Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами. ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке.
Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
В этом случае, если второй супруг откажется возмещать часть расходов, заемщик может взыскать их в суде, ведь решением суда кредитный долг уже будет признан общим. Стоит запомнить, что для взыскания долга с бывшего супруга ожидать полного погашения кредита не нужно, так как можно пропустить срок исковой давности 3 года для взыскания части платежей. Можно ли не платить по ипотеке после развода Ответ всегда только один — ипотеку при разводе надо обязательно платить. Если по кредитному договору супруги выступали созаемщиками, то кредитные обязательства сохраняются в неизменном виде. Каждый должен продолжать платить свою часть. При этом неуплата платежей одним из супругов не освобождает второго супруга от оплаты всей суммы платежей.
Оба супруга являются солидарными должниками, и в случае неуплаты одним из них долга бремя уплаты переходит на второго. Справедливо ли делить долг по ипотеке? ДаНет В случае если заемщиком был только один из супругов, второй почти всегда выступает поручителем и тоже несет бремя уплаты платежей, если заемщик перестанет платить. Кроме того, возникновение просрочки, независимо от состава заемщиков и аккуратности одного из супругов, грозит продажей квартиры с торгов. При просрочке платежа банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, а при невыполнении этого требования вправе по суду обратить взыскание на квартиру и продать квартиру с торгов.
Развод не освобождает от выплаты ипотечного кредита. Просрочка может привести к потере жилья и увеличению долга за счет процентов и неустойки. Продажа квартиры для досрочной выплаты кредита Совместная жизнь под одной крышей после развода мало кого может устроить, а покинувший жилье один из бывших супругов часто не видит причин платить за квартиру, в которой он не живет. И хоть по закону оба в равной мере должны погашать кредит как общий, нажитый в браке долг, это редко осознается до момента вынесения решения суда по иску банка и передачи квартиры на торги. Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры.
Вырученные средства погасят кредитные обязательства. Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму. Сейчас покупатели не так опасаются покупки ипотечных квартир у должников, так как такие сделки проходят с согласия банка и контролируются банком. Главное, спокойно оценить ситуацию, решить вопросы продажи с бывшей второй половиной, с банком и внятно и открыто объяснить все потенциальному покупателю.
Имеет смысл обратиться к практикующему в сфере семейных споров юристу, который уладит все сложные вопросы. Продажа жилья по согласованию с банком позволит не платить лишних процентов и неустойку. Если ипотечная квартира сдается в аренду Ипотечные платежи могут достигать половины дохода семьи, и для компенсации своих расходов некоторые заемщики сдают ипотечную квартиру в аренду. По закону сдача ипотечной квартиры в аренду без согласия банка запрещена. В каждом ипотечном договоре есть пункт, запрещающий ухудшать жилье и сдавать его в аренду.
Конечно, сотрудники банка физически не могут проверять все ипотечные квартиры, и у банка нет такой задачи. Но в банк могут пожаловаться недоброжелатели, или, если жильцы ведут себя неаккуратно, в банк может поступить сигнал от участкового. В этом случае банк может потребовать досрочного погашения кредита. При значительной сумме остатка задолженности досрочное погашение может оказаться невозможным, что повлечет за собой взыскание долга в судебном порядке и продажу жилья. Никто не скажет, что жизнь дешевеет, но при поиске способов улучшить свое материальное положение стоит внимательно прочитать договор с банком, обратить внимание на свои обязанности и права банка, даже — проконсультироваться с юристом.
Так можно избежать в будущем осложнений, связанных с выплатой кредитного долга. Если бывшие супруги — созаемщики Как уже отмечалось выше, бывшие супруги-созаемщики по кредитному договору обязаны и после расторжения брака регулярно вносить кредитные платежи и вовремя погашать кредит. Расторжение брака, переезд кого-либо из созаемщиков не влияет на кредитные отношения, банк сохраняет право получать оговоренные графиком платежей денежные средства в полном объеме и в установленные сроки. Если один из созаемщиков перестал платить, то бремя уплаты всех платежей фактически переходит на одного из супругов, того, кто продолжает платить и не желает, чтобы квартиру продали с торгов, а самого заемщика выселили. Даже если ипотечная квартира — это единственное жилье, которое есть у заемщика созаемщиков , она будет продана по решению суда, если ипотечный долг не будет погашен.
Правило о том, что единственное жилье не подлежит изъятию по долгам и продаже, не распространяется на квартиры, которые находятся в ипотеке. Учитывая, что ипотечные платежи составляют значительную часть дохода, созаемщики могут принять решение о продаже квартиры по согласованию с банком и погашении кредита. В этом случае, конечно, придется решать вопрос о покупке нового жилья, но над заемщиками не будет висеть дамоклов меч нарастающего долга с процентами и неустойками. Кроме того, продажа квартиры позволит разъехаться бывшим супругам. При продаже квартиры по цене, наиболее приближенной к рыночной, долг по кредиту будет погашен досрочно.
Это уменьшит сумму процентов, а значит, у заемщиков может остаться часть средств для первоначального взноса на новое жилье. Если бремя уплаты кредита все-таки легло на одного из бывших супругов, то половину уплаченных средств можно будет взыскать со второго заемщика, который устранился от выплаты кредита. Кроме этого, можно будет взыскать и проценты за пользование денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ. Если заемщик — один из супругов Ранее уже отмечалось, что если заемщик — один из супругов, то второй почти всегда выступает поручителем. Это значит, что в случае возникновения просрочки в уплате долга, банк может потребовать уплаты долга от второго супруга в полном объеме.
При невыполнении требования банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга и продаже квартиры. Раздел квартиры взятой в ипотеку оформленной на одного из супругов. Кроме того, несмотря на тот факт, что кредитный договор оформлен на одного из супругов, этот долг является совместно нажитым, то есть общим. Это значит, что супруг, который вносит кредитные платежи, вправе требовать от второго супруга возмещения половины уплаченных после расторжения брака средств на оплату кредита. Средства, выплаченные банку в период брака, разделу и взысканию не подлежат, так как признается, что эти платежи производились из общего имущества дохода супругов.
Из этого правила тоже бывают исключения. В некоторых случаях в суде все-таки можно взыскать и часть выплаченных в период брака платежей, например, если доказать, что фактически брачные отношения прекратились до даты официального расторжения брака, или что в период брака второй супруг по неуважительным причинам не имел дохода и участия как в доходах, так и в расходах не принимал.
При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т. Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено Апелляционные определения Московского городского суда от 22.
Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален. Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа.
Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита. Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки. Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально. Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется. Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются. Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов — в этом случае такой супруг вправе претендовать на получение компенсации в виде денежных средств либо другого равноценного имущества. В квартире физически выделить долю практически невозможно, да и в домовладении сделать это проблематично и затратно. Как правило, банки неохотно и крайне редко идут навстречу в вопросе раздела ипотечной квартиры, чаще отказывают. Однако при разделе жилья с использованием средств материнского капитала согласие банка не требуется. Наличие обременения в виде ипотеки не может являться основанием для отказа в — п.
Адвокат объяснил, как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе
Если после продажи вырученных средств будет недостаточно для погашения кредитного долга, то оба бывших супруга останутся должниками банка. Далее долг уже будет взыскиваться судебными приставами до полного погашения. При этом есть несколько вариантов того, как поступить бывшим супругам с кредитом и как оплачивать ипотеку после развода. Если кредитное обязательство оформлено на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире и нет спора о платежах — ситуация идеальная, но редкая: можно продолжать каждому платить свою половину кредитного платежа; можно досрочно погасить кредит, продать квартиру и поделить денежные средства по обоюдному согласию для приобретения раздельного жилья для каждого из бывших супругов; третий вариант — найти покупателя на квартиру и по согласованию с банком продать квартиру, погасить из полученных денег остаток по кредиту и приобрести каждому из бывших супругов новое жилье вновь в ипотеку.
Если кредит оформлен на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире, при этом один из супругов отказывается вносить половину платежей, а совместное проживание нежелательно или невозможно по разным причинам. Необходимо оплачивать полностью ежемесячные платежи. Бремя таких платежей ложится на более добросовестного созаемщика, но неоплата приведет к продаже квартиры с торгов.
Бывший супруг, оплачивающий полностью кредитные платежи, впоследствии может взыскать половину таких платежей со второго созаемщика. Вместо решения вопроса о том, кто из супругов и каким образом будет оплачивать ипотечный кредит, можно согласовать с банком продажу квартиры — в этом случае покупатель полностью оплачивает стоимость квартиры, закрывая платежом остаток задолженности по кредиту. Если после погашения кредита остались денежные средства, то они делятся между супругами.
Надо отметить, что банк не всегда согласовывает продажу, так как это лишает его процентов по условиям кредитного договора. При такой продаже банк получит существенно меньшую сумму, чем при согласованной с банком продаже. Еще один из вариантов погашения ипотечного кредита бывшими супругами — это досрочное погашение кредита.
В дальнейшем квартиру можно разделить по обоюдному согласию или по суду, продать квартиру или выкупить долю второго супруга. Лишить бывшего супруга права собственности на квартиру за неуплату кредитных платежей и выгнать из квартиры нельзя, так как по действующему законодательству никто не может быть лишен права собственности, особенно, если нет другого жилья. Теперь рассмотрим ситуацию, если заемщик по договору — один из бывших супругов.
Продолжать погашать кредит нужно обязательно, так как независимо от того, кто из супругов заемщик, второй супруг выступает поручителем, значит, бремя долгов ложится на обоих. Кроме того, квартира, приобретенная еще в браке, является общей собственностью, и при обращении на нее взыскания за долги без квартиры рискуют остаться оба бывших супруга — и заемщик по договору, и второй собственник. В этом случае при возникновении споров о том, кто сколько платил, в каких долях делить квартиру и какая сумма должна быть взыскана со второго супруга, такие платежи подтвердят, что второй супруг исправно исполнял свои обязательства и вправе претендовать ровно на половину квартиры.
В этом случае, бывший супруг, который не является заемщиком, также должен подтвердить, что он внес половину средств на погашение кредита. Это может быть перевод на карту заемщика или расписка от заемщика в получении денежной суммы на погашение кредита, либо прямой платеж в банк в счет погашения кредитной задолженности. Действующее законодательство позволяет погашать долг заемщика третьим лицом — в данном случае вторым супругом.
На практике иногда банки отказываются принимать платеж от третьего лица, а сам заемщик этого сделать не может, если дело уже дошло до суда и реализации квартиры, а ссудные счета арестованы. Если попали в такую ситуацию, то лучше обратиться к опытному юристу, который в досудебном или судебном порядке оформит погашение долга от третьего лица и квартира будет сохранена. На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в банк о приеме платежа для погашения кредитного долга третьим лицом.
Что влияет на решение суда при разделе квартиры Купленные квартиры в ипотеку при разводе делятся по-разному в зависимости от многих обстоятельств, о них чуть ниже — подробнее. Если без обращения в суд договориться о разделе совместно нажитого имущества не получается, то нужно собрать все документы на квартиру, по кредиту, свидетельство о расторжении брака, о рождении детей, подготовить иск и обратиться в суд по месту нахождения квартиры. При разделе квартиры в суде будет учитываться: наличие или отсутствие брачного договора; с кем из родителей остаются проживать несовершеннолетние дети; куплена квартира в браке или до брака; куплена ли квартира военным за счет средств государственного займа военная ипотека ; оплачивалась ли часть стоимости квартиры материнским капиталом; оплачивалась ли часть ипотечной квартиры за счет средств одного из бывших супругов.
Учитывая, что после решения суда запрещено обращаться в суд повторно с одними и теми же требованиями, а вопрос раздела ипотечной квартиры и кредитного обязательства для многих жизненно важен, то до обращения в суд стоит обратиться к опытным юристам. На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в суд о расторжении брака , признании совместно нажитым имуществом ипотечного долга. Наличие брачного договора По условиям брачного договора квартира может быть собственностью одного из супругов.
Также брачным договором можно определить доли супругов в квартире, причем доли могут быть неравными. Брачный договор можно заключить как до, так и после заключения брака. Однако изменение собственника и долей в праве собственности на квартиру после заключения ипотечного договора не допускается без согласия банка.
Любое изменение прав на квартиру после заключения кредитного договора и договора залога ипотеки возможно только с согласия банка. Раздел ипотеки при разводе при наличии детей Как выплачивать ипотеку при разводе супругов с детьми? По общему правилу квартира делится между бывшими супругами в равных долях.
Но если с одним из супругов остался жить несовершеннолетний ребенок, то в интересах ребенка суд может увеличить долю того из супругов, с кем остался жить ребенок. Также важно знать, что при оплате жилья материнским капиталом, детям тоже достанется часть доли в праве собственности на квартиру при разделе имущества. Если квартира куплена до брака В двух-трех случаях из десяти бывает, что до брака у одного из супругов уже есть жилье.
По закону, купленная до вступления в брак квартира, хоть в ипотеку, хоть без ипотечного кредита признается собственностью купившего. Совместно нажитым имуществом будет являться только та жилплощадь, которую супруги приобретут в период официально зарегистрированного брака. Но и здесь могут быть конфликты и подводные камни, а именно: если ипотека была оформлена до брака, а квартира затем продана в браке.
По закону все доходы, поступающие в семью в период брака, являются совместно нажитым имуществом. Допустим, муж и жена продали квартиру, купленную одним из них до заключения брака, добавили денег и купили новую недвижимость. Не всегда можно доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены деньги, вырученные от продажи добрачной квартиры.
Особенно, если между продажей старой квартиры и покупкой нового жилья прошло много времени. А также, если вырученные деньги тратились со счета, снимались разными суммами, добавлялись новые взносы. Еще сложнее доказать покупку новой квартиры за счет продажи добрачного жилья, если деньги от покупателя были получены наличными и хранились дома.
Проблема в том, что в таком случае суду при наличии спора будет сложно установить, где личные средства одного супруга, а где — совместно нажитые. При покупке в ипотеку жилья в браке за счет продажи добрачного имущества обязательно храните всю сумму, вырученную от продажи добрачного жилья, на отдельном счете. И переводите эти деньги только продавцу при покупке новой квартиры.
В этом случае вашу долю в квартире суд при разрешении спора увеличит пропорционально внесенным личным средствам.
Его тоже вложились, но в меньшей мере. За время брака выплачена очень маленькая сумма основного долга. При разводе было принято решение устная договоренность. На текущий момент он готов подписать все, что не претендует на жилье. А что будет дальше-я не знаю. Аноним 806: вот это что значит? Изначально я хотела оформить вывод его из созаемщиков по старому договору, но там был щекотливый момент, проект нотариального соглашения, в котором как раз шел раздел квартиры и этот проект стоил немало денег, а , ими не располагала.
Раздел ипотечной квартиры напрямую зависит от того, как супруги обозначены в кредитном договоре. Если они оба выступают созаёмщиками, то после развода гасить кредит они так и будут вдвоём. Если один из супругов поручитель по договору, то в случае невыплаты ипотеки основным заёмщиком, банк может его обязать погасить и долг, и проценты, и штрафы. Производя раздел ипотечной квартиры и долгов в суде иск, образец можно найти на сайте любого суда общей юрисдикции , судья, поделив имущество, обяжет выплачивать каждого супруга долги, соразмерные с присужденной долей. Но тут всё не так просто, ведь квартира-то находится в залоге у банка и никаких действий с ней производить нельзя. При таких условиях о планируемом разводе супруги должны предупредить банк. Согласие банка требуется и при заключении соглашения о разделе имущества, если в нём фигурирует ипотечная квартира. Если дело уже рассмотрено в суде и квартира поделена, то решение будет основанием для банка, чтобы изменить кредитный договор. В кредитном договоре может встретиться такое условие, что договор не изменяется ни при каких условиях. В этом случае, ни решение суда, ни соглашение о разделе не смогут изменить условия ипотеки, и выплачивать её разведённые супруги будут на первоначальных условиях. Основные сложности раздела ипотеки Не забывайте, что при разводе в первую очередь страдают дети. Об этом в статье здесь. Если кредиты делятся пропорционально присужденным долям и касаются только денежных отношений, то с ипотекой могут возникнуть сложности: один из супругов перестанет платить, и кредит полностью ляжет на плечи второго; банк может и не согласиться на продажу квартиры, тогда платежи будут вноситься на условиях кредитного договора и после развода; из-за проблем, связанных с разводом и возникших неурядиц, может быть пропущен один или несколько платежей по ипотеке, а это грозит тем, что банк может отобрать квартиру. Если вы ещё только собираетесь оформлять ипотеку с дражайшей половиной, примите к сведению все сложности, которые могут возникнуть, если будет необходимо произвести раздел ипотечной квартиры при разводе. И перед тем, как подписать кредитный договор, не забудьте включить в него такое условие, которое разрешает изменять договор, если супругами будет достигнуто соглашение о разделе имущества.
Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке. В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность. Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга. Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли. Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли. Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме. Вариант 4. Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности.
Делим квартиру в ипотеке
| Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы | Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». |
| Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе | Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. |
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты | Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. |
| Юрист рассказала, как поделить взятую в ипотеку квартиру при разводе | Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). |
Как делятся квартиры в новостройках
- Как разделить ипотечную квартиру после развода?
- Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году
- Раздел ипотечной квартиры
- Пробуем договориться
- Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Делим квартиру в ипотеке
После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами. Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга.
Как поделить квартиру при разводе
ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке. Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств.
Готовы доверить решение проблемы нам?
- Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе
- Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
- Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
- Как при разводе делится ипотека: Раздел ипотечного имущества при разводе | Блог Совкомбанка
Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
| Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg | Как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката | Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе | Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. |
Ипотека при разводе — как поделить?
Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. После развода по решению суда был раздел имущества, а именно квартиры, которая находится под ипотечным обременением. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг. Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться.
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Консультация по телефону Компенсация средств, внесенных за время брака в погашение добрачной ипотеки супруга Мы уже разобрались, что выплата в период брака личного долга одного супруга не порождает у другого супруга прав на долю квартиры, в связи с покупкой которой возник этот долг. Причина очевидна — квартира приобретена до брака и по умолчанию считается личной собственностью супруга-заемщика. Обратите внимание, что ключевую роль в данном случае имеет момент приобретения имущества. Для отнесения квартиры к личному раздельному имуществу супругов достаточно того факта, что сделка по ее приобретению заключена имеется ввиду подписание договора и передача квартиры до момента регистрации брака. Факт выплаты в период брака долга, возникшего в связи с заключением этой сделки, не меняет правовой режим приобретенного по ней имущества. Закон такого не предусматривает. Между тем, исполнение супругом-заемщиком в период брака кредитных обязательств, возникших в связи с заключением добрачной сделки, все же влечет последствия для обоих супругов — эти ипотечные выплаты считаются совместными и подлежат разделу между супругами, и вот почему. Выше мы уже говорили об общности семейного бюджета доходов супругов — это презюмируется законом, пока не доказано иное. Следовательно, если платежи по добрачной ипотеке одного из супругов вносятся в период брака, то предполагается, что погашение долга осуществляется за счет совместных супружеских средств, то есть за счет общего имущества супругов обратное должно быть доказано, с отнесением бремени доказывания на супруга, который с этим не согласен.
А поскольку совместные доходы супругов фактически затрачены не в интересах семьи, а исключительно в интересах супруга-заемщика, оплатившего за счет совместного имущества свой личный ипотечный кредит, то у другого супруга возникает законное право на половину суммы платежей, внесенных в погашение ипотеки после заключения брака и до момента прекращения брака. Если быть точнее, он вправе по основаниям п. Обратите внимание, если брачные отношения между супругами фактически прекратились ранее официального расторжения брака, то суд будет учитывать момент фактического прекращения брачных отношений, если супруг-заемщик представит соответствующие доказательства, и те не будут опровергнуты второй стороной. Итак, что можно резюмировать: Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга, не может претендовать на долю этой ипотечной квартиры, поскольку факт погашения в период брака личного долга супруга по ипотечному обязательству, возникшему у него в связи с заключением до брака сделки по приобретению этой квартиры, не является основанием для признания такой квартиры общей совместной собственностью супругов. Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга вправе потребовать половину внесенных в браке платежей по добрачной ипотеке, ведь исходя из содержания статьи 34 Семейного кодекса РФ предполагается, что в период брака ипотека погашается из общих супружеских средств, а потому при разводе и разделе имущества денежная сумма, внесенная в этот период в погашение ипотеки, признается общей собственностью супругов и делится между ними в равных долях. А поскольку общие средства израсходованы супругом-заемщиком на личные нужды погашение личного долга , то с него в пользу другого супруга должна быть взыскана соответствующая денежная компенсация. В завершение ответим на наиболее часто задаваемые вопросы: Как делится ипотека при разводе, взятая до брака на одного из супругов? Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга.
Как делится при разводе квартира в ипотеке, приобретенная до брака? Добрачная квартира супруга никак не делится при разводе, а факт выплаты ипотеки в браке не влияет на правой режим такого имущества. Считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если ипотеку брал до свадьбы?
Гораздо проще, если супруги решат признать долг по ипотечному кредиту общим. Возможно, суд признает ипотеку общим долгом и обяжет выплачивать платежи по ней в равном объеме. Тогда переоформление кредитного договора не требуется, так платежи продолжат поступать в банк ежемесячно в установленном размере.
Иная ситуация будет происходить если один супруг предложит переоформить договор на другого или на него самого. В переоформлении в банк вправе отказать. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение. С одной стороны ситуация проста — один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен. Однако, если решение суда станет причиной ущемления интересов банка, то в такой просьбе супругам будет отказано.
Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен. К примеру, если большая часть долга уже выплачена без просрочек, а заемщиком станет супруг, который обладает большей платежеспособностью. Однако судебная практика демонстрирует и иной исход событий. Часто суд удовлетворяет просьбу супругов, так как руководствуется позицией, что не смотря на смену собственника, обеспечение по ипотеке и сам договор не меняется, тем самым права банка не нарушены, ведь долги остаются за обоими супругами. Перерегистрация происходит в органах Росреестра на основании соответствующего судебного решения.
При этом квартира также остается в качестве залогового обязательства перед банком. Обратите внимание, что в случае прекращения основным заемщиком оплаты ипотеки, банк вправе обратиться за взысканием долга с бывшего супруга, иначе квартира будет выставлена на торги. Если задолженность будет оплачена супругом, за которым не было установлено обязательство по оплате кредита, он может обратиться к бывшему супругу с требованием о взыскании выплаченных банку средств. Но это не станет гарантией возврата долга, так как у должника может не оказаться денег, а право на изъятие единственного жилья есть только у банка. Варианты раздела ипотеки при разводе Распределить долг и недвижимость в равных долях. Процедура распределения будет происходить таким образом по умолчанию.
Если бывшие супруги имеют 2 одинаковые квартиры, то каждому будет присуждена половина от каждой. Но разделом поровну будет и вариант, при котором супруги договорятся, о том, что каждому достанется по квартире. То есть то, что было приобретено до брака, не зависимо от оснований получения, останется за супругами. Продажа ипотечной квартиры чтобы выплатить оставшуюся задолженность. Ипотечное жилье может быть продано, а остаток долга выплачен за счет вырученных с продажи средств, если бывшие супруги не собираются проживать в ней, и получат разрешение на продажу от банка. Эта схема имеет три определенных нюанса: Не всеми банками отработана такая схема продажи залогового имущества, поэтому вполне вероятен отказ в совершении сделки; Не все покупатели согласны на сделку с ипотечной квартирой.
В лучшем случае они могут попросить немаленькую скидку; Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с продажи придется заплатить налог. Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки. Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя. Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника. Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий. Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество.
Сложность этого варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов. Приведем пример. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика. Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально. В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга.
Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу. В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб.
К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию. Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе. Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить. Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку. Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги. Далее банк выжидает какой-то срок и обращается в суд. Он легко просуживает задолженность и получает решение об истребовании жилья. Квартиру через судебных приставов выставляют на продажу. Но банк имеет право и сам реализовать свое залоговое имущество. Можно ли не выплачивать ипотеку, если суд принял решение жилье изъять? Но можно и побороться. Найти деньги и рассчитаться с банком. В таком случае продажа не состоится. Таким образом, если в разводе не платить ипотеку, итог будет закономерным. Квартиру заберут на продажу. Такое жилье реализуют, даже если оно будет для вас и для ваших детей единственным. Нужна консультация юриста по ипотеке, муж не платит? Свяжитесь с нами! Ипотека при разводе — это серьезное дело. Супругам нужно договориться обо всем заранее, и только тогда обращаться в суд При разводе в основном весь раздел имущества и долгов происходит через суд. Если у супругов было совместное имущество, то оно будет делиться в судебном порядке или по обоюдному согласию. В случае с ипотекой принцип тот же: доли выделяются через суд или по соглашению между супругами. Возможна и продажа квартиры, и отказ супруга от доли.
И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок. До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому. Квартира, купленная за счет материнского капитала Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения усыновления первого, второго третьего и т. Согласно ст. Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю. Раздел имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей Процесс раздела имущества всегда усложняется, если есть несовершеннолетние дети. Суды склонны больше вставать на сторону того, с кем остается ребенок. Это значит, что в такой ситуации суд отступает от презумпции равенства долей супругов, и может увеличить долю при проживании с несовершеннолетним ребенком ч.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. Какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки, как предотвратить проблемы с разделом, какова роль и возможности банка, как суд рассматривает такие дела. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. Как разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке: какие права на недвижимость у мужа и жены.