По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. Недвижимость Кризис-2024 эксперт Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Стоит ли сейчас продавать недвижимость, узнал у экспертов. Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации?
Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля
| Стоит ли продавать квартиру в 2024 году? | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? |
| Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска | В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. |
| Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь | Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Часть владельцев квартир, которые хотели их продать, при нынешней ситуации со спросом могут передумать. |
| Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2024 году в кризис | В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается отменить уплату НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им. Сейчас расстаться с полученной в собственность квартирой можно только через три года или через пять лет. |
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
В районе с неразвитой инфраструктурой По мнению экспертов, с трудностями столкнутся и продавцы квартир в больших жилых комплексах в Новой Москве, где пока нет метро и слабо развита инфраструктура. Люди покупали квартиры не для себя, а чтобы продать потом на вторичном рынке по большей цене, говорит Елена Качанова. По ее словам, такие собственники пытались сохранить деньги «в бетоне» и часто покупали квартиры по цене выше рынка, но расчеты на дальнейший рост цен не оправдались, а выгодно реализовать сейчас квартиру в таком районе очень сложно, добавляет Качанова. Плохой вид из окна может серьезно затруднить продажу квартиры Квартиры с плохим видом из окна Еще один фактор, который может затормозить продажу квартиры, — видовые характеристики. Для некоторых покупателей вид из окна очень важен — не всем придутся по душе виды на промышленные объекты, помойку или линию ЛЭП, резюмирует Наталия Борзенкова. Читайте также:.
Они считают, что кризис скоро закончится и цены на жилье снова поползут вверх. Другие эксперты настроены не так оптимистично. Они уверены в том, что в ближайшем будущем не стоит ждать повышения стоимости квадратных метров. Люди, которые имели какие-то сбережения, уже купили недвижимость в 2014—2015 году, когда поднялась волна ажиотажа. Новых сбережений у граждан пока нет, поэтому предложение будет по-прежнему превышать спрос. Если вы не знаете, во что вложить деньги чтобы они приносили доход в 2024 году , можно приобрести несколько недорогих однокомнатных квартир и сдавать их в аренду. Это самый простой способ, на чем можно заработать в 2024 году. Вы когда-нибудь задумывались о том, как изменится рынок недвижимости в ближайшие годы? Давайте погрузимся в мир российского рынка недвижимости 2024 года, который, как море, полон неожиданностей и интересных волн. Экономический контекст Сперва рассмотрим широкую картину. Экономика, как ветер, влияет на волны на рынке недвижимости. В 2024 году ожидаются определенные экономические вызовы, которые могут как поднять цены вверх, так и опустить их вниз. Ключевыми факторами здесь станут инфляция, курс рубля и уровень доходов населения. Цены и тренды А теперь заглянем в саму гущу волн. Цены на недвижимость в 2024 году, вероятно, будут колебаться. С одной стороны, растущие затраты на строительство и материалы могут подтолкнуть цены вверх. С другой стороны, возможное замедление экономики может охладить спрос, что, в свою очередь, удержит цены от сильного роста. Популярность районов Как морские течения меняют свое направление, так и предпочтения покупателей в разных районах могут изменяться. В 2024 году мы можем ожидать усиления интереса к спальным районам на окраинах городов, где предложение новостроек будет более доступным по цене. Ипотека и финансирование Не забывайте и о «маяке» ипотеки. В 2024 году условия ипотечного кредитования могут измениться в зависимости от экономической политики государства. Это будет важным фактором, влияющим на способность людей покупать жилье. Технологии и инновации Представьте себе технологии как новые инструменты для строительства кораблей. В 2024 году ожидается, что новые технологии и экологические тренды будут оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. Это может включать в себя всё — от «умных домов» до экологически чистых материалов. Быть или не быть? Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься? Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу. Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2024 году , чтобы защитить их от инфляции.
В текущей ситуации может быть и обратная ситуация. Цены предложений по рынку могут увеличиться, но по факту застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок, — считает руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. Застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок. Такие цифры озвучила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина. При этом традиционное подорожание может коснуться жилых комплексов при повышении стадии строительной готовности, — рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. С 1 декабря появятся новые штрафы: Кому они грозят и сколько составят Резкого повышения стоимости квадратного метра не ожидается. Подешеветь могут лишь различные лоты, которые ранее были переоценены, долго экспонировались, и теперь девелоперы, чтобы их продать, выведут их в продажу с большими скидками. Подорожают, конечно, наиболее ликвидные лоты — это привычные студии, однушки, маленькие двухкомнатные квартиры. Застройщики заявят новые акции и спецпредложения. Покупатели продолжат инвестировать в недвижимость не только для улучшения жилищных условий, но и для сохранения средств. Два года — средний цикл реализации проектов в отрасли. К 2025 году регулятор прогнозирует значительное снижение ключевой ставки, что приведёт к выравниванию ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья и повышению ликвидности купленных сегодня квартир, — рассказала директор по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова. Как будут меняться цены на вторичном рынке На вторичном рынке спрос стал снижаться с середины ноября. Октябрь по количеству сделок соответствовал сентябрю, и первые две недели ноября были такими же результативными. Но во второй половине месяца стал заметен спад покупательского интереса.
Цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном. Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук». В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы. Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей. Максимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован весной 2020 года, когда многие россияне вынуждено вернулись в страну из-за пандемии. И граждане в основном обращали внимание именно на квартиры с отделкой, так как срочно нужно было куда-то вселиться. Но к 2022 году вторичный рынок стабилизировался и уже не показывает такого роста. А из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ банки существенно подняли ставки по ипотечным кредитам; в начале 2022 года правительство ввело мораторий на банкротство, в том числе для физических лиц. Но после его окончания специалисты ожидают лавинообразного увеличения количества исков от банков к должникам. Приблизительно через 6-12 месяцев на рынок поступят тысячи квартир, составляющих конкурсную массу. На практике это может привести даже к кратковременному снижению цен; спросом в основном пользуются малогабаритные квартиры с 1-2 комнатами. И именно в этом сегменте цены на квадратные метры будут расти. В сегменте крупногабаритной недвижимости в 2022 году наблюдается даже небольшой спад. Быстро сейчас продать такую квартиру можно только со скидкой. Если просуммировать все написанное ранее, эксперты рекомендуют продавать сейчас квартиры только в следующих ситуациях: срочно нужны деньги, например, на лечение, оплату обучения и т. В противном случае велика вероятность того, что инфляция «съест» эти деньги за очень короткое время. Заключение В 2020-2021 годах жилая недвижимость очень выросла в цене. Этому способствовали многочисленные льготные программы кредитования, объявленные государством. На следующем этапе застройщики были вынуждены поднимать стоимость квадратного метра из-за удорожания строительных материалов. В 2022 году ситуация несколько изменилась. Недвижимость все еще дорожает, но уже не такими темпами. Это нужно учитывать тем, кто решает нужно ли сейчас, в 2022 году, продавать квартиру. И выставлять объект на рынок стоит только в том случае, если срочно нужны деньги, например, для вложения в новый и прибыльный проект. Тем же кто хочет купить жилье, важно помнить, что в ближайшие годы ждать выгодных условий не стоит. Прирост продолжится, и он будет выше официальной инфляции в 2-3 раза.
Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля
а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут. Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше.
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
| Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2024 году в кризис | Стоит ли продавать квартиру? |
| Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры | Стоит ли сейчас покупать и продавать квартиру. |
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
«Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации?
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
По мнению Ракши, «кризис» на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличится время продажи квартир, резко снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов. – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать? Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Стоит ли ожидать снижения цен. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен?
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году Рассказываем о критериях квартир, на которые будет труднее всего найти покупателя при падающем спросе Фото: Shutterstock В январе 2024 года в Москве зафиксировано снижение числа сделок со вторичными квартирами. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. Большие квартиры rbc. Продажа таких лотов всегда вызывала проблемы, а при росте объема предложения и снижении доступности кредитных средств спрос на них может еще больше снизиться, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Когда цены высоки, а ипотека дорога, покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторные квартиры, поясняет руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.
Квартиры в домах из старого фонда проигрывают современным жилым комплексам Квартиры из старого жилого фонда Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20—30 лет. Причина этого не только в устаревших планировках узкие коридоры и тесные кухни , но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова.
Опишите все особенности вашей квартиры, укажите метраж, состояние ремонта, наличие мебели и другие детали. Площадки для размещения: разместите объявление на нескольких платформах, как на популярных, так и на локальных. Не забывайте, что многие покупатели предпочитают работать напрямую с владельцами, чтобы избежать дополнительных комиссий агентствам. Однако для некоторых удобнее доверить все вопросы профессионалам.
Ваша задача — быть готовым к встрече с любым из них. Как корректно установить стоимость вашей недвижимости Ценообразование — критически важный этап продажи недвижимости. Если квартира окажется завышенной в стоимости, она может долго «висеть» без интереса. Если же цена будет занижена, покупатели могут решить, что есть какие-то скрытые недостатки. Вот несколько способов, как правильно оценить стоимость вашего объекта недвижимости: Профессиональная экспертиза: обратитесь к лицензированным оценщикам. Они проведут полное исследование и определят реальную стоимость вашего объекта.
Собственный анализ: изучите интернет и печатные источники, чтобы понять, какова средняя стоимость аналогичных квартир в вашем районе. Консультация риэлтора: хотя многие риэлторы предлагают бесплатную оценку, будьте внимательны. Возможно, они будут склонны занижать или завышать цену в своих интересах. Как только у вас есть приблизительное представление о стоимости, установите цену и ждите откликов. Помните, что редко какая квартира продается в первые дни после размещения объявления. Это может сделать ваше предложение более привлекательным в глазах покупателей.
Как сейчас продать квартиру Стоит ли продавать квартиру через риэлтора в текущих условиях Ситуация на рынке недвижимости внесла свои коррективы в деятельность риэлторских агентств. Многие агентства оказались перед проблемой отсутствия спроса на свои услуги, что привело к закрытию многих из них. Однако жилье по-прежнему активно продается, и существует несколько способов реализации недвижимости без участия риэлтора: Социальные сети: у большинства из нас есть друзья и знакомые в различных социальных платформах. Размещение информации о продаже в таких сетях может достигнуть широкой аудитории. Личный веб-ресурс: Если у вас есть свой блог или канал, воспользуйтесь этим, чтобы сообщить подписчикам о вашем намерении продать квартиру. Главное, делайте это тактично, чтобы не отпугнуть аудиторию.
На процесс ценообразования может повлиять и изменение методики сметной стоимости строительства в соответствии с ФГИС ЦС и обновленной базы Государственных элементных сметных норм на строительные работы. Предполагается, что за счет этого из цены квадратного метра уйдет коррупционная составляющая. Жилплощадь станет дешевле, больше граждан получит возможность обзавестись собственной квартирой. Но некоторые эксперты говорят, что многое зависит от того, как нововведения примут на местах и будут использовать на практике. Прогнозы по ценам на квартиры от риэлторов Эксперты в вопросах недвижимости не столь оптимистичны в своих предположениях относительно стоимости квадратного метра. И нет никаких оснований предполагать, что в дальнейшем она будет расти меньшими темпами. Но есть и несколько сдерживающих факторов, например: государственные программы, запущенные в 2020-2021 годах, практически исчерпали свои ресурсы; банки вынуждено ужесточают финансово политику, сокращают объемы кредитования. Если два года назад они одобряли в среднем 6 заявок из 10, то в 2022 году по 8-9 анкетам из 10 следовали отказы. В то же время эксперты полагают, что из-за удорожания стройматериалов и рабочей силы надеяться на снижение стоимости квадратного метра не приходится.
Тем более, что спрос все также превышает предложение. Это важно для тех, кто не знает, есть ли смысл продавать квартиру сейчас. Некоторые главы риэлторских компаний считают, что переломить ситуацию может только массовый вывод на рынок «инвестиционных» квартир. Купить или ждать В 2020-21 годах рынок недвижимости был существенно перегрет из-за введения государственных программ субсидирования процентных ставок. Но на основании исследований экспертов можно сделать следующие выводы: ждать снижения цен ни в 2022, ни в последующих годах не стоит; государство не будет вводить новые программы льготного ипотечного кредитования; банки на первых этапах будут меньше выдавать кредитов, на покупку квартир. Но девелоперы, недовольные снижением спроса на недвижимость, начнут предлагать потенциальным покупателям скидки, позволяющие нивелировать рост процентных ставок по кредитам. Специалисты рекомендуют при необходимости не откладывать покупку квартиры на будущее. Рассчитывать на более выгодные условия не приходится. Но сильного роста цен на недвижимость можно не опасаться.
Реально ли сейчас продать квартиру на вторичке или подождать до зимы 2023 года Выше речь в основном шла о новостройках. Но в экспозиции постоянно находятся и «вторичные» квартиры, выставленные на продажу частными или юридическими лицами. И продавцы естественно хотят получить за свое имущество максимально возможную сумму. Здесь сразу нужно отметить один момент, важный для тех, кто решает, можно ли сейчас продать квартиру или долю в ней. Цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном. Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук». В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы.
Хотя программа должна была действовать до 01. Если в начале 2020 года квадратный метр в Москве можно было в среднем купить за 205,3 тыс. В результате весь эффект от снижения процентных ставок был полностью нивелирован ростом цен сначала на новостройки, а потом и на квартиры на вторичном рынке. Но во втором случае подорожание было не столь ощутимым. Основная причина такого положения в том, что программы льготного кредитования распространяются только на объекты первичного рынка. Но значительная часть покупателей изначально ориентируется на «вторичку». Многие не хотят заниматься капитальным ремонтом и предпочитают получить квартиру уже с залитой стяжкой и оштукатуренными стенами. По итогам двух пандемийных лет оказалось, что подорожала не только недвижимость. Застройщики, чтобы реализовать свои проекты, увеличили закупки стройматериалов. Как следствие, подорожало все: от кирпича и бетонного раствора до фанеры и арматуры. В результате строительная отрасль оказалась в плюсе, но следом цену на свою продукцию вынуждены были поднимать предприятия из иных сфер деятельности. Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость В 2020 и 2021 годах цены на первичку росли в первую очередь именно из-за введения множества льготных программ кредитования. Но банки и самостоятельно снижали ставки по собственным ипотечным программам. Это стало возможным благодаря ключевой ставке Центробанка. Ситуация резко изменилась в 2022 году. Тем, кто думает, стоит ли сейчас, в июле 2022 года, продавать квартиру, нужно учитывать, что банки вынуждены корректировать свои программы ипотечного кредитования. Льготные программы семейная, дальневосточная, военная ипотеки остались, но как полагают эксперты, они уже не смогут сильно влиять на рынок. Все, кто хотел купить квартиру по сниженной ставке, уже сделали это. К тому же все действующие программы рассчитаны на узкие категории потенциальных заемщиков. А все остальные получили только повышение цен на квадратные метры. Прогнозы по ценам на 2022 год от официальных лиц В 2022 году давать прогнозы по ценам на недвижимость не спешат даже профессионалы. Но отдельные комментарии все же звучат. Та, например, В. Путин отметил, что квадратный метр стоит намного дороже, чем могут заплатить россияне. Подобные заявления последовали и из Минэкономразвития.
Когда продавать квартиру
Октябрь по количеству сделок соответствовал сентябрю, и первые две недели ноября были такими же результативными. Но во второй половине месяца стал заметен спад покупательского интереса. С одной стороны, это объясняется недостатком предложения на вторичном рынке. Высокий спрос "вымыл" ликвидные объекты, и выбор сейчас очень ограничен. С другой стороны, безусловно, играет роль возможность использовать льготную ипотеку, которой нет на вторичном рынке.
В перспективе будут снижаться цены на квартиры с завышенной стоимостью. А вот декабрь рассматривается совсем не так оптимистично, как хотелось бы. В декабре тенденция ослабления спроса должна усилиться, — отметил Сергей Шлома. Многие для доплаты используют заёмные средства, но им не нужна ипотека на всю сумму покупки.
То есть рынок живёт, пока мы не видим, чтобы предложение начало накапливаться. Конечно, в перспективе неизбежно снижение спроса и рост числа объектов. Соответственно, цены будут снижаться, но не в этом году. Несмотря на то что ноябрь и декабрь — традиционно динамичные месяцы для рынка недвижимости, в этом году взлёта спроса не ожидается.
С одной стороны, после летнего роста и пика в сентябре наметилась обратная тенденция: интерес покупателей снижается, в значительной степени отложенный спрос реализован. С другой стороны, выбор сокращается.
Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда.
Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов. Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду. Когда покупать Сейчас сложились благоприятные условия для покупки первичного жилья, считает Дмитрий Голев. Цены на квартиры даже в ликвидных новостройках стагнируют либо растут относительно медленно. По его мнению, сложная ситуация на российском ипотечном рынке носит временный характер. Согласно прогнозам ЦБ, уже во второй половине 2024 года ключевая ставка должна быть снижена, вырастет доступность кредитов.
В результате, стоимость жилья начнет расти, прогнозирует Голев.
Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах. Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30.
В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир!
Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра. А что происходит с недвижимостью в Воронеже?
В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей.
Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат».
Лучше не принимать поспешных решений. Что касается покупки, то в этом случае следует действовать более решительно. Будучи полностью готовым к сделке, не стоит её откладывать, особенно если планируется привлечь кредит. В краткосрочной перспективе нас ожидает всплеск активности клиентов. Покупатели жилья эконом- и комфорт-класса постараются быстрее завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости дальнейшего развития событий. Клиенты высокобюджетного рынка поступят также, но руководствуясь несколько иными мотивами. Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов в том числе недвижимым.
К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте. Дополнительную прибыль они могут потратить на покупку жилья, пока номинальные рублевые цены не повысились. Во-первых, в ближайшее время может увеличиться себестоимость проектов на первичном рынке недвижимости, поскольку издержки девелоперов на импортные закупки и транспортные расходы возрастут. Конечно, в большей степени подорожание коснется высокобюджетного сегмента, где чаще применяется зарубежное оборудование и материалы инженерные сети, лифты, фасадные элементы, сантехника из керамики и т. Однако ослабление рубля повлияет и на массовый сегмент. Поскольку российские производители строительных материалов широко используют зарубежное техническое оснащение и сырье, стоимость отечественной продукции также увеличится. Во-вторых, рост валюты может оказать влияние на траекторию ключевой ставки. Не исключено, что дальнейшее снижение будет приостановлено.
Если же ставка повысится, то девелоперы будут получать проектное финансирование под более высокий процент, что также повлияет на стоимость строительства Возможное повышение ключевой ставки затронет и покупателей. Сегодня доступная ипотека — это основной инструмент, который сдерживает падение спроса. В условиях стагнации реальных доходов населения и роста цен покупатели все чаще приобретают квартиры с привлечением жилищного кредита. В случае повышения ключевой ставки условия выдачи ипотеки станут менее привлекательными, и покупательская активность сократится. На мой взгляд, кризис — это время возможностей. Именно поэтому люди со свободными средствами, которые не торопились с заключением сделки, сегодня приобретают недвижимость в наиболее ликвидных проектах. На протяжении нескольких десятилетий мы отмечаем положительную ценовую динамику: после преодоления кризисных периодов цены на жилье вновь начинают расти.
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые.
Квартиры в домах из старого фонда проигрывают современным жилым комплексам Квартиры из старого жилого фонда Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20—30 лет.
Причина этого не только в устаревших планировках узкие коридоры и тесные кухни , но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. В будущем такое жилье продолжит дешеветь и терять свою привлекательность среди покупателей. По словам экспертов, исключение составляют хрущевки, включенные в программу реновации. Их популярность объясняется тем, что собственник после сноса здания получит новое жилье в современном доме и чуть большей площади. Квартиры без отделки и ремонта Дольше в этом году будут продаваться и квартиры с некачественным ремонтом. Покупатели отдают предпочтение квартирам, в которые можно заехать и сразу начать жить, не тратя деньги на дорогостоящий ремонт.
Но продолжаться так вечно не будет.
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость.
Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости.
Это, знаете, как игра на бирже — акции идут вверх, но жадность не дает их вовремя продать, и в результате после пика горе-инвестор остается с упавшими в цене бумагами, потому что не смог выбрать «идеальное время для продажи» и в упор не видел, что происходит вокруг. Аналогичная ситуация и с квартирными ждунами. Помните забавный эпизод из «Шрека», когда осел по дороге постоянно спрашивает: - Мы приехали?... А сейчас приехали?.. А сейчас?.. Именно это мне напоминает регулярный тревожный мониторинг цен — а сейчас подорожало жилье?.. А завтра подорожает?.. Дорогие мои — только включение мозгов, только аналитика, только хардкор. Стоит ли продавать квартиру сейчас — разберемся с причинами Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая — причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Разберем наиболее популярные ситуации. Улучшение жилищных условий в одном регионе без доплаты. Этот вариант, как в истории с моей клиенткой, иллюзорный. Продавать старую квартиру с надеждой купить аналогичную, только лучше, не стоит. А вот если продаете в Москве и переезжаете, к примеру, в условный Калининград — вполне себе удачное мероприятие. Не ждите, дерзайте! Улучшение жилищных условий с доплатой. Однозначно — да. Ради этого стоит продавать квартиру прямо сейчас и улучшать свои жилищные условия и качество жизни тоже прямо сейчас. Не откладывайте, не крадите сами у себя свое время. Продажа «лишней» недвижимости. Весьма популярен сейчас вопрос — стоит ли продавать квартиру и класть деньги на банковский счет. Тут у меня больше вопросов… зачем?!. Вы инфляцию видели? Получается какая-то отрицательная выгода… Инвестиции в высокодоходный бизнес. Ради такого однозначно стоит продавать квартиру прямо сейчас. Как видите, за решением выставить жилплощадь на реализацию должен стоять конкретный план. Желательно даже бизнес-план — продуманные действия, направленные на расходование полученных от реализации средств с максимальной пользой. В счет последующей прибыли, улучшения качества жизни и т.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Путин отметил, что квадратный метр стоит намного дороже, чем могут заплатить россияне. Подобные заявления последовали и из Минэкономразвития. И практически сразу последовал вывод о том, что причина перегрева рынка заключается именно в существовании множества льготных ипотечных программ. Позднее члены правительства добавили, что цены на недвижимость растут по следующим причинам: существенно подорожали стройматериалы. Но в данном вопросе специалисты так и не пришли к единому выводу, что же первично — повышение спроса на комплектующие или собственно жадность их производителей; на рынке сформировался ажиотажный спрос на недвижимость. Граждане спешили купить новостройку на льготных условиях; застройщики и подрядчики лишились доступа к дешевой рабочей силе, что сильно повлияло на себестоимость объектов, уже находящихся на этапе строительства.
Официальные прогнозы по стоимости недвижимости на 2022 год представители властных структур давать не стали. Но прозвучали мнения о том, что рост цен удержится в рамках общей инфляции. Об этом нужно помнить тем, думает о том, выгодно ли сейчас продавать квартиру или подождать. Основная причина — переход от ажиотажного спроса к стандартному. На процесс ценообразования может повлиять и изменение методики сметной стоимости строительства в соответствии с ФГИС ЦС и обновленной базы Государственных элементных сметных норм на строительные работы.
Предполагается, что за счет этого из цены квадратного метра уйдет коррупционная составляющая. Жилплощадь станет дешевле, больше граждан получит возможность обзавестись собственной квартирой. Но некоторые эксперты говорят, что многое зависит от того, как нововведения примут на местах и будут использовать на практике. Прогнозы по ценам на квартиры от риэлторов Эксперты в вопросах недвижимости не столь оптимистичны в своих предположениях относительно стоимости квадратного метра. И нет никаких оснований предполагать, что в дальнейшем она будет расти меньшими темпами.
Но есть и несколько сдерживающих факторов, например: государственные программы, запущенные в 2020-2021 годах, практически исчерпали свои ресурсы; банки вынуждено ужесточают финансово политику, сокращают объемы кредитования. Если два года назад они одобряли в среднем 6 заявок из 10, то в 2022 году по 8-9 анкетам из 10 следовали отказы. В то же время эксперты полагают, что из-за удорожания стройматериалов и рабочей силы надеяться на снижение стоимости квадратного метра не приходится. Тем более, что спрос все также превышает предложение. Это важно для тех, кто не знает, есть ли смысл продавать квартиру сейчас.
Некоторые главы риэлторских компаний считают, что переломить ситуацию может только массовый вывод на рынок «инвестиционных» квартир. Купить или ждать В 2020-21 годах рынок недвижимости был существенно перегрет из-за введения государственных программ субсидирования процентных ставок. Но на основании исследований экспертов можно сделать следующие выводы: ждать снижения цен ни в 2022, ни в последующих годах не стоит; государство не будет вводить новые программы льготного ипотечного кредитования; банки на первых этапах будут меньше выдавать кредитов, на покупку квартир. Но девелоперы, недовольные снижением спроса на недвижимость, начнут предлагать потенциальным покупателям скидки, позволяющие нивелировать рост процентных ставок по кредитам.
Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она.
Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые. Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт.
Его будут предлагать вместе с покупкой квартиры за полцены или даже в подарок. Возможны варианты мебели в подарок. То есть все акции будут строиться вокруг квартиры, но не за счёт снижения цены на неё, — рассказал директор направления "Новостройки" компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
Особая ситуация складывается в высокобюджетном сегменте. Здесь ожидается или стагнация, или рост цен. Падения точно не будет. В элитном сегменте предновогодний месяц всегда очень активный. Многие покупатели хотят закрыть квартирный вопрос и спокойно уйти на новогодние каникулы. На этот момент обратила внимание руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина.
В текущей ситуации может быть и обратная ситуация. Цены предложений по рынку могут увеличиться, но по факту застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок, — считает руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. Застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок. Такие цифры озвучила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина. При этом традиционное подорожание может коснуться жилых комплексов при повышении стадии строительной готовности, — рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. С 1 декабря появятся новые штрафы: Кому они грозят и сколько составят Резкого повышения стоимости квадратного метра не ожидается.
Более того, постоянно увеличивались сроки кредитования. В 2021 году ипотеку выдавали максимум на 20 лет, а в 2022-м — уже на 23,5 года. Естественно, благотворительности тут не было. Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры. В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена.
Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти.
А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее.
Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене.
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. на приобретение жилья решилось много людей, которые поняли, что откладывать покупку больше не стоит: насколько выгодно сейчас продавать вторичку, рассказывает ФедералПресс. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости. Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость? Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать?