В начале 2022 года средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья на Кубани равнялась 81,5 тыс. рублей. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей.
В России c 1 января повысили нормативную стоимость квадратного метра жилья
| Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU | График изменения стоимости квартиры с учетом индекса цен рынка недвижимости. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | В среднем по России стоимость одного квадратного метра выросла на 6% за квартал, до 142 000 рублей. |
| В Воронежской области средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 88 тыс рублей | В России зафиксировали падение цен на новостройки впервые с лета 2022 года. |
| В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%. Новости строительства | Скорее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке покажет минус уже в мае, а в среднесрочной перспективе может просесть на 10% и более под давлением снизившегося спроса, прогнозирует эксперт. |
Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на I полугодие 2024 года
Кроме того, есть мнение, что вторичное жильё подорожало из-за роста цен на новостройки. Это максимальные показатели по стране. Эксперты объяснили рост цен сокращением объёма предложения и усилением спроса на фоне возвращения части ранее уехавших за границу россиян.
По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он. Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить.
Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов.
Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду.
Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время.
В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье.
Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию.
К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Москва здесь в лидерах. Аналогичная ситуация на вторичном рынке и на рынке аренды. На загородном рынке ситуация немного отличается — в Тюменской области средняя стоимость домов — 7,2 миллиона рублей, выше, чем в Свердловской области — 5,2 миллиона рублей, Новосибирской области — 5,6 миллиона рублей и Татарстане — 6,6 миллиона рублей. Численность населения увеличивается, в том числе за счет миграционной активности.
Это один из главных претендентов на вхождение в список миллионников. В городе высокий уровень заработной платы. Все вышеуказанные факторы влияют на ценообразование на рынке жилой недвижимости. Увеличение численности населения, высокий миграционный прирост разгоняют спрос на недвижимость, что стимулирует строительную активность и рост цен, — объясняет Елена Лапшина, эксперт «Циан. Там отмечают, что среди крупнейших городов России по средней стоимости квадратного метра в новостройках Тюмень находится на четвертом месте, уступая Москве, Санкт-Петербургу и Казани; по уровню средней стоимости квадратного метра вторичного жилья — на седьмом месте, а вот по доступности средних ставок аренды — на девятом месте. В первую очередь это платежеспособный спрос, там где он ниже, это является сдерживающим фактором как улучшения качества застройки, так и роста цен. Наличие платежеспособного спроса, естественно, повышает требования к качеству жилья, а следовательно и цены на него, — говорит Александр Иванов, ведущий аналитик «Этажей».
Плюс, по его словам, нужно учитывать традиционно сложившуюся стоимость жилья в конкретно взятом регионе, логистические затраты и цены на основные строительные материалы. Иванов добавляет, что влияет и структура предложения на рынке недвижимости: соотношение объема жилья различных классов, локационные характеристики, существующие тренды по оснащенности жилых комплексов. Какой можно сделать вывод по всем данным, что здесь и выше? В Тюмени дорогая недвижимость. Сейчас рынок фактически восстанавливается после ажиотажного спроса последних лет. Одна из проблем, которая возникла после высокого спроса — это сокращение доступного предложения на финальной стадии готовности на первичном рынке. Потребность в стартовом жилье и в улучшении жилищных условий остается актуальной для россиян, поэтому говорить о каком-то прям раздутом мыльном пузыре рано.
Конечно, спрос не может находиться на рекордных значениях постоянно, и за периодом высоких продаж всегда наступает период охлаждения рынка, но критичного в этом ничего нет. Рынок недвижимости по факту своему цикличен, — подытожил эксперт. Мы на регулярной основе рассказываем про недвижимость в Тюмени.
СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках
| Исследование Домклик: как изменились цены на жильё в феврале — ЯСИА | В Республике Марий Эл средняя цена квадратного метра составляет 58 333, но оценка Минстроя значительно ниже – 47 967. |
| Минстрой оставил прежней среднюю стоимость квадратного метра в Петербурге | Средняя стоимость 1 квадратного метра готового жилья в России по результатам 2023 года выросла на 9,9%. Несмотря на прогнозы об обратном в начале года, цены на рынке недвижимости страны продолжили свой рост. |
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%. в среднем до 126 тысяч рублей за квадратный метр, вторичное жилье - почти на 14%, до 109 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики "Мира квартир". Минстрой России утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах на второй квартал 2024 года.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году | 88 тыс. рублей. |
| Цена «квадрата» вторичного жилья достигла исторического максимума | По сравнению с первым кварталом средняя стоимость «квадрата» в Москве выросла со 170,6 тысяч до 175,6 тысяч рублей, в Московской области со 146,6 до 154,7 тысяч рублей. |
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по регионам России
В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб. Минстрой утвердил показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах России на второй квартал — с апреля по июнь. В Республике Марий Эл средняя цена квадратного метра составляет 58 333, но оценка Минстроя значительно ниже – 47 967.
Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на I полугодие 2024 года
Ранее москвичи назвали среднюю стоимость квартиры мечты. Горожанам хотелось бы заплатить за нее от пяти до 10 миллионов рублей.
Мы взяли ее от застройщика.
Я сразу получила ключи. И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч. Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика.
И здесь многое зависит от риелтора — сможет ли он найти для клиента такую готовую квартиру, насколько он компетентен. Основными игроками на нем являются застройщики, предлагающие новое, только построенное жилье, — рассказал юрист Андрей Марочкин. Они готовы подстраиваться под интересы покупателей, чего застройщики делать не могут, поскольку должны окупить свои вложения в новое строительство.
В свою очередь, продавцы вторичного жилья при формировании продажной цены на недвижимость ориентируются на застройщиков, не желая продешевить. Таким образом, формируется цена на недвижимость, в которой важную роль играют финансовые власти страны.
Кроме того, эти нормативы применяются для расчётов межбюджетных трансфертов. Деятельность компании Meta Platforms Inc.
Но мы понимаем, что данные сегменты несопоставимы, — объяснили аналитики группы компаний «Метро». Как только дом переходит в разряд принятых в эксплуатацию, цена квадратного метра подскакивает до 98 610 рублей. Как будет развиваться ситуация в дальнейшем, напрямую зависит от политической и экономической повестки аналитики группы компаний «Метро» Дорогая моя хрущевка По данным экспертов, с осени 2022 года, а именно с момента объявления частичной мобилизации, все ждут начала снижения цен на вторичном рынке недвижимости. Но квартиры наоборот дорожают. Самый большой спрос на вторичном рынке на однокомнатные хрущевки. А вот многокомнатные квартиры дешевеют. Сильнее всего в цене поднялись однокомнатные хрущевки в Красноперекопском районе и двухкомнатные «сталинки» в Ленинском. Получается, люди продают квартиры тоже активно. И уходит жилье с рук быстрее, чем раскупаются новостройки.
Цена «квадрата» вторичного жилья достигла исторического максимума
Там стоимость квадратного метра в среднем 33,3 тыс. рублей. В Республике Марий Эл средняя цена квадратного метра составляет 58 333, но оценка Минстроя значительно ниже – 47 967. За последний месяц в России средняя цена квадратного метра в новостройках показала рекордную с начала 2023 года динамику роста. При средней цене 146 000 ₽ за квадратный метр она обойдется в 7,3 млн рублей.
Стоимость жилья в России достигло рекорда
За прошлый месяц средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила очередной исторический максимум, поднявшись до 119,13 тыс. рублей, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи». Там стоимость квадратного метра в среднем 33,3 тыс. рублей. В августе стоимость квадратного метра достигла 97,7 тысячи ₽, превысив исторический максимум на 1,1%. За месяц рост цен составил 5,9%. В 81 регионе за месяц цены на вторичное жильё выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Стоимость 1 квадратного метра. По данным проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС. 167 280 руб. Стоимость квадратного метра в этих субъектах примерно вдвое ниже среднероссийского показателя. За последний месяц в России средняя цена квадратного метра в новостройках показала рекордную с начала 2023 года динамику роста.