Цифровой договор позволяет удаленно заселять гостей и заключать с ними юридически значимый договор. Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья». нарушение Нанимателем установленных в договоре сроков внесения платы за Квартиру и иных платежей. Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Как составить договор аренды квартиры; список документов, сроки заключения, составление договора между физическими лицами, условия договора найма квартиры.
Суть договора аренды квартиры 2023
- Франшиза недели
- Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно. - YouTube
- Договор аренды квартиры образец скачать
- Что нужно знать о договоре найма жилого помещения между физлицами в 2024 году
- Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
- Договор найма или аренды жилья: нужно ли подписывать?
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
Договор аренды квартиры (docx) Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. Опись имущества при сдаче квартиры тоже пригодится: в договоре будет зафиксировано, что в квартире есть, и потребовать несуществующего собственник потом с вас не сможет. Для того, чтобы правильно сдать квартиру, комнату с юридической точки зрения и не столкнуться с обманом нанимателя – владелец квартиры должен грамотно. Официальный сайт президента России: Подписан закон, разрешающий сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей. Опись имущества при сдаче квартиры тоже пригодится: в договоре будет зафиксировано, что в квартире есть, и потребовать несуществующего собственник потом с вас не сможет.
Как сдавать квартиру посуточно?
На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Вкратце: договор найма заключают, когда сдают квартиру другому гражданину, а когда сдают предприятию для их работника – это аренда. Кроме того, собственник может сдавать жилье по договору найма или безвозмездного пользования, если проживающие будут соблюдать правила содержания общедомового имущества. Шаблон договора найма квартиры, который соответствует этим требованиям, доступен подписчикам моего канала на платформе Boosty.
Франшиза недели
- Риски для арендатора жилья
- Как сдать квартиру в аренду в Москве: оплата налогов и заключение договора
- Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
- Как составить договор аренды квартиры, чтобы это было выгодно всем
- Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы? - Экспресс газета
- Как сдавать квартиру посуточно?
Договор аренды квартиры: как снять квартиру, чтобы не обманули?
В статье вы найдете пошаговую инструкцию по сдаче квартиры в аренду и образец договора. Федеральным законом от 23.03.2024 № 55-ФЗ внесены изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми ужесточен порядок сдачи жилых помещений внаем или аренду. Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Стоит еще раз посмотреть договор долевого участия на предмет прописанных там условий передачи квартиры, а также изучить проектную документацию, чтобы точно понимать, как должен выглядеть объект и что требовать от застройщика. Как самозанятому сдавать квартиру Как выгоднее сдавать квартиру. Как платить налоги со сдачи квартиры. Как рассчитать доход от аренды.
Как правильно заключить договор найма квартиры с учетом новой судебной практики
На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Шаблон договора найма, акта приема-передачи и акта сдачи-приемки квартиры. Какой договор заключать посуточнику с собственником и что в нём указывать. Команда Яндекса сообщила о запуске первого в России приложения, которое поможет сдать жильё или снять застрахованную квартиру без залога на долгий срок полностью онлайн. В статье вы найдете пошаговую инструкцию по сдаче квартиры в аренду и образец договора. Стоит еще раз посмотреть договор долевого участия на предмет прописанных там условий передачи квартиры, а также изучить проектную документацию, чтобы точно понимать, как должен выглядеть объект и что требовать от застройщика.
Как правильно оформить договор аренды квартиры: обязательные пункты в 2023-м
По вопросу, нужно ли регистрировать сам договор в налоговой, Налоговый кодекс не содержит обязательных требований. Однако налогоплательщика могут попросить представить туда его копию и копии расписок о получении денег в качестве подтверждающих документов. Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать, но не в налоговой, а в ЕГРН единый государственный реестр недвижимости. При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения ст. Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет ст. Если оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры, то в налоговую сведения об этом поступят из ЕГРН. Чем грозит отсутствие регистрации договора Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок. В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор.
Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов. Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин. Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения ст. Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением. Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций ст. Сделать это надо в последующие 30 дней с момента подписания данного соглашения. Порядок регистрации отводит на проверку и внесение изменений 7 рабочих дней. После её завершения участники сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и свежую выписку из ЕГРН с внесёнными ограничениями прав на объект договора.
Зачем нужен акт сдачи-приемки, опись и как их оформлять Заключение акта о приеме-передачи жилья не является обязательным, но позволяет избежать многих проблем: Документ фиксирует реальную дату передачи помещения нанимателю. Бумага включает опись имущества, которое передается в пользование нанимателю. Дополнительно можно сделать фотосъемку квартиры и отдельных ее объектов: дата и состояние вещей зафиксируется в смартфоне. Можно пункт о фотосъемке включить в договор, передаточный акт. К договору также можно оформить приложение о внесении платежей но это целесообразно при наличном способе передачи средств. Обязателен ли договор найма квартиры Договор найма заключается на добровольной основе и не является обязательным.
Однако документ фиксирует права и обязательства сторон, юридически их защищает. Бумага отражает ответственность участников, срок аренды, размер оплаты и иные условия. Наймодатель получает гарантии получения денег, сохранения имущества в надлежащем виде или возмещения ущерба. Квартиранты могут быть уверены, что их необоснованно не выселят, не предъявят бездоказательные претензии за порчу вещей, не повысят оплату без согласования. Договор позволяет учесть особенности, важные для конкретной стороны, и сделать сотрудничество максимально комфортным. Понравилась статья?
Поделиться с друзьями Рекомендуемые статьи.
В этом пункте указывается сумма обеспечительного платежа и как ее нужно внести сразу или за несколько месяцев по частям. Обычно депозит равен сумме месячного платежа, но может и отличаться. Важно указать в договоре найма, что арендатор обязан вернуть депозит после прекращения договора, в том числе досрочно, если имущество не повреждено. Права и обязанности сторон и их ответственность. Наймодатель должен передать квартиру новым жильцам в оговоренный срок, а квартиросъемщик — содержать жилье в надлежащем состоянии и вовремя вносить оплату.
В этом же пункте нужно прописать, кто и когда может расторгнуть договор. Например, собственник имеет право прописать в договоре, что будет приезжать проверять недвижимость. А новые жильцы могут защитить свое право на частную жизнь и уточнить, что это возможно только в тот момент, когда они находятся в квартире. Часто квартиру снимают на долгий срок, чтобы потом сдавать ее посуточно. Поэтому если собственники хотят избежать такой ситуации, то в договоре стоит указать, что сданное в аренду жилье нельзя сдавать в субаренду Когда договор можно расторгнуть досрочно По закону арендатор может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендодателя за три месяца. Однако в договоре можно отдельно указать случаи, при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке — без суда и предупреждений за три месяца. Например, в случае неожиданной болезни одной из сторон или переезда за границу.
Арендодатель также может расторгнуть договор найма жилья в судебном порядке. Например, если арендатор не платит за жилье два месяца при краткосрочном и шесть месяцев при долгосрочном договоре. Или если он разрушает и портит сданное в аренду помещение или имущество, которое в нем находилось. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения Андрей Палюлинуправляющий партнер юридического бюро «Палюлин и партнеры» Если же помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии, расторжение договора в одностороннем порядке возможно по требованию любой из сторон, заключил он. Это поможет обезопасить себя как арендодателю, так и жильцам. Поэтому собственнику лучше подробно описать все имущество, которое сдается вместе с квартирой, в отдельном приложении к договору. Что касается техники, описать нужно не только марку, но и модели.
В описании к мебели указать ее состояние и так далее. Не указан размер страхового депозита. Как правило, залог жильцы вносят за один месяц проживания — заезжая, платят за текущий месяц плюс такую же сумму в качестве депозита.
Рассказываем подробности.
Что изменится? Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам. В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять", — пояснил он.
При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей
Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве. Там, где счетчиков нет, начисление происходит по отдельным тарифам, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Если собственник зарегистрирован один, а селит у себя «аул», то, конечно, расход воды будет значительно больше, и наоборот. Поэтому требования закона об оснащении жилья счетчиками вполне закономерны. Хочу отметить, что в нашей практике квартир, не оборудованных счетчиками, не встречалось.
То есть добросовестные арендодатели, работающие по договору, таковыми и останутся. Те, кто сдает квартиру без договора, так и продолжат это делать. И здесь уже вопрос в том, как тихо будут вести себя жильцы, чтобы не вызвать негативной реакции соседей, резюмирует эксперт.
Если решите написать свою версию, убедитесь, что включили все важные пункты : Ф. Если речь о квартире, то так и должно быть написано; данные о документах, которые подтверждают право собственности; сумму ежемесячного платежа, срок и порядок оплаты, например переводом на банковскую карту. Еще можно указать условия пересмотра оплаты — раз в год или реже; кто и как оплачивает коммунальные услуги; как часто и на каких условиях собственник может приходить в квартиру — обычно пишут, что раз в месяц или если случилось какое-то происшествие, например соседи пожаловались на затопление; кто еще может жить в квартире вместе с арендатором — имена и данные этих людей; назначение аренды — обычно пишут, что квартира сдается для проживания конкретных людей, а субаренда запрещена; порядок расторжения и основания для досрочного расторжения: например, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не платит больше двух месяцев; срок аренды.
Если арендатор платит страховой депозит, о нем тоже нужно упомянуть в договоре — написать сумму и условия возврата. В целом в договоре можно описать любые моменты, которые помогут урегулировать отношения и разрешить возможный спор, главное, чтобы они не противоречили закону и здравому смыслу.
В права арендатора входит: Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки ст. Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия. В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья. Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения. Иметь преимущество при продлении договора ст. В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором. Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица.
Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре. Нормативное регулирование рынка аренды жилья К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл. В положениях ст. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде ст.
Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду? Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет. Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения Мнение эксперта Мурат Бороков руководитель отдела в Kalinka Legal Services — В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении наниматель, члены семьи, гости , имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее. Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки. Важно прописать в договоре штрафные санкции за нарушения условий соглашения: остается ли обеспечительный платеж у арендодателя, за какой период времени арендатор должен сообщить собственнику, что не будет снимать жилье, и прочее. В моей практике был случай, когда покупатель квартиры был готов заплатить большие отступные, лишь бы арендатор съехал, и жилье продали без обременений. Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность. На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей регулярность, одинаковая сумма при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором. Письменный договор защищает как арендодателя, так и арендатора Мнение эксперта Алексей Нянькин адвокат, старший партнер адвокатского бюро г.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Некоторые из них считают, что его нужно отклонить. Проект внесли на рассмотрение в сентябре 2023 года. Его разработали по поручению Конституционного суда. Тот зимой получил жалобу от жителя Пскова: он хотел оспорить конституционность одной из норм Жилищного кодекса, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне. Новые поправки позволят владельцам сдавать квартиры по договорам найма и безвозмездного пользования и «на ином законном основании», но только если они тем самым не нарушают «права и законные интересы соседей», а также «правила пользования помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает , что закон необходим, чтобы окончательно узаконить статус краткосрочной аренды, «вывести рынок из тени и наладить систему налоговых отчислений». Это особенно актуально потому, что посуточная аренда «очень популярна», добавил зампред комитета Госдумы по экономполитике Сергей Алтухов.
Неприятным сюрпризом для собственника может стать внезапный отъезд арендаторов, не оплативших проживание Фото: Shutterstock Субаренда Еще один риск сдачи жилья нелегально связан с субарендой — когда квартиранты пересдают жилье. Как правило, речь идет об субаренде третьим лицам, которым напрямую арендодатель, скорее всего, бы отказал. Кроме того, это может быть аренда посуточно со всеми вытекающими последствиями, приводит примеры специалист юридической компании «Интерцессия». Но стражи порядка в такой ситуации зададут вопрос, на каком основании третье лицо пребывает в квартире. И тут мы возвращаемся к проблемам с налоговой», — предупредила юрист. Сама субаренда не запрещена, но только с согласия хозяина. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма», — пояснила Оксана Полякова. Если арендатор нарушил это условие, то собственник имеет право расторгнуть договор найма, выселить арендатора и всех поднанимателей и даже взыскать штраф, добавила эксперт. Без заключения договора собственник несет высокий риск порчи своего имущества Фото: Shutterstock Порча имущества Без договора собственник несет высокий риск порчи своего имущества. Например, он сдает квартиру в идеальном состоянии, а через три месяца видит, что ремонт и мебель испорчены или сломана техника. Кроме того, от указанных рисков страховало бы условие о наличии депозита», — сказал Артур Аванесян. То же самое касается домашних животных, против пребывания которых часто выступают собственники, продолжил эксперт.
Но если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально, особенно если речь идет о нескольких объектах недвижимости. Поэтому лучше легализоваться. Иначе вы превратитесь в представителя теневого бизнеса и можете в одночасье стать фигурантом уголовного дела. Заплатить штраф до 300 тысяч рублей, а то и угодить за решетку на срок до 1 года вполне реально при злостном нарушении требований системы налогообложения — если собственник три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тысяч рублей статья 198 УК РФ.
В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов. Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин. Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения ст. Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением. Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций ст. Сделать это надо в последующие 30 дней с момента подписания данного соглашения. Порядок регистрации отводит на проверку и внесение изменений 7 рабочих дней. После её завершения участники сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и свежую выписку из ЕГРН с внесёнными ограничениями прав на объект договора. В дальнейшем любое изменение первоначальных условий регистрируется в ЕГРН. Будь то увеличение арендной платы или замена одного из участников сделки. Расторгнуть зарегистрированный документ наймодатель сможет, только подав заявление в судебную инстанцию ст. Наниматель имеет право разорвать договор в любое время, если он письменно уведомил об этом заинтересованную сторону за три месяца до этого. Какие документы понадобятся Договор на регистрацию участники сделки приходят подавать с оригиналами правоустанавливающих документов и своих паспортов. Регистрация осуществляется на основании заявления, поданного гражданами. В МФЦ его заполняет специалист, а если подача осуществляется через официальный портал в электронном виде, то форму заявки заполняют самостоятельно. К ней прикладывают: три подписанных экземпляра договора аренды квартиры один для регистрирующего органа и по одному каждому участнику сделки ; правоустанавливающие документы на жилую площадь; чек, подтверждающий оплату государственной пошлины 2 000 рублей за регистрацию обременения. Скачать образец договора найма для заполнения можно здесь.
Типовой договор аренды квартиры 2023 — скачать с актом и описью
После первичного осмотра наведите в квартире чистоту и сделайте фотографии максимально обезличенного интерьера: фотографируйте только хорошо освещённое помещение; фотографируйте комнату целиком, не мельчите. Не снимайте отдельные маловажные детали: люстры, стулья, диван и т. Личный вкус хозяина квартиры может не совпадать со вкусом будущего арендатора и только отпугнёт его; на снимках не должно быть людей — фотографируя помещение, где есть зеркало, постарайтесь не попасть в кадр сами. Делайте качественные снимки: чем лучше будущий жилец сможет рассмотреть квартиру, тем быстрее он свяжется с вами для уточнения деталей сделки. Если вы снимаете на смартфон и фотографию нужно обрезать, перевернуть, наложить эффект, то в бесплатном приложении VSCO достаточно функций для этих целей. Для демонстрирования квартир с большими комнатами рекомендуют использовать функцию панорамной съёмки. Если у вас она отсутствует, можно скачать приложение. Размещать объявление рекомендуем на специальных интернет-площадках. Кто может сдавать квартиру? Сдавать квартиру может только собственник.
Если вы являетесь единственным собственником имущества, то договор о сдаче квартиры можете подписывать вы или ваш законный представитель, чьё право заверено нотариально. Если вместе с вами в свидетельстве о государственной регистрации права собственности числится ещё кто-то, например родители или родственники, нужно от каждого из них получить подпись в доверенности, дающей вам право показывать и сдавать квартиру.
Вкратце: договор найма заключают, когда сдают квартиру другому гражданину, а когда сдают предприятию для их работника — это аренда. Подробней об этом читайте в нашей справке "Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница? Почему я ввожу одну дату, а не отдельно дату заключения договора и дату передачи квартиры На самом деле, может быть еще больше дат: на одну дату можно составить договор, на другую его подписать, на третью — оформить акт приема-сдачи квартиры. Чтобы все упростить мы поставим и в договоре и в акте одну дату.
Аренда — это коммерческие отношения, когда одна компания арендует нежилое помещение у физического лица или другого юрлица. Хотя в быту и допускается называть такое соглашение договором аренды квартиры. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, а также сроки найма квартиры, сумму и порядок оплаты, правила досрочного расторжения и возмещения убытков. Также стороны должны прописать порядок, как они будут решать спорные ситуации, и выбрать территориальную подсудность. Для чего составляется договор аренды Относиться к договору как к формальности не стоит. Документ должен защищать обе стороны и, соответственно, снижать их риски. Например, договор гарантирует владельцу жилья, что тот получит деньги за аренду, а арендатор может не переживать, что хозяин резко поднимет арендную плату. Все это можно прописать в договоре.
В интернете можно найти шаблоны документа, но пользоваться ими без собственных правок не стоит — важно дополнить текст, учитывая ваши обстоятельства. Например, если в вашу квартиру въезжает житель с домашними питомцами, стоит прописать ответственность за порчу имущества, а при выезде — обязать арендатора провести химчистку ковров и генеральную уборку. В шаблонном договоре таких положений, как правило, нет. Ситуаций, когда не нужно подписывать договор аренды, нет. Даже если вы снимаете или сдаете квартиру на несколько дней, подписанный обеими сторонами документ лучше простой договоренности. Если ваш спор дойдет до суда, то согласно Гражданскому кодексу, устную договоренность нельзя доказать, даже если были свидетели сделки. Вывод: даже самый неидеальный договор аренды лучше любого джентльменского рукопожатия. Как составить договор аренды квартиры В соответствии со ст.
Это значит, что необязательно обращаться к юристам и риелторам, а достаточно самому прописать наиболее важные положения договоренностей сторон. Вот инструкция, какие аспекты необходимо учесть: Предмет договора. В этой части нужно указать, какая квартира или дом сдается внаем — прописать адрес, количество комнат, метраж и так далее. В этом же пункте стоит указать, что недвижимость не арестована и не находится в субаренде. Это защитит арендатора от внезапных пробуждений из-за того, что к нему пришли приставы или настоящий собственник. Срок действия договора. Он может быть краткосрочным до 11 месяцев и долгосрочным до 5 лет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и тогда, чтобы съехать или выселить жильца, придется предупреждать об этом за 3 месяца.
Плата по договору аренды и порядок расчетов. Здесь нужно указать сумму ежемесячной платы, а также день, когда арендатор должен передать деньги. Можно указать и способ расчетов — наличный или безналичный, но это необязательно. Порядок внесения и особенности залогового платежа.
Получается, что в законе есть разрешение на сдачу квартир в многоквартирном доме внаем и есть запрет на оказание гостиничных услуг в таких же домах. При этом критерии, которые бы отличали посуточную аренду, так похожую на гостиничные услуги, от собственно таких услуг, отсутствуют. Вот и вынуждены жильцы домов, в которых туда-сюда ходят толпы незнакомых и каждый день разных людей, обращаться в суд за защитой прав. А суды в этом вопросе не могут похвастаться единообразием. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено.
В законе есть только требования к максимальному сроку — договоры от года и больше нужно регистрировать в Росреестре. Про минимальный срок договора найма — ни слова. Другие же признают посуточный наем оказанием гостиничных услуг и встают на сторону возмущенных соседей. Кто в лес, кто по дрова, как говорится. Но наконец лед тронулся. Законодателям предстоит проработать этот вопрос и внести нормы, которые скажут, при каких условиях посуточная аренда в многоквартирных домах запрещена, а при каких — нет. Светлана Разворотнева , заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в беседе с «Парламентской газетой» высказала сомнение в том, что этот вопрос удастся решить нормативным закреплением критериев, которые бы разграничивали посуточный наем и гостиничные услуги. По мнению депутата, есть шанс решить эту проблему через усиление роли всех собственников квартир многоквартирного дома. С помощью инструментов, позволяющих реализовать и защищать права и интересы всех проживающих коллегиально.
Например, разработать устав многоквартирного дома и в нем предусмотреть механизм согласования сдачи в краткосрочную аренду квартир. Не запреты устанавливать, а всем собственникам совместно выработать условия, при которых это возможно. Главным, по словам депутата, является принцип соблюдения правил совместного проживания в многоквартирном доме, ведь широта прав одного собственника заканчивается там, где начинается нарушение прав другого. Но юридически это не совсем верно. По закону такой договор правильно называть наём. Для удобства будем использовать и то и другое слово.
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника
Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Заключение письменного договора позволяет урегулировать отношения нанимателя и наймодателя, тем самым предотвращая возможные споры о правомерности пребывания в квартире, о порядке повышения платы за жилье и т.д. Скачать актуальный бланк договора аренды квартиры бесплатно. Указать в договоре аренды, что квартиру можно сдавать в субаренду, или написать дополнительное соглашение к договору. По мнению эксперта, недобросовестным арендодателям будет достаточно заключать договор на пять-шесть месяцев, но при этом сдавать квартиру посуточно, называя жильцов гостями постоянного квартиранта.