Новости ипотека при разводе супругов

Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката

Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить. И если супруги не договорятся добровольно оплачивать кредит пополам, заемщик должен оплачивать ипотеку самостоятельно и потом имеет право в судебном порядке взыскать ½ произведенных платежей с бывшего супруга. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».

Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака

Если супруги просто хотят получить свою половину, ничего переоформлять не нужно — оплата производится ими так же, как и раньше. Для кредитных учреждений семейное положение действующих клиентов некритично, и они не станут по своей инициативе что-либо менять в условиях кредитного договора, если оно изменилось. Если супруги ничего не заявляли об изменении заемщика и долей, то у них сохраняется солидарная ответственность по кредиту. Пример: муж потерял доход.

Банк предъявит требования к жене, даже если они в разводе. Обратиться за помощью к юристу при изменениях ипотечных обязательств В иске о разделе имущества указываются: Наименование суда, ФИО и адрес истца, а также данные ответчика. Стоимость имущества необходима независимая оценка.

Номера телефонов сторон. Обязательно нужно прописать, какое имущество делится, когда приобретено, на какие средства, кто проживает и на какие доли необходим раздел. Прилагаются документы: копии паспортов, свидетельства о браке и о разводе, если раздел происходит позже , документы на квартиру, отчет об оценке, выписка из банка об остатке ипотеки.

Обратите внимание, что при судебном разделе имущества истец обязан оплатить государственную пошлину. Обратиться за помощью в расчете госпошлины Что будет, если в разводе не платить ипотеку? Ипотечные каникулы: кому положена отсрочка в 2024 году Нередкий случай: решили вносить платежи поровну, но бывшая жена не платит ипотеку.

Если супруга супруг не платит ипотеку, банк будет требовать оплаты с вас. Если вы будете платить только свою часть, просрочки все равно накопятся. Рано или поздно банк подаст в суд.

В итоге квартиру могут забрать за долги и реализовать на торгах. Обратите внимание, что это относится и к ситуациям, когда жилье — предмет залога — является единственным жильем заемщика. Это исключение из того правила, которое запрещает изымать у должника единственное жилое помещение.

При этом по сложившейся практике не забирают квартиру, если человеком допущено незначительное нарушение графика оплаты, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен цене недвижимости. Как грамотно разделить ипотеку? Помимо классического варианта, когда каждому из супругов достанется по половине и долгов, и жилья , есть еще другие решения: Продажа квартиры Если вы хотите спокойно разъехаться, то можно попробовать продать жилье.

То есть, если муж работал на двух работах, а жена была домохозяйкой, права супругов на купленную в период брака квартиру все равно по закону признаются равными. Но это еще не все. Платежи по ипотеке, осуществленные в процессе семейной жизни, также считаются произведенными за счет совместного имущества. Поэтому при разводе, если квартира остается супругу-заемщику, второй не являвшийся ни заемщиком, ни поручителем имеет право либо на половину денег, внесенных по кредиту, либо на долю в собственности. Вроде бы, все понятно, и с законом не поспоришь; однако на практике чаще встречается другая ипотечная коллизия.

Солидарная ответственность кошельку покоя не дает Когда за ипотекой обращается официальная супружеская пара, банки чаще всего предлагают а то и выдвигают требование записать мужа и жену в созаемщики. Это дополнительная страховка для кредитной организации, поскольку созаемщики несут солидарную ответственность по обслуживанию долга, и если один «увиливает» - можно спросить с другого. Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита. Чем это чревато?

Вот одна житейская история из копилки «Кредитов. Лилия и Сергей поженились вскоре после института, через пару лет стали родителями и решили взять ипотеку, чтобы решить квартирный вопрос. Кредит сумме 4 200 000 с учетом процентов оформили на 7 лет как созаемщики. Ежемесячная выплата по кредиту составляла 50 000 рублей. Но через три года семейная жизнь дала трещину...

Супруги подали на развод. Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса - 25 000 рублей. Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50». Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма.

Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку.

В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев: если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности тогда созаемщиками они станут только по желанию , если у супруга нет российского гражданства. В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы об этом чуть ниже. При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи — не важно: все равно это будет совместная собственность. Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.

Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием — надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе.

Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам. Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми. Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На белорусской 50-рублевой банкноте 1992 года был изображен медведь-барибал, который в Беларуси не встречается. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд.

Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками. Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить.

Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк.

Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны. В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.

Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца.

6 способов поделить ипотеку после развода

Возможности ипотеки при разводе супругов в 2023 году предоставляют супругам больше гибкости и вариантов. Возможности ипотеки при разводе супругов в 2023 году предоставляют супругам больше гибкости и вариантов. Если бывший муж не платит ипотеку и вообще не планирует ею заниматься после развода, можно заранее переоформить весь кредит на второго супруга. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака.

Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?

Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. В результате одна ипотека при разводе превращается в две, банк получает повышенную прибыль, а вчерашние супруги переезжают в новое жилье. Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор.

«Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе

Если соглашения нет или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество приобретенное в браке. И при достижении договоренностей, и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый: Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги. Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег. Один из супругов выкупит у второго который фактически отказывается от прав на недвижимость уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником.

Разделить кредитную линию. С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко — расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора.

Все варианты, кроме досрочного погашения кредита, требуют уведомления и непосредственного участия банка в оформлении раздела в качестве заинтересованной стороны. Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие , может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли.

Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке. Расчет доли такого супруга будет производится исходя из суммы, уплаченной в счет погашения кредита, и процентного соотношения к общей стоимости квартиры с учетом переплаты по ипотеке. Если два собственника Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми.

Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным если не предусмотрели в брачном контракте иное. Фактически до полной выплаты ипотеки развод — нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами: Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.

Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.

К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно. Главное- суметь договориться на берегу. Переведи меня через кредит Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры. Он предложил переоформить недвижимость а заодно и все кредитные обязательства по ней на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери.

Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость. Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный Подача заявления. Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды. Сбор документов. После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет.

Перечень документов назовет банк могут быть индивидуальные требования , но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности трудовая книжка, справка о доходах и т. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества. Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором то есть с банком. Все изменения, связанные с разделом залогового имущества, определением долей и т. Так что потребуется еще и оплата госпошлины.

В январе - феврале 2019 года на Дальнем Востоке было зарегистрировано 6 097 браков. В то же время количество браков, зарегистрированных в ДФО за первые месяцы 2020 года, на десятую часть превышает количество разводов.

Так, во Владивостоке с 1 апреля регистрируют только акты о рождении, смерти и заключении брака при особых обстоятельствах. Аналогичная ситуация и в других дальневосточных регионах, например, в Амурской и Сахалинской области, Бурятии. О программе О введении льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока заявил президент РФ Владимир Путин в сентябре 2019 года на Восточном экономическом форуме.

Как грамотно разделить ипотеку? Помимо классического варианта, когда каждому из супругов достанется по половине и долгов, и жилья , есть еще другие решения: Продажа квартиры Если вы хотите спокойно разъехаться, то можно попробовать продать жилье. Нужно получить разрешение банка на сделку и найти покупателя. Будьте готовы к тому, что процесс может затянуться, поскольку не все хотят связываться с залоговым жильем.

Варианты продажи ипотечного жилья: Переоформить кредит на покупателя. Для этого кредит уже должен быть одобрен, то есть у покупателя не должно быть проблем с кредитной историей. Покупатель вносит в качестве первоначального взноса сумму продавцу, а остаток ипотеки оформляется на него. Продать за наличные. Здесь все просто: покупатель вносит остаток по ипотеке, банк гасит кредит и снимает обременение. Затем покупатель передает оставшуюся сумму и сделку завершают. Разрешение банка на сделку должно быть письменным.

Оформление ипотеки на одного супруга Если кто-то из супругов не хочет участвовать в дальнейшей судьбе жилья, то лучше переоформить все на того, кому нужнее эта квартира. Например, если платить собирается муж, то жена должна отказаться от своей доли. Доплата по соглашению Ипотеку гасит кто-то один и при этом выплачивает компенсацию за квартиру второй стороне, как бы «выкупая» ее. Желательно при этом составить соглашение у нотариуса, чтобы снизить риски. Доли в натуре Речь идет о физическом разделении жилья мужу одна комната, жене — другая. В квартире это сложно реализовать, в частном доме — проще. Там можно сделать отдельные части дома кухни, санузлы и практически раздельно существовать.

В любом случае потребуется специальная экспертиза и заключение о технической возможности раздела. Зачастую нужно проводить перепланировку и согласовывать ее с банком. В итоге ипотека делится на два объекта две части с разными собственниками. Досрочное погашение Этот способ самый простой по выполнению, но наименее популярный.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру?

При этом и плачивать ее должен военный, которому государство выделило адресную помощь. Однако есть и исключения. Например, супруг получил квартиру по военной ипотеке, но жена оплачивала жилищный кредит со своего счета ежемесячно. Тогда суд может потребовать от мужа выплатить супруге компенсацию в размере потраченной суммы. Разумеется, также придется доказывать, кто именно из супругов вносил часть средств на погашение кредита. Ипотека с маткапиталом при расторжении брака История из жизни Риана и Амир прожили вместе 10 лет, за это время у них появилось трое детей. Супруги использовали маткапитал на покрытие ипотеки.

Но в какой-то момент они решили развестись. Так как у них есть дети, вопрос раздела имущества решался в суде. Амир оставил детям и бывшей жене квартиру. Теперь Риана обязана сама выплатить оставшийся долг. В случае если на покрытие ипотеки используется материнский капитал, заемщики обязуются после оплаты долга выделить доли всем членам семьи. Таким образом, недвижимость будет делиться не только между супругами, но и между детьми.

Обычно размер доли ребенка зависит от того, какая часть кредита была покрыта сертификатом. К примеру, недвижимость стоила 5 млн рублей. Вы покрыли маткапиталом 700 тыс. Если маткапитал был использован в военной ипотеке, то скорее всего, квартиру разделят так: часть, оплаченная Минобороны РФ, отойдет супругу, детям выделят доли в соответствии с обязательством перед ПФР, а оставшуюся часть жилого имущества поделят поровну между бывшими мужем и женой. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком История из жизни Павел вместе с бывшей женой за 5 лет на ипотечные деньги построили двухэтажный дом. Но экспертиза в разделе дома отказала, так как в таком случае у жены доля земли будет меньше 200 кв.

Если в браке вы успели купить дом, тогда поделить его можно двумя способами. Первый — это так же, как и с обычной недвижимостью, взятой в ипотеку. То есть разделить имущество поровну. Второй — поделить доли в натуре. То есть построить отдельный вход в дом и разделить его на две части, чтобы супруги не встречались друг с другом.

По сложившейся практике в случае развода, большую долю в совместном имуществе получает тот супруг, с которым остаются жить несовершеннолетние дети. Раздел недвижимого имущества, приобретенного на средства материнского капитала. Если квартира куплена на средства материнского капитала, то она считается приобретенной в общей долевой собственности между всеми членами семьи, включая детей.

То есть такое имущество в случае развода родителей не подлежит разделу как совместно нажитое. При этом в случае развода родителей, тот супруг, который остается с детьми, получает их доли до достижения ими возраста совершеннолетия. Раздел ипотечной квартиры при разводе Ипотечный кредит — это то, что связывает супругов даже в случае их развода. Особенность такого кредита заключается в том, что его берут на длительный срок, иногда исчисляемый десятилетиями. За время погашения ипотечных платежей супруги могут принять решение расторгнуть брак, но в условиях наличия квартиры, взятой в ипотеку, сделать это будет не просто. Важно знать: платежи за квартиру, купленной в ипотеку, даже если она оформлена на одного из супругов, должны платить оба супруга. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. Для этого выделяются доли в квартире и заключается отдельный ипотечный договор с каждым из бывших супругов.

При этом банком могут быть пересмотрена сумма ежемесячного ипотечного платежа в зависимости от уровня дохода супруга. Если один из супругов при разводе решает отказаться от ипотечной квартиры в пользу другого, он имеет право требовать возмещение уплаченных сумм по ипотечному кредиту за эту квартиру. В таком случае супруг перестает платить за квартиру, приобретенную в ипотеку во время брака, а с другим супругом может быть заключен новый ипотечный договор. Бывшие супруги вправе продать квартиру, взятую в ипотеку. В этом случае они сначала находят покупателя, оформляют сделку купли-продажи, закрывают ипотеку и потом делят оставшиеся денежные средства в ровных долях. Раздел квартиры, взятой в военную ипотеку Заключение брачного контракта — обязательное требование при оформлении военной ипотеки.

И наоборот — когда дисциплинированно платят оба, но жилье оформлено в собственность только одного из них, второй рискует. Если в течение трех лет после развода его доля не будет выделена, то позже сделать это будет сложно — придется через суд восстанавливать срок исковой давности. Важно помнить: когда вы хотите изменить условия кредитного договора или что-то сделать с заложенным жильем, эти действия требуют одобрения со стороны банка. Супруги и банк пришли к согласию. Что дальше? Мужу и жене нужно зафиксировать свои договоренности на бумаге — заключить брачный договор , либо соглашение о разделе имущества. Брачный договор можно подписать в любой момент супружеской жизни, а соглашение о разделе имущества — и после расторжения брака. Соглашение касается только совместно нажитого супругами имущества. Брачный договор по содержанию может быть шире. К примеру, в отличие от соглашения в нем часто прописывают, как перераспределяется имущество, которое было у супругов до брака, в каком порядке будут выплачиваться алименты на ребенка. В соглашении о разделе или брачном договоре нужно указать, кому и в каких пропорциях достаются жилье и долги, будет ли один из супругов возмещать второму уже сделанные платежи по кредиту и в каком размере. Составленный документ необходимо заверить у нотариуса. Если супруги решили выделить доли в ипотечном жилье, которое было оформлено в общую собственность, нужно подать заявление на перерегистрацию права собственности в Росреестр напрямую или через МФЦ. В любом случае придется снова обратиться в банк, чтобы он внес изменения в договор залога. Чаще всего, помимо заверенного у нотариуса брачного договора или соглашения о разделе имущества, требуется предоставить свидетельство о разводе и сам ипотечный договор. Когда планируется переоформление кредитного договора, также запрашивается справка о доходах заемщиков за последние полгода. Полный список документов лучше предварительно уточнить в офисе, по горячей линии или в чате ипотечного банка. Когда придется идти в суд? Обычно чем меньше оставшаяся сумма долга, тем лояльнее банк к предложениям заемщиков. Но без суда не обойтись, когда супругам не удается договориться, как распределить между собой имущество и долг, либо если варианты супругов создают риски для кредитора. Например, банк может возражать против физического раздела недвижимости, если решит, что в результате ее стоимость уменьшится или ее будет труднее продать. Ведь есть риск, что супруги перестанут погашать долг. Тогда кредитору придется взыскать заложенное жилье и выставить его на торги, чтобы вернуть свои деньги.

Неудивительно, что при разводе этот супруг хочет вернуть первоначальный взнос целиком, а не половину. В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства. Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью. При этом ничто не мешает второй половине опровергнуть доводы первой и предоставить доказательства того, что на деньги от продажи дачи была куплена, скажем, машина. Холостяку на заметку Казалось бы, что может быть проще: если платежеспособен лишь один супруг, то ипотеку он может оформить на себя до свадьбы, таким образом обезопасив себя от необдуманных действий второго в случае ссоры. Но не все так просто: как только они поженятся, платежи по кредиту станут общими, вне зависимости от того, кто их оплачивает. И в случае развода неплатежеспособный супруг, который к тому же даже не является созаемщиком, поскольку не был супругом на момент оформления кредита, сможет потребовать в суде свою часть денег или квартиры. Особенно внимательными стоит быть покупателям жилья на первичном рынке, которые получат свидетельство и право собственности через несколько лет после покупки жилья с полной оплатой или в рассрочку. Пока квартира строится, дольщик-холостяк может обза-вестись семьей, и жилье к моменту сдачи дома и оформления его в собственность будет уже совместно нажитым имуществом. Поэтому таким покупателям юристы настоятельно советуют играть свадьбу лишь после получения документов на жилье. Другой способ обезопасить себя и свои платежи — набирающий популярность в России и совершенно привычный на Западе брачный договор. Составляется он по усмотрению сторон, и прописать в нем можно что угодно, от финансовых обязательств до частоты варки борща. Такая свобода позволяет составить идеальный гибкий документ, который примет форму конкретной ячейки общества.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Исключение составляют случаи, когда часть стоимости квартиры была оплачена личными средствами одного из супругов, не входящими в совместно нажитое имущество. Например, жена получила в наследство 6 млн рублей, которые были внесены в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Но добиться этого можно лишь через суд и лишь с согласия банка, у которого квартира в залоге. Пробуем договориться Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». То есть до оформления ипотечного договора решить, как будет происходить раздел имущества, включая покупаемую квартиру, закрепить эти договорённости в брачном договоре и предоставить его в банк при подаче заявки на ипотечный кредит. Особенно это актуально, если доходы супругов отличаются в разы или если первоначальный взнос по ипотеке включает добрачные накопления супругов. Если брачный договор не был составлен, договориться между собой, кому останутся квартира и ипотечный кредит или как они будут разделены, тоже возможно. Оптимальный вариант: долг по ипотеке и жильё остаются в одних руках. Например, можно решить, что квартиру вместе с ипотечным кредитом забирает один супруг, а другому остаются машина и дача.

Если решено развестись, а ипотека не погашена, могут быть следующие варианты решения проблемы. Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся.

При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу. Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях. Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством. Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке. Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел.

Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста.

Она базируется на рыночной стоимости спорного имущества. От цены иска рассчитывается и госпошлина за подачу искового заявления — от 0,5 до 4 процентов от цены иска и исходя из размера доли в праве общей стоимости на квартиру, которую истец считает принадлежащей ему. К заявлению обычно прилагаются: экземпляры искового заявления для суда и ответчика; копия паспорта истца; копия свидетельства о заключении брака и о разводе при наличии ; правоустанавливающие документы на спорную недвижимость; кредитный договор с графиком погашения; сведения из банка об уже уплаченной сумме и остатке по кредиту; квитанцию об уплате госпошлины; копию доверенности для представителя истца при наличии такового. Решение суда обязательно должно быть зарегистрировано в управлении Росреестра. Тогда основанием для возникшего права собственности будет являться судебный акт, и в дальнейшем в качестве правоустанавливающего документа во все инстанции необходимо будет предоставлять именно его, а не договор купли-продажи с привлечением заемных средств. В случае, если супругам удалось прийти к единому мнению по вопросу раздела совместно нажитого имущества, можно оформить это решение без привлечения судебных органов. Распределение долей по соглашению супругов По сути, закон не требует обязательного заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса, но договор, составленный в простой письменной форме, очень просто подвергнуть сомнению и признать недействительным. Поэтому лучше всего такое соглашение заверить у нотариуса. Это специалист наделен полномочиями проверять дееспособность граждан при заключении сделки, а также добровольность волеизъявления. Составленное по всем правилам соглашение практически невозможно оспорить. Поэтому, если супруги пришли к единому мнению по вопросу оплаты непогашенной ипотеки и разделу совместно нажитого имущества, проще всего это волеизъявление зафиксировать нотариально. Соглашение о разделе имущества должно содержать в себе: ФИО супругов, их паспортные данные; Сведения о заключении брака и о расторжении, если на момент подписания соглашения брак был прекращен ; Точный адрес объекта недвижимого имущества и его характеристики, в том числе кадастровый номер и др; Как будет распределено имущество в результате соглашения; Как перераспределяются ипотечные платежи между супругами; Указана действующая рыночная стоимость имущества. Перераспределение прав собственности и обязательств по выплате долга подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра. Договор может быть составлен как в браке, так и спустя три года после его расторжения. Соглашение, заключенное у нотариуса, может быть признано недействительным в следующих довольно редких случаях: документ составлен неправильно не имеет всех требуемых сведений ; документ не учитывает нравственную сторону вопроса что такое нравственная сторона — нигде не указано, видимо мерилом нравственности выступает личность конкретного судьи ; Сделка признана мнимой или притворной - когда стороны скрыли свои фактические намерения, а сделку совершили из корыстных побуждений; Если одна из сторон все-таки недееспособна хотя нотариус наделен полномочиями проверять дееспособность обратившегося — то есть определить, осознает ли сторона по договору, что произойдет в результате подписания документа ; Если для подписания договора были применены угрозы, насилие, или сторона была введена в заблуждение; Если составленное соглашение противоречит правам и интересам третьих лиц несовершеннолетних детей или кредиторов. Последний пункт прямо указывает на то, что если квартира куплена в ипотеку, то любое действие с ней вы можете только с согласия банка. Возможные варианты раздела имущества Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное. Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы — наличие детей осложняет ситуацию. Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине. Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права. Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке.

Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь. Составлен ли брачный контракт. Есть ли у супругов дети подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут. Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака? В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади. Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов. Продажа квартиры с последующим погашением долга. Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит. Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним.

Адвокат разъяснила, как супруги могут разделить ипотеку при разводе

Последствия прекращения брака между супругами-созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. Развод сам по себе не является основанием для изменения ставки по супруг даёт согласие на выдачу ипотеки и поэтому,с точки зрения закона оба супруга понимают ответственность, которую берут на дело,что при разводе можно поделить долг по. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без

Сейчас льготную ипотеку могут взять семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и хотя бы один из них зарегистрирован в дальневосточном регионе. Супруга подала на развод, в совместной собственности квартира в ипотеке, автомобиль и бытовая техника. Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики. 4 законных способа выхода из созаемщиков по ипотеке при разводе супругов. Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката

Это хорошая новость. Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный Подача заявления. Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды. Сбор документов. После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет. Перечень документов назовет банк могут быть индивидуальные требования , но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности трудовая книжка, справка о доходах и т. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества. Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором то есть с банком. Все изменения, связанные с разделом залогового имущества, определением долей и т. Так что потребуется еще и оплата госпошлины.

Все «манипуляции» с ипотечным кредитом и залоговым имуществом, совершенные без ведома и согласия банка, незаконны и могут быть оспорены по суду. Поэтому после того, как супруги выполнили все вышеописанные действия, последнее слово должен сказать банк. Хотя перевод ссуды с двоих созаемщиков на одного несет дополнительные риски, банк обычно не отказывает, если подтвержденная кредитоспособность заемщика соответствует размеру долгового обязательства. Кроме того, возможно взимание комиссии за осуществление такой операции, по внутренним тарифам банка. И наконец, форма нового документа по ипотеке остается на усмотрение кредитора: это может быть как дополнительное соглашение к существующему договору, так и совершенно новый кредитный договор. При переводе ссуды, оставшийся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, соответствующую его доле кредита, выплаченной в период брака по принципу солидарной ответственности. Это немаленькие деньги, однако сумма может быть изменена по договоренности супругов, отраженной в соглашении о разделе имущества. Но право полной собственности на квартиру переходит к тому, кто остается в «ипотечном марафоне».

Бумаги передают лично через канцелярию суда, по почте либо через интернет. Ожидаем оповещения о назначении предварительного слушания и судебного заседания. По возможности, присутствуем на судебном заседании, участвуем в процессе, предоставляем доказательства. Получаем судебное решение. Решение суда вступает в силу спустя месяц после его вынесения. В течение этого времени стороны имеют право обжаловать его в апелляционном порядке. Военная ипотека при разводе супругов с детьми делится в обычном порядке. Никаких исключений, касающихся права несовершеннолетних на недвижимость нет. Исковое заявление Раздел квартиры между супругами, купленной под военную ипотеку можно произвести в судебном порядке. Но для этого нужно составить исковое заявление. Единой формы документа не существует. Образец заявления Скачать Судебная практика В суд обратилась Попова Виктория с исковым заявлением о разделе военной ипотеки между ней и бывшим супругом Поповым Андреем. Жилищный кредит оформлен на женщину. Именно она является владельцем квартиры, купленной с использованием займа.

Ваш очередной вопрос: Но скажите, если в брачном договоре прописать, что я на неё не претендую и отказываюсь от выплат, это не сработает? Ответ: При покупке квартиры по ипотечному займу, существуют такие варианты её оформления: - в долевую собственность обоих супругов; - на мужа либо жену, при этом второй супруг становится созаёмщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия. Ну и финал: Ипотечный займ — это долгосрочное обязательство для вашей семьи ведь вы не в разводе. Возникает вопрос: как делится ипотека при разводе?

В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками. Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк. Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно — развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса. В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер. Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита — надо идти в суд. В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация. Если такое решение не устраивает — можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество. Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности. Например, остаток долга по ипотеке — 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику. Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод.

Похожие новости:

Оцените статью
Добавить комментарий