Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания, с учетом необходимости его доработки ко второму чтению. Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитета Сергей Пахомов. Он добавил, что это сложнейший вопрос, к которому за десятки лет существования апартаментов пока никто не приступил.
Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости.
С 2015 года документ дорабатывается. Последние предложения Владимир Путин поручил внести к августу 2021 года, однако они могут быть внесены и во время чтений в Госдуме — так, Совет Федерации планирует подготовить ко второму чтению поправку о приравнивании апартаментов к жилым помещениям. Ранее с такой идеей выступил зампред правительства Марат Хуснуллин. В конце прошлого года появилась информация о том, что закон рассмотрят весной. По его словам, жилье в таких помещениях получит статус нормативных квартир. Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой. Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет. С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она.
Еще одну сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты.
Как, скажем, покупатели «Дома с бассейном» на Сретенке в Москве. Вообще, именно столица и Санкт-Петербург — рекордсмены по объемам проданных апартаментов. И, в первую очередь, эти города столкнуться с наибольшими проблемами, в случае принятия закона. Потому что, как только нежилые помещения станут «многофункциональными зданиями», придется обеспечивать их поликлиниками, детсадами и школами. А также, кое-где, приводить сами здания в соответствие с санитарными, противопожарными и экологическими нормами. Расходы на все это должны были бы понести застройщики, возводи они жилье. Но они сдали апартаменты. И задним числом ничего оплачивать не станут. Поэтому расходы лягут или на бюджет, формируемый из карманов граждан, или сразу на граждан — которым в законопроекте предлагается по стандартной процедуре оформить права собственности в своем доме.
Отзыв, заключение и немного лжи Председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, комментируя документ, сказал журналистам, что «затягивать с определением статуса апартаментов нельзя, это вводит в заблуждение жителей». Мы должны как можно быстрее принять закон, который поставит точку в этом многолетнем споре и многолетних продажах апартаментов под видом квартир, — сказал депутат. Сергей Пахомов Тут Сергей Пахомов, судя по всему, слукавил. Представители фракций настаивали, как раз, на противоположном. Но, с учетом, что глава комитета занимался «передергиванием» и в ходе обсуждения законопроекта, его лукавство вряд ли кого-то удивило.
Эту задачу надо решать. Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов. Инициатива прописывала особенности будущего строительства апартаментов, но никаких идей по уже существующим комплексам с апартаментами не предлагалось.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Какие прогнозы? Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации. Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», — делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.
В разных регионах разная ситуация по апартаментам. Мы сейчас хотим принять решение — точно совершенно — по всем новым апартаментам, что с ними делать дальше, что это как класс будет, каким видом жилья. По старым — мы будем отдельно принимать решения в процессе доработки законопроекта», — цитирует Хуснуллина Интерфакс.
А замглавы Минстроя Никита Стасишин, в свою очередь, сообщил, что существуют планы вообще запретить строительство апартаментов, но подвести под амнистию уже введенные в эксплуатацию объекты. Жилое и нежилое Ранее уже предпринимались попытки решить вопрос, но до настоящего времени они ни к чему не привели. Это связано с тем, что все апартаменты нельзя повально признать жильем. К примеру, некоторые из них построены на участках, не предназначенных для возведения жилья. Кроме того, мешает тот факт, что в законодательстве предусмотрено только два вида помещений — жилые и нежилые. Придать всем нежилым помещениям статус жилых невозможно, поскольку в это понятие входят не только апартаменты, но и заводы, магазины и офисные помещения. Согласно закону, к жилым помещениям предъявляется целый ряд требований, связанных с их расположением, удаленностью от промышленных предприятий, содержанием вредных веществ в почве и воздухе, уровнем шума, наличием социальной инфраструктуры и так далее. Нежилые помещения изначально строятся с учетом менее жестких требований, и именно этим обусловлена разница в цене. Подогнать под нормы, разработанные для жилых помещений, все апартаменты невозможно, поэтому важно, чтобы подход здесь был избирательным. Ненастоящая квартира Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически эта разновидность недвижимости очень часто используется как жилье. Согласно законодательству, апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости.
Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению. В свою очередь, премьер-министр Михаил Мишустин по итогам ежегодного отчета правительства в Госдуме поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину создать рабочую группу с участием депутатов и сенаторов по доработке законопроекта до 1 июля. До 15 июня Минстрой России должен продолжить работу по определению статуса апартаментов. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции.
Наши проекты
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты
- Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
- Между отелем и квартирой. Почему апартаменты никогда не признают жилым помещением
- Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты
- Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью
Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Лента новостей. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ.
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Законопроект предлагает внесение изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы. Авторы законодательной инициативы рассчитывают, что предложенные поправки вступят в силу с 1 сентября 2021 года.
Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов.
Инициатива прописывала особенности будущего строительства апартаментов, но никаких идей по уже существующим комплексам с апартаментами не предлагалось. На сегодняшний день законопроект так и не был принят.
Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин.
По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать. История вопроса Правовой статус апартаментов до сих пор не определен. В российском законодательстве помещения такого класса не рассматриваются как отдельный вид недвижимости.
Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми, но часто их покупают именно для проживания.
Продажа квартир Аренда квартир Аренда студий Продажа студий Апартаменты Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Вопрос поднимается уже не первый год. Весной вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Однако в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что выход из сложившейся ситуации все еще не найден. Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка? От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет.
Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам.
Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах
Но это не жилье, к нему не применяется широкий перечень соответствующих градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркивает депутат. Апартаменты никто никогда не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, не юридически. Невозможно разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, подчеркивает Сергей Пахомов. Председатель профильного комитета ГД согласен с тем, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше такого продукта».
Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на этот раз обсуждение проблематики апартаментов с высокой долей вероятности завершится принятием необходимой нормативной базы. Прежде чем выпускать ограничительные постановления или запрещать строительство апартаментов, нужно провести глубокий социально-демографический анализ развития по каждому региону или даже городу отдельно, а также спрогнозировать, сколько потребителей такого типа жилья существует в населенных пунктах сегодня и сколько их будет в ближайшем и отдаленном будущем, уверен гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Также станут понятны объемы строительства и конкретные территории, подчеркивает профессионал рынка. На данный момент можно выделить следующие основные типы: апартаменты — аналог квартир так называемое псевдожилье , сервисные апартаменты или брендированные резиденции неклассифицированные объекты с гостиничным сервисом для собственников и апарт-отели классифицированные объекты гостиничной недвижимости, позволяющие собственникам получать пассивный доход. Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры Президент Национального объединения строителей Нострой Антон Глушков уверен, что к законодательному определению апартаментов необходимо отнестись в первую очередь как к набору технических требований.
Основная проблема кроется не в налогообложении и не в земельном законодательстве, а именно в технических требованиях к новому объекту например, необходимость в соответствующем размещении лифтовых шахт , акцентирует глава Ностроя. И потребитель, понимая это, должен отдавать себе отчет, что он выбирает: социальную инфраструктуру либо экономию и привлекательное и удобное расположение. Конечно, формально апартаменты имеют признаки жилья, хотя и относятся к нежилой коммерческой недвижимости, — отмечает Глушков.
В реальности, разъясняет президент НП «Российская гильдия риелторов» Ирина Зырянова, какое-то универсальное юридическое правило разработать очень сложно, нужно предусмотреть механизм с учетом реального состояния и потребностей рынков в разных городах. Формируемая городская среда должна быть комфортна и одновременно отвечать всем существующим требованиям, — говорит Ирина Зырянова.
Премьер-министр Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться со статусом апартаментов. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял , что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. Вице-премьер отмечал, что этот вопрос стоит уже долгое время. Наше издание анализировало , как существуют апартаменты в сегодняшней правовой реальности. За относительную «доступность» подобной недвижимости покупатели расплачиваются рядом рисков и неудобств, лишаясь нескольких важных преимуществ, которые имеют собственники обычных квартир.
Похоже, вы используете устаревший браузер, для корректной работы скачайте свежую версию 10 ноября 2021, 11:34 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах Документ, в частности, дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое МОСКВА, 10 ноября. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания, с учетом необходимости его доработки ко второму чтению. Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитета Сергей Пахомов. Он добавил, что это сложнейший вопрос, к которому за десятки лет существования апартаментов пока никто не приступил.
Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат. Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью «Интерфаксу» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.
Быть жилью или не быть
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
- Регистрация
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Апартаменты в России скоро подорожают из-за возвращения на них НДС
Когда покупать апартаменты?
Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений. В данный момент этот рынок несколько хаотичен. На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть». Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались.
Почему же именно апартаменты впали в немилость у законодателя? Прежде всего, государство не желает увеличения доли такой недвижимости на рынке жилья в России. Ведь застройщик при строительстве апартаментов не обязан возводить объекты сопутствующей социальной инфраструктуры для жителей такой недвижимости. Но владельцы апартаментов, пусть и без регистрации, вполне могут использовать апартаменты для постоянного проживания. А значит, им нужно время от времени посещать врача, устраивать своих детей в близлежащие сады и школы, что создаёт избыточную нагрузку на местную социальную инфраструктуру и приносит дискомфорт жителям окрестных многоквартирных домов. Владельцы жилья в микрорайонах, где есть апартаменты, нередко жалуются на очереди в поликлиниках и дополнительные смены в школах. Именно это обстоятельство стало одной из важнейших причин, по которым Совет Федерации отказался приравнивать апарт-комплексы к жилью в начале 2022 года, когда соответствующий проект был внесён для рассмотрения заместителем председателя Совфеда Николаем Журавлёвым.
Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли», — пояснил вице-премьер. Из-за этих разногласий власти пока не могут найти такую формулу в законодательство, чтобы были учтены интересы всех. Но ее поиски продолжаются, подчеркнул он. Закон об апартаментах Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году.
Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах.
Учредители:
- История вопроса
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году - новости Право.ру
- Госдума рассмотрит сегодня в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов.
- За все хорошее, против всего плохого
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
- Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью – новости на сайте
В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью
Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать. Правительство зашло в тупик с законом, который определяет статус апартаментов — позиции регионов по нему диаметрально отличаются, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин. На апартаменты не распространяется закон о тишине. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени.
Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах
В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева.
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.