Сергей Смирнов: покупка квартиры для себя – это не инвестиция. Сохранено в Новости финансов и экономики Разное.
[Сергей Смирнов] Агент по коммерческой недвижимости
Сергей Смирнов — на странице писателя вы найдёте биографию, список книг и экранизаций, интересные факты из жизни, рецензии читателей и цитаты из книг. Полная информация о телеграм канале Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate со статистикой в категории Недвижимость. Смирнов сергей недвижимость про работу агента что делать с чего начать. Доклад 03 марта 2022 года Сергея Смирнова на Закрытом сборе выпускников курса. В этом докладе Сергей разбирает системные ошибки рынка недвижимости, ко. На втором этапе важно 3–4 года смотреть маааааааааксимум недвижимости.
Недвижимости Движение
Мы за мир! Мы любим все народы мира! На этом канале публикуются только новости и рекомендации, касающиеся недвижимости! Сейчас была попытка взлома каналов!
Но после этого он решил всерьез заняться бизнесом. В 2011 г. А в 2016 г. Сергей приобрел производственные цеха площадью 15 тыс. Криптовалюта и стартапы: новый жизненный этап В 2017 г. Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение.
Не все из них были удачными. Так, он пытался создать платформу наподобие Рамблера, но подвели разработчики, с которыми потом пришлось судиться.
Обязательно попробую пару техник плетения кос и завивки на пластиковую трубочку из видео на своих д... И я уже перешагнул через среднестатистический возраст смертности россиян. И лично меня новая пенсионная реформа с её новыми сроками выхода на пенсию уже не коснётся.
Но это компания не продаваемая, то есть такая корова нужна самому. Поэтому, к сожалению, те, кто хочет продаться, очень часто это бывает, например, Олег Торбосов.
Я, например, не понимаю конечной цели его бизнеса. Я пытался задать этот вопрос ему лично, но он не хочет по какими-то причинам встречаться. На мой взгляд, это типичная история яркой загоревшейся звезды, на его энергии, на его драйве, я понимаю, допустим, многие застройщики знают, что он играет на грани фола с лендингами и так далее, но, на мой взгляд, это не агентство недвижимости, это лидогенерация. Алексей Аверьянов Как нужно подходить к оценке компании, именно агентства недвижимости? Сергей Смирнов Агентство недвижимости должно подходить к оценке компании по следующим параметрам. Это должны быть предсказуемые и не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи. Сейчас все скажут: как это — не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи?
Очень просто. Конечным нашим бизнесом является, по большому счету, агент. То есть что фактически, я выгляжу как ферма: я беру зеленых бычков, выращиваю их до дойных коров, — это просто открытая у нас информация и мы так считаем, мы даже агентам говорим, что они дойные коровы, — и дою их, и показываю тот удой, который у меня есть средний, маржинальный с одного абонента моего обслуживания. Алексей Аверьянов То есть ты считаешь, такая модель как бы более капитализирована? Сергей Смирнов Конечно. Я ходил в инвест-фонд, к ребятам, которые и мою сделку вели, и ведут на рынке сделки активно, они вообще, в общем-то, собственно говоря, больше айтишный фонд. Они говорят, что три вещи, которые сегодня нужны.
Первое — все охотятся за сетками агентскими, это понятно, это стало уже понятно как бы ни лукавил «Сбербанк» и «ВТБ» — всем нужны проводники продуктов на рынке, то есть, всем нужна предсказуемая агентская сетка. То есть всех интересует количество у тебя агентов. Второе — предсказуемость платежей. Если ты говоришь, что ты рекрутируешь такое-то количество агентов в год, стажеров, ты их прогоняешь через систему обучения, у тебя есть информационная система, которая тебе позволяет отслеживать их портфель, то по большому счету ты четко начинаешь предсказывать тот коэффициент АРПУ, то есть ту выручку, которую ты, в среднем, берешь с агента в году. То есть если она обсчитываемая и тебе говорят: окей, мы видим, что у тебя средняя выручка с одного лица, которое в компании, 500-600 тысяч, мы понимаем, что у тебя ядро, например, 20 агентов, и ты сгенеришь 100 миллионов рублей. Вот дальше начинается битва с мультипликаторами. А битва с мультипликаторами, почему, например, тот же Эльдар Хусаинов, очень сильно ползет в то, что он хочет стать неким средним между агентством недвижимости и IT-сервисом?
Потому что оценка любого бизнеса, связанная еще с IT-технологиями, просто повышает мультипликатор на выручку и стоимость капитализации агентства. Самый крутой проект — это Redfin в США, который по большому счету делает интересную вещь: там есть живые агенты, но там есть портал с привязанными живыми агентами. Алексей Аверьянов «Компас» по такой же модели сделан. Сергей Смирнов «Компас» по такой же модели сделан.
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate — официальный Телеграм-канал
Сергей Александрович посетил 45 городов, а его семинары прослушало 14 тысяч агентов. Эксперт в сфере недвижимости отлично понимает тенденции на рынке, умеет анализировать ситуацию и эффективно выстраивает стратегию развития бизнеса и тактику общения с клиентами. Автор рассказывает о своем опыте и дает практические советы в своих книгах. Большая учебная книга агента»; «Бетонное казино».
Книги специалиста научат читателей рационально подходить к вопросу приобретения или продажи недвижимости, подскажут, как избежать типичных ошибок и не остаться в минусе.
В это включается подробный разбор проекта, анализ будущих перспектив реализации и потенциальной прибыли. После этого уже решаем, браться за него или нет. Но не всегда получается принять стопроцентно правильное решение. Когда ты занимаешься различной деятельностью - что-то выстреливает, что-то нет. Однако, если бы не было падений, не было бы и успеха. Например, в октябре 2022 года, мы сделали коллекцию NFT, но в итоге решили не выходить на рынок с этим продуктом. Не следует идти на поводу у кого-то или своих собственных эмоций. И, конечно же, нужно уметь держать удары и находить выход из сложных ситуаций.
Пунктуальность и ответственность также важны. Важно быть человеком слова и дела. Если что-то пообещал — обязательно выполни в срок. Стараюсь делать всё так, как хотел бы, чтобы сделали для меня. К примеру, не опаздываю и не люблю, когда кто-то опаздывает — это проявление неуважения, которое еще и ломает все планы на день. Лично для себя установил закон — четкий тайм-менеджмент. Вставать в 8-9 утра вне зависимости от того, во сколько лег.
Второй пункт, который может серьезно подвести арендодателя при взаимодействии с проблемным арендатором - отказ оформлять временную регистрацию своим жильцам. Тезис о сложности оформления регистрации уже неактуален", - полагает эксперт. Регистрацию как для российского гражданина, так и для иностранца можно оформить в МФЦ или на портале госуслуг. Для иностранца необходимо приложить разрешение на временное пребывание или миграционную карту с отметкой пограничной службы, а вот договор аренды тут не нужен. Сложность может проявиться в том единственном случае, когда для проживания сдается недвижимость в статусе апартаментов, не относящихся к гостиничному типу. Проверка арендатора - задача собственника По словам эксперта, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта.
Итоги 2023. Прогноз на 2024 год 16 Январь 2024 Как получить постоянный вид на жительство на Кипре? Для жизни, под редевелопмент, мини-отель, доходный дом 26 Декабрь 2022 Покупка Сибирского молла. Продление Фрунзе. Остров Саттарова. Универсам на Ленина 27 Февраль 2023 Продажа помещения 118 кв.
Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов
Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера | Видео: Хейтеры, 300 тысяч подписчиков, Сергей Смирнов и недвижимость // О себе и о планах на будущее, Автор на RuTube: Smarent Pro недвижимость. |
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023) | ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: СТАТЬЯ РИА-НОВОСТИ: Число дел по взысканию долгов со строительных компаний, переданных судебным приставам, выросло в России в полтора раза за три года. |
Я — ЭКСПЕРТ | Большое интервью с Сергеем Смирновым
Сергей Смирнов (риэлтор) | Фотография к статье CRM для агентства недвижимости: особенности программы и преимущества внедрения. |
Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов | 20984 подписчиков. |
Телеграм канал «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate» • 65955 | 12 объявлений по запросу «сергей смирнов эксперт в недвижимости» доступны на Авито во всех регионах. |
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Интерактивная система обучения, разработанная Сергеем Смирновым, позволяет Вам получить дополнительное образование в сфере недвижимости (по окончании обучения вы получаете диплом а). Чтобы подписаться на телеграм-канал «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate» необходимо иметь установленное приложение Telegram. Обсуждаем с Сергеем Смирновым (старшим партнёром агентства недвижимости vysotsky estate) все нюансы инвестиций в. Isbn: 978-5-532-99309-9.
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать. Как заработать на перепродаже ГАБ? Сдача апартаментов в посуточную аренду. Строительство доходных и гостевых домов. Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела.
Можно ли заработать на флиппинге? Как заработать на реконструкции. Что нужно понимать о реконструкции. Меняешь назначение - увеличиваешь капитализацию. Форматы, которые позволяют заработать на недвижимости без владения. Управление апартаментами. Коворкинг, почасовая аренда недвижимости.
Тезис о сложности оформления регистрации уже неактуален", - полагает эксперт. Регистрацию как для российского гражданина, так и для иностранца можно оформить в МФЦ или на портале госуслуг. Для иностранца необходимо приложить разрешение на временное пребывание или миграционную карту с отметкой пограничной службы, а вот договор аренды тут не нужен. Сложность может проявиться в том единственном случае, когда для проживания сдается недвижимость в статусе апартаментов, не относящихся к гостиничному типу. Проверка арендатора - задача собственника По словам эксперта, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта. Случаи, когда в России террористам сдавались квартиры без должной проверки, уже происходили, напоминает он.
Ежедневные обновления каналов телеграм с детальной статистикой только на нашем ресурсе. Мы осуществляем бесплатную публикацию каналов в нашем каталоге и содержим каталог телеграм-каналов в чистоте.
С 2008 года специалист работает в сфере недвижимости. Сергей Смирнов создал и внедрил сеть сайтов для лидогенерации, которую успешно продал в 2009 году компании WinNER. Наставничество и публикации Сергей Смирнов ведет собственные курсы для риелторов и агентов по недвижимости. Он консультирует клиентов и разрабатывает онлайн решения для агентств недвижимости и застройщиков. Учебные программы предпринимателя пользуется популярностью.
сергей смирнов недвижимость
- Новые видео канала Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость, Смотреть онлайн
- О канале «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate»
- Биография — Сергей Смирнов
- Сергей Смирнов, Тамара Высоцкая – Бетонное казино – Финансовая Лаборатория
Сергей Смирнов, Тамара Высоцкая – Бетонное казино
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023) | Обсуждаем с Сергеем Смирновым (старшим партнёром агентства недвижимости Vysotsky Estate) все нюансы инвестиций в недвижимость: какие ошибки совершают люди при покупке квартиры, почему инвестиции в коммерческую недвижимость гораздо прибыльнее жилой, и. |
Сергей Смирнов - главные новости | 30 июня - 43657065346 - Медиаплатформа МирТесен. |
Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость 1 час 2 минуты 25 секунд. Сергей Смирнов – юрист практики разрешения споров РГД. Сергей специализируется в области разрешения споров, включая трансграничные споры и международный коммерческий арбитраж, а также консультирует клиентов по вопросам комплаенса, корпоративного права. Будущее жилье следует выбирать, ориентируясь на его качество и удобство, а не на условия ипотеки, утверждает Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate. Полная информация о телеграм канале Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate со статистикой в категории Недвижимость.
[Сергей Смирнов] Агент по коммерческой недвижимости
Анализ инвестиционной привлекательности. И самое ценное, Сергей разобрал много примеров из своей практической работы с клиентами. Инструкция: Запись мастер-класса состоит из 3-х часового видео. Доступ к записи мастер-класса не органичен по времени. Материал прислал анонимный пользователь без комментариев.
Инструкция: Запись мастер-класса состоит из 3-х часового видео.
Доступ к записи мастер-класса не органичен по времени. Материал прислал анонимный пользователь без комментариев. Материал может быть удален по запросу правообладателя! Описание курса: Работа с позиционированием объекта недвижимости.
Поэтому, в жизни людей появляются задачи увеличения площади, наследственное жилье, разъезды и съезды. Согласен с авторами, что есть 2 типа основного жилья: городская квартира и загородный дом. Что приобретать, зависит от стиля жизни. Например, большинство моих соседей в поселке — это IT специалисты, которые могут работать удаленно и пенсионеры, которые ценят размеренный образ жизни. Мои соседи в городе — это работяги, клерки, служащие, которые каждый день ходят на работу. Также нужно смотреть на ценности. Например, для меня очень важна физкультура. Жизнь за городом позволяет мне навсегда забыть про фитнес клубы. Летом — катание на велосипеде, хоть на 100 км. Везде спортивные площадки, несколько стадионов. С другой стороны, ближайший приличный магазин находится в 10 км. Что больше ложится на ваши ценности, то и выбирайте. Далее идет выбор планировки помещений. Берете площади жилых помещений всех комнат , делите на общую площадь за то число квадратных метров, за которые вы заплатили. Идеальное жилье будет иметь значение 0. В реальности у планировок значение 0. Что говорит не только о бездарности архитектурно-планировочного решения, но и о том, что вы заплатите за квадратные метры, которые никак не сможете использовать. Немного рассказывается о технологии строительства. На самом деле, качество строительства всегда оставляет желать лучшего. Мои родители более 50-и лет осуществляли авторский надзор проектов на этапе строительства. После выхода на объект все выражения были исключительно нецензурными. Ни одной прямой линии, ни одного прямого угла. Постоянное отступление от проекта. Не актируют скрытые работы.
Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Да, такое возможно, фактически он является независимым владельцем, он платит мастер-роялти по мастер-франшизе, но он это делает. А в сегменте среднего бизнеса, до 100 агентов? Сергей Смирнов В сегменте среднего бизнеса до 100 агентов покупать никто ничего не очень хочет, потому что в сегменте среднего бизнеса до 100 агентов часто ведет себя сам собственник странно. Он считает, что его основной бизнес — это сделки с клиентами, а тут надо подходить к тому, что агенты это, по большому счету, и есть абоненты, которых агентство обслуживает. То есть, это АРПУ, это нормальный абонентский платеж, у тебя агенты являются твоими конечными клиентами. Это модель сейчас, к сожалению, очень сложно объяснять людям, почему, например, с точки зрения даже налогового обложения, когда люди смотрят и говорят: подождите, ребята, а вы как в бизнесе-то работаете? Смотри, когда собственник приходит и говорит: «У меня 100 агентов», я говорю: «Подтверди». На работу он их оформить не может, если он начнет прогонять через себя платежи — он вылетит в трубу. Соответственно, второе: если он не может оформить их на работу, то какая форма взаимоотношений с агентами? И третий важный момент — у нас все агентства сегодня, скорее всего, больше похожи на модель — частные агентства с ассистентами. Она, кстати, в США очень хорошо летает и таких частных агентов много, я недавно давал сайт, я кучу лет за одним чуваком наблюдаю, он очень крутой — это Кен Девиал. Как он хитрит? Он всех своих помощников, можете залезть на сайт, оформляет как ассистентов. Он и его партнер — это два агента, остальные — это куча ассистентов. Они им действительно платят зарплату, еще чего-то, и так далее, но он не может быть в своем бизнесе сам. У нас, на мой взгляд, самый яркий пример в элитке — это «Калинка», потому что «Калинка» и Екатерина Румянцева это просто: Екатерина Румянцева и вся остальная «Калинка». То есть, она драйвит, она яркая звезда. Что будет завтра, если Екатерина отойдет от дел и ее партнер? А ничего не будет, будет, собственно говоря, расползание. Поэтому, к сожалению, вот этот задор нужно убирать. На мой взгляд, наиболее яркий пример, какой бизнес можно было купить, это на самом деле, как бы ни странно звучало — «МИЭЛЬ». Компания показала даже из того стресса, который с ней случился — устойчивость. Она не расползлась, не рухнула, и так далее. Второе дело — самая закрытая компания на рынке московском это «Инком». Во-первых, марка устоявшаяся; во-вторых, самый главный у них устоявшийся источник бизнеса — они умеют работать с агентской средой. Они ее выстроили, у них есть рекрутинг, что самое важное. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Обучение они свели к тому минимуму, который необходим на каждой градации, и есть достаточно жесткая иерархия.
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
[Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023) Онлайн–курс от Сергея Смирнова для Инвесторов в недвижимость и действующих Агентов в сфере недвижимости. Обновить. Заставка Ютуб-канала «Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость». Илья Пискулин — предприниматель в недвижимости, основатель девелопера «Творчество», архитектурно-брендинговой компании DEVISION, автор бестселлера «История ИП» и персона года на рынке недвижимости по версии Urban Awards. 30 июня - 43657065346 - Медиаплатформа МирТесен.