Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Это доказано исторически — с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было», — подчеркнул эксперт. Будут ли падать цены на жилье Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева считает, что квартиры на вторичном рынке могут упасть в цене. В результате спрос на вторичную недвижимость падает. Она добавила, что ситуация на вторичном рынке улучшится после снижения ключевой ставки.
Что касается первичного рынка, то, по ее словам, существенных изменений ждать не стоит. Новые условия льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Правительство внесло изменения в некоторые параметры программы льготной ипотеки. Оно решило установить максимальную сумму кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 млн рублей.
Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготным ипотечным программам составляла 12 млн рублей — вдвое больше. В ходе заседания 15 декабря Банк России принял решение о повышении ключевой ставки. Это уже пятая череда повышения ставки подряд в этом году.
Первое обновление произошло в июле. И все эти показатели сильно влияют на ситуацию с ипотекой, а также рынком жилья. Рост цен на жилье в 2023 году По словам экспертов «Циан.
Поэтому мы предлагаем покупателям различные программы, которые позволяют улучшить им жилищные условия даже в условиях нестабильности. Например, есть программа субсидирования первоначального взноса на квартиры в жилом районе «Изумрудный бор». Отмечу, что на рынке сейчас идет поиск баланса. При всех внешних факторах давления и покупатель не хочет откладывать сделку на более поздние сроки, и застройщик заинтересован в реализации объектов. Конечно, нам нужно понимать, какие будут параметры по семейной ипотеке в этом году. По городу была такая реклама: платеж по ипотеке 12-15-17 тыс. Никто не рекламировал цену квадратного метра или стоимость квартиры. Понятно, что прежних программ льготного ипотечного кредитования не будет, как и прежних объемов продаж, скорее всего, мы вернемся на уровни 2019 и 2020 гг. Нельзя сказать, что в 2023 г.
Нет, в 2024 г. Кстати, 2022 г. Чтобы покупатели могли пройти на льготную ипотеку, застройщики нарезали маленькие квартиры, и мы получили дома, где на этаже по 15 квартир. Спрос со стороны покупателей может и сохраниться, но довести входящего покупателя до сделки будет гораздо сложнее, нужна будет комплексная работа. Объемы продаж, по словам Владимира Щеколдина, в 2024 г. Учитывая выросшую экспозицию, наверное, какое-то затоваривание рынка будет. Еще один тренд 2024 г. Об этом говорит, например, Нина Голубцова: — В 2024 г. Когда в доме шикарный холл, а ты приходишь в квартиру 20 кв.
Скорее всего, некоторые девелоперы пересмотрят свой продукт и будут делать упор именно на площади квартир, а не на улучшение МОПов и дворовых пространств. Активная работа с продуктом в части отделки общественных пространств и дворовой территории была трендом последних трех лет. Думаю, что мы возвращаемся к тому, что площадь квартиры — это основной критерий выбора жилья. Анастасия Дударева согласна с тем, что желание приобретать просторные квартиры у покупателей есть, однако назвать спрос на просторные квартиры тенденцией нельзя, пока это только наметившийся тренд: — Рост стоимости квартир, эффективная проработка застройщиками планировочных решений, позволяющая уменьшить площади, но сохранить функционал квартир, последние два года стимулировали покупателей присматриваться к квартирам меньшей площади. Но в конце 2023 г. Например, запрос на небольшую квартиру со спальней 10 кв. Гардеробные, хозкомнаты также становятся «санитарным минимумом», и не только в семейных квартирах, но и в однушках, а это опять приводит к увеличению площади квартир. Второй тренд — покупателей, интересующихся семейными многокомнатными квартирами, становится больше. За 10 лет интенсивного развития первичного рынка появились покупатели, которые уже пожили в новостройках, оценили комфорт.
Семья выросла, и встает вопрос о переезде. Они, как правило, уже не смотрят вторичку, а выбор многокомнатных квартир на первичном рынке существенно сжался. Такой же тренд заметила и Анастасия Стройкова. По ее словам, в новостройках комфорт- и бизнес-класса продолжается тренд на снижение площади конкретной квартиры, в итоге покупатели начинают сравнивать предложения от застройщиков по вторичному рынку: — Рынок первичной недвижимости уже давно не был в ситуации сравнения ипотечной ставки первички и вторички. Я говорю о тех, кто приобретает уже вторую или третью квартиру. Клиенты, которые в этом случае не могут претендовать на низкую ипотечную ставку, начнут выбирать между новостройками и вторичкой. Этого раньше не было. За что проголосует своим выбором клиент? За 60 кв.
Для высокого сегмента повышается спрос на увеличение комнатности. Есть точечные запросы на 4-комнатные квартиры. Это не массовое явление, однако это тоже стоит отметить. Директор и учредитель АН «Этажи» в г. Екатеринбург Александр Бабушкин добавил, что покупатели все чаще сравнивают предложения на вторичном и первичном рынках: — Сейчас рынок недвижимости в целом охлаждается, скорее всего, будет какая-то переоценка. Покупатели сегодня все чаще задумываются о покупке вторичного жилья, потому что новостройки без дешевой ипотеки — это дорого, это жилье, которое сдается в среднем через два года, а потом еще год-два весь дом будет ремонтироваться и будет шумно.
Скорее всего, спрос в нынешнем году станет слабее, хотя основные тенденции сохранятся. При этом отмечается, снижение цен на квартиры в старых домах. Продавцам придётся пересматривать стоимость с целью привлечения покупателей. Загородная недвижимость. Рост и падение цен, по мнению аналитиков, зависят также от повышения или снижения стоимости строительных материалов. С января поставщики пересмотрели предложения и начали продавать остатки прошлогодней продукции по скидке, постепенно пополняя склады новыми стройматериалами. Ближе к весне стоимость стройматериалов изменится, компании установят обновлённый прайс-лист и будут вносить изменения в сметную документацию. Спрос на загородные объекты недвижимости повышен, быстрее рассматриваются дома с готовой отделкой. Что нужно учитывать: Текущее состояние рынка изменится, поэтому прогнозы тоже могут меняться; Инвестирование в недвижимость хоть и набирает обороты, но остаётся сопряжено с рисками; Перед принятием окончательного решения нужно понимать, что происходит на рынке недвижимости на данный момент. Предпринимать какие-либо действия нужно после анализа. Памятка Что делать заинтересованным продавцам и покупателям: Чтобы понимать, стоит ли покупать недвижимость в 2024 году или заниматься продажей и не уйти в минус, следите за аналитикой и новостями на рынке. Независимо от того, какой тип недвижимости предпочтёт покупатель, стоит изучить предложения различных сегментов рынка и определить, что выгоднее оформлять в собственность — квартиру в новостройке, загородный коттедж или складское помещение под коммерцию. Учитывайте, что обвал рынка недвижимости можно ожидать долго, если капитальные объекты под бизнес или с целью проживания требуются уже сейчас, откладывать вопрос нет смысла. Получите правовую поддержку юриста и риелтора по недвижимости. Подберём подходящий объект и проверим на прозрачность. Учитывайте законы, вышедшие в этом году, в сфере недвижимости. Самостоятельно проверить объект на ограничения и узнать подробные сведения без разрешения продавца не получится. Также введены штрафы за распространение сведений, которые содержатся в ЕГРН. Законопроект утвердили с целью безопасности. Суммы штрафов различаются для физических и юридических лиц, диапазон цен от 15-20 тыс. Подорожает ли аренда в 2024 Эксперты прогнозируют, что цены на аренду квартир, домов и участков останутся на прежнем уровне. Повышение спровоцирует тот факт, что сохранятся высокие ставки по ипотеке на приобретение недвижимости. Возможен небольшой рост стоимости на аренду элитных предложений, но в целом ситуация останется стабильной.
Это те, кто не может быстро скопить треть стоимости квартиры для первоначального взноса или уже в долгах и не вписываются в новые требования ЦБ по соотношению доходов и расходов на выплату кредитов. Не волнуйтесь, застройщики уже подготовились. Скорее все-таки получат распространение какие-то программы от застройщиков. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Ведь есть такой простой способ повысить спрос - понизить цены. Что у нас застройщики мудрят-то, придумывая какие-то хитрые схемы? Хотя бы потому, что это убьет все продажи квартир в еще не достроенных домах, - поясняет Александр Цыганов. Это своеобразная скидка за риск. Дом возводится не меньше полутора лет. И кто захочет рисковать? При этом, чем быстрее и успешнее идут продажи, тем ниже для застройщика ставка по банковскому кредиту. То есть компании, у которой квартиры раскупили, когда в доме еще и пары этажей не было, стройка в целом обойдется дешевле, чем той, к которой покупатели пришли на стадии возведения крыши. Поэтому реальная ситуация на рынке новостроек обычно скрыта от глаз общественности.
Прогноз по рынку ипотеки
- ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика
- Когда цены на недвижимость начнут падать
- Как изменится спрос на жильё
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
- Что будет с рынком недвижимости в 2024
Что будет с ценами на жилье в России в 2024 году
Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. Главная» Новости» Цены на недвижимость в 2024 году прогноз последние новости. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. В 2024 году в три раза подскочит акциз на вино, до 108 рублей за литр. Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. Главная» Новости» Цены на недвижимость в 2024 году прогноз последние новости. Дмитрий Таганов допускает, что в январе 2024 года средняя стоимость на вторичном рынке может снизиться на 0,5% на фоне ослабленного спроса. На 2024 год по недвижимости от застройщиков более благоприятные прогнозы, по крайней мере, на первые месяцы года. Ввиду роста средней стоимости недвижимости и строительных материалов у многих людей возникает вопрос – что будет с ценами на дома в 2024 году. Но в 2024 году такое вряд ли случится — ждать перемен стоит в 2025.
журнал стратегия
Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб. РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом. После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года.
Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки.
В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период.
Блог «ЯрД» запросил у экспертов их предсказания. До половины декабря сегмент будет подпитываться активностью покупателей, которые еще могут воспользоваться возможностью приобрести жилье по более выгодным процентам. Но после этого периода ожидается ослабление активности на рынке вторичного жилья.
Затем начнется снижение спроса, что вызовет корректировку ценников. Однако это произойдет не сразу. Последствия изменений ключевой процентной ставки от августа начнут ощущаться приблизительно через шесть месяцев. Таким образом, замедление спроса и изменение цен мы заметим в феврале или начале марта 2024 года. Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному. Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости.
Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны.
Аналогично ситуации второго квартала 2022 года, когда вслед за ростом ключевой ставки были повышены ставки по программе «Льготная ипотека».
В то же время действие льготных программ заканчивается и таких объемов, как раньше, уже не будет «и если льготные программы останутся, то они будут рассчитаны на определенные категории граждан, а не всем подряд», добавил он. Также на потребительское поведение оказало влияние повышение привлекательности льготных программ кредитования на фоне подросших ставок по рыночным условиям ипотечного кредитования до 13-15 процентов годовых после повышения ЦБ ключевой ставки. Еще одна причина, которая подтолкнула людей не откладывать ипотеку в долгий ящик — запланированное регулятором повышение первоначального взноса по программам льготной ипотеки с 15 до 20 процентов.
По мнению Анатолия Аксакова, в дальнейшем спрос на ипотечные кредиты будет снижаться, а значит, и цены также будут падать. Адекватными сегодня их точно не назовешь.
Да, можно рассчитывать на то, что будет больше продавцов, готовых торговаться. Но это дело индивидуальное: торг происходит только перед сделкой. Снижением стоимости квартир в общем смысле это назвать нельзя. В качестве резюме отмечу: значительного падения цен в ближайшие полгода точно не произойдет.
Это доказано исторически — с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было», — подчеркнул эксперт. Будут ли падать цены на жилье Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева считает, что квартиры на вторичном рынке могут упасть в цене. В результате спрос на вторичную недвижимость падает. Она добавила, что ситуация на вторичном рынке улучшится после снижения ключевой ставки. Что касается первичного рынка, то, по ее словам, существенных изменений ждать не стоит. Новые условия льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Правительство внесло изменения в некоторые параметры программы льготной ипотеки.
Оно решило установить максимальную сумму кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 млн рублей. Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготным ипотечным программам составляла 12 млн рублей — вдвое больше. В ходе заседания 15 декабря Банк России принял решение о повышении ключевой ставки.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
В начале 2024 года рынок недвижимости в России столкнулся с уменьшением спроса из-за более жестких условий ипотечного кредитования. Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 4 Михаил Хорьков сказал, что сейчас покупатели и продавцы выдерживают паузу в принятии решений, рынку не хватает оборота, а без сделок никаких изменений и никаких переоценок не произойдет. До начала 2024 года первичное жилье подорожает в среднем на 4-5%.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Делайте это сегодня, и в любом случае вы не прогадаете, так как, несмотря на стоимость и ставки, вы будете наслаждаться своим новым и уютным гнездышком. Удачного вам выбора. Алексей Николаев, совладелец агентства элитной недвижимости WELLSIDE: — С учетом текущих экономических показателей и мировых тенденций можно предположить, что в Москве и регионах рост цен на жилье продолжится. Однако темпы этого роста будут зависеть от множества факторов, включая инфляцию, меры господдержки и экономическую политику.
Застройщики, вероятно, будут акцентировать внимание на разработке проектов более высокого класса, учитывая растущий спрос на качественное жилье. Однако в регионах ожидается усиление интереса к комфорт-классу и эконом-сегменту из-за большей доступности для среднего класса. С учетом прогнозируемого роста цен на жилье, начало 2024 года может быть наиболее выгодным периодом для покупки.
Однако стоит учитывать и другие факторы, такие как инфляция и ставки по ипотеке. Вадим Юлдашев, основатель строительной компании «ЮКО»:: — Прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год вызывают значительные вопросы и требуют тщательного анализа экономической ситуации и государственных мер. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку.
Высокая инфляция может привести к росту цен, в том числе и на новостройки, что может затруднить процесс приобретения жилья для многих покупателей. Во-вторых, продление или отмена льготных программ ипотеки с государственной поддержкой будет иметь существенное значение для развития рынка. Если эти программы продлят, это может способствовать устойчивости и росту спроса на жилую недвижимость.
Однако, при отмене таких программ и при высокой ставке Центрального банка, рынок может столкнуться с трудностями. Относительно вторичного жилья, можно ожидать постепенного увеличения объемов продаж. Однако этот рост будет скорее незначительным и слабым.
В то же время, новостройки будут продолжать оставаться в тренде, так как люди будут приобретать недвижимость от застройщиков по сниженным ставкам по ипотеке. Застройщики будут выбирать свою стратегию развития, которая может варьироваться в зависимости от различных факторов. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: — Дальнейшие рассуждения на тему развития ситуации в 2024 году не предполагают сценария, при котором происходит какое-либо нерыночное воздействие кроме уже существующего и возможного санкционного давления на отечественную экономику , способное кардинально изменить сложившиеся условия, определяющие текущие и будущие тенденции.
Иначе потребуется полный пересмотр сценариев развития, включающий анализ последствий произведенного воздействия. Периода времени, прошедшего с начала СВО и введения санкционной политики против отечественной экономики, достаточно чтобы проанализировать эффект от изменений, включая изменившуюся конъюнктуру, спрос, изменившуюся логистику, состав и структуру участников рынка. При этом можно констатировать, что переход рынка недвижимости в новое состояние не повлек каких-либо катастрофических последствий, и ориентиры, заявленные в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года будут соблюдаться.
Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв.
Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям , скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года.
Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно.
С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик. Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: — Очень сложно делать оптимистичные прогнозы, когда ситуация на рынке не располагает к этому.
Из-за закредитованности населения и высоких цен на недвижимость есть риск ипотечного пузыря. То есть, если люди не смогут выплачивать кредиты, они и после продажи ипотечной квартиры не покроют долги полностью, так как из-за низкого спроса средние цены на недвижимость будут сокращаться. Особенно это касается низколиквидных лотов эконом-класса, потенциальные потребители которых с капиталоемких покупок переключаются на товары первой необходимости.
Из-за риска слишком высокой инфляции регулятор продолжит жесткую денежно-кредитную политику, то есть ключевая ставка будет сохраняться на высоком уровне и даже расти. Кроме того, большие бюджетные расходы не позволят длительное время распространять на широкий круг потребителей субсидируемые государством ставки. Поддержка покупателей недвижимости будет сужаться, становиться более точечной и касаться только определенных групп населения.
У застройщиков есть выбор: сосредоточиться на небольшом количестве платежеспособных клиентов и создавать для них эксклюзивные качественные проекты или сделать ставку на более широкий круг потребителей, и все свои силы направить на сокращение себестоимости проектов. Себестоимость будет снижаться за счет уменьшения площадей квартир и выноса некоторых функциональных зон за пределы жилых пространств, сокращения опций комфорта, отказа от отделки «под ключ», закупки более дешевых материалов у отечественных производителей и формирования земельных портфелей менее престижными и перспективными участками в удаленных локациях. Вероника Самылина, директор ипотечного центра «Тренд Новостройки»: — Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека.
Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен.
Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023-м.
Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет.
Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок.
Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. В регионах замедлились темпы вывода новых проектов, а банки не выдают проектное финансирование проектам с низкой доходностью и высокими рисками.
Застройщики все чаще будут выбирать стратегию fee—девелопмента, при которой компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Ограниченный спрос, высокие цены на жилье и снижение себестоимости — условия, при которых в регионах выживут только сильнейшие игроки.
Исходя из этого можно спрогнозировать не менее 7 тыс. Это связано с возросшим требованием к продукту комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства.
Исходя из этого, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности.
Следовательно, замедление спроса и изменение цен можно ожидать в феврале — начале марта 2024 года. В настоящее время наблюдается формирование пузыря на рынке. В последние несколько лет цены на недвижимость в основном только росли, независимо от ее ликвидности. Однако, при стагнации цен, разные типы недвижимости ведут себя по-разному. Более дорогие и качественные квартиры находящиеся в хорошей локации и новых домах могут немного подешеветь, но незначительно. В то же время, жилье в старых зданиях с непопулярными планировками и расположенное в менее престижных районах может значительно снизиться в цене. Снижение цен будет связано с уменьшением спроса из-за высоких ставок по ипотеке, а предложение при этом будет постепенно расти.
По прогнозам Михаила Хорькова, заместителя руководителя комитета Российской гильдии риелторов по аналитике, на ближайшие полгода рынок недвижимости в России затормозит.
Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь. Концептуальная недвижимость Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов. Теперь это уже норма.
В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, - отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин. Эти проекты предлагают красивые интерьерные решения, собственный двор и прочее, - рассказал заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев. Востребованность жилья более высокого качества растет. Они все больше акцентируют внимание на качестве жилого комплекса, на его концепцию.
Проекты, где застройщик заранее продумал, как будут жить здесь люди, проработал благоустройство территории, оборудовал ее детскими и спортивными площадками, намного более востребованы и лучше держат цену. Здесь меньше проблем с платежеспособным спросом, - считает руководитель АН Immobily Алексей Олейников. Однако падение доходов девелоперов ставит под угрозу спрос на дорогие объекты. По мнению Анны Ших, наблюдается тенденция к снижению объемов строительства в России.
Но за счет активного наращивания темпов реализации новых проектов в предыдущие несколько лет рынок сможет удовлетворить спрос все более требовательных покупателей. Бизнес ищет пути ухода от затоваривания рынка новостроек. И все чаще покупателю нужна квартира в готовом доме, в которую можно сразу въехать. Получается, что мы работаем как рынок вторичной недвижимости, - говорит Алексей Зорькин.
С другой стороны, цены на подобные квартиры столь высоки, что сопоставимы с индивидуальным жилищным строительством ИЖС. Пока рынок ИЖС в регионе достаточно стихийный, но тем больше у этого направления перспектив. Недавняя пандемия коронавируса повернула многих в сторону приусадебных участков и доказала, что удаленно работать можно даже в собственном саду.