Следите за актуальными новостями Татарстана, Марий Эл и Чувашии в наших сообществах в Одноклассниках и ВКонтакте, а также подписывайтесь на каналы «КП-Казань» в и Telegram.
Недвижимость
«АК БАРС Недвижимость» с 2011 года продает квартиры в новостройках Казани напрямую от застройщика. признается директор агентства недвижимости в Казани "Счастливый дом" Анастасия Гизатова. Вторичную коммерческую недвижимость в Казани на первых этажах сегодня продают по 85—100 тысяч рублей за квадратный метр.
Рейтинги недвижимости от «Мир квартир»
- Разный Татарстан: какая ситуация сложилась на рынке жилья в городах РТ
- Если льготную ипотеку не продлят для всех, будет серьезное изменение баланса на рынке
- Новости города Казань
- Новые объекты
- Казань. Новости недвижимости. – Telegram
Казань лидирует по росту цен на вторичное жилье среди крупных городов России
Такое оживление произошло на фоне чувствительного повышения ключевой ставки, из-за которой подорожали ипотечные кредиты. Люди спешили оформить сделку по ранее одобренным условиям. Похожие темпы сохранялись в сентябре. Это привело к перетоку спроса из вторичной недвижимости в первичку. Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов обратил внимание на сильный переток спроса со вторичного рынка на первичный, поскольку льготные программы ограничивают удорожание ипотеки на первичное жилье в условиях роста ключевой ставки. На растущий интерес к новостройкам указал и вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. Собеседник уверен, что построенное жилье распродадут, потому что потребность в жилье у жителей республики достаточно большая. Кроме того, к лету следующего года Савельев ожидает снижения ключевой ставки. Савельев уверен, что схлопывания ипотечного пузыря не случится, но рынок ипотеки на вторичном рынке значительно просядет.
Агент по недвижимости «Флэт» Алексей Шакмаков причиной затоваривания в Казани назвал то, что в республике строится очень много недвижимости относительно других городов, исключая Москву. Он не считает, что застройщики будут снижать объемы строительства, так как это снижение спроса временное и продлится не более полугода. Из-за повышения ключевой ставки льготные программы будут плавно становиться менее интересными. Шакмаков предположил, что правительство разработает новую программу для семей с детьми, для повышения рождаемости.
В июне в столице Татарстана было зарегистрировано 1,2 тысячи сделок с ипотекой, в сентябре — 2,1 тысячи.
Фото: realnoevremya. Первый месяц лета показал минимальное количество ипотечных сделок на фоне резкого роста процентных ставок. В июне в РТ было зарегистрировано 3,8 тысячи ипотек, в июле — 4,3 тысячи, в августе — 4,5 тысячи, в сентябре — 5,2 тысячи. Сегодня основная доля квартир в Татарстане приобретается в кредит по господдержке и по программе семейной ипотеки, отметила заместитель генерального директора Cуварстроит по продажам и маркетингу Эльвира Галяутдинова. По итогам 8 месяцев 2022 года Татарстан, по ее словам, занял первое место в ПФО по количеству ипотечных кредитов.
Застройщики: «Жизнь продолжается» «Первая половина сентября оправдала наши ожидания — был заметен явный рост, и мы почти достигли планового, довольно высокого, объема продаж. Сегодня же по понятным причинам людей заботит не покупка квартиры, а другие вещи, — говорит директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев. И дело не в том, что люди не могут позволить покупку квартиры, им просто сейчас не до того». Оснований для снижения цен нет, уверен Галеев: «Нам просто некуда их снижать». Себестоимость строительства серьезно выросла за последние несколько лет.
На это повлияли и полный переход на эскроу, и пандемийные ограничения, и серьезный рост цен на стройматериалы, и санкционное давление, перечисляет директор «СМУ-88». В октябре рынок жилья Казани продолжит плавное снижение, а к ноябрю стабилизируется, считает эксперт. Однако, по его словам, были случаи, когда клиенты, наоборот, торопились сделать покупку. Были даже те, кто получил повестку и выходил на сделку чуть ли не в день отъезда. Есть новые ипотечные брони, работает trade-in, субсидированная ипотека… То есть жизнь продолжается», — прокомментировал Юсупов ситуацию.
По его прогнозам, рынок восстановится, причем это может произойти в довольно сжатые сроки. Предпосылок к снижению квадратного метра Искандер Юсупов также не видит, по крайней мере, на рынке Казани. В периоды нестабильности и краткосрочного падения спроса на рынке будут появляться акции, стимулирующие покупки. Продажи по итогам сентября по ряду жилых комплексов Суварстроит были в 4 раза больше, чем в августе, говорит Эльвира Галяутдинова.
Так, согласно представленным данным, за прошедшие полгода в столице республики наблюдается рост стоимости одного квадратного метра административно-офисных помещений в Вахитовском, Московском и Ново-Савиновском районах. В Авиастроительном, Кировском, Приволжском и Советском районах рост стоимость был не таким значительным. Наиболее существенный рост в наблюдается в Вахитовском районе, где максимальная стоимость недвижимости за 1 кв. Стоимость торговых помещений и помещений общественного питания выросли в цене за 1 кв. Рост стоимости производственно-складских помещений был отмечен в Московском районе, где минимальная стоимость 1 кв.
Эксперты сферы недвижимости полагают, что рынок жилья в 2023 году ждет стагнация. Однозначно, продолжится падение цен на недвижимость, в первую очередь, на рынке вторичного жилья. Возможно, также начнут снижаться цены и на первичное жилье, потому что доходы населения упали и будут продолжать падать, а инфляция растет. Есть четкая тенденция падения бюджета у населения на покупку, в первую очередь скупается недвижимость по ценам ниже рыночных», — рассказал Хакимуллин. По словам спикера, если собственник жилья сейчас хочет продать свое «среднестатистическое» жилье, есть только один способ найти покупателя — снизить цену ниже рынка. Цены на «первичку» до сих пор космические и совершенно не соответствуют нынешним новым реалиям доходов людей», — отметил эксперт.
Разный Татарстан: какая ситуация сложилась на рынке жилья в городах РТ
Казань. Новости недвижимости. 10 апреля председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина выступила в Государственной Думе. сдавали недвижимость в найм/аренду. Цены, новости и обзоры рынка недвижимости на портале В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. 62 613 объектов в разделе. Новости о новостройках Казани, об их строительстве, делах застройщика и, конечно, новости о рынке недвижимости столицы Татарстана в целом. Эксперты выяснили, что в Казани по сравнению с прошлым годом и началом нынешнего цены на коммерческую недвижимость выросли примерно на 15-20% в зависимости от района города.
Поиск коммерческой недвижимости
| Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м | В Казани снесут еще четыре многоквартирных дома, признанных аварийными. |
| ЖК Открытие официальный сайт | Квартиры от застройщика в Казани | Будьте в курсе главных новостей о недвижимости в Казани: новостройка, вторичка или вторичное жилье, загородная недвижимость, дома,коттеджи, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость. |
Авторизация
- Новости по тегу: Недвижимость В Казани
- НЕДВИЖИМОСТЬ - новости по теме
- Современный дизайн обоев
- Акции на покупку квартиры в Казани от застройщика | Унистрой
Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м
| Новый Мир Недвижимости - журнал о недвижимости в Республике Татарстан | В Казани заведующая детсадом и юрисконсульт одного вузов задержаны в поличным при получении взятки в размере 1,6 млн рублей от гражданина за получение квартиры по социальному найму, сообщает пресс-служба МВД по Татарстану в среду. |
| "Мегамаркет" готовится открыть гигантский склад на месте IKEA в казанской МЕГЕ | Единая база недвижимости в городе Казани 136290 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1000 руб. |
| Выставка недвижимости в Казани | Объявления по аренде недвижимости в Казани. Снять или сдать квартиру, комнату без посредников и через агентства недвижимости. |
| Новости в сфере недвижимости: изменения закона и процентных ставок | Агент по недвижимости «Флэт» Алексей Шакмаков причиной затоваривания в Казани назвал то, что в республике строится очень много недвижимости относительно других городов, исключая Москву. |
Выставка недвижимости в Казани
Как не прекращался и рост цен на квадратные метры. В итоге пандемийный, 2020-й, по стоимости жилья и ажиотажу на рынке недвижимости побил все рекорды. Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан — На первичную недвижимость — от 20 до 30 процентов. Вторичная недвижимость выросла на 20 процентов. Загородная недвижимость местами до 40 процентов. Спрос в прошлом году просто превышал все предыдущие годы. Количество сделок увеличилось в два раза. Подогрели рынок льготная субсидированная ипотека. А также возможность использовать маткапитал за первого ребенка в качестве первоначального взноса на покупку жилья. И хотя в 2021-м рост цен замедлился, квартиры все равно дорожают. В целом на 5 до 10 процентов за год.
И предпосылок к снижению цен пока нет. Казань очень привлекательный город для тех, кто хочет приобрести здесь жилье. Поэтому за последние 20 лет квартиры в столице Татарстана подорожали в пятнадцать раз. Ну, а если за основу взять допандемийный январь 2020-го, то за последние полтора года цены взлетели уже на 50 процентов. И до конца года эта тенденция лишь продолжится. Введение системы эскроу-счетов и удорожание стройматериалов этому очень поспособствовали. В семье Гадельшиных, где подрастают трое сыновей, за рынком недвижимости следят внимательно. Семь лет назад они купили двухкомнатную квартиру.
Это, кстати, во многом объясняет значимость таких структур, как Детский совет при Общественном совете при Минстрое в него входят дети самых разных возрастов, проживающие в самых разных регионах страны и проект Минстроя «Я — строитель будущего! Речь идет об универсальных подходах к созданию комфортной среды и удобных и безопасных маршрутов «дом — школа», превращению этих маршрутов пешком, на велосипеде, самокате или автомобиле в максимально интересные и познавательные, разработке для них единого дизайн-кода и так далее. Ильсияр Тухватуллина называет главной идеей проекта вовлечение детей в проектирование их ежедневного маршрута. Наша базовая цель — показать на примере «Дороги в школу», что к соучаствующему проектированию можно привлекать детей. Проект важный как социально, так и политически, более того — вовлечение сообществ, горожан, которые живут близко, в зоне пешеходной доступности, оправданно экономически. Так можно привлечь больше внимания к проблемам, к безопасности, к общественным пространствам и новым теоретическим выводам», — уверен главный архитектор проектов, сооснователь и педагог студии «Фа-Сад», член Союза архитекторов России Валерий Салихов. Среди примеров решений, разработанных совместно с детьми, он продемонстрировал пешеходный мост через шоссе в виде фигуры дракона. Ясно, что нельзя доверять им разрабатывать вещи, которые требуют высокой ответственности, это должны делать архитекторы. Но идеи детей могут быть использованы, ведь они менее консервативны, чем взрослые. У них больше подходов и вариаций, и для взрослых эта помощь может стать неоценимой», — говорит Валерий Салихов. Мэр Казани Ильсур Метшин заявил, что видит в проекте «Дорога в школу» большой потенциал. Поручаю главам районов обратиться к школам, родительским комитетам и детям с этим предложением. Нам крайне важно, чтобы дети приняли в этом проекте активное участие. И там, где будет наибольший отклик, мы внедрим этот проект», — пообещал Ильсур Метшин.
Клиентами нового комплекса станут более 6 тыс. Общая площадь объекта — более 15 тыс. Чебакса Высокогорского района Татарстана. Ставка аренды составляет 550 руб. Комплекс с модульной конструкцией, в планах по проекту запуск 14 корпусов по 1500 м2, имеющих между собой общие стены. В рамках дальнейшего развития комплекса сейчас зарегистрирован объект и получены документы ещё на 6000м2 складских площадей. Склад класса В 1500 м2 по адресу ул. Амирхана, 50 к. Всего комплекс будет включать 5 объектов торгового-складского капитального строительства по 1 440м2 Ставка аренды составляет 600 руб. Усады, Ласковая ул. Площадь складского помещения составляет 1500м2. Ставка аренды 350 руб. В 2021 году высокий уровень вакансии на складские помещения был вызван переездом крупного арендатора в свой логистический центр. В связи с этим, освободились большие площади качественных арендопригодных помещений и выросла вакансия. Сейчас Казань продолжает укреплять свои позиции в качестве важнейшего логистического хаба России, что так или иначе будет провоцировать рост складской недвижимости. Крупные игроки рынка складской недвижимости в Казани с собственными логистическими комплексами: Планирующиеся к появлению складские комплексы: Компания «Август-Агро» в июне 2022 года заложила гигантский элеватор за 2,4 млрд рублей на территории Свияжского мультимодального центра СММЛЦ. KazanExpress параллельно на территории СММЛЦ завершает строительство первого корпуса склада, который будет обрабатывать 350 тыс. Осенью 2022 года Республике Татарстан предстоит стать первой в России площадкой бондовой зоны. Бондовый склад - это комплекс, который приписан к определенной таможне и товары на котором не облагаются таможенными пошлинами и не проходят процедуру растаможивания, пока их не купит конечный потребитель. Первый бондовый склад под Казанью планирует открыть «Почта России». Коммерческие условия: Несмотря на текущие события и негативное влияние на российскую экономику, в I полугодии 2022 года на рынке складской недвижимости Казани сохраняется высокий спрос на качественные помещения. Уровень заполненности складских помещений остается высоким, даже несмотря на уход с российского рынка ряда зарубежных компаний. В связи с этим, удается сохранять достойный уровень ставки аренды на складские помещения. По результатам июня, ставки аренды в классе А составили 523,8 руб. Это объясняется в том числе тем фактом, что инфляция в начале мая значительно замедлилась. На замедление инфляции, помимо сезонных факторов, продолжило оказывать влияние укрепление рубля и коррекция цен в условиях снижения потребительской активности. Из-за новых жестких санкций в феврале-марте произошел массовый отток наличных денег из банков — дефицит ликвидности банковского сектора к 3 марта превысил 7,03 трлн. Несмотря на хорошую ключевую ставку, внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Вместе с тем замедление инфляции происходит быстрее, а экономическая активности снижается меньше, чем Банк России ожидал в апреле. Основными факторами снижения ВВП по-прежнему остаются транспортно-логистические ограничения и сокращение внутреннего спроса. Аналитики Всемирного банка отмечают, что снижение ВВП в 2022 году отражает резкое падение внутреннего спроса и сокращение экспорта. На динамику экономики России повлияет также вводимое Евросоюзом эмбарго на поставки российской нефти и ожидаемое сокращение нефтедобычи в стране. Среди негативных факторов Всемирный банк назвал также запрет некоторых стран Запада на поставки высокотехнологичных товаров в Россию, в том числе программного обеспечения, полупроводников и авиационного оборудования. На фоне военной спецоперации эксперты банка подчеркивают, что «неопределенность по поводу прогнозов беспрецедентно высока» и связана с развитием ситуации на Украине и реакцией мирового сообщества на происходящее, в том числе с санкциями. Динамика валютных курсов Средний курс доллара США за июнь 2022 года составил 57,3 руб. Снижение ставки создает условия для ослабления национальной валюты в открытой финансовой системе. Однако экономисты по России и СНГ отмечают, что с конца февраля с учетом введения санкций и внутренних мер контроля движения капитала эта система в России фактически перестала быть открытой. Валютный рынок движется прежде всего торговыми потоками, то есть новости и ожидания теперь не оказывают на курс прежнего влияния — как и изменение ставки ЦБ. Рынок стал намного волатильнее, объемы торгов меньше. С другой стороны, ставка продолжает влиять на потребление и сбережения. Но масштаб и скорость переноса движения ставки в курс рубля, безусловно, будут существенно меньше, чем прежде. Для рубля решение ЦБ должно в общем сдерживать тренд на укрепление нацвалюты. Однако это утверждение верно только сейчас, пока доминирует экспортно-импортный контекст. Обширное предложение инвалюты со стороны экспортеров наблюдается при одновременном снижении спроса со стороны компаний-импортеров и частного сектора. Как полагают эксперты, в таких условиях ожидать быстрого отскока доллара и евро от своих многолетних минимумов не приходится. Однако в дальнейшем эксперты ожидают ослабления позиций рубля: ориентир на вторую половину года — возврат долларом планки 70 руб. Тенденции рынка и прогнозы Торговая недвижимость Главной тенденцией современного рынка торговой недвижимости становится трансформация и оптимизация. Массовые закрытия магазинов западных ритейлеров влияют на объем нового предложения и общий трафик покупателей, особенно в крупных торговых центрах. Собственники больших торговых площадок занимают позицию ожидания, так как нет возможности прогнозировать состав рынка даже на ближайшие полгода. Какие-то компании могут возобновить деятельность на территории Российской Федерации, какие-то могут покинуть страну окончательно. Чтобы застраховать себя от простоя и убытков, собственники торговых площадок начинают привлекать в качестве партнеров бренды из Турции, Китая, Индии, Ирана, Белоруссии и Узбекистана. Помимо этого, прорабатываются концепции перепрофилирования торговых площадей, акцент делается не на торговлю. Многие эксперты предполагают, что будущее в любом случае за многофункциональными проектами. Крупные торговые центры, которые сильнее всего пострадали от ухода западных брендов, рассматривают варианты перепрофилирования своих территорий. За счет создания гибридных пространств появляются варианты создания общественных территорий, галерей, дизайнерских ярмарок. Например, уже в мае 2022 года ТЦ Mega в Казани открыла выставку «Точка отсчета», на которой были представлены работы локальных художников. В июне заработала выставка загородных объектов Татарстана.
Стоимость аренды одного квадратного метра в Казани, в группе «офисные помещения», осталась на прежнем высоком уровне в Вахитовском 550-2000 руб. Верхняя граница диапазона арендных ставок в Авиастроительном, Кировском, Приволжском районах — 1000 рублей за квадратный метр в месяц, в Советском — 1200 руб. Эксперты при этом отмечают дефицит качественной офисной недвижимости для целей аренды практически во всех районах города. За прошедший период наблюдается повышение арендных ставок на торговые площади, в среднем на 200-250 рублей за квадратный метр в месяц. Так, максимальные ставки аренды торговых помещений характерны для Вахитовского 600 — 2800 руб.
Недвижимость Казани в цифрах: итоги марта 2022 года
Жилой комплекс комфорт-класса в Казани. Продажа квартир от застройщика по ул. Комиссара Габишева 16, 16а. В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. Актуальные акции в Казани от застройщика Унистрой. Ипотечные предложения. В разделе «Новости-обзоры коммерческой недвижимости Казани» публикуются главные события и новости недвижимости Казани и Республики Татарстан, освещающие секторы девелопмента, строительства, инвестиций в недвижимость, риэлторской деятельности. Объявления о продаже, покупке и аренде недвижимости в Казани.
Рынок недвижимости
| Новости недвижимости Казани и Татарстана — Реальное время | В Казани заведующая детсадом и юрисконсульт одного вузов задержаны в поличным при получении взятки в размере 1,6 млн рублей от гражданина за получение квартиры по социальному найму, сообщает пресс-служба МВД по Татарстану в среду. |
| Новости города Казань | Эксперты в сфере недвижимости пожаловались на падение спроса на жилье в Казани. |
| Недвижимость Казани в цифрах: итоги марта 2022 года | Как пишет портал «Вечерняя Казань», в сентябре в РТ побили очередной рекорд по спросу на недвижимость. |
| Недвижимость Казани в цифрах: итоги марта 2022 года | информационных технологий и массовых коммуникаций ФИО главного редактора: Сабиров Радик Рашидович Адрес редакции: 420066, Российская Федерация, Республика Татарстан, , истов, д.2. |