Ипотека на вторичном рынке в 2024 году «сложится чуть ли не вдвое, процентов на 40% - наверняка, - комментирует вице-президент компании Игорь Кузавов. - Количество ипотечных кредитов в будущем году снизится примерно на сто тысяч - до полумиллиона. Стоит ли брать кредиты в 2023-2024 году. В ноябре 2023 года потребительский кредит давали под 30% годовых — это полная ставка. Итого, получаем, что если брать в ипотеку 8,4 млн рублей на 30 лет, то ежемесячный платеж составляет 134 124 рублей. Ипотечное кредитование на текущий день. Многие переживают, что в середине 2024 года правительство отменит действие льгот на ипотеку.
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
Интервью с ипотечным брокером, в этом ролике эксперт расскажет нам все тонкости ипотеки Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. • В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку. • Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку». Сколько сейчас стоят услуги репетиторов и есть ли в них необходимость.
Кредит в 2024 году – что изменится и стоит ли брать?
Пройдет полгода, а то и год после того, как летом будет отменено большинство массовых программ, прежде чем продавцы перестанут надеяться на изменения к лучшему. Кроме того, при высокой инфляции, которая наблюдается сейчас в России, достаточно просто не повышать цены, чтобы реальная цена квадратного метра упала. Сергей Хестанов экономист Не стоит забывать и о том, что в условиях падения спроса застройщики активно применяют такой метод, как непубличные скидки. В официальных цифрах стоимости новостроек это не отражается, к тому же вероятность получения скидок зависит от многих факторов — от долговой нагрузки застройщика до объемов нераспроданного жилья. Наконец, собственные льготные программы застройщиков, особенно в регионах, где их поддерживают местные администрации, тоже не стоит сбрасывать со счетов. Скорее всего, полагает Хестанов, будет идти постепенное сближение цен первичного и вторичного рынка: новостройки слегка подешевеют, «вторичка» слегка подорожает.
Насколько — пока говорить рано. Как это было и после кризисов 1998, 2008, 2014 года только года через два после отмены льготной ипотеки рынок выработает новое равновесие. Но даже в этом случае не стоит ждать обвала цен. Дело в том, что в их снижении не заинтересован никто: ни застройщики, ни банки, у которых ипотечное жилье в залоге, ни местные власти, которым застройщики платят налоги. Сергей Хестанов экономист Финансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Сергей Скатов вообще с сомнением относится к озвученной главой ЦБ цифре разрыва между ценами «первички» и «вторички».
Мы сравниваем среднее по больнице, но забываем, что вторичный рынок более чем наполовину состоит из домов, чей возраст превышает 40 лет. Даже если вы не вполне довольны качеством современного жилья комфорт-класса, оно все равно технологически лучше, чем массовое панельное жилье, построенное в 60-х или 70-х годах, не говоря о качестве коммуникаций. Будущее строителей Впрочем, важно не только, что будет с ценами, но и что будет с самими застройщиками, которые на ажиотажном спросе запустили множество проектов то есть активное строительство новых домов — на начало января 2024 года, по данным Дом. Но все же кризис на рынке строительства может привести к резкому уменьшению вводимых объектов, что потенциально может создать дефицит нового жилья и спровоцирует рост цен. В такой ситуации я не вижу проблем для отрасли даже если спрос упадет более чем в 2 раза по сравнению с рекордным прошлым годом.
Сергей Скатовфинансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Но это может привести к снижению запусков новых проектов и проблеме дефицита и роста цен в будущем на горизонте 5—7 лет , предупреждает он.
Таким образом, падение будет почти двукратным. В январе 2024 года спрос на ипотеку резко упал.
В этом году к фактору сезонности высокие продажи декабря и низкие января добавились ужесточения на рынке ипотеки рост рыночных ставок, повышение первоначального взноса , сокращение размера кредита по льготной ипотеке, а также введение комиссий для застройщиков по льготным программам. Читайте также:.
Солдатенкова советует заемщикам, которые планируют построить свое жилье, рассмотреть возможность использования государственных программ, поскольку условия для льготной ипотеки на земельных участках в банках остаются неизменными. Кроме того, она предлагает рассмотреть альтернативы, такие как покупка через жилищную кооперацию, лизинг, рассрочка от продавца, исламская ипотека или программы с субсидированием жилья от бюджетов регионов или предприятий-работодателей. Несмотря на эти трудности, она отмечает, что в условиях слабой динамики реальных располагаемых доходов и растущей инфляции ипотека остается приоритетным вариантом для большинства россиян. Ипотека обладает несколькими преимуществами, такими как долгие сроки кредитования, право собственности и возможность налогового вычета, которые отсутствуют при использовании других схем приобретения жилья.
Из-за этого в том числе страдает рынок недвижимости в Москве: по причине высокого спроса цены не могут снизиться. Гораздо логичнее было бы перенести программу в пригород и небольшие города, заявил MSK1. RU экономист Василий Колташов. Это привело к большим проблемам, на которые банку приходится реагировать — например, рост задолженностей и безумный рост цен, — уточнил он. Там она и должна применяться, — добавил эксперт. Как повлиять на ситуацию Полная отмена льготной ипотеки — это радикальный, но понятный с точки зрения государства шаг. Однако повлиять на ситуацию можно было бы и другими мерами — в частности, введя налог на «простаивающую недвижимость», которого в России в настоящее время нет. Да, у нас есть право на жилье, и, конечно, не всякая наша недвижимость должна облагаться налогом, — объяснил Колташов. Тогда люди будут либо ее продавать и давить на цены, стимулируя их снижение, либо сдавать в аренду и платить налог с этого. Но, к сожалению, такое решение у нас не принимают. Ранее мы рассказывали, что в 2023 году россияне стали брать рекордно большое количество кредитов.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
| Стоит ли брать ипотеку в 2024 году | Мнение эксперта | Стоит ли вообще брать ипотеку в 2024 ГОДУ? |
| Стоит ли брать ипотеку в условиях кризиса | Стоит ли сейчас брать ипотеку? Если у заемщика есть достаточные доходы и необходимость в приобретении жилья, тогда стоит. |
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Жить в кредит. Эксперты раскрыли, как выгодно взять ипотеку в 2024 году
- Финансист Астахова: нельготную ипотеку стоит брать весной 2024 года
- Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
- С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Снизить ставку
- Плюсы ипотеки на вторичку
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Эксперт рассказал, выгодно ли омичам брать ипотеку этой осенью
- Финансист Астахова: нельготную ипотеку стоит брать весной 2024 года
- Снизятся ли цены?
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
Какую ипотеку лучше брать в 2024 году? Ипотечное кредитование на текущий день. Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: если речь идет о квартире в новостройке в кредит, то можно успеть попасть «в последний вагон» льготной ипотеки до середины 2024 года. В новом году ипотечным заемщикам предстоит решать новые проблемы.
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году
Недвижимость же остается популярным вариантом для использования свободных средств, что увеличивает спрос. К концу 2023 года аналитики ожидают спад спроса на недвижимость из-за ограничений в ипотеке. А застройщики уже отмечают большой объем нераспроданных площадей Прогноз цен на недвижимость на 2024 год В отличие от прошлых лет, скорое окончание программы льготной ипотеки и борьба Центробанка с закредитованностью населения привели к тому, что большинство аналитиков не ожидает серьезного роста цен на квартиры в 2024 году. Большинство говорят, что цены либо останутся на прежнем уровне, либо даже снизятся особенно на «вторичку». Максимум, который ожидается — рост не выше, чем на процент инфляции. В пользу снижения цен на жилье Многие аналитики уже всерьез предупреждают о надувании «пузыря» на рынке недвижимости в России. Так, цены на жилье росли в последние несколько лет, а ипотечное кредитование ставило рекорд за рекордом. После того, как импульс роста продаж в ипотеку сойдет на нет, жилье может начать дешеветь. А это будет значить, что подешевеет залоговое имущество по выданным ипотечным кредитам, что значительно увеличивает риски для банков ведь залог перестает перекрывать сумму долга.
Впрочем, в 2024 году пузырь вряд ли лопнет — если цены на недвижимость и будут снижаться, то достаточно умеренно. Основную роль в этом сыграет прекращение с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Что интересно, даже официальные спикеры от власти не скрывают, что спрос на жилье и цены на него могут снизиться. Из-за высокой ключевой ставки может сократиться спрос на жилье по программе льготной ипотеки, считает глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Снизятся цены преимущественно на первичном рынке — потому что госпрограмма ориентирована именно на него. В пользу повышения цен Менее популярны среди экспертов мнения, согласно которым жилье не будет падать в цене и в 2024 году. Среди причин — нежелание застройщиков терять свою прибыль, рост цен на стройматериалы, а также вероятность продления а не прекращения льготной ипотечной госпрограммы. У девелоперов накопился достаточный запас прочности, который позволит им не снижать цены на жилье.
По данным автора канала «Экономизм» Алексея Кричевского, некоторые компании нарастили чистую прибыль в 2-5 раз за последние три года, что позволит им продержаться в период кризиса и не снижать цены. Власти могут и продлить программу льготной ипотеки, пусть и не для всех желающих заемщиков, считает Павел Луценко с портала «Мир квартир». По его мнению, застройщики согласятся на снижение цен лишь в исключительной ситуации — например, если после весны 2024 года и выборов ЦБ не снизит ключевую ставку. Цены на новостройки в 2024 будут расти в первой половине года примерно на уровне инфляции, а дальше все будет зависеть от политического решения по льготной ипотеке, предполагает Сергей Зайцев из компании «Этажи». Отдельно эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в Москве. Так, по словам владельца агентства недвижимости Марселя Ахметшина, спрос будут подогревать инвесторы и те люди, которые хотят обновить свое жилье. А по словам завкафедры Финуниверситета Алексея Цыганова, на спрос влияют также миграционные потоки и рост числа людей, у которых за последнее время существенно выросли доходы. Каким будет спрос на квартиры в 2024 году Ситуация на рынке недвижимости в последние два года развивается вопреки обычной логике.
Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й. В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки.
Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться. Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС.
Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса.
Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов. Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене. Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают.
Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода. Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость. Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене. Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов. Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа. А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла.
На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog.
ЦБ может снизить ключевую ставку, а это значит, что коммерческие банки будут по итогам года платить меньше за пользование центробанковскими кредитами. И за этот счёт выиграют те люди, в чьих договорах прописано рефинансирование, то есть если ЦБ снижает ключевую ставку, то снижается и тот процент, который человек платит своему банку-кредитору. Думаю, что в 2024 году так и будет», — отметил Свиридов. По его мнению, банки будут активно предлагать договоры с такими условиями. На лучшее явно надеются и застройщики, и продавцы квартир. Застройщики начинают активно «выводить на рынок» новостройки, отметил член Российской гильдии риелторов Артём Маслов. Активный интерес покупателей смещается в сторону новостроек — по мнению Маслова, это связано с тем, что льготная ипотека хоть и видоизменилась, но сохранила свое место на рынке. Однозначно будут какие-то региональные программы», — в свою очередь отмечает Свиридов. Скорее всего, люди реже будут «входить в ипотеку с нуля», то есть покупать квартиры только за кредиты, а будут чаще прибегать к доплатам «из своих», полагает эксперт.
В любом случае, из-за того, что строительство ведётся по-прежнему активно, предложений много, застройщики будут вынуждены каким-то образом продавать это всё, что потенциально приведет к снижению стоимости самой недвижимости. Вместе с тем брокер Маслов отметил: очень важно смотреть на то, как будут вести себя банки относительно скоринговой процедуры метод анализа, который финансовые организации используют для оценки рисков при выдаче кредитов. Но вместе с тем стоимость жилья в новых регионах сильно выросла после их вхождения в состав России, а зарплаты, стипендии и пенсии лишь догоняют этот рост.
Льготная ипотека для IT-специалистов доступна для работников ИТ в возрасте от 21 до 50 лет включительно на дату заключения кредитного договора. Заёмщик в возрасте от 36 лет должен иметь доход с учётом НДФЛ: — от 150 тыс. Чем больше будет размер первого взноса, тем меньше будет сумма кредита. Также можно использовать материнский капитал, это позволит сократить общую сумму выплат по кредиту и снизить ежемесячный платёж. Соотнесите свои возможности и потребности.
Если квартиры в выбранном районе стали слишком дорогими, посмотрите похожие варианты в других районах или возьмите квартиру меньшего размера. Рекомендации Решение оформить ипотеку должно быть взвешенным в любые времена.
А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке.
Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается.
В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут.
Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными.
Что может стать тенденцией и в других льготных программах.
В этой статье:
- Эксперт честно рассказал, стоит ли брать ипотеку в 2024 году: что ждет рынок недвижимости в будущем
- Брать или ждать: что будет с ипотекой? - Парламентская газета
- КОМУ ТЕПЕРЬ НУЖНО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
- Стоит ли брать ипотеку и покупать квартиру весной 2024 года
- Кредит в 2024 году – что изменится и стоит ли брать?
Финансист Астахова: нельготную ипотеку стоит брать весной 2024 года
| Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году | Какую ипотеку лучше брать в 2024 году? |
| Московские новости | Пока однозначно нельзя прогнозировать, что случится с рынком недвижимости и ипотечным кредитованием в будущем году, но, тем не менее, стоит ли брать ипотеку в. |
| Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку | Что будет с ипотекой в 2024 году в России, какой будет ставка, виды и условия льготной ипотеки, последние новости. |
| Ипотека в 2024 году: стоит ли брать и если да, то, когда? слушать онлайн на Яндекс Музыке | Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. |
Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис
Стоит ли в 2024 году брать ипотеку, объяснил эксперт. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей. Стоит ли брать ипотеку в 2024: варианты льготных программ кредитования, прогнозы аналитиков, рекомендации, ситуация на рынке. Прежде чем решить, стоит ли брать ипотеку в 2023 году, стоит рассмотреть преимущества и недостатки ипотеки в целом. • В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку. • Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку».
«Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки
| Кредит в 2024 году – стоит ли брать 🤷 и будет ли снижение ставки? | Новый, 2024 год готовит гражданам России один весьма неприятный сюрприз, касающийся ипотеки. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Стоит ли вообще брать ипотеку в 2024 ГОДУ? |
| Ипотека на вторичное жилье в 2024 году | Стоит ли брать ипотеку — вопрос индивидуальный для каждого. |
| Ипотека в России 2024: процентная ставка, прогнозы, условия, стоит ли брать | Новый, 2024 год готовит гражданам России один весьма неприятный сюрприз, касающийся ипотеки. |
Эксперт честно рассказал, стоит ли брать ипотеку в 2024 году: что ждет рынок недвижимости в будущем
Есть одно НО, которое тоже не сильно радует: Это постановление не касается семейной ипотеки только при следующем условии, притом ЭТО ВАЖНО: При рождении последующего ребенка и закрытии предыдущей льготной ипотеки, покупая квартиру большей площади, можно еще раз оформить семейную ипотеку! После всего вышеизложенного — вы спросите, а как в одной семье взять 2 семейные ипотеки? Отвечаю и делюсь лайфками! Если вы не брали семейную ипотеку вообще никогда, то с 22 декабря 2023 года вы можете взять одну ипотеку в одни руки и ЭТО ВАЖНО, если вы подходите под условия семейной ипотеки. Неважно сколько у вас было до 22 декабря 2023 года: одна ипотека, пять или десять семейных ипотек. Вы всё равно сохраняете право взять одну семейную ипотеку на человека. Важно: если вы в браке, то можно сделать так, что каждый из супругов оформил на себя семейную ипотеку. Есть два способа: первый способ — сто процентный.
Заключить брачный договор, по которому каждый из супругов сможет приобретать недвижимость только на себя и быть полным собственником, при этом не спрашивая мнения другого супруга соответственно. Это даёт право распоряжаться полностью этой недвижимостью самостоятельно. Ну не круто ли? В данный момент семейная ипотека действует до 1 июля 2024 года и скорее всего её продлят.
RU разбирались в возможных последствиях ограничения льготных программ. Снизятся ли цены? В сегментах недвижимости, подпадающих под льготную ипотеку, скорее всего, изменится стоимость квадратных метров. Цены, скорее всего, не упадут, но темпы их роста могут замедлиться, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков. Низкая ставка, все берут ипотеку, спрос большой, застройщики постоянно повышают цены. Получается, что сейчас льготная ипотека — это не способ помочь россиянам купить дешевле квартиру, а способ помочь застройщикам получить больше денег, продать дороже квартиры. Банки, которые берут комиссию за выдачу льготной ипотеки у застройщиков, способствуют тому, что цена растет. Застройщики, естественно, платят эту комиссию не из своего кармана, а закладывают ее в стоимость объектов Яшенков добавил, что в большей степени изменения отразятся на однушках и студиях. Именно такое жилье чаще всего попадает под программы льготной ипотеки. Соответственно, если говорить о Москве, то это самое дешевое жилье. Студии, однокомнатные квартиры. И это тот сегмент, в котором как раз самый большой рост цены в последние два года наблюдался, — добавил он. Эксперт по продаже недвижимости, блогер и бизнес-тренер Олег Свиридов выразил аналогичную точку зрения и отметил, что застройщики не станут снижать цены на запущенные проекты, финансовые модели которых уже утверждены. Те проекты, которые сейчас продаются, они всё равно уже рассчитаны по определенной финмодели.
По ее мнению, ближе к весне следующего года ключевая ставка может снизиться, что сделает ставки по ипотеке "более приятными". Астахова также посоветовала копить средства на покупку жилья, например на депозитах с повышенной ставкой и ждать подходящих условий.
Рост ставок, которые с начала цикла повышения прибавили 4 процентных пункта, привел к перетоку спроса на первичный рынок. При этом низкие ставки на первичном рынке, несмотря на рост стоимости жилья, дают большие возможности для приобретения квартиры, говорится в презентации Frank RG. Дисбаланс между первичкой и вторичкой снова растет. Так индекс доступности покупки жилья в ипотеку рассчитан как количество квадратных метров, которые может купить в ипотеку домохозяйство из двух человек — FM на первичном рынке составляет 91 квадратных метров, при этом на вторичном рынке индекс снизился с 87 до 66 кв. Цены во многом держатся на высоком уровне именно из-за того, что продолжают действовать льготные программы. Пока это длится, снижения цен на жилье ждать не стоит, указал в среду 29 ноября директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Как ЦБ ипотеку гасил ЦБ не раз указывал на риски, связанные с перегревом рынка ипотечного кредитования, а также выступал с критикой льготных ипотечных программ, которые, по его мнению, « уместны только как антикризисная мера». Также именно с ипотекой регулятор связывал один из дисбалансов в экономике, так как она накачана льготными и псевдольготными программами!