На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке.
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
Аноним 449, Я её покупала ещё на стадии строительства и сама там жила 8 лет. Сейчас сдала за 15тр, ушла моментально. Но для меня сейчас это морока. Что продавать, что сдавать. И я людей,которые студии берут именно под сдачу не понимаю. Вроде сдала приличному молодому человеку, но все равно не по себе А вдруг косячным окажется.
Просто квадратные метры в бывших коммуналках больше не комнаты, а уютные студии с отдельным входом и даже собственным санузлом. Жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств. О бизнесе на коммуналках Сергей Лесков. Отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов. То, что это бывшая коммуналка сразу и не поверишь. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел. Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов. Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя. Но эйфория прошла быстро.
Сыграли роль и возросшие требования к размеру минимального первоначального взноса в сегменте новостроек, он значительно увеличился. Один из них — рост ипотечных ставок, которые делают ипотеку для большинства покупателей недоступной, вследствие чего спрос смещается в сторону арендного рынка. Однако, учитывая, что на рынке уже сложились определённые расклады, и лучшие объекты разобраны, новым арендаторам становится всё сложнее найти подходящие варианты», — заявил «НИ» партнер NF Group Андрей Соловьев. Эксперты обращают внимание и на то, что многие в крупных городах начали снимать жилье ближе к работе, сдавая свою квартиру. Человек приезжает на заработки и ищет недорогое жилье. Поскольку приток таких соискателей работы в Москве и Петербурге велик, соответственно, арендодатели взвинчивают цены. Сейчас на рынке аренды появился и еще один тренд. Если год назад сдавали за 30 тысяч, сейчас средняя цена в Москве за аренду однокомнатной квартиры — 45 тысяч», — комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. После отъезда мигрантов собственники привели квартиры в порядок, сделали ремонт и начали сдавать «однушки» дороже Фото: rtek24. Казалось бы, спрос на аренду небольших квартир после массового отъезда мигрантов должен был упасть, но этого не произошло. Однушки выгодны еще и тем, что там могут жить за относительно невысокую цену, скинувшись, несколько человек», — поясняет риелтор Елена Снигир. Мигрантов сменили в Москве приезжие из приграничных с Украиной районов Фото: rtek24.
По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье».
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
Они покупают то, на что хватает денег. Рынок на это и реагирует", — подмечает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Life Development". В конце прошлого года и начале нынешнего спрос всё больше смещался в пользу комнат. И те быстро отреагировали на тенденцию подорожанием. Стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе.
Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Лидерами спроса на вторичном рынке остаются Приморский и Красносельский районы города.
После вопроса, как узаконить "дизайн", риелтор меняет тему разговора. Его мы делаем прямо "под ключ", — сказала женщина. Рыночная цена объекта 15 миллионов рублей.
Старый дом, первый этаж. Но Марина продает "трешку" как четыре студии-доли: примерно по пять миллионов каждая. Итого уже 20 миллионов рублей. С незаконными перепланировками разбираться придется покупателю. Как вы собираетесь выделять эти доли?
Это не поставит на учет ни один БТИ. Это же юридически абсолютно незаконно. В ответ на эти вопросы женщина просто убежала. Объявление о продаже этой "студии" наши журналисты нашли на сайте агентства недвижимости "Светлый дом". Здесь же есть фото команды компании.
Та самая Ромашина значится как гендиректор. Числится за ней и еще одна фирма "Свелюгрант", где она ведет обучающие курсы. И вот агенты-последователи предлагают нам сразу несколько вариантов в доме на улице Гастелло в Москве. Наш инвестор на торгах у города выкупил это здание, этаж выкупил, и мы продаем под апартаменты", — говорит женщина.
В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. По данным IRN. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, вторичный рынок находится в состоянии стагнации. Но возможен кратковременный всплеск потребительской активности перед ближайшим заседанием ЦБ 21 июля , так как клиенты опасаются повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки. Что делать: продавать квартиру или ждать Стоит продавать квартиру, если вы уже нашли подходящий вариант для покупки на первичном рынке, считает Сырцов.
Ликвидность новостроек неизменно выше. Кроме того, на первичном рынке, помимо льготных ипотечных программ, сейчас широко распространены скидки, спецпредложения, беспроцентные рассрочки, программы трейд-ин с фиксацией стоимости до 90 дней.
Он считает, что в 2024 году в условиях «дорогих» кредитных денег эта тенденция станет более характерной: покупатели будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата, в том числе студии или однокомнатные квартиры.
Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
| Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5% — | МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! |
| Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья - раздел "Мы в прессе" | В России специалисты зафиксировали снижение доли спроса на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке — с 60,3% до 47,8%. |
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. — В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на вторичном рынке увеличился в цене на 16,5% — до 119 477 рублей. По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке.
Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке
В Петербурге растет спрос на квартиры-студии на вторичном рынке, однако вместе с тем уменьшается объем продаж однокомнатных квартир и отдельных комнат, сообщили в агентстве "Петербургская недвижимость". Эксперты связывают такие изменения с тем, что на просторное жилье у горожан не хватает денег. Генеральный директор агенства Сергей Дроздов отметил, что квартиры-студии стоят дешевле, чем однокомнатные квартиры и выигрывают на фоне комнат, поскольку нет соседей.
Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. Бесплатный газ: С какими проблемами могут столкнуться жильцы при прокладке коммуникаций и как их решить На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками.
Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома. Это средние данные по рынку. Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты. Соответственно, принимая решение о покупке, нужно учитывать ещё и региональный фактор. После перехода на новую систему проектного финансирования с эскроу-счетами с каждым годом сокращается разрыв между стоимостью объектов на котловане и на финальном этапе строительства. Поэтому инвестировать нужно с пониманием конъюнктуры не только той или иной ценовой ниши, но и планов развития района, конкурентов по другим локациям, схожим проектам по концепциям. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что девелоперы пока снимают с продаж часть объёма апартаментов как раз для реализации после принятия ожидаемого закона. Соответственно, объём предложения снижается, спрос высокий, и всё это порождает высокий темп роста цен.
В результате окупаемость такой недвижимости сократилась по сравнению с традиционными однокомнатными квартирами.
Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам целевым займам на их строительство, реконструкцию». По факту тут уместна любимая всеми фраза: «Опять все за наш счет…»Ну конечно, за наш с вами счет! А за чей же еще? Застройщиков обязали строить школы и сады с 2021 года. Вот они и строят, а потом передают в муниципалитет.
Помните предыдущую причину роста цены, про эскроу-счет? С эскроу-счета взять деньги дольщиков невозможно. Как же тогда строить школы и сады за счет дольщиков? Из-за того, что закон есть, но технически не возможен к исполнению, застройщики включили в проектные декларации социальные объекты. Важным моментом и актуальным на сегодня вопросом являются условия приобретения квартир в ипотеку. Так, с 15 января 2024 года банки обязали застройщиков платить им комиссию за снижение ставки по «господдержке 2020».
Стоимость квартир вырастет в цене. Вот эти 5 пазлов, складываясь в единую картину, дают нам представление о сегодняшнем рынке недвижимости. И всем нам понятно, что земля дешевле не станет, материалы на строительство — тоже, банки не будут останавливаться и жалеть застройщика, чтобы те им меньше платили, закон об отмене строительства школ и садов не отменят, так как в Краснодаре это острая проблема. Отсюда и вывод — оснований для падения цен на недвижимость нет. И еще: реализация недвижимости на сегодня — просто необходимая мера пополнения бюджета в казну. Поэтому будут делать все возможное, чтобы обороты не сбавлять.
В недалеком 2019 году стоимость студии от застройщика была 682 000 руб. Прошло не так много лет — всего каких-то 4 года — и цена на квартиры в новостройках выросла невероятно: студии сейчас от 2 500 000 рублей, 1 км кв — от 3 300 000 рублей. И это цены для тех, у кого наличный расчет, и кто готов купить сданную квартиру на вторичном рынке. К застройщику же для покупки новостройки с суммой меньше, чем 3 350 000 рублей, можно не подходить. И это стоимость студии без ремонта. А если возьмем отрезок времени за 10 лет на вторичное жилье?
Например, нормальной ценой на вторичном рынке была 1-км. Что мы имеем сейчас? За такую же квартиру, в которой так и не сделали ремонт, мы отдадим 3,5 млн рублей. Насколько упала цена за последние 5 лет? А за последние 10 лет? Правильно: ни насколько.
Почему она должна упасть сейчас? Можно ли продавать недвижимость в 2024? Посмотрим цены на вторичное жилье. С 2019 года до 2021 года был активный рост, так как новостройки взлетели в космос в связи с введением эскроу-счетов. Вторичное жилье подтягивалось более плавно, но в цене все же раза в три выросло. Но в течение 1,5 лет ситуация выровнялась и сейчас наблюдается стагнация.
Давайте разберем какие базовые составляющие влияют на стоимость жилья, а какие ситуационные.
Не стал исключением и 2023 год, где квадратный метр в несколько раз обогнал по росту цены на более просторные квартиры. По прогнозам, из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты. С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 квадратных метров в 2024 может быть даже больше, чем в 2023 году. Сохрани номер URA.
RU - сообщи новость первым!
В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке
| Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья | Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. |
| Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать? - Статьи раздела Покупка | 56 квартир-студий в продаже. |
| Стоит ли покупать студию в Москве советы опытных риелторов | Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России. |
| Покупка квартиры-студии становится невыгодной. | По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. |
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. При этом у большинства — один или два ребёнка. Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает. Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках.
По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами. Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них.
В среднем их площадь 33,4 «квадрата». На такой же процент уменьшились квадраты у квартир с двумя и тремя комнатами. Однако в новостройках площадь «однушки» — 39,1 квадратных метра.
Аноним 449 Аноним 664: Мы продали 4 студии за последние 3 года. Мы покупали как инвест, у нас покупали для жизни. Разведённые мужчины, студентам для жизни, никто не покупал у нас как инвест Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится. Люди в основном все же семьями живут, либо семьи планируют. Аноним 664 Аноним 449: Ну вы же видите, сколько их уже настроили и сколько строится. Полно тех, кто разменивается полно студентов с области, полно молодых семей.
В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке
| Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде | Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. |
| Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. |
| Квартира-студия: всё, что нужно знать о студиях перед покупкой | Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. |
| В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии | Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб. |
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
В целом спрос на вторичном рынке жилья на платформе вырос за год в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании.
Теперь спрос будет смещаться в сторону малогабаритных квартир, поскольку для приобретения жилья большей комнатности придётся вносить внушительную сумму. Если говорить про стоимость аренды, то заместитель директора департамента аренды квартир агентства "Инком-недвижимость" Оксана Полякова приводит такой пример. Клиент покупает однокомнатную квартиру за 8,2 млн рублей. Её можно сдать в аренду за 35 тыс. Прибыль за 12 месяцев — 420 тыс. Если вычесть из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ помимо расхода электроэнергии и воды — это оплачивает квартирант , уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. Также следует учесть незапланированные расходы, например на ремонт возникающих неисправностей в квартире. То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв.
Сейчас в высокий сезон аренда такой студии стоит 4000 рублей в сутки. Это 120 000 рублей в месяц для инвестора при условии непрерывной сдачи в аренду. Как правило, у таких проектов есть партнёры по сдаче в аренду, которые снимают с собственника помещения задачу по подбору клиентов и заселению. В низкий сезон осень, зима стоимость аренды — 2000 рублей в сутки, могут быть перерывы в сдаче. Но даже в случае, если студия будет сдаваться только полгода, это уже большая доходность, чем от сдачи круглый год жилой недвижимости, — отметил коммерческий директор ГК "РКС Девелопмент" Александр Коваленко. Египет, Турция или Краснодарский край: Куда поехать дешевле и как изменятся цены на путёвки Апартаменты Апартаменты дорожают быстрее, чем квартиры. Спрос на них резко вырос после того, как началось обсуждение правового статуса таких помещений. На данный момент это коммерческая недвижимость. Сейчас снова поднимается вопрос о переводе их в жилой фонд со всеми вытекающими преимуществами, в том числе с правом регистрации в них. Таковы данные агентства "Инком-недвижимость".
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать.
Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен.
А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке.
Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом.
В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут.
Чтобы оставить комментарий, укажите имя и почту
- Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
- Стоит ли покупать студию в Москве советы опытных риелторов
- Чем отличается студия от квартиры
- Что дешевле?
- Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке
Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. Квартиры-студии при продаже на вторичном рынке менее привлекательны для покупателя, чем «однушки». С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики.
В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке
Какова прогнозируемая цена студии на вторичном рынке. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб. В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России. Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб.