Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры. В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого.
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. Всё квартиры снимала/покупала через домклик и циан. 2. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Благо первый этаж. И обратная процедура была через 15 минут. Кошку я любил. Умная была. Андрей: — Снимали как-то раз квартиру за 30 тысяч, с первого раза показалась хорошей, вся техника работала, арендодатель сообщил, что до нас никто не жил. В итоге за шесть месяцев, что мы там прожили, нам пришлось отремонтировать за свой счет холодильник и туалет, причем арендодатель отказался возмещать стоимость ремонта, сказав, что мы сломали их, поэтому возмещать не собирается. Хотя изначально заверил, что все работает, а по итогу в холодильнике сломалась морозильная камера, а в туалете трубу прорвало. Всё это произошло из-за ветхости техники.
На наши просьбы оплатить замену ванны ответили: "Мы вам и так дорого платили"» Елена, читательница Городских порталов Анонимно: — Снимал жилье несколько раз на продолжительный срок. Самая интересная история такая. Искал срочный вариант в новом незнакомом мне городе. Риелторскими услугами не пользовался. Нашел бабульку, которая по очень хорошей цене сдала комнату. Решил, что это временный вариант, который позволит в спокойном режиме найти что-то основательное и без постоянного присутствия хозяина. Буквально через неделю-две бабуля слегла в больницу, откуда уже не выписалась.
Наследники два сына сказали, что до вступления ими в право наследства можно жить и платить только коммуналку. В итоге так прожил почти год и подыскал очередной хороший вариант, но это другая история. Анна: — Снимала квартиру, так хозяйка сбегала на мою работу узнавала мою характеристику , потом сбегала к моей будущей свекрови познакомиться и узнать обо мне всё. Каждый выходной приходила в 7 утра смотреть, одна ли я сплю. В другом месте снимала комнату, так во время моего отъезда в отпуск хозяйка жила с детьми в моей комнате без моего спроса, тайно. Когда я купила свою квартиру, хозяйка сказала: «Надо было аренду ей поднять». Мол, денег много накопила.
Татьяна: — В деревне Краснодарский край, станица Тбилисская дело было. Ну тут посоветовали пойти к бабушке одной 80 лет от роду, учительница, мол, женщина порядочная. Лето было, она предложила мне жить в летней кухне нет ванны, вода, туалет на улице и платить 5 тысяч рублей в месяц. Я согласилась. И тут началось!
Невозможность честно пересчитать деньги за неоказанные услуги жилищные, невозможность распоряжаться общим имуществом. Поэтому тут в первую очередь, конечно, надо государству определяться с моделью и с политикой», — сказала парламентарий. Предложенная Широковым идея деприватизации «не даст людям возможность меньше платить реально», подчеркнула Разворотнева.
По ее словам, «никогда никакой муниципалитет не будет оплачивать те услуги, которые получил гражданин». Депутат уточнила, что если человек снимет квартиру в частном порядке, ему все равно придется платить и за коммунальные услуги, и за ЖКУ. Её надо развивать. Надо сделать так, чтобы она была всем доступна.
Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист. При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб.
Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал 03 августа 2023 в 15:38 Источник: Надежда Конон Источник: Надежда Конон Минчанка нашла в интернете объявление об аренде квартиры. Владелец попросил предоплату, и девушка заплатила деньги.
Что было дальше, рассказывает столичная милиция.
Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир»
А вот если не установлено правоустанавливающих документов, нет информации, кто является владельцем объекта, то в этом случае по закону муниципалитет должен принять его на учет в качестве бесхозяйного. При этом в ЕГРН внесут запись о том, что объект зарегистрирован именно в этом статусе. Как это оспорить и вернуть право собственности В течение года после постановки на учет бесхозяйного объекта его предыдущий владелец если он нашелся может подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность. При этом не важно, ранее возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям. Куда идти за регистрацией и сколько это стоит Можно пойти в любой многофункциональный центр МФЦ — неважно, в каком районе находится недвижимость. Например, житель Кунашакского района может обратиться в челябинский МФЦ. При обращении нужно предъявить паспорт, СНИЛС и подлинник правоустанавливающего документа, который у вас на хранении. Если речь идет о квартире, то к таким документам относятся: договор о приватизации, выданный до 1998 года, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство. Все эти документы ранее подлежали нотариальному удостоверению. На договорах, учтенных в БТИ, проставляли соответствующий фиолетовый штамп. В нем сказано: «Настоящий документ зарегистрирован в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации».
Это означало, что всем известное БТИ фактически зафиксировало право конкретного владельца на конкретный объект недвижимого имущества. Это право как раз считается ранее возникшим. С января 2021 года сведения о ранее возникшем праве на недвижимость вносятся в ЕГРН бесплатно ранее нужно было платить госпошлину. По закону запись о ранее возникшем праве вносят за пять рабочих дней.
Закажут выписку из росреестра, она готовится обычно в течении дня, проверят что все ок и опубликуют снова... Спустя 3 дня: Спустя 5 дней: Спустя 9 дней: Объявление уже к тому моменту автоматом было удалено, как не прошедшее проверку. Предлагают выставить объявление снова. Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку...
Описываю ситуацию и мне внезапно сообщают: вместо проверки по кадастровому номеру и документам вы можете пройти проверку по видеозаписи: снимите непрерывное видео от таблички с номером дома до обхода всех помещений держа в руках листок с номером вашего объявления. Думаю, ну где ж ты раньше то был, почему не сказал, что все можно закончить так просто...
Если вы являетесь правообладателем любой информации на нашем портале, и Ваши права тем или иным способом нарушаются, мы просим Вас незамедлительно написать об этом в комментариях к спорной статье то же касается фотографий, иллюстраций, инфографики. И мы незамедлительно удалим материал. Уверен, что небольшой доход от сдачи такой недвижимости должен целиком идти владельцу», — сообщил инициатор законопроекта Борис Чернышов. Государство в преддверии предстоящих выборов старается хоть чем-то умаслить свой основной избирательный ресурс….
Старики и так всеми правдами и неправдами не платят с «квартирных» налог, теперь же и пенсионеры успокоятся, и властям приятно. Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. А значит, есть возможность не заявлять о получаемом доходе и теоретически не платить налоги. По заявлениям экспертов, такой «серый наём» очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья. Об этом знает и Федеральная налоговая служба ФНС , которая до 2023 года занималась только выборочными проверками наймодателей. Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу.
Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим «письма счастья» от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры? Как сейчас выявляется «серый наём» Раньше основными источниками информации о «сером найме» были соседи тех, кто сдаёт свою квартиру; бдительный участковый, бывшие супруги или сами квартиросъёмщики. Но количество жалоб, которые в итоге могли привести к налоговой проверке, оставалось ничтожно малым, так как в общей своей массе россияне относятся к незарегистрированным арендным отношениям весьма лояльно. Очевидно, ФНС решила не распылять свои ресурсы на проработку единичных сигналов, а подошла к решению вопроса с уклонением от уплаты налогов с дохода от сдачи квартир внаём системно. Во-первых, налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта.
Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз становится видно: является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а если владелец недвижимости к тому же получает от зарегистрированного в его недвижимости лица периодические безналичные переводы, то могут возникнуть вопросы. Во-вторых, некоторые региональные налоговые подразделения стали мониторить объявления на специальных интернет-площадках, посвящённых частной аренде, и сравнивать адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учёта. Всё это делается в автоматическом режиме. Налоговики имеют полное право использовать как данные МВД для сверки регистрации граждан в квартирах, так и данные из других источников, — поясняет Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство». Особый интерес у налоговиков к тем, кто имеет в собственности несколько квартир с несколькими зарегистрированными в них людьми, которые никак не связаны с владельцем родственными отношениями.
Для справки: с начала 2023 года ФНС начала реализовывать своё право запрашивать у банка расширенные сведения о клиентах и проводимых ими операциях. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли. Налоговикам придётся доказывать умысел на совершение преступления в крупном размере, а это хлопотно. Оштрафовать и передать дело приставам для взыскания намного проще. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт «серого» найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового, но и миграционного, — заметил депутат Госдумы Никита Чаплин.
Для справки: штрафы при проживании без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге для владельцев жилья составляют до 7000 рублей, для проживающих — до 5000 рублей. Привлечение к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства может являться сигналом для налоговой проверки. А вот депутат Госдумы Алексей Журавлёв считает, что в случае с доходами от сдачи квартиры нужно применять прогрессивную шкалу налогообложения. Имеет смысл ввести дифференцированный подход к налогам с такого вида доходов, в том числе принимая во внимание итоговые суммы, которые получают владельцы недвижимости. Если сдача недвижимости — это бизнес, приносящий миллионные прибыли, то тут за неуплату налогов должен быть жёсткий спрос, а если доход от предоставления своей квартиры внаём — это возможность существовать семье на околопрожиточном минимуме, то тут налоги брать вообще не стоит. Государству самому невыгодно нести затраты на взыскание крошечных сумм.
Интересуюсь у поддержки почему заблокировано объявление. Думаю: не проблема, я ж собственник, все документы предоставил, пусть проверяют, до 3 дней правда теряется непонятно на что. Закажут выписку из росреестра, она готовится обычно в течении дня, проверят что все ок и опубликуют снова... Спустя 3 дня: Спустя 5 дней: Спустя 9 дней: Объявление уже к тому моменту автоматом было удалено, как не прошедшее проверку. Предлагают выставить объявление снова. Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку...
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Однушку площадью 36 квадратных метров в 12-этажном доме на улице Демьяна Бедного сегодня продают за 10,5 миллиона рублей, а год назад в этом же доме абсолютно такая же квартира стоила 9,7 миллиона, — говорит Шиянов. В районе Митино цена «квадрата» за год выросла меньше всего. А в Куркине цена даже немного снизилась. К слову, самая дорогая однушка продаётся тоже в Хорошёво-Мнёвниках: за квартиру с отделкой и мебелью площадью 39 кв. Дальше может быть застой В ближайшие месяцы, по мнению риелторов, рынок недвижимости ожидает застой.
Ждать покупателя месяц и дольше — хлопотно.
Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру.
А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС.
А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей. И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных. Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа.
В итоге подруга съехала в один день, квитанции за коммуналку оплачивать не стала, и заказное письмо в налоговую отправила с копиями и заявлением. Не имела права ее сдавать, как сказали в жэке. В общем, подгадить можно всем, было бы желание 29. Потому и говорю - было бы желание, нагадить могут обе стороны.
У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное — большое количество добровольных информаторов. Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. Возможно, в ближайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, предполагает он. Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Торн» Павел Астапенко. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом. Если жилье досталось по наследству, то таким заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники, продолжает он. Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с которого удержали деньги за испорченное имущество, предупреждает адвокат. Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от иных лиц, добавляет, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации, предупреждает она. Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры присутствие в доме ранее незнакомых лиц могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении, добавляет заместитель председателя МКА «Центрюрсервис», адвокат Илья Прокофьев. Кроме того, говорит Астапенко, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа «Авито», «Циан» и «Домофонд», а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир. Все бдят Не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря «бдительным гражданам». На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов. Во-первых, это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость, объясняет партнер юридической фирмы Five Stones Consulting Ксения Казакова. Во-вторых, информацию из банка. Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья, либо направить данные в налоговую инспекцию по собственной инициативе в случае конфликта с собственником квартиры, продолжает Казакова. Кроме того, послужить поводом для подозрения у налоговых органов могут данные ЕГРН, согласно которым один и тот же человек владеет несколькими квартирами. В таких случаях налоговый орган может предположить, что владея несколькими объектами недвижимости, некоторые из них используются собственником с целью извлечения прибыли, объясняет Прокофьев. Также активно используется база данных МВД о миграционном учете иностранных граждан. Иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания. Налоговая служба проверяет, учтены ли данные квартиры в числе сдаваемых объектов, отмечает Астапенко. А еще может быть использован запрос в высшие учебные заведения о студентах, арендующих квартиры. Меня поймали. Что дальше? Нужно понимать, что все перечисленные выше методы сбора информации являются лишь первым этапом взаимодействия налоговой с неплательщиком. Проще говоря, благодаря этим сведениям она его заподозрит, но еще не обвинит. По закону налоговая вправе вызвать, а налогоплательщик обязан явиться и дать пояснения по вопросам, касающимся налогообложения, отмечает Астапеко. Если налоговая служба посчитала, что у вас есть незадекларированные доходы и вызывает на дачу пояснений, не игнорируйте этот вызов. Представьте письменные пояснения. Лучше через канцелярию. Если есть подтверждающие документы, то приложите их копии к пояснению. Возможно, вам удастся убедить инспектора, и претензии в неуплате налога отпадут, подсказывает он. Надо понимать: чтобы оказаться в суде, налогоплательщик сначала должен пройти весь путь досудебного обжалования, подчеркивает Болдинова.
Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков
Ноу-хау писем счастья: удастся ли избавиться от серых схем аренды жилья в Петербурге? | Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? |
Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают | Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников». |
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. Сдача квартиры в аренду облагается налогом? Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности.
С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- 90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики
- 90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
- База знаний
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
Чаще всего он просто хочет получить деньги, сдать жилье другим людям и заработать еще. Схема может повторяться бесконечно. Совет Повторим еще раз: обязательно заключайте договор аренды. И четко уточняйте основания, по которым владелец квартиры может вас выселить и оставить арендную плату себе. Арендаторы сдают квартиру нескольким людям Человек арендует квартиру у собственника без посредников и получает к ней доступ. Затем подделывает документы о праве собственности и сдает недвижимость третьим лицам: берет залог или оплату за месяц, просит подождать несколько дней и пропадает. Так может пострадать не только арендодатель, но и потенциальные клиенты, которые и не знали настоящего собственника. Совет Проверяйте паспорт собственника. Если квартиру сдает представитель, запросите доверенность и изучите ее. Также можно зайти на сайт Росреестра и убедиться, что жилье принадлежит именно вашему арендодателю. Нелишним будет наладить контакт с соседями и регулярно посещать арендаторов.
Что проверить в квартире перед заселением — Показания счетчиков. После визуального осмотра лучше составить акт приема-передачи квартиры. В документе нужно описать состояние жилья и зафиксировать недостатки, если они есть.
Отзывы на сайте «Авито» После окончания срока аренды арендодатель получит ссылку, перейдя по которой он сможет оставить отзыв на выехавшего гостя. Владелец квадратных метров сможет выставить оценку от одной до пяти звёзд, рассказать о состоянии помещения после выезда гостя или о соблюдении договорённостей. К отзыву можно добавить фотографии. Чтобы оставить отзыв, частному лицу надо вывести деньги за квартиру себе на карту.
Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии. Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям. Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода. А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы. Специалист по налогам Наталья Шаповалова говорит, что патент довольно популярная система у ИП, которые легально сдают жилье, поскольку от остальных налогов, в частности, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается. Но нужно учитывать, что в разных регионах стоимость патента при получении прибыли от найма может отличаться. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. При этом сдача в аренду жилого помещения вместе с гаражом или машино-местом, расположенным в одном многоквартирном доме, считается как сдача в аренду одного объекта. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФНС. Ну и третий способ — ничего не оформлять, просто получать доход как физическое лицо, каждый год заполнять и сдавать декларацию и платить НДФЛ 13 процентов от полученного дохода. Не будем вдаваться в юридические тонкости каждого режима, при каких условиях можно использовать каждый, сколько патентов можно иметь одновременно и прочее. Нехитрые математические подсчеты показывают, что для обычных граждан, которые просто используют свободное жилье для пассивного дохода, наиболее выгодно и менее хлопотно оформиться и платить налог как самозанятому. Что не является доходом Очевидно, что ежемесячная плата за арендованную квартиру — доход. Основные отчисления в налоговую будут идти именно с той суммы, которую арендаторы платят собственнику каждый месяц. Но нужно учитывать и коммунальные платежи.
При проведении проверки было установлено, что регистрация происходила через портал госуслуг с использованием электронного обращения и с согласия собственников недвижимости. Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Некоторые из них даже "учитывали" в своих квартирах до 8 или 11 виртуальных жителей, в то время как другие приписывали по два-три человека.
В Москве стало легче снять жильё
Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников». Кроме того, во многих городах такие собственники жилья смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой.
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
К отзыву можно добавить фотографии. Чтобы оставить отзыв, частному лицу надо вывести деньги за квартиру себе на карту. На агентства недвижимости это ограничение не распространяется. Отзыв можно оставить в течение двух недель с момента выезда окончания брони.
О каком конкретно количестве владельцев «квадратов» идёт речь, чиновники наотрез рассказывать отказываются: в отчётности это не предусмотрено. Так же, как и не уточняют, какой процент арендодателей в городе добровольно платят такие налоги. Тем, кто декларации не подаст, грозят выездными проверками, административной ответственностью и пени. Как крайние меры?
Как рассказала начальник отдела налогообложения физических лиц и администрирования страховых взносов управления ФНС по Петербургу Марина Спиридонова, собственникам, в частности, приходят либо информационные письма, либо уведомления - в зависимости от того, какая информация имеется у чиновников. Она черпается из открытых источников, собственных ресурсов, межведомственного взаимодействия. Обращают внимание налоговики и на жалобы соседей, приметивших чужаков в доме. Нам ещё присылают и документы, подтверждающие, что люди получают этот доход.
И если есть достаточно оснований полагать, что налогоплательщик уклоняется от уплаты налога, то, конечно, как крайняя мера, мы можем назначить выездную налоговую проверку, — заверила Марина Спиридонова и добавила, что ответственность может наступить вплоть до уголовной, если накопится большая задолженность по налогам. Сам налог надо заплатить до 15 июля. Вновь зарегистрированным гражданам даётся право уменьшить налог на 10 тыс. Вместе с тем, называть количество разосланных "писем счастья" и число арендодателей, добровольно платящих взносы, она отказалась, сославшись на их отсутствие в статистике.
Для начала объяснить По словам экспертов, действия чиновников, требующих уплатить налоги с полученных доходов от аренды жилья, конечно, законны, но вот только до дела вряд ли опять дойдёт. Под реальной угрозой могут оказаться только собственники большого количества объектов.
При проведении проверки было установлено, что регистрация происходила через портал госуслуг с использованием электронного обращения и с согласия собственников недвижимости. Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми.
Некоторые из них даже "учитывали" в своих квартирах до 8 или 11 виртуальных жителей, в то время как другие приписывали по два-три человека.
Последние находятся в помещении мало — они постоянно уезжают по делам, ради которых и приехали в город пребывания. Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине.
Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине. Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве. Там, где счетчиков нет, начисление происходит по отдельным тарифам, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Если собственник зарегистрирован один, а селит у себя «аул», то, конечно, расход воды будет значительно больше, и наоборот.
Вампирский город: сибирячка поделилась опытом съема жилья в Сочи
Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Об этом РИА Новости рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. Обвинить арендаторов в том, что собственники квартир уклоняются от налогов, федеральная налоговая служба не может, так как договор аренды обязан регистрировать собственник. Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8.