1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в целом по России – 60 000 рублей. По итогам 2023 года средняя цена 1 кв. м (без учета элитного сегмента) на вторичном рынке готового жилья Москвы, по данным «ики», составила 319,1 тыс. руб. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы в 2023 году впервые в истории превысила 500 тысяч рублей, не считая скидки. Цены на квартиры на первичном и вторичном рынке Москвы продолжат расти в 2024 году, считают опрошенные «» эксперты, гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин и гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова.
Риелторы подсчитали, как выросли цены на жилье в Москве в 2023 году
| Цена квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках Москвы выросла на 23% - Дом | По итогам первого полугодия самая высокая цена 1 кв. м в массовых новостройках Москвы зафиксирована в Западном административном округе — 336 тыс. руб. |
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | В январе 2024 года рост цен на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы носил остаточный характер – средняя стоимость метра подросла символически, на десятые доли процента, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений. |
| Динамика цен на недвижимость в Москве по годам | Собственно, цены уже медленно движутся вниз: снижение за последние полгода на московском рынке вторичного жилья – 5,9 процента. В Новой Москве и Подмосковье падение чуть менее заметно – 3,7 и 2,3 процента соответственно. |
В строящихся жилых комплексах продано более семи миллионов квадратных метров квартир
В то же время эксперты рассказали, что по итогам первых трех недель ноября 2023-го дешевле всего квадратный метр в новостройках Москвы стоил в районах Бибирево 185 тыс. Самое дорогое жилье находится в пяти районах Центрального административного округа: Тверском 2 млн рублей , Хамовниках 1,7 млн рублей , Таганском 1,3 млн рублей , Якиманке 1,2 млн рублей и Арбате 1 млн рублей. Интерес к приобретению квартир активизировался после повышения ключевой ставки ЦБ Ранее, 25 ноября, аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриум» сообщили «Известиям», что в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса.
Средневзвешенная стоимость лота в столице достигла 25 млн рублей.
Квартирный вопрос обчистил москвичей Даже жители столицы с пресловутыми московскими зарплатами в ужасе от цен на жильё. По данным аналитиков платформы bnMAP. Понятно, что 25 млн рублей — это средняя «температура по больнице».
За эти деньги москвичи могут себе позволить не центр и не хоромы. Средняя площадь экспонируемого объекта в сентябре составила 55,79 кв. К примеру, в Москве сейчас продают трёхкомнатную квартиру в новом ЖК, площадью 170 «квадратов», за 248,6 млн рублей 1,5 млн за квадратный метр.
Это не одна из палат Кремля, а довольно обычная квартира за Садовым кольцом. Вопрос довольно риторический. Стоимость жилой недвижимости в России — следствие льготной ипотеки.
Чем ниже ставки, тем активнее продаётся жильё и, соответственно, выше стоимость этого самого жилья.
Темпы подорожания новостроек в Московской области чуть ниже - средняя цена за кв. Понемногу дешевеют здесь элитные проекты: 143,4 тыс. Вторичка Москвы, похоже, достигла предельных ценовых значений: 318,3 тыс. Жилье среднего качества незначительно подешевело, 244,4 тыс. Вторичка в Подмосковье за год почти замерла: средняя цена квадратного метра составила 118,2 тыс.
Самое дорогое жилье — в центральной части Москвы Динамика цен за год Ситуация на рынках недвижимости в стране постоянно меняется. Она зависит от многих факторов, в том числе спроса и предложения по сегментам. Условно рынок делится на три сегмента: массовый, бизнес и премиум.
Как и почему меняются цены на квартиры: 2023 год и прогнозы на 2024
| Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2022 года | При этом самое дорогое жилье массового сегмента продается в ЗАО, где средняя стоимость квадратного метра составляет 379 тыс. рублей. |
| Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее | По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4% в 2022 году. |
| Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5% | Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России достигла рекордных значений. В ноябре цена одного «квадрата» жилья в стране составила 119,13 тыс. рублей. |
| Как меняются цены на жилую недвижимость | Журнал «Самолет Плюс» | По сравнению с августом, 1 кв. метр жилья в строящихся домах в Новой Москве подорожал в сентябре в среднем на 2%. Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке в сентябре-октябре 2023 года поднялась уже до 240 тыс. рублей. |
| Раскрыта средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве | Рассчитываем по параметрам: Москва. Квартиры в новостройке. |
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
На этой странице публикуются свежие исследования первичного рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, аналитика и прогнозы рынка нового жилья от ведущих компаний недвижимости. На этой странице публикуются свежие исследования первичного рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, аналитика и прогнозы рынка нового жилья от ведущих компаний недвижимости. В декабре 2023 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в Москве составила 376,4 тыс. руб. за кв. м., что на 21,4% и на 26. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Ипотека подкосила. В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
| Ценам на вторичное жилье в Москве предсказали спад - МК | Цены на квартиры в Москве вторичное жилье. |
| «Однушка» за 25 млн: от новых цен на жильё в ужасе даже москвичи | Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в сентябре составляла 440,8 тысячи рублей, что, по подсчетам сервиса, почти на 10% больше, чем год назад."В результате сейчас стоимость жилья на первичном рынке сильно оторвалась от цен на "вторичке". |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках. |
Риелторы подсчитали, как выросли цены на жилье в Москве в 2023 году
Средняя стоимость квадратного метра (Москва). Цены на квартиры в Москве в августе 2023 года: новостройки. В феврале 2023 года квадратный метр жилья в Москве подешевел на 1,3% год к году, рассказали «Коммерсанту» в «Авито Недвижимости». Эксперты сервиса составили рейтинг районов столицы по стоимости недвижимости на вторичном рынке. В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках. Цены на жилье в Москве ощутимо взлетели. При этом, по его словам, корректировка цен составит минимум 15%, а до осени следующего года стоимость квартир продолжит снижаться на 1% ежемесячно.
Раскрыта средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве
Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует.
В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс.
Такого не должно быть. Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов. За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад. В миллионниках немного стабильнее. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется.
Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка. С другой стороны — города расширяются. Появляются новые станции метро, районы, социальная инфраструктура. Вместе с ними строятся дома. Это немного двигает рынок вперед — за счет увеличения количества живущих в городе людей. Что будет с ценой на квартиры в 2024 году сказать сложно.
Сейчас многие вернулись с осознанием, что Москва — их дом и ничто его не заменит. Сокращения предложения мы тоже не видим, напротив, подошло время проектов, которые стартовали в 2018-2020 годах. Дело в маржинальности: по мнению руководителя портала, банки неохотно пропускают проекты с низкой или нулевой доходностью, и остатки комплексов раскупят в следующем году. А на фоне дефицита предложения ценник вырастет. Мы не знаем, относится ли это мнение только к эконом-классу или ко всему рынку в целом.
Однако переживать о судьбе премиальных проектов точно не стоит — планов на ближайшие годы достаточно. Например, в Москве появился новый девелопер бизнес-сегмента , Vesper превратит скоропечатню Левенсона в апарт-комплекс , а у Нагатинской поймы хотят построить жилой небоскрёб. И это не считая будущие старты у других застройщиков. Что будет с ипотекой и льготными программами До конца 2023 15 сентября 2023 пройдёт второй за год совет директоров ЦБ, на котором решат, как поступить с ключевой ставкой. Аналитики разделились на два лагеря: одни за повышение, другие за сохранение ставки.
Портал «Банки. А руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» напротив считает, что ставка останется прежней. Сейчас сложно сказать, как отреагируют банки, если ключевую ставку снова повысят. Возможно, кто-то будет ужесточать требования для заёмщиков вместо увеличения процентов по кредитам. А кто-то до последнего оттягивать повышение ставок, чтобы больше заёмщиков успели взять кредиты под старые условия.
Андрей, руководитель ипотечного отдела, прокомментировал текущую ситуацию: «Могу предположить, что до конца 2023 года правительство выделит денег на господдержку ипотечных программ с лимитом от 12 000 000 до 30 000 000 рублей. У них сохранится рыночная ставка, так что покупательский ажиотаж продлится какое-то время. Но у нас всё ещё останутся льготные программы и комбоипотека — наши клиенты обязательно ими воспользуются». По этой теме общество также разделилось : кто-то считает, что госпрограммы социально значимы и их не изменят, а кто-то не настолько оптимистичен и предрекает рост ставок.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г. Двухкомнатные квартиры Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г. Трехкомнатные квартиры Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже. Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с января по октябрь 2023 г. Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: Данная таблица подтверждает тот факт, что максимальный спрос сосредоточился в сегменте 1-комнатных квартир. Начиная с конца лета цены на 1-комнатные квартиры существенно увеличили отрыв по темпам роста по сравнению с 2-х и 3-х комнатными квартирами.
Эксперт объяснил, что в 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и от покупательской способности россиян в сложившихся рыночных условиях. Ранее, 3 января, Сырцов предположил, что в России в начале 2024 года стоимость новостроек массового сегмента и бизнес-класса может снизиться. Кроме того, будет медленно дешеветь вторичное жилье, спрогнозировал эксперт.
В строящихся жилых комплексах продано более семи миллионов квадратных метров квартир
Стоимость одного квадратного метра жилья в Москве. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья на 2 квартал 2024 года установлена в размере: 175 695 ₽↑5 117 ₽. Так, средняя цена за квадратный метр жилья составляет 298019 рублей, а средняя цена квартиры в столице — 16509124 рубля. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы в 2023 году впервые в истории превысила 500 тысяч рублей, не считая скидки. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы — 275,9 тыс. руб., в Новой Москве — 203 тыс. руб. Динамика цен на квартиры в Москве выступит в качестве примера. С точки зрения средней стоимости 1 квадратного метра в Топ-10 наиболее дешевых районов видно, что диапазон цен на вторичном жилом рынке смещен в меньшую сторону по сравнению с рынком новостроек.
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
Новости Пресс-релизы По итогам I полугодия 2023 г. В 2021-2022 г. Существующая на протяжении 2021-2022 гг. Год назад, когда тренд на сближение цены квадратного метра квартир и апартаментов только обозначился, средняя площадь апартаментов в предложении составляла 45,9 кв.
Год назад, когда тренд на сближение цены квадратного метра квартир и апартаментов только обозначился, средняя площадь апартаментов в предложении составляла 45,9 кв. Сейчас средняя площадь апартаментов в экспозиции увеличилась и составила 47,8 кв.
При этом в разбивке по классам по двум типам недвижимости прослеживается разноплановая динамика в стоимости квадратного метра. В сегменте комфорт-класса, напротив, с начала этого года прослеживается тренд на увеличение разницы в стоимости квадратного метра между квартирами и апартаментами.
Предпосылок для увеличения объема жилищного строительства в ближайшее время не наблюдается Число действующих разрешений на строительство РнС составило в декабре 2023 года 405 шт. Оно остается в коридоре колебаний 375-405 шт. Изменение ключевой ставки оказало влияние на динамику продаж ДДУ и выдачу ИЖК на первичном и вторичном рынках жилья: Их рост объясняется желанием потребителя успеть совершить сделки по предложениям на старых условиях Ожидается, что в первом полугодии 2024 года число заключенных ДДУ и выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК уменьшится и стабилизируется на новых значениях по мере того, как Банк РФ начнет снижать ключевую ставку В декабре 2023 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в Москве составила 376,4 тыс.
Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика.
Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей.