Альфа-банк в прошлом месяце провел размещение денежных обязательств «Ростелекома» на 750 млн рублей, ЦФА были выпущены в виде денежного требования на 90 дней и с фиксированным процентным доходом под 9% годовых. Что касается инвесторов, они получают доход, в этом случае равный стоимости палладия.
Хорошее начало
- Премиум программа лояльности ВТБ
- Отправить ссылку на email
- Материал Российский рынок ЦФА. Итоги, тренды и бизнес-кейсы, портал ПЛАС
- Неторопливое ускорение ЦФА | Банковское обозрение
Плавный рост рынка: что ждет ЦФА в 2023 году
Особенно такая потребность актуальна для физических лиц с небольшим опытом в финансах, доступ которых ко многим интересным инструментам ограничен. Поэтому в 2024 г. На российском рынке мобильного бизнеса МТС обслуживает 80-миллионную абонентскую базу. Фиксированными услугами МТС — телефонией, доступом в интернет и ТВ — охвачено свыше 10 млн абонентов, сервисами OTT и платного ТВ в различных средах — более 12 млн пользователей, общее количество экосистемных клиентов МТС превышает 14 млн.
Интерес к ЦФА проявляют разнообразные компании, от высокорейтинговых до тех, которые не имеют рейтинга. Это приводит к широкому разбросу условий, доходностей и рисков, что создает возможности для диверсификации инвестиционных портфелей. Доступ розничных инвесторов пока ограничен, но крупные банки, включая Сбербанк, заявляют о расширении возможностей для вложений в ЦФА. Основные типы ЦФА — долговые инструменты, аналоги облигаций. Не стандартные, но интересные примеры: ПИК продал инвесторам право на 1 квадратный метр однокомнатной квартиры по оценочной стоимости на момент продажи. Доходность инвесторы получат в момент реализации квартиры по рыночной цене. Инвесторы будут получать фиксированную долю прибыли от работы золотомата.
Это поможет отработать внутренние процессы технологического и методологического взаимодействия между компаниями группы и платформой, в том числе для успешного взаимодействия и с внешними участниками, будущими пользователями платформы», — сказал директор департамента корпоративных финансов и казначейства МТС Александр Смирнов. Пользователями платформы эмитентами и инвесторами могут стать юридические лица и индивидуальные предприниматели, предусмотрена роль номинального держателя для организаций с лицензией на осуществление депозитарной деятельности. Подключение физических лиц в качестве инвесторов планируется в начале 2024 г. Среди доступных видов ЦФА — денежные требования и гибридные ЦФА, включающие одновременно денежные требования и утилитарные цифровые права.
Этот выпуск ЦФА можно сравнить с эмиссией краткосрочных коммерческих облигаций, где в качестве обеспечения выступают денежные требования. В рамках сделки пул коммерческой задолженности эмитента был токенизирован на платформе оператора информационной системы «Лайтхаус», после чего ВТБ Факторинг выкупил данный выпуск ЦФА. Таким образом была произведена первая эмиссия и размещение цифровых финансовых активов, обеспеченных денежными требованиями. Благодаря токенизации коммерческой задолженности компании получают возможность кратно сократить сроки получения финансирования при относительно низких операционных издержках. В отличие от традиционных рыночных инструментов, полная цифровизация процесса позволяет сократить количество процедур и число участников сделки, что выгодно отражается на стоимости эмиссии для компании.
Что изменилось в регулировании цифровых активов в России. Итоги года
Кроме того, есть мысли и о традиционном облигационном займе. Необходимость в нем и параметры пока обсуждаются. Эти планы в силе? У нас три торговых центра разных категорий — от небольшого районного до одного из самых крупных и современных объектов коммерческой недвижимости в России ТЦ KazanMall. И каждый из них может похвастаться практически стопроцентной заполняемостью и высокой проходимостью.
Мы знаем, что ЦФА на рентный доход от квадратного метра коммерческой недвижимости сегодня интересен рынку. Инвесторы заинтересованы держать у себя в портфеле подобные бумаги, но таких предложений на рынке нет. Поэтому принципиально мы готовы предложить такой продукт. Решение, по всей видимости, было вынужденным.
Насколько эти оферты оказались обременительными для компании? Вероятность нарушения этой ковенанты в августе 2021 г. Но в 2022 г. Никаких проблем с выкупом бумаг нет.
Две оферты провели, две остались. Плюс — мы полностью рассчитались с инвесторами за наш первый выпуск, который погасили 19 июня. С чем связано это решение? Причем этот доход нам обеспечивают новые регионы.
Спрос на жилье на рынке не снижается. Проект мощностью 370 тысяч кв.
Решение о выпуске ЦФА цифровых прав, включающих одновременно ЦФА и УЦП может предусматривать обязательство эмитента выплатить их обладателю денежные средства, не связанные с выкупом.
В общем случае сумму такого обязательства можно отнести на внереализационные расходы на дату возникновения обязательства новый подп. Исключением является ситуация, когда согласно решению о выпуске ЦФА существует обязательство выплатить их обладателю доход в сумме, равной величине полученных дивидендов новый подп. В этом случае данную сумму на расходы отнести нельзя.
Для налогообложения текущая переоценка ЦФА не производится. К ЦФА, которые удостоверяют права участия в капитале непубличного акционерного общества, будут применяться правила и порядок налогообложения, которые предусмотрены для акций такого общества абз. Порядок их отражения зависит от ситуации, в частности, от того, предполагается ли выкуп ЦФА цифровых прав выпустившим их лицом новый п.
Такой порядок применяется, если раньше не произойдет реализация таких ЦФА цифровых прав ; 2 если выкуп не предполагается и не определен срок, по истечении которого прекращаются удостоверенные ими права, то расходы признаются на дату реализации ЦФА цифровых прав, включающих одновременно ЦФА и УЦП ; 3 если ЦФА и или цифровые права подлежат выкупу выпустившим их лицом, то учесть сумму оплаты в составе расходов можно на дату выкупа или дату реализации ЦФА цифровых прав , в последнем случае это может сделать только первый обладатель ЦФА цифровых прав. В случае выкупа ЦФА и или цифровых прав, включающих одновременно ЦФА и УЦП, на дату выкупа отражают не только расходы в виде суммы оплаты, ранее перечисленной выпустившему их лицу новый п. На эту же дату необходимо отразить доходы в виде денежных средств, полученных от этого лица в связи с выкупом новый п.
Решение о выпуске может предусматривать обязательство по выплате обладателю ЦФА цифровых прав, включающих одновременно ЦФА и УЦП денежных средств, не связанных с их выкупом. Во внереализационные доходы эти средства следует включить на дату возникновения у лица, выпустившего такие ЦФА цифровые права , соответствующего обязательства новые п. Его можно уменьшить подп.
Если на момент реализации ЦФА цифровых прав цена их приобретения уже частично учтена в составе расходов, то ее, в свою очередь, необходимо уменьшить на сумму уже учтенных расходов новый абз. В частности, такое возможно, если выкуп ЦФА цифровых прав не предполагается и решением об их выпуске предусмотрен срок, по истечении которого удостоверенные ими права прекращаются новый п. В связи с этим предусмотрен особый порядок налогообложения таких операций.
Они признаются операциями хеджирования в порядке, предусмотренном ст. К ним дана отсылка в ст. Налог на доходы физических лиц Особенности определения налоговой базы по операциям с ЦФА предусмотрены в новой ст.
При ее определении учитываются доходы от погашения и отчуждения ЦФА, а также выплаты, не связанные с погашением включая дивиденды и их аналоги. В состав расходов включаются: стоимость приобретения ЦФА у выпускающего их лица или по договору купли-продажи а также расходы наследодателя дарителя при таком способе получения ЦФА ; оплата услуг операторов комиссии, услуги хранения и др. Налоговой базой по операциям с ЦФА будет положительный финансовый результат за налоговый период, т.
Цифровые финансовые активы, полученные безвозмездно или с частичной оплатой, будут признаваться доходом в натуральной форме. Такой подход также распространяется на нерезидентов. Отрицательный финансовый результат по операциям с ЦФА будет формировать убыток.
Перенос на будущие периоды убытков, полученных по операциям с ЦФА, не допускается. Сумму налога в отношении доходов по операциям с ЦФА будет определять и удерживать налоговый агент оператор информационной системы или оператор обмена ЦФА, осуществляющий выплату налогоплательщику дохода по операциям с ЦФА, иной источник соответствующего дохода российская организация или индивидуальный предприниматель, не являющиеся операторами , номинальный держатель ЦФА. Их деятельность в отношении ЦФА регулируется ст.
Среди преимуществ рынка ЦФА эксперты выделяют снижение расходов на посредника, повышенную ликвидность таких активов, возможность их дробления и создания гибридов. Для инвесторов ЦФА — возможность диверсифицировать портфель и инвестировать небольшие суммы в активы за счет возможности их дробления. Поэтому каких-то технических проблем я не вижу», — поделился мнением с «ФедералПресс» руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества Василий Колташов. Цифровой рубль Один из главных представителей ЦФА — цифровой рубль. Недавно начался юридический процесс его интеграции в налоговое законодательство. Сам же цифровой рубль как технология находится на стадии тестирования. В конце июля закон о цифровом рубле подписал президент РФ, что тоже немаловажный итог уходящего 2023 года.
Планируется, что цифровые рубли будут доступны через мобильные приложения коммерческих банков. Для оплаты товаров и услуг предусмотрено использование QR-кодов, а для перевода денег — отправка по номеру телефона.
Если госслужащий получил доход от продажи имущества, то ему нужно указать это в справке отдельным показателем по каждому объекту. Одну сумму указывают, если объект был мелким. Также единым значением можно указать доход от ценных бумаг и долей в коммерческих организациях. Задекларировать придётся выплаты от государства семьям с детьми для погашения ипотеки и другие меры господдержки. Если паче чаяния чиновник использовал туристический или детский кешбэк , а также поддержку по «Пушкинской карте» , это не требуется показывать в доходах. Зато теперь появилась обязанность отчитаться об участии в долевом строительстве по счетам эскроу и использовании цифровых финактивов. В справку должны быть внесены доходы от продажи ЦФА, цифровых прав и цифровой валюты, причём нужно указать дату отчуждения этой валюты, сведения об операторе инвестиционной платформы и вид цифровой валюты. Обязанность отчитываться об имеющихся в их распоряжении криптовалюте и токенах появилась у должностных лиц по закону с 30 июня прошлого года, напомнил председатель думского Комитета по финрынку Анатолий Аксаков.
Цифровые финансовые активы в России: кейсы и перспективы
| Рынок ЦФА оживился в апреле | ЦФА выпущены в виде денежного требования сроком на 90 дней и с фиксированным процентным доходом 9% годовых. |
| "Мосбиржа" планирует выпустить ЦФА на "Финуслугах" к началу 2024 года | ЦФА выпустили сроком на 90 дней, а фиксированная процентная ставка по доходу от них составила 9% годовых. |
| Сбер не исключает бум на рынке цифровых финансовых активов в 2023-2024 годах | Цифровые финансовые активы (ЦФА) уже получили применение в России. |
| Доход от продажи ЦФА освободят от налогов | О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. |
Цифровые финансовые активы (ЦФА) в России в 2024 году
Если же квадратный метр подорожает, например, на 15%, доход инвестора может составить 14 895 руб. за каждый ЦФА, говорит представитель «Атомайз». Ищите новости, статьи, аналитику, экспертные мнения и другие материалы. Наш банк намерен дальше развивать этот формат, внедряя ЦФА со структурированным доходом в наше продуктовое предложение. При погашении выпуска инвестор получает доход, указанный эмитентом в решении о выпуске ЦФА.
Минфин опередил ЦБ в дискуссии о торговле цифровыми активами
Область применения ЦФА – купля-продажа кредиторской и дебиторской задолженности в виде дисконтных облигаций с фиксированным и нефиксированным доходом. *Преимущественно ЦФА в рамках корпоративной программы «Норникеля» «Цифровой инвестор» на ОИС «Атомайз» **Данные Сбербанка указаны без учета ЦФА на золото. ЦФА — это, по сути, те же права требования: на возврат долга с процентами, доходы от бизнеса и т. д., «зашитые» в обычных ценных бумагах. По мнению эксперта, ЦФА в качестве средства инвестиций способны перевернуть представление россиян о финансовом рынке и стать дополнительным источником средств для развития экономики РФ в условиях санкций.
МТС выпустила цифровые финансовые активы, дебютные для собственной платформы «ЦФА хаб»
Поэтому в июле 2023 года был принят Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24. Данный закон обеспечивает юридическую возможность внедрения цифрового рубля в России. По данным Банка России, уже проведено почти 14 тыс. В эксперименте задействованы 13 банков, а в 2024 году их количество вырастет до 30. Таким образом, Россия становится одной из передовых стран, запустивших цифровую национальную валюту. Данный законопроект совершенствует налоговое регулирование операций с цифровым рублем. В частности, он закрепляет в НК РФ понятие счета цифрового рубля как счета, открытого оператором платформы цифрового рубля на основании договора счета цифрового рубля.
При этом порядок налогообложения операций по данному счету будет аналогичен порядку налогообложения операций с банковским счетом. То есть для целей налогового законодательства счет цифрового рубля, фактически, приравнивается к банковскому счету. Кроме того, данный законопроект устанавливает право налоговых органов по взысканию задолженности с налогоплательщика за счет его цифровых рублей при недостаточности или отсутствии денежных средств на счетах налогоплательщика, а также по приостановке операций по счетам цифрового рубля. Таким образом, законопроект совершенствует порядок налогообложения операций с цифровым рублем, что также способствует развитию данной сферы. Важно отметить, что цифровой рубль не является криптовалютой. Согласно данным оф.
То есть, фактически, это третья форма рубля: наличный, безналичный и цифровой. И основными преимуществами цифрового рубля являются согласно позиции ЦБ РФ : Доступ к кошельку с цифровыми рублями будет осуществляться через любой банк, в котором обслуживается клиент; Операции с цифровым рублем будут проходить по единым тарифам; Возможность использования цифровых рублей без доступа к Интернету; Высокий уровень сохранности и безопасности средств. Фактически, цифровой рубль, вероятнее всего, будет аналогичен CBDC цифровой валюте центрального банка. Выпуск CBDC обсуждается центральными банками различных стран по всему миру. Банк России также планирует использовать цифровой рубль в трансграничных расчетах в будущем при взаимодействии с цифровыми валютами центробанков других стран. Но на конец 2023 года цифровой рубль еще полноценно не введен на территории России.
Кроме того, у экспертов есть множество технических и экономических вопросов к цифровому рублю, его функциям, безопасности и ценности в целом.
По общему правилу, налоговая база по операциям с ЦФА и или цифровыми правами, включающими одновременно ЦФА и УЦП, определяется совокупно с операциями с необращающимися ценными бумагами и необращающимися производными финансовыми инструментами в порядке, установленном статьей 282. Устанавливаются отдельные налоговые ставки по налогу на прибыль по доходам обладателей ЦФА, если решением о выпуске таких ЦФА предусмотрена выплата дохода в сумме, равной сумме дивидендов, полученных лицом, выпустившим такие ЦФА ст. Задать вопрос [1] статья 1 Федерального закона от 31.
Однако это не касается начислений, которые связаны с выкупом прав. Нововведения будут применять к правоотношениям, которые образовались с момента вступления в силу данного закона. Причем эффективным проект станет со дня публикации на официальном портале российского правительства.
Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
На этой платформе состоялись 166 выпусков ЦФА по данным на 26. Объем рынка Одним из ключевых моментов, влияющих на развитие рынка в этом году, стало ужесточение нормативных требований и контроля со стороны российских властей по отношению к операциям с криптовалютами и другими цифровыми активами. Это включало в себя ряд ограничений и запретов, связанных с использованием криптовалюты в ряде операций, в том числе P2P-сделок в иностранной валюте, а также ужесточение контроля за деятельностью криптобирж и требований к проведению KYC Know Your Customer, знай своего клиента и AML Anti-Money Laundering, противодействие отмыванию денег процедур. Эти изменения в регулировании сказывались на работе многих платформ обмена криптовалютой, в том числе и на международных биржах, оперирующих на российском рынке. Некоторые компании принимали решения о выходе из страны, ограничении предоставляемых услуг или пересмотре бизнес-моделей.
В то же время правительство России активно обсуждало возможность запуска цифрового рубля, что также вызывало обсуждения и интерес в инвестиционных кругах. Альфа-Банк запустил собственную платформу для выпуска цифровых финансовых активов ЦФА , предназначенную для работы с нерезидентами, согласно новому законодательству, позволяющему использовать цифровые права во внешней торговле. Цифровые активы открывают широкие возможности для управления финансами, инвестирования и участия в экономике, предоставляя инвесторам и компаниям уникальные ресурсы и инструменты для эффективного управления. В 2023 году инновационные проекты, такие как выпуск цифровых облигаций, токенизация недвижимости и различные программы лояльности на базе ЦФА, продемонстрировали высокий потенциал и гибкость этого инструмента. Различные секторы экономики активно использовали ЦФА для привлечения капитала и оптимизации финансовых процессов. Например, к декабрю 2023 года на платформе Атомайз было проведено более 110 различных выпусков с общим объемом около 11,5 млрд руб. Регистрация на платформе превысила 66 тыс.
Главное преимущество Согласно методике CBonds, которая учитывает только крупные выпуски, среди российских платформ ЦФА лидерами по количеству публичных размещений стали Альфа-Банк 48 , Атомайз 36 и Сбербанк России 27. Главным преимуществом цифрового размещения можно назвать широкую вариативность того, что можно подвергнуть оцифровке. Было запущено множество «пионерских» продуктов. Первый в России проект по выпуску «цифровых квадратных метров» был запущен на платформе Атомайз.
Инвестиции в недвижимость через ЦФА: преимущества и перспективы
| Материал Российский рынок ЦФА. Итоги, тренды и бизнес-кейсы, портал ПЛАС | ЦФА выпустили сроком на 90 дней, а фиксированная процентная ставка по доходу от них составила 9% годовых. |
| Доход от продажи ЦФА освободят от налогов | Новости Котировки Котировки События Статистика Аналитика Торговое ПО До 9% в USD. |
| Цифровой финансовый актив: что это, как заработать | Когда читаешь новости о ЦФА. |
| Разбор кейсов: какие ЦФА выпускают российские компании? | При продаже ЦФА доход инвестора облагается НДФЛ по общим правилам (13% и 15%). |
| Актуальная ситуация на рынке ЦФА в начале 2024 года | ЦФА выпущены в виде денежного требования сроком на 90 дней и с фиксированным процентным доходом 9% годовых. |
Цифровые финансовые активы в России: кейсы и перспективы
Особенностью этого инструмента является гарантированная доходность лишь к моменту погашения, т. Но при этом в день погашения эмитент обязан выполнить свои обязательства независимо от ценовой конъюнктуры, поясняет эксперт. При этом Акулинкин не исключает, что продать такой ЦФА до даты погашения будет невозможно. К тому же инвесторы, скорее всего, будут вправе требовать получения минимальной гарантированной доходности в том числе через суд, вне зависимости от стоимости квадратного метра, отмечает основатель и гендиректор юридического бюро Sagrada Legal Олег Ушаков. Для девелоперов такие ЦФА — интересный инструмент фондирования, так как сегмент испытывает повышенную потребность в финансировании на фоне определенного охлаждения спроса, говорит Веролайнен. К тому же выпускать цифровые активы на квадратные метры выгоднее, чем брать займы в банках, отмечает Акулинкин. По его словам, ЦФА дешевле и срок их размещения может быть значительно длиннее банковского кредита, да и масштабировать фондирование через цифровые активы проще. Также к ЦФА меньше требований, говорит Ушаков: они могут выпускаться без залогов и поручительств. К тому же у кредитной организации может быть лимит на выдачу кредитов в пользу конкретного юрлица норматив Н6 , добавляет он.
Однако развитию рынка ЦФА в России мешает новизна этого инструмента и не вполне понятный механизм налогообложения, решения юридических вопросов, судебных разбирательств, отмечает Некрасов. Также существуют риски, связанные с киберугрозами — атаками на платформы, где выпускаются ЦФА. Что произойдет с фондовым рынком и вкладами при росте рынка ЦФА Ключевое преимущество ЦФА — гибкость, которая позволяет создавать индивидуальные параметры финансового инструмента, замечает Фроличева. Благодаря смарт-контрактам можно создавать практически любые инструменты и механики погашения. Можно токенизировать разные типы активов, от драгметаллов до долговых обязательств. Или создавать аналоги классических продуктов с новыми условиями и широкой функциональностью. В перспективе развитие цифровых инструментов может привести к значимому упрощению процесса привлечения средств. А с учетом того, что многие иностранные инструменты, которыми пользовались инвесторы, сейчас недоступны и низкого порога входа в ЦФА новый рынок может привлечь потенциально широкую аудиторию», — считает Фроличева. Как только ЦФА станут более понятными для россиян, они станут повседневным инструментом для инвестирования, уверена эксперт.
В справку должны быть внесены доходы от продажи ЦФА, цифровых прав и цифровой валюты, причём нужно указать дату отчуждения этой валюты, сведения об операторе инвестиционной платформы и вид цифровой валюты. Обязанность отчитываться об имеющихся в их распоряжении криптовалюте и токенах появилась у должностных лиц по закону с 30 июня прошлого года, напомнил председатель думского Комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Поэтому был принят закон, а теперь Минтруд разъяснил, как декларировать такие операции». Сколько верёвочке ни виться… В формальном понимании закона о ЦФА таких активов у физлиц в России пока совсем не много, рассказали «Парламентской газете» в Ассоциации участников рынка электронных денег и денежных переводов АЭД. Это, по словам председателя организации, научного руководителя Центра технологий распределенных реестров СПБГУ Виктора Достова, связано с долгими сроками запуска нового закона, необходимостью создания большого количества подзаконных актов. Скорее всего, декларирование чиновниками таких доходов будет проходить по аналогии с классическими инструментами: если в ЦФА размещены, например, доли компании, то по аналогии с акциями». Прозрачность здесь достаточно велика, отметил Достов, — закон подробно описал экосистему и ответственность участников. Другое дело, что в широком смысле ЦФА выходят за рамки документа.
Они позволяют ввести в оборот более технологичные, сложные и удобные для клиентов продукты. И намекнул, что в будущем ЦФА можно использовать в трансграничной торговле. Одной из компаний, решивших протестировать ЦФА, стал «Сибур». Он выступил инвестором, вложив свободные деньги в цифровой инструмент со сроком погашения 30 дней и получив доходность выше, чем по депозиту. В компании не стали объяснять, почему нельзя было вместо ЦФА просто купить обычные облигации на фондовом рынке или вложиться в инструменты денежного рынка, по которым тоже можно получить доходность выше депозита Еще одну сделку с ЦФА недавно провел татарстанский девелопер «Джи-Групп».
АКРА присвоило выпуску ЦФА ООО "ПР-Лизинг" первый в России рейтинг
Например, тот, кто не может позволить себе инвестировать в крупный объект недвижимости целиком, мог бы купить ЦФА на часть этого объекта и получать с нее доход. Уверен, что они будут пользоваться интересом со стороны инвесторов. Такие инициативы будут расширяться, в них есть бизнес-идея, это выгодно, — отметил Александр Ведяхин. По оценкам, объем рынка ОФЗ и корпоративных бондов в следующем году вырастет примерно на 6 трлн руб. По мере развития технологии стоило бы вернуться к обсуждению этой возможности, предложил он.
Конференция о цифровой трансформации экономики и новых финансовых технологиях «Финтех» , организованная деловым изданием «Ведомости», ежегодно объединяет представителей власти, крупного и среднего бизнеса, а также финтех-компаний для совместного обсуждения инициатив и проектов по развитию цифрового финансового рынка.
ЦФА учитываются в информационной системе платформы А-Токен: в персональном цифровом кошельке появляется запись в виде токена. В условиях ожидаемого снижения ключевой ставки во II полугодии 2024 г. ООО «УралБизнесЛизинг» — универсальная лизинговая компания, в портфеле которой преобладает грузовой транспорт, машиностроительное оборудование, а также строительная и сельскохозяйственная техника. Создана в 2004 г.
Предложенный ЦФА может подойти инвесторам, которые хотят использовать благоприятную конъюнктуру для того, чтобы зафиксировать высокую доходность на 12 месяцев вперед. ЦФА Альфа 18.
Также на денежное требование проще и быстрее найти покупателя по сравнению с квартирой или офисом. Для этого не потребуются риэлторы и другие посредники, снижающие доходность от сделки. А доходность гарантирована? Динамика цен на недвижимость в России значительно отличается в разные годы, поэтому любое вложение в квадратные метры может быть как сверхприбыльным, так и убыточным. Некоторые ЦФА способны преодолеть и этот риск — например компания Джи-групп выпустила ЦФА на недвижимость с гарантированной доходностью. Эксперты из Джи-групп считают , что именно ЦФА на недвижимость с гарантированной доходностью будут наиболее привлекательны для розничного инвестора.
ЦФА сегодня — это максимально короткий путь от застройщика к частному инвестору Филипп Третьяков, вице-президент ГК «Кортрос» Зачем ЦФА застройщикам Застройщики проявляют очень большой интерес к выпуску ЦФА, поскольку это открывает им новый канал финансирования проектов с возможностью быстро использовать деньги. По словам Сергея Лобова, заместителя генерального директора Джи-групп, облигации и ЦФА сопоставимы по стоимости привлечения денег, но есть очень важный момент — скорость. На выпуск ЦФА сегодня уходит от одного до трёх дней. Исходя из этого, можно ожидать, что спектр различных предложений от застройщиков, включающих как коммерческую, так и жилую недвижимость в разных регионах страны, будет стабильно расширяться. Важные нюансы Из-за молодости рынка ЦФА в России первые сделки состоялись чуть больше года назад его объём пока невелик — требуется определённая зрелость законодательства, платформ и самих участников. Прямо сейчас, знакомясь с предложениями на рынке ЦФА, можно столкнуться с практическими ограничениями: отсутствие доступных в моменте ЦФА на недвижимость для неквалифицированных инвесторов; невозможность купить ЦФА на вторичном рынке. ЦФА выпущено недостаточно много, плюс сказывается фрагментация платформ, отсутствие обмена между ОИС. Поэтому вторичный рынок существует пока только в теории; невозможность инвестировать через привычные каналы, такие как банковские приложения.
Эта опция в активной проработке у платформ, но сегодня она недоступна, требуется отдельно регистрироваться на платформе ЦФА. Важно также учитывать налоговый аспект.
Дата погашения: 24. Объем выпуска 10 млн рублей. Доступно неквалифицированным инвесторам. Дата погашения: 21.
Цифровые финансовые активы в России: кейсы и перспективы
Рынок цифровых финансовых активов (ЦФА) продемонстрировал умеренный рост в третьем квартале 2023 года — за этот период состоялось размещение свыше 80 новых токенов. начале 2024 года, сообщил управляющий директор "Финуслуг" Игорь Алутин. ЦФА пока новый продукт для России, но уже более четверти компаний готовы использовать его для решения бизнес-задач и рассматривать как перспективное направление в управлении ликвидностью. Это второй по сумме выпуск ЦФА для Альфа-Банка и самый крупный для «Джи-групп».