Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире?
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Вторая сторона требует компенсацию — ее сумма определяется условиями заключенного компромисса или судьями. Недвижимость делят с выделением долей. Вариант возможен, если рассматриваемая квартира не однокомнатная, а банк согласен на данную процедуру. Размеры долей определяют зависимо от объема средств, потраченных на выплаты каждой стороной.
Если будет доказано, что большая часть платежей была внесена совместно, проблему решают с помощью одного из вариантов, предложенных выше. Как делить ипотечное жилье семьям с детьми Когда идет дележ недвижимости в ипотеке после развода партнеров, имеющих детей, суд обязательно учтет этот факт. Остаток долга будет просто разделен поровну между супругами, а касаемо жилья могут быть вариации: Супругу, с которым останется жить ребенок, по решению суда в собственность может быть передана вся квартира, но при этом второму супругу подлежит выплата компенсации.
Когда собственником ипотечной квартиры является муж, а дети прописаны на этой территории, супруга может затребовать долю указанной недвижимости, если несовершеннолетние останутся на ее попечении, а собственного жилья у женщины не имеется. Перед продажей квартиры, всех детей, которые там прописаны, нужно выписать и прописать в другом доме. Если дети останутся с матерью, которой по определенным уважительным причинам сложно будет справиться с выплатами по кредиту во время нахождения в декретном отпуске или из-за инвалидности , то суд с согласия банка может снизить размеры ежемесячных платежей или обязать отца детей временно помогать с выплатами.
К сожалению на практике банки, как правило, не соглашаются на изменение условий кредитного договора. Как делится ипотека при разводе с использованием материнского капитала Если во время оформления кредита были задействованы средства материнского капитала, будут учитываться следующие тонкости: По закону, изначально, квартира разделена между супругами и детьми, и доли их равны, даже если эти доли не оформлены в Росреестре. Доля ребенка добавляется к доле супруга, с которым он останется жить после развода.
Однако бремя выплаты долга будет разделено поровну при отсутствии других осложнений. Жена может осуществить погашение своей части долга уже после развода, взяв средства из материнского капитала. Но распоряжаться собственностью будет можно только после закрытия ипотеки.
Если доля ребенка еще не выделена, суд предпишет родителям сделать это после погашения долговых обязательств перед банковской организацией. Попытка продажи дома, который был взят на кредитные деньги с участием маткапитала, угрожает признанием сделки недействительной. Суд обязует вернуть государству сумму, которая в 2019 году составляет 453 026 руб.
Последнее слово будет за судом. Многие крупные банки являются дальновидными в этом вопросе и требуют подпись второго супруга перед оформлением договора. В некоторых случаях муж для жены или жена для мужа может выступать поручителем. При этом важно знать, что очень часто банки не хотят добавлять нового «участника» для погашения долга. Это связано с тем, что в таком случае придется менять договор. В связи с этим фактом суд может постановить, что право оплаты будет на том супруге, на которого оформлены финансовые обязательства.
А этот супруг после погашения долга сможет обратиться в суд для взыскания причитающейся части задолженности со своего бывшего брачного партнера. Что делать при разводе, если кредит оформлен на двоих супругов Раздел потребительской задолженности. В судебном порядке разделение по такому виду обязательств осуществляется на основании доли имущества, которая была получена при разводе. Это действует в том случае, если брали что-то для конкретных целей — целевой заем. Например, жена приобрела стиральную машину в кредит, находясь в браке. С мужем они развелись.
Женщина должна выплатить все по задолженности. В течение трех лет после погашения финансового обязательства она имеет право обратиться к бывшему супругу, а при его несогласии в суд, для получения половины денежных средств, если не установлено иное. Если жена просто взяла деньги в банке, а потратила их на покупку холодильника, то в такой ситуации решение суда будет зависеть от фактов, подтверждающих или опровергающих использование мужем этого холодильника. Раздел ипотеки. Как делят ипотечный заем?
На период брака может прийтись как незначительная часть выплат по добрачному кредиту, так и значительный, а иногда и основной объем ипотечных платежей. Но так или иначе, само по себе погашение личного долга одного из супругов в период брака, вне зависимости от объема пришедшихся на брачный период выплат, предполагает использование средств из общего супружеского бюджета, который складывается из доходов обоих супругов. В случае развода это становится общей проблемой, ведь встает вопрос о разделе совместного имущества, и в первую очередь супруги задаются вопросом — считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если ипотека взята до брака, а выплачивалась в браке? Напомним, что российским семейным законодательством признается только брак, заключенный в органах ЗАГС, с юридической точки зрения фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, не порождает оснований для возникновения у них общей собственности, подлежащей разделу по правилам семейного законодательства. Подробнее об этом мы уже писали в этой статье. В подобной казусной ситуации оказываются многие супружеские пары. Разумеется, оба супруга стараются максимально отстоять свои личные имущественные интересы, в результате чего возникает семейно-имущественный спор по поводу правового режима имущества, который чаще всего передается на рассмотрение суда. Так, у супруга, принимавшего финансовое участие в погашении добрачного кредита другого супруга, особенно, если в браке погашена значительная часть ипотеки, возникает вполне закономерный вопрос — на что он вправе претендовать — на долю квартиры или на часть выплаченных по ипотеке денег? В свою очередь супруг-заемщик чаще всего не только не допускает возможности притязаний на свою добрачную квартиру со стороны экс-супруга, но и не соглашается возместить ему вложенные в свою ипотеку средства. Причем позиция супруга-заемщика может основываться на разного рода мотивах, как обоснованных, так и необоснованных. К примеру, он может утверждать о погашении личного долга, хоть и в браке, но исключительно за счет своих личных средств, например, полученных в дар, вырученных с продажи наследства, снятых с добрачного вклада и т. Либо ссылается на то, что был единственным добытчиком в семье, соответственно и источником ипотечных платежей был исключительно его заработок, тогда как второй супруг без всяких веских причин не работал, соответственно, ничего не вкладывал в семейный бюджет. Однако, в случае судебного спора подобные доводы должны будут иметь под собой прочную основу в виде неопровержимых доказательств. Во избежание подобного развития событий изначально супругам стоит задуматься о заключении брачного договора. Разрешение уже возникшего семейно-имущественного спора возможно и в досудебном порядке путем заключения соглашения, если стороны открыты к диалогу. Для этого супругам рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного семейного юриста , который индивидуально проанализирует сложившуюся ситуацию и поможет прийти к мирному соглашению при соблюдении обоюдных интересов сторон. Это наиболее разумный подход к разрешению семейно-имущественного конфликта, и кроме того, это наименее затратно по сравнению с возможными судебными расходами в случае передачи спора на рассмотрение суда. Консультация по телефону Общность супружеских доходов Как известно, семейным законодательством России установлена презумпция общности имущества супругов ст. Принцип общности действует и в отношении доходов супругов, полученных ими за время брака, поскольку таковые также отнесены законом к совместному имуществу. А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени.
Алексеевская А. С иском о выделе доли в квартире и ином имуществе и обращением взыскания на него обратился кредитор одного из бывших супругов. Ответчица в отзыве об иске указала, что квартира была приобретена ею в ипотеку после расторжения брака и она является единственным собственником квартиры. В иске просила отказать.
«Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе
Официальная статистика гласит: ипотека укрепляет брак. И вправду, иногда легче договориться, вместе сходить к психологу и найти решение конфликта, чем разделить ипотечную квартиру. Но что делать тем, у кого жить вместе совсем не получается? Во-первых, понять, что ипотечную квартиру разделить можно. Во-вторых, нужно подготовиться к вопросу с юридической точки зрения. По закону муж и жена имеют равное право на недвижимость, если другое не оговорено в брачном договоре. Но вот с ипотекой — сложный вопрос.
Эксперты советуют: лучше до свадьбы подписать брачный договор, где будет прописаны все нюансы, кто вносит первоначальный взнос, а кто — ежемесячные платежи. Таким образом, недвижимость будет делиться в соответствии с этим договором. Представляем 6 сложных случаев при бракоразводном процессе и рассказываем, как обычно решается ситуация. Прожили вместе 3 года и решили развестись. Бывшие супруги подписали мировое соглашение, в котором указано, что Марат отказывается от доли в общей недвижимости и перестает быть созаемщиком, но в его собственность переходит машина. Екатерина сама будет дальше оплачивать жилищный кредит.
Есть два варианта решить вопрос раздела ипотечного имущества: либо подписать нотариальное соглашение, либо решить вопрос о разделе имущества в суде. Если супруги смогли договориться и подписывают мирное соглашение, то раздел имущества будет проходить по этому документу. В этом случае есть три варианта развития событий. Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой. Это самый простой вариант, но не самый выгодный. Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов.
Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой. Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен. Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго. Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость. Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию.
Досрочно погасить долг, а затем продать жилье и разделить вырученные деньги Такой вариант обычно выбирают, когда остаток по кредиту небольшой. На освобожденную от залога недвижимость проще найти покупателя и не нужно просить разрешения у банка на продажу квартиры.
Фото: freepik. Продать заложенную квартиру и поделить деньги Здесь схема немного сложнее. По соглашению с банком жилье выставляется на продажу. За счет выручки полностью закрывается долг по ипотеке. А оставшаяся сумма распределяется между супругами. Ничего не делить, продолжать вместе погашать ипотеку Иногда люди не оформляют раздел долга и жилья, а просто договариваются, кто какие платежи по кредиту вносит. Например, если супругам некуда разъезжаться после развода, и они продолжают жить в ипотечной квартире.
Но если один из заемщиков перестанет выполнять обязательства, то весь долг придется гасить второму. Причем право на долю в ипотечном жилье сохранится у обоих. И в течение трех лет после развода даже тот, кто не вносил деньги по кредиту, может потребовать свою часть недвижимости. И наоборот — когда дисциплинированно платят оба, но жилье оформлено в собственность только одного из них, второй рискует. Если в течение трех лет после развода его доля не будет выделена, то позже сделать это будет сложно — придется через суд восстанавливать срок исковой давности. Важно помнить: когда вы хотите изменить условия кредитного договора или что-то сделать с заложенным жильем, эти действия требуют одобрения со стороны банка. Супруги и банк пришли к согласию.
Что дальше? Мужу и жене нужно зафиксировать свои договоренности на бумаге — заключить брачный договор , либо соглашение о разделе имущества. Брачный договор можно подписать в любой момент супружеской жизни, а соглашение о разделе имущества — и после расторжения брака. Соглашение касается только совместно нажитого супругами имущества. Брачный договор по содержанию может быть шире. К примеру, в отличие от соглашения в нем часто прописывают, как перераспределяется имущество, которое было у супругов до брака, в каком порядке будут выплачиваться алименты на ребенка. В соглашении о разделе или брачном договоре нужно указать, кому и в каких пропорциях достаются жилье и долги, будет ли один из супругов возмещать второму уже сделанные платежи по кредиту и в каком размере.
Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность. Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга. Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли. Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли.
Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме. Вариант 4. Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос. Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают. И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств.
Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон.
Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо. Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор.
Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать.
Часть ипотеки планировали погасить маткапиталом. В итоге к совершеннолетию сын получил бы свою квартиру. Я понимаю, что в обществе такое осуждают. Мы не сказали родителям о фиктивном разводе, да и из друзей знают единицы — те, кто помогал взять ипотеку, — объясняет Ира. Летом будет у нас отпуск — подадим опять заявление на регистрацию брака. Но я не согласна с мнением, что это какая-то схема. Есть у нас штамп в паспорте или нет — наше личное дело.
То есть со штампом о браке тебе нельзя взять ипотеку, а без — можно? Кто мы, полумолодая семья? Я понимаю, если бы мы оба были старше — не прошли бы по условиям и все. Но если возраст одного из супругов является причиной того, что нам придется переплачивать банку несколько миллионов — логично, что люди пойдут разводиться.
Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака
- Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов?
- Ипотека после развода
- «Будет ли произведён перерасчёт ипотечной ставки семейной ипотеки при разводе?» — Яндекс Кью
- Ипотека при разводе супругов в 2024 году
- Как избежать раздела?
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
Портал государственных услуг Российской Федерации. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной.
В целом эта дилемма остается актуальной и для судов. Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке. Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50. Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить. В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50. Такая практика сложилась за последние годы.
Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам. Хотите заменить созаемщика в ипотечном кредите, но банк отказывается ввести нового плательщика? Что будет делать банк при разводе заемщика и созаемщика? Материал по теме Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке. Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки.
Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека. Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек.
Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора. Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека.
Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку.
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну. Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением. Военная ипотека при разводе супругов Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей. Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации: Муж и жена договариваются о разделе имущества; Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет.
Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает. Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время. Если квартира куплена до брака В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита. Как при разводе делится квартира, купленная до брака На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.
При этом если квартира была приобретена до брака, но в ипотеку, муж или жена имеют право потребовать возврат денег, которые они вносили как ежемесячные платежи. Только это надо будет как-то доказать например, показать переводы с карты. Бывают и другие ситуации. Например, муж до свадьбы взял квартиру в ипотеку в недостроенном доме. Недвижимость перешла ему в собственность уже во время брака. В этом случае квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. Вопрос раздела имущества им пришлось решать в суде, так как у них есть двое несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что Алина и Виктор были собственниками квартиры в равных долях, суд постановил выделить Алине долю больше, так как дети остаются на ее иждивении. В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, вопрос раздела недвижимости будет решаться только в суде, так как государство защищает права ребенка. Если у ребенка нет своей доли, то суд, скорее всего, отступит от правила «все имущество делится поровну». Родителю, который после развода останется с ребенком, обычно достается большая часть доли в недвижимости. Если ребенку положена доля, тогда суд будет делить недвижимость на всех членов семьи. Военная ипотека при разводе супругов История из жизни Владимир вместе с женой купил двушку по программе НИС. Денег на первоначалку не хватило, поэтому часть средств добавила жена. Через 7 лет при разводе суд постановил поделить имущество следующим образом: доля, покрытая из средств минобороны, отошла Владимиру, а оставшуюся часть поделили между супругами поровну. На программу «военная ипотека» средства служащему выделяет государство из федерального бюджета. Таким образом, купленная на эти деньги недвижимость полностью принадлежит военному, и супруга при разводе не может претендовать на нее, даже если в семье есть дети. Военную ипотеку нельзя переоформить. При этом и плачивать ее должен военный, которому государство выделило адресную помощь. Однако есть и исключения. Например, супруг получил квартиру по военной ипотеке, но жена оплачивала жилищный кредит со своего счета ежемесячно. Тогда суд может потребовать от мужа выплатить супруге компенсацию в размере потраченной суммы. Разумеется, также придется доказывать, кто именно из супругов вносил часть средств на погашение кредита. Ипотека с маткапиталом при расторжении брака История из жизни Риана и Амир прожили вместе 10 лет, за это время у них появилось трое детей.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
Россиянам раскрыли идеальную схему раздела ипотеки при разводе: Дом: Среда обитания: | Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». |
Как поделить ипотечную квартиру при разводе | В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. |
Ипотека при разводе
Бывшие муж и жена могут быть другого мнения. Но банк — заинтересованная сторона, и его мнение важно для дальнейших действий. Поэтому мирное соглашение, к которому пришли супруги, банк может не одобрить и предложить другие варианты развития событий. Как и судебное решение, принятое без участия банка в качестве третьего лица, может быть оспорено кредитной организацией. Распределение долей судебном порядке Самая распространенная ситуация для бывших супругов, успевших обзавестись каким-либо имуществом. Если бывшие родственники не могут договориться о разделе, на помощь приходят судебные органы.
Суд рассматривает все обстоятельства по делу и выносит оптимальное решение, с учетом доходов каждого из сторон по делу, и не ущемляя при этом интересов детей. Но для того, чтобы суд принял какое-то решение, одной из сторон необходимо обратиться с исковым заявлением в свой районный суд. Для составления заявления и ведения дела в суде лучше всего обратиться к юристу соответствующего профиля. Но если вы планируете заниматься этим самостоятельно, мы дадим некоторые рекомендации для составления искового заявления. Оно должно содержать следующую информацию: в правом верхнем углу документа, в так называемой «шапке» необходимо указать наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск; фамилию и инициалы председателя суда; данные об истце — фамилию, инициалы, адрес, контактный телефон; данные о представителе истца если истец нанимает юриста для ведения спора — также личные данные, адрес, контактный телефон, реквизиты доверенности; в тексте искового заявления указываются требования о разделе совместно нажитого имущества.
Обязательно должно быть указано само имущество, и в каких долях и кому оно должно принадлежать в результате; по какой причине имущество должно быть разделено именно таким образом с приложением подтверждающих документов договоры, чеки, и так далее ; указать банк, который выдавал ипотеку, в качестве третьего лица по судебному спору. Представитель банка явится на заседание и обоснует свою позицию по разделу имущества для супругов; цена иска указывается в тексте заявления. Она базируется на рыночной стоимости спорного имущества. От цены иска рассчитывается и госпошлина за подачу искового заявления — от 0,5 до 4 процентов от цены иска и исходя из размера доли в праве общей стоимости на квартиру, которую истец считает принадлежащей ему. К заявлению обычно прилагаются: экземпляры искового заявления для суда и ответчика; копия паспорта истца; копия свидетельства о заключении брака и о разводе при наличии ; правоустанавливающие документы на спорную недвижимость; кредитный договор с графиком погашения; сведения из банка об уже уплаченной сумме и остатке по кредиту; квитанцию об уплате госпошлины; копию доверенности для представителя истца при наличии такового.
Решение суда обязательно должно быть зарегистрировано в управлении Росреестра. Тогда основанием для возникшего права собственности будет являться судебный акт, и в дальнейшем в качестве правоустанавливающего документа во все инстанции необходимо будет предоставлять именно его, а не договор купли-продажи с привлечением заемных средств. В случае, если супругам удалось прийти к единому мнению по вопросу раздела совместно нажитого имущества, можно оформить это решение без привлечения судебных органов. Распределение долей по соглашению супругов По сути, закон не требует обязательного заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса, но договор, составленный в простой письменной форме, очень просто подвергнуть сомнению и признать недействительным. Поэтому лучше всего такое соглашение заверить у нотариуса.
Это специалист наделен полномочиями проверять дееспособность граждан при заключении сделки, а также добровольность волеизъявления. Составленное по всем правилам соглашение практически невозможно оспорить.
В таком случае при наступлении просрочки кредитор не вправе предъявлять какие-то требования к бывшей супруге заемщика. Иначе дело обстоит, если кредит оформлен после регистрации брака. Здесь второй супруг станет созаемщиком и собственником половины приобретенного имущества. Однако есть еще некоторые критерии, согласно которым муж или жена заемщика может не привлекаться в качестве стороны ипотечного договора: Составлен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности мужа и жены, и согласно условиям документа супруг или супруга заемщика не имеет никакого отношения к оформляемой ипотеке — ни в финансовом плане, ни в долевом. Второй супруг не является гражданином РФ. Муж или жена заемщика в судебном порядке признан а недееспособным.
Итак, при отсутствии одного из указанных условий на вторую сторону возлагаются солидарные с титульным заемщиком долговые обязательства: Если бывший муж не платит ипотеку ну или бывшая жена — в этом плане принципиальной разницы для кредитора и для последствий нет , банк имеет право выдвинуть требование в любой удобной ему форме: предъявить иск к кому-то одному, к обоим по очереди или сразу ко всем. Чаще всего банки именно так и поступают — привлекают в качестве ответчиков одновременно бывших мужа и жену. Каждый должник отвечает перед кредитором в полной мере. Это значит, что любой ответчик должен быть готов к тому, что придется в одиночку погашать весь имеющийся долг. Муж отказался рассчитываться с банком — платить придется жене. Если созаемщик полностью выплатит долг перед кредитором, титульный заемщик освобождается от этой обязанности. Закон дает выплатившей стороне возможность восстановить свои интересы, подав иск о взыскании погашенной суммы. И это уже право плательщика, но не его обязанность: тот, кто погасил ипотеку, может простить своей пассии долг.
Впрочем, раз вы читаете эту статью, вы наверняка не принадлежите к касте великодушных гуманистов-филантропов.
Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек. Почти сразу жена обратилась в суд за разделом имущества и выиграла, получив полквартиры как бывшая супруга. Увы, вторые полквартиры тоже ушли ей — за долги по алиментам ведь формально они были давно разведены. Читайте также «Отработал - держи льготы»: плюшки для ветеранов труда Выплачивает супруг, с которым мы разводимся Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества если квартира в совместной собственности либо договор дарения если у каждого супруга была выделена своя доля.
Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками. Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно. Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств. Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого.
При этом свое жилье у семьи было. Новую квартиру хотели купить для годовалого сына. Супруги были уверены, что все рассчитали: на первоначальный взнос деньги дали бабушки и дедушки с обеих сторон. Сравнительно небольшой ежемесячный платеж — порядка 30 тысяч за однокомнатную квартиру — по большей части закрывали бы деньгами от аренды. Часть ипотеки планировали погасить маткапиталом. В итоге к совершеннолетию сын получил бы свою квартиру. Я понимаю, что в обществе такое осуждают. Мы не сказали родителям о фиктивном разводе, да и из друзей знают единицы — те, кто помогал взять ипотеку, — объясняет Ира.
Летом будет у нас отпуск — подадим опять заявление на регистрацию брака. Но я не согласна с мнением, что это какая-то схема. Есть у нас штамп в паспорте или нет — наше личное дело.
Будет ли произведён перерасчёт ипотечной ставки семейной ипотеки при разводе?
6 способов поделить ипотеку после развода | Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? |
Минвостокразвития не получало данные о фиктивных разводах ради ипотеки под 2% | По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. |
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
Ваш очередной вопрос: Но скажите, если в брачном договоре прописать, что я на неё не претендую и отказываюсь от выплат, это не сработает? Ответ: При покупке квартиры по ипотечному займу, существуют такие варианты её оформления: - в долевую собственность обоих супругов; - на мужа либо жену, при этом второй супруг становится созаёмщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия. Ну и финал: Ипотечный займ — это долгосрочное обязательство для вашей семьи ведь вы не в разводе. Возникает вопрос: как делится ипотека при разводе?
Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.
Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.
Судя по первоначальному решению районного суда, все купленное супругами в браке на кредитные деньги было признано общим имуществом и при разводе поделено пополам. Но женщина и после развода продолжала выплачивать остаток по кредиту.
Муж действительно перевел на ее счет два миллиона рублей, и райсуд счел, что свою часть оставшегося долга он таким образом выплатил. Апелляция с таким выводом не согласилась. Она решила, что муж должен вернуть бывшей половину тех денег, что она платила банку после развода.
Верховный суд в этой связи заявил следующее: юридически значимыми для решения подобных споров о взыскании компенсации выплаченных денег по кредиту после развода "являются обстоятельства, свидетельствующие о размере доли каждого супруга в общем обязательстве и размере денежных средств, уплаченных каждым из них в счет погашения долга". Верховный суд заявил: поскольку суды признали все, что куплено в кредит, общим имуществом супругов, и разделил его между ними пополам. А раз так, то и обязательства по кредиту должны быть поделены также поровну.
Да, супруг внес на счет бывшей два миллиона рублей, которые он получил, продав свою квартиру, купленную до брака. Бывшая жена уже после расторжения брака продолжала платить банку и до полного погашения кредита выплатила 1 миллион 800 тысяч рублей.
Военная ипотека при разводе: что получит супруга По закону супруга имеет одинаковые права на совместное имущество. Но эта норма не используется при оформлении целевого кредита для военнослужащего. Раздел квартиры по военной ипотеке возможен по такому пути: Недвижимость получает только участник НИС. Супруга получает компенсацию за жилье. Недвижимость после развода принадлежат только супругу.
Недвижимость оформляют в долевое владение. Но это допустимо, если ссуда погашена. По согласию супруги могут продать объект и полученные деньги разделить между собой. Нюансы и сложности раздела имущества Военная ипотека при разводе не всегда означает, что недвижимость будет принадлежать военнослужащему. Есть и другие нюансы. Они возникают при использовании маткапитала, касаются долгов за газ и свет, затрат на ремонт или улучшение жилищных условий. Как проходит раздел квартиры по военной ипотеке, если есть дети Есть ли дети у пары, сколько им лет — это не влияет на то, кому достанется недвижимость.
Ребенок не меняет факта того, что кредит имеет целевое назначение и собственник недвижимости — участник НИС. Если есть дети, при разводе решают вопрос о том, где будет прописан ребенок. Он может быть прописан в доме отца. Соответственно, несовершеннолетний может жить в квартире, которая отошла участнику НИС. Если супруг против проживания ребенка на его территории, вопрос решают в суде. В разбирательстве участвует представитель органа опеки. Он следит, чтобы не нарушили права несовершеннолетнего.
Если оформляли материнский капитал, который использовали для покупки недвижимости или погашения долга банку, для ребенка выделяют долю в жилье. Но, как правило, это вопрос решают сразу после погашения кредита. Суд может обязать выделить место для проживания несовершеннолетнего. Фото: www. При использовании маткапитала раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, проходит с выделением долей супругам и их детям. Недвижимость оформляют в общую долевую собственность. Какая доля будет выделена супругам и их детям, зависит от нескольких факторов: погашена ли ссуда полностью; продолжает ли военный служить, если кредит еще не погашен; какие деньги использовали для погашения долга — только НИС и маткапитал или дополнительные средства из бюджета семьи.
Бывает, что супруги договариваются и сразу переоформляют недвижимость на ребенка, не выделяя доли на себя. Закон не запрещает такой вариант. Как поступают с жильем, если при покупке использовали собственные средства Иногда супруги доплачивают собственные деньги. Чаще их тратят на погашение кредита. Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета. Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей. Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей.
Общие 1,5 млн рублей делят. Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры. Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье. Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке.
Что считается совместно нажитым имуществом
- Как при разводе делится ипотека: Раздел ипотечного имущества при разводе | Блог Совкомбанка
- Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
- Трудный развод
- Адвокат разъяснила, как супруги могут разделить ипотеку при разводе
- Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы
Как при разводе делится ипотека
При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения. Если имущество находится в ипотеке, его все равно можно поделить после развода, пришел к выводу Верховный суд во время изучения спора о разделе ипотечного имущества жителей Краснодарского края, сообщает «Российская газета». Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.
Будет ли произведён перерасчёт ипотечной ставки семейной ипотеки при разводе?
Портал государственных услуг Российской Федерации. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами. Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака.
Долги супругов при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредит или ипотеку
ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств. В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе.