Автомойка в аренду в Санкт-Петербурге без посредников, от собственника. И если данная проблема актуальна и для вас, мы советуем обратить внимание на такой вариант, как автомойка в аренду. Сдается автомойка от собственника в долгосрочную аренду.
Откроем для вас тёплую автомойку самообслуживания
Стоимость аренды помещения под автомойку в выбранной вами локации. Услуги — только мойка (три мокрых поста и три сухих) Помещение — в аренде Количество машин днем (с 9:00 по 21:00 по три машины в час) — 30 Количество машин ночью (с 21:00 по 09:00 по 0,5 машин в час) — 4 Проходимость — 1054 автомобилей в месяц Средний чек — 350. Автомойка в аренду от собственника. Автомойка высота потолка. Мойка м-130. Подводя итог, предположим, что для старта двухпостовой автомойки в Минске от вас потребуется около 25 тысяч рублей.
Аренда автомойки, сдам в аренду автомойку в Москве
Агентство недвижимости MIKU. RU готово предложить вам свои услуги по сдаче автомойки в аренду, обеспечивая полное юридическое сопровождение на всех этапах. Просто оставьте заявку или позвоните нам, и наши специалисты помогут вам с арендой вашей автомойки. Процесс сдачи автомоек в аренду может показаться сложным, но с опытными специалистами MIKU. RU он станет максимально простым и выгодным для вас. Мы поможем вам найти надежных арендаторов, проведем качественный анализ рынка и предложим наилучшие условия для сдачи вашего помещения под автомойку. RU — агентство недвижимости, которое специализируется на сдаче автомоек в аренду.
Вода у него есть, но теперь проблемы с въездом. Он оказался не согласован и перекопан. Первый и неудачный шаг в мир больших денег в прошлом ноябре сделал 44-летний Андрей Васильев. Сам он работяга-строитель и живет под Выборгом. С помощью брокеров искал бизнес, который не требует постоянного участия, но приносит стабильный доход. Вкладывать планировал накопления, но пришлось брать кредит. Приглянулся стационарный-комплекс мойка в Виркинском проезде в деревне Разметелево. Периодически звонили, какую-то фигню подсовывали, от чего я в принципе отказывался. Через восемь месяцев появился достойный вариант. Поехали смотреть с брокером.
Все чистое, аккуратное. Три крытых поста, при мне приезжали машины мыть. Посредник убедил, что надо брать: в случае чего можно будет продать за те же деньги, - рассказал 47news он. Заявленную в презентации прибыль в 200 тысяч каждый месяц собеседник сразу поделил на два. Но вместо тех же 100 тысяч получал по 120-150 тысяч убытка. Оборудование постоянно ломалось, а из документов выходило, что оно и есть основной актив. На рынке за технику давали не больше 300 тысяч. Остался с кредитами и кучей потраченных нервов. Пытался достучаться до продавца, чтобы он занялся продажей. На себя ее брать не хотел, потому что тогда бы я стал мошенником.
Если мойку продают два раза в год, то сколько людей мы еще не нашли, - заключает Андрей. Фото - мойка в Разметелево Из опрошенных 47news покупателей 36-летний Андрей Елизаров - единственный, кто понимал, что почти за 3 миллиона покупает не целый комплекс, а только технологическое оборудование: пистолеты, шланги, насосы, купюроприемники. Он лет восемь развивает собственный интернет-магазин парфюмерии и свободный кэш решил вложить в помывочный комплекс в ломоносовском поселке Аннино. Он - ближайший по бытовой логистике коммерсанта.
Когда автомойка представляет собой уже готовый и раскрученный проект, вместе с движимым и недвижимым имуществом иногда интересно будет получить и его «имя». Обратившись к продавцу можно запросить документы по объектам исключительных прав сайт , информацию о способах продвижения, рекламных компаниях, контактах автомойки телефонные номера, эл. Приобретая готовый автомоечный бизнес, условия передачи вышеперечисленных объектов также следует отразить в документах по сделке. Оценка структуры деятельности прозрачность управления.
Стоит узнать сколько персонала задействованы на автомойке, как они оформлены трудовой договор или договор возмездного оказания услуг , чем подтверждается квалификация работников, какие обязанности предусмотрены должностными инструкциями, какие сотрудники автомойки являются ключевыми, а какие должности могут быть заменены, посредствам автоматизации процесса. Следует изучить информацию о том, какие услуги, касающиеся автомойки, переданы на аутсорсинг бухгалтерия, продвижение, реклама и т. У продавца рекомендуется узнать о работе с контрагентами, поставщиками. Зачастую в регионе могут быть эксклюзивные поставщики специальных товаров например, профессиональная химия для автомойки , понять на каких условиях они сотрудничают, есть ли конфликты и неисполненные обязательства перед контрагентами. Говоря о структуре деятельности, стоит также помнить и о частных особенностях автомойки. Например, если водоотведение, очистка сточных вод автомойки осуществляется не по замкнутому типу, у продавца должен иметься специальный договор с городским водоканалом на очистку вод. Такой договор также следует предварительно изучить. Оценка доходности деятельности.
Относительно вопросов возможного соотношение расходов и доходов работы, целей тех или иных операций, с согласия продавца можно заказать независимое аудиторское заключение деятельности автомойки, провести оценку активов. При этом следует не забывать, что реальное состояние бизнеса может существенно отличаться от указанного в документах: выручка и прибыль автомойки может быть меньше заявленной в документах, помещениям может требоваться ремонт, оборудованию - замена, поставщики могут быть не столь ненадежны, сотрудники плохо работают или их мало, а услуги оказываются некачественно или на них вовсе нет спроса. Нужно понаблюдать за работой автомойки. Присматриваясь к будущей покупке, не забудьте пообщаться непосредственно с клиентами. Подобное позволит узнать, все ли им нравится в обслуживании, понять спрос на предлагаемые услуги автомойки. Посмотрите на бизнес глазами клиента. Оцените отзывы об автомойке, размещенные в интернете.
В большинстве своем оплата принимается как налом, так и безналом, что позволяет провести финансовый аудит, в той или иной мере, автомойки и понять ее рентабельность. Стоимость подобных автомоек начинается от 600 т.
Мойка из п. Но и рентабельность таких моек, стоит отметить, достаточно высокая. Что можно о ней сказать? Оборудование под такие мойки, как правило, закупаются в лизинг или кредит, соответственно, это один из пунктов проверки оборудования, оборудование и ПО сравнительно дорогостоящее. Честно говоря ни разу не видел у подобных моек большого потока клиентов, так как за то стоимость, что возьмут с вас на автоматической мойке, вы можете на ручной мойке не только помыть свой автомобиль сверху, но и еще заказать уборку салона и ковриков. Такие мойки популярны в европе, но не у нас. Покупка шиномонтажки, это как покупка шаверменной, то есть, легче и дешевле самому открыть. Что касается СТО и автомоек, то проверяем ключевые активы: 1.
Сдам автомойку в аренду, от собственника
Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату. В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду. Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться. Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Это даст гарантию того, что вас внезапно не «попросят». При заключении договора аренды нужно проверить, настоящие ли документы у того, с кем вы имеете дело, является ли он собственником, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т. Если аренда больше чем на год, договор надо регистрировать в УФРС, поскольку это считается долгосрочной арендой.
Кроме того, в договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автомойку, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя.
Также, вы можете снять автоматическую автомойку, где можно будет сэкономить на сотрудниках. Или же вообще конвеерную автомойку, где присутствие людей практически не требуется. Кроме того, вы можете снять помещение, где раньше не было никакой автомойки, и самостоятельно переоборудовать его под таковую. Для того, чтобы ваше дело не пошло «под откос», вам следует узнать как можно больше о данной сфере бизнеса. Вы должны хорошо знать цены на данные услуги в вашем городе, зарплаты сотрудников автомоек и арендную плату. После того, когда вы разобрались с подобными вопросами, вы смело можете брать автомойку в аренду.
Плюсы и минусы В подобном бизнесе, как и везде, есть свои перспективы и подводные камни. О которых хотелось бы рассказать. Плюсы заключаются в том, что вам не придется задумываться о строительстве, закупке оборудования и других организационных вопросах. Ваша задача будет заключаться в том, чтобы просто нанять сотрудников, и получать прибыль особенно, если у автомойки уже есть своя клиентура. Кроме того, у вас не будет никаких обязательств, и вы в любой момент сможете снять другое помещение или же вообще заняться другим бизнесом. Минусы же, таятся в том, что вам нужно платить арендную плату.
В дождь а бывает он по 3-4 дня подряд, машин нет совсем. Короче продал я ее, с большим трудом, за 800тыс и до сих пор вспоминаю, как о страшном сне. Аноним 728 Катя,спасибо за ответ Дам мужу прочитать Может что -ниб другое надумает Автор Автор, а проведите опрос в разделе Авто, как часто люди машину моют, мы вот каждый месяц, бывает и не по разу если такая грязь как сейчас. Вы никогда не задумывались почему у одних дела идут в гору, полно клиентов, а другие мух ловят это касается не только автомоек? Все дело в рекламе! Для продвижения своего дела в ход нужно пускать любую рекламу. Аноним 758 sanem как описывают выше, думаю никто бы вообще не занимался автомойкой! Сложившиеся стереотипы. На е1 в готовом бизнесе, продают готовые мойки под ключ с местом за 700-800 тыс. Им еще года нет.
Также, в договоре аренды могут быть указаны дополнительные условия, например, обязанности сторон по содержанию объекта недвижимости, порядок оплаты арендной платы, штрафные санкции и т. Достаточно ли письменного договора для заключения сделки, зависит от конкретных условий и места регистрации объекта недвижимости. Некоторые регионы могут требовать оформления договора аренды в нотариальной форме, чтобы он был считался юридически значимым.
Снять помещение под автомойку в Москве
| Хотите свою автомойку? Чтобы запустить бизнес, надо 25 тысяч, но и это еще не всё | Сдам в аренду автомойку, два поста, большая клиентская зона. все необходимое оборудование имеется. |
| 11. Где взять землю или помещение под автомойку?. Автомойка: с чего начать, как преуспеть | Аренда помещения под автомойку в Москве обычно обходится недорого, ведь оно не требует расположения в крутых бизнес-центрах и центре столицы. |
| Сдаю автомойку в России. Действующая автомойка в аренду, предложения от собственника. | Грузовая автомойка в аренду от собственника. |
| Автомойка в аренду как бизнес | Сдается автомойка на 2 поста, расположенная на территории собственника что дает высокую проходимость вне зависимости от погодных условий. Комплекс состоит из 2 мокрых боксов, уютной клиентской комнаты, комнаты отдыха сотрудников и подсобных помещений. |
В России с начала года закрылось 4% автомоек
- Личный опыт: как мы открывали автомойку в Барнауле
- Автомойка – приобретение готового бизнеса
- Аренда автомойки, сдам в аренду автомойку в Москве
- Россияне стали реже мыть машины, автомойки закрываются по всей стране
- Личный опыт: как мы открывали автомойку в Барнауле
- Аренда Автомойка - Москва | Готовый бизнес
Сдаю в аренду автомойку в России
Хотите снять или сдать в аренду автомойку СВАО без посредников и без комиссии? Крупный сетевой оператор арендует помещение под автомойку или действующую мойку Рассмотрим в аренду автомойки в Москве! Если вы являетесь собственником автомойки, помещение под автомойку и задумываетесь о ее сдаче в аренду, вам необходимо обратиться к профессиональным риэлторам. Предложения по аренде помещений под организацию мойки автомобилей, готовые помещения под автомойку в Москве и Подмосковье. Взять в аренду готовую автомойку. Кому интересно что из себя представляет обучение,пройдите на наш сайт, там есть вся подробная информация по обучению. Там вы сможете под.
Автомойка в Екатеринбурге
То, что обычно подразумевается под покупкой земли, чаще всего является покупкой прав долгосрочной аренды на 49 лет, причем саму аренду нужно будет платить отдельно. В регионах с землей проще, но в любом случае нужно обращаться по поводу приглянувшегося участка в администрацию района, и тогда уже будет понятно, дадут — не дадут, какие планы на эту землю, скажут, какую документацию собрать, могут запросить инвестиционный план постройки, эскиз-проект. Купить землю у частного собственника Вторичный рынок — это иногда единственный разумный способ найти подходящий участок земли, особенно в крупных городах, — потому, что государственной земли мало и ее раздают «своим» людям, а тем, кто пришел с улицы, отвечают, что свободных участков нет. Покупка участка на вторичном рынке позволяет сократить срок открытия мойки, хотя здесь тоже есть несколько подводных камней. Перед покупкой участка нужно убедиться, что он вам подходит и вы сможете без проблем построить там мойку. Итоговая стоимость всего строительства может сильно зависеть от таких факторов, как удаленность инженерных коммуникаций, характер местности, тип грунтов, действующие коммуникации, пролегающие под участком. Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии. Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли. Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т.
Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок. Одна из основных обязанностей собственника земли — использование земельного участка по целевому назначению. Для того чтобы собственники считались с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения. Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти. Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка. Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку. Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса п. Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий и муторный процесс. Взять землю в аренду у частного собственника Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей.
В общем, это жизнь на пороховой бочке. Взять землю в аренду у государства Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу. Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени. С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно. Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет. При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды.
В некоторых городах ПЗЗ Правила Землепользования и Застройки глобально не менялись последние годы и никаких цифр из классификатора Вы там не увидите. Где-то он поменялся кардинально и полностью соответствует классификатору, а где-то настоящая мешанина из старого и нового.
Например, если посмотрим в ПЗЗ г. Рязани, окажется, что автомойки выделены отдельной строчкой и входят в Д1, а это подзона Общественно-Деловой Зоны. Причем входит наравне с магазинами, рынками и торговыми центрами и поменять ВРИ в пределах одной зоны можно без публичных слушаний. А если посмотрим в ПЗЗ г. Воскресенска Московской области, то увидим заветные цифры 4. Вот для примера скриншот одного из участков в Москве, где располагается небезызвестный «Садовод». Что мы видим? Форма собственности. Участок в государственной собственности, на что указывает запись: «Собственность публично-правовых образований». Был сдан в аренду какому-то лицу юридическому или физическому.
Если в графе стоит прочерк, то земля не выделена и собственник у неё либо федеральное правительство, либо субъект государственной власти, к которому данный район приписан. По поводу аренды нужно обращаться в комитет по имуществу города или другой исполнительный орган, но это совсем другая история. Разрешённое использование, в том числе по документу. В этой строке видим, как разрешается использовать данный участок. У торговых центров обычно указывается: объекты торговли. Иногда участок под парковкой у ТЦ указывают для хранения автотранспорта. По этим данным уже понятно, стоит ли вообще идти вести переговоры об аренде или нет. Если у приглянувшегося участка в форме собственности прочерк, или стоит «собственность публично-правовых образований», а разрешённое использование под различные виды торговли или хранение автотранспорта, то можете даже не ходить. Естественно, в каждом правиле есть исключения, которые только подтверждают правило. Исключением является случай, в котором земля взята в аренду в конце прошлого, начале этого века, без торгов или без четко прописанного вида использования участка.
Но такое встречается редко. Смело стоит идти, в случае если в графе разрешённого использования стоит придорожный сервис или автомойка. Такое может быть только если владелец ТЦ, когда-то планировал помимо ТЦ строить ещё что-то, но передумал. Лично я такого не встречал. Если вдруг встретите, то проверяйте договор с властями на возможность субаренды. Если в графе «форма собственности» стоит «частная собственность». То идти на переговоры можно, но учитывая, что законно поставить автомойку возможно только при смене ВРИ.
А также ваша ответственность перед Арендодателем. Рекомендую крайне внимательно отнестись к этому разделу, ибо после подписания договора будет уже поздно. Особенно часто в этом разделе прописывается возможность за счет Арендатора осуществлять перестройку помещения, строительство дополнительных сооружений и так далее. Типовой раздел, в котором приведены стандартные правила разрешения споров и конфликтных ситуаций. Подробно указываются реквизиты Арендодателя и Арендатора. Эти реквизиты должны совпадать с реальностью, думаю, вы и так это прекрасно понимаете. Правильный почтовый адрес позволит вам держать связь друг с другом при помощи отправки писем. Правильные банковские реквизиты — гарантия того, что платежи дойдут куда надо. А вот здесь начинается самое интересное. По крайней мере, лично для меня. Именно здесь я обожглась. И если бы не моя непростительная реакция на все те события, могло обойтись гораздо меньшими проблемами. Но случилось так, как случилось. Крайне рекомендую изучить подробности этого документа прежде, чем будете готовы подписать документ. В целом арендодатели стараются отделать стандартными фразами типа «помещение находится в хорошем состоянии, электрооборудование исправно, стены не требуют косметического ремонта» и так далее. Даже если в реальности всё в корне не так. Кстати, я так и не сказала, за что же мне-таки присудили 600 тыс. Требовался косметический ремонт, кое-где плитка облупилась, полы были испорчены после монтажа автомоечного портала, и так далее. Но я умудрилась подписать акт, где чёрным по белому было написано, что помещение не требует косметического ремонта, и что всё у арендодателя вообще было исправно, красиво и ново. Я тогда не придала этому значения, так как посчитала, что всё это мелочи жизни. От радостного возбуждения, которое я испытала, когда получила в свои руки автомойку, весь мир казался мне в розовом цвете. Я с огромным удовольствием привела мойку в порядок: были отмыты стены, отремонтированы ворота, усовершенствовано отопление… Наивная smile. Ни больше, не меньше. Видимо, на оценку этих работ был приглашён дизайнер с Рублёвки laugh. Не стесняйтесь требовать у арендодателя подробнейшего описания технического и косметического состояния помещения и арендуемого имущества. Укажите все недостатки, которые обнаружите при осмотре. Обязательно зафиксируйте недостатки, как в письменном виде, так и в виде фотографий. Также необходимо прописать, кто, когда и каким образом будет исправлять эти недостатки. Очень часто арендодатели идут на уступки, и соглашаются на ремонт силами арендатора. А расходы арендатора в этом случае идут в счёт погашения арендной платы. В принципе удобный и взаимовыгодный вариант для обеих сторон. НЕ доверяйте себя и своё имущество, НЕ рискуйте просто так почём зря.
Права на сайт, доменное имя, телефон, аккаунты в социальных сетях. Когда автомойка представляет собой уже готовый и раскрученный проект, вместе с движимым и недвижимым имуществом иногда интересно будет получить и его «имя». Обратившись к продавцу можно запросить документы по объектам исключительных прав сайт , информацию о способах продвижения, рекламных компаниях, контактах автомойки телефонные номера, эл. Приобретая готовый автомоечный бизнес, условия передачи вышеперечисленных объектов также следует отразить в документах по сделке. Оценка структуры деятельности прозрачность управления. Стоит узнать сколько персонала задействованы на автомойке, как они оформлены трудовой договор или договор возмездного оказания услуг , чем подтверждается квалификация работников, какие обязанности предусмотрены должностными инструкциями, какие сотрудники автомойки являются ключевыми, а какие должности могут быть заменены, посредствам автоматизации процесса. Следует изучить информацию о том, какие услуги, касающиеся автомойки, переданы на аутсорсинг бухгалтерия, продвижение, реклама и т. У продавца рекомендуется узнать о работе с контрагентами, поставщиками. Зачастую в регионе могут быть эксклюзивные поставщики специальных товаров например, профессиональная химия для автомойки , понять на каких условиях они сотрудничают, есть ли конфликты и неисполненные обязательства перед контрагентами. Говоря о структуре деятельности, стоит также помнить и о частных особенностях автомойки. Например, если водоотведение, очистка сточных вод автомойки осуществляется не по замкнутому типу, у продавца должен иметься специальный договор с городским водоканалом на очистку вод. Такой договор также следует предварительно изучить. Оценка доходности деятельности. Относительно вопросов возможного соотношение расходов и доходов работы, целей тех или иных операций, с согласия продавца можно заказать независимое аудиторское заключение деятельности автомойки, провести оценку активов. При этом следует не забывать, что реальное состояние бизнеса может существенно отличаться от указанного в документах: выручка и прибыль автомойки может быть меньше заявленной в документах, помещениям может требоваться ремонт, оборудованию - замена, поставщики могут быть не столь ненадежны, сотрудники плохо работают или их мало, а услуги оказываются некачественно или на них вовсе нет спроса. Нужно понаблюдать за работой автомойки. Присматриваясь к будущей покупке, не забудьте пообщаться непосредственно с клиентами. Подобное позволит узнать, все ли им нравится в обслуживании, понять спрос на предлагаемые услуги автомойки. Посмотрите на бизнес глазами клиента.
Оперативная поддержка и консультации профессионалов
- Сдаётся мойка в аренду.
- Арендовать автомойку Форум
- В аренду мойку от собственника. Преимущества аренды автомойки
- Аренда автомойки, сдам в аренду автомойку в Москве
Аренда Автомойка - Москва | Готовый бизнес
Для заключения договора аренды не требуется регистрация индивидуального предпринимателя, вы можете действовать как физическое лицо. Документы, которые понадобятся для заключения договора аренды, могут варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки и требований сторон. В общем случае, для заключения договора аренды необходимо: - Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность; - Копия свидетельства о регистрации объекта недвижимости, который вы планируете сдать в аренду включая технический паспорт ; - Копия свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости если вы не являетесь владельцем, но предлагаете его в аренду.
Между тем, гараж расположен в так называемой селитебной зоне. Санитарные правила запрещают размещать в подобных зонах экологически вредные предприятия с устройством санитарно-защитных зон. Кроме того, никакая санитарная зона не может отменить СанПиН и увеличить расстояние от дома до нормативного. Разве это не коррупция? Недавно они обратились за помощью к депутату Государственной Думы Ивану Тетерину.
Однако даже генералу МЧС оказалось не под силу сдвинуть вопрос с мертвой точки. Решать вопрос в ГосДуму бизнесмен прибыл лично. С собой он привез тысячу подписей таксистов с обоснованием необходимости существования сервиса. Параллельно жители отправили собранные документы в Генеральную прокуратуру. Казалось бы, просвет в чиновничьих отписках появился после ответа Госинспекции по недвижимости Москвы. Замруководителя ведомства Алексей Горбунов написал, что арендатор изменил установленный договором аренды вид разрешенного использования земельного участка без внесения изменений в договор аренды, и в отношении нарушителя даже составлен протокол об административном правонарушении. Как мы глубоко заблуждались.
Зоны ответственности, от расписания уборки постов и настройки химии, до ремонта оборудования. Zip набор необходимых запчастей, чтобы мойка не «встала» в пятницу перед выходными и другие страхи. Все особенности и подводные камни выложу на стол.
На реконструкцию имеющегося помещения, ВСЕ разрешительные документы, ушло порядка 3 млн рублей.
Мойка была новая, трафик большой, но в радиусе 1 км не было жилых домов, только различные предприятия. Мне тоже когда-то казалось, что это прибыльный бизнес. Я стоял сам в очереди по часу, либо записывался на следующий день... В апреле-мае и в ноябре-декабре.
В это время прибыль есть, но в году еще 8!!! Летом сами моют на дачах, зимой, на грязных передвигаются. А в день приезжает 7-8 машин и моются по 300р- себе ничего не остается. В дождь а бывает он по 3-4 дня подряд, машин нет совсем.
Короче продал я ее, с большим трудом, за 800тыс и до сих пор вспоминаю, как о страшном сне.
Автомойка в аренду на 2 поста. Оборудование передается
Сдается в аренду действующая «Автомойка» (3) три поста. недорого, без посредников и от надёжных агентств. 1831675 Новая автомойка в аренду на 7-8 постов при въезде в паркинг ЖК.
Аренда помещений под автомойку в России
Аноним 120 Если автор не в теме "автомойки" , то я бы на месте собственников вам в аренду не сдала. Завалите все дело. Хорошо там, где нас нет. Аноним 120 Лучше наймитесь на работу куда нибудь, больше толк будет. Можно выиграть, а можно ВСЁ проиграть.
Аноним 728 автор Аноним Если автор не в теме "автомойки" , то я бы на месте собственников вам в аренду не сдала. Если чо! Муж понятно дело в этом разбирается,но мнебы и охото было мнение других услышать!!! Аноним 758 Я пишу с ника жены.
Держал автомойку 2 года.
Документы, которые понадобятся для заключения договора аренды, могут варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки и требований сторон. В общем случае, для заключения договора аренды необходимо: - Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность; - Копия свидетельства о регистрации объекта недвижимости, который вы планируете сдать в аренду включая технический паспорт ; - Копия свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости если вы не являетесь владельцем, но предлагаете его в аренду. Также, в договоре аренды могут быть указаны дополнительные условия, например, обязанности сторон по содержанию объекта недвижимости, порядок оплаты арендной платы, штрафные санкции и т.
Один из них в аренде без конкретного вида использования, а проходит под общим «размещением объектов торговли», если он был получен в аренду давно и без торгов, возможно по поводу него и можно будет вести речь. Почему важно менять вид разрешенного использования земельного участка под автомойку? Если не менять ВРИ, то, чем это чревато? О всех рисках я расскажу в следующей статье, а здесь пройдусь только по моментам связанных с арендой.
С федеральным ритейлером или другим крупным ритейлером по-другому и не получится работать, им не нужны проблемы с властями. Они не пойдут на какие-либо обходные пути и без смены ВРИ не будут работать. Также не будут рисковать любые ритейлеры, если участок не в частной собственности. Если обнаружится, что участок используется не по назначению, то с ними могут разорвать договор аренды и они потеряют бизнес. Если собственник ТЦ не федерального масштаба и участок в частной собственности, то в случае, если все вопросы с властями Вы будете решать самостоятельно, они могут пойти на разрешение нецелевого использования участка. Правда поставить там автомойку вы сможете только на птичьих правах. Максимальной гарантией для вас будет только договор аренды сроком на 11 месяцев. А за 11 месяцев вложения смогут отбиться, только если место поистине золотое и то вряд ли.
Вне зависимости от того какое оборудование и навес вы поставите: если поставите всё качественное, надёжное и дорогое, то будут высокие инвестиции, которые сомнительны в таких условиях. А если поставите всё самое дешёвое, то сами себе максимально снизите средний чек, а значит выручку. При этом получите высокую себестоимость помывки и большое время простоя, то есть у вас будут максимальные эксплуатационные затраты. Долгосрочный договор аренды с собственником участка заключить не получиться, так как согласно п. А Росреестр вас завернёт с таким договором, так как договор аренды участка под автомойку не будет совпадать с видом разрешённого использования земельного участка. Если прописать в договоре аренды вид использования из ВРИ, то вы будете нарушать его, разместив автомойку. И собственник в любой момент может вас попросить покинуть участок. Также согласно п.
А что бы не обещал собственник, в случае, если он не захочет заключить новый договор через 11 месяцев, он всегда сможет сослаться на эту статью Кодекса и отстоять право не заключать новый договор. К сожалению, случаи, когда таким образом отжимают успешный бизнес — не редкие. Поэтому мы не рекомендуем работать на таких условиях. Итак, аренда земли под мойку самообслуживания у торгового центра хорошая идея, но сложна в реализации и занимает много времени, а иногда не возможна вовсе. Взвесьте все за и против, прежде чем приступать к переговорам. Для того, чтобы упростить себе переговоры, обратитесь к нам , чтобы получить файл с требованиями к участку. В этом документе в краткой форме прописаны технические и юридические требования к участку для размещения автомойки самообслуживания, это существенно сократит время переговоров. Олег Логачев.
Чтобы рассказать об открытии и привлечь клиентов, достаточно 10 000 рублей. В тех группах также сидят таксисты, которые на грязной машине не могут выехать на заказ. Они моют автомобили минимум 2—3 раза в неделю, а некоторые и каждый день. Для таких клиентов особенно важна выгодная цена, поскольку они оплачивают услугу из собственной выручки. Кроме того, для автомоек в разных городах мы создаём отдельные аккаунты, которые ведут наши маркетологи.
А спустя время начинает работать сарафанное радио. Как появилась франшиза Увидев наши мойки в соцсетях, люди стали интересоваться, как открыть подобный проект и можно ли купить у нас оборудование. Обнаружив спрос, мы подробно расписали технологию и начали продажи франшизы, хотя изначально хотели развивать только собственную сеть. Сейчас 150bar — это и наши собственные точки, и партнёрские. Франчайзи получают от нас оборудование и знания: как открыться и искать помещение, во что вкладывать деньги — всё это расписано в бизнес-плане.
Откроем для вас тёплую автомойку самообслуживания
Для аренды автомойки вам необходимо заключить договор аренды с собственником имущества. профессиональный портал купли-продажи бизнеса №1 для тех, кто хочет купить бизнес. Большой выбор бизнес объектов, бесплатная доска объявлений. В аренду автомойку на 2 поста.