Цены на вторичном рынке вовсе не обязаны падать, не согласен с другими экспертами директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики? Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами.
Новости недвижимости
Это временная «победа» для застройщиков, и после Нового года наступит «расплата», считает Анастасия Гизатова. Льготной госпрограммы на «вторичку» не ожидается. Сегодня «вторичка» не нужна никому, на нее обратят внимание только тогда, когда упадет количество сделок на первичном рынке. Как они это сделают, пока непонятно. Сейчас никакой катастрофы для них нет, поэтому ждать в ближайшее время появления госпрограмм по поддержке вторичного рынка я бы не стала», — говорит она.
При этом ключевая ставка повлияла не только на кредитные продукты, она также отражает и ситуацию в экономике: стоимость материалов и услуг дорожает. Мы все видим, как растут цены на продукты питания. Недвижимость не может остаться в стороне, — рассуждает эксперт. Государство поддерживает только производителей новых квартир «Сделки на вторичном рынке идут, мы это видим по первым десяти дням ноября.
Та же картина наблюдается и по задаткам на вторичную недвижимость, — говорит Марат Галлямов, учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань». Сбер, например, сохранил старые ставки по ипотеке на «вторичку» на период до 90 дней для тех, кто получил одобрения до 2 ноября, поэтому даже до 1 февраля 2024 года клиенты Сбера смогут купить квартиру на «вторичке» по прежним ставкам. Однако многие банки повысили проценты по ипотеке с первых же дней, как стало известно о повышении ключевой ставки. Поэтому до нуля рынок не упадет, но корректировка цен на «вторичку» будет.
Госпрограммы на «вторичку» не будет, потому что это никак не влияет на экономику. Государство в первую очередь поддерживает производителей новых квартир.
Ещё бы! Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку? Но это ещё не все плохие новости.
В 2023 году ожидается постепенное восстановление экономики, но существуют риски обострения международных конфликтов и внутренних протестов. Исходя из этих факторов, можно выделить несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в 2024 году Оптимистичный сценарий. Реалистичный сценарий. Пессимистичный сценарий. Таким образом, стоит ли покупать квартиру в 2024 году, зависит от того, какой сценарий развития рынка недвижимости вы считаете наиболее вероятным, а также от ваших личных целей и возможностей. Если вы хотите приобрести жилье для собственного проживания и имеете достаточный доход и сбережения, то можете рассмотреть варианты покупки в начале года, пока действуют льготные ипотечные программы и цены не выросли слишком сильно. Если вы хотите инвестировать в недвижимость или переехать в другой город, то можете подождать до середины или конца года, когда рынок может стабилизироваться или снизиться, и выбрать наиболее выгодные предложения. В любом случае, перед покупкой квартиры важно провести тщательный анализ рынка, сравнить разные варианты ипотеки и застройщиков, проверить юридическую чистоту объекта и не спешить с принятием решения.
Стоит ли ждать, что квартиры начнут дешеветь? Выгодно ли брать ипотеку, несмотря на рост ставок? И есть ли смысл инвестировать в недвижимость в 2023 году? RU поговорил с ведущими экспертами нижегородского рынка. Почему меняются цены на недвижимость? Один из основных факторов, который влияет на стоимость квартир, — платежеспособный спрос населения, рассказал управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов. С увеличением реальных располагаемых доходов активность на рынке возрастает и цены идут вверх. Если заработок снижается, покупательский интерес к недвижимости, напротив, угасает. Это вынуждает продавцов корректировать ценовую политику. Еще один фактор — меняющиеся условия ипотечного кредитования, напомнил эксперт. В особенности это касается первичного жилья. Снизить активность на рынке может и еще одна намечающаяся тенденция: банки начинают строже подходить к отбору клиентов, которым могут выдать кредит, добавил наш собеседник. Думаю, что в ближайшие 6—9 месяцев мы можем увидеть, что количество людей, которые смогут получить ипотеку, несколько сократится. Алексей Козлов управляющий директор сети АН «Монолит» Немалую роль в формировании цен на жилье может сыграть и геополитическая ситуация, считает исполнительный директор АН «Адрес» Сергей Петров. Он напомнил, что объявление специальной военной операции и частичной мобилизации уже приводило к «волнам нервозности», которые отразились на спросе и предложении. Если в 2023 году на внешнеполитической арене произойдут новые изменения, реакция не заставит себя ждать. А вот председатель комитета по образовательной деятельности Российской гильдии риэлторов РГР Елена Недоспасова, напротив, назвала нижегородский рынок недвижимости устойчивым к макро- и микроэкономическим колебаниям. В городе большое количество предприятий оборонного комплекса. Присутствует большая группа населения, умеющая планировать свой семейный бюджет исходя из стабильной заработной платы. Поэтому на сегодняшний день существует баланс спроса и предложения. Елена Недоспасова председатель комитета по образовательной деятельности РГР Начнут ли квартиры дешеветь? В первую очередь наши собеседники ожидают коррекции цен на вторичное жилье. Из-за релокации рынок наполнился готовыми квартирами, а сделать покупку выгодной не позволяют более высокие по сравнению с госпрограммами ставки. Однако тенденция затронет советский фонд, а не «вчерашние новостройки». Он напомнил, что раньше застройщики проектировали квартиры с большими коридорами, кладовками или длинными лоджиями, буквально опоясывающими квартиру. В результате общая площадь такой недвижимости получилась достаточно просторной, а вот жилая — небольшой. После прохождения кризисов 2008 и 2014 годов, пандемии коронавируса и начала СВО застройщики стали проектировать эргономичные планировки — те, в который каждый квадратный метр приносит пользу покупателю.
Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости
Вторичка и первичка начнут борьбу за покупателя, при этом доминирующей останется тенденция на снижение спроса. Для тех, кто все же решится прикупить недвижимость, этот тренд может оказаться полезным, так как поможет вытребовать у застройщика скидку. Таким прогнозом поделились с «Парламентской газетой» в Российской гильдии риелторов. Просели, поднялись После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20 процентов, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. Как пояснили «Парламентской газете» в Российской гильдии риелторов, прошлым летом и в начале осени рынок стал адаптироваться к новым условиям. А после снижения ключевой ставки сначала до 8 процентов август 2022 , потом до 7,5 процента сентябрь 2022 началось восстановление спроса за счет снижения ставок. Но позапрошлогодних показателей достичь не удалось: по итогам 2022-го сократились продажи на 30-35 процентов, уточнила член правления Российской гильдии риелторов РГР Эльвира Епишина. Осенью объемы строительства многоквартирных домов по сравнению с весной выросли на 5 процентов, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — на 2,5 процента.
Вместе с тем пошло в рост количество проектов малогабаритного и малоформатного жилья, стало больше предложений на вторичке.
Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье.
Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии.
Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой.
Те, кто их ведёт, не понимают составляющие себестоимости, например, того, во сколько обходится застройщику проектное финансирование, не учитывают инфляцию и т. Это существенно меняет финансовые модели. Некоторые проекты, интересные ранее, в текущих условиях становятся неинтересными. Наверное, Центральный Банк поставил перед собой цель охлаждения рынка с точки зрения спроса, но теперь это перешло к охлаждению предложения", — полагает Сергей Софронов. Устойчивый спрос сегодня есть на сервисные апартаменты, добавил он. Рентная доходность может быть в 2—2,5 раза выше", — подчеркнул Сергей Софронов. Регионы растут Инвесторы сегодня также расширяют географию своих сделок. Это города, которые в силу предыдущего склада экономики были не так востребованы, как сегодня.
Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Рынок недвижимости сейчас очень нестабилен, но осторожные прогнозы всё-таки есть. Российский рынок недвижимости, перегретый инвесторами, которые зарабатывали на льготной ипотеке, скоро выйдет из хаоса. Российский рынок недвижимости и земельных отношений вступил в новую эру благодаря появлению электронного сервиса самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства на сайте Росреестра.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN.
Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики.
Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого.
Рентная доходность может быть в 2—2,5 раза выше", — подчеркнул Сергей Софронов. Регионы растут Инвесторы сегодня также расширяют географию своих сделок. Это города, которые в силу предыдущего склада экономики были не так востребованы, как сегодня. Региональные центры становятся экономически более привлекательными за счёт развития промышленного сектора и роста заработной платы, что в отдельных регионах ведёт к приросту населения. Всё это создает хорошие условия для Группы "Эталон" как для федерального девелопера с диверсифицированным портфелем. Мы видим, что профессиональные инвесторы идут и покупают недвижимость в регионах. В то же время квартиры в Петербурге пользуются стабильным спросом у региональных покупателей. Отчёты об итогах дискуссии, посвящённой импортозамещению, и пленарной сессии, прошедших в рамках строительной конференции, читайте здесь и здесь соответственно.
Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают.
Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб.
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Давайте углубимся в наши реалии и посмотрим, что сейчас происходит с рынком, который, по мнению широких масс, является лучшим для инвестирования. Новости недвижимости Участники рынка ЖК. Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов.
Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам
Сейчас никакой катастрофы для них нет, поэтому ждать в ближайшее время появления госпрограмм по поддержке вторичного рынка я бы не стала», — говорит она. При этом ключевая ставка повлияла не только на кредитные продукты, она также отражает и ситуацию в экономике: стоимость материалов и услуг дорожает. Мы все видим, как растут цены на продукты питания. Недвижимость не может остаться в стороне, — рассуждает эксперт. Государство поддерживает только производителей новых квартир «Сделки на вторичном рынке идут, мы это видим по первым десяти дням ноября. Та же картина наблюдается и по задаткам на вторичную недвижимость, — говорит Марат Галлямов, учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань». Сбер, например, сохранил старые ставки по ипотеке на «вторичку» на период до 90 дней для тех, кто получил одобрения до 2 ноября, поэтому даже до 1 февраля 2024 года клиенты Сбера смогут купить квартиру на «вторичке» по прежним ставкам. Однако многие банки повысили проценты по ипотеке с первых же дней, как стало известно о повышении ключевой ставки. Поэтому до нуля рынок не упадет, но корректировка цен на «вторичку» будет. Госпрограммы на «вторичку» не будет, потому что это никак не влияет на экономику.
Государство в первую очередь поддерживает производителей новых квартир. Но государство будет снижать ключевую ставку и приводить ее в порядок». Кроме того, в каждом банке есть система снижения ставок. В большинстве случаев банк идет навстречу клиенту, дабы его сохранить». Если банк не идет на снижение ставки, можно сделать рефинансирование в другом банке.
Эту программу «Унистрой» уже обкатал в других регионах присутствия. В 2023 году эту программу включили в Перми, и она там пользуется большим спросом. В Екатеринбурге ЖНК еще не запущен, потому что продажи и так были высокими. Программа остается нашим козырем в рукаве», — добавил Герасимов. Участники круглого стола URA.
RU Сейчас девелопер строит в Екатеринбурге жилые комплексы «Парковый квартал 2. Маяковского и Riverside на ВИЗе. А весной 2023 года компания приобрела недостроенный ЖК «Небосклоны» на Уктусе. По словам застройщика, тот реальный спрос, на который они ориентируются, возводя дома, — это спрос на комфортную недвижимость с качественным сервисом. Специалисты строительной отрасли убеждены, что на такое жилье всегда найдутся покупатели, поэтому даже после отмены льготной ипотеки крупные девелоперы останутся на плаву. На руку застройщикам играет еще и появление на рынке множества начинающих игроков. По словам Владимира Щеколдина, огромные обороты в сфере недвижимости привлекли новых предпринимателей, которые захотели попробовать себя в девелопменте. Большинство таких проектов впоследствии переходят к зарекомендовавшим себя компаниям. Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым!
Хотите быть в курсе всех главных новостей Екатеринбурга и области? Подписывайтесь на telegram-канал « Екатское чтиво » и « Наш Нижний Тагил »! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки. Закрыть Российский рынок недвижимости, перегретый инвесторами, которые зарабатывали на льготной ипотеке, скоро выйдет из хаоса. После 1 июля девелоперы прогнозируют значительный спад продаж.
По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме.
Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Алексей Силантьев заявил, что игроки рынка первичной недвижимости организованно жаловались в правительство на отсутствие сделок и угрозу обвала. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Российский рынок недвижимости и земельных отношений вступил в новую эру благодаря появлению электронного сервиса самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства на сайте Росреестра. «Основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования.
Недвижимость
Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями. Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz. Сайт функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий.
Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые.
По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке.
Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка.
Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается.
Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года.