Если Вы хотите купить квартиру-студию в Санкт-Петербурге (продажа таких квартир уже не редкость в городе), обращайтесь в агентство «Русский фонд недвижимости», где Вам помогут выбрать студию за приемлемую цену. На сайте «Авито» можно найти студию в Санкт-Петербурге, которую сдают за девять тысяч рублей. Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу.
Квартиры студии
Формат квартиры-студии давно завоевал большую популярность в Петербурге благодаря своей доступности. Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то "квадрат" в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей! Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной. Санкт-Петербург-1. В августе аренда квартир-студий в Санкт-Петербурге из-за приближающегося нового учебного года подорожала на 9% относительно июля.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Instagram и Facebook запрещены на территории Российской Федерации. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации. Главный редактор: Солдатова Софья Олеговна.
Avito В студии также размещены два столика, стул, душевая кабина, раковина, холодильник, микроволновка, телевизор, люстра и несколько светильников.
Из элементов декора — картина и настенные часы. Темно-кремовый унитаз и стена позади него украшены наклейками в виде бабочек, рядом с ним также висят искусственные гроздья винограда. Avito Квартиру сдают посуточно, но цена указана за месяц — 30 тыс.
Есть всё для комфортного проживания, — презентовали студию авторы объявления. Впрочем, судя по фотографиям, кровать занимает большую часть помещения — жильцу придётся спать по соседству с трубами коммуникаций. Судя по кадрам, арендатор, переступая порог квартиры, сразу попадает в «туалет». Входная дверь расположена рядом с душевой и унитазом Судя по посту, в доме со студией располагается полноценная прачечная со стиральными машинами и сушилкой — и похоже, помещение больше представленной на «Авито» квартиры примерно в два раза. Прачечная на вид больше студии Впрочем, авторы предложения демонстрируют и главный «плюс» студии — жилплощадь располагается в кирпичном доме с просторным двором, в котором есть детская площадка. Просторный двор На видео, опубликованном в соцсетях, видно, что потенциальному жильцу апартаментов хватит пары шагов, чтобы пересечь помещение из одного угла в другой.
В долгосрочной - новый собственник обязательно столкнется с дефицитом подачи воды из-за увеличенной нагрузки, с претензиями от соседей, у которых также возможен перебой с водоснабжением и электричеством, с отсутствием вентиляции в санузле и с вечной угрозой карательного органа - Жилинспекции. Причем возвращать все в исходное положение придется за свой счет. И штраф платить - тоже. Ведь узаконить переделки невозможно: закон, например, не позволяет устраивать "мокрое место" душ, унитаз над жилым помещением, где нет таких же коммуникаций. И тогда помещение могут продать с публичных торгов, вернув деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Вместе с тем такая практика весьма редка и, скорее, является редким исключением. Особенно если помещение является единственным жильем, в том числе членов семьи, детей. Пока сумма штрафа за неузаконенную перепланировку варьируется в размере 2-2,5 тысячи рублей для физлиц, и 40-50 - для юридических. Но если будет принят предлагаемый депутатами законопроект, то мало не покажется. Согласно новому документу, штраф вырастет от 50 до 100 тысяч рублей для граждан и от 200 до 500 тысяч - для юрлиц.
А если квартира окажется еще и объектом культурного и исторического наследия, что не редкость в центре Петербурга, то штрафы могут вырасти до особо больших размеров. Прямая речь Андрей Мисаров, адвокат, председатель коллегии адвокатов "Адвокатъ": - Существующий сегодня размер ответственности для граждан за такого рода нарушения в виде штрафа в 2 500 рублей вряд ли сможет мотивировать нарушителя привести помещение в первоначальное состояние.
Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом
Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку. В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже.
Благо высота потолков чаще всего позволяет. И выставляем на продажу.
Такие меры хотят принять с целью обеспечить граждан от недобросовестных продавцов долей в многокомнатных квартирах под видом квартир-студий. Депутаты отмечают, что на сегодняшний день федеральное законодательство не имеет прямых механизмов защиты россиян от недобросовестных продавцов.
Проект постановления направят в Госдуму.
Сейчас у покупателей просто нет выбора за такую сумму, кроме как студии. Покупают такую недвижимость по разным причинам. Например, чтобы пройти по условиям госпрограммы с планкой в 3 млн рублей, чтобы уложиться в определённый бюджет по первому взносу и ежемесячным платежам, чтобы переехать из отдалённых районов Ленобласти, например, в Янино.
Человек, конечно, ко всему приспосабливается; в этой квартире, по крайней мере, есть отопление, вентиляция, горячая вода и место для сна. Но вот СНиПы, которые дают определение жилого помещения, категорически не согласны. Любое помещение, где человек находится дольше 2 часов, в том числе во сне, должно иметь жилую площадь не меньше 8 метров квадратных, источник естественного освещения окно и вентиляцию. Из всего этого соблюдается только вентиляция — похоже, именно принудительную вентиляцию мы видим под потолком.
Возможно, именно из-за короба вентиляции изначально высокий потолок стал ниже, и в квартире не стали надстраивать обычный для таких домов «второй ярус». А именно: нежилое помещение в коммуналке невозможно превратить из долевой собственности в собственность на комнату — комната без окна не может считаться «комнатой». Итого — 14 м2 жилой площади без прихожей, санузла и кухни; 22 м2 для комнаты в квартире-студии. Помещение площадью 6м2, которая включает «кухню» никак не проходит под определение «квартиры».
Наши проекты
- 30 млн за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
- Жилые комплексы
- Комментарии
- Базы данных
- Лента новостей
Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Комфорт без отделки
- Материалы рубрики
- Комфорт без отделки
- Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Разумная доля
- Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября
Скидки до 27%!
Квартиры-студии в новостройках в СПб по доступным ценам и с удачными планировками. Квартиры-студии в новостройках. Подробнее. Санкт-Петербург. 25 706 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге в базе недвижимости МирКвартир. Комната в коммуналке vs студия в человейнике — пост пикабушника 12ozmouzzze.
30 млн за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжает расти востребованность малогабаритного жилья. Купить студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 13393 объявления о продаже студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. В Санкт-Петербурге участились случаи незаконной перепланировки бывших коммунальных квартир. Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет.
Комментарии
- Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок - Российская газета
- ПРО.МОЛОДОСТЬ
- Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября
- Разумная доля
- Самая маленькая квартира Петербурга — почему в ней нельзя жить?
В Петербурге сдают студию с джакузи посреди комнаты
Она располагается в строящемся здании в Красногвардейском районе. При этом самая дешевая студия в Ленинградской области стоит на 340 тысяч рублей дороже, чем в Петербурге. За 3,3 миллиона рублей в поселке Ясино Всеволожского района можно приобрести жилье в 27,1 «квадрата». Стоимость наиболее дорогой квартиры-студии в Петербурге оценивается в 32,5 миллиона рублей.
Так, сегодня приобрести студия площадью 37 кв. Объект располагается на 7 этаже 8-этажного дома. Также стоимость квадратного метра в сегменте квартир-студий значительно разнится. Самый доступный квадрат в студиях со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 110 тыс.
Стоимость от 3,5 до 4,5 миллиона рублей за "отдельное жилье" в центре Петербурга на фоне примерно такой же стартовой цены на начальной фазе строительства в новостройках где-нибудь на далекой окраине - просто подарок. Впрочем, у экспертов другое мнение. Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов. Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку.
SPb — это онлайн-газета, которая ежедневно представляет своим читателям последние новости России и Санкт-Петербурга. Новости Санкт-Петербурга сегодня — это политика, общественные настроения, важные события и мероприятия, новости бизнеса и социальной сферы. Кроме того, новости СПб сегодня — это, конечно, события культуры и искусства: премьеры и выставки, концерты и театральные спектакли.
В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга
Я снимала в Питере студию как раз метров 14 была, там заходишь коридорчик слева санузел дальше кухонька и над санузлом под потолком кровать. Аналитики ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центральных районах Северной столицы через 5 лет. Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы!
Студии в новостройках
Формат таких студий решает их проблему». На перспективу лучше брать в Кудрово По мнению Александра Минакова, при покупке первого жилья лучше всё-таки отдать предпочтение полноценной квартире-студии в новостройке, пусть и на окраине города. Во-первых, это стартовое жилье. Со временем люди обзаводятся семьями или просто появляются средства на улучшение жилищных условий.
Продать отдельную квартиру потом будет проще, чем такую студию-долю. Во-вторых, мы не знаем, какое через 5-7 лет будет законодательство: ужесточится оно или наоборот, упростится. Также нужно учитывать, кто ещё купил доли в этой квартире: по факту это со-собственники, и при продаже нужно их так или иначе иметь в виду — или в первую очередь предлагать им купить вашу долю, или брать отказы, - говорит риэлтор.
Пока денег не хватает, их стоит откладывать, а когда ситуация улучшится взять ипотеку и купить отдельное жилье». Согласен с Александром Минаковым и юрист Константин Клошко. По его мнению, на практике зачастую проще и не существенно дороже купить студию в новом доме, где жилищные условия те же, а юридические риски гораздо ниже.
Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.
Какой размер студии является сегодня наиболее востребованным и на какую минимальную стоимость может рассчитывать покупатель малогабаритного жилья, расскажет Новострой-СПб. Минимальные размеры и цены Первые квартиры-студии появились в 20-х годах ХХ века в США и почти сразу завоевали популярность среди творческой молодежи. В Россию они пришли намного позже, только в начале 2000-х.
Считается, что зародились они в Петербурге, где большинство горожан росли в коммуналках. Неизбалованные личным пространством покупатели родом из Страны Советов довольно быстро оценили такой формат жилья, позволяющий жить в отдельной, хоть и скромной по габаритам квартире. Классическая студия представляет собой квартиру открытого типа, где почти нет межкомнатных перегородок. В большинстве случаев изолирован только санузел.
Коридор, если и имеется, то весьма условный, а кухня, гостиная и спальня — это одно многофункциональное помещение. Благодаря такому объединению пространство существенно экономится, и застройщики могут предлагать своим клиентам доступные по стоимости варианты. Комфортнее всего в такой квартире жить одному человеку, более-менее сносно — молодой паре без детей. Иные варианты отпадают сами собой, так как в малогабаритных студиях невозможно уединиться, а отсутствие личного пространства мало кто способен перенести.
Семьям с детьми подобный формат жилья противопоказан. Небольшое снижение объясняется тем, что девелоперы вывели на рынок меньше новых объектов, при этом спрос на студии в целом остался на прежнем уровне. Сегодня самая распространенная площадь квартир-студий — 23-25 квадратных метра. Ее основное преимущество в рациональности: такие габариты позволяют выделить зону кухни, гостиной, ванной комнаты, а также разместить системы хранения.
Если еще несколько лет назад на рынке было достаточное количество предложений от 15-17 «квадратов», то сейчас подобные варианты можно встретить преимущественно на вторичном рынке , говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Стоимость зависит от класса новостройки, локации, в которой она расположена, удаленности от метро и других факторов. Минимальный метраж студий, представленных на рынке новостроек Санкт-Петербурга, стартует от 18 кв. В сегменте «эконом» и «комфорт» покупатели наиболее часто приобретают лоты площадью 20-26 кв.
Стоимость студии стандарт-класса начинается от 1,8 млн руб.
А в доходном доме на Петроградской стороне предлагают 26-метровую квартиру на мансардном этаже и с окнами на потолке. Купить её можно за 16,1 млн рублей. Одна из них располагалась на Крестовском острове в элитном ЖК "Привилегия".
В квартире были три спальни и гостиная, совмещённая с кухней, две ванные комнаты и два балкона.
С другой, и реакцией на спрос — ценники активнее растут на варианты, которые пользуются большей популярностью и чаще всего бронируются потенциальным покупателем. Как правило, это небольшие по площади однушки и студии. При всем том эксперты не забывают отмечать, что сегодняшний рост цен на рынке — это в том числе и маркетинговая история. Вместе с повышением прайсов застройщики не забывали о различных скидках и акциях, число которых увеличилось этим летом. Как объяснил один из менеджеров, дополнительные стимулы потребовались для повышения покупательской активности. К лету она пошла на спад: многие, кого последний год пугали повышением цен после 1 июля, покупки уже совершили. В целом фактор «часа икс» довольно активно использовался девелоперами в маркетинговых целях до самого последнего момента.
К примеру, на сайте одного из креативных застройщиков щелкал таймер обратного отсчета с угрожающей надписью «Цены могут измениться в связи с изменениями 214-ФЗ». На вопрос, будут ли расти цены, в отделах продажах следует неизменно положительный ответ. Но насколько активным будет этот процесс — пока сложно прогнозировать: все зависит от самого покупателя, а также объемов предложения, которое будет пополнять рынок. Некоторые эксперты полагают, что аргументов для активного повышения цен сейчас, после 1 июля, у застройщиков становится меньше. Без эскроу, но с паузой По всем проектам из нашего рейтинга застройщики подтвердили строительную готовность в соответствии с критериями Минстроя. Это значит, что квартиры в них будут продаваться по старым правилам долевки, без использования схемы эскроу. Отметим, что часть объектов с дешевым предложением эти стройки выходили на рынок в конце прошлого — начале этого года в наш рейтинг не попали. В них сейчас приостановлены продажи, а застройщики определяются с их судьбой.
Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
Аналитики ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центральных районах Северной столицы через 5 лет. В 2023 году цены на аренду квартир в Петербурге значительно поднялись по сравнению с началом года. Петербург становится городом квартир-студий | ФОТО Сергея ГРИЦКОВА. Как купить квартиру в центре СПб за 1,5 млн. руб?