Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир.
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Об этом РИА Новости рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья. Сибирячки снимали квартиру посуточно и брали с людей деньги за длительную аренду под видом собственников.
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
Согласно статье 616 ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность тот, кто снимает жилье, а за капитальный — тот, кто его сдает, то есть наймодатель. Однако есть оговорка — «если иное не установлено договором». Но если в квартире произошли повреждения из-за нанимателя и членов его семьи, например, дети разрисовали стены или кот испортил паркет, то ремонт очевидно проводится за счет виновного, — рассказал Антон Бибаров-Государев. ЧС или пожар От чрезвычайных и форс-мажорных ситуаций никто не застрахован. Как быть в случае пожара или потопа арендодателю?
Арендатор жилья заплатит за пожар, только если действительно виноват, например, не выключил обогреватель. Другое дело — короткое замыкание или возгорание сломанной техники, которая досталась от владельца. Зато если пожар или потоп повредил соседскую квартиру, отвечает в любом случае собственник. В Гражданском кодексе закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором ст.
Но в случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других подобных происшествиях, то не всегда за это отвечает арендатор или наниматель. Ответ зависит от обстоятельств произошедшего.
Временный владелец имущества будет отвечать, только если он виноват в ущербе. Понятно, что в этом случае вина лежит на нанимателе. В иных случаях точку в таких спорах ставит суд, — отметил Антон Бибаров-Государев. Дела налоговые Платить за сдачу квартиры нужно, даже если это происходит без договора найма.
Многое зависит от договора. Заключают долгосрочные от 1 года и краткосрочные на срок до 1 года договоры найма. Если подписывают долгосрочный договор, то его собственник обязан зарегистрировать в Росреестре.
Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС.
А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей. И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных. Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа. А в случае с физлицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящим налоговым органом». Но чаще арендатор и арендодатель договариваются друг с другом на словах. Или же заключают договор безвозмездной аренды. А на деле съемщик расплачивается наличными.
А если хочется использовать перевод, то рассказывают еще и о таком способе.
Ещё в период пандемии многие арендодатели шли на уступки, «входили в положение». И жильцы это ценят, ведь непонятно, на кого нарвёшься в следующий раз. Мне интересно, чтобы квартира сдавалась, проверенным людям. Им — снимать её там, где удобно, и у тех, кого давно знаешь», — рассказывает владелец столичной недвижимости Елена. Есть и ещё один момент, который препятствует обрушению стоимости аренды жилья — неопределённость на рынке недвижимости в целом. Все ждут существенной коррекции цены квадратных метров, покупать жильё сейчас готовы единицы, а ипотечные программы сворачиваются.
Поэтому съёмная квартира — очень даже неплохой вариант для того, чтобы переждать смутные времена. По уже действующим договорам арендаторы предпочитают не качать права, требуя снижения цен. Переезд тоже стоит денег, причём приличных, да и обустройство на новом месте — это всегда ещё та головная боль. Так что если где что и дешевеет, то это по новым договорам. И то не везде и не всегда. Смотрите также 14 Учения мобилизованных в тылу, «короткий» стол в Константиновском дворце, уход одной из последних звезд золотого века Голливуда: Фото дня Весь мир за прошедшие сутки: Самые яркие и эмоциональные кадры Рынок аренды продолжает быть интересным, он, в отличие от замершей торговли недвижимостью, живёт. И на нём появляются новые игроки.
Так, рекрутинговый портал Superjob запустил свой сервис, где люди вместе с вакансией могут найти и квартиру дом , удобный для проживания по новому месту работы. Неплохая идея, вполне жизнеспособная. Я им иногда подкидываю клиентуру, в основном из числа тех, кто сейчас взял паузу с покупкой своего жилья. Таковых с каждым днём всё больше, сейчас ничего не продаётся», — говорит частный риэлтер Татьяна Иванова. Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда. За высокими заборами многие чувствуют себя комфортно, поэтому о каком-то падении цен ничего не слышно.
Спрос есть, более того, в последнее время «модно» снимать коттеджи вскладчину, на пару семей.
Так что на эту схему попадались только неопытные арендаторы. Но с 1 марта 2023 года данные о владельцах недвижимости закрыли.
В этот день мошенники по всей стране дружно открыли по бутылочке шампанского: теперь достоверно узнать, кому принадлежит квартира, невозможно. Владелец квартиры может написать заявление и разрешить третьим лицам получать эти данные. Так делают при продаже недвижимости.
Но ради аренды даже вполне добросовестные владельцы квартир обычно не хотят этим заниматься. Получится только снизить риск. Для этого: внимательно сравните выписку из ЕГРН от арендодателя с образцом, не все мошенники профессионально владеют фотошопом; поищите аналоги квартиры в объявлениях о посуточной аренде; погуглите номер телефона в поиске и ФИО продавца в соцсетях; мошенники почти всегда сдают квартиры на «Авито» или «Циане» сильно ниже рынка; обратите внимание на интерьер: обилие декора и текстиля подозрительно.
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника
Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее. К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды. В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог.
Семейное положение и наличие детей при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, пояснил юрист, ибо обязанность обеспечить ребёнка нормальными жилищными условиями возлагается на родителей, а не кредитора, объяснил Аванесов. Автор: Виктория Петрова.
Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее. Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством.
В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее. Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения Коротко: только с согласия квартирантов Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.
До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом. Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру Коротко: нет, нельзя.
Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права. К нанимателю переходит вся квартира.
Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее. Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире Коротко: нет, не может Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина.
Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека. Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире.
Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто. Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных Коротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров.
В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры. Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё Коротко: смотря какой это ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике. В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом.
Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя.
Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы расстаться быстро и полюбовно. В случае, когда арендаторы уже, например, уехали за границу, им придется нанимать юриста для представления интересов в суде, а это дополнительные расходы». Если удалось договориться Тот факт, что вы переезжаете из арендованной квартиры, тоже необходимо зафиксировать в соглашении: «Если владелец жилья готов пойти навстречу, ответил согласием еще на устное предложение о разрыве отношений и готов оперативно подписать соответствующие документы, то следует встретиться с ним и подписать отдельное соглашение о расторжении договора найма жилья», — говорит Эдуард Гусев, генеральный директор ООО «А.
В Москве стало легче снять жильё
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей | Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. |
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду - Парламентская газета | Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. |
Россиян предупредили об уголовном наказании за тайную сдачу квартир в аренду | Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. |
Ноу-хау писем счастья: удастся ли избавиться от серых схем аренды жилья в Петербурге? | А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. |
Владельцев квартир в России будут штрафовать за непрозрачную аренду - 10.12.2021, ПРАЙМ | Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле. |
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры — Большой город | Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. |
Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают | Рынок аренды самого разного жилья на сегодняшний день, по подсчётам РГР, «серый» и «чёрный» на все 90%. |
В Москве стало легче снять жильё | В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под. |
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков
Он запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу. И дал право сдавать жилье на короткий срок, что актуально для пользователей сервисов аренды жилья. Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. Стоимость жилья фиксируется сразу, что защищает от роста цен. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. Недвижимость - 5 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами.
Вампирский город: сибирячка поделилась опытом съема жилья в Сочи
А в Куркине цена даже немного снизилась. К слову, самая дорогая однушка продаётся тоже в Хорошёво-Мнёвниках: за квартиру с отделкой и мебелью площадью 39 кв. Дальше может быть застой В ближайшие месяцы, по мнению риелторов, рынок недвижимости ожидает застой. Ждать покупателя месяц и дольше — хлопотно. Приходится отвечать на звонки праздно любопытствующих.
За сентябрь объявлений о продаже квартир в СЗАО стало меньше почти на 500.
Например, житель Кунашакского района может обратиться в челябинский МФЦ. При обращении нужно предъявить паспорт, СНИЛС и подлинник правоустанавливающего документа, который у вас на хранении.
Если речь идет о квартире, то к таким документам относятся: договор о приватизации, выданный до 1998 года, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство. Все эти документы ранее подлежали нотариальному удостоверению. На договорах, учтенных в БТИ, проставляли соответствующий фиолетовый штамп.
В нем сказано: «Настоящий документ зарегистрирован в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации». Это означало, что всем известное БТИ фактически зафиксировало право конкретного владельца на конкретный объект недвижимого имущества. Это право как раз считается ранее возникшим.
С января 2021 года сведения о ранее возникшем праве на недвижимость вносятся в ЕГРН бесплатно ранее нужно было платить госпошлину. По закону запись о ранее возникшем праве вносят за пять рабочих дней. Фактически эту работу делают за два-три рабочих дня, добавили в Росреестре.
Мне дадут что-то на руки или все в электронном виде? Когда человек обращается в Росреестр через МФЦ, это бумажный способ предоставления документов. Возможно также представить их в электронном виде.
В результате выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ранее возникшем праве.
Если я что-то себе покупала, она тут же орала, что и ей точно такое же надо! Пойди за свои деньги, купи и подари ей, почтенной учительнице! Это стало последней каплей, и я ушла» Татьяна, читательница Городских порталов Эд: — Я сдавал квартиру. Вечером, часов в 9, приехала девушка и попросила сдать квартиру. Говорила, с мужем проблемы, поэтому надо срочно. Ну я пустил, она посмотрела, всё устроило, обговорили всё, договор подписывать не стали, попросил, чтобы чистоту соблюдали и, если съезжать будут, чтобы предупредила за неделю.
Месяц подходит к концу, звоню ей спросить, будет ли жить дальше. Через два дня СМС: «Я уехала к маме и жить не буду». Я звоню, трубку не берет. Пишет в WhatsApp: «Что хотели? А мне в ответ: «Я платить не буду». Но когда я пришел в квартиру, я ужаснулся. Она жила с двумя детьми и с кошкой.
Диван дети так уделали, что мне его пришлось выкинуть. Паласы тоже. Плюс холодильник в металлолом пришлось сдать. А так слезно просилась на квартиру» Эд, читатель Городских порталов Елена: — Снимали дом. Заключили договор. Внесли залог, заплатили за месяц. Оказалось, не работает газовая колонка.
Звоню хозяину, а он говорит, что это мы уже сломали. В итоге сидим без горячей воды. А потом дом выставил на продажу. Начали люди туда-сюда шастать, он даже не извинился, мы съехали. Анонимно: — Да-да, хозяева все такие гадкие, а квартиросъемщики во всём белом и такие пушистые. Как пример. Когда приезжают смотреть квартиру, говорят, будет жить один-два человека, а живет пять-шесть.
Читайте нас в Некоторые собственники жилплощади «вселили» к себе по 8 и 11 человек Согласно информации, предоставленной пресс-службой МВД по Республике Коми, участковые инспекторы выявили 30 случаев фиктивной регистрации и обнаружили шесть владельцев жилых помещений, которые, взимая вознаграждение, прописывали на своих квадратных метрах людей из южных регионов России. При проведении проверки было установлено, что регистрация происходила через портал госуслуг с использованием электронного обращения и с согласия собственников недвижимости. Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми.
Популярное
- Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
- Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
- "Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
База знаний
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?» | А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. |
Ноу-хау писем счастья: удастся ли избавиться от серых схем аренды жилья в Петербурге? | так считает председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. |
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
«Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова.
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается.
И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей. И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных.
Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа. А в случае с физлицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящим налоговым органом». Но чаще арендатор и арендодатель договариваются друг с другом на словах.
Или же заключают договор безвозмездной аренды. А на деле съемщик расплачивается наличными.
Что происходило в стенах этой квартиры и почему — загадка.
Арендаторы, кажется, с первого дня невзлюбили это жилье. В двери и стенах появились дыры. Возникшие долги за аренду девушка один из квартирантов объясняла тем, что ее парню задерживают зарплату.
Кстати, не исключено, что дыры в стене каким-либо образом связаны с этим недоразумением. Возможно, это были вспышки гнева. В итоге девушка разругалась с парнем он, по ее признанию, и повредил стену и уехала в деревню.
Один комплект ключей она оставила в почтовом ящике, другой и вовсе потеряла. После того как владелец квартиры опубликовал пост в группе, приложив фото паспорта девушки, та пригрозила полицией и возбуждением уголовного дела — «за распространение документов». Собственник жилища пояснил, что в квартире дышать было нечем.
Там же завелись и клопы. Владелец жилья, к слову, пощадил участников группы тем, что не стал публиковать фото загаженного унитаза. Он также допустил, что уже сейчас кто-то страдает от этих квартиросъемщиков.
Еще отметил, что бардак, устроенный в его жилище, просто так не оставит.
Федеральному законодателю надлежит урегулировать особенности краткосрочного найма жилья, с тем чтобы избегать неопределенностей по части ответственности сторон и уплаты налогов, говорится в провозглашенном в четверг постановлении КС РФ. Жалоба арендодателя из Пскова Поводом для проверки конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ стала жалоба владельца квартиры в центре Пскова Павла Бахирева.
Согласно этой норме ЖК РФ, напрямую запрещается размещение в жилых помещениях гостиниц и промышленных производств. Бахирев как собственник сдавал свою квартиру в жилом дома в течение полутора лет в статусе индивидуального предпринимателя - аренда оформлялась официально, а сам Бахирев уплачивал налоги по упрощенной системе налогообложения. Квартира сдавалась в посуточный наем, клиентов Бахирев искал через интернет.
Вскоре соседи Бахирева решили обратиться в суд, так как, по их мнению, арендуемая квартира создавала неудобства - в квартире устраивали вечеринки в ночное время суток, несколько раз соседям приходилось вызывать полицию.
В России появится закон о посуточной аренде жилья. Об этом пишут «Известия», отмечая, что этот законопроект Минстроя уже поддержала правкомиссия. Издание отмечает, что документ был разработан после решения Конституционного суда, который разбирал жалобу жителя Пскова. Суды запретили мужчине сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования.
Изменение планируется внести в Жилищный кодекс. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен.
В Москве стало легче снять жильё
Всё квартиры снимала/покупала через домклик и циан. 2. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено.