Ильшат Нигматуллин ликвидирует «токсичные» структуры Группы «Гранель». В действующем списке из 246 организаций, включенных в перечни системообразующих предприятий, оказалось и ООО «Гранель» – строительная компания, принадлежащая Ильшату Нигматуллину, зятю премьер-министра правительства Башкирии Андрея Назарова.
Нигматуллин Ильшат – все о персоне
На вопросы портала ЕРЗ отвечает президент ГК «Гранель» (26-е место в ТОП РФ по объему текущего строительства, 6-е место в ТОП застройщиков Московской области) Ильшат НИГМАТУЛЛИН. Друзья, неожиданные новости: владелец девелоперской группы Гранель Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела о даче взятки в особо крупном размере, узнали Ведомости. В действующем списке из 246 организаций, включенных в перечни системообразующих предприятий, оказалось и ООО «Гранель» – строительная компания, принадлежащая Ильшату Нигматуллину, зятю премьер-министра правительства Башкирии Андрея Назарова.
В Уфе территорию возле ВДНХ отдадут застройщикам под планировку
- Президенту Гранель продлили меру пресечения.
- В Одинцовском округе у «Гранель» два проекта
- Президенту Гранель продлили меру пресечения.
- Владелец ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела — Teletype
- Что еще почитать
- Владелец ГК «Гранель» Нигматуллин стал фигурантом дела о взятке
ОТКРЫТАЯ СТУДИЯ. Ильшат Нигматуллин, президент Группы Компаний "Гранель"
Но этого не случилась, и все перепугались, хотя ничего экстраординарного не произошло. Беда в том, что цены нельзя снижать постоянно — отрасль уже сейчас работает на грани рентабельности. Все зависит от состояния экономики. Если общеэкономические показатели растут, то и отраслевые тоже. Если общеэкономические показатели снижаются, то бюджету стоит дотировать процентную ставку по ипотеке, чтобы люди покупали квартиры. На строительную отрасль у нас многое завязано, поэтому государство должно ее поддерживать. Снижение спроса на фоне вывода новых проектов привело к затовариванию рынка в Москве и особенно в Подмосковье. Какие средства в такой ситуации вы считаете наиболее эффективными в борьбе за покупателя, помимо корректировки цен? Ильшат Нигматуллин: Плохо продается только там, где девелоперы не рассчитали возможности и не учли объективные факторы — транспортную доступность объекта или потенциальный спрос. Когда мы понимаем, что у нас что-то где-то не продается, то мы просто строим там поменьше. Конечно, когда ты начинаешь осваивать большое поле, скажем, 150 гектаров земли, то нужно, чтобы первая очередь была хотя бы 100-150 тысяч квадратных метров в сопровождении некой инфраструктуры.
Приходится вкладывать деньги. Но общий принцип прост: нужно строить ровно столько, сколько продается, и продавать столько, сколько построено. Хотя если у девелопера уже были заделы, то их в любом случае придется достраивать даже при слабых продажах, чтобы у нас не появлялось обманутых дольщиков. В прошлом году компания «Гранель» заняла 36-е место по объемам сдачи жилья. Нет опасений, что в нынешнее не самое благоприятное с точки зрения экономической ситуации в стране время покупателей на всех не хватит? Ильшат Нигматуллин: Сейчас рынок принадлежит покупателю, выбирающему из множества проектов. Раньше невозможно было представить, что квартиры около метро будут продаваться за 90 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас это реальность. Люди покупают жилье, оптимальное по соотношению цены и качества, поэтому интересные с точки зрения местонахождения и архитектуры объекты всегда будут востребованы, и при прочих равных девелоперам придется снижать цену, хотя у всех есть предел, обусловленный себестоимостью. То есть на первый план с точки зрения конкурентоспособности выходит управление затратами. Единственная возможность снижать себестоимость — оптимизировать все бизнес-процессы и переходить на современные технологии.
Можно вдохновляться примером американских нефтяников: когда-то при себестоимости добычи в 100 долларов никто не верил в то, что ее можно снизить до 40 долларов. При хороших продажах девелоперы вполне могут на фоне снижения себестоимости снизить и цены для покупателей. Я думаю, это вопрос времени. А сейчас больше половины девелоперов на российском рынке работают на грани рентабельности. Понятно, что это та грань, за которой проблемы бизнеса становятся проблемами социально-политическими, ведь явление обманутых дольщиков имеет два источника. С одной стороны, есть некие наглецы, которые собирают деньги, а потом из 500 млн в стройку вкладывают лишь 100 млн, а остальные уводят. С другой стороны, есть нормальные застройщики, которые могли ошибиться в расчетах и завалить проект из-за изменения рыночной конъюнктуры. Компания «Гранель» известна тем, что не прибегает к займам. Эта позиция возникла из возможностей или из-за опасений погореть на кредитах?
Фонд борьбы с коррупцией» ФБК , «Альянс врачей» - некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов.
Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Instagram и Facebook запрещены на территории Российской Федерации.
В перспективах — активное развитие компании, выход на московские площадки, и нам важно, чтобы потенциальный покупатель нас уже знал, знал бренд и знал УТП, а именно доступные цены. У нашего департамента рекламы и маркетинга отличное чувство юмора, коллеги точно знают, что делают, а я привык доверять сотрудникам, тем более что результат есть. Минстрой выступил с инициативой со временем запретить продажу квартир без отделки. Можно ли сказать, что уже сейчас качественная отделка становится хорошим инструментом в конкурентной борьбе, и как, по-вашему, эта тенденция будет развиваться дальше? Ильшат Нигматуллин: Я бы действовал немного по-другому, не спеша. Пройдет лет десять, и мы сможем предложить не менее 50 видов отделки.
А пока надо понимать, что потребитель, у которого едва хватает денег на покупку квартиры, переезжает, делает скромный ремонт до 400 тысяч рублей и потихоньку со временем его переделывает. Конечно, чисто теоретически правильно продавать квартиры с отделкой, но я однозначно против убогих муниципальных ремонтов. Я считаю, что оптимальное решение в этом вопросе — чистовая отделка с проводкой, чтобы никакой грязи в доме уже не было. В этом случае человек может спокойно и паркет положить, и обои наклеить, и стены покрасить. На рынке пока мало компаний, которые делают по-настоящему качественную отделку, поэтому покупателям зачастую предлагается именно «муниципальный» вариант. Да, при таком ремонте люди могут сразу заселяться и жить, но со временем они все равно начнут все переделывать. Разумеется, это касается экономжилья. В бизнес-классе и «элитке» можно прямо сегодня заставить застройщиков продавать квартиры только с ремонтом, но там покупателям еще сложнее угодить.
Инфраструктура и комфортная среда для потенциальных покупателей также начитают выходить на первый план при выборе жилья. Девелоперы уже освоили социальную инфраструктуру, а теперь начинают реализовывать концепции вроде «двора без машин». Что ваша компания готова предложить в этом направлении? Ильшат Нигматуллин: Здесь мы пытаемся идти в ногу со временем, и во всех наших последних проектах концепция «двор без машин» уже реализована. В больших проектах у нас всегда предусмотрены небольшие парки или зоны отдыха. Сейчас мы даже в экономсегменте начали применять отделку из гранита, потому что обычные бетонные бордюры начинают рушиться через пять-семь лет, а гранитные стоят вечно. То есть качество городской среды повышается, хотя это, конечно, повышает и затраты застройщика. Программа государственного субсидирования ипотеки завершена.
Какие альтернативы вы предлагаете своим покупателям вместе с банками-партнерами? Ильшат Нигматуллин: Господдержка ипотеки закончилась, но спрос на ипотечные продукты не уменьшился, и продажи не остановились, а по сравнению с 2015 годом даже увеличились. И мы действительно можем предложить своим покупателям эксклюзивный продукт с особо выгодными условиями. Ипотека с нулевым первоначальным взносом — хороший ход для стимулирования продаж, но вместе с тем это риск заполучить покупателей, неспособных рассчитать свои возможности. Как найти баланс в этом вопросе? Ильшат Нигматуллин: Подать заявку на программу ипотеки без первоначального взноса может любой желающий, но так как имеется повышенный риск невозврата, то к заявке применяется более жесткий андеррайтинг. Одобрение по такому кредитному продукту получают не все желающие, а только клиенты, которые отвечают всем необходимым требованиям. Большая часть ответственности ложится на банк.
Он также добавил, что во время проведения следствия комментарии не будут предоставляться. По аналогичной статье Уголовного кодекса Российской Федерации Дмитрий Адушев, который как минимум до конца прошлого года занимал должность вице-президента в «Гранель», также числится фигурантом уголовного дела. Он был задержан сотрудниками Главного следственного управления Следственного комитета России в октябре 2023 года и находится под стражей.
Последний раз мера пресечения была продлена до 11 апреля.
СМИ: Владелец ГК «Гранель» Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела о взятке
Структуры господина Николая Шутова вылезли на поверхность, когда пришли новости, что девелоперская группа "Гранель" Ильшата Нигматуллина (родственника большого человека из Башкортостана Андрея Назарова) решила крепко вцепиться в столичный рынок недвижимости. Нигматуллин — основатель «Гранели» (1992 год) и с 2010 года является президентом ГК. 5 апреля Замоскворецкий районный суд продлил Ильшату Нигматуллину меру пресечения в виде запрета на определенные действия (это мягкая форма домашнего ареста, при которой он может передвигаться по городу, но в ночное время обязан быть дома). Владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин ведет переговоры о покупке.
ГК «Гранель» не смогла тихо уладить налоговые проблемы
Фактически он может днем перемещаться по городу, приезжать в офис, но вечером обязан находиться по месту жительства, — рассказал источник. Представитель застройщика подтвердил, что Нигматуллин является фигурантом уголовного дела. По его словам, в компании «ознакомлены с этой информацией», но, пока идет следствие, комментарии давать не станут. Собеседники «Ведомостей» не располагают данными о статусе предпринимателя в этом деле.
Один из бывших сотрудников «Гранели» в комментарии газете утверждает, что владелец и отдельные топ-менеджеры компании «пытались решить вопрос с претензиями Федеральной налоговой службы», после чего и появилось уголовное дело. Это подтвердил знакомый с ходом расследования источник «Ведомостей», отмечая, что к «Гранели» возникали вопросы по части уплаты налогов. В Следственном комитете не ответили на запрос газеты, также она направила запрос в Федеральную налоговую службу ФНС. В активной стройке у него на 1 апреля 15 проектов, среди них пять ЖК в Москве, девять — в Подмосковье и один — в Башкирии.
Также девелопер в этом году получил права на реорганизацию территории промзоны «Грайвороново» в Москве. Нигматуллин — основатель «Гранели» 1992 год и с 2010 года является президентом ГК.
В 2023 году ГК заняла четвертое место в рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes выручка в 2022 году — 112 млрд рублей.
Годом ранее она заняла пятое место в нем. Компания также участник рейтинга 200 крупнейших частных компаний России в 2021 году 111-е место , в 2020 году 121-е место и в 2019 году 110-е место. Деньги в компании явно есть.
Следствие разберется, имело ли место вымогательство взятки со стороны получателей или мотив был чисто коррупционный. Но своим клиентам я бы сейчас не посоветовала заходить ни в какие стройки Гранель по крайней мере до окончания судебного процесса и однозначном понимании ситуации.
Достроим не позднее 3 квартала 2017 года, к сетям подключим своим же, которые у нас там существуют, — теплоснабжение, электричество, канализация. Каким образом у компании «Севморшельфнефтегаз» появилось название «Алексеевская роща»: четыре года назад мы запустили проект «Алексеевская роща» , год назад его реализовали, компания, которая по соседству реализовывала свой проект, увидела наши успехи и решила использовать то же название, добавив цифру два. Соответственно, много людей не поняли подвоха, купили там квартиры, и на сегодняшний день это обманутые дольщики, нам было поручено решить данную проблему.
Почему вы решили достраивать за кем-то, это ведь всегда сложнее? И есть ли у вас подобный опыт? Ну, опыта по достройке чужих объектов у нас достаточно, в том числе в других регионах. В Московском регионе мы работаем не так давно — 5 лет. Достраивать чуть сложнее, но здесь нам помогает область и администрация города — собираем все документы, делаем заново все изыскания, переделываем проект.
Не всегда же девелоперы должны работать с высокой маржой, иногда они должны помогать области и городу, которые, в свою очередь, помогают им. Что касается Балашихи, мы уже два проекта там сдали: «Лесной городок» 150 тыс. Успешно сдали, подключили к сетям, все покупатели получили ключи, люди заселяются и уже живут там. То есть получается проект «Алексеевская роща 2» для вас, скорее, социальный или вам настолько интересна эта площадка? В любом случае проект имеет прибыль, но, конечно, не ту, которую нам бы хотелось.
Если использовать банковские кредиты, проект точно будет убыточный. Так как наша компания не имеет кредитных ресурсов, строит на собственные средства, нам иногда можно смотреть в сторону потребителя или администрации. Сама достройка минусовая — мы получим дыру. Но те квадратные метры, которые построим дополнительно, они рентабельные даже при том, что мы передаем 50 тыс. А какие бывают трудности у компании, которая достраивает за кем-то — вообще и конкретно в проекте «Алексеевская роща»?
Самая большая проблема — компания «Севморшельфнефтегаз» заявила об остатках квартир, на основе этих данных был сделан анализ.
Гимн башкирам
- Упомянутые в статье девелоперы
- Владелец ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела
- Гранелью посекло: дело Нигматуллина ударит по Назарову отдачей?
- Владелец ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела — Teletype
Владелец крупнейшего застройщика в России стал фигурантом уголовного дела
| Нигматуллин Ильшат - Азбука Компромата - Биография и Новости | Новости в Долгопрудном: Владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела по части 5. |
| Зять премьер-министра Башкирии арестован за взятку | Собеседник газеты, знакомый с ходом расследования, пояснил, что мера пресечения для Нигматуллина является «облегченной версией» домашнего ареста. Владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин является фигурантом дела о даче. |
| Статьи | "СВЕЧНОЙ ЗАВОДИК" ТРАКТОРАМ НЕ ПОМЕХА | Нигматуллин Ильшат Анварович (родился 30 ноября 1971 года, село Янурусово, Ишимбайский район, Башкирская АССР, РСФСР, СССР) — скандальный российский бизнесмен, президент девелоперской группы «Гранель». |
| «Ведомости»: владелец ГК «Гранель» Нигматуллин стал фигурантом дела о крупной взятке | Ильшат Нигматуллин является членом семьи башкирского премьера, в прошлом сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова. |
«Ведомости»: владелец ГК «Гранель» Нигматуллин стал фигурантом дела о крупной взятке
Владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела. Владелец группы компаний «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела о коррупции, передают «Ведомости». Замоскворецкий суд Москвы принял решение о наложении запрета определенных действий на основателя застройщика "Гранель" Ильшата Нигматуллина в рамках уголовного дела о предоставлении особо крупной взятки. Информацию об этом сообщили в суде РИА Новости. Возбуждение уголовного дела против владельца девелопера "Гранель" Ильшата Нигматуллина не затронет права дольщиков компании, рассказала РИА Недвижимость член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Владелец ГК «Гранель» Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела о даче взятки
Структуры господина Николая Шутова вылезли на поверхность, когда пришли новости, что девелоперская группа "Гранель" Ильшата Нигматуллина (родственника большого человека из Башкортостана Андрея Назарова) решила крепко вцепиться в столичный рынок недвижимости. Основатель застройщика "Гранель" Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела о взятке в особо крупном размере, следует из данных картотеки Замоскворецкого районного суда. Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель», в эксклюзивном видеоинтервью рассказал порталу , сколько будет стоить квадратный метр в ЖК «Алексеевская роща 2», кто будет основным покупател. Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин. Загадочные Обстоятельства и Обвинения в Попытке Взяток Разгорелся скандал вокруг Ильшата Нигматуллина, президента компании "Гранель" и зятя пр.
Владелец ГК «Гранель» попал под следствие
| Андрей Назаров – «авторитет» из «Гранели» » Компромат ГРУПП | Действительно, единственным бенефициаром ООО «Гранель», которая выступает застройщиком нескольких последних по времени объектов девелопера, является Ильшат Нигматуллин. |
| «Ведомости»: владелец ГК «Гранель» Нигматуллин стал фигурантом дела о крупной взятке | Компания-застройщик «Гранель» официально подтвердила, что в отношении ее владельца Ильшата Нигматуллина проводят следственные действия. |