Актуальные темы про недвижимость Москвы: «Каждую третью квартиру бизнес-класса в Москве покупают в ипотеку», «Эскроу-счета в банках являются лишь одним из вариантов защиты дольщиков – чиновник» и другие. В начале 2022 года на рынке вторичного жилья Москвы был ажиотажный спрос с рекордным количеством сделок. По ее оценке, сегодня самые доступные вторичные квартиры сосредоточены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» Москвы, в частности в Некрасовке. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Рейтинги недвижимости от «Мир квартир»
- Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре - Российская газета
- Недвижимость
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Предсказано будущее цен на «вторичку» в Москве: Дом: Среда обитания:
- Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» поможет купить вторичную квартиру в Москве и Подмосковье. После повышения ставок по ипотеке практическими всеми ведущими банками, на рынке вторичной недвижимости ринулись желающие «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье еще по старым одобренным ставкам. «Вечерка» выяснила, с чем это связано, выгодно ли сейчас покупать жилье и чего ожидать от рынка недвижимости в дальнейшем. Чтобы ответить на эти вопросы я изучил ситуацию и готов поделиться своим прогнозом цен на недвижимость на рынке жилья в Москве и ближнего Подмосковья на следующие 10 лет.
Продажа вторичного жилья
Если и покупать хату, то прямо сейчас Частичная мобилизация подстегнула москвичей срочно продавать квартиры. С 21 сентября число объявлений по вторичке увеличилось аж в три раза. Большая часть продавцов — люди, которые спешат покинуть страну или уже покинули и некоторые готовы за срочность дать скидку. Стоит ли покупать у них квартиры прямо сейчас? Об этом «Секрет» узнал у экспертов по недвижимости. Обсудить Рынок недвижимости после объявления частичной мобилизации фактически замер, рассказала «Секрету» Надежда Коркка, управляющий партнёр компании «Метриум». При этом предложение, особенно на вторичке, выросло. Главным образом — за счёт граждан, которые уехали за рубеж», — сказала Коркка. По словам Надежды, в погоне за быстрой продажей многие выставили свою недвижимость по цене ниже рыночной. Впрочем, такое — скорее исключение, чем правило, рассказал «Секрету» риелтор Виталий Русаков.
В целом все участники рынка — и продавцы, и покупатели — пока заняли выжидательные позиции. Что примечательно, лидерами по снижению цен стали Санкт-Петербург и Москва. Их принимают на эмоциях.
Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т.
Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки. Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия.
Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн.
Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров.
Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом.
За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года.
Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь?
Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку? Но это ещё не все плохие новости. Как признался Сырцов, рынок вторички пока держится на покупателях с наличными, но их количество уменьшается.
При этом, по ее словам, если сравнивать первые три месяца 2024 года с аналогичным периодом 2023-го, число сделок практически одинаковое. Застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в первом квартале снизился, поэтому сегодня с большой вероятностью готовы предложить хорошую скидку», — рассказала эксперт. До этого Клапанюк отмечала , что во втором квартале 2024 года спрос на новостройки в Москве начнет расти. По ее словам, это связано с тем, что с марта увеличивается количество заключенных договоров.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Ставки по кредитам на покупку вторичных квартир начинаются от 9% годовых, что сейчас много, добавляет Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина». Падение запросов на покупку квартир во втором квартале составило 12% по сравнению с первым кварталом года. Если сравнивать второй квартал 2023-го со вторым кварталом прошлого года, то интерес к новостройкам и вторичному жилью сократился на 7% и 15% соответственно.
Читайте также:
- Вторичка теряет спрос.
- Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
- CIAN.RU | Циан Недвижимость
- Часть квартир на вторичном рынке подешевеет быстрее: Какая недвижимость снизится в цене
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Купите квартиру вторичку в городе Москве 185940 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1000 руб. 48 156 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве. Купите квартиру вторичку в городе Москве 185940 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1000 руб. Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Анна Коробкова: «Цены на люксовые квартиры в Москве за 2023 год выросли на 65%». Цены на квартиры в Москве за 2023-2024 год В каталоге недвижимости 257 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в Москве проверенные нами лично.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
Самые дорогие квартиры на вторичном рынке ожидаемо расположены в районах ЦАО: в Хамовниках средняя стоимость объекта — 140 млн рублей; 941 тыс. Читайте также: Квартиру в центре Москвы продают всего за 2,4 млн рублей. Как она выглядит Какие цены в среднем?
В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке. В зоне риска по отказам по ипотеке находятся покупатели с низким первоначальным взносом и запрашивающие потребкредит для внесения первого платежа. Спрос толкает цены вверх. А заградительные ставки по ипотеке толкают цены на вторичном рынке вниз», — констатировал экономист. Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Кроме того, в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но в целом по стране спрос на новое жильё стагнирует.
Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки.
Потому если у вас есть деньги на квартиру, то, без сомнения, ее нужно покупать — хотя бы под аренду.
Потому что недвижимость — это «вечный» актив, он может дешеветь, но потом все равно подорожает: сравните цены на квартиры в Москве сейчас и десять лет назад. При этом деньги, накопления сейчас могут только с разной степенью интенсивности таять. Если учесть, что рынок ценных бумаг сейчас тоже весьма турбулентный, то для сбережения средств остаются золото и недвижимость. Вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак считает, что жилье нужно покупать ровно тогда, когда в этом возникает необходимость.
То цены высокие, то выбор маленький, то ипотека дорогая, то ждем, пока ребенок родится, а пока и в «однушке» уместимся, — рассуждает эксперт. Мне же кажется, что жить нужно здесь и сейчас.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай. На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается удешевление некоторых квартир. Эксперты рассказали, на какое жилье в первую очередь снижаются цены. Рынок жилья в Москве начал затухать после летнего «перегрева». Что будет дальше с ценами на квартиры и почему не стоит полагаться на сезонный фактор, рассказали эксперты в сфере недвижимости.
Ценам на вторичное жилье в Москве предсказали спад
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Спрос на вторичном рынке жилья в Москве в июле сохранялся на нетипично высоком для лета уровне, но продавцы не стали пользоваться ажиотажем и почти не подняли цены.