В настоящий момент квартиру-студию в Петербурге можно снять за 25 тысяч рублей. При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты.
Как растут цены
- Воспользуйтесь подборками квартир со скидкой
- Покупка бюджетного жилья в Питере. Комната в коммуналке vs студия в человейнике | Пикабу
- Часто задаваемые вопросы
- Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году.
Аренда квартир-студий в Петербурге и ЛО подорожала перед приездом студентов
Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной. Купить студию от застройщика в Санкт-Петербурге в готовой новостройке или строящемся доме комфорт-класса в Выборгском районе у метро Парнас в ЖК «Северная долина», продажа студий с отделкой и без отделки. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре.
Новости с тегом: квартира-студия
Иногда под микроквартиры приспосабливают существующие комнаты, а заодно и кухню, на чаще всего делают перепланировку, чтобы оптимизировать площадь. Одной из основных особенностей таких студий является тот факт, что по документам вы получаете не отдельную квартиру, а долю — по сути, ту же самую комнату в коммуналке, только оборудованную удобствами. В объявлениях о продаже об этом зачастую умалчивают. Также зачастую, вместо реальных фотографий квартиры для привлечения внимания продавцы размещают очень реалистичные трёхмерные рендеры, являющиеся «вариантом отделки». Но иногда приходится сталкиваться и с тем, что некоторые просто берут симпатичные фотографии со сторонних сайтов, например, с Booking. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, - говорит юрист. По словам Константина Клошко, зачастую работы по переоборудованию комнат в «квартиры-студии» не согласовываются. Но если квартира расположена на первом этаже или если под ней находится нежилое помещение, то есть нет проблем с «мокрыми зонами» - в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями - это первый сигнал о том, что перепланировка, вероятно, легальная.
Но проверку необходимо продолжать дальше. Чеклист: как не купить «нелегальную» студию Потенциальным покупателям таких объектов перед принятием решения о заключении подобных сделок юристы советуют обращать внимание на следующие обстоятельства: 1. Самовольность перепланировки.
Иными словами, покупатели предпочитают немного добавить, но купить полноценную квартиру. Однокомнатная жилплощадь также популярна среди взрослого населения, которое хочет купить квартиру для взрослого ребенка.
В этом случае «однушка» — недорогой, компактный, но в то же время комфортный вариант для молодого человека. Орлянкина уточнила, что причина кроется еще и в средних ценах на жилье. В среднем петербургской семье понадобится более 5 лет , чтобы накопить на собственную квартиру.
На 6,5 квадратных метра уместилось все необходимое для жизни.
Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления. Риэлтор указывает, что такая студия отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку там есть все необходимое, даже посуда. А, судя по фото, в апартаментах также установлена плита, стиральная машина и телевизор. Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?
Рынок миниатюрных квартир в Петербурге растет невероятными темпами. Обычно коммунальные квартиры покупаются в бывших доходных домах. Новые владельцы самовольно проводят перепланировку, нарезают на студии и оборудуют их санузлами, а затем выставляют на продажу. Правда, большинство покупателей может даже и не подозревать, что все это сделано незаконно. Смотрим одну из таких студий в трехкомнатной коммуналке. Второй этаж, собственный санузел, еще одна мокрая точка на общей кухне.
За 25 квадратных метров просят около пяти миллионов рублей. Хозяйка уверяет: если надумаем купить, а впоследствии продать проблем точно не будет. Жилье хоть и маленькое, зато свое, и за небольшие деньги для центра. Это и привлекает покупателей, но вот узаконить такую переделку невозможно.
Скидки до 27%!
На сервисе Avito появилось объявление о сдаче в аренду квартиры-студии в Петербурге с джакузи посреди комнаты. В Санкт-Петербурге участились случаи незаконной перепланировки бывших коммунальных квартир. Санкт-Петербург-1.
ПРО.МОЛОДОСТЬ
Квартиры-студии в Санкт-Петербурге и области. В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира. Комнат в квартире: Студия. 6. Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 700 000 руб. Квартира, студия, 19.6 м².
Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий
Временное жилье, которое, как известно, почти всегда становится постоянным. Царство тесноты еще более удручающей, нежели теснота коммуналки. И практически без надежды вырваться. Генеральный директор одной из небольших строительных фирм, с которым довелось как-то обсуждать возведение огромного количества квартир-студий как значимого общественного явления, высказался в том духе, что «такое жилье обуславливает мобильность современного человека, его готовность быстро сменить место жительства, направиться туда, где для него есть интересная и доходная работа»... Но чуть позже согласился: студия — символ одиночества. Припомнил, что есть в Москве архитектурная мастерская, разработавшая проект дома, состоящего из квартир-студий, которые с помощью небольших переделок могут объединяться, превращаться в нечто более удобное для семейной жизни. Но проект почему-то оказался не востребован. Или пока не востребован. Петербург и правда становится городом студий. Причем они растут как грибы и в новостройках, и в старом фонде.
В новых домах хотя бы есть уверенность, что система электроснабжения, подачи воды и канализации выдержит такое количество розеток, раковин и унитазов. А в старом фонде? Практически в каждом доме исторического центра есть коммуналки, превращенные в блоки студий. В комнатах за гипрочной ширмой ставят унитазы и поддоны для душей, подключают электроплиты и — живи. Или снимай! Трудно представить, чтобы собственник такой вот новоявленной недвижимости — живет ли он в ней сам или сдает ее — бережно относился ко всему дому.
Эта студия идеально подходит для жизни энергичного молодого человека. В сердце города сосредоточена вся деловая и активная жизнь: вузы, рестораны, бизнес-центры. Архитектурная и историческая составляющие — тоже преимущество.
Моральное и эстетическое удовольствие обеспечено. Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет. Поэтому покупая для жизни, вы инвестируете в своё будущее. Варианты приобретения Первый — на старте: когда компания только выкупила объект, смарт-студия выглядит как обычная коммуналка, цена самая низкая. Второй — в стадии ремонта: начинаются демонтажные работы и цена повышается. По желанию можно выбрать варианты укладки кафеля, окраски стен, цвета подоконников, разновидность лестницы и ламината.
Как правило, подобные квартиры расположены в домах старого фонда. Несложно догадаться, что при царе Горохе такого понятия как студия не было. Есть целый ряд компаний, которые выкупают коммунальные квартиры и делают из них несколько студий. Иногда под микроквартиры приспосабливают существующие комнаты, а заодно и кухню, на чаще всего делают перепланировку, чтобы оптимизировать площадь. Одной из основных особенностей таких студий является тот факт, что по документам вы получаете не отдельную квартиру, а долю — по сути, ту же самую комнату в коммуналке, только оборудованную удобствами. В объявлениях о продаже об этом зачастую умалчивают. Также зачастую, вместо реальных фотографий квартиры для привлечения внимания продавцы размещают очень реалистичные трёхмерные рендеры, являющиеся «вариантом отделки». Но иногда приходится сталкиваться и с тем, что некоторые просто берут симпатичные фотографии со сторонних сайтов, например, с Booking. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, - говорит юрист. По словам Константина Клошко, зачастую работы по переоборудованию комнат в «квартиры-студии» не согласовываются. Но если квартира расположена на первом этаже или если под ней находится нежилое помещение, то есть нет проблем с «мокрыми зонами» - в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями - это первый сигнал о том, что перепланировка, вероятно, легальная.
При этом за аналогичный период 2022 г. Таким образом, в сравнении пяти месяцев их доля снизилась на 11 п. Аналогичная тенденция наблюдается, если сравнивать только майские показатели 2022 и 2023 гг. Напомним, что май прошлого года был самым «провальным» с 2016 г. Тогда было заключено в 1,7 раза меньше сделок, чем в мае 2023 г. Но падение не коснулось студий. В мае 2022 г. С середины прошлого года студии начали терять свои позиции в общем объеме ДДУ, в то время как доля сделок с однушками стала расти.
Студии Петербурга
Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года.
Это у нас все есть. Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители.
Это приводит к порче общего имущества, конфликтам. Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании.
Там, где это возможно, выкупаются все квартиры. И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты.
И, так как все сделано законно, то и цена квадратного метра значительно выше. Бороться с перестройкой коммуналок нужно законом. Так в петербургском парламенте предложили ввести запрет на продажу квартир с незаконной перепланировкой.
Поводом стали многочисленные обращения петербуржцев. Росреестр должен прекратить регистрировать выделенные доли в квартирах без законной перепланировки.
Депутаты отмечают, что на сегодняшний день федеральное законодательство не имеет прямых механизмов защиты россиян от недобросовестных продавцов. Проект постановления направят в Госдуму.
Ранее Санкт-Петербург сообщал , что в Смольном решили продлить «заморозку» закона о реновации до 2025 года.
Все попавшие в наш рейтинг объекты позиционируются в комфорт-классе. Но при этом почти в половине домов жилье предлагается без отделки. Это означает, что в таких случаях бюджет покупки квартиры увеличится еще примерно на 200 тыс. Отметим, что раньше жилье без отделки в основном предлагал эконом-класс в закадье, а для городских новостроек это было нехарактерно. О ценовой динамике можно судить и по отдельным объектам — несколько жилых комплексов фигурировали в нашем рейтинге полугодовой давности. При сравнении похожих вариантов видно, что прайсы на студии в корпусах с одними и теми же сроками сдачи за полгода прибавили в цене 5—10 тыс. Как сообщают в отделах продаж, цены в петербургских новостройках последние месяцы менялись регулярно — прайсы повышались пару раз в месяц, в среднем на 1-2 тыс. Разумеется, процесс не носит повального характера: цены поднимают на отдельные корпуса, на отдельные типы квартир и т. С одной стороны, этот рост обусловлен фактором повышения строительной готовности дома.
С другой, и реакцией на спрос — ценники активнее растут на варианты, которые пользуются большей популярностью и чаще всего бронируются потенциальным покупателем. Как правило, это небольшие по площади однушки и студии. При всем том эксперты не забывают отмечать, что сегодняшний рост цен на рынке — это в том числе и маркетинговая история. Вместе с повышением прайсов застройщики не забывали о различных скидках и акциях, число которых увеличилось этим летом. Как объяснил один из менеджеров, дополнительные стимулы потребовались для повышения покупательской активности. К лету она пошла на спад: многие, кого последний год пугали повышением цен после 1 июля, покупки уже совершили.
То есть даже если в каждой комнате есть свой душ и санузел, и жилье выглядит обособленно, то по факту это все равно комната в коммуналке. Причем, это еще хороший вариант, ведь комната - это вполне легальный объект недвижимости, она есть в плане квартиры, ее можно продать, оставить в наследство.
Но если продавец снес стены и заново "перенарезал" комнаты, покупатель получает в квартире просто абстрактные метры. Без конкретно выделенного объекта. И отсюда возникает вторая проблема - многие перепланировки нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. В частности, Жилищный кодекс не допускает сноса несущих стен и переноса мокрых зон над жилыми помещениями, ведь в таком случае собственник нарушает права соседа снизу. Единственный гипотетический шанс согласовать перепланировку появляется, когда "мокрую зону" формируют на первом этаже или над нежилыми помещениями, например, если дом частично отдан под бизнес-центр. Но если при этом продавец снес несущие стены, согласовать объект все равно не получится. Переплата в миллионы По оценкам ЦИАН , в Петербурге цена квадратного метра недвижимости на вторичном рынке составляет около 200 тысяч рублей. А, например, на этом же сервисе выставлена на продажу 23-метровая студия с унитазом и душем, переделанная из комнаты в коммуналке в дореволюционном доходном доме на 1-й линии Васильевского острова.
Цена вопроса - 5,82 миллиона рублей или 253 тысячи за "квадрат". По соседству, тоже на 1-й линии Васильевского острова продается комната площадью 26,7 квадратных метра за 4,5 миллиона рублей, квадратный метр стоит 168,5 тысяч рублей. Если сравнивать эти два объекта недвижимости, то переплата в 85 тысяч рублей с каждого квадратного метра - это за ремонт с проводкой коммуникаций. Но если конструкцию обяжут демонтировать по решению суда, то у собственника на руках останется обычная комната в коммуналке, и он потеряет около полутора миллионов рублей. Такие самовольные студии есть не только в Петербурге. Популярна эта схема в Москве. Например, в момент написания материала через ЦИАН можно было купить студию на улице Душинской у столичного метро "Авиамоторная". Площадь 14,5 квадратных метра, цена вопроса - 5,7 миллиона рублей, "квадрат" - 396 тысяч рублей, при том, что в целом по столице квартиры на вторичке продаются из расчета 300 тысяч рублей за "квадрат", комнаты, как и в Петербурге, дешевле.
У продавцов тоже есть свои аргументы. Дмитрий Щегельский говорит, что нередко покупателей таких самовольных студий вводят в заблуждение. Но дело в том, что проект не является гарантией его одобрения администрацией. Многие покупатели совсем не понимают во что ввязываются, - подчеркивает эксперт и обращает внимание на еще одну уловку продавцов. Но любая сделка с долями квартир подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закона. Только "живые деньги" У таких самовольных студий есть еще одна особенность - их можно купить только за собственные средства. И это неспроста.
Дело в том, что банк перед одобрением ипотечной сделки тщательно проверяет объект, который подобрал себе потенциальный заемщик. Банк заказывает экспертизу, в ходе которой собираются полные данные о состоянии не только самого объекта, который покупается, но и о доме в целом. Плюс сведения, например, касающиеся кадастрового номера или данных о собственниках, банк может перепроверить самостоятельно. При такой проверке скрыть подведение в комнату канализации невозможно. Да и изменение площади объекта банк заметит сразу. Соответственно, вы можете купить такую "квартиру" только за наличный расчет. Отсутствие ипотеки резко сужает количество потенциальных покупателей в дальнейшем. То есть, чтобы продать данный вид жилья, у вашего покупателя также должны быть наличные деньги, - говорит Анастасия Зинченко, руководитель группы по работе с клиентами и партнерами "Ипотека.
И тут есть очень хитрый нюанс. Продавцы таких микростудий ставят цену за квадратный метр в таких студиях значительно выше рынка. Но если покупатель решится продать такую недвижимость, то велика вероятность, что ему придется сильно сбавлять цену и возможно даже уходить в убыток, ведь при наводящих вопросах покупатель быстро поймет, что вся перепланировка незаконная, и объект недвижимости несет в себе много рисков. Плюс возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Жильцов могут заставить привести жилье в прежнее состояние до перепланировки. Помещение можно потерять. Как обстоят дела с коммуналками в Петербурге Почти 1,5 тыс. За два месяца этого года 124 семьи уже получили государственное жилищное свидетельство о праве на соцвыплату для расселения коммунальных квартир. Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет. Заявление, чтобы встать в очередь, нужно подавать в жилищный отдел администрации своего района. Стоит отметить, что в 2023 году поддержку получат жители квартир, включенные в перечень расселяемых до 5 ноября 2020 года.
Во вторник 23 апреля будут испытаны магистральные, распределительные и внутриквартальные тепловые сети в квартале, ограниченном улицами: Каменноостровский проспект, Петропавловская улица, набережная реки Карповки, улица Рентгена. Общая протяженность тестируемых сетей составляет 1,7 км.
И просят за это довольно скромную сумму - 1,95 млн рублей. На 6,5 квадратных метра уместилось все необходимое для жизни. Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления. Риэлтор указывает, что такая студия отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку там есть все необходимое, даже посуда. А, судя по фото, в апартаментах также установлена плита, стиральная машина и телевизор.
При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку. В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже. Благо высота потолков чаще всего позволяет. И выставляем на продажу. Расходы всегда покрывались очень неплохо, дело выгодное.
Квартиры студии
Так, сегодня приобрести студия площадью 37 кв. Объект располагается на 7 этаже 8-этажного дома. Также стоимость квадратного метра в сегменте квартир-студий значительно разнится. Самый доступный квадрат в студиях со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 110 тыс.
В Ленобласти студия с самой высокой ценой обойдется дешевле — в 6,91 миллиона рублей. За такую сумму продается лот в 35,1 «квадрата» во Всеволожском районе. Ранее в мае в компании «Метриум» назвали стоимость самой дешевой новостройки в Москве. Наиболее доступный объект в столице продается за 3,9 миллиона рублей.
Также стоит отметить, что в конце лета 2022 года ситуация на рынке аренды была совсем другой. Это связывается с приближением учебного года и повышенным спросом на жилье. К тому же, ставки аренды были ниже, чем в феврале того же года, что объясняется неспособностью рынка восстановиться после весеннего спада.
Поводом для внесения поправок стали участившиеся предложения о продаже студий в исторических домах в центре Петербурга. Правда, площадь таких «квартир» всего 10-15 «квадратов», но в среднем они стоят 4,5 млн рублей. На деле же обманутым людям под видом отдельного жилья продают лишь долю в квартире.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
В Петербурге депутаты Заксобрания предложили изменить закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с участившимися случаями продаж помещений под видом «квартир-студий». Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене! Аренда квартир в Петербурге подскочила перед новым учебным годом из-за наплыва студентов. Самая дешевая квартира-студия с отделкой и сдачей в 2023 году в Санкт-Петербурге продается за 2,98 миллиона рублей.