Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
В Госдуме ответили на вопрос о статусе апартаментов: Дом: Среда обитания: | Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. |
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью | После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. |
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Однако данные отношения должны быть также урегулированы, поскольку на практике возникают проблемы с установлением режима общей собственности на общее имущество в таком здании, с управлением общим имуществом, капитальным ремонтом и регистрацией граждан по месту пребывания в таких помещениях, считают в комитете. По оценкам ДОМ. РФ, которые приводятся в заключении, на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. Ежегодный ввод апартаментов в Москве оценивается в 0,3-0,5 млн кв. Кроме того, как отмечается в заключении комитета, законопроект не решает вопрос правового статуса земельного участка под многофункциональным зданием, а также непонятен вид его разрешенного использования. Поэтому в случае признания апартаментов жильем возникнет необходимость ввести новый вид разрешенного использования земли - что-то среднее между "деловым управлением" и "среднеэтажной или многоэтажной жилой застройкой", считают в комитете.
Апартаменты — нежилое помещение, коммерческая недвижимость. А это значит, что прописаться в нем нельзя, а собственник будет платить повышенный налог. Апартаменты славятся доступной ценой и хорошой окупаемостью. Еще пару лет назад на этапе строительства можно было приобрести апартаменты у метро за 2,5 млн рублей. Сейчас цена выросла практически втрое. Но есть минусы. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
В комментарии «Интерфаксу» парламентарий сказал: «Маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только». Депутат подчеркнул, что власти создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям. По словам Ресина, речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет: «Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет». Премьер-министр Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться со статусом апартаментов.
В апартаментах нельзя зарегистрироваться, поэтому их собственники не имеют права на пользование объектами социальной инфраструктуры по месту жительства. Есть только одна проблема: многим покупателям таких квартир был обещан статус жилья. И если о большинстве новоселов можно смело забывать после внесения ими платы за квадратные метры, то некоторые апартаменты приобретают люди, перед которыми слово лучше держать. Как, скажем, покупатели «Дома с бассейном» на Сретенке в Москве. Вообще, именно столица и Санкт-Петербург — рекордсмены по объемам проданных апартаментов. И, в первую очередь, эти города столкнуться с наибольшими проблемами, в случае принятия закона. Потому что, как только нежилые помещения станут «многофункциональными зданиями», придется обеспечивать их поликлиниками, детсадами и школами. А также, кое-где, приводить сами здания в соответствие с санитарными, противопожарными и экологическими нормами. Расходы на все это должны были бы понести застройщики, возводи они жилье. Но они сдали апартаменты. И задним числом ничего оплачивать не станут. Поэтому расходы лягут или на бюджет, формируемый из карманов граждан, или сразу на граждан — которым в законопроекте предлагается по стандартной процедуре оформить права собственности в своем доме. Отзыв, заключение и немного лжи Председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, комментируя документ, сказал журналистам, что «затягивать с определением статуса апартаментов нельзя, это вводит в заблуждение жителей». Мы должны как можно быстрее принять закон, который поставит точку в этом многолетнем споре и многолетних продажах апартаментов под видом квартир, — сказал депутат.
Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году. Апартаменты не будут признаны жильем. Решение перенести рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов на следующую неделю было принято по предложению Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина Володин Вячеслав Викторович Володин Вячеслав Викторович Председатель. Апартаменты не будут признаны жильем. Последние новости. Показать 0 свежих новостей.
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты | Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. |
Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года | Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно. |
Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах | Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. |
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. Разобраться со статусом апартаментов с разной степенью аргументации и настойчивости предлагали давно, раздувая тему то и дело в информационном пространстве. В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости».
Ловушка апартаментов
- Курсы валюты:
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart
- Эксперты: в 2023 году УО не получат НПА по управлению апартаментами | РосКвартал®
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС
- Когда покупать апартаменты? - Финансы
- Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет». Премьер-министр Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться со статусом апартаментов. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял , что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. Вице-премьер отмечал, что этот вопрос стоит уже долгое время. Наше издание анализировало , как существуют апартаменты в сегодняшней правовой реальности.
Кроме того, сейчас здания с апартаментами не защищает закон о долевом строительстве, и в случае банкротства девелопера покупатели не могут рассчитывать на компенсацию. Отмечается, что новый законопроект не касается уже построенных зданий. Но, как ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, правительство готово поднять этот вопрос в ходе обсуждения документа.
Это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только, — отметил он. По его словам, апартаменты чаще всего не проходят по условиям жилищного строительства. В частности, они не имеют всей необходимой коммунальной и социальной инфраструктуры. На текущий момент апартаменты относятся к статусу нежилых помещений, сообщает Интерфакс.
Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения. В пояснительной части даже определена новая предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2021 года! То есть как бы надо поспешать. Но с середины мая о работе над Законом словно забыли это можно посмотреть по ссылке выше. И либо он полное барахло, что надо писать все заново, либо совершенен и не требует правок. С его текстом можно ознакомиться там же по ссылке. Мы ознакомились. Действительно Закон должен помочь определить правовой статус апартаментов, которые пока не считаются жилыми помещениями, подвести их под действие 214-ФЗ. И самое главное — в нем предлагается распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения, в том числе положения о плате за коммунальные услуги, уплате взносов за капитальный ремонт и другие. Также законопроект определяет условия перевода квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение и обратно. Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл.