Апартаменты законопроект статус новости. Изменится ли в обозримом будущем статус апартаментов, станет известно в результате рассмотрения законопроекта новой рабочей группой в составе представителей Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. последние новости в 2024 году. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать. Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ.
Что предлагают?
- Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
- Статус апартаментов в России
- Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
- «Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
- Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью – новости на сайте
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Проект по-прежнему находится на первом чтении. Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады.
Пока дома признаны объектами незавершенного строительства и все сделки по ним приостановлены. Но в дальнейшем их эксплуатацию могут запретить, а потом и снести. Однако под прицелом не только дома, которым решили сменить «профессию».
Далеко не все и построенные с нуля под апартаменты здания отвечают законодательству. Например, такой вид разрешенного использования земли как «Гостиницы и иные места временного проживания» в последней редакции документации Росреестра трансформировался в «Размещение гостиниц». То есть никаких «иных мест» больше нет. А если нет, то таковые незаконны. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру. Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. В переводе на русский: всё, хана. В жилой фонд эти строения не перевести, и что с ними будет дальше в принципе непонятно.
Спасайся, кто может! Его постоянно откладывают, и всё явно кончится тем, что документ просто отправится в корзину. Бесспорно, за ним лоббистский потенциал, причём с большим количеством нулей. Застройщикам очень хочется недорого клепать здания типа общежитий и продавать там квадратные метры.
Помимо тех, кто выбирал такую недвижимость осознанно и без тревоги за стоимость её содержания, существует широкий слой граждан, который в силу собственной непросвещённости в глубине сплетений законодательства или в силу ловких маркетинговых обещаний недобросовестных застройщиков, тем не менее, по итогам оказался в ловушке высоких налогов особенно в Москве, которая начала их повышать, стремясь сбить интерес к такой недвижимости, но произошло это с нехилым опозданием и правовых ограничений. В сентябре нас всех ждут парламентские выборы. Кого-то как кандидатов, кого-то как избирателей. Самое время вспомнить об электорате. И его боли. Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения.
В пояснительной части даже определена новая предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2021 года! То есть как бы надо поспешать. Но с середины мая о работе над Законом словно забыли это можно посмотреть по ссылке выше. И либо он полное барахло, что надо писать все заново, либо совершенен и не требует правок. С его текстом можно ознакомиться там же по ссылке.
Риелтор Олег Бендриков в разговоре с «Вечерней Москвой» заявил, что спрос на жилье в столице упал, однако многие собственники все еще надеются продать квартиру по цене выше рыночной. Некоторое снижение стоимости недвижимости возможно в течение года в определенные сезоны. Кроме того, существуют способы сэкономить на покупке квартиры уже сейчас.
Когда покупать апартаменты?
Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. На апартаменты не распространяется закон о тишине. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился.
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения. В пояснительной части даже определена новая предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2021 года! То есть как бы надо поспешать. Но с середины мая о работе над Законом словно забыли это можно посмотреть по ссылке выше. И либо он полное барахло, что надо писать все заново, либо совершенен и не требует правок. С его текстом можно ознакомиться там же по ссылке. Мы ознакомились. Действительно Закон должен помочь определить правовой статус апартаментов, которые пока не считаются жилыми помещениями, подвести их под действие 214-ФЗ.
И самое главное — в нем предлагается распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения, в том числе положения о плате за коммунальные услуги, уплате взносов за капитальный ремонт и другие. Также законопроект определяет условия перевода квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение и обратно. Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл.
Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. После этого дискуссия об узаконивании апартаментов поднималась на разных уровнях не раз.
В итоге в апреле 2021 года по поручению президента в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и предлагает узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
Согласно ст. Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов и колумнистов.
Сообщение отправлено.
Такие объекты расположены, как правило, в современных зданиях и отличаются архитектурой от большинства обычных многоэтажэк. Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений. В данный момент этот рынок несколько хаотичен. На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть».
Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС
- Что еще почитать
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС
- Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
- Апартаменты: какой у них статус в России и почему не считаются нежилым помещением | 360°
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Квази-жильё прибавит в цене
Комитет полагает, что предлагаемое решение может вызвать много жалоб и разногласий на практике, когда по соседству с жильцами и без их согласования могут появиться, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель. Статус апартаментов Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.
Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года. Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно.
И девелоперы нашли лазейку. Но вопрос об их статусе назрел, подтверждает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Есть генеральные планы городов. Они предусматривают понятную социальную структуру, различные нагрузки на сети. Город должен понимать, как он развивается, где и как используется недвижимость, какие ресурсы необходимы для поддержания качественного функционирования всех систем в целом. Поэтому рано или поздно нужно было поставить точку, и вот эта категория апартаментов, она должна была уйти. Другой разговор, что законодатели в настоящий момент стоят перед большой дилеммой, потому что огромнейшее количество социальной напряженности уже сегодня за эти 14 лет мы имеем». Депутаты все же планируют разобраться со статусом апартаментов до конца этого года.
Эксперты считают, что владельцы апартаментов должны получить те же права, которыми пользуются собственники жилых помещений. В частности, они должны иметь возможность оформить там регистрацию, которая позволит получать положенные горожанам льготы, например, субсидии на оплату ЖКУ, и без проблем оформлять детей в школы и детские сады. Но нельзя забывать, что апартаменты — это все же не полноценные квартиры, и они не станут таковыми даже в случае изменения статуса. Поэтому, по мнению экспертов, необходимо на законодательном уровне или с помощью нормативно-правовых актов наложить на продавцов недвижимости обязательство уведомлять об этом покупателей — важно, чтобы они уточняли, что апартаменты не имеют ряда опций, предусмотренных для обычного жилья, и в идеале это должно отражаться и в рекламе. Купить нельзя подождать Несмотря на перечисленные выше проблемы, связанные с апартаментами, в 2020 году был зафиксирован двукратный рост спроса на этот вид недвижимости. Как полагают эксперты, мнение которых приводит издание РБК, если апартаменты получат статус жилья, в перспективе это может принести выгоду владельцам такой недвижимости. Впрочем, не стоит торопиться с покупкой: пока сложно сказать, на какие апартаменты распространится амнистия.
По оценке специалистов, она может не коснуться промышленных зданий, превратившихся в апартаменты после реконструкции. У объектов, находящихся в тех же ЖК, что и обычные квартиры, шансов больше. В любом случае, покупателям лучше подождать момента, когда депутаты точно озвучат параметры, на основании которых апартаменты будут признаны жилыми или нежилыми, и определят продолжительность амнистии. В том случае, если недвижимость покупается для проживания или сдачи в аренду, и юридический статус апартаментов не имеет для покупателя особого значения, эксперты рекомендуют не откладывать сделку, потому что цены на апартаменты, как и цены на квартиры, продолжают расти.
Между отелем и квартирой.
Почему апартаменты никогда не признают жилым помещением Ипотечный брокер Ракута: апартаменты никогда не станут квартирами по закону Unsplash Читать 360 в Модное слово «апартаменты» привлекает россиян, поэтому некоторые решаются арендовать или купить такое помещение. Правда, жить в нем по всем юридическим и законодательным правилам не получится: недвижимость считается нежилой. Но это не останавливает застройщиков клепать все больше и больше комплексов. К слову, делают они это не просто так. Статус апартаментов в России Летом 2023 года российские депутаты предложили присвоить апартаментам особый статус.
Хотя законопроект о них внесли в Госдуму более двух лет назад, правительство поддержало возобновление дискуссии, но высказало ряд замечаний. Кроме того, за минувшие два года проект не дошел даже до первого чтения. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме и требуют тщательной доработки, отметила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. До конца 2023 года апартаменты полноценным жильем все же не признают, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе таких помещений.
Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью
Законопроектом предлагается ввести в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания», предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению в них жилых и нежилых помещений. Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, и в них нельзя зарегистрироваться, хотя фактически апартаменты являются жильем. Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены.
Согласно законопроекту, регионы получат право устанавливать собственные нормативы градостроительного проектирования в отношении таких зданий. По словам Светланы Соркиной, некоторые детали документа необходимо доработать. В частности, следует более четко определить порядок дальнейшего использования смены статуса помещений в таком здании. Например, необходимость в объектах транспортной и социальной инфраструктуры предлагается устанавливать в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Обсуждение статуса апартаментов в России продолжается не один год. В Госдуме планировали рассмотреть соответствующий законопроект в ноябре 2021 года, но отложили его обсуждение.
По мнению экспертов, спрос на данный вид недвижимости подогревают в том числе постоянные дискуссии о статусе апартаментов. Покупатели ждут, что в случае принятия законопроекта о статусе апартаментов, в них можно будет оформить постоянную регистрацию, а для собственников снизится налог и плата за ЖКХ. По данным Becar Asset Management, цены на апартаменты уже значительно выросли. По итогам второго квартала 2021 года стоимость апартаментов комфорт-класса внутри МКАД перешагнула психологическую отметку, превысив 200 тыс. Что ждет девелоперов и покупателей Эксперты, опрошенные «Строим просто», сходятся во мнении, что рано или поздно законопроект о статусе апартаментов будет принят, вопрос в сроках и в редакции. Впрочем, не сказать, что девелоперы в нем заинтересованы», — говорит Дарья Канева. По ее словам, девелоперам придется приводить проекты в соответствие к требованиям для жилых помещений, а это значит — заложить все дополнительные требования в себестоимость.
Это, разумеется, отразится на цене для потенциального покупателя. И если раньше это было инициативой самих застройщиков, то сейчас в большей степени — воля государства. Рано или поздно все будет реализовано. Однако очень хочется, чтобы это было сделано в комфортной для всех форме, а не просто для галочки», — комментирует коммерческий директор Gravion Елена Тарасова. По словам Наталии Кузнецовой, девелоперы продолжают рассматривать интересные площадки под апартаменты. Однако некоторые не торопятся выводить проекты, пока нет понимания по нагрузке в части социальной инфраструктуры. Елена Тарасова отмечает, что те девелоперы, которые уже оформили исходно-разрешительную документацию на проекты с апартаментами, доводят их до предпродажной подготовки и выводят на рынок.
Остальные, как считает эксперт, вернуться к этому вопросу только после понимания каким образом можно будет реализовывать апартаменты. Она отмечает, что застройщики сейчас больше рассматривают проекты многофункционального назначения, в составе которых помимо апартаментов есть еще ритейл, офисы. При этом внимание обращают, в первую очередь, на локации для проектов сегментов премиум и de-luxe. Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что все текущиепроекты будут реализованы в том формате, в котором они строятся сейчас, а значит — покупателям и собственникам не стоит опасаться каких-либо изменений. Например, многие апарт-комплексы вообще не предназначались для проживания и не нуждаются в статусе жилья. Так, «сервисные апартаменты» де-факто являются полноценными гостиницами», — добавляет эксперт. По его мнению, законопроект об апартаментах поднимет спрос на проекты, предназначенные непосредственно для семейного пользования, особенно — реализуемые в составе жилых новостроек.
Комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Различные законопроекты о статусе апартаментов неоднократно вносились в Госдуму как депутатами, так и правительством. На мой взгляд, данные документы в том числе и текущий направлены скорее на урегулирование точечных вопросов, чем на решение задачи окончательного определения статуса апартаментов.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Лента новостей. Последние новости. Показать 0 свежих новостей. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Законопроект об апартаментах внесен в Госдуму более двух лет назад. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний.
За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения, пишет "Российская газета".
Общество Фото: Пресс-служба Госдумы Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Об этом во вторник, 28 февраля, заявил депутат Госдумы Владимир Ресин.
Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью. Это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только, — отметил он.
В итоге в апреле 2021 года по поручению президента в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и предлагает узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Но в этой редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Документ до сих пор не принят.
Покупатели ценят апартаменты за то, что они несколько дешевле полноценного жилья аналогичного размера за счёт двух основных «изъянов»: на такой жилплощади нельзя оформить регистрацию, а за коммунальные услуги владельцы квази-жилья платят значительно дороже, чем жители квартир в МКД. Кроме того, апартаменты бывают очень небольшой площади, что позволяет людям с относительно небольшими бюджетами всё-таки обзавестись своим собственным жилищем. Понятно, что введение НДС заставит застройщиков поднять цены на апартаменты, чтобы тем самым переложить на плечи покупателей оплату дополнительных налоговых платежей. Это приведёт к тому, что цены такой недвижимости станут ближе к стоимости «квадрата» в полноценной квартире. И поскольку в современных многоквартирных домах застройщики уже могут предложить обычное жильё с метражом 10-15 «квадратов», то в глазах покупателя апартаменты будут иметь всё меньше преимуществ. А значит, и строительство апартаментов в случае принятия законопроекта для девелоперов станет менее привлекательным. Искренне Ваш, За-Строй.