Но теперь проявилось более мрачное явление — сквоттеры, которые требуют «выкуп», прежде чем покинуть жилье. После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос (fee simple). Кто такие сквоттеры и что такое сквоттинг? Согласно словарю иностранных слов под редакцией Николая Комлева, сквоттер (или скваттер) – это человек, который незаконно вселился в незанятый дом или неправомерно поселился на незанятой земле. Кто такие сквоттеры и как с ними бороться? Суд в Нидерландах отказался выселять сквоттеров из дома основателя и бывшего генерального директора группы компаний «Яндекс» Аркадия Воложа в Амстердаме. Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные.
Значение слова «сквоттер»
Даже если кто-то скупает домены пачками с целью продажи, можно по-народному обзывать такого человека "барыгой" или спекулянтом, но тем не менее, если этот человек не нарушает прав на торговые наименования и существующие продукты, он НЕ киберсквоттер. Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. Сквот основали трое московских художников — Герман Виноградов, Андрей Ройтер и Николай Филатов. Речь о США, где начался бум так называемых сквоттеров. Сквот основали трое московских художников — Герман Виноградов, Андрей Ройтер и Николай Филатов. Сквоттеры вытесняют граждан США из их жилищ.
Кто такие сквоттеры и почему в Америке они могут занять ваш дом?
| В некоторых странах ваш дом и квартиру могут захватить и присвоить самоселы. Как это происходит? | О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. |
| Суд отказал выселить сквоттеров из дома основателя «Яндекса» Воложа в Амстердаме | В России значение слова «сквоттер» несколько расширилось: к ним относят и мошенников, незаконно прописывающихся в чужом жилом помещении, и тех, кто по подложным документам присваивает себе право собственности на него. |
| Сквоттинг и Сквоттеры (Зирк Алексей) / Проза.ру | Каждый день на лентах новостей появляются сообщения о передаче сквоттерам имущества в Великобритании, об их протестах против джентрификации в Берлине и об отсутствии результатов в государственной борьбе со сквоттерами в Австрии. |
Кто такие киберсквоттеры и как они шантажируют бизнес
В один прекрасный день или под покровом ночи сквоттеры взламывают дверь, врезают в нее замок со своим ключом и поселяются на пустующей территории, объявляя ее своей. К примеру, жительница испанской провинции Альмерия по имени Наталья, которая владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании, подтвердила, что нередко сквоттеры, которых в Испании называют оккупантами. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам.
Суд отказал выселить сквоттеров из дома основателя «Яндекса» Воложа в Амстердаме
Иногда сквоттеры, обжившись и почувствовав безнаказанность, даже заявляют свои права на оккупированное жилище. Кто такие сквоттеры и как с ними бороться? Суд в Нидерландах отказался выселять сквоттеров из дома основателя и бывшего генерального директора группы компаний «Яндекс» Аркадия Воложа в Амстердаме. Сквоттеры в Амстердаме освободили пятиэтажное здание, которым владеет сооснователь «Яндекса» Аркадий Волож, сообщил его адвокат Джон Вулфс. Двое подростков-сквоттеров предположительно убили хозяйку квартиры на Манхэттене, когда она появилась. Сквоттеры могут занять чужую — государственную или частную — землю и даже застроить её.
Кто такие сквоттеры и почему в Америке они могут занять ваш дом?
В некоторых странах ваш дом и квартиру могут захватить и присвоить самоселы. Как это происходит? Автор: darriuss Представьте ситуацию. У вас есть дом, квартира или даже просто земельный участок в курортной местности, в горах или у теплого моря, куда вы несколько раз в год приезжаете на заслуженный отдых. Либо же у вас имеется второй дом или квартира, которые могут пустовать как инвестиция или сдаваться на сервисах аренды жилья посуточно или на долгий срок. Казалось бы, самое плохое, что с такой собственностью может случиться, это квартирные воришки или сложные соседи, могущие, например, затопить вашу недвижимость. Однако в некоторых странах существует и совершенно незнакомая в наших широтах проблема.
В ваше жилье могут проникнуть захватчики бездомные и не очень и через некоторое время вполне легально стать его владельцами. А вы останетесь ни с чем, ну или по крайней мере будете вынуждены ввязаться в неприятные и весьма дорогие судебные тяжбы. Как возможна эта парадоксальная ситуация даже в государствах, заявляющих, что частная собственность на их территории неприкосновенна? Женщина, владеющая вторым домом, который она сдавала в аренду, в одно прекрасное утро просто не смогла попасть внутрь него. Как оказалось, внутри уже некоторое время жила семья из пяти человек — скорее всего, взломавшая дверь и сменившая на ней замки. Самоселы утверждали, что сняли дом через риелтора и даже демонстрировали хозяйке, полиции и журналистам соответствующий договор.
При этом сама Джанг понятия не имела, о чем идет речь, заявив, что договор заключен посторонними и подпись на нем ей не принадлежит. О подобных потенциально неприятных ситуациях многие американские юристы предупреждают своих клиентов при заключении сделки купли-продажи.
Судья центрального Лондона оперативно вынес решение об их выселение. Судебные приставы заставили незаконных жильцов покинуть помещение с вещами. Все это происходили в пару шагах от Букингемского дворца. Проблема в Европе со сквотами настолько стала глобальной, что ей начали заниматься на уровне Европейского Союза. Так 2 октября 2020 года Европарламент проголосовал за законопроект, который позволяет в упрощенном порядке выселить «незваных гостей».
Например, в 1988 году противостояние в Ист-Виллидж в Нью-Йорке между сквоттерами и полицией закончилось большой потасовкой, в ходе которой было ранено около 44 человек. Сквот «Rigaer Ригаэр 94», существовал здесь еще с 1990 года, когда его заняли левые политические активисты. В ходе столкновений 123 полицейских пострадали. Обе стороны обвиняют друг друга в возникновении конфликта. На сторону жителей сквота около 3500 человек. Cквот отстоял себя, но власти муниципалитета продолжают свое наступление. Сам же бывший сквот «Ляйбиг 34», как и «Ригаэр 94» был занят анархистами и феминистками в 1990 году.
В спецоперации по освобождению здания приняли участие 1500 сотрудников полиции. Анархисты и феминистки не оказали активного сопротивления. Но стоит сказать, что в данном мероприятии участвовали не только взрослые люди. Но учащиеся начальной школы [11]. Власти Германии продолжают планомерно выселять сквоты. В ходе операции пострадали 46 полисменов. Свой протест выразили не только жители Германии, но и других стран, а также представители левых сил в Рейxстаге [15].
Взаимоотношения между сквоттерами и властью на местах складываются недружелюбно. Обе стороны обвиняют друг друга в эскалации насилия. При этом сквоттеры часто находят «дыры» в законодательстве, чтобы занять объекты недвижимости, в ответ на государственном уровне власть продвигает законы против сквоттинга. В этой борьбе проигрывают обе стороны: сквоттеры теряют свои дома, а представители власти поддержку со стороны населения, а также часть бюджета муниципалитетов, который уходит на возмещение убытков после уличных боев с захватчиками недвижимости. Заключение В ходе исследования мы достигли заявленных цели и задач. Были раскрыты понятия «сквот» и «сквоттинг», изучена история движения сквоттеров, а также крупных и знаменитых «вольных» территорий Европы, обозначены и проанализированы законодательные акты, которые регламентируют сквоттинг не только на Западе, но и в России. Время сквоттеров уходит в прошлое.
Европейская политика и законы сегодня встали на защиту собственников недвижимости. И если в начале 1990-х страны Европы переживали сложные времена, и никому не было дела до отдельных полуразрушенных зданий занятых представителями разных субкультур, то сегодня недвижимость, которая еще вчера была неликвидна, стала буквально на вес золота. Некоторые сквоты занимают в центрах городов крупные площади, где 1 квадратный метр стоит около 6000 евро. И конечно в этих условиях появляются собственники недвижимости, которые хотят ее вернуть. Что же касается власти муниципалитетов, то сквоттеры для нее это головная боль. Сквоттеры не платят аренду, не отвечают за безопасность, часто они сквоты являются ядром, которое притягивает к себе асоциальные и даже уголовные элементы. Поэтому сегодня власти городов и собственники недвижимости по одну стороны баррикад против сквоттеров.
С другой стороны сквоты являются домом для многих людей, которые не могут себе позволить аренду жилья. В некоторых из них выросло уже ни одно поколение граждан. К тому же сквоты дают человеку ощущение настоящей свободы, где государство не может дотянуть до него свои руки.
В городах Западной Европы пустовало множество роскошных зданий, а армия бездомных становилась все многочисленнее.
Некоторые политические силы Великобритании призывали даже узаконить сквоттинг, разрешив людям без крыши над головой временно занимать нежилые помещения, но эти попытки успехом не увенчалась. Зачастую сквоттинг имел идейно-политический характер, когда противники существующей системы создавали коммуны и даже объявляли об их независимости. Сквоттинг в Великобритании: история Как отмечалось выше, больше всего сквоттинг распространен в Великобритании. Так уж сложилось исторически, да и законодательная база этой страны идеально подходит для желающих занять чужую «избушку».
Лондон — один из самых дорогих городов мира, и далеко не каждый может позволить себе приобрести в нем жилье. При этом, по данным социологов, только в центральной части британской столицы насчитывается более восьми тысяч пустующих домов. В Вестминистере их около трех с половиной тысяч и примерно столько же - на Бишоп-авеню. Что касается последнего из перечисленных районов, это что-то наподобие московской Рублевки.
На улице миллиардеров расположены самые роскошные особняки, зачастую пустующие. Нередко они принадлежат иностранцам, которые наведываются в свои лондонские апартаменты лишь изредка, и такое вот фактически бесхозное помещение является лакомым кусочком для сквоттеров. Многие дома на Бишоп-авеню заняты представителями этого движения. И многие владельцы об этом знают.
Более того, не препятствуют и даже рады, что за их имуществом кто-то присматривает. Закон - в помощь Итак, что же такого есть в британском законодательстве, что позволяет сквоттерам чувствовать себя везде как дома? Во-первых, еще со времен Средневековья здешние стражи порядка не имеют права взламывать двери с целью проникновения в чье-либо жилище. И в 1977 году эта норма была подкреплена новым законом, согласно которому полиция не может попасть в помещение, если этому препятствует тот, кто в нем находится.
Во-вторых, в Англии и Уэльсе в отличие от Шотландии и Ирландии до недавнего времени незаконно занятое здание не считалось уголовным преступлением, а являлось объектом гражданского права. То есть сквоттеры могли не бояться сурового наказания. И только сейчас, после ряда громких дел, ситуация поменялась: за самозахват можно получить полгода тюрьмы.
Я удивленно смотрю на него. Треть жизни Пит прожил в других странах: учил детей немецкому в Таиланде, искал приключения в Камбодже и себя — на Фиджи, а вскоре собирается на поиски любви в Колумбию. Он родился в деревушке недалеко от Мюнхена. Пит ненавидит Германию за бюрократию, педантичность и высокие налоги, и считает, что если жить в этой стране — то только в Берлине. Раздается звонкая монофоническая мелодия. Я чувствую себя снова в 90-х. Пит тянется в карман.
Достает мобильный. Потом еще один. И еще. Оказалось, что у Пита шесть кнопочных телефонов — для родственников, для друзей, для девушек, для работы, для международных и официальных звонков. Смартфонами он не пользуется — говорит, что ему не нужно столько функций. У него нет ни одной фотографии за последние десять лет. Я живу настоящим». К разговору присоединяется рыжеволосый бармен — он же организатор показа. Его зовут Оливер, он из Великобритании. Он предложил фильм на еженедельном собрании в сквоте, на голосовании выбрали его идею, и кинотеатр поступил в распоряжение волонтера.
Ни Оливер, ни Пит в Kopi137 не живут. В сквоте уже несколько лет как нет свободных мест, да и они не горят желанием. Пит ценит личное пространство и комфорт, а Оливер далек от идеологии. И отбивались камнями от полиции. Что в этом хорошего? Оливер создал альтернативу сквоттингу — «Типиленд»: «Мы взяли пустующий кусок земли и основали на нем поселение. Эта земля была общественной, когда мы въехали, она всё еще общественная и может быть использована обществом. В этом отличие от сквота». Оливер пригласил зайти, и на следующий день я отправилась в «Типиленд». На берегу Шпрее возле заброшенного завода раскинулись белые колпачки палаток.
Эти жилища — вигвамы — я видела раньше только в фильмах про индейцев. Берлинские «индейцы» родом со всех стран мира — от Японии до Сьерра-Леоне. Вигвамов довольно много, но зимой в них живут только шесть человек, включая Оливера. Для отопления жители используют свечи или газовые горелки. Моются в душевой на вокзале, а летом организуют душ на территории лагеря.
Берегитесь: сквоттеры !
| Жизнь в незаконно захваченном доме: что такое сквоттинг | | Иногда сквоттеры, обжившись и почувствовав безнаказанность, даже заявляют свои права на оккупированное жилище. |
| Кто такие киберсквоттеры и как они шантажируют бизнес | Сквоттеры (от англ. squat) – мошенники, которые незаконным путем вселяются в пустующие жилые помещения, с целью присвоения чужой недвижимости. |
| Как не стать «жертвой» бренд-сквоттера | Появились сквоттеры еще в 70-х, но за последние 5 лет случаи подобных захватов недвижимости выросли почти на 60%. |
| Что такое сквоттинг. Объясняем простыми словами | Владимир Новицкий отметил: хотя сквоттеры и занимают дома незаконно, выселить их можно только на основании судебного решения. |
| Сквоттеры (это такие люди, которые самовольно занимают пустующие здания) покин... | Сквоттеры (или скваттеры) — это отдельные лица или семьи, занимающие заброшенные или незанятые объекты без законного права собственности или разрешения. |
Словарь избирателя. Кто такие спойлеры, клоны и сквоттеры?
Милицейское руководство подозревало, что похитители придут в квартиру с целью продать ее другим желающим. Однако злоумышленники так и не появились, а предпринимателя вскоре нашли убитым. Тем временем, Пугин продолжал исправно выполнять поручение начальства и не сдавал свой пост. Жилплощадь же, на самом деле, несколько раз перепродавалась по поддельным документам, однако новые владельцы не отваживались посетить ее из-за засады.
Как не анекдотично, но в свете нового постановления Пугин может стать первым русским сквоттером, отсудившим в собственность захваченное жилое помещение. Дело в том, что в замечательном постановлении пленумов Высшего Верховного и Арбитражного судов есть несколько условий для сквоттеров. По ним, владельцем захваченной недвижимости может стать только тот, кто владел имуществом добросовестно, не скрывался, не пытался это имущество спрятать.
Владение должно быть непрерывным по годам. При этом имущество может быть просто бесхозным, а может быть чьим-то собственным. Решение суда о праве владения по приобретательной давности считается основанием для госрегистрации недвижимости.
Возникает, конечно, вопрос, как подтверждать эту самую непрерывность владения. У Пугина с этим проблем нет. Но и обычный бомж с гражданством РФ, тихой сапой вселившийся в какие-нибудь бесхозные апартаменты, может набрать кучу документов, подтверждающих факт его непрерывного проживания.
Например, завести привычку доставлять себе покупки на дом курьером, будь то книга, или пакет с продуктами из интернет-магазина — и расписываться в квитанциях, где обозначен его адрес.
Но не тут-то было: многие «зарегистрировавшиеся» приходят и заявляют свои права на фактическое проживание. Хозяин не видит иного выхода, как уступить, позволив проживать таджикам вместе с ним тот период времени, на который оформлена регистрация. Далее начинается самое интересное: жильцы устраивают в квартире настоящий хаос, создают всяческие помехи для нормального проживания законного владельца. Тут вступают мошенники: предлагают, в лучшем случае, продать квартиру по бросовой цене, в худшем - переписать кровное жилье на кого-то из своих подставных лиц, угрожая расправой. Владелец бежит в полицию, там разводят руками: сам же прописал. Мошенники, «черные» риэлторы, в целях крупной наживы в виде дорогой квартиры или дома, готовы на самые изощренные методы достижения своих корыстных целей. Как бороться со сквоттерами Система защиты от сквоттерского захвата в любой ситуации опирается на одно правило: будьте хозяином своей собственности. Мария Литенецкая советует регулярно появляться в пустующей квартире и самостоятельно нести расходы на содержание. Однако некоторые нюансы зависят от того, о какой жилплощади идет речь: месте проживания, пустующей или арендуемой.
В первом случае все упирается в вопрос доверия сожителям. Если есть подозрения в корыстных намерениях с их стороны, старайтесь не поручать им оплату счетов, налогов, нести сопутствующие расходы. Большинство денежных операций сегодня происходит по безналичному расчету, так проще вычислить имя плательщика. Важно, чтобы им оказался собственник. Юлия Дымова, юрист, партнер сервиса «Найдем Адвоката» отмечает, что необходимо внимательно проверять квитанции об оплате коммунальных услуг в них обычно указывается количество зарегистрированных жильцов даже квартиры, в которой проживаете вы лично. При малейших подозрениях на мошеннических действия стоит немедленно обратится в полицию. С пустующими объектами все обстоит так же, но с одной оговоркой: необходимо регулярно навещать его. Не реже раза в месяц, но лучше — чаще. Почти все собственники и так это делают из соображений профилактики краж или вандализма. Если ваша квартира или дом находятся в другом регионе, необходимо поручить эту обязанность надежному доверенному лицу.
Аренда также является зоной риска. С одной стороны, арендатор в какой-то мере защищает вашу недвижимость от незаконного проникновения, с другой — сам может стать сквоттером. Обезопасить собственника должен договор об аренде — внимательно прорабатывайте все пункты с опытным юристом или риелтором. Но каким бы надежным ни был ваш юридический аргумент, не бросайте свою собственность на произвол судьбы. Вы в любой момент имеете право ее посещать, блокировать сомнительные решения о перестановке мебели, техники, ремонте и других изменениях, особенно связанных с денежными затратами. Счета оплачивайте самостоятельно. Чем увереннее вы будете себя вести, тем меньше искушение присвоить вашу собственность. Чтобы защитить жилье от сквоттеров, Татьяна Рудик рекомендует, почаще брать выписки из домовой книги, отслеживая нежеланных «жильцов».
Поясню на примере. У вас есть компания «Рога и копыта», и в один прекрасный день вы решаете, что вам необходима персональная официальная! Естественно, для того, чтобы людям было легко запоминать и узнавать ваш сайт, вы хотите, чтобы адрес звучал так же, как и название компании, например, рогаикопыта. Но вот незадача — этот адрес кто-то уже зарегистрировал на себя, и получить его вы не можете! Что делать в этом случае? Либо выбрать другой адрес в надежде, что он еще не занят , либо связаться с владельцем этого доменного имени и попытаться его выкупить. Кстати, помимо киберсквоттинга существует также домейнинг — в этом случае спекулянты регистрируют сайты с известными словами, которые могут влиять, например, на продвижение сайта в поисковиках. Комьюнити теперь в Телеграм Подписаться История Киберсквоттеры появились в начале 90-х годов в США, где каждый желающий мог совершенно бесплатно зарегистрировать любой свободный домен у регистратора Network Solutions. Естественно, уже тогда некоторые пользователи понимали, что в будущем звучные, короткие и запоминающиеся адреса сайтов будут пользоваться спросом — и активно регистрировали все возможные варианты на себя. Киберсквоттеры были и в России, только называли их по-другому — хапперы. Позже была введена платная регистрация доменов, однако выгода от продажи удачного домена перекрывала любые расходы на его приобретение и продление — сделки доходили до нескольких десятков тысяч долларов! Поэтому и количество киберсквоттеров стало стремительно расти. Возвращаемся к настоящему времени. Виды киберсквоттинга Киберсквоттинг можно разделить на несколько видов в зависимости от направленности доменов: отраслевой — регистрация доменных имен, обозначающих или созвучных с отраслью, предметами, товарами: mebel. Многие подобные спекуляции заканчивались в суде, и часто представителям компаний удавалось доказать, что именно они владеют зарегистрированным торговым названием, а значит, имеют право и на домен; географический — адрес содержит точное или похожее название населенного пункта, географического объекта, области: piter. Чаще всего такие домены нужны работникам туристической индустрии; например, домены с упоминанием Золотого Кольца могут стоить до нескольких тысяч долларов; именной — доменное имя точно или частично похоже на имя известной персоны: butusov. Такой домен сложнее отнять в суде, так как, к примеру, одну фамилию могут носить несколько десятков, а то и тысяч человек; тайпсквоттинг — регистрируются доменные имена, похожие на уже популярные ресурсы, но с опечатками, которые могут допустить пользователи: andex. Но чаще всего сквоттеры не продают такие имена — зачем? Однако спекуляция на известном имени на лицо; краткий — доменные имена длиной в 2-4 символа: yes. Это премиум-домены, в популярных зонах свободных доменов такого вида уже не осталось.
Сквоттеры от англ. Последствия подобного подселения могут оказаться для владельца весьма плачевными, вплоть до утраты права на собственности или ее части. Исторически-правовой контекст Своттинг в России, как и на родине этого понятия — Великобритании, долгое время считался явлением вполне безобидным. Сквоттеры обживали бесхозные, юридически свободные объекты, а затем, пользуясь абсолютно легальной возможностью оформления права собственности без покупки, становились полноправными владельцами. В 2010 году пленум Верховного и Арбитражного судов постановил: лица, открыто и цивилизованно проживающие на какой-либо площади более 15 лет имеют право претендовать на оформлении ее в собственность. Сегодня же контекст, как и суть понятия несколько изменились. Под сквоттингом понимают такой вид мошенничества, который связан с незаконным присвоением недвижимости, принадлежащей кому-либо.
В Испании сквоттеры захватывают пустующее жилье владельцев-россиян
Сквоттер (скваттер) — это человек, который начинает жить на участке, которым он не владеет, без разрешения. К примеру, жительница испанской провинции Альмерия по имени Наталья, которая владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании, подтвердила, что нередко сквоттеры, которых в Испании называют оккупантами. Сквоттер создал доменное имя с намерением незаконно использовать название существующей компании, личное имя или товарный знак и получить от этого прибыль.
В некоторых странах ваш дом и квартиру могут захватить и присвоить самоселы. Как это происходит?
В таких случаях легализованные сквоты берут на себя роль объединяющих центров. Кто идет в сквоттеры? Многие думают, что сквоттеры – это исключительно асоциальные элементы (наркоманы, алкоголики, бомжи). Одна из самых известных коммун сквоттеров – копенгагенский Свободный город Христиания, существующий с 1971 года. Речь о США, где начался бум так называемых сквоттеров. К примеру, жительница испанской провинции Альмерия по имени Наталья, которая владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании, подтвердила, что нередко сквоттеры, которых в Испании называют оккупантами. Для поддержания неведения владельца сквоттеры ведут себя столь же тихо, сколь и порядочно.
В Испании настоящей проблемой стали сквоттеры
| Сквоттеры устроили погром в Германии: кто они такие? | 360° | Стало известно почему сквоттеры стали для Испании серьезной проблемой и что с этим пытаются делать. |
| Суд отказал выселить сквоттеров из дома основателя «Яндекса» Воложа в Амстердаме | На Туманном Альбионе сквоттеры известны еще с 60-х, как раз со времен жилищного кризиса. |
| Как не стать «жертвой» бренд-сквоттера | «Сквоттеры, проживающие в доме на улице Воссиусстраат, который принадлежит российскому бизнесмену, внесённому в европейский санкционный список, пока могут оставаться там», — приводит текст постановления суда РИА Новости. |