Студии в центре Санкт-Петербурга.
Покупка: студия в Санкт-Петербурге
Инесса Суворова (Санкт-Петербург). Выберите и купите квартиру-студию в Санкт-Петербурге в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР». Однако мы отыскали квартиру в Петербурге, которая стоит даже меньше двух миллионов рублей!
Квартира студия под сдачу
| Квартиры-студии до 3 миллионов рублей в Санкт-Петербурге | Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». |
| Коммуналки Петербурга превращаются в «квартиры-студии» и апарт-отели | При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. |
Купить студию или 1-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге и ЛО
Покупают такую недвижимость по разным причинам. Например, чтобы пройти по условиям госпрограммы с планкой в 3 млн рублей, чтобы уложиться в определённый бюджет по первому взносу и ежемесячным платежам, чтобы переехать из отдалённых районов Ленобласти, например, в Янино. Также покупать могут ради инвестиций.
Монолитные корпуса комфорт-класса имеют от 17 до 24 этажей. Квартиры с чистовой отделкой. ЖК состоит из 13 корпусов, внутри квартала — три детских сада, школа, три шестиярусных паркинга. До ближайшего метро «Комендантский проспект» — 2,4 км. ЖК «Аэросити» Под номером 6 в нашем топе проект от компании «Лидер Групп», которая реализует свой проект на Школьной улице в поселке Шушары Пушкинский район. Квартиры-студии площадью 22,49 кв.
Присутствует еще с десяток вариантов студий площадью до 30 кв. Первая очередь монолитно-панельного 11-этажного ЖК сдается в IV квартале 2021 года. Как и все объекты, вошедшие в наш рейтинг, это класс комфорт. До метро «Купчино» и «Звездная» — около 3 км. Зато наличествуют другие очевидные плюсы транспортной доступности — это близость КАД и аэропорта Пулково. ЖК «Магеллан» квартал «Гавань капитанов» На следующей ступеньке рейтинга снова «Лидер Групп», на этот раз с одним из своих «капитанских» проектов на намывных территориях Финского залива. Здесь минимальная площадь студии составляет 22,55 кв. Без отделки она стоит от 2,59 млн руб.
Учредитель: Автономная некоммерческая организация содействия информированию и просвещению населения "Медиахолдинг "Общественная служба новостей" ОГРН 1187700006328. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Отдельные помещения для хранения уборочного инвентаря часто встречаются в старом фонде как в дореволюционных домах, так и в сталинках. Они имеют разную площадь - 10, 15 и даже 20 квадратных метров, их отличает наличие отдельного входа с улицы. Еще есть колясочные. Это помещения на первых этажах сразу при входе в подъезд. Площадь, как и в случае с дворницкими, может варьироваться в зависимости от проекта.
Но если изначально это, по сути, была площадка, где жильцы могли оставлять коляски и велосипеды, то затем эта площадь отгораживалась дверью и превращалась в комнатку. Еще по такому же принципу могли огораживать подвалы или занимать мансарды. В таких помещения тоже делают студии. Их продают или сдают в аренду. Опрошенные "РГ" эксперты говорят, что такая недвижимость тоже очень рискованная, но, как выяснилось, в отличие от коммуналок с "мокрыми зонами", которые никак нельзя узаконить, здесь шансы привести все в соответствие с Жилищным кодексом хоть и небольшие, но есть. Это очень важный постулат. Фактически в девяностые годы многие такие объекты пережили самозахват, когда самый предприимчивый из соседей ставил железную дверь в колясочную и никого туда больше не пускал.
Бывало, что такие помещения управляющие компании или муниципалитеты сами сдавали или продавали под нужды бизнеса, в них открывались магазины, парикмахерские, ателье. Сейчас во многих городах собственники инициируют процесс возврата общедомового имущества. Суды встают на сторону граждан. Но этот процесс затрагивает муниципалитет и жильцов, а не частных собственников. То есть, если дворницкая принадлежит городу, ее жильцы могут забрать и вернуть в состав общего имущества, а если частному лицу - уже нет. Как нежилое помещение дворницкая может быть продана или сдана в аренду, ведь у нее есть отдельный кадастровый номер. И на нее даже дадут ипотеку, правда, она будет на иных условиях - не как для граждан, а как для бизнеса.
Поэтому, например, материнский капитал в счет погашения такой ипотеки пустить нельзя. Нельзя там и прописаться. Но в принципе законодательство разрешает перевести эти объекты в жилой фонд. Правда, это не просто. Данный процесс очень трудоемкий и длиелный. Также необходимо учесть и затраты на приведение нежилого помещения к техническим требованиям объектов, - отмечает Ирина Евдокимова. Но если собственнику улыбается удача и помещение удается перевести в жилой статус, то он начинает пользоваться всеми правами, которые есть у жильцов, например, может претендовать на льготы по оплате ЖКХ.
Учитывая все эти нюансы, эксперты призывают тщательно взвесить вариант покупки такой студии. Если она находится в нежилом фонде, но в остальном с документами все в порядке, то в такой студии нельзя будет зарегистрироваться и получить какие-либо льготы. Если владелец совершил титанические усилия и придал студии жилой статус, то вряд ли она будет стоить дешево, ведь собственнику нужно отбить затраты, которые он понес на оформление документов. Из гостиницы в квартиры Третий вид студий - это когда производится такая же как в коммуналках "нарезка" помещений и в каждое из них подводятся коммуникации. Но разница в том, что здесь этот процесс происходит не в жилом фонде, а в нежилом. И узаконить такую перепланировку возможно. Типичный пример - старые гостиницы.
Это нежилой фонд. Во многих отелях советских времен санузел был один на этаж. Соответственно при перепланировке в каждый "номер" проводят инженерные сети. Да, они находят своего покупателя, - утверждает Лев Пороховник, представитель компании "Инвесториум". Предприниматель утверждает, перевести такую студию из апартаментов в жилой фонд не так сложно.
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
Петербург и ЛО. Петербург называют коммунальной столицей России. Рубинштейна ул. 15-17, Санкт-Петербург Подробнее. Аналогичные предложения встречаются в Санкт-Петербурге.
Квартиры студии
Теперь же ситуация немного изменилась. Почему я этого не делаю? У всех свои ситуации и резоны. Проезжая мимо этих новых районов мне становится жутко. Простите меня обитатели человейников! У меня стойкие ассоциации с промышленной птицефабрикой, где куры в тесных клетках одна поверх другой в страдании проводят свою жизнь.
Я искренне надеюсь, что это не так, и каждый человек в человейнике счастлив. Но я не из тех людей, что сможет радоваться в таком доме, к сожалению. При этом идея коммуны мне весьма импонирует. Более того у меня есть весьма позитивный опыт проживания в коммунах, где у людей общий быт и ответственность. Но тут все упирается в человеческий фактор.
Нельзя организовать успешный быт в коммуналке, если ее населяют человекообразные животные. Жить в такой коммуналке-это брать на себя всю ответственность за зоопарк. Но с другой стороны, в человейнике тоже очень важен человеческий фактор. Да, там вам не обоссут унитаз и не загадят плиту. Но обоссут лифт, будут орать ночами, топать сверху, ебать голову снизу.
В человейнике человеческий фактор накладывается на тесноту, огромную плотность населения и никакую шумоизоляцию. Гремучая смесь. Я очень ленивая. Я люблю полежать и поговорить с Котом о нашей жизни. Но если бы я жила в отдаленном районе, то вместо этого я бы ехала в маршрутке и метро а там опять человеческий фактор, которого я стараюсь избегать.
Это от двух часов ежедневно. И около 3к в месяц за такое сомнительное удовольствие. О пробках и проблемах парковки в человейниках не буду говорить.
Если за полноценную «однушку» будущие жильцы хотели бы выложить не больше 2,9 млн рублей, то на рынке девелоперы просят в среднем 3,8 млн за квартиру на этапе строительства.
Тем, кому хочется поскорее въехать в собственное жилье и не тратить много денег, остается рассчитывать на квартиру-студию. Традиционно она состоит из прихожей, санузла и большой комнаты, где оборудована зона для готовки. Отдельная кухня в такой планировке отсутствует. За студию потенциальные покупатели готовы заплатить чуть меньше, чем за полноценную «однушку» — 2,2 млн рублей.
Здесь желаемое и действительное совпадают: средняя стоимость составляет 1,9 млн рублей. В основном это квартиры в строящихся домах на окраине города, иногда в районах без развитой инфраструктуры. И чем неудобнее жизнь в таких кварталах, тем дешевле будет жилплощадь. Но теперь купить студию можно и в центре города, в домах старого фонда.
При этом такая квартира может обойтись всего в полтора миллиона рублей. Кому в студиях жить хорошо За скромную, по меркам мегаполиса, сумму в 1,5 млн рублей в новостройке на границе с Ленобластью можно купить квартиру-студию в 32 кв. В новых домах в городе с пространством суровее — всего 23 кв. Такое скромное жилище пользуется большой популярностью у горожан.
В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей.
Дверная ручка в ванную держалась на соплях. Мы до администратора месяц пытались достучаться.
Или вот мультиварка не закрывалась, а к нам пришел мастер и сказал: «Да вы просто хлопните по крышке посильнее». На восемь комнат — две стиральные машинки. Одна из них сломалась, ее увезли.
Оставшаяся работала с утра до ночи. Дошло до того, что мы просто вынули чужое постиранное белье и загрузили в машинку свое. Жильцы писали администратору, ругались с ней, в итоге вторая стиралка наконец-то появилась.
В общем коридоре висят три меловые доски. Из них мы узнали, что среди соседей у нас студенты, молодые люди и несколько семей с маленькими детьми. Мы с ними взаимодействовали несколько раз: например, когда в апарт-отеле отключился свет, или когда у нас просили мультиварку.
У нас двухуровневая студия площадью около 14 квадратных метров с четырехметровыми потолками. Второй уровень стал решающим аргументом при выборе квартиры. Он удобный и спасает нас от тесноты — используем его как спальню.
В квартире есть туалет и душ, кухня с варочной плитой и маленьким холодильником, стол, сушилка. В прихожей — маленький комод. До апарт-отеля мы жили в комнате в коммуналке, где из мебели был только шкаф.
Я сама купила матрас, стеллаж и рейл. С этим багажом переехала сюда. Здесь слишком мало места, часть вещей я отвезла в квартиру родителей.
В комнате есть антресоль, мы положили туда старый матрас. Есть еще пространство под диваном, где храним летнюю одежду и обувь. На самом диване сидят наши гости.
В квартире с комфортом помещаются четверо гостей, если больше — уже тесно. Из минусов студии — слышимость. Мы слышим, как соседи вешают ключи, как у них звенит будильник, как они играют на гитаре.
Когда кто-то чихает, мы кричим: «Будь здоров! Там в основном пожилые и не очень приветливые люди. С нами никто из остальных жильцов не здоровается, просто быстро пробегают мимо.
Квартира находится на втором этаже, под нами — торговые помещения. В одном из них раньше располагалась столовая, из нее бежали тараканы, причем прямо к нам. Когда мы въехали, белые стены в нашей студии были в пятнах от тараканов — выглядит это не очень красиво.
Сначала тараканов было очень много, потом их постепенно потравили. Сейчас столовая закрылась, стало вроде получше. Отсюда обалденный вид на башенку ИТМО, которую по ночам подсвечивают.
В Петроградском районе вообще очень красивые дома и улицы. Это помогает мне примириться с жизнью в маленькой студии. Конечно, в ней иногда не хватает личного пространства.
Когда мы с молодым человеком слишком долго находимся вместе, единственный вариант уединиться — ванная комната. Но в остальном меня все устраивает. Даша, 25 лет Ксюша, 25 лет Ксюша купила 32-метровую студию на улице Некрасова.
Спустя полгода она уехала за рубеж, квартиру снимает ее подруга Даша Ксюша: Я из Ростова-на-Дону, там мы с Дашей и познакомились. Когда я окончила универ в Ростове, переехала в Питер. И поняла, что это мой город.
Родители предложили купить квартиру в Питере при условии, что верну часть денег. Такая родительская ипотека. Я подумала, что это отличный вариант.
В течение года мы с мамой смотрели разные студии. Я знала, что могу жить только в центре. Я работаю в рекламе удаленно, для меня очень важно в любой момент выйти из дома — и чтобы было красиво, удобно.
Студии из бывших коммуналок, которые мы смотрели, были узкие и маленькие. И тут на «Авито» нам попался этот вариант: 32-метровая квартира на Некрасова, на втором этаже огромного исторического дома, с трехметровыми потолками и большим окном. Здесь я прожила с апреля по октябрь 2021-го.
Даша: Я несколько лет приезжала в Питер как гость, а год назад решила перебраться сюда. Работаю в визовом центре Финляндии, моя работа связана с приемом документов. Последние пару лет занимаюсь электронной музыкой — полюбила ее в Китае, где работала артистом.
Несколько раз в месяц выступаю на местных площадках. Осенью прошлого года Ксюша уехала в Грузию, а мне как раз надо было съезжать с прежней квартиры: я предложила пожить в ее милой уютной студии, и она согласилась. Тут прямо такое гнездышко.
И мне тоже было важно жить в центре. До этого, летом, я снимала в Мурино. После него уже ничего не страшно.
Мурино — огромные расстояния и потоки людей, которых становится только больше. Выходя из квартиры, ты понимаешь, что не можешь заняться ничем интересным. Что вокруг серо, глухо и даже немного жутко.
Переехав в центр, я выдохнула. Раньше у меня не хватало часов на жизнь. А сейчас могу прийти с работы, скинуть вещи и побежать играть диджей-сет.
Ксюша: Когда в студии шел ремонт, я сразу сказала рабочим, что мы делаем шумоизоляцию.
Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию. При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам. После въезда новоселы часто устраивают перепланировку таких квартир. Единственную комнату делят на зоны не только полками или барными стойками, но и полноценными перегородками. Если в квартире два окна, то можно изловчиться и обустроить полноценную отдельную кухню, рассказал Юрий Останин.
Главными плюсами студий в новостройках риелтор называет невысокую цену и возможность взять ипотеку с господдержкой. Минусов гораздо больше: чаще всего очень неудобное местоположение без метро и полноценных дорог, детских садов, школ, больниц и дефицитом парковочных мест. При этом, по оценке Юрия Останина, популярность студий в домах на окраинах будет расти. Уже сейчас цены на маленькие квартиры падают, а инфраструктуру худо-бедно налаживают. Через 5—7 лет такие «хатки» обрастут дорогами и станут вполне ликвидным жильем, подытожил риелтор. Коммуналку в студию В центре Петербурга дешевых новостроек практически нет. Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно...
За полтора миллиона вряд ли получится купить готовую жилплощадь.
Квартиры студии
| Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох? | Санкт-Петербург. Проекты |
| Квартира студия под сдачу | Квартира-студия в тихом уголке Санкт-Петербурга подойдёт как для проживания самому, так и для сдачи в аренду. От пересечения Свечного переулка и улицы Марата можно пешком дойти до нескольких станций метро. |
| Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир? | Квартира-студия в тихом уголке Санкт-Петербурга подойдёт как для проживания самому, так и для сдачи в аренду. От пересечения Свечного переулка и улицы Марата можно пешком дойти до нескольких станций метро. |
| Найдена самая дешевая студия в Санкт-Петербурге: Дом: Среда обитания: | 234 квартир-студий в продаже. |
| Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий : Петербург и ЛО : | Адрес: санкт-петербург. Моя маленькая и просторная квартира. |
Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
Соблюдение авторских прав: Все права на материалы, опубликованные на сайте spb. Использование материалов, опубликованных на сайте spb. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал spb.
Ни для кого не секрет, что в человейниках она никакая. По количеству человек это отдельный город в провинции. Город без больницы, полиции, пожарной части. И с единственной дорогой во внешний мир.
Школ, садов, развлечений тоже нет. Если с этим я готова мириться, то только в загородном доме, а не в человейнике. Теперь сама жизнь в студии. Жизнь на 25 квадратах. Как вы это делаете? У меня у самой комната небольшая-14 квадратов, но к ним ещё 50 квадратов МОП.
С вместительной антресолью в коридоре, местом для велосипеда, холодильника, стиралки. В комнате второй этаж, то есть по факту жилая площадь у меня 20 метров. У меня много увлечений с которыми студия превратится в сарай. Где в студии хранить снаряжение для походов: спальники, рюкзаки, палатка, пенки, котлы? Велосипед где ставить? Куда убрать сноуборд и весь прилагающийся стаф?
Понимаю, бумажные книги уходят в прошлое, но у меня рука не поднимется избавиться от своих. Сезонные шмотки летом где вы храните? Второй момент-кухня. Для меня, жителя коммуналки, собственная кухня-это самый главный резон жить в отдельной квартире. Готовить я люблю в тишине и одиночестве, не торопясь. И я люблю готовить.
Но я не люблю запах борща и котлет в спальне. Жители студий, расскажите, как вы решаете этот вопрос?
Чтобы сохранить объект, власти решили сдать его в аренду по программе «Рубль за метр». Начальная цена лота — 21 тыс. Заявки на участие в торгах принимаются до 20 мая, торги стартуют 22 мая. Участники аукциона поборются за нежилое кирпичное строение общей площадью 271,7 квадратных метра, 1905 года постройки. В «Оранжерее» три отдельных входа, электроснабжение утрачено. Здание входит в ансамбль «Собственная дача» и является объектом культурного наследия, находящемся в неудовлетворительном состоянии.
Единственным застройщиком, которого явно не стоит рассматривать в призме прощания со студиями — это "Строительный трест", чей филиал, "СТ Новоселье", возводит в одноимённом посёлке ЖК NewПитер.
Отличительной особенностью этого объекта является отказ от маленьких площадей в пользу комфорта, исчисляемого, как сказано в рекламе, 55 квадратами. Все опрошенные собеседники 47news заявили, что до них не доводилась информация о юридических ограничениях на продажу студий. В нём рассказывается о введении нового порядка подготовки документации по планировке территории. На пятой странице есть пункт 18, где сказано, что одним из правил является соблюдение минимальной площади квартиры в 30 квадратных метров. Исключением являются дома, строящиеся по программе расселения граждан из аварийного жилья, поскольку там минимальный метраж следует считать в 28 квадратов. Ответственные и задействованные лица разошлись во мнении, каким образом трактовать обнаруженное постановление. Так, председатель Госстройнадзора Денис Горбунов уверен, что речь должна пойти о тех ППТ, что когда-либо будут получены девелоперами. Заметим, сам документ является довольно громоздким и неповоротливым, и меняют его редко. Бывший вице-губернатор по строительству Георгий Богачёв, впрочем, настаивает, что комитет не может просто так взять и принять ППТ в пакете с остальными документами, а должен перепроверить на соответствие актуальному законодательству.
То есть, теоретически, по его мнению, как минимум двум компаниям из нашего перечня, кому выдали разрешения в июне, должны были отказать. Этот пункт ведь не соответствует региональным нормативам градостроительства и проектирования. Так и здесь. Раз вышло новое постановление — все застройщики должны подправить свои документы в соответствие с ним. Другое дело, вряд ли кому-то нужно требовать строгого соблюдения, - высказался он.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. Санкт-Петербург, поселок Стрельна. Собственность — III кв. 2026 всего в ЖК 9 корпусов. Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 680 000 руб. Квартира, студия, 25.2 м². Домой Новости мира В Петербурге хотят запретить строительство квартир-студий. Патанин подчеркнул, что комнаты выросли в цене, а «студия всё-таки отдельная квартира без соседей.
Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
Новости. Санкт-Петербург. Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит. АиФ-Петербург. За два года в Петербурге удвоился спрос на студии в новостройках. По словам генерального директора агентства недвижимости Алексея Бондарева, людей толкает на покупку жилья финансовая нестабильность и инфляционные риски. В Петербурге депутаты Заксобрания предложили изменить закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с участившимися случаями продаж помещений под видом «квартир-студий».
Купить студию или 1-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге и ЛО
Апартаменты находятся улице Чехова, а, как пишет риэлтор на сайте объявлений, это самая лучшая локация в Петербурге, так как метро в пешей доступности. Среди других плюсов указаны: высокие полотки 2,8 метра, большие окна с качественной отделкой, хороший ремонт и меблировка под ключ. И просят за это довольно скромную сумму - 1,95 млн рублей. На 6,5 квадратных метра уместилось все необходимое для жизни. Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления.
За это ее быстро окрестили самой маленькой в России квартирой. К слову, предыдущий рекордсмен был в Московской области, где продавали жилище метражом в 6,6 «квадрата». Но вернемся к новому лидеру самых маленьких квартир. Апартаменты находятся улице Чехова, а, как пишет риэлтор на сайте объявлений, это самая лучшая локация в Петербурге, так как метро в пешей доступности. Среди других плюсов указаны: высокие полотки 2,8 метра, большие окна с качественной отделкой, хороший ремонт и меблировка под ключ.
Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть. Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий.
Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам. Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании. Там, где это возможно, выкупаются все квартиры. И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты. И, так как все сделано законно, то и цена квадратного метра значительно выше.
Итог для всех собственников один - вернуть объект в изначальное состояние за свой счет. Я имел опыт исполнения решения суда по возвращению объекта в первоначальное состояние от имени такого "нерадивого" покупателя. Разговаривал с приставами. Они говорят, что у них дел по таким вопросам очень много, - говорит Дмитрий Щегельский , генеральный директор агентства недвижимости "Бенуа", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Главная проблема таких "студий" - это незаконная перепланировка. И узаконить ее нет ни малейшей возможности. Именно поэтому решение суда по таким объектам может быть только одно - собственник должен вернуть все как было. Доля в мокрой зоне И все же, чем с юридической точки зрения плохи студии, переделанные из многокомнатных квартир? Адвокат Владлен Черновол, руководитель Адвокатской консультация Черновола, говорит, что проблемы две. Первая - это отсутствие отдельного кадастрового номера. То есть даже если в каждой комнате есть свой душ и санузел, и жилье выглядит обособленно, то по факту это все равно комната в коммуналке. Причем, это еще хороший вариант, ведь комната - это вполне легальный объект недвижимости, она есть в плане квартиры, ее можно продать, оставить в наследство. Но если продавец снес стены и заново "перенарезал" комнаты, покупатель получает в квартире просто абстрактные метры. Без конкретно выделенного объекта. И отсюда возникает вторая проблема - многие перепланировки нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. В частности, Жилищный кодекс не допускает сноса несущих стен и переноса мокрых зон над жилыми помещениями, ведь в таком случае собственник нарушает права соседа снизу. Единственный гипотетический шанс согласовать перепланировку появляется, когда "мокрую зону" формируют на первом этаже или над нежилыми помещениями, например, если дом частично отдан под бизнес-центр. Но если при этом продавец снес несущие стены, согласовать объект все равно не получится. Переплата в миллионы По оценкам ЦИАН , в Петербурге цена квадратного метра недвижимости на вторичном рынке составляет около 200 тысяч рублей. А, например, на этом же сервисе выставлена на продажу 23-метровая студия с унитазом и душем, переделанная из комнаты в коммуналке в дореволюционном доходном доме на 1-й линии Васильевского острова. Цена вопроса - 5,82 миллиона рублей или 253 тысячи за "квадрат". По соседству, тоже на 1-й линии Васильевского острова продается комната площадью 26,7 квадратных метра за 4,5 миллиона рублей, квадратный метр стоит 168,5 тысяч рублей. Если сравнивать эти два объекта недвижимости, то переплата в 85 тысяч рублей с каждого квадратного метра - это за ремонт с проводкой коммуникаций. Но если конструкцию обяжут демонтировать по решению суда, то у собственника на руках останется обычная комната в коммуналке, и он потеряет около полутора миллионов рублей. Такие самовольные студии есть не только в Петербурге. Популярна эта схема в Москве. Например, в момент написания материала через ЦИАН можно было купить студию на улице Душинской у столичного метро "Авиамоторная". Площадь 14,5 квадратных метра, цена вопроса - 5,7 миллиона рублей, "квадрат" - 396 тысяч рублей, при том, что в целом по столице квартиры на вторичке продаются из расчета 300 тысяч рублей за "квадрат", комнаты, как и в Петербурге, дешевле. У продавцов тоже есть свои аргументы. Дмитрий Щегельский говорит, что нередко покупателей таких самовольных студий вводят в заблуждение. Но дело в том, что проект не является гарантией его одобрения администрацией. Многие покупатели совсем не понимают во что ввязываются, - подчеркивает эксперт и обращает внимание на еще одну уловку продавцов. Но любая сделка с долями квартир подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закона. Только "живые деньги" У таких самовольных студий есть еще одна особенность - их можно купить только за собственные средства. И это неспроста. Дело в том, что банк перед одобрением ипотечной сделки тщательно проверяет объект, который подобрал себе потенциальный заемщик. Банк заказывает экспертизу, в ходе которой собираются полные данные о состоянии не только самого объекта, который покупается, но и о доме в целом.