Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что в случае признания апартаментов жильём пострадает бизнес , так как эту недвижимость изначально возводили, не соблюдая нормы жилищного строительства. Он также напомнил, что апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жильё. В результате те, кто их приобретает, сталкиваются с повышенными затратами на коммунальные тарифы, высокими налогами и отсутствием социальной инфраструктуры.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что в случае признания апартаментов жильём пострадает бизнес , так как эту недвижимость изначально возводили, не соблюдая нормы жилищного строительства. Он также напомнил, что апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жильё. В результате те, кто их приобретает, сталкиваются с повышенными затратами на коммунальные тарифы, высокими налогами и отсутствием социальной инфраструктуры.
Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. На октябрь запланированы слушания в Госдуме, а рассмотрение закона Советом Федерации должно состояться в декабре 2021 года. И до конца года уже запланировано окончательное принятие федерального закона, «определяющего статус апартаментов и устанавливающего возможность регистрации в них по месту жительства». Это действительно «упущенное вовремя заболевание» строительного рынка в период бурного роста, особенно характерное для столичного региона. Помимо тех, кто выбирал такую недвижимость осознанно и без тревоги за стоимость её содержания, существует широкий слой граждан, который в силу собственной непросвещённости в глубине сплетений законодательства или в силу ловких маркетинговых обещаний недобросовестных застройщиков, тем не менее, по итогам оказался в ловушке высоких налогов особенно в Москве, которая начала их повышать, стремясь сбить интерес к такой недвижимости, но произошло это с нехилым опозданием и правовых ограничений. В сентябре нас всех ждут парламентские выборы. Кого-то как кандидатов, кого-то как избирателей. Самое время вспомнить об электорате. И его боли.
Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения. В пояснительной части даже определена новая предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2021 года!
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения. Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены.
Спикер нижней палаты Вячеслав Володин отметил сложность вопроса и предложил запросить официальное заключение российского правительства.
Между прочим.
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли», — пояснил Хуснуллин. Подобрать ипотеку с низким первым взносом По его словам, правительство ищет формулу, при которой в законе будут учтены интересы всех участников, но пока не может ее найти. При этом с законом все равно надо разбираться, отметил вице-премьер. Он пообещал, что правительство разработает свою позицию уже в 2024 году.
И потребитель, понимая это, должен отдавать себе отчет, что он выбирает: социальную инфраструктуру либо экономию и привлекательное и удобное расположение. Конечно, формально апартаменты имеют признаки жилья, хотя и относятся к нежилой коммерческой недвижимости, — отмечает Глушков. В реальности, разъясняет президент НП «Российская гильдия риелторов» Ирина Зырянова, какое-то универсальное юридическое правило разработать очень сложно, нужно предусмотреть механизм с учетом реального состояния и потребностей рынков в разных городах. Формируемая городская среда должна быть комфортна и одновременно отвечать всем существующим требованиям, — говорит Ирина Зырянова. По ее словам, строительство комплексов с апартаментами, наполненными жителями на постоянной или временной основе, должно соответствовать планам и логике развития населенных пунктов. С чем связана популярность таких помещений у покупателей Почему не стоит брать апартаменты Отрицательной стороной апартаментов, по словам члена общественного совета при Минстрое России Надежды Косаревой, является отсутствие возможности регистрации по месту жительства, более высокие платежи за коммунальные услуги, управление и содержание зданий, а также повышенный по сравнению с жильем налог на имущество физических лиц хотя, например, в Москве предусмотрена льгота для граждан — собственников апартаментов по этому налогу. Член экспертной группы общественного совета при Минстрое Иван Камельских добавляет, что в последнее время формат апартаментов-«псевдожилья» попал под очень сильный информационный прессинг из-за отказа от присвоения им статуса жилых помещений, применения налога НДС к таким комплексам, а также из-за сохранения для них жилищно-коммунальных тарифов на уровне коммерческих помещений без дополнительного субсидирования. Всё дело в том, что данный земельный участок, как правило, был рассчитан на строительство коммерческих объектов недвижимости, не требующих дополнительных мест в тех же школах, больницах и дошкольных учебных заведениях, — подчеркивает эксперт ОС при Минстрое. Всё же количество строящихся апартаментов несколько сократилось, в том числе в связи с локальными мерами на уровне отдельных городов, отмечает Надежда Косарева. В 2024 году, по ее прогнозу, можно ожидать дальнейшее снижение в связи с установлением в этом году НДС на услуги застройщика, возводящего апартаменты. Такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, нельзя применить маткапитал. Зачастую соседнее помещение могут использовать не как жилье, а для других целей, так как Жилищный кодекс на них не распространяется. Аналитики» Алексей Попов. Речь идет о квартирах-конструкторах на первых этажах, а также разделенных на несколько квартир загородных коттеджах, реконструированных общежитиях и этажах в гостиницах. Сколько в России апартаментов Зачастую «псевдожилье» строится в востребованных локациях, например в центре города, объясняет директор по маркетингу компании e.
ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2024 ГОДА
В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. Обсуждение новости: 7. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил в первом чтении законопроект, который призван установить правовой статус апартаментов в России. Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус.
Квази-жильё прибавит в цене
А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат.
РФ поддерживает законопроект об апартаментах, как вносящий ясность в правовой статус таких объектов. Об этом в ходе Делового завтрака: «Законодательство в сфере недвижимости: на что обратить внимание? Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. В частности, согласно документу, многофункциональными будут признаны расположенные вне границ жилой застройки здания с жилыми и нежилыми помещениями, которые могут быть переведены из одного статуса в другой, и наоборот.
В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью Минстрой: апартаменты могут внести в законодательство, но не отнесут к жилью Москва , 19 октября, 2023, 16:34 — ИА Регнум. Минстрой России может внести техническое определение апартаментов в законодательство, но этот вид недвижимости не отнесут к категории жилья, сообщил 19 октября « РИА Новости » замглавы министерства Никита Стасишин. Стасишин подчеркнул, что апартаменты не приравняют к жилым помещениям.
Комитет полагает, что предлагаемое решение может вызвать много жалоб и разногласий на практике, когда по соседству с жильцами и без их согласования могут появиться, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель. Статус апартаментов Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.
Между отелем и квартирой. Почему апартаменты никогда не признают жилым помещением
Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя. Лента новостей. В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году.
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
Депутат уточняет, что апартаменты, по сути, не являются жильем, а единственное определение апартаментов для проживания — это "определенный вид гостиниц". По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования. Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем.
Группа сенаторов и депутатов разработала соответствующий законопроект, в конце апреля 2021 года документ был внесен в Госдуму. С тех пор он находится на стадии обсуждения и доработки.
Продажа квартир Аренда квартир Аренда студий Продажа студий Апартаменты Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Вопрос поднимается уже не первый год.
Весной вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Однако в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что выход из сложившейся ситуации все еще не найден. Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка? От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет. Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам.
Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей» В российском законодательстве не закреплено понятие апартаментов. При этом в апартаментах нельзя получить регистрацию, а значит, и пользоваться социальной инфраструктурой, включая детские сады, больницы и школы. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Лента новостей.
В России определились с новым статусом для апартаментов
Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет". Президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Группа сенаторов и депутатов разработала соответствующий законопроект, в конце апреля 2021 года документ был внесен в Госдуму. С тех пор он находится на стадии обсуждения и доработки.
И никто не занимается.
Потому что это точечная застройка. Почвами никто не занимался! Москва, может, такие ямы и заделает. Но вытянут ли их бюджеты регионов?
Сергей Пахомов продолжил возражать, что, мол, тут все нормально, и все проблемы урегулируются ко второму чтению. Но было уже видно: скрыть попытку протащить принципиально важный документ с нарушением юридических норм не получается. Однопартийцы поняли: важнее уже сохранить собственное лицо, чем репутацию Сергея Пахомова. И если Совет согласился, значит все процедуры соблюдены».
Но «единоросы» уже приняли решение, и трижды отреклись от своего товарища. Те нагрузки, которые застройщики на себя не брали, перенесем на бюджет, а люди, платившие в два раза меньше, чем за квартиры, получат квартиры. На мой взгляд, это несправедливо. Александр Хинштейн - Мы легализуем уже построенные апартаменты без социальных объектов, и вся нагрузка ляжет на уже существующие школы и детские сады, - признал Петр Толстой.
Надо перенести рассмотрение на следующую неделю и запросить официальное заключение правительства.
Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье?
Я бы разрешил. Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам. Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить. Вот в данном случае быстро — хорошо не будет». Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года.
Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно.
Рядом с ним посреди улицы яма, куда проваливаются машины. И никто не занимается. Потому что это точечная застройка. Почвами никто не занимался! Москва, может, такие ямы и заделает. Но вытянут ли их бюджеты регионов?
Сергей Пахомов продолжил возражать, что, мол, тут все нормально, и все проблемы урегулируются ко второму чтению. Но было уже видно: скрыть попытку протащить принципиально важный документ с нарушением юридических норм не получается. Однопартийцы поняли: важнее уже сохранить собственное лицо, чем репутацию Сергея Пахомова. И если Совет согласился, значит все процедуры соблюдены». Но «единоросы» уже приняли решение, и трижды отреклись от своего товарища. Те нагрузки, которые застройщики на себя не брали, перенесем на бюджет, а люди, платившие в два раза меньше, чем за квартиры, получат квартиры. На мой взгляд, это несправедливо. Александр Хинштейн - Мы легализуем уже построенные апартаменты без социальных объектов, и вся нагрузка ляжет на уже существующие школы и детские сады, - признал Петр Толстой.