергей смирнов про инвестиции в недвижимость
Он и его партнер — это два агента, остальные — это куча ассистентов. Они им действительно платят зарплату, еще чего-то, и так далее, но он не может быть в своем бизнесе сам. У нас, на мой взгляд, самый яркий пример в элитке — это «Калинка», потому что «Калинка» и Екатерина Румянцева это просто: Екатерина Румянцева и вся остальная «Калинка». То есть, она драйвит, она яркая звезда. Что будет завтра, если Екатерина отойдет от дел и ее партнер? А ничего не будет, будет, собственно говоря, расползание. Поэтому, к сожалению, вот этот задор нужно убирать. На мой взгляд, наиболее яркий пример, какой бизнес можно было купить, это на самом деле, как бы ни странно звучало — «МИЭЛЬ».
Компания показала даже из того стресса, который с ней случился — устойчивость. Она не расползлась, не рухнула, и так далее. Второе дело — самая закрытая компания на рынке московском это «Инком». Во-первых, марка устоявшаяся; во-вторых, самый главный у них устоявшийся источник бизнеса — они умеют работать с агентской средой. Они ее выстроили, у них есть рекрутинг, что самое важное. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Обучение они свели к тому минимуму, который необходим на каждой градации, и есть достаточно жесткая иерархия. Если зайти внутрь компании «Инком», а я со многими коллегами там знаком, то мы увидим еще одну очень важную вещь — там работа с маржой очень жестко поставлена.
По большому счету, вот там просчитываемый, нормальный, понятный по коэффициентам бизнес. Но это компания не продаваемая, то есть такая корова нужна самому. Поэтому, к сожалению, те, кто хочет продаться, очень часто это бывает, например, Олег Торбосов. Я, например, не понимаю конечной цели его бизнеса. Я пытался задать этот вопрос ему лично, но он не хочет по какими-то причинам встречаться. На мой взгляд, это типичная история яркой загоревшейся звезды, на его энергии, на его драйве, я понимаю, допустим, многие застройщики знают, что он играет на грани фола с лендингами и так далее, но, на мой взгляд, это не агентство недвижимости, это лидогенерация. Алексей Аверьянов Как нужно подходить к оценке компании, именно агентства недвижимости?
Сергей Смирнов Агентство недвижимости должно подходить к оценке компании по следующим параметрам. Это должны быть предсказуемые и не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи. Сейчас все скажут: как это — не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи? Очень просто. Конечным нашим бизнесом является, по большому счету, агент.
Как мы анализируем рынок? Работа с источниками информации. Оценка недвижимости.
Анализ циклов падения и роста. Блок 3. Можно ли одновременно жить в недвижимости и зарабатывать на этом? Жизненные циклы семьи. Выбор недвижимости согласно жизненному циклу. Как выбирать недвижимость, которая будет расти в цене? Работает ли стратегия капитализации, если ты купил недвижимость для жизни? Блок 4.
Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом. Блок 5. Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов.
Можно ли одновременно жить в недвижимости и зарабатывать на этом? Жизненные циклы семьи. Выбор недвижимости согласно жизненному циклу.
Как выбирать недвижимость, которая будет расти в цене? Работает ли стратегия капитализации, если ты купил недвижимость для жизни? Блок 4.
Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом. Блок 5.
Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить.
Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом.
Что хотят покупатели домов. Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость.
Вы также можете бесплатно найти и прослушать книги, курсы, вебинары и многое другое на бесплатном сервисе: audiocourse. После регистрации Вам будут доступны следующие уроки: Лидогенерация: мифы и реальность. Сергей Смирнов Продажи недвижимости.
Лиды не дают продаж - кого будем увольнять? Сергей Смирнов Партнерам Сбербанк Домклик. Чем он будет полезен покупателям, продавцам и риэлторам Когда нужны юристы при сделках с недвижимостью.
Сергей Смирнов, Тамара Высоцкая – Бетонное казино
Чтобы подписаться на телеграм-канал «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate» необходимо иметь установленное приложение Telegram. Видео: Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее, Автор на RuTube: Smarent Pro недвижимость. Богат витамином B, но опасен за рулем: красноярские врачи рассказали о пользе и вреде кваса, а также кому его нельзя. Все новости.
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Богат витамином B, но опасен за рулем: красноярские врачи рассказали о пользе и вреде кваса, а также кому его нельзя. Все новости. Самый популярный YouTube-канал про недвижимость. сергей смирнов недвижимость. КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: WhatApp +79175644515 Сергей Смирнов разбирает планировки и качество в ЖК. Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate. Перейти. people66 k. Обновить. Заставка Ютуб-канала «Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость».
Агент по продаже недвижимости (стажер) с обучением от Сергея Смирнова
Деньги погрузили молодого миллионера в душевный кризис: полгода у Сергея ушло на то, чтобы осознать случившееся. Но после этого он решил всерьез заняться бизнесом. В 2011 г. А в 2016 г. Сергей приобрел производственные цеха площадью 15 тыс. Криптовалюта и стартапы: новый жизненный этап В 2017 г. Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение. Не все из них были удачными.
Лифты часто ломаются конечно минус. По фасадам вопрос спорный. При таком количестве корпусов сдержанное решение это хорошо. Применён прием градиент по вертикали от тёмного к светлому- попытка сделать визуально фасады легкими- чтобы не давили.
Применён прием градиент по вертикали от тёмного к светлому- попытка сделать визуально фасады легкими- чтобы не давили. Применена природная гамма.
Фасады итак активные за счёт окон. Если бы ещё они были навороченные живенькие или разноцветные- тогда это повлияло бы на психологическое состояние проживающих.
Я еду работать в Казань. В 20:00 сегодня у деловая встреча с партнёром и обсуждаем новый it-проект. В субботу в 10:30 я обсуждал за завтраком разработку другого совместного продукта. Мы работаем? Или мы праздно беседуем? Пока я писал этот текст, мне написал Застройщик по Казани и согласовал со мной съемку, потом мне позвонил наш эксперт по коммерческой недвижимости, с которым мы приняли решеное заявится на торги. А я пишу этот текст для Блога, который не монетизирую, но он держит внимание нужной мне аудитории.
Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера
Сложность может проявиться в том единственном случае, когда для проживания сдается недвижимость в статусе апартаментов, не относящихся к гостиничному типу. Проверка арендатора - задача собственника По словам эксперта, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта. Случаи, когда в России террористам сдавались квартиры без должной проверки, уже происходили, напоминает он. Так, террористы, захватившие "Норд-Ост" осенью 2002 года, и бандиты, которые оставили в 2004 году в Люберцах склад боеприпасов на съемной квартире, пользовались помощью одного и того же риэлторского агентства, рассказывает Смирнов.
Их услугами и воспользовались тогда террористы", - рассказал он. В итоге, склад боеприпасов в Люберцах нашла собственница квартиры, которая пришла с проверкой в свое жилье, брошенное неизвестными ей арендаторами.
Благодаря активной предпринимательской деятельности Сергею удалось заработать свой первый миллион долларов. Деньги погрузили молодого миллионера в душевный кризис: полгода у Сергея ушло на то, чтобы осознать случившееся. Но после этого он решил всерьез заняться бизнесом. В 2011 г. А в 2016 г. Сергей приобрел производственные цеха площадью 15 тыс.
Криптовалюта и стартапы: новый жизненный этап В 2017 г. Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение.
Так, террористы, захватившие "Норд-Ост" осенью 2002 года, и бандиты, которые оставили в 2004 году в Люберцах склад боеприпасов на съемной квартире, пользовались помощью одного и того же риэлторского агентства, рассказывает Смирнов. Их услугами и воспользовались тогда террористы", - рассказал он. В итоге, склад боеприпасов в Люберцах нашла собственница квартиры, которая пришла с проверкой в свое жилье, брошенное неизвестными ей арендаторами. В целом же, задача проверить того, кому передается имущество во временное пользование, лежит в зоне ответственности собственника.
Если же сдача жилья происходит через агента, собственнику нужно требовать от него анкетировать и проверять арендатора, заключает риэлтор. Ранее Басманный суд по ходатайству следствия арестовал восьмерых задержанных по делу о теракте в концертном зале "Крокус сити холл", в том числе гражданина России Алишера Касимова, сдавшего террористам свою квартиру в микрорайоне Путилково.
Что предсказал Bloomberg?
Кто сдерживает цены новостроек? Окончание цикла роста цен на недвижимость. С чем связан цикл роста цен на недвижимость?
Сергей Смирнов: «Недвижимость за 15 лет не сохранила деньги покупателей»
Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Второй очень важный момент — люди пытаются еще этим кичиться. У меня был один жизненный урок, и у моих партнеров, когда делали нестандартный, как они считали, проект, и приехали ребята из Силикона, инвесторы, на них посмотреть. Первая фраза: «А мы нестандартный проект, такого аналога в мире нет» — в принципе, на этом ребята уже остальное время из вежливости делали вид, что они, по большому счету, интересуются, развернулись и ушли. То есть когда вы инвесторам произносите фразу «аналогов в мире нет» — это заканчивается очень плохо, потому что в этот момент люди говорят: аналогов нет, сравнить не с чем, оценку делать не по чему, если аналогов нет, то еще самый страшный момент — а почему этого до сих пор никто не делал? Раз это такой момент, значит, соответственно, очень все плохо. Когда люди узнают, зачем, например, делать пятнадцатый классифайд-портал — потому что потому, потому что классифайды доказали во всем мире устойчивость модели финансовой, поэтому все лепят классифайды в недвижимости.
Алексей Аверьянов Какие случаи продажи агентств недвижимости ты знаешь в мире, может быть в России? Сергей Смирнов Здесь важный момент, что надо говорить, какая стратегическая цель. В мире мы знаем агентства, которые доходили до IPO, это еще круче, чем просто продажа. Тот же, например, Coldwell Banker — это компания, которая была выкуплена Realogy у других владельцев. Барбара Коркоран продавала право на использование своей марки как франшизу одно время в Realogy тоже.
Если мы посмотрим на портфель группы компаний Realogy, то там было несколько крупных компаний, которые брались на реализацию. То есть чувак взял чужую марку и чужую франшизу, но он с ней выходит. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Да, такое возможно, фактически он является независимым владельцем, он платит мастер-роялти по мастер-франшизе, но он это делает. А в сегменте среднего бизнеса, до 100 агентов? Сергей Смирнов В сегменте среднего бизнеса до 100 агентов покупать никто ничего не очень хочет, потому что в сегменте среднего бизнеса до 100 агентов часто ведет себя сам собственник странно.
Он считает, что его основной бизнес — это сделки с клиентами, а тут надо подходить к тому, что агенты это, по большому счету, и есть абоненты, которых агентство обслуживает. То есть, это АРПУ, это нормальный абонентский платеж, у тебя агенты являются твоими конечными клиентами. Это модель сейчас, к сожалению, очень сложно объяснять людям, почему, например, с точки зрения даже налогового обложения, когда люди смотрят и говорят: подождите, ребята, а вы как в бизнесе-то работаете? Смотри, когда собственник приходит и говорит: «У меня 100 агентов», я говорю: «Подтверди». На работу он их оформить не может, если он начнет прогонять через себя платежи — он вылетит в трубу.
Соответственно, второе: если он не может оформить их на работу, то какая форма взаимоотношений с агентами? И третий важный момент — у нас все агентства сегодня, скорее всего, больше похожи на модель — частные агентства с ассистентами. Она, кстати, в США очень хорошо летает и таких частных агентов много, я недавно давал сайт, я кучу лет за одним чуваком наблюдаю, он очень крутой — это Кен Девиал. Как он хитрит? Он всех своих помощников, можете залезть на сайт, оформляет как ассистентов.
Он и его партнер — это два агента, остальные — это куча ассистентов.
Кто сдерживает цены новостроек? Окончание цикла роста цен на недвижимость.
С чем связан цикл роста цен на недвижимость? Плюсы и минумы эскроу-счета.
Сергей Смирнов Продажи недвижимости. Лиды не дают продаж - кого будем увольнять? Сергей Смирнов Партнерам Сбербанк Домклик. Чем он будет полезен покупателям, продавцам и риэлторам Когда нужны юристы при сделках с недвижимостью. Неочевидное от Сергея Смирнова Профстандарт риэлтора.
Кто будет его соблюдать.
Доходности же микроскопические. А где-то просто закрылось окно возможностей. Но есть другие способы инвестировать в недвижимость. Доходности там в разы выше. А рисков, как ни странно, меньше. Сегодня как раз и поговорим об одной из таких возможностей. Я позвал в гости своего друга Сергея Смирнова. Сережа - один из лучших экспертов по недвижимости в России. Стиль и орфография автора сохранены.
Какие доходности сейчас в недвижимости? Сколько может давать коммерческая недвижимость? Ты - эксперт в сфере недвижимости. Но свои деньги в нее не вкладываешь. Почему твоя шкура не в игре? И на чем ты зарабатываешь? Это интересный вопрос. Давай поясню. Когда я продал долю в проекте Агентон компании Rambler и вернулся к активной агентской деятельности, то в свой персональный офис я вложил своих 7 миллионов рублей, это однокомнатная квартира в Москве. Когда ты на рынке с года и понимаешь, что комиссия за продажу не самого дорого объекта в Москве за 25 млн рублей может принести тебе тот же миллион рублей, а агентство приносит до 10 млн рублей чистой прибыли в год, то какой смысл было распихивать деньги в недвижимость?
Я инвестирую свою прибыль в себя, в свои проекты, тут доходность в разы выше. Управлять агентством недвижимости. Сказать просто. Но наделе это не так. Где простому обывателю взять экспертизу в этой отрасли? Никто же не готов учить себе конкурентов? Агентство недвижимости - идеальный семейный бизнес. Доказано в мире. Управлять агентством недвижимости надо учиться примерно года. Ты говоришь о о конкурентах.
Но я зарабатывают часть денег на том, что продаю франшизу и учу себе партнеров. У нас сейчас от канала в Youtube такой поток заявок от клиентов, что нам не хватает качественных партнеров, которые будут с нами этот поток обрабатывать. Какие там конкуренты?! Посмотри как легко мы отъели долю рынка у проектов в YouTube. Настоящих экспертов на рынке Москвы примерно человек. Они все загружены так, что не разгибаются. Люди буквально бьются за выживание. Как действовать в условиях низких шансов на успех? Кровавая конкуренция у бездельников, которые думают, что тут можно втереться в доверие и выставить квартиру знакомой вместо нее в ЦИАН или Авито. Они называют это работой агента.
Никакой конкуренции нет, если ты сразу работаешь по международным качественным стандартам. Покойный Гиль нам дал совсем другой уровень понимания этой деятельности. Еще мне кажется, что в этой сфере есть потолок. Вот ты уперся в 1 миллион выручки в месяц.
Эксперт Смирнов оспорил прогноз о росте цен на квартиры после конца СВО
Единый телефон: +7 925 005-73-95 Офисы сети находятся: Москва, Санкт-Петербург, Хабаровск, Иркутск, Ростов-на-Дону Решение самых сложных задач на рынке недвижимости с 2003 года. Последние новости о персоне Сергей Смирнов новости личной жизни, карьеры, биография и многое другое. аналитика рынка недвижимости; - три типа цен у застройщика; - что произошло после перехода на эскроу; - примеры падения цен на недвижимость; - последствия реновации. Мой гость Сергей Смирнов, старший партнер в Vysotsky Estate. Сегодня мы глубоко погрузимся в риэлторский бизнес, чтобы оценить факторы, влияющие на его капитализации и перспективы продажи. Сергей Смирнов — на странице писателя вы найдёте биографию, список книг и экранизаций, интересные факты из жизни, рецензии читателей и цитаты из книг.
Агент по продаже недвижимости (стажер) с обучением от Сергея Смирнова
Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости. Топ-100 Топ-250 Топ-500 Животные Компьютерные игры Люди и блоги Музыка Наука и техника Новости и политика Образование Общество Путешествия Развлечения Спорт Транспорт Фильмы и анимация Хобби и стиль Юмор. Аналитика телеграм канала Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate. Рейтинг, отзывы, посты и статистика.
Сергей Александрович Смирнов
Вы всегда можете совершенно бесплатно найти и скачать нужные вам книги, методички, инструкции, презентации, профессиональный стандарты и многое другое на бесплатном сервисе: sciencebox. Вы также можете бесплатно найти и прослушать книги, курсы, вебинары и многое другое на бесплатном сервисе: audiocourse. После регистрации Вам будут доступны следующие уроки: Лидогенерация: мифы и реальность. Сергей Смирнов Продажи недвижимости.
Лиды не дают продаж - кого будем увольнять? Сергей Смирнов Партнерам Сбербанк Домклик.
Жизнь от дозы до дозы. Считаешь часы и минуты. Интересно как?
В конце первого месяца у человека резко падает настроение. В этот день он ждал зарплаты, а ее нет. Нет терпения работать с клиентом вдумчиво, так как нет горизонта планирования. У меня начинающий специалист может 2 месяца идти до первой сделки, сидеть без зарплаты, а потом за следующие 3 месяца сделать свою годовую зарплату на предыдущем месте работы. А у нас за пять месяцев сделал себе в карман 500.
Но все равно восемь из десяти приходящих ко мне ломаются в первые три недели. Не могут, бегут снова за дозой. Почему убегают через год? Потому что наркоман сам за себя не отвечает.
Считаешь часы и минуты. Интересно как? В конце первого месяца у человека резко падает настроение. В этот день он ждал зарплаты, а ее нет.
Нет терпения работать с клиентом вдумчиво, так как нет горизонта планирования. У меня начинающий специалист может 2 месяца идти до первой сделки, сидеть без зарплаты, а потом за следующие 3 месяца сделать свою годовую зарплату на предыдущем месте работы. А у нас за пять месяцев сделал себе в карман 500. Но все равно восемь из десяти приходящих ко мне ломаются в первые три недели. Не могут, бегут снова за дозой. Почему убегают через год? Потому что наркоман сам за себя не отвечает. А тут еще неустоявшаяся психика.
Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года. Выставляем в рынок. Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки — 6. Налоги — 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен.
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6. Цель сделки — уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года. А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме?