«Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного Кодекса», — цитируют парламентария «РИА Новости». В Госдуму внесли законопроект, который должен определить правовой статус апартаментов. Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя.
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, вы не сможете пожаловаться в полицию. Апартаменты могут изъять в случае судебного взыскания, даже если они единственное место для проживания. В случае с жилым помещением такое было бы невозможно. Среди других минусов апартаментов невозможность оформить прописку по месту жительства, трудности с получением места в детском саду и школе, его предоставляют по остаточному принципу.
Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и предлагает узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Но в этой редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Документ до сих пор не принят. Читайте также:.
При этом спикер СовФеда отметила, что эту проблему нельзя «заметать под ковер», потому что она касается тысяч людей, которые обижены на власть. Сейчас апартаменты считаются нежилым имуществом, а значит зарегистрироваться в них нельзя. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. Между прочим.
Уже 19 января что довольно шустро премьер-министр Михаил Мишустин в рамках утверждения дорожной карты по градостроительной деятельности на период 2021 - 2022 годов определил сроки см. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. На октябрь запланированы слушания в Госдуме, а рассмотрение закона Советом Федерации должно состояться в декабре 2021 года. И до конца года уже запланировано окончательное принятие федерального закона, «определяющего статус апартаментов и устанавливающего возможность регистрации в них по месту жительства». Это действительно «упущенное вовремя заболевание» строительного рынка в период бурного роста, особенно характерное для столичного региона. Помимо тех, кто выбирал такую недвижимость осознанно и без тревоги за стоимость её содержания, существует широкий слой граждан, который в силу собственной непросвещённости в глубине сплетений законодательства или в силу ловких маркетинговых обещаний недобросовестных застройщиков, тем не менее, по итогам оказался в ловушке высоких налогов особенно в Москве, которая начала их повышать, стремясь сбить интерес к такой недвижимости, но произошло это с нехилым опозданием и правовых ограничений. В сентябре нас всех ждут парламентские выборы. Кого-то как кандидатов, кого-то как избирателей. Самое время вспомнить об электорате. И его боли. Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
За относительную «доступность» подобной недвижимости покупатели расплачиваются рядом рисков и неудобств, лишаясь нескольких важных преимуществ, которые имеют собственники обычных квартир. Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа.
Но ее поиски продолжаются, подчеркнул он. Закон об апартаментах Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. После этого дискуссия об узаконивании апартаментов поднималась на разных уровнях не раз. В итоге в апреле 2021 года по поручению президента в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов.
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли», — пояснил вице-премьер. Из-за этих разногласий власти пока не могут найти такую формулу в законодательство, чтобы были учтены интересы всех. Но ее поиски продолжаются, подчеркнул он. Закон об апартаментах Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно.
Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году.
Кроме того, апартаменты облагаются повышенными имущественными и земельными налогами», — рассказал заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. На апартаменты не распространяется закон о тишине. Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, вы не сможете пожаловаться в полицию.
Апартаменты могут изъять в случае судебного взыскания, даже если они единственное место для проживания.
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах | Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин. |
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. |
Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
- Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС
- Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
- Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
- Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению.
Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
При этом данная мера не будет распространяться на уже построенные здания с апартаментами. Первое чтение проекта закона было перенесено, а после — его обсуждение отложили. Ранее депутат Госдумы Федерального собрания России Владимир Ресин сообщил , что депутаты планируют принять законопроект об апартаментах «в этом году». Он отмечал, что, скорее всего, апартаменты не приравняют к жилью, поскольку сейчас они считаются видом коммерческой недвижимости. По его словам, причиной является необеспеченность апартаментов необходимой коммунальной и социальной инфраструктурой.
Как исходит по тексту в процессе прочтения, все нововведения и уточнения касаются строительства таких проектов в будущем! То есть в предложенном проекте закона по-прежнему никак не регулируется статус уже сданных проектов, где живут люди, а также в данный момент и строящихся апартаментов. При этом термин «апартаменты» в законопроекте снова отсутствует. Нет и никакого разделения, например, на объекты, предназначенные для оказания туристических и курортных услуг.
Право устанавливать нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры получат региональные власти. Надеемся, это будет обеспечиваться конкретными нормативными документами, а не решениями должностных лиц по неким субъективным причинам. Разумеется, здравый смысл подсказывает, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. Станет он от этого лучше или хуже, мы ещё увидим. Но к решению своей главной задачи на текущий момент он даже ни на шаг не приблизился. Министерство строительства планирует сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы. Про то, что надо осмотреться на уже сложившимся рынке и его терминологии, выслушать мнение экспертного сообщества и просто граждан речи не идет.
Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации. Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», — делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. Однако популярность апартаментов колоссальная. В Санкт-Петербурге, Москве и Сочи продажи апартаментов растут с каждым новым месяцем.
Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах. Однако, по данным NF Group, около двух тысяч лотов экспонируется и еще в 14 городах России.
Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- «Учат, как вести себя на нашей земле»: почему в России не любят мигрантов
- В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью
- За все хорошее, против всего плохого
- Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
- Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении // Новости НТВ | В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. |
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства | Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. |
В Госдуме ответили на вопрос о статусе апартаментов: Дом: Среда обитания: | Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. |
Власти решили не наделять апартаменты статусом жилья | Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. |
Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения, пишет "Российская газета". Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет.
Впервые о преобраз овании юридического статуса апартаментов в жилье заговорили несколько лет назад. Апартаменты — нежилые помещения без права жилищной регистрации. Такие объекты расположены, как правило, в современных зданиях и отличаются архитектурой от большинства обычных многоэтажэк. Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений. В данный момент этот рынок несколько хаотичен.
На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть».
Как сообщил на прошлой неделе председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, существующий законопроект будет дорабатываться во избежание его возможного двоякого толкования. В частности, депутат заявил, что нельзя говорить о том, что можно построить нежилой объект, а впоследствии признать его жильем, поскольку в таком случае стоит предусмотреть «возможность переводить что-то в прошлом». Как пишет ТАСС, Пахомов отметил, что не видит возможности перевести в статус жилья уже построенные апартаменты.
Одним они не нужны совсем, другим необходимы", - сказал он. В частности, в курортных городах на юге существование апартаментов совершенно оправдано, жилье для длительного проживания со всей социалкой в таком объеме там не нужно, объяснил вице-премьер. Законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем, может найдем компромиссное решение", - надеется он. Он напомнил, что принятию законопроекта препятствуют законодательные лакуны, которые касаются инсоляции, норм обеспечения социальной инфраструктурой и зонирования территории.
«Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет. С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она. Еще одну сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты. Перевод всех апартаментов в статус квартир чреват высокими расходами для бюджета. Приравнивание этого типа недвижимости к жилью влечет за собой необходимость в обеспечении ее жильцов социальной инфраструктурой, считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, а это значительные расходы: сейчас строительство школы в пересчете на одного ученика стоит примерно 1,2—1,6 миллиона рублей, при этом большинство школ в городе рассчитаны на 500—1000 мест. Это связано с инфляцией, увеличением стоимости стройматериалов и оттоком трудовых мигрантов, которые вернулись на родину из-за коронавирусных ограничений. Все эти факторы повлияют и на цену апартаментов. Подготовил Алексей Синяков.
Риелтор Олег Бендриков в разговоре с «Вечерней Москвой» заявил, что спрос на жилье в столице упал, однако многие собственники все еще надеются продать квартиру по цене выше рыночной.
Некоторое снижение стоимости недвижимости возможно в течение года в определенные сезоны. Кроме того, существуют способы сэкономить на покупке квартиры уже сейчас.
РФ, указанный законопроект был внесен в Госдуму 30 апреля. Документ содержит целый перечень соответствующих поправок в Градостроительный кодекс РФ и ряд других законодательных актов РФ, регулирующих строительство многофункциональных комплексов, в которых, как правило, и располагаются апартаменты. Относительно последнего пункта один из авторов законопроекта, вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев сообщил, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке документа ко второму чтению.
Напомним, что основные недостатки апартаментов сегодня таковы: 1 из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить в них постоянную регистрацию; 2 вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в домах с апартаментами домах не подпадают под контроль Госжилинспекции; 3 в случае возникновения у застройщика проблем с завершением проекта и вводом дома в эксплуатацию дольщики апартаментов не защищены законодательно. Эксперты прокомментировали для ТАСС ряд позитивных последствий, к которым, по их мнению, приведет принятие и вступление в силу данного документа.
Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались. Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман. Апартаменты привлекают и мелкий, и крупный гостиничный бизнес, риеэлторские компании. Этот формат жилья активно продвигали застройщики на российских курортах, якобы, купив апартаменты, можно приезжать на пару недель, месяц отпуска, а потом отдавать апартаменты в управление для получения «пассивного заработка», чтобы они не простаивали.