Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете.
Документы для продажи квартиры в 2024 году
Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже. Так, продавая свою квартиру, дом или землю продавец недвижимости забывает получить свои экземпляры документов в МФЦ или считает, что получать их не нужно. Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми.
Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году
| Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти? | Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете. |
| Документы для продажи квартиры в 2021 году | Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. |
| Документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году: список | При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. |
Как продать квартиру
И какие документы для этого нужны? Читать 2 ответa Я собираюсь обратиться в суд как собственник квартиры для снятии с регучета прописанных лиц. Нужно ли предъявлять в суд техпаспорт на квартиру или хватит свидетельства, подтверждающее право собственности на эту квартиру? Читать 1 ответ Достаточно ли при продаже квартиры акта приватизации? Или обязательно нужно свидетельство на право собственности, которое оформляют через Росреестр? Читать 1 ответ Юрлицо зарегистрировано по домашнему адресу. Для открытия расчетного счета необходим документ, подтверждающий право собственности на это жилье.
Пожаловаться Нужно ли выбрасывать документы после продажи квартиры? Бывает так, что ко мне приходят с просьбой о составлении декларации о покупке квартиры или о её продаже, без подтверждающих документов. Конечно, часть документов можно было бы и выкинуть, что бы не мешали, но большую часть необходимо сохранять всю жизнь!!! Давайте разберёмся, что же обязательно нужно сохранить! При продаже квартиры по переуступке у вас забирают договор о его приобретении ДДУ. Вам обязательно нужно сделать копию этого договора и сохранить. Он потребуется для того, что бы отчитаться перед налоговой о его продаже.
Как правило, он содержит такие бумаги: Отчет оценочной фирмы о ликвидности недвижимого имущества и о соответствии его цены рыночной стоимости. Такой документ заказывают в оценочной компании. В отчете содержится детальное полное описание, присутствуют фото жилплощади, здания, а также прилегающей к дому территории, анализ соответствия стоимости имущества среднерыночным ценам в конкретном районе, прогноз будущей ликвидности, если будет осуществляться продажа. Если оценочная компания признала стоимость объекта завышенной, кредитная организация может отказать в одобрении покупки либо потребовать снизить цену за квартиру. Проект предварительного ДКП. В таком соглашении обозначаются намерения сторон совершить сделку, также там указывается предмет договора то есть объект недвижимости , определяется его стоимость, прописываются какие-то иные условия соглашения. Данная бумага нужна для получения положительного решения по кредиту. Не обязательно подписывать предварительный ДКП — банк только изучает условия совершения будущей сделки, которые могут быть потом немного изменены в основном соглашении. Техпаспорт подтверждает соответствие планировки и базовых характеристик жилплощади прописанным в правоустанавливающих документах. Кроме того, в техническом паспорте содержатся данные о физическом износе здания и его коммуникаций. Вы можете заказать техпаспорт в МФЦ. Примерно такие же документы требуются со стороны государственных органов, если для оплаты применяются средства госпрограммы маткапитал, жилищный сертификат и пр. Кроме того, покупатель может по собственной инициативе попросить предоставить такие бумаги, даже если он покупает жилье за наличные денежные средства. Наши юристы в удаленном формате помогут вам подготовить требуемые для сделки документы, ответят на все вопросы, касающиеся продажи квартиры. Сроки действия документов Все документы, которые требуются при продаже жилья, можно условно разделить на две группы. В одну входят бумаги, срок действия которых не ограничен либо абсолютно не имеет значения. А во вторую группу входят доки с ограниченным сроком действия. Перечислим, что относится к первой группе: Правоустанавливающие документы выписка из ЕГРН о ключевых характеристиках жилья либо свидетельство о праве собственности, соглашение либо другое основание права собственности. Согласие супруга на продажу, брачный договор, заявление о том, что жилплощадь была куплена вне брака или бумаги, способные подтвердить, что недвижимое имущество не является совместно нажитым. Техпаспорт учтите, что кредитная организация может потребовать свежий документ. Все прочие документы обладают сроком действия не более месяца.
Сюда входят: паспорта всех участников сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость, согласие супруга на сделку, если требуется. Важно иметь технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи в трех экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины. Также необходимы справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписка из домовой книги. Нужно проверить юридическую чистоту объекта, удостовериться в отсутствии залогов или арестов. Рекомендуется провести профессиональную оценку стоимости недвижимости. Убедитесь, что продавец полностью выписан из квартиры и у него нет долгов по коммунальным платежам. Важно также проверить соответствие документов государственным стандартам, чтобы избежать отказа в регистрации. Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи Запись на прием в МФЦ Записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами: лично, по телефону, или через портал "Госуслуги". Запись заранее предпочтительнее, чтобы избежать очередей. В день посещения МФЦ продавец и покупатель должны прийти вместе, иначе заявление не будет принято. Процесс подачи документов В МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст два бланка заявления: один для продавца, другой для покупателя. После заполнения заявлений специалист МФЦ заберет документы или сделает их скан-копии и выпишет расписку.
Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника. Документы для купли-продажи квартиры следующие. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
В целом им совершенно все равно, кто платит по счетам — главное, вовремя. Кроме того, налоговая, например, идентифицирует налогоплательщика по ИНН, который не меняется. Но все же лучше уведомить об изменениях, получив документы — тот же ИНН — уже на новые данные, так как это может пригодиться в дальнейшем при получении справок, обращении в госорганы и т. То есть обращается человек с паспортом на новую фамилию о выдаче справки, а все документы оформлены еще на старую фамилию. Понятно, что при необходимости и предоставлении всех документов получить справку получится, но это лишние время и нервы", — объясняет Тютюнникова. При оформлении льгот и пособий могут возникнуть проблемы с идентификацией человека в программах, поэтому лучше привести все в соответствие, и, если фамилия изменилась, внести соответствующие изменения в спокойном режиме, советует она. Банк и страховая А вот если человек платит ипотеку, то банку придется сообщить о произошедших изменениях, так как такая обязанность заемщика, как правило, указана в ипотечном договоре и в нем же обговаривается конкретный срок, предупреждает Чакир.
По ее словам, ипотечный договор переподписывать не придется, банк просто вносит изменения в свою базу. Из-за этого могут возникнуть проволочки, штрафы за непредоставление сведений", — говорит Чакир. Кроме того, необходимо предоставить документы о смене фамилии, имени или отчества и в страховую компанию, в которой человек страховался при получении ипотечного кредита, добавляет юрист. Обычно конкретный срок, в который нужно сделать это, указан в договоре страхования.
Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.
Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак. Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака. Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита. У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель.
Вот примерный перечень документов: Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки. Расписка в получении аванса или задатка. Технический паспорт БТИ на жилое помещение не старше 5 лет. Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки. Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.
На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется. Как на практике По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.
Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.
Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.
Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ. Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет. Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.
Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается. Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета После снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры До договора купли-продажи Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.
Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно. В предварительном договоре обязательно указать: Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей. Соглашение о задатке или авансе. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу. Документы на оплату услуг ЖКХ За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник. Потребуется приложить документы: заявление о смене собственника; документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи; паспорт; Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.
На это может уйти не одна неделя. Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов. Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства. И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза. Какие документы необходимы для продажи квартиры?
Список документов, необходимых для продажи квартиры см. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры то есть их не требует регистратор.
Какие документы нужны для продажи квартиры
| Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье | Документы для купли-продажи квартиры следующие. |
| Пакет документов для продажи квартиры | Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. |
Я продал или собираюсь продать недвижимость
Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра. Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса». Регистрация по месту жительства Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе. На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф.
Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
Сроки действия документов при продаже квартиры При продаже квартиры от собственника необходимо предоставить покупателю определенный перечень документов. Но важно помнить, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. В этом разделе мы рассмотрим, какие справки и выписки должны быть актуальными на момент сделки и какие требования по сроку их предоставления. Она содержит информацию о правах собственности на жилье, а также о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости. Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН считается действительной в течение 30 дней с даты ее выдачи. Это означает, что при продаже квартиры документ должен быть актуальным на момент совершения сделки. Если срок действия выписки истекает, необходимо получить новую выписку из ЕГРН перед продажей квартиры. Справка об отсутствии задолженностей Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг является важным документом при продаже квартиры. Она подтверждает, что собственник квартиры не имеет задолженностей по оплате за электричество, воду, газ и другие коммунальные услуги. Справка об отсутствии задолженностей обычно действительна в течение 30 дней со дня ее выдачи. Поэтому необходимо получить этот документ непосредственно перед сделкой, чтобы быть уверенным в его актуальности на момент передачи квартиры новому владельцу. Советуем прочитать: Компенсация простоя по вине работодателя: важная информация для работников Итог При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. Оба этих документа являются важными для покупателя, поэтому они должны быть актуальными на момент совершения сделки. В случае истечения срока действия документов, необходимо получить их свежие экземпляры перед продажей квартиры.
Этот документ можно и восстановить, в случае необходимости. В банке они могут храниться до пяти лет. Именно столько это подтверждение и нужно хранить по недвижимости, которая не была у вас в собственности. Что же касается продажи квартиры, которая была у вас в собственности, то я бы рекомендовала хранить подтверждение оплаты всю жизнь. Это может понадобиться не только вам, но и наследником для получения вычета по расходам при продаже недвижимости! Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже: 1 - ДДУ с отметкой Росреестра; 2 - ЕГРН после регистрации собственности; 3 - кредитный договор даже если ипотека закрыта ; 4 - справка о погашенной ипотеке из банка; 5 - акта приёмки квартиры, если покупали по ДДУ основание, почему квартира перешла от застройщика вам ; 6 - основание для права перехода собственности - копия завещания, дарственной, договора дарения. Их можно восстановить через запрос нотариуса, но по возможности лучше НЕ выбрасывать.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится по требованию регистратора, относятся следующие документы. Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя?
Как продать квартиру
Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса – законный и доступный способ минимизации рисков для стороны покупателя и продавца. Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно.
Как самостоятельно продать квартиру в 2023
| ФНС РФ: Письмо № БС-19-11/402@ от 26.12.2023 | Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. |
| Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция | Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: узнайте, какие документы необходимы, как проходит процесс и какие особенности следует учитывать при оформлении сделки в 2023 году. |
| Документы для продажи квартиры | Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |