Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно в старом фонде. Студия в центре Петербурга. В Петербурге депутаты ЗакСа разработали проект постановления о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Студии Петербурга
Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году. Формат квартиры-студии давно завоевал большую популярность в Петербурге благодаря своей доступности. БН составил топ-10 самых доступных по цене строящихся квартир в Петербурге, которые застройщики предлагают после перехода рынка новостроек на новые правила 214-ФЗ (см. таблицу внизу).
Комфорт без отделки
- Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
- Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей
- Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий
- Квартиры в новостройках от застройщиков
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
Обеспеченные люди с творческими порывами ищут квартиры-студии в Санкт-Петербурге, продажа которых уже налажена. Квартира-студия представляет собой помещение без внутренних стен. Только для санузла предназначена отдельная комната, остальное же пространство представляет собой одну большую комнату, разделенную по функциональным зонам. Главное преимущество — простор квартир-студий в Санкт-Петербурге.
Формат таких студий решает их проблему». На перспективу лучше брать в Кудрово По мнению Александра Минакова, при покупке первого жилья лучше всё-таки отдать предпочтение полноценной квартире-студии в новостройке, пусть и на окраине города.
Во-первых, это стартовое жилье. Со временем люди обзаводятся семьями или просто появляются средства на улучшение жилищных условий. Продать отдельную квартиру потом будет проще, чем такую студию-долю. Во-вторых, мы не знаем, какое через 5-7 лет будет законодательство: ужесточится оно или наоборот, упростится. Также нужно учитывать, кто ещё купил доли в этой квартире: по факту это со-собственники, и при продаже нужно их так или иначе иметь в виду — или в первую очередь предлагать им купить вашу долю, или брать отказы, - говорит риэлтор.
Пока денег не хватает, их стоит откладывать, а когда ситуация улучшится взять ипотеку и купить отдельное жилье». Согласен с Александром Минаковым и юрист Константин Клошко. По его мнению, на практике зачастую проще и не существенно дороже купить студию в новом доме, где жилищные условия те же, а юридические риски гораздо ниже. Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.
И штраф платить - тоже. Ведь узаконить переделки невозможно: закон, например, не позволяет устраивать "мокрое место" душ, унитаз над жилым помещением, где нет таких же коммуникаций. И тогда помещение могут продать с публичных торгов, вернув деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Вместе с тем такая практика весьма редка и, скорее, является редким исключением. Особенно если помещение является единственным жильем, в том числе членов семьи, детей. Пока сумма штрафа за неузаконенную перепланировку варьируется в размере 2-2,5 тысячи рублей для физлиц, и 40-50 - для юридических.
Но если будет принят предлагаемый депутатами законопроект, то мало не покажется. Согласно новому документу, штраф вырастет от 50 до 100 тысяч рублей для граждан и от 200 до 500 тысяч - для юрлиц. А если квартира окажется еще и объектом культурного и исторического наследия, что не редкость в центре Петербурга, то штрафы могут вырасти до особо больших размеров. Прямая речь Андрей Мисаров, адвокат, председатель коллегии адвокатов "Адвокатъ": - Существующий сегодня размер ответственности для граждан за такого рода нарушения в виде штрафа в 2 500 рублей вряд ли сможет мотивировать нарушителя привести помещение в первоначальное состояние. Очевидно, что стоимость перепланировки, как и приведения помещения в первоначальное состояние, по которой в основном происходят конфликтные ситуации, в десятки, а то и в сотни раз превышает размер установленной законом ответственности. Однако вряд ли штраф в ближайшей перспективе будет повышен существенно.
Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей Выяснили, какую квартиру можно купить в городе за эту скромную сумму. На рынке недвижимости уверенно лидируют по популярности квартиры-студии в новостройках на окраинах города — дешево и сердито. Однако за 1,5 млн рублей можно купить квартиру не только на границе с Ленобластью, но и в центре города. Желаемое и действительное По данным исследовательского центра «Ленстройтрест», петербуржцев не устраивают цены на жилье в городе. Средняя стоимость квартиры почти в полтора раза превышает ту сумму, которую горожане готовы заплатить. Если за полноценную «однушку» будущие жильцы хотели бы выложить не больше 2,9 млн рублей, то на рынке девелоперы просят в среднем 3,8 млн за квартиру на этапе строительства. Тем, кому хочется поскорее въехать в собственное жилье и не тратить много денег, остается рассчитывать на квартиру-студию. Традиционно она состоит из прихожей, санузла и большой комнаты, где оборудована зона для готовки. Отдельная кухня в такой планировке отсутствует. За студию потенциальные покупатели готовы заплатить чуть меньше, чем за полноценную «однушку» — 2,2 млн рублей. Здесь желаемое и действительное совпадают: средняя стоимость составляет 1,9 млн рублей. В основном это квартиры в строящихся домах на окраине города, иногда в районах без развитой инфраструктуры. И чем неудобнее жизнь в таких кварталах, тем дешевле будет жилплощадь. Но теперь купить студию можно и в центре города, в домах старого фонда.
Покупка: студия в Санкт-Петербурге
Квартира находится в центре Петербурга на улице Рубинштейна: хозяева купили ее в «убитом» состоянии и решили переделать для сдачи в аренду гостям Северной столицы. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей.
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
Хочу сдавать квартиру посуточно и получать максимальный стабильный доход от недвижимости. Мой супер-план: Найти недооцененную квартиру в центре города. Выбрала центр, потому что будет легче сдать туристам по более высокой цене. Состояние неважно, главное — локация и вид из окна. Продать свою квартиру не в центре как можно дороже. Купить квартиру в центре под сдачу как можно дешевле. Сделать классный ремонт. Продажа своей квартиры Решила продавать сама, без агентов. Договор оформляем через нотариат, деньги через эскроу счет, а покупателя найти на Авито или Циане. Нашла на Авито.
По времени самостоятельная продажа квартиры у меня заняла 4 месяца, агенту не пришлось оплачивать услуги, зато с 19. Баланс — 7 130 000 рублей. Квартиру обслуживала в это время сама.
За эти деньги предлагают купить 71 "квадрат" на Крестовском острове. Эксперт отметил, что сейчас квартиры-студии стоят как двухкомнатные квартиры 2-3 года назад. Сейчас у покупателей просто нет выбора за такую сумму, кроме как студии.
При этом 2,1 тыс. Самая дешёвая квартира-студия со сдачей в 2024 году сегодня продается за 3,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 24 кв. Объект располагается на последнем этаже 11-этажного дома.
Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет. Заявление, чтобы встать в очередь, нужно подавать в жилищный отдел администрации своего района. Стоит отметить, что в 2023 году поддержку получат жители квартир, включенные в перечень расселяемых до 5 ноября 2020 года. Власти Северной столицы сообщили, что в городе планируют сократить количество коммунальных квартир за счет продажи свободных комнат. Если в квартире, где имеется пустующая комната, проживает только один собственник или одна семья, они могут либо сразу выкупить свободную комнату, либо оформить ее внаем с последующим правом выкупа. Так квартира становится отдельной. Уточняется, что в 2022 году стали отдельными 196 квартир.
Все новости
- квартира-студия - Новости Санкт-Петербурга
- Базы данных
- Самая бюджетная квартира-студия в центре Петербурга стоит 1,8 млн рублей
- квартира-студия - Новости Санкт-Петербурга
- Квартира студия санкт петербург продажа
- Самая маленькая квартира Петербурга — почему в ней нельзя жить?
Квартиры-студии в Санкт-Петербурге
Политика и власть, деньги и бизнес, культура и спорт, — основные темы, которые Gazeta. SPb затрагивает каждый день! На информационном ресурсе сайте применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Риски здесь тоже понятны: жалобы от соседей, за которыми могут последовать проверки, экспертизы, суд и предписание устранить переделки, не исполнив которое можно лишиться недвижимости. Но мы с такими ситуациями пока не сталкивались. Чиновники этим не занимаются и вряд ли станут заниматься в обозримом будущем. Стимулов нет, неинтересно. Что касается каких-то законодательных изменений, которые позволят узаконивать студии на третьем этаже и выше, их тоже не будет, наверное.
Предпосылок к этому я не вижу» Покончить с питерскими коммуналками, по идее, призвана целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», действующая с 2008 года. Однако, сколь-нибудь значительных успехов она, увы, не достигла. Некоторые городские чиновники высказывали сомнение, что эту проблему вообще можно решить. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. Из-за резкого роста цен на недвижимость, интерес к комнатам опять существенно возрос, поскольку для многих они стали единственной доступной недвижимостью, либо для собственного проживания, либо для инвестиций. А расселять за государственный счет тех, кто сознательно покупает комнаты в коммунальных квартирах, по мнению чиновника, «дикость». Мысль, в общем здравая, только в этом случае не совсем понятно, зачем выделять на программу расселения миллиарды?
Ну а хендмейд-студии, стремительно плодящиеся в историческом центре города, похоже, так и останутся на нелегальном положении. По крайней мере, в обозримой перспективе. Продолжат ли контролирующие инстанции закрывать глаза на самоделки или начнут как-то реагировать? Наверно, это самый актуальный вопрос для владельцев такого жилья и его потенциальных покупателей.
Причем стиральная машина не поместилась от слова совсем, а потому находится она на лестничной клетке. Такое себе удовольствие. Фото Фото Авито В квартире, где нет даже ни одного окна, сделан приличный ремонт, но оснащенность, прямо скажем, скудная. Внутри стоит диван-раскладушка, который займет все пространство, если его разложить, миниатюрный кухонный гарнитур, вешалка для одежды при входе. Вот и все, что туда смогли разместить хозяева.
Кажется, что у новых жильцов вполне могла бы развиться клаустрофобия от того, насколько на самом деле тесно внутри. Кухонная зона также оставляет желать лучшего. Вместо обычной по размерам плиты стоит маленькая индукционная электроплитка, а холодильник в своей мини-версии размещается под столом читайте также: Квартиры, которые изуродовали во время ремонта: 15 фото самого неудачного интерьера. И еще один маленький недостаток: централизованного горячего водоснабжения в доме нет.
Входная дверь расположена рядом с душевой и унитазом Судя по посту, в доме со студией располагается полноценная прачечная со стиральными машинами и сушилкой — и похоже, помещение больше представленной на «Авито» квартиры примерно в два раза. Прачечная на вид больше студии Впрочем, авторы предложения демонстрируют и главный «плюс» студии — жилплощадь располагается в кирпичном доме с просторным двором, в котором есть детская площадка. Просторный двор На видео, опубликованном в соцсетях, видно, что потенциальному жильцу апартаментов хватит пары шагов, чтобы пересечь помещение из одного угла в другой. Ранее Medialeaks рассказал, как блогер из Нью-Йорка снял на видео свою маленькую квартиру — молодой человек платит примерно 73 тысячи рублей в месяц за девять квадратных метров , на которых нет душевой. В другом материале Medialeaks можно прочитать о небольшой квартире-студии в Москве , которая удивила многих пользователей рунета высокой арендной платой — комментаторы сравнили жилплощадь с кладовой и тюрьмой в США.
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки Таким образом представители власти намерены защитить граждан Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта. Соответствующий проект закона опубликовали на сайте петербургского парламента. Таким образом представители власти намерены защитить граждан. Дело в том, что некоторым горожанам под видом студии продавали комнату в коммуналках. Документ направят в Госдуму для рассмотрения на высшем уровне.
Что может измениться после запрета продавать квартиры-студии без техпаспорта Парламентарии предложили установить, что в Северной столице, Москве и Севастополе кроме заявления о государственной регистрации прав в общей долевой собственности в доме нужно будет также приложить технический паспорт жилой квартиры. Там будет содержаться информация по обследованию жилья.
Самая маленькая студия В целом, площадь жилья составляет 10м2, но жилыми по факту можно назвать только 6. Остальное — миниатюрная кухонная зона и санузел. Причем стиральная машина не поместилась от слова совсем, а потому находится она на лестничной клетке. Такое себе удовольствие. Фото Фото Авито В квартире, где нет даже ни одного окна, сделан приличный ремонт, но оснащенность, прямо скажем, скудная.
Внутри стоит диван-раскладушка, который займет все пространство, если его разложить, миниатюрный кухонный гарнитур, вешалка для одежды при входе. Вот и все, что туда смогли разместить хозяева. Кажется, что у новых жильцов вполне могла бы развиться клаустрофобия от того, насколько на самом деле тесно внутри. Кухонная зона также оставляет желать лучшего.
Руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина добавила, что студии теряют свою популярность еще и на фоне увеличения выбора однокомнатных квартир класса «комфорт». У такого жилья есть явное преимущество в вариативности планировок, поэтому выбирая между студией и однокомнатной квартирой при финансовой возможности покупатель, вероятнее всего, выберет второе. Кроме того, «однушку» легче сдать или перепродать. Еще один фактор, снижающий привлекательность квартир-студий, — цена.
В 2022 году стоимость одного квадратного метра такого жилья составляла 192 тыс рублей. В 2023-м она достигла отметки в 222,7 тысяч.
Так, сегодня приобрести студия площадью 37 кв. Объект располагается на 7 этаже 8-этажного дома. Также стоимость квадратного метра в сегменте квартир-студий значительно разнится. Самый доступный квадрат в студиях со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 110 тыс.
Депутаты Петербурга начнут избавляться от «студий» в коммуналках
Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Согласно описанию, площадь студии составляет 6,5 кв. м. Желающему стать петербуржцем с собственным уголком придется заплатить 2 050 000 рублей — 315,4 тыс. рублей за 1 кв. м. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж).
Квартиры-студии в новостройках в Санкт-Петербурге
Приобретают их и те, кто только переехал в Петербург и пока обустраивается на новом месте. Как купить и как улучшить При выборе квартиры в новостройке и не только студии риелтор советует обращать внимание в первую очередь на надежность застройщика: сколько объектов он сдал, соблюдал ли сроки, имеются ли «темные пятна» на его репутации. Также важна готовая техническая документация и общая завершенность проекта. Риелтор в очередной раз напомнил, что покупка квартиры на стадии котлована — необоснованный риск. Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию. При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам. После въезда новоселы часто устраивают перепланировку таких квартир.
Единственную комнату делят на зоны не только полками или барными стойками, но и полноценными перегородками. Если в квартире два окна, то можно изловчиться и обустроить полноценную отдельную кухню, рассказал Юрий Останин. Главными плюсами студий в новостройках риелтор называет невысокую цену и возможность взять ипотеку с господдержкой. Минусов гораздо больше: чаще всего очень неудобное местоположение без метро и полноценных дорог, детских садов, школ, больниц и дефицитом парковочных мест. При этом, по оценке Юрия Останина, популярность студий в домах на окраинах будет расти. Уже сейчас цены на маленькие квартиры падают, а инфраструктуру худо-бедно налаживают.
Ранее в мае в компании «Метриум» назвали стоимость самой дешевой новостройки в Москве. Наиболее доступный объект в столице продается за 3,9 миллиона рублей. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Эксперты рассказали, что на март текущего года в центре Северной столицы экспонируется более 1 тыс. Наиболее бюджетный лот — студия площадью 9 кв. По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно.
При этом подобная перепланировка, как правило, не согласовывается. После сделки все изменения вскрываются и новым собственникам приходится «превращать» свою новенькую «студию» обратно в комнату, да еще и штрафом могут наказать.