Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Документы о регистрации квартиры. Документы о праве собственности на квартиру. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо. Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе. Документы о детях если применимо. Если у вас есть несовершеннолетние дети, для продажи квартиры вам потребуется предоставить документы, подтверждающие их родство или родительскую опеку. Советуем прочитать: Тайны московского подземелья. Продолжаются поиски пропавших во время ливня диггеров.
Помимо обязательных документов, при продаже квартиры могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, вам могут потребоваться документы о доверенности на агента или о подписании договора с агентством. Важно отметить, что все предоставляемые документы должны быть «чистыми», то есть не должны содержать никаких обременений или ограничений прав собственности на квартиру. Обязательные документы для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ и Росреестре При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Основной документация, которая требуется при продаже квартиры: Свидетельство о собственности на квартиру — документ, подтверждающий ваше право собственности. Паспорт продавца — для идентификации стороны, осуществляющей продажу. Паспорт покупателя — для идентификации стороны, осуществляющей покупку. Договор купли-продажи — соглашение между продавцом и покупателем по условиям сделки.
Обычно такие сделки проходят дольше. Кредитная история Важнейший документ от продавца при продаже квартиры, позволяющий оценить его финансовое положение. Так вы узнаете, есть ли у человека кредитные обязательства, из-за которых впоследствии сделку могут признать недействительной, например, если продавец начнет процедуру банкротства.
Выписку на Госуслугах дважды в год можно заказать бесплатно. Чтобы убедиться в платежеспособности собственника и отсутствии риска потенциального банкротства, оцените его кредитную историю Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры обычно делают стандартным. В нем подробно описывают все условия сделки.
Стороны договора Конкретизируйте покупателя и продавца, распишите информацию о них: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и паспортные данные. Если жилье продают супруги, то этот факт тоже стоит отразить в договоре. Перечисляются все участники сделки, даже если их несколько: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Читать далее Информация об объекте Подробно опишите объект недвижимости. Укажите полный адрес. Зафиксируйте статус объекта квартира, апартаменты, жилой дом , кадастровый номер, площадь в соответствии с выпиской из ЕГРН , количество комнат.
Порядок оплаты Здесь опишите процедуру передачи денег. Когда покупатель будет их вносить.
Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры. Шаг 2. Подготовка к продаже квартиры Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей.
Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там. Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием — сварить кофе.
Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета. Справку можно не оформлять, если удастся добиться со вторым участником сделки устной договоренности. Заключение Таким образом, можно сделать следующие выводы: Большую часть документов для продажи квартиры подготавливает продавец. Помимо основного списка бумаг могут потребоваться дополнительные, в зависимости от особенностей сделки. В обязательном порядке должен быть подготовлен договор купли-продажи. После заключения соглашения продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для регистрации права перехода на объект недвижимости. Покупателю необходимо подготовить дополнительный пакет документов, если квартира приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала. Перед заключением сделки необходимо внимательно изучить бумаги. Большое значение имеет правильное составление договора купли-продажи. Трудности с его оформлением возникают у граждан без юридических знаний. Чтобы их избежать, рекомендуется обратиться к профессионалам. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию:.
Документы для продажи квартиры
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2024 году. Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника.
Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика? Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Такой же документ нужен для регистрации права собственности. Нужно заверять два документа у нотариуса? Достаточно заверить одно согласие. При предоставлении документа в банк специалист сделает ксерокопию и вернет вам оригинал, который вы сможете предоставить в Росреестр. Мы приобретаем квартиру у супругов, но квартира была приобретена мужчиной до брака. Нужно ли в этом случае нотариальное согласие супруги на продажу квартиры? В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная собственником до брака будет являться его личной собственностью. В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется. Продаю квартиру. Слышала, что предоставлять справку об отсутствии долгов по ЖХК для сделки не обязательно и можно устно договориться с покупателем, что перед сделкой я оплачу все долги.
Это действительно так? Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен.
Затем нужно собрать сопутствующие документы. Их перечень может существенно меняться в зависимости от лиц, которые принимают участие в сделке.
Предстоит предоставить: соглашение, подтверждающее факт внесения аванса или задатка, если денежные средства выплачивают заранее; письменное согласие мужа или жены на заключение сделки, если квартира находится в совместной собственности; согласие всех владельцев помещения, если недвижимость находится в долевой собственности; удостоверение личности или свидетельство о рождении, если в сделке принимает участие несовершеннолетний; разрешение органов опеки и попечительства, если происходит продажа квартиры, в которой часть собственности принадлежит ребенку; удостоверение личности лица, представляющего интересы несовершеннолетнего; договор с банком, подтверждающий факт аренды банковской ячейки; справку, демонстрирующую, что человек не страдает психическими заболеваниями; доверенность, если интересы собственника представляет третье лицо. На практике сделка может быть осуществлена через агентство. Однако нужно помнить о том, что его представитель не несет ответственности за чистоту сделки. Видео Где взять справку из ЕГРН и зачем она нужна В бумаге фиксируются сведения обо всех владельцах помещения и обременения, наложенные на квартиру.
Сегодня существуют две разновидности справки. В первую категорию входят стандартные документы. Обычно они сопровождаются поэтапным планом помещения. Документ можно получить в процессе регистрации права собственности.
В этом случае в графе «Документ-основание» будут отражены ссылки на: договор купли-продажи; договор дарения; прочие бумаги, которые подтверждают факт перехода помещения к другому гражданину. Выписку можно заказать и позднее. В этом случае основание предоставления документа не указывают. Обычно бумагу требуют предоставить в процессе оформления договора купли-продажи помещения.
Чтобы упростить покупку или продажу помещения, можно обратиться к риелтору. Второй разновидностью справки является документ о переходе прав. Бумага составляется по расширенной форме. В результате лицо сможет узнать, сколько собственников было у помещения.
Однако существует более ранний аналог документа. Это свидетельство о праве собственности. Бумага действует по сей день. Если у продавца присутствует на руках свидетельство, дополнительно оформлять справку не нужно.
Заказать выписку можно несколькими способами: лично посетить Росреестр; обратиться в МФЦ; отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант. Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная. Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично.
Бумагу предоставят в течение 3 дней.
Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке. Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного. Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт.
Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы! Если же покупатель заранее запасся справкой о том, что продавец вменяемый, у хитрецов ничего не получится.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей или 250 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует.
Пример расчета В 2020 году Котов С. Поскольку квартира находилась в собственности Котова С. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С. Если же Котов С. Пример расчета Доход Иванова Н.
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Консультации по недвижимости. Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника. Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году.
Документы для продажи квартиры в 2024 году
В 2023 году она составляет 2000 рублей за регистрацию права собственности на объект недвижимости как квартиру, так и частный дом и 350 рублей за регистрацию земельного участка. Приостановка и отказ в регистрации права собственности Основные причины приостановки и отказа Регистрация сделки через МФЦ не всегда завершается успешно. Иногда процедура приостанавливается или заявители получают отказ. Среди основных причин: Неполный пакет документов: Отсутствие необходимых бумаг или неправильное оформление может привести к приостановке процесса. Ошибки в документах: Любые неточности или ошибки в справках, выписках и других документах могут вызвать задержку или отказ. Обременения на недвижимость: Наличие залога, ареста или других обременений на объект недвижимости является серьезной преградой для регистрации. Собственность ребенка или недееспособного человека: Если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному гражданину, ситуация усложняется. Долевая собственность: Сложности с документами могут возникнуть при продаже доли в недвижимости, особенно если она не является отдельным объектом. Как действовать в случае проблем При возникновении проблем важно уточнить причины приостановки или отказа и исправить ошибки.
Получение готовых документов и завершение процедуры После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре пакет документов возвращается в МФЦ. Здесь ключевым моментом является получение зарегистрированных документов, которые подтверждают смену владельца. Бывший и нынешний собственник квартиры должны явиться в МФЦ для получения документов. Необходимо иметь при себе расписку, выданную при подаче документов.
Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги.
ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади. Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.
Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта. Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи.
Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД.
Эти документы можно взять через МФЦ. Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет. Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей. Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет.
Госпошлина за выписку и прописку не взимается. Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета После снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры До договора купли-продажи Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.
Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно. В предварительном договоре обязательно указать: Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей. Соглашение о задатке или авансе.
Срок, в который должен быть заключен основной договор. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка. В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.
И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.
Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской. Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее. Договор купли-продажи Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски.
Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки о том, как продать квартиру. Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи.
Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
Это действительно так? Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен. Данный документ может интересовать только покупателя до заключения с вами договора купли-продажи.
Покупатель имеет право убедиться в том, что он приобретает квартиру без долгов по ЖКХ. Добрый день. Купила квартиру за наличные средства. Деньги передала покупателю по расписке наличными. Договор купли-продажи уже подписан и сдан на государственную регистрацию, но документы нужно ждать больше недели. Я переживаю что отдала все деньги только по расписке. Чем я рискую?
В вашем случае нужно спокойно дождаться документы с регистрации. Договор купли-продажи вами и продавцом уже подписан.
Ответить на этот вопрос теперь не составит труда.
Вот несколько распространенных ошибок, с которыми могут столкнуться продавцы: Каждый хочет продать квартиру подороже. Тем не менее, во всем необходимо знать меру. Завышенные цены отпугивают и отталкивают новых покупателей.
Некоторые слишком часто меняют цену на квартиру — повышают или понижают ее. Такие скачки неблагоприятно сказываются на звонках от покупателей. Квартиры забывают привести в «товарный вид».
Неумение правильно преподнести плюсы квартиры. Важно знать, как предложить человеку то, что он хочет. Всегда существует риск продажи жилья намного дешевле, чем стоит квартира на самом деле.
Иногда продавцы, найдя одного покупателя, снимают объявление о продажи. Так делать не стоит. Ведь каждый будет искать жилье на более выгодных условиях, просматривая различные варианты.
Неправильно организованный процесс передачи денег — это риск для продавца остаться «у разбитого корыта». Поэтому подобные процедуры лучше проводить в присутствии юриста или нотариуса. Пожалуй, это все.
Если подготовиться к продаже жилья заранее, удастся избежать всех перечисленных ошибок и проблем. Заключение Планируется покупка квартиры? Пошаговая инструкция 2018 года для покупателей включает в себя следующие пункты: Найти несколько квартир по объявлением.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году.