«Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. Купить студию от 2.5 млн руб в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: фотографии, отзывы, планировки. В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. В Санкт-Петербурге участились случаи незаконной перепланировки бывших коммунальных квартир.
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов. Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие.
Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение.
До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку.
В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже. Благо высота потолков чаще всего позволяет.
Наша квартира за год выросла в цене на 1 милл. Сейчас и с первоначальным взносом поступила бы по-другому разобралась с инвестициями. Вывод для себя я сделала. Лучше бы на сумму материнского капитала дополнительно взяли ипотеку. Но поезд уже уехал.
И друзья тоже сначала хотели купить в Сочи квартиру с капиталом, спросили у меня стоит ли, я рассказала о своем опыте, потом передумали и купили землю в дальнем Подмосковье и очень рады.
Объект уже пытались сдать в аренду. Так, в 2020 году после удачного аукциона здание получило в аренду АО «МИСК» «Московская инвестиционно-строительная компания» по программе «Рубль за метр». Была разработана концепция создания в «Оранжерее» конно-спортивного клуба, но проект не получил поддержку Фонда президентских грантов.
Компания отказалась от аренды и здание вновь перешло к городу. Сейчас оно законсервировано и ждет новых хозяев. Ранее Neva.
Поэтому чаще всего у девелоперов можно встретить распределение квартир в пропорции «30-30-20-10» студии-однокомнатные-двухкомнатные-трехкомнатные. Но этот «микс» меняется и рассчитывается под концепцию конкретного объекта. Свое значение играет и демографический фактор.
В крупных городах есть тенденции к позднему вступлению в брак. Молодые люди не спешат создавать семьи, многие сосредоточены на построении карьеры, саморазвитии. Этот сегмент формирует спрос на квартиры-студии в проектах более высокого класса, в том числе «бизнес» и «премиум» Егор Федоров, руководитель отдела продаж группы «Аквилон» Самые маленькие квартиры: в чем опасность Если говорить о некой границе минимальных размеров квартиры, то здесь следует руководствоваться региональными жилищными нормами, считает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». В Петербурге норма составляет 18 кв. Вполне закономерно, что студии такой площади встречаются на рынке. Однако для комфортной жизни важна не только общая площадь, но и планировка.
В студии, где продумано функциональное зонирование, находиться гораздо приятнее, чем в более просторной, но типовой квартире. Например, в жилых комплексах Setl Group есть студии с двумя окнами и выделенной зоной кухни. Комфортными для проживания можно считать студии от 22-24 кв. В совсем крошечной «клетушке» проблематично обустроить быт. Предпочтительно выбирать квартиру прямоугольной или квадратной формы. Преимуществом также будет наличие балкона или лоджии, где можно разместить отдельный кабинет или небольшую релакс-зону.
В последнее время появился тренд на переделку больших квартир в историческом центре под студии, предупреждает Дмитрий Ермышев. Там можно встретить лоты по 17-19 метров. Естественно, этой площади недостаточно для нормальной жизни человека. Такая квартира больше похожа на каморку Папы Карло, но позиционируется она как полноценная жилплощадь и продается по цене комнаты в коммуналке. Стоимость метра получается неоправданно высокой.
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
На долгий срок не реально в такой жить, там не развернёшься. Но, если учесть, что студии 3-5 млн стоят и нужно брать ипотеку на эту сумму, чтобы эти несчастные 450 тыс освоить, то это сомнительное удовольствие. Вообще рентабельно в центре посуточно. Дешёвые студии на окраинах города и в пригородах сдадутся максимум за 15 тыс. Не могу понять, есть ли в этом выгода или геморроя больше.
Они предназначались для студентов и переселенцев, ищущих работу на новом месте. Реклама Однако в следующие годы из-за доступности ипотеки спрос на студии снизился.
При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. Как правило, такие квартиры часто приобретают для сдачи в аренду. Эксперты заявили, что в ближайшее время спрос на студии возрастет.
Это связывается с приближением учебного года и повышенным спросом на жилье. К тому же, ставки аренды были ниже, чем в феврале того же года, что объясняется неспособностью рынка восстановиться после весеннего спада.
Архитектурное наследие: Показать ещё Здания старого фонда сохраняют особый дух Петербурга. Это уникальное сочетание классического стиля и элегантности, которое никого не оставляет равнодушным. Каждый уголок старого фонда — это настоящая живая история.
Хорошо развитая инфраструктура: В этом районе вы найдете все необходимое для комфортной жизни — магазины, кафе, рестораны, парки и многое другое. Вся инфраструктура старого фонда находится на достаточном расстоянии, чтобы быть удобной и в то же время не создавать лишнего шума.
Сообщества
- Аренда студий в Петербурге подорожала перед новым учебным годом - Мойка78.ру Новости СПб
- Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
- Квартиры-студии в Санкт-Петербурге
- Воспользуйтесь подборками квартир со скидкой
- Разумная доля
В Петербурге сдают студию с джакузи посреди комнаты
Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене! Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен.
Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
Правда, площадь таких «квартир» всего 10-15 «квадратов», но в среднем они стоят 4,5 млн рублей. На деле же обманутым людям под видом отдельного жилья продают лишь долю в квартире. Собственники устанавливают тонкие перегородки, туалет с раковиной и выдают комнату за полноценную квартиру.
Обычно такие квартиры большой площади проектируются в рекреационных апартаментах. В Петербурге подобные есть в Курортном районе. Они, кстати, и лидеры по стоимости — цены в них сопоставимы со стоимостью в премиальных жилых домах в центре города. Но важно понимать, что в некоторых проектах такая квартира может по площади быть сопоставима с однокомнатной квартирой. В то же время в новостройках за КАД можно найти варианты в 18—19 «квадратов». Ценовой разброс Татьяна Халилова подчеркнула, что верхней ценовой отметки на студии фактически нет, так как любую квартиру в теории можно превратить в студию. В целом же по рынку первичного жилья в качественном предложении цена начинается от 7 млн рублей.
В апартаментах можно найти студии стоимостью от 5 млн рублей. Стандартные юниты в апартах, в более выигрышных локациях ближе к метро начинаются от 3,9 млн, а в центральных предела крайней цены нет. Самое бюджетное предложение можно найти чуть меньше, чем за 2,8 млн руб. Особые студии Хоть студии и считаются бюджетным форматом жилья, это не значит, что их нет в высоких классах — «бизнесе» и «премиуме». По словам Александра Терентьева, студии по площади в этих сегментах более просторные, частично зонированные, бывают по площади 50 кв. И они все сдаются без отделки, так как в более высоких классах жилья важно оставить максимальный простор для дизайнеров. Их используют как инвестиционные квартиры те, кто не готов покупать в сомнительном проекте с 20 квартирами на этаже то, что потом будет сложно продать. Для Москвы и Петербурга также популярна история с «квартирами для пиджака», которые предназначены для кратковременного проживания — например, на время командировок. Классические студии площадью 22—30 кв.
Все решают деньги Студии популярны, конечно, не потому, что люди хотят жить на маленькой площади, говорит Татьяна Халилова. Главная причина их выбора — это доступный бюджет. Но не скажу, что сейчас студии — самое востребованное предложение в сегменте низкого чека: в «комфорте» и «стандарте» эти лоты более интересны клиенту в первую очередь на этапе старта продаж. При этом стоимость квадратного метра в студии выше, поэтому основной выбор всегда стоит между ней и небольшой однушкой. По словам эксперта, бывает, клиент может позволить себе однушку или небольшую двушку, но за КАД. Его не устраивает место, и тогда он готов ужиматься по метражу квартиры в пользу студии, но в шаговой доступности от метро. По мере того, как семья увеличивается, появляется потребность в квартире побольше — тут уже рассматривают более свободные варианты, но подальше от центра города. Это то, что двигает процесс купли-продажи на рынке студий. Современные продукты на рынке апартов содержат все необходимое за пределами номера: все активности, события и досуг.
Когда приходит время обзаводиться половинкой, тогда и принимается решение о расширении площади — возможно, со сменой района. Жители студий, в среднем, довольно молоды.
Цены на однокомнатные квартиры остались прежними — 20 тыс. Также стоит отметить, что в конце лета 2022 года ситуация на рынке аренды была совсем другой. Это связывается с приближением учебного года и повышенным спросом на жилье.
Одной из основных особенностей таких студий является тот факт, что по документам вы получаете не отдельную квартиру, а долю — по сути, ту же самую комнату в коммуналке, только оборудованную удобствами. В объявлениях о продаже об этом зачастую умалчивают.
Также зачастую, вместо реальных фотографий квартиры для привлечения внимания продавцы размещают очень реалистичные трёхмерные рендеры, являющиеся «вариантом отделки». Но иногда приходится сталкиваться и с тем, что некоторые просто берут симпатичные фотографии со сторонних сайтов, например, с Booking. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, - говорит юрист. По словам Константина Клошко, зачастую работы по переоборудованию комнат в «квартиры-студии» не согласовываются. Но если квартира расположена на первом этаже или если под ней находится нежилое помещение, то есть нет проблем с «мокрыми зонами» - в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями - это первый сигнал о том, что перепланировка, вероятно, легальная. Но проверку необходимо продолжать дальше. Чеклист: как не купить «нелегальную» студию Потенциальным покупателям таких объектов перед принятием решения о заключении подобных сделок юристы советуют обращать внимание на следующие обстоятельства: 1.
Самовольность перепланировки. Перед покупкой следует выяснить, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
Квартира студия под сдачу — 48 ответов | форум Babyblog | В настоящий момент квартиру-студию в Петербурге можно снять за 25 тысяч рублей. |
В Петербурге хотят изменить закон по продаже долей в коммуналках | УНИКАЛЬНАЯ СТУДИЯ ВОЗЛЕ МЕТРО Пoлноцeнная кpaсивaя по своей плaнирoвке кваpтирa-студия в Петроградском paйoнe Санкт-Петеpбуpга. |
Купить квартиру студию в центре Санкт-Петербурга недорого, 🏢 продажа квартир в центре города, цена | «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. |
Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. Купить студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 13393 объявления о продаже студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте.
Поиск идеи
- Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
- Материалы рубрики
- Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
- Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года.
Это у нас все есть. Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам. Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация.
Его используют некоторые строительные компании. Там, где это возможно, выкупаются все квартиры. И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты. И, так как все сделано законно, то и цена квадратного метра значительно выше.
Бороться с перестройкой коммуналок нужно законом. Так в петербургском парламенте предложили ввести запрет на продажу квартир с незаконной перепланировкой.
Собственники устанавливают тонкие перегородки, туалет с раковиной и выдают комнату за полноценную квартиру. При этом подобная перепланировка, как правило, не согласовывается.
После сделки все изменения вскрываются и новым собственникам приходится «превращать» свою новенькую «студию» обратно в комнату, да еще и штрафом могут наказать.
Состояние неважно, главное — локация и вид из окна. Продать свою квартиру не в центре как можно дороже. Купить квартиру в центре под сдачу как можно дешевле. Сделать классный ремонт.
Продажа своей квартиры Решила продавать сама, без агентов. Договор оформляем через нотариат, деньги через эскроу счет, а покупателя найти на Авито или Циане. Нашла на Авито. По времени самостоятельная продажа квартиры у меня заняла 4 месяца, агенту не пришлось оплачивать услуги, зато с 19. Баланс — 7 130 000 рублей.
Квартиру обслуживала в это время сама. Полезное: поняла, что необходим бокс для ключей, чтобы не встречать гостей лично. И составила список необходимых вещей в квартире для комфортной краткосрочной аренды. И безопаснее сдавать через airbnb- есть страховка от ущерба.
Она располагается в строящемся здании в Красногвардейском районе. При этом самая дешевая студия в Ленинградской области стоит на 340 тысяч рублей дороже, чем в Петербурге.
За 3,3 миллиона рублей в поселке Ясино Всеволожского района можно приобрести жилье в 27,1 «квадрата». Стоимость наиболее дорогой квартиры-студии в Петербурге оценивается в 32,5 миллиона рублей.
Базы данных
- Сообщества
- Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
- Квартиры-студии в новостройках СПб
- Жилые комплексы
- Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ
Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. В январе-мае текущего года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено 11 884 договора долевого участия (ДДУ) на покупку малогабаритного жилья – однокомнатных квартир и студий. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Комнат в квартире: Студия. 6. Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 700 000 руб. Квартира, студия, 19.6 м².
Спрос на одиночество. Петербург становится городом квартир-студий
Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене! В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. Парламентарии Петербурга предлагают увеличить административные штрафы за незаконную перепланировку квартир. Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей.
В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга
При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты. Так, в декабре доля квартир-студий в продаже у застройщиков города находится на уровне 19%. Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет. Смотрите видео онлайн «Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит» на канале «Пятый канал НОВОСТИ» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 23 ноября 2022 года в 9:28, длительностью 00:04:00, на видеохостинге RUTUBE. Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. Патанин подчеркнул, что комнаты выросли в цене, а «студия всё-таки отдельная квартира без соседей.