О важнейших тенденциях на рынке жилой недвижимости в Москве и области и о прогнозах на ближайшее будущее читайте в материале РИАМО. Многие эксперты прогнозируют просадку рынка недвижимости на 20—30% в первом квартале 2024 года.
С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
Почему снизится цена на рынке недвижимости? Коротко о ситуации на рынке недвижимости… Ипотека на 4,5 млн, переплата 18,5 млн. Ежемесячный платеж 64 тысячи. У нас — всё! В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. Ипотека — не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам.
Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет.
Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет.
Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек.
Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек. Ниже двигать ставку просто некуда, она и так вдвое ниже ключевой и меньше, чем в развитых странах.
Кроме того, на ситуацию влияют сокращение объемов строительства жилья, уход с рынка крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году. Цены на вторичном рынке вовсе не обязаны падать, не согласен с другими экспертами директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. Ключевые игроки нижегородского рынка недвижимости спрогнозировали, чего ждать в ближайшие месяцы, и дали советы, как выгодно решить квартирный вопрос. Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов. Состояние рынка недвижимости и насколько выросли зарплаты. К тому же цены на недвижимость начали постепенно снижаться.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Примерно в середине сентября эти хорошие условия будут заканчиваться. Уместно вспомнить, что эти решения Сбербанка и ВТБ приняты с оглядкой на следующее заседание ЦБ по ключевой ставке, которое состоится 15 сентября. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. Это относится ко вторичному рынку. Екатерина Новицкая также считает, что на вторичном рынке спрос уменьшится. Основная доля отойдет сделкам на увеличение жилплощади. Например, люди будут продавать свои квартиры и покупать жилье побольше — тогда сумма ипотеки окажется относительно небольшой. Тем, кто захочет купить на вторичном рынке первое жилье, покупку придется либо отложить, либо остановить выбор на квартире в новостройке по госпрограмме. Для новостроек она субсидированная, поэтому от роста ставки Центробанка ничего не изменится. Но многие покупатели на рынке новостроек — люди, которые продают старое жилье либо имеют накопления, либо берут ипотеку.
Если мы благодаря увеличению ставки по ипотеке увидим уменьшение активности на вторичном рынке, то денег, которые перетекают на первичный рынок, станет меньше, — подчеркивает Александр Чернокульский. Эксперт отметил, что точно предугадать, как изменится спрос, нельзя. Чем дешевле недвижимость — тем больше доля ипотечных заемщиков. Поэтому сильнее всего рост ставки скажется на тех, кто приобретает первое жилье, имея небольшой капитал. Как правило, это молодые специалисты, выпускники вузов. Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать.
Она обращает внимание на то, что рост цен связан с видом объекта, его ликвидностью и инфраструктурой и не может иметь одинаковые темпы повсеместно. По его мнению, постоянно дорожающие материалы для строительства и отделки, уход крупных поставщиков из России не располагают к удешевлению цен на жилье. Вести бизнес с убытками неинтересно, поэтому застройщики будут поднимать стоимость конечного продукта. Однако на фоне пониженного спроса высокая себестоимость уравновесит баланс, следовательно, прогноз цен на жилье в 2023 году не предполагает ни их роста, ни снижения. Что было с ценами на недвижимось в первом полугодии 2023 года и прогнозы на второе полугодие Кардинальных изменений на рынке недвижимости в России в I полугодии 2023 года не произошло: переизбытка предложения или ажиотажного спроса нет, как и массовой остановки строительства. Также ведомство утвердило нормативы цен на жилье в регионах — кое-где стоимость незначительно снизилась, где-то — выросла. Но общий рост тоже не превысил величину инфляции. Независимая аналитика говорит о том же. Например, IRN. Среди причин роста цен на более доступное жилье называют и рост курсов валют. Так, при долларе по 60 рублей люди с валютными накоплениями их «придерживали», а при долларе по 80-90 рублей более охотно обменяли валюту на рубли и вышли на рынок недвижимости. На второе полугодие особых предпосылок к росту цен нет — пока спрос ограничен, застройщики и продавцы «вторички» не будут завышать их. Измениться ситуация может только при сильных изменениях в конъюнктуре — сравнимых с введением льготной ипотеки в 2020-м. Но пока в бюджете крупный дефицит , отрасль не ждет роста господдержки. Каким будет спрос на квартиры в 2023 году Основная волна роста цен в последние два года была связана с ажиотажным спросом на жилье, который подогревала льготная ипотека. И, хотя на данный момент программа еще действует, на спрос влияют и иные факторы. В течение 2022 года рынок прошел через ряд проблем: начало года было неплохим для девелоперов — события февраля подогрели спрос на жилье на первичном рынке, основные покупатели — это заемщики по одобренной ипотеке со сниженными ставками и те, кто хотел сохранить сбережения, вкладывая их в недвижимость в марте было оформлено примерно 72 тыс. Эксперты Циан. Аналитики заметили, что в конце октября 2022 года объявления о продаже жилья стали просматривать чаще. Это говорит о том, что данные за последние недели 2022 года могут быть весьма позитивными. Например, под конец года количество сделок с недвижимостью по традиции растет, так как по итогам года выплачиваются премии и улучшается платежеспособность. А еще — срабатывает покупательский менталитет, когда серьезные сделки хочется завершить до нового года. Что же касается 2023 года, то аналитики пока с осторожностью строят прогнозы по спросу в условиях неопределенности впрочем, склоняясь к его снижению. Расти спрос может начать только при удешевлении ипотеки и более-менее ясном горизонте планирования, чего пока нет. Надежда Коркка считает, что постепенный возврат клиентов на рынок возможен при отсутствии обострений на международной арене и господдержке жилищного кредитования. А Алексей Перлин выразил надежду на увеличение спроса благодаря продлению льготной ипотеки, но влияние на спрос будет оказывать и политическая ситуация. Поэтому в условиях неопределенности никто из застройщиков не ждет резкого скачка спроса на жилье. Сколько жилья планируется построить По официальным данным, за 10 месяцев 2022 года в эксплуатацию ввели 88 млн квадратных метров жилья, это близко к данным за 2021 год 92 млн квадратных метров. Однако эксперты считают, что сохранение объемов произошло за счет первого полугодия 2022 года, когда застройщики заканчивали начатые в прошлые годы проекты. Но дальше показатели пошли на спад. А к концу 2022 года стало понятно, что текущий результат — это результат всплеска строительства в начале пандемии, когда был высокий спрос, а рынок предлагал разнообразие вариантов жилья. Тогда компании запускали максимум новых объектов, чтобы распродать их на этапе котлована по льготной ипотеке. Со временем эти проекты завершались, а к застройщикам пришло понимание, что распродать все построенные площади сложно. Соответственно, сейчас уже можно говорить, что дефицит предложения отсутствует. Директор по продажам GloraX Павел Логачев отмечает, что активность девелоперов может сократиться: новые проекты стартуют с осторожностью и тщательными расчетами рисков и прибыли. По его мнению, есть тенденция уменьшения масштабов новых проектов. Кроме того, на объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья в 2023 году будут влиять: общее состояние экономики России — кризис уменьшает покупательную способность населения, а без спроса на жилье не будет и строительства; геополитическая ситуация — в существующей неопределенности дорогостоящие покупки откладываются; поручения президента обеспечить строительство 120 млн кв. Таким образом, явных факторов, которые могут повлечь снижение объемов строительства жилья, нет. Большинство крупных застройщиков не заявляло о пересмотре или отказе от планируемых проектов, но вот со стартом новых площадок могут быть проблемы. Что нового могут предложить застройщики В 2020 и 2021 годах девелоперам не было необходимости придумывать новые маркетинговые акции или необычные предложения — все более-менее адекватные предложения быстро распродавались. Теперь же в продажах намечается спад, и для повышения спроса на жилье и его доступности застройщики готовы разрабатывать и внедрять новые инструменты. Это, в частности, такие варианты: Программы с дифференцированной ставкой. Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим сообщила , что в 2023 году ожидаются предложения от застройщиков, по которым в первые месяцы кредитования ежемесячный платеж будут снижен. Рост платежа происходит только после введения жилья в эксплуатацию. Похожий эффект имеется у траншевой ипотеки, в рамках которой до ввода дома в эксплуатацию заемщику выдают меньшую часть кредита. Рассрочка на более длительный период. Как считает Надежда Коркка, застройщики уже практикуют рассрочки без процентов, гибкие варианты оплаты помесячно или поквартально. Часть застройщиков готова предложить отсрочку платежа: например, на первом этапе вносится первоначальная сумма, а остаток — после введения объекта в эксплуатацию. Жилье в лизинг. Под лизингом жилья понимается продолжительная аренда с дальнейшим выкупом. Эксперты ГК «Финам» считают этот инструмент способным поддержать строительство и помочь гражданам в улучшении жилищных условий. Однако у него есть и минусы — высокая стоимость оформления договора и возможность получения прибыли от продажи застройщиком лет через десять. Схема trade-in. По мнению экспертов, программа будет достаточно востребованной в 2023 году.
На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка. Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок.
РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Что происходит с рынком вторичной недвижимости. На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок. При этом, согласно прогнозам, бум продаж придется на последний квартал этого года, а в начале следующего произойдет стагнация спроса на рынке новостроек. Одним из самых популярных страхов рынка жилой недвижимости стало ожидание дефицита, поскольку высокая стоимость проектного финансирования может затормозит выход новых проектов. Комментарии экспертов и полезные статьи рынка недвижимости полезные статьи рынка недвижимости Перейти к статьям.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам | Впрочем, по его словам, рынок недвижимости сейчас значительно стабильней. |
20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула. | Обзоры рынка недвижимости. Прогнозы стоимости аренды жилья. Рекомендации по ипотеке и инвестициям в недвижимость. |
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме.
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Сейчас количество сделок на рынке готового жилья действительно сократилось. Это произошло по ряду причин, объясняет спикер. Многие эксперты прогнозируют просадку рынка недвижимости на 20—30% в первом квартале 2024 года. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой.