Расторжение договора аренды квартиры необходимо, когда это происходит по решению одного из участников сделки или по взаимному согласию, но до того, как срок действия истёк.
Как расторгнуть договор на аренду квартиры?
| Как защитить себя в случае досрочного расторжения договора найма? | Если разрывается договор о долгосрочной аренде, оригинал соглашения о прекращении действия договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. |
| С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры | Как расторгнуть договор аренды помещения, если арендодатель против. |
| Как защитить себя в случае досрочного расторжения договора найма? | Итак, если договор аренды предусматривает возможность его расторжения во внесудебном порядке, следует направить должнику уведомление о расторжении договора. |
Образец соглашения о расторжении договора найма квартиры
Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца). Итак, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды составляется в той же форме, что и основной договор. Возможно, он согласится подписать соглашение о расторжении договора на следующий или послеследующий месяц. Итак, если договор аренды предусматривает возможность его расторжения во внесудебном порядке, следует направить должнику уведомление о расторжении договора.
Расторжение договора аренды арендатором
Если стороны пришли к договоренности прекратить арендные отношения раньше срока, им необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Процедура расторжения договора аренды в судебном порядке всегда сопровождается досудебным порядком урегулирования спора. Досрочное расторжение договора аренды квартиры по инициативе нанимателя также возможно по таким причинам. 1. Расторгнуть заключенный между Сторонами договор найма жилья от _, обязательства по нему полностью прекращаются с даты подписания соглашения. договор аренды заключен до принятия в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Образец соглашения о расторжении договора найма квартиры
Скачать образец [27,5 Kb] Расторжение договора найма жилого помещения — обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов. С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.
Арендаторам досрочное освобождение квартиры тоже невыгодно по следующим причинам: необходимость финансовых затрат при поиске нового жилья посредством услуг агентств недвижимости; временные потери при поиске новой квартиры; возможные финансовые затраты в случае, если жилое помещение обустраивалось «под себя» например, устранялись имеющиеся косметические дефекты или переклеивались обои.
Самым важным моментом при досрочном прекращении договора является его правильное оформление. Очень важно еще на стадии составления документа отразить в его условиях наступление всевозможных форс-мажоров. Так, если в договоренностях указан вариант их расторжения в одностороннем порядке с уведомлением за месяц, то в течение этого срока наймодателю придется искать новых квартирантов, а нанимателю — собирать чемоданы. Если за одностороннее расторжение договора предусмотрены штрафные санкции, то виновной стороне придется их уплатить. В случае возникновения споров между арендатором и арендодателем их придется решать в судебном порядке.
Именно поэтому необходимо уделить составлению документа найма много внимания, грамотно прописать все условия и предусмотреть в них различные непредвиденные ситуации. Можно использовать образцы из интернета.
В противном случае договор всё-таки придётся нести на регистрацию. В итоге: Если сам договор был зарегистрирован по закону — соглашение о расторжении необходимо регистрировать тоже. Если регистрация для договора не требовалась — прекращать его можно соглашением, которому не нужна госрегистрация. Читайте также: Регистрация договора аренды в Росреестре: какие регистрировать, какие — нет Что делать, если консенсуса не удалось достичь? Всё вышесказанное относилась к тем случаям, когда сторонам удалось договориться мирно. Однако возможны ситуации, когда либо арендатор, либо арендодатель возражает против прекращения договора. Что делать в этом случае?
Здесь возможны два варианта: Если речь идёт о найме, то наниматель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, заранее предупредив об этом наймодателя. В этом случае проблемы нет. Если же действует соглашение или договор аренды, либо расторгнуть досрочно отношения желает арендо- или наймодатель, действовать для расторжения придётся в порядке, указанном ст. Согласно её положениям, та из сторон, которая хочет изменить либо прекратить договор, должна письменно обратиться к другой с соответствующим предложением. Если получен отказ либо ответа нет в разумный срок он может быть указан в договоре либо, согласно закону, он признаётся равным 30 дням , инициатор расторжения получает право идти в суд и требовать, чтобы договор был расторгнут уже на основании судебного решения. Если сторона хочет воспользоваться судебной процедурой для расторжения, то она должна обосновать и доказать свои требования. В противном случае, если другая сторона не допускала нарушений, суд не найдёт в иске оснований для того, чтобы признавать сделку расторгнутой. Скачать бланк уведомления о расторжении договора аренды Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды Скачать бланк искового заявления в суд о расторжении договора аренды Скачать образец искового заявления в суд о расторжении договора аренды Порядок расторжения договора аренды жилого помещения. Последствия для сторон, образцы документов Договор аренды расторгают по истечении срока или по решению сторон.
В некоторых случаях возникает необходимость прекращения в одностороннем порядке, не согласовывая с другой стороной. При составлении документа учитывают условия исполнения и обстоятельства невыполнения обязательств. Рассмотрим виды расторжения в судебном и внесудебном порядке. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Что значит досрочно расторгнуть соглашение о найме жилого помещения? Расторжение соглашения об аренде жилья — это прекращение его действия до истечения срока, указанного в условиях договора, по действующему законодательству. Расторжение соглашения возможно в результате следующих действий: По соглашению сторон. Собственник квартиры и арендатор составляют и подписывают соглашение, по которому договор прекращает действие.
Гражданское законодательство п. В одностороннем внесудебном порядке согласно условиям договора. По требованию одной из сторон в судебном порядке согласно ГК РФ.
Поэтому ссылка всегда обязательна. Кроме того, важно указать дату составления и начала действия они могут отличаться. Основополагающее правило: форма должна соответствовать договору. Если он был составлен у нотариуса, значит потребуется нотариальное удостоверение. Если первоначально нужна была регистрация в Росреестре, то и дополнительные договорённости также нужно внести в ЕГРН. Важные составляющие акта: Время составления договора и номер, при необходимости; Пункт о конкретных изменениях;.
Расторжение договора аренды арендатором
Основание для расторжения договора, примененное в деле заявительницы, состояло в неуплате предусмотренной договором платы за наем и не может быть сочтено произвольным, неопределенным и беспочвенным, - указано в постановлении КС РФ. Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры от Собственница квартиры в одностороннем порядке расторгла договор аренды из-за неуплаты.
Юристы рассказали, что собственник не обязан возвращать мобилизованному деньги за аренду
Образец расторжения договора аренды квартиры по соглашению сторон, какой порядок действий. Заключая договор аренды жилья, включите в условия основания для его расторжения в одностороннем порядке. Уведомление о расторжении договора аренды может быть передано второй стороне лично под подпись, возможна отправка документа заказным письмом. Узнайте о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, скачайте образец дополнительного соглашения, а также уведомления частного лица или организации. Очень важный аспект, который нельзя обойти вниманием — это соглашение о досрочном расторжении договора аренды квартиры.
Образец соглашения о расторжении договора найма квартиры
Обязательно нужно сделать отсылку на основной договор реквизиты, дата заключения. Также нужно указать данные сторон: желательно переписать их из паспорта. В тексте документа необходимо обозначить, о какой именно недвижимости идёт речь. Перечитайте соглашение о расторжении несколько раз перед подписанием Очень важно правильно сформулировать основание для расторжения. Стоит лаконично и ёмко передать суть ситуации. В соглашении также указывается факт отсутствия у сторон друг к другу претензий.
Оно вступает в силу со дня подписания или же с той даты, которую отдельно укажут. Что нужно знать о расторжении договора аренды? Если квартира оформлена как нежилая недвижимость, то речь идёт о расторжении договора аренды. В данном случае надо обращаться к статье 619 ГК РФ. И в этой ситуации возможно заключение соглашения о расторжении договора аренды мирным путём.
При этом стороны могут действовать по тому порядку, который предусматривался ими изначально. Ещё один вариант — это просто взаимная договорённость. Однако не всегда удаётся прийти к взаимопониманию. В таком случае договор расторгается уже в судебном порядке. Для этого могут быть такие основания: арендодатель не предоставил недвижимость в надлежащем состоянии; собственник недвижимости самовольно повышает оплату, причём делает это чаще, чем изначально было оговорено; арендодатель нарушает свои обязательства по договору; арендатор не платит за использование имущества 2 раза подряд и больше ; занявший недвижимость портит имущество; арендатор использует имущество так, как это не оговаривалось в договоре или даже напрямую запрещалось например, сдаёт другим лицам.
В соглашении о расторжении договора аренды должно быть указано следующее: полное официальное название документа; отсылка на основной договор; данные сторон. С учётом того, что такие сделки заключают юридические лица, необходимо обозначить их названия, организационно-правовую форму, официальные реквизиты; сведения о представителях, если те принимали участие в расторжении сделки. В таком случае необходимо вписать информацию о доверенностях; дата вступления соглашения в силу; основания расторжения договора; какими именно документами будет подтверждено надлежащее состояние недвижимости обычно это акт передачи-приёмки ; дата окончательного расчёта, если арендатор ещё должен за использование недвижимости; другие существенные условия расторжения; претензии и их суть, если они имеются, или указание на отсутствие таковых; подписи сторон. Важно: соглашение о расторжении договора аренды или найма квартиры составляется в произвольной форме. В законодательстве нет каких-то строгих указаний на этот счёт.
Но упомянутые сведения должны обязательно там содержаться. Стандартно форма — простая письменная. Но если основной договор проходил через процедуру госрегистрации, а также если он нотариально заверен, то в таком случае соглашение о расторжении тоже нужно заверять у нотариуса. Уведомление о желании заключить соглашение Как правило, стороны сообщают друг другу о желании расторгнуть договор найма или аренды лично или по телефону. Однако если возможен конфликт, лучше всего такие уведомления отправлять в письменном виде.
Это важно для отсчёта даты, потому что незамедлительно выставлять, например, жильцов из недвижимости нельзя за редким исключением когда они создают опасность для жизни других людей или когда в квартире совершается преступление.
В случае же с арендой жилья в Калининграде ситуация указывает на нарушения. Проблема в том, что договор о зачете потраченного на ремонт в счет оплаты был устный, а условие расторжения договора - за неуплату - письменным Что касается права на жилище, то здесь необходимо принять во внимание двойственность ситуации с арендой недвижимости. Для гражданина-нанимателя жилье в большей степени служит социальным благом, а для собственника-наймодателя - прежде всего благом экономическим, объектом гражданского оборота. В случае Татьяны Пыкиной диспозитивность - то есть возможность выбора "правил игры" - была использована: в договор внесли ясное условие его расторжения. Такой пункт - совсем не редкость, так как судебная процедура потребует и времени, и денег. А нарушение нанимателем срока внесения платы по договору не может относиться, по общему правилу, к числу недопустимых условий для его расторжения, поскольку получение таковой, причем нередко к определенному дню, представляет собой основной интерес наймодателя в соответствующих правоотношениях. Нарушение срока оплаты не может относиться к числу недопустимых условий для его расторжения Кроме того, "отсутствие у наймодателя права расторгнуть договор во внесудебном порядке, даже при существенном нарушении условий договора нанимателем и при наличии этого права у нанимателя, создает отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче - надлежащим образом оформлять договоры, что способствует снижению предложения на данном рынке и росту стоимости найма жилья, мешает легализации этого рынка и позволяет избегать уплаты налогов в бюджет", указал КС.
Что делать после подписания соглашения о расторжении договора аренды Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нужно зарегистрировать, если основной договор был подписан на срок более 12 месяцев и прошёл процедуру регистрации в Росреестре. В таком случае договор расторжения аренды квартиры важно составить по образцу максимально грамотно, включив в него все необходимые пункты и подписав в трёх экземплярах.
Если договор заключён на срок менее 12 месяцев, то регистрировать его в Росреестре не нужно. Необходимо оформить в двух экземплярах расторжение договора аренды и подписать его двум сторонам. Финальной точкой будет освобождение объекта и подписание акта возврата объекта обоими участниками договора. В этом документе фиксируются не только сам факт передачи, но и состояние возвращаемого объекта, статус по финальным расчётам и отсутствие претензий у сторон друг к другу.
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания. Также, если изначальный договор был нотариально заверен, то и соглашение о расторжении нужно заверить у нотариуса. К нотариусу имеет смысл обратиться и в том случае, если есть сомнения, что уведомление о расторжении договора аренды получится составить грамотно: у нотариуса наверняка будет образец. И всё же просто подписать соглашение о расторжении договора аренды квартиры недостаточно.
Финальной точкой будет освобождение объекта и подписание акта возврата объекта обоими участниками договора.
Уведомление о расторжении договора аренды
Предупреждение должно быть составлено в письменном виде. Обязательно укажите: Нарушение, которое допустил арендатор. Предложение о его устранении в разумный срок. При этом гражданское законодательство указаний на то, какой срок считается разумным, не содержит, поэтому определите его самостоятельно. Желательно, чтобы он составлял семь или более дней — это общий срок для исполнения обязательств со дня предъявления требования, установленный п. Предупреждение нужно передать арендатору лично не забудьте получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предупреждения или по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Составляем предложение о расторжении договора По закону просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения или любого другого имущества нельзя — обязательно должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора п. Именно поэтому придется подготовить предложение о расторжении договора. Требований к содержанию документа законодатель не устанавливает — можете подготовить его сами или воспользоваться нашим образцом. Помните, что в нем обязательно должна быть указан следующая информация: основание для расторжения договора; предложение о его расторжении в досудебном порядке; срок, в течение которого вторая сторона должна отреагировать на предложение если он не установлен договором и не указан в предложении, ответить нужно в течение 30 дней с момента получения документов — п.
К документу можно приложить соглашение о расторжении договора — если вторая сторона согласится с предложением, она сможет сразу же его подписать. Передаем документы на рассмотрение Чтобы получить право на обращение в суд, надо правильно передать документы второй стороне договора. Это можно сделать: по почте —ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату; лично — второй стороне договора или его представителю в этом случае обязательно нужно получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предложения о расторжении договора. Суды допускают передачу предложения по адресу, указанному в договоре см. Подписываем дополнительное соглашение Предположим, вторая сторона согласилась с предложением и не против расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды.
Василий Сергеевич быстро нашел подходящее жилье по объявлению в интернете. Квартира ему понравилась: чисто и рядом с вузом. Узнав, что у хозяина еще пять претендентов на это жилье, молодой агроном сразу оплатил аренду за три месяца вперед. Договор аренды жилья поможет снизить риски мошенничества. Фото: versiya. Оказалось, что агроном снял жилье не у хозяина, а бывшего арендатора этой квартиры. Мошенник взял у Василия деньги и исчез в неизвестном направлении. Пришлось молодому специалисту снимать новое жилье, но уже за свои средства. Наученный горьким опытом, Василий проконсультировался со специалистом и оформил договор аренды. Итак, что такое договор найма жилья, как его заключить и на что обратить внимание? Содержание договора аренды Договор найма жилья содержит основные позиции и произвольный текст, в котором стороны по соглашению могут указать свои личные требования. Например, это может быть запрет проживания в квартире животных. Образец договора можно найти в интернете. В этом разделе вы должны описать жилое помещение, его характеристики, состояние, наличие бытовой техники, мебели и другого имущества. Указывается адрес объекта недвижимости и срок его аренды, перечисляются лица, которые будут проживать в квартире. Обязанности сторон.
Для договора аренды есть специальная норма: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок [6]. Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет оставление иска арендодателя без рассмотрения [7]. Однократная просрочка внесения арендной платы Когда арендодатель включает в договор условие о своем праве расторгнуть договор в случае однократной просрочки внесения арендной платы, арендаторы часто заявляют о том, что это противоречит п. Президиум ВАС в п. Последствия устранения арендатором нарушений, послуживших основанием для предъявления иска Президиум ВАС разъяснил этот вопрос еще в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров [8]. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд п. Несмотря на то что эта позиция была сформирована уже более 20 лет назад, она продолжает сохранять свою актуальность [9]. В 2011 году Пленум ВАС скорректировал этот подход [10]. Он разъяснил, что, даже если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Таким образом, расторжение договора в судебном порядке связано с необходимостью доказывания суду наличия специальных оснований для расторжения и соблюдения различных процедурных требований, например направления досудебного требования арендатору. Помимо прочего, рассмотрение дела судом с большой долей вероятности потребует от истца-арендодателя существенных временных и материальных затрат. Внесудебный отказ от договора аренды Оптимальным вариантом досрочного прекращения арендных отношений является односторонний внесудебный отказ от договора. Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок [11]. Поэтому в интересах арендодателя включить в договор дополнительные основания для одностороннего отказа от договора. Можно связать такие основания с нарушениями арендатора, а можно добавить основания, которые не будут зависеть от воли сторон. Более того, договор может предусматривать право на немотивированный отказ от исполнения [12]. Есть два аспекта, которые позволят минимизировать риски, связанные с реализацией права на отказ. Максимально детализировать условия, при которых арендодатель вправе отказаться от договора, во избежание риска признания в дальнейшем отказа от договора необоснованным. Целесообразно перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут стать основаниями для отказа, поскольку, например, включение абстрактной фразы о «существенном нарушении» договора на практике может повлечь успешное оспаривание отказа. В таком случае с учетом толкования договора и оценки поведения сторон суд может прийти к выводу о несущественности конкретного нарушения и отсутствии оснований для отказа [13].
Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался. Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11. Инициатива Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если: Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно. Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр. Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса. У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях: Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора. Отсутствие выплат, положенных по договору.
Порядок расторжения договора аренды жилого помещения. Последствия для сторон, образцы документов
Чтобы правильно составить соглашение о расторжении договора аренды, важно включить в него следующую информацию. Реквизиты расторгаемого арендного документа его название, дату и номер. Названия контрагентов и их реквизиты. Однозначное волеизъявление именно расторгнуть сделку. Момент прекращения взаимоотношений сторон. По вопросу о том, с какого момента прекращаются расторгнутые арендные отношения, действуют следующие правила: для контрагентов — с момента оформления допсоглашения или с указанного в нем момента; для третьих лиц в отношении зарегистрированной сделки — с момента госрегистрации; для третьих лиц в отношении незарегистрированной сделки — с момента оформления допсоглашения или с указанного в нем момента.
В одностороннем порядке, если продолжительность аренды определена договором — в этом случае без суда не обойтись.
Только он прекратит договорные обязательства, даже если одна из сторон не хочет этого. Расторгает арендодатель Расторгнуть договор досрочно можно, если арендатор: существенно его нарушил подп. Досрочное расторжение договора аренды допускается и при других обстоятельствах, при условии что вы заранее прописали это в тексте расторгаемого соглашения. Расторгает арендатор В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как арендатору потребовать расторжения договора аренды. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Договор можно расторгнуть, если арендодатель: не передал имущество вовремя подп.
А еще арендатор может прекратить исполнение договора, если в какой-то момент имущество оказалось непригодным для использования — но не по вине арендатора, а из-за стороннего воздействия, повлиять на которое он не мог подп. Как расторгнуть договор аренды Порядок прекращения договорных обязательств определен законодательно. Если его соблюдать, проблем с оформлением документов не будет. Важно выполнять все действия в определенной последовательности — это сэкономит и время, и деньги. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя имеет одну особенность — если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель должен письменно напомнить ему о том, что их нужно исполнять п. В обратной ситуации арендатор может никаких предупреждений не направлять, а сразу приступить к процедуре расторжения.
В остальном процедура одинакова как для арендатора, так и для арендодателя. Потребуется: составить предложение о прекращении действия договора; направить его второй стороне; если вторая сторона согласится с предложением, составить и подписать допсоглашение о расторжении договора аренды; если вторая сторона откажется принимать предложение или просто его проигнорирует, обратиться в суд. О каждом из этих этапов расскажем подробнее.
В отношении физического лица подобных требований нет, но должна быть возможность доказать, что речь идёт о почтовом адресе в Интернете, принадлежащем именно конкретному лицу. Важно: вполне вероятно, что стороны смогут расстаться мирным путём. Но при оформлении любых документов, а также при совершении других действий стоит сразу же давать им оценку так, как будто бы разбирательства уже перешли в судебную плоскость. Тем самым вы не допустите грубых ошибок.
И в целом ваша позиция окажется намного сильнее, даже если впоследствии обращения в суд будет уже не избежать. С какого момента прекращаются отношения между сторонами? Очень важный вопрос — момент точного прекращения отношений между сторонами. Это имеет большое значение в юридическом плане, потому что с конкретной даты перестаёт начисляться плата за пользование недвижимым имуществом. И с этого же момента у арендатора, к примеру, прекращается право пользоваться такой недвижимостью. Соответствующие даты могут фигурировать в судебном разбирательстве для расчёта положенной компенсации. Поэтому не стоит относиться к данному вопросу небрежно.
Итак, согласно российскому законодательству действуют следующие правила по прекращению отношений между сторонами: для непосредственных сторон — с момента подписания такого соглашения или с момента наступления указанной в нём даты. На это же нужно ориентироваться и третьим лицам, чьи интересы оказались затронуты, если сделка не проходила госрегистрацию; для третьих лиц, чьи интересы оказались затронуты, если сделка прошла госрегистрацию — с момента регистрации соглашения о расторжении договора найма жилого помещения или договора аренды. Статьями Гражданского процессуального кодекса зафиксированы граничные сроки принятия решения по таким спорам. Если речь идет об арбитражных судах, то судья должен принять решение в течение трех месяцев со дня принятия заявления от истца. В федеральных судах судебное решение должно быть готово через 60 суток. Но допускается приостановка течения срока с его последующим восстановлением. Это возможно, если на заседании обязательно должен присутствовать каждый участник, но истец или ответчик на веских основаниях не может прибыть в суд на рассмотрение конфликта.
Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Второе основание продления сроков — проведение экспертизы, подтверждающей сумму заявленного ущерба или же вину ответчика в нанесенном ущербе. Что делать, если арендатор не вносит оговоренные платежи Прежде чем сдавать помещение на законных основаниях и подписывать договоренности, участники в устном порядке согласовывают все нюансы и только потом прописывают оговоренный результат в контракте. Полезный совет Стоит уделить особое внимание вопросу оплаты и внесению ежемесячных взносов за аренду помещения. Существует несколько обязательств, которые стоит предусмотреть при подписании договора: Фиксированная сумма штрафа за просрочку оплаты аренды.
Ежедневные пени за неуплату штрафа в установленные законом сроки. Сумму залога, которую предоставляет квартиросъемщик арендодателю, как гарантию в случае появления просроченного платежа. Она будет идти на погашение данной задолженности. В случае, когда вышеизложенные способы по обеспечению исполнения арендатором своих обязательств не принесли желаемых результатов, то стоит подготовиться к 2 процедурам: Преждевременному прекращению договора аренды и выселению квартиросъемщика.
Другой факт Многие договоры аренды теряют свою юридическую силу просто по истечении определенного времени. Допустим, вы подписали договор на 11 месяцев, пункта об автоматическом продлении там не было, в ручную вы его тоже не продлили.
Все, после 11 месяцев — finita la commedia. Но люди и дальше спокойно живут, арендодателей это тоже не особо волнует. Но, по-хорошему, все должно быть немного не так. Бессрочные договоры или срочные, которые вы хотите прервать заранее, стоит расторгать специальным соглашением, подписанным обеими сторонами. Так участники не только смогут официально завершить эти юридические отношения, но и в случае чего будут защищены в суде. Такие ситуации возникают нечасто, но лучше себя обезопасить.
КС РФ подтвердил право наймодателя выгнать жильца за неуплату
Особенности арендной платы. В этом пункте нужно указать размер и сроки оплаты, а также ее порядок. Например, прописать в договоре, что арендатор будет передавать деньги собственнику 10-го числа каждого месяца, а повышать арендную плату можно не чаще одного раза в год. Также важно указать в договоре санкции за просрочку арендной платы и перечислить, что именно в нее входит. Если не прописать в договоре, кто должен вносить коммунальные платежи, ответственность за это ляжет на квартиросъемщика — платить придется за свой счет. Порядок внесения и возврата обеспечительного платежа. В этом пункте указывается сумма обеспечительного платежа и как ее нужно внести сразу или за несколько месяцев по частям. Обычно депозит равен сумме месячного платежа, но может и отличаться. Важно указать в договоре найма, что арендатор обязан вернуть депозит после прекращения договора, в том числе досрочно, если имущество не повреждено. Права и обязанности сторон и их ответственность.
Наймодатель должен передать квартиру новым жильцам в оговоренный срок, а квартиросъемщик — содержать жилье в надлежащем состоянии и вовремя вносить оплату. В этом же пункте нужно прописать, кто и когда может расторгнуть договор. Например, собственник имеет право прописать в договоре, что будет приезжать проверять недвижимость. А новые жильцы могут защитить свое право на частную жизнь и уточнить, что это возможно только в тот момент, когда они находятся в квартире. Часто квартиру снимают на долгий срок, чтобы потом сдавать ее посуточно. Поэтому если собственники хотят избежать такой ситуации, то в договоре стоит указать, что сданное в аренду жилье нельзя сдавать в субаренду Когда договор можно расторгнуть досрочно По закону арендатор может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендодателя за три месяца. Однако в договоре можно отдельно указать случаи, при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке — без суда и предупреждений за три месяца. Например, в случае неожиданной болезни одной из сторон или переезда за границу. Арендодатель также может расторгнуть договор найма жилья в судебном порядке.
Например, если арендатор не платит за жилье два месяца при краткосрочном и шесть месяцев при долгосрочном договоре. Или если он разрушает и портит сданное в аренду помещение или имущество, которое в нем находилось. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения Андрей Палюлинуправляющий партнер юридического бюро «Палюлин и партнеры» Если же помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии, расторжение договора в одностороннем порядке возможно по требованию любой из сторон, заключил он.
Стороны вправе отказаться от бессрочного договора аренды недвижимого имущества в любое время. Нужно предупредить своего партнера за 3 календарных месяца.
Для другого имущества срок меньше — 1 месяц п. После истечения указанного временного периода договор признается расторгнутым п. Односторонний отказ недопустим, если документе не содержится прямой оговорки о такой возможности, и у арендатора или арендодателя нет веских причин для расторжения договора. Стороны могут заранее договориться об условиях прекращения срочного договора. В соглашении может содержаться пункт о том, что инициирующая его расторжение сторона обязана выплатить другой стороне компенсацию п.
Если пункт о потенциальных причинах одностороннего отказа отсутствует, то расторжение до истечения срока действия договора допускается: по соглашению сторон; через суд. Арендатор, при расторжении договора в судебном порядке, обязан получить письменный отказ Арендодателя о расторжении договора в срок, установленный договором, или дождаться истечения 30 суток с момента соответствующего письменного запроса п.
После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры: передать квартиру по акту возврата; произвести платежи аренду; погасить долги по коммунальным платежам, если имеются; оплатить непроизведенный ремонт, если актуально; выселиться и сняться с регистрационного учета со всеми сожителями, проживающими в арендуемой квартире; В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом. Теперь пишем количество выпущенных широким взмахом руки экземпляров и заключительным аккордом станет указание реквизитов, ожидание прекращения контракта и исполнения всех обязательств. Отдельно хотелось бы отметить, что если вы не можете прийти к компромиссу и расторгнуть договор найма по соглашению сторон, то первым делом, для досудебного урегулирования, вы можете отправить письменное уведомление, опираясь на действующее законодательство или задокументированные условия, которые были нарушены. Но мы поговорим в следующей статье и рассмотрим как сделать все наиболее грамотно и правильно.
Если остались вопросы, пожелания или благодарности, оставляйте их в комментариях.
О каждом из этих этапов расскажем подробнее. Предупреждаем арендатора о необходимости устранения нарушения Если вы — арендатор, который хочет расторгнуть договор, пропустите эту часть и читайте статью дальше. Если вы арендодатель, знайте, что без предупреждения вы не сможете досрочно расторгнуть договор п. Предупреждение должно быть составлено в письменном виде. Обязательно укажите: Нарушение, которое допустил арендатор. Предложение о его устранении в разумный срок.
При этом гражданское законодательство указаний на то, какой срок считается разумным, не содержит, поэтому определите его самостоятельно. Желательно, чтобы он составлял семь или более дней — это общий срок для исполнения обязательств со дня предъявления требования, установленный п. Предупреждение нужно передать арендатору лично не забудьте получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предупреждения или по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Составляем предложение о расторжении договора По закону просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения или любого другого имущества нельзя — обязательно должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора п. Именно поэтому придется подготовить предложение о расторжении договора. Требований к содержанию документа законодатель не устанавливает — можете подготовить его сами или воспользоваться нашим образцом. Помните, что в нем обязательно должна быть указан следующая информация: основание для расторжения договора; предложение о его расторжении в досудебном порядке; срок, в течение которого вторая сторона должна отреагировать на предложение если он не установлен договором и не указан в предложении, ответить нужно в течение 30 дней с момента получения документов — п. К документу можно приложить соглашение о расторжении договора — если вторая сторона согласится с предложением, она сможет сразу же его подписать.
Передаем документы на рассмотрение Чтобы получить право на обращение в суд, надо правильно передать документы второй стороне договора. Это можно сделать: по почте —ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату; лично — второй стороне договора или его представителю в этом случае обязательно нужно получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предложения о расторжении договора.
С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры
Уведомление о расторжении договора аренды может быть передано второй стороне лично под подпись, возможна отправка документа заказным письмом. При расторжении договора аренды квартиры встает вопрос о депозите, его называют также страховым, обеспечительным, залоговым или возвратным платежом. Составьте уведомление о досрочном расторжении договора аренды аналогично примеру соглашения, сошлитесь в нем на пункты в договоре, которые позволяют вам это сделать.