Приватизация квартир началась в 1991 году и продолжается до сегодняшнего дня.
Как приватизировать квартиру: подробная инструкция
Что такое приватизация квартиры и зачем приватизировать жильё. Минусы и плюсы приватизации, нужные документы, права и стоимость. Рассказываем, как приватизировать жилье, кто это может сделать и какие документы для этого необходимо предоставить. Приватизация квартиры — это бесплатная передача объекта недвижимости из государственной собственности в частную.
Что такое договор социального найма
- Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
- Приватизация квартиры: с чего начать?
- Законные основания
- Приватизация муниципального жилья 2024: правила и порядок
- Что нужно от прописанных лиц?
- Как приватизировать квартиру
Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки
К плюсам приватизации квартиры можно отнести возможность: оставить недвижимость в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы; подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут ; сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя администрации нельзя, даже если это одобрят архитекторы; перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства.
Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать; зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье.
Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади. Например, когда проходят выборы управляющей компании, решается вопрос об установке шлагбаума при въезде во двор или обсуждается возможность отведения первого этажа под магазины, говорит эксперт. Минусы приватизации квартиры: ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные события например, случится пожар или потоп в муниципальной квартире , то ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована, ремонт и восстановление жилья будет ответственностью собственника пострадавшего жилого помещения; обязательства по уплате ежегодного налога на имущество физических лиц, который исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости.
Если она выросла, то, соответственно, увеличился и налог; переход обязанности по несению трат на содержание и капитальный ремонт квартиры. До приватизации погашение расходов по указанным позициям производится из бюджета органов власти субъекта; возможность изъятия квартиры в счет погашения долга. Приватизация и реновация Наталья Бокова, адвокат, партнер адвокатского бюро «Казаков и партнеры»: — Если квартиру будут изымать по государственным и муниципальным нуждам, например в результате переселения по реновации, следует учитывать, что семьям, которые занимают жилье на условиях муниципального найма при расселении из ветхого и аварийного жилья, выдадут не менее чем по 18 кв.
Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.
Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее. Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования.
К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно. Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест.
Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа. После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли.
Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд. Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.
После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости. Как продать муниципальную квартиру без приватизации Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение. В данном случае собственник — государство.
Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать. Как поступить, если кто-то против оформления Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.
Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает. Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке. Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой.
Выписка из ЕГРН обойдется в 200 рублей. Возможно, придется оплачивать и за другие справки или ксерокопии документов. В среднем на процедуру тратят 4-4,5 тысячи рублей. Участники процедуры Участниками в программе приватизации недвижимости могут стать: Все жильцы, которые проживают на основании договора социального найма в квартирах или домах, принадлежащих государству или муниципалитету.
Из чего следует, что даже несовершеннолетние дети с младенчества вправе стать полноправными участниками программы. Дети до наступления 14 лет. Но в этом случае их интересы представляют родители, усыновители или законные опекуны. Подростки от 14 до 18 лет.
Такие жильцы вправе представлять свои интересы и писать заявление самостоятельно, но при этом обязаны поставить в известность родителя, усыновителя или опекуна. Граждане старше 18 лет самостоятельно проходят все этапы приватизации. Однако они должны помнить, что если уже одно жилье было переведено в их собственность бесплатно, то при приватизации второго объекта придется заплатить. Но если ребенок принимал участие в процедуре как дольщик до достижения 18 лет, он сохраняет за собой право на одну бесплатную приватизацию государственного или муниципального жилья.
Если гражданин отсутствовал по объективным основаниям в момент проведения приватизации совместного жилья, к примеру, служил в армии, он вправе получить свою долю, когда вернется. Документация для переоформления жилплощади Перевод недвижимости в собственность основан личной инициативе россиянина, его семьи и пакете документов. Бумаги следует подготовить заранее, чтобы вся процедура прошла как можно быстрее и без повторных обращений. В перечень входят: справка по форме 3 от управляющей компании обо всех прописанных жильцах; технический паспорт на недвижимость; письменные заявления всех проживающих на территории жилплощади, которым больше 14 лет, где указано, что они согласны с проведением приватизации, бумаги подписывают собственноручно; справки о предыдущих прописках, где указано, что данный гражданин не приватизировал другое имущества; выписка из единого госреестра недвижимости; документы, удостоверяющие личность самого заявителя и членов его семьи — паспорта, свидетельства о рождении; свидетельство о заключении брака или его расторжении; квитанции об оплате коммунальных услуг с подтверждением отсутствия задолженностей за предшествующий квартал; чек уплаты государственной пошлины.
Этот список может быть скорректирован по просьбе сотрудников госорганов, которые проводят процедуру приватизации.
Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать: Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.
Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства. Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти. Этап 2. При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов.
Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают: Договор соцнайма или ордер. Выписку из домовой книги. Квитанции об оплате госпошлин.
Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.
Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма
Как приватизировать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов, условия приватизации. «Обязательно ли регистрировать ранее возникшее право на квартиру в случае, если право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в БТИ в 1997 году на основании договора приватизации?». Как приватизировать квартиру: коротко. Процесс приватизации подразумевает под собой переоформление госимущества в личную собственность. По его словам, лучше приватизировать квартиру на всех граждан, которые зарегистрированы в ней. Нотариальный отказ от приватизации, если жилец не хочет или не может приватизировать квартиру. С чего начать приватизацию квартиры в 2024 году. Не каждую жилую площадь можно приватизировать.
Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: пошаговая инструкция
Наличие своей квартиры или дома дает уверенность в завтрашнем дне. Платить нужно только госпошлину за оформление документов. Таким имуществом можно распоряжаться, как пожелает новоиспеченный владелец. Недвижимость можно использовать в качестве залога, если нужно оформить кредит в банке, дарить, оставлять в наследование муниципальная недвижимость не передается родственникам , менять на другое жилье, сдавать.
Выселить собственника из его собственного жилья практически невозможно, даже если он задолжал немаленькую сумму за коммуналку. Ему могут даже помочь, разбив долг на более мелкие платежи, предоставив рассрочку. Тех, кто пару месяцев не платит за коммунальные услуги в муниципальном жилье, могут попросить освободить помещение.
Если речь идет о квартире, можно принимать участие в процессах, которые планируются проводиться в доме. Сумма эта не фиксирована и определяется исходя из рыночной себестоимости такой недвижимости», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move. Еще одно преимущество приватизации — возможность проведения перепланировки в квартире.
Но, естественно, без согласования с необходимыми инстанциями этого делать нельзя. Вначале все действия нужно узаконить, чтобы не пришлось, к примеру, восстанавливать снесенную стену и платить штраф. В том случае, когда нужно кого-то прописать или выписать, владельцу приватизированного жилья это будет сделать гораздо проще.
Согласие других проживающих в квартире не требуется. При необходимости можно сделать деприватизацию, т. Также, как и приватизация, эта сделка делается только один раз в жизни.
С чего начать? В доверенности должно быть указано согласие всех лиц на представительство от одного конкретного лица. Бумагу требуется заверить у нотариуса.
Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: вы гражданин Российской Федерации; вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма; занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы; вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия ; у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
В городе Москва действуют свои правила, согласно которым для участия в приватизации квартиры нужны такие документы: Заявление; Паспортные данные зарегистрированных на объекте жильцов. Несовершеннолетним детям нужно предоставить свидетельство о рождении; Экземпляр договора соцнайма на жилье; Ордер на недвижимость или выписку из распоряжения о предоставлении жилплощади. Предоставить можно оригиналы документов или копии; Справка, подтверждающая гражданство несовершеннолетнего ребенка. Если оба родителя имеют подданство РФ и прописаны по данному адресу, то этот бланк не нужен; Выписка из домовой книги с 21. Документ оформляет уполномоченная инстанция, правомерность действий которой тоже нужно документально подтвердить; Согласие или отказ от приватизации в письменном виде от зарегистрированных по данному адресу лиц. Справки заполняются согласно установленным образцам и заверяются нотариусом; Справка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Как приватизировать квартиру: инструкция Оформить право собственности на муниципальное жилье можно лично в многофункциональном центре или онлайн на сайте Госуслуги. МФЦ Процедура получения квартиры в собственность состоит из таких этапов: Подача заявления и полного комплекта документации в уполномоченное учреждение. Ждать результатов проверки бумаг. Документы рассматриваются 46 дней два месяца. Результатом проверки может быть отказ в приватизации. Если проблем не обнаружено, то гражданин получает на подпись договор передачи имущества в собственность.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
- Кто может приватизировать квартиру в Москве?
- Как приватизировать квартиру: подробная инструкция
- Как приватизировать квартиру
- Как приватизировать квартиру. Что делать?
Особенности бесплатной приватизации жилья в 2021 и 2022 годах
Тем более, что сделать теперь это можно в любое время. Что и кому можно приватизировать Основное правило приватизации — в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий перечень большой, главные — малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру. Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х , в других случаях это все же возможно: выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено; различные социальные программы местного уровня обеспечение жильем врачей, учителей и т. Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет. Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру: гражданство РФ; регистрация в квартире по договору социального найма фактическое проживание не обязательно ; ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье ; если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации — нужен его отказ. Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей. С несовершеннолетними ситуация особая — они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки которое они, по традиции, почти не дают.
Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение — достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию. К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований: квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности; дому не присвоен статус аварийного; находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой; не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности дом-интернат. Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают. Необходимые документы и процедура приватизации Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная — нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган. Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления оно составляется на месте при подаче нужно собрать такие бумаги: паспорта или другие удостоверяющие личность документы — для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире; если за кого-то документы подает представитель — нотариально заверенная доверенность на такие действия; договор социального найма на приватизируемую квартиру; если квартира была получена до 2005 года — ордер на ее получение.
Если его нет — выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом; выписка из домовой книги за период с 21. Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.
К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе бухгалтерии. Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации. Копии паспортов всех участников свидетельства о рождении дл детей до 14 лет.
Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права. Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать: Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.
Если же в квартире проживает исключительно ребенок и других зарегистрированных нет, для оформления права собственности нужно согласие органа опеки ст. За ребенка до 14 лет заявление вы подаете сами. Если же ему более 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы. В обоих случаях нужно согласие родителей и органа опеки. При разводе Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, и при разводе делится поровну ст. Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится: до приватизации она находится в собственности государства или муниципалитета. Если у вас есть неприватизированное жилье и вы собираетесь разводиться или уже в бракоразводном процессе, если несколько вариантов: Приватизировать квартиру, а потом поделить по соглашению или через суд.
Обменять одну квартиру на две разные меньшей площади. Потом каждый сможет приватизировать свою. Но это сделать очень сложно. Если разведенные супруги не хотят ничего менять и продолжают жить вместе, они вправе разделить лицевые счета, чтобы каждый платил свою часть по коммунальным услугам. Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы. Если прописанный в тюрьме Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ. Оба документа должны быть заверены начальником колонии.
Приватизация квартиры гражданского мужа Факт заключения брака в данном случае роли не играет. Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно. Приватизация квартиры умершего человека Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя. Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать. Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена. Например, как это было в Казани: Женщина жила в квартире по договору социального найма.
Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела — умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд. Сын умершей подал исковое заявление о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу.
Закон не дает универсального списка, поэтому лучше уточнить в МФЦ или муниципалитете заранее. С полным перечнем документов и порядком предоставления услуги можно ознакомиться на сайте Госуслуг. Сколько времени потребуется на решение о приватизации В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение: договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ; решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте. Плюсы и минусы приватизации Решение о приватизации стоит принимать, ориентируясь на потребности семьи. Переход жилья в собственность дает возможность полноправно распоряжаться квартирой — продавать ее, брать под ее залог кредит, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство. Собственник может принимать решения по общедомовым вопросам. В будущем можно улучшить условия жизни, выбрав квартиру побольше. Читайте также: «Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке» Из бытовых плюсов — приватизация позволяет сделать в квартире перепланировку, зарегистрировать других людей, а также не платить арендную плату по договору социального найма. Переход квартиры в собственность несет за собой и полную ответственность за содержание недвижимости. Например, налог на недвижимость, расходы на капремонт, оплата коммунальных услуг.
С чего начать приватизацию квартиры?
Она составляет от 1200 до 3000 рублей, что зависит от региона проживания. Нотариальные услуги. В каждом регионе свои расценки на услуги нотариуса. Однозначно ответить, сколько стоит приватизировать квартиру, сложно, так как тарифы в Москве и, например, в Самаре, могут сильно различаться. Бесплатно предоставляются выписки из домовой книги и о кадастровой стоимости, а также справка о составе семьи. Преимущества и недостатки приватизации Приватизация жилья имеет ряд бесспорных преимуществ: Возможность передать квартиру по наследству, обменять или продать. Помимо этого, собственник может сдать жилье в аренду или передать в залог. В собственной квартире можно прописать новых жильцов. Можно сделать перепланировку или вовсе перевести жилой объект в нежилое помещение.
Собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры при наличии долгов по коммунальным, если она является его единственным жильем. Вместе с тем приватизация имеет и свои недостатки: Увеличиваются расходы на коммунальные платежи, так как муниципалитет перестает их компенсировать. Необходимо платить налог на имущество. Проведение ремонта в квартире теперь будет осуществляться за свой счет. Появляются новые ежемесячные расходы — взносы на капитальный ремонт дома. Когда могут отказать в приватизации Причины обычно следующие: статус жилого помещения не соответствует указанному в законе о приватизации; на рассмотрение передан неполный комплект документов или в них имеются ошибки; не приложен чек об оплате государственной пошлины; в помещении проведена незаконная перепланировка; отсутствие согласия всех жильцов, зарегистрированных в квартире; участие заявителя в совершеннолетнем возрасте в приватизации ранее; жилой объект не принадлежит государству. Что делать в случае отказа в приватизации Сначала нужно выяснить, обоснованная причина отказа или необоснованная. В первом случае потребуется решить проблему и повторно подать документы на приватизацию.
Если отказали необоснованно, то придется обращаться в суд.
Кто занимается приватизацией квартир и приемкой? Как правило, приемкой занимается специальная комиссия муниципалитета или государственного органа, которому принадлежит жилплощадь. Если нареканий нет, то составляется акт. Впоследствии он отправляется в орган технической инвентаризации, который вносит перепланировку в техпаспорт квартиры. Вперед за документами Итак, наниматель выбрал форму собственности и решил все вопросы с перепланировкой в случае ее наличия.
Какие же документы нужно собрать для начала процедуры приватизации? Паспорт нанимателя и всех жильцов, свидетельства о рождении детей до 14 лет; свидетельства о браке или о разводе если имеются ; справка, подтверждающая, что раньше данная квартира не приватизировалась; выписка из домовой книги; техпаспорт с указанием внесенных в планировку изменений должен иметь законную силу как минимум еще полгода на момент предъявления ; копии квитанций на оплату услуг коммунального характера за последние три месяца; договор социального найма; справку, подтверждающую, что ранее наниматель не участвовал в приватизации; квитанция об уплате госпошлины. Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации. Если до 1991 года наниматель проживал в другом населенном пункте, то может потребоваться выписка из архива обо всех их предыдущих местах жительства. Дополнительно могут потребоваться сведения о замене паспорта или смене имени. Стоит подготовить и справки о детях, которые зарегистрированы в нанимаемой квартире, но не живут в ней в данный момент.
Внимание дети Одним из наиболее сложных моментов в процессе приватизации квартиры — с чего начать и как соблюсти права детей. Не играет роли, проживают они в ней или нет — они не могут нарушить договор социального найма, являются недееспособными. Когда в квартире проживает только малолетний ребенок до 14 лет , то приватизация может быть начата по инициативе органов опеки и попечительства или по заявлению родителей, усыновителей или опекунов. Если в квартире живет исключительно несовершеннолетний от 14 до 18 лет , то он может самостоятельно подать заявление на приватизацию. Нужно согласие родителей, органов опеки. Бывают случаи, когда родители или опекуны умерли, и ребенок остался единственным жильцом в нанимаемой квартире.
Договор о приватизации оформляется по заявлению органов опеки в течение трех месяцев. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы за него готовит орган опеки.
Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств например, путем передачи в залог при оформлении кредита.
Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти. К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника. С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество.
Кроме того, вы обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома. Стоимость приватизации Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить: госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей; изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей в зависимости от срочности ; оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей; получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах. Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя.
Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства. Вопрос-ответ Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации. Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации?
С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах? Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан.
Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года с этого времени был введен реестр ЕГРП.
Если оба родителя имеют подданство РФ и прописаны по данному адресу, то этот бланк не нужен; Выписка из домовой книги с 21. Документ оформляет уполномоченная инстанция, правомерность действий которой тоже нужно документально подтвердить; Согласие или отказ от приватизации в письменном виде от зарегистрированных по данному адресу лиц.
Справки заполняются согласно установленным образцам и заверяются нотариусом; Справка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Как приватизировать квартиру: инструкция Оформить право собственности на муниципальное жилье можно лично в многофункциональном центре или онлайн на сайте Госуслуги. МФЦ Процедура получения квартиры в собственность состоит из таких этапов: Подача заявления и полного комплекта документации в уполномоченное учреждение.
Ждать результатов проверки бумаг. Документы рассматриваются 46 дней два месяца. Результатом проверки может быть отказ в приватизации.
Если проблем не обнаружено, то гражданин получает на подпись договор передачи имущества в собственность. Совершеннолетние участники приватизации самостоятельно заверяют сделку или передают это право доверенному лицу. За детей до 14 лет подпись ставят родители опекуны.
Лица, возрастом от 14 до 18 лет подписывают бумагу с разрешения родителей.
Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2024 году
Нас часто спрашивают “С чего начать приватизацию квартиры?”. Приватизация жилья в 2019-2020 гг.: кто может участвовать, пакет документов, этапы. Как приватизировать квартиру. Имущество Начиная приватизацию квартиры, следует сразу понять, каким статусом будет обладать «разгосударствленная» жилплощадь. Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов. Приватизация квартиры в 2024 году — бесплатная передача государственного имущества в частные руки.
Приватизация квартиры через Госуслуги: как оформить и что для этого нужно
Ответы : Хочу приватизировать квартиру - куда сначала обратиться, с чего начать? | Как приватизировать квартиру через МФЦ: особенности процедуры и порядок действий. |
Как приватизировать квартиру в Москве в 2023 году? | Как проходит приватизация квартиры в 2024 году – последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика далее в статье. |
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре? | С чего начать приватизацию квартиры – пошаговая инструкция. |