Новости что сейчас происходит с рынком недвижимости

В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Ситуация на рынке недвижимости на 2022 год изначально прогнозировалась сложная – власти постепенно увеличивали процентные ставки по кредитам, что сбивало спрос на ипотеку. О важнейших тенденциях на рынке жилой недвижимости в Москве и области и о прогнозах на ближайшее будущее читайте в материале РИАМО. В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости.

С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов

Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года. Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной.

Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно. А что происходит со спросом на Московском рынке? Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что если популярность вторички продолжит набирать обороты из-за перегретых цен на новые проекты застройщиков, то стоимость таких квартир перестанет снижаться. Какие тенденции на рынке жилья 2023 станут главными? В условиях прекращения льготной ипотеки с околонулевой ставкой, снижения доходов населения и текущей политической ситуации на рынке недвижимости-2023 сформировалось несколько интересных тенденций, которые тем или иным образом тоже должны повлиять на увеличение спроса.

Для того чтобы сократить стоимость недвижимости, застройщику придется уменьшать площадь лота по всем классам. В целом по стране за основу, скорее всего возьмут усредненный показатель — 50 квадратных метров.

Первичный рынок будет принимать теперь клиентов "белых и пушистых" ввиду поднятия первоначального взноса и отмены во многих банках возможности подачи ипотечных заявок по двум документам». Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков считает, что в начале 2024 года будет небольшой спад ипотечных выдач и, соответственно, цены на недвижимость пойдут вниз. С весны, вероятнее всего, начнут снижать ключевую ставку, и на рынок вернутся покупатели вторички. А этот отложенный спрос приведет к новому росту цен. Поэтому ждать серьезных спадов я бы не стал, особенно если срочно нужно жилье», — говорит он. Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки.

Всё-таки доля ипотечных сделок на рынке росла два последних года. Но уровень роста зависит от ряда факторов. Первый и основной из них — внешний. Внешние обстоятельства, которые влияют на спрос. Точнее влияют на страхи и создают напряженность, из-за которой потенциальные покупатели сидят «в деньгах», поэтому пока на низком спросе цены размели. При этом, с точки зрения самого строительства ничего не подешевело — материалы, технологии, человеческие ресурсы, обратные инженеры — стоимость всего вышеперечисленного выросла. Субсидированная ипотека и прочие программы толкают цены вверх. Есть и региональные особенности, например губернаторская комиссия в СПб, которая навешивает социальные обязательства на всех застройщиков. Кирилл Рузанов, генеральный директор сервисной управляющей компании «Начало. Не будет резко меняться стоимость недвижимости в крупных административных центрах — в Москве и СПб, в центрах крупных регионов и городах с населением от 1 млн жителей. Рынок жилья активизируется в регионах, где начал активно работать военно-промышленный комплекс. Стабильные места работы и высокие заплаты привлекут специалистов со всей России, а рынок жилой недвижимости будет «требовать» и развития коммерческого окружения — торговых центров, медицинского обслуживания, магазинов и объектов социального обслуживания. В сегменте городской жилой недвижимости, включающий рынок первичного и вторичного жилья, многое будет зависеть от решений правительства, которые планируются принять в декабре. Одно из них уже известно — отмена льготной ипотеки для новостроек не состоится. Также эксперты ожидают мер по поддержке покупателей на рынке вторички. В любом случае, государство поддержит рынок жилья, который, как локомотив, тащит за собой работающие с ним отрасли. Вероятно, спрос на недвижимость в 2023 году не будет существенно отличаться от 2022 года без дополнительного стимулирования. В текущих экономических реалиях платежеспособного спроса недостаточно для реализации текущего объема недвижимости на рыночных условиях. Доходы граждан останутся на текущем уровне или, при неблагоприятных условиях, вызванных конъюнктурой на мировых рынках или усиливающимся санкционным давлением, могут сократиться. Поэтому ожидать естественного увеличения спроса не приходится. С другой стороны резкого сокращения предложения на рынках также не предвидится. Все проекты реализуются в долгосрочном планировании и не могут быть свернуты без существенных потерь. Для нормального функционирования рынка потребуется дополнительное стимулирование спроса. О самих мерах стимулирования в настоящее время ведется дискуссия, но при этом нет никаких сомнений, что меры в достаточном или избыточном размере будут приняты. Власти крайне не заинтересованы в том, чтобы произошла ситуация, при которой банки вынуждены будут останавливать проектное финансирование текущих проектов. Рынки новостроек и вторички взаимосвязаны. Попытка стимулировать только первичный рынок не дает оптимального результата, так как многие покупки на первичке обусловлены изначальными продажами на вторичке. Пока нет оснований говорить о том, что ситуация существенно изменится по сравнению с 2022 годом на вторичном рынке. Этого, при условии сохранения стимулирования спроса на первичном рынке, будет достаточно для того, чтобы продать необходимый объем в новостройках. Повлиять на цены может только наличие или отсутствие платёжеспособного спроса. Пока ситуация выглядит таким образом, что можно говорить об осторожном оптимизме. Но в любой момент могут возникнуть непрогнозируемые проблемы, вызванные внешними факторами. Формулируем выводы Подводя итог вышесказанному, мы подготовили рекомендации тем, кто планирует продавать или покупать жилье в ближайшее время. Стоит ли продавать жилье в 2023 году Всем, кто раздумывает над вопросом продажи квартиры, специалисты советуют учесть несколько моментов: Высокая закредитованность населения на несколько лет вперед, так как около половины потенциальных покупателей уже успели оформить кредит на жилье. Введенный в начале 2022 года мораторий на банкротство. По его окончании ожидается поступление на рынок тысяч квартир должников, что может вызвать кратковременное снижение цен. Наибольший спрос имеют одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому этот сегмент ждет рост цен. Крупногабаритные квадратные метры продать быстро можно только с дисконтом. Поэтому продавать жилье в 2023 году желательно, только если есть острая необходимость в деньгах для оплаты лечения, учебы или переезда или же если деньги от продажи можно оперативно вложить в другой объект во избежание их обесценивания от инфляции. Выгоднее продать жилье можно, если выбрать удачный момент для сделки: спрос традиционно повышается в осенний период завершаются отпуска, начинается учебный год ; оживление длится до конца года. Не рекомендуется затевать продажу в новогодние каникулы, на майских праздниках и летом, так как в эти периоды спрос на жилье низкий. Стоит ли покупать квартиру в 2023 году Ажиотажный спрос на недвижимость был связан с тем, что многие покупали жилье, в котором не нуждались — на будущее, под аренду или инвестиции. Так в компании Apple Real Estate отмечают стабилизацию обстановки и советуют «инвестировать в недвижимость в кризис». Это объяснятся паникой населения и готовностью покинуть страну и продать имущество как можно быстрее, а поэтому — за любую цену. Именно в кризис покупка жилья спасет сбережения, а в перспективе даже приумножит их, так как в любом случае за снижением цен всегда идет их рост. При этом не стоит игнорировать риски при покупке новостроек: возможность переноса срока ввода объекта в эксплуатацию из-за нехватки рабочих рук или проблем у застройщика; удорожание строительства из-за сложностей с производством стройматериалов. Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев рекомендует отбросить эмоции и просчитать все параметры сделки: ликвидность покупаемой недвижимости, переплату процентов по разным ипотечным программам. Выбирая жилье на вторичном рынке, присматривайтесь к квартирам со скидками и срочностью продажи. Таким образом, если потребность в жилье объективно существует, то покупать его стоит. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году Как полагают некоторые аналитики, ипотеку лучше всего было оформлять до конца 2022 года. Среди причин: действие льготной ипотеки с прежними параметрами и «околонулевых» программ от застройщиков; разнообразие праздничных скидок и акций. Если возможность совершить покупку в декабре отсутствует, то ее все равно не следует откладывать на будущее. Центробанк в любой момент может увеличить ключевую ставку, а это спровоцирует удорожание ипотеки. И несколько других советов: Решаясь на ипотеку, следует оценивать состояние и перспективы отрасли, в которой трудится будущий заемщик, размер доходов.

Звучит интригующе. Контекст заявления можно выяснить в источнике. Аренда дорогого жилья в Москве бьет рублевые рекорды. Источник - РБК. Истинную причину роста рублевых цен вы прекрасно знаете. Выглядит она так. Забавный казус случился недавно в Госдуме. Особый интерес представляет пояснительная записка. Рекомендую почитать. В Турции мы первые по количеству купленной недвижимости За Март наши 146 млн. Следом идут арийцы с 182 квартирами. Потом жители бывшей УССР 129 хат. За ними - иракцы 82 квартиры. Замыкают пятерку крупных покупателей казахи с 72 квартирами. Поздравляю всех с покупками. За детей в малых городах будут платить больше Минфин прорабатывает особые условия для семейной ипотеки в малых городах. Акцент - на ИЖС.

На российском рынке вторичной недвижимости заметна стагнация

В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Тем не менее, существуют факторы, которые могут повлиять на ситуацию, поэтому требуется дальнейший анализ для более точного прогноза изменений на рынке.

Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет.

Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки.

Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок.

Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой.

Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год.

В июле — впервые с сентября 2022 года — ЦБ повысил ключевую ставку на 100 б. Кроме этого, в июле Банк России сообщил об ужесточении требований к выдаче ипотеки, второй раз с мая: с 1 октября кредитные организации будут вынуждены выдавать значительно меньше жилищных займов с низким первоначальным взносом и клиентам с уже имеющимися кредитами.

А с 1 октября для такой ипотеки ЦБ обязал увеличить резервы уже в 2,5 раза, если заемщик тратит почти половину своего дохода на платежи по кредитам. Так регулятор решил оградить от ипотеки людей с небольшими доходами, которые считаются рискованными заемщиками и могут нарушать графики по кредитным платежам. Но это не охладило спрос на жилищном рынке, как планировал Банк России. Предыдущий рекорд был в декабре 2022 года — тогда было выдано 697 млрд рублей.

Рекорды продолжились и в сентябре.

Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь

Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. К тому же цены на недвижимость начали постепенно снижаться. Последние новости российской и мировой недвижимости.

Свежие новости рынка недвижимости

Комментарии экспертов и полезные статьи рынка недвижимости полезные статьи рынка недвижимости Перейти к статьям. По мнению экспертов, ситуация на вторичном рынке сейчас на располагает к его оживлению и до снижения ключевой ставки вряд ли можно ожидать увеличения числа сделок. Трутнев сообщил, что жилье в "Дальневосточном квартале" на Камчатке будет дешевле рынка.

Последние новости о рынке недвижимости в России и мире

Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным.

В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели?

Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают.

У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра. А что происходит с недвижимостью в Воронеже?

В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты?

Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный.

Каждый отдает приоритет тем или иным причинам, считая, что именно они окажут решающее влияние. Факторы, способствующие снижению цен на жилье Основная масса экспертов прогнозирует снижение цен на жилье — то есть, тренд последних лет может поменяться. Эксперты выделяют несколько факторов, способных привести к снижению цен на недвижимость: По мнению инвестиционного советника компании ПФО Холдинг Вусала Исмаилова, 2023 год не принесет роста доходов населения.

Он отмечает вероятность обострения военной обстановки и риск новой волны мобилизации власти официально это отрицают , что повлечет снижение цен на недвижимость. Как считает руководитель проектов Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов, рынок недвижимости относится к консервативным с цикличностью событий, рост сменяется коррекцией и повторением цикла. По его мнению, сейчас коррекционное движение только начинается, поэтому в 2023 году неизбежно падение. Основатель и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин предполагает снижение активности ипотечных заемщиков и, следовательно, снижение спроса на жилье. Он ожидает от властей мер, запрещающих банкам и застройщикам предлагать программы кредитования с экстремальными существенными дисконтами. Его прогноз цен на недвижимость в 2023 году не такой однозначный: снижение цен ожидается только по менее успешным новостройкам, по более ликвидным объектам вероятно плановое повышение.

Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко также допускает ужесточение контроля за ипотекой по низким ставкам, что приведет к снижению числа сделок по новостройкам и нежеланию приобретать населением жилье по завышенным ценам. Сокращение спроса спровоцирует скидки и более привлекательные условия на новостройки весной 2023 года. Факторами, способными изменить прогноз, могут стать ухудшение ситуации в мире, действия ЦБ и ускоренная перестройка экономики. Он считает , что фактором неизбежного снижения цен станет рост среднего срока ипотеки до 23,5 лет. Это означает, что заемщики стали оформлять кредиты на более длительные сроки из-за снижения платежеспособности. Банки не смогут бесконечно «растягивать» срок ипотеки, а для роста рынка необходимо либо снижение цен, либо ставок. Аналитик предположил, что госпрограммы искусственно поддерживали спрос, тем самым спровоцировав рост цен.

По мнению члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, минимальные цены на жилье следует ждать к лету 2023 года. На фоне высоких цен акцент сместился на съем квартир, а не на покупку. Чтобы баланс выровнялся, необходимо около шести месяцев. Уверены в падении цен в 2023 году и дальше в центре «ИРН». Период достижения строительной отраслью дна будет зависеть от скорости приспособления российской экономики к новым реалиям. Такому сценарию способствует низкая покупательская способность и недостаточность предложений. Факторы, которые могут повлиять на повышение цен В отличие от прошлого года, рост цен на недвижимость в 2023 году прогнозирует гораздо меньше экспертов.

Всё-таки, пережитые рынком и экономикой за прошедший год потрясения не могли не сказаться на ценах. Тем не менее, есть и альтернативные точки зрения: Надежда Коркка из компании «Метриум» предполагает незначительный рост цен на новостройки в пределах инфляции. Это связано с тем, что стройматериалы подорожали, а уровень инфляции высокий. Значительный рост цен будут останавливать невысокие реальные доходы населения и ограниченный спрос. Снизиться ценам на новостройки в 2023 году не даст продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года — она будет стимулировать спрос и дальше. Аналитики компании Freedom Finance Global отмечают рост цен на жилье в последние пять лет и уверены в сохранении этой тенденции в 2023 году. Снижение они допускают только в отдельных субъектах РФ или рыночных сегментах.

Ведущий аналитик компании Наталья Мильчакова считает, что падение цен невыгодно банкам и застройщикам, но и рост ограничен упавшими реальными доходами населения. Также в пользу роста цен высказалась президент «Гильдии риэлторов Черноземья» Галина Панова. Она акцентировала внимание на влиянии неопределенности и отсутствии видения о структуре потребительского спроса. Определяющими факторами она назвала геополитику, высокие цены на строительные материалы, санкции, господдержку строительной отрасли и ипотечного кредитования, льготные программы по новостройкам. Она обращает внимание на то, что рост цен связан с видом объекта, его ликвидностью и инфраструктурой и не может иметь одинаковые темпы повсеместно. По его мнению, постоянно дорожающие материалы для строительства и отделки, уход крупных поставщиков из России не располагают к удешевлению цен на жилье. Вести бизнес с убытками неинтересно, поэтому застройщики будут поднимать стоимость конечного продукта.

Однако на фоне пониженного спроса высокая себестоимость уравновесит баланс, следовательно, прогноз цен на жилье в 2023 году не предполагает ни их роста, ни снижения. Что было с ценами на недвижимось в первом полугодии 2023 года и прогнозы на второе полугодие Кардинальных изменений на рынке недвижимости в России в I полугодии 2023 года не произошло: переизбытка предложения или ажиотажного спроса нет, как и массовой остановки строительства. Также ведомство утвердило нормативы цен на жилье в регионах — кое-где стоимость незначительно снизилась, где-то — выросла. Но общий рост тоже не превысил величину инфляции. Независимая аналитика говорит о том же. Например, IRN. Среди причин роста цен на более доступное жилье называют и рост курсов валют.

Так, при долларе по 60 рублей люди с валютными накоплениями их «придерживали», а при долларе по 80-90 рублей более охотно обменяли валюту на рубли и вышли на рынок недвижимости. На второе полугодие особых предпосылок к росту цен нет — пока спрос ограничен, застройщики и продавцы «вторички» не будут завышать их. Измениться ситуация может только при сильных изменениях в конъюнктуре — сравнимых с введением льготной ипотеки в 2020-м. Но пока в бюджете крупный дефицит , отрасль не ждет роста господдержки. Каким будет спрос на квартиры в 2023 году Основная волна роста цен в последние два года была связана с ажиотажным спросом на жилье, который подогревала льготная ипотека. И, хотя на данный момент программа еще действует, на спрос влияют и иные факторы. В течение 2022 года рынок прошел через ряд проблем: начало года было неплохим для девелоперов — события февраля подогрели спрос на жилье на первичном рынке, основные покупатели — это заемщики по одобренной ипотеке со сниженными ставками и те, кто хотел сохранить сбережения, вкладывая их в недвижимость в марте было оформлено примерно 72 тыс.

Эксперты Циан. Аналитики заметили, что в конце октября 2022 года объявления о продаже жилья стали просматривать чаще.

Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной.

Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.

Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году

Многие эксперты прогнозируют просадку рынка недвижимости на 20—30% в первом квартале 2024 года. Что происходит с рынком вторичной недвижимости. На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок. Цены на вторичном рынке вовсе не обязаны падать, не согласен с другими экспертами директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. Давайте углубимся в наши реалии и посмотрим, что сейчас происходит с рынком, который, по мнению широких масс, является лучшим для инвестирования.

Недвижимость

Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах. Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить.

Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан.

Их ввели во время пандемии. А потом почему-то забыли отменить.

В итоге цены на жилье стали резко расти см. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Там квадратные метры стали дорожать паровозом, когда цены на первичку стали уж слишком высокими, и многие покупатели переключились на старое жилье.

Прошлый год стал пиком продаж. В 2023 году россияне потратили на покупку и строительство жилья рекордные 18 трлн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем годом ранее, подсчитали в «ДОМ.

Для сравнения, сбережения на депозитах выросли на 7,4 трлн рублей, а на покупку нового жилья россияне потратили 8,1 трлн рублей. Некоторые купили по две-три квартиры — в инвестиционных целях. Поэтому спрос на рынке новостроек был рекордным.

Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку.

Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными.

В то же время это - наиболее дефицитный сектор рынка недвижимости, ведь многие семьи стремятся переехать именно в "свежие" новостройки. Собственникам вторичных квартир придется охотнее идти на торг, давать скидки, снижать цену своего жилья, чтобы покрыть возросшие ставки по ипотеке". На первичном рынке спрос тоже снизится. Дело в том, что далеко не все россияне покупают квартиры в новостройках по льготной ипотеке, продолжает Олег Репченко: "Застройщикам придется пересмотреть ценник. Идти на прямое понижение они не любят, так что вырастут скидки и количество акций". В целом же, как полагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, новостройки в ближайшие месяцы все равно продолжат дорожать.

Действие льготных программ на первичном рынке сохраняется, так что переток части покупателей может разогреть цены, пусть и на короткий срок, соглашается с коллегой заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Поэтому часть потенциальных покупателей вторичного жилья переключит внимание на строящиеся дома. Придется ли застройщикам снижать маржу? Или они будут компенсировать проценты по кредитам, как это было с "околонулевой" ставкой, попросят поддержки государства?

Кроме того, застройщики активно выводят на рынок новые проекты и корпуса, опережая спрос.

В результате, на рынке появилось больше квартир, которые еще предстоит продать, особенно в проектах, ввод которых запланирован на 2024 год и позже. Средняя стоимость 1 кв. Самые высокие цены на жилье в новостройках наблюдаются в Москве 358,7 тыс. Однако рост цен на новостройки замедлился в последние несколько месяцев на фоне роста предложения. Это может привести к снижению цен на жилье или их стабилизации на определенном уровне.

Однако многое будет зависеть от дальнейшей динамики спроса, которая, в свою очередь, будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем доходов населения и доступностью ипотечного кредитования. Прогнозы по росту цен на жилье в России разнятся в зависимости от источника и сценария развития ситуации Однако большинство экспертов сходятся в том, что в 2023 году рынок недвижимости будет находиться под давлением следующих факторов: Уровень ключевой ставки Центробанка, который влияет на стоимость ипотечного кредитования.

Похожие новости:

Оцените статью
Добавить комментарий