Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной.
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
— Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже. В результате несложных вычислений получается, что если купить квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию продать, то доход от сделки может составить до 30% от изначальной цены. Строительство - 10 декабря 2019 - Новости Санкт-Петербурга - Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака.
Застройщики потянули руки к средствам граждан на эскроу-счетах
- На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру
- Где найти сведения о компании-застройщике?
- 5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства | Урбан Медиа
- Содержание
- PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9% // Новости НТВ
- Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
Вернуться в раздел Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму Считается, что самые выгодные цены на квартиры в новостройке — на стадии котлована , но и риски при этом наиболее высоки. Новострой-М рассказывает, действительно ли это так и как максимально себя обезопасить при покупке жилья на начальном этапе строительства. Дело не только в цене Сразу отвечаем на главный вопрос, который волнует всех без исключения: да, покупка жилья на этапе котлована действительно является наиболее выгодным вложением по сравнению с приобретением лота в готовом доме. Однако стоит учитывать, что есть лоты, стоимость которых со временем практически не меняется. Речь идет об очень маленьких и, наоборот, очень больших квартирах. В данном случае выгода заключается не столько в экономии, сколько в том, чтобы приобрести наиболее интересный по всем параметрам объект, так как в начале строительства пул планировок и вариантов их размещения на этажах более широк.
И если просторные многокомнатные квартиры, как правило, имеются в продаже «до победного», то самые ликвидные и доступные по цене студии и «однушки» заканчиваются почти моментально. В чем подвох Покупка жилья на этапе котлована сопряжена с определенными неудобствами и рисками. И если раньше самым опасным моментом считалась вероятность превращения объекта в долгострой, то с появлением эскроу-счетов она свелась к минимуму. Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика.
Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании. Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома , но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве. Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна.
Где искать информацию о застройщиках? Потенциальному покупателю следует поинтересоваться о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет. Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что дело идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Нужно проанализировать и цены на квартиры: слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.
Важный источник информации — форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации. Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся. Какие документы должны быть у застройщика? Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН. Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю.
Иначе зачем нам, собственно, инвестировать в квартиру?
За эту цену можно купить квартиру на стадии котлована, площадью 38 кв. Разумеется, в каждом районе Ростова-на-Дону стоимость жилья разная. Но мы берем средние значения, чтобы уловить сам алгоритм возможного заработка. Итак, сделав скромный, но презентабельный ремонт, такую однушку можно продать за 2,3 миллиона рублей. Таким образом купить квартиру на стадии строительства не просто дешевле, но выгодно. Однако, в свете имеющихся в Ростовской области случаев обманутых дольщиков, инвестировать абы куда — не самый разумный вариант. Вкладывать денежные средства следует либо в проект авторитетного застройщика, либо еще проще — довериться профессионалам из агентства недвижимости.
Это даст возможность ознакомиться с отзывами покупателей. На сайте строительной организации следует просмотреть информацию о ее финансовом состоянии и перечне банков, аккредитовавших застройщика. Крупные банки не будут проводить аккредитацию ненадежного клиента. При подписании договора долевого участия нужно изучить не только его пункты, но и сопроводительную документацию. Так, без разрешения на строительство работы не могут быть начатыми. В данной статье мы подробно рассмотрели покупку квартиры на стадии котлована, поговорили о плюсах и минусах данного шага. Строительная компания ГИК имеет в своём арсенале как сданые так и строящиеся многоэтажные дома.
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. В результате несложных вычислений получается, что если купить квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию продать, то доход от сделки может составить до 30% от изначальной цены. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене.
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
С чего начать: как выбрать объект и когда покупать Инвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Факт дня Рубль-плата — самая тяжелая монета царской России и одна из самых редких. Она весила больше полутора килограммов и чеканилась из меди при Екатерине I. Другой факт Выбор жилья для инвестиций В качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Нестандартная недвижимость сложнее и дольше продается. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Любая перепланировка, которая отражается в плане БТИ, требует согласования Подбор застройщика Один из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш.
По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи.
Привлечь дольщиков на ранних этапах строительства сложнее, поскольку люди боятся остаться ни с чем», — говорит начальник отдела продаж компании «БФА-Девеломпмент» Светлана Денисова. Строительно-монтажные работы По словам руководителя компании «СтройИнвестДом» Николая Нелюбова, на этом этапе люди начинают активно раскупать квартиры, поскольку видят, что дом динамично строится. Риски того, что проект «заморозят», минимальные, но вот квартиры начинают расти в цене. Сначала нужно в них разобраться, то есть быть, с одной стороны, техническим специалистом, а с другой — человеком с богатым воображением, чтобы представить будущий интерьер в этой планировке. Решением здесь может быть шоу-рум — реальный или виртуальный, где показаны планировка и интерьер», — советует генеральный директор компании «VR-Технологии» Георгий Ильин. Сдача объекта Когда ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории, стоимость жилья приближается к рыночной.
Считается, что это время наиболее надёжное для покупки недвижимости. Однако к моменту сдачи объекта все квартиры могут раскупить. По данным «Тюменской домостроительной компании», при приобретении квартиры на этапе строительства важно ориентироваться на цель покупки. Хоть стоимость жилья будет гораздо выше, чем при первоначальном строительстве, риски стать обманутым дольщиком минимальные. Если гражданин приобретает квартиру для коммерческих целей, то подойдёт покупка и на ранних стадиях строительства. Допустим, купив жильё на этапе котлована за 1,5 миллиона рублей, к моменту эксплуатации можно продать его в два раза дороже», — пояснили в коммерческой службе компании. В вопросе приобретения жилья на этапе строительства эксперты рекомендуют придерживаться правила «золотой середины». Не торопитесь покупать недвижимость на стадии проекта, взвесьте все «за» и «против».
Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка. Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев. Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры. Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое. Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone.
Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества. При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу. Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас в связи с СВО перенаправляются на другие нужды. Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут. И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. По мнению экспертов, возвращение прежней динамики застройки возможно только при снижении ключевой ставки. При этом спрос на жилье будет расти в крупных городах и промышленных центрах, где люди покупают жилье для будущего проживания.
Так как строительство дома занимает длительный промежуток времени, в скидку заложена также ожидаемая инфляция за период строительства. Более высокие скидки иногда не всегда! Как застройщики управляют ценами на разных этапах строительства?
При этом первый год обычно занимают предпроектные и проектные работы, оформление прав на земельный участок, получение разрешения на строительство. Непосредственно на строительно-монтажные работы у застройщика остается в среднем 2 года. В течение этого периода график изменения цены обычно выглядит следующим образом: Рост цены на графике по оси Y отображена сумма скидки от окончательной цены мы описали линейной зависимостью от степени готовности проекта в ходе статистического анализа рынка новостроек, проведенного специалистами Welfare-Economy. Именно в границах этого коридора обычно проводятся маркетинговые акции, чтобы привлечь дополнительных покупателей. Движение цены в коридоре в первую очередь зависит от спроса, от соотношения ожидаемых и фактических продаж квартир на каждой стадии, учитывается также фактор сезонности и конкуренцию. Если продажи идут чуть хуже, цену могут понизить, если хорошо — наоборот, поднять. Застройщик может двигать цену плавно, либо повышать её после завершения определенного этапа работ завершение котлована, получение банковской аккредитации, завершение каркаса — это зависит от его маркетинговой политики. Начальная стадия — от старта продаж до завершения работ по фундаменту стадия котлована Получив разрешение на строительство, застройщик выходит на площадку и приступает к обустройству котлована и заливке фундамента. В некоторых случаях этому могут предшествовать работы по выносу коммуникаций с площадки и её освобождению от старых построек.
Риск vs выгода
- Покупать ли квартиру, если дом еще не построили
- Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
- Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
- 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
Большой выбор планировок и площадей. К завершению строительства самые удачные варианты раскупаются. При выборе на стадии котлована вы сможете получить лучшую планировку. Застройщики дают возможность изучения всех проектов.
Аргументы против покупки Приобретение недвижимости на ранних этапах строительства сопряжена с такими недостатками: Длительным ожиданием. Панельный дом строится не менее года, монолитный — не менее 2 лет. Немало времени отнимает подведение коммуникаций, приемка и ремонт квартиры.
Если вы снимаете жилье, вам придется вложить немало средств в аренду.
К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Стоимость квартиры с ремонтом выше, чем квартира с черновой или предчистовой отделкой, поэтому предпринимателям выгодно сделать ремонт перед продажей, подтвердить расходы в налоговой и уменьшить сумму дохода Рассмотрим возможные издержки.
Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год. Расходы: если вы используете ипотеку, то вычитайте сумму платежей за тот период, пока вы платили ипотеку; если дом сдали, начали приходить платежки за квартплату, то их сумму за весь период тоже заносите в графу «расходы»; стоимость ремонта, оплату услуг уборщиков также нужно вычесть при подсчете рентабельности; если вы хотите зафиксировать цену выбранной недвижимости, например, до одобрения ипотеки, запросите услугу платного бронирования, тогда цена не вырастет, пока вы будете искать средства; из дополнительных расходов может потребоваться регистрация договора в долевом участии. Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса.
Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Рассчитайте платеж по ипотеке с удобным онлайн-калькулятором Совкомбанка. Учесть можно все параметры: срок кредитования, объем первоначального взноса и сумму кредита. Ремонт в уже сданной квартире увеличивает срок инвестиций и требует дополнительных расходов, но позволяет увеличить доходы Предприниматели отмечают, что инвестиции в недвижимость требуют временных вложений и стартового капитала, потому что нестабильность на рынке жилья иногда приводит к застою, а проценты по кредиту могут «съесть» весь доход от вложений.
Например, в 2021 году летом активность покупателей была низкой возможно, сказалось жаркое лето , а ближе к концу года спрос вырос, льготная ипотека «раздула» рынок, цены выросли, предложение оказалось ниже спроса. Но спрогнозировать ситуацию рядовому инвестору, который вкладывает все деньги в один проект, сложно.
Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа. Наиболее привлекательные варианты раскупаются именно на этой стадии. Многие из них на последних этажах или с неудобной планировкой. Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры. Минусы покупки жилья на этапе котлована Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском.
Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании. Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома , но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве. Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства.
Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна. Где искать информацию о застройщиках? Потенциальному покупателю следует поинтересоваться о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения.
На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет. Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что дело идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Нужно проанализировать и цены на квартиры: слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости. Важный источник информации — форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте.
А возводиться объекты будут за счет кредитных средств. Если вдруг дом не сдадут, то деньги вкладчикам будет возвращать Агентство по страхованию вкладов. Казалось бы, минусов для покупателей у подобного нововведения нет. Но надо смотреть правде в глаза — реформа повлечет удорожание квадратных метров. Ведь, фактически, получается так, что за недобросовестных застройщиков, по вине которых мы сегодня свободно владеем понятием «обманутый дольщик», расплачиваться будут те, кто всегда вёл бизнес законно и был честен со своими покупателями. Те, кто и так не нуждался в дополнительных гарантиях. Реклама Следите за нашими новостями в удобном формате - Перейти в Дзен , а также в Telegram «Однажды в Башкирии» , где еще больше важного о людях, событиях, явлениях..
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Фото: 78. Об этом сообщает пресс-служба компании Nikoliers. Эксперты связывают это в первую очередь со снижением активности частных инвесторов и ростом ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры в инвестиционных целях невыгодной.
Сейчас у меня достаточно опыта, чтобы оценить реальность проекта и выбрать надежный вариант. Я тогда была маленькой, деталей не помню, но это была новостройка в Троицке около 20 лет назад.
Дом все еще не сдали. Надежда появилась только сейчас, но мама с папой уже развелись, вряд ли он отдаст ей ее законную половину. Потом мы ввязались в стройку ЖК «Новокосино-2». Все было в порядке, а потом стройку моего корпуса внезапно задержали на 4 года, хотя официально должны были построить за 2,5 года.
И еще 2—3 корпуса так и стоят недостроями. Нам пришлось оформлять собственность через суд. Я потеряла 2 млн и в итоге продала эту квартиру с приличным дисконтом. У меня теперь есть муж и дочь, студия уже неактуальна.
Что сказать — больше никогда. Лучше переплатить, чем повиснуть с квартирой, которая не станет твоей. Она переехала в Петербург из Москвы, выйдя замуж, и жила с супругом у свекрови в проходной комнате. Денег было мало, а квартира была очень нужна.
Поэтому взяли самый дешевый вариант в 12 км от города — студию в малоэтажном доме. На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели. И стоило это чудо всего 800 тысяч.
Подобная сделка купли-продажи жилья имеет свои особенности: - застройщик устанавливает сниженную цену из-за необходимости привлечь дополнительные средства для продолжения строительства; - договор, заключаемый между сторонами покупателем и продавецом , подлежит обязательной регистрации в реестре; - покупатель может получить рассрочку платежей за квартиру, срок которой обычно равен периоду строительства; - возводимое здание, как правило, предусматривает свободную планировку будущих квартир; - застройщик обязательно оформляет полис страхования ответственности на период строительства. Не все застройщики предлагают квартиры на этапе планирования строительства. Например, крупные финансово устойчивые застройщики обычно справляются своими средствами и продают готовые квартиры.
Поэтому не всегда удастся сэкономить указанным способом при решении купить жилье у выбранной компании. Нюансы приобретения квадратных метров в доме, по которому еще планируется заложить фундамент, определяют преимущества и недостатки сделки. Одновременно наравне с плюсами сделка по покупке подобного жилья имеет и риски. Несмотря на защиту законодателем интересов дольщиков, всегда есть вероятность возникновения проблем с застройщиком.
Нестандартная недвижимость сложнее и дольше продается. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Любая перепланировка, которая отражается в плане БТИ, требует согласования Подбор застройщика Один из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш. По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку.
Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки. Когда покупать Смысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене. Выгодно ли инвестировать в недвижимость после перехода на эскроу-счета Когда Артем и Ольга только начали инвестировать в жилье в 2015 году, работу с эскроу-счетами еще не сделали обязательной, риски инвесторов были выше, а цены на жилье на раннем этапе строительства — ниже. Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика — он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект. Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно.
5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства
Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. Перед покупкой квартиры на этапе котлована важно узнать всю информацию о застройщике и оценить локацию и инфраструктуру района, посоветовала директор по маркетингу цифрового агентства недвижимости Мария Коновалова. Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое.
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
| Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья | — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. |
| Купить квартиру на стадии котлована - это выгодно | Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. |