Как составить договор купли-продажи доли в квартире? С помощью портала Explawyer вы можете ознакомиться с примером заполнения договора, бесплатно скачать бланк или получить консультацию юриста онлайн. РИАМО: для продажи доли в квартире нужно уведомить о сделке других собственников. Квартиру в долевой собственности можно продать, заключив договор купли-продажи, в котором в качестве «Продавца» выступит несколько содольщиков, или оформив сделки с каждым из них отдельными соглашениями. Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы.
Бланк договора купли-продажи доли в квартире
- Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция и советы
- Продажа доли в квартире в России в 2023 году |
- Пропорции раздела
- Спасибо что проголосовали!
- Какие бывают доли:
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Получить консультацию юриста по продаже доли в квартире Заказать консультацию Если мы говорим о доле, к примеру, в однокомнатной квартире, где всего одна комната и ничего выделить нельзя, то владение долей не гарантирует даже того, что хозяин сможет в этой квартире проживать. Еще одно заблуждение думать, что размер доли пропорционален правам собственника занимать определенную площадь в квартире. Доля — это право совместного владения. При этом собственник даже самой большой доли может занимать самую маленькую комнату или вообще не иметь возможности проживать в квартире. Все зависит от условий и обстоятельств других сособственников. Допустим есть двухкомнатная квартира, комнаты метражом 10, 19 кв.
При этом, если сособственники не могут договориться и определяют порядок пользования жилым помещением через суд. Женщина с ребенком может получить большую комнату, несмотря на то, что имеет меньшую долю. Поэтому рассчитывать при покупке доли на то, что вы сможете получить пропорциональную площадь в жилом помещении в пользование, не стоит. Для обычного рядового покупателя доля в квартире не представляет особого интереса, он скорее рассмотрит даже самую маленькую студию. Доли представляют большой интерес в основном для черных риэлторов, которые вселяются в жилое помещение и планомерно выживают оттуда остальных жильцов, склоняя к продаже своих долей за копейки.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире? Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие — сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников.
В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно.
Как продать долю в квартире Всё, что нужно знать и сделать Доля — это часть в праве общей собственности на квартиру , которая принадлежит одному человеку. Доли могут быть одинаковыми между всеми собственниками или у одного быть больше, у другого — меньше. Собственник доли может делать с ней, что захочет Доля в квартире бывает идеальной или реальной. Если человек владеет идеальной долей, это значит, что ему принадлежит дробь от целого: то есть он владеет частью кухни, коридора, гостиной — и всё в квартире при этом остается общим для всех совладельцев.
Если доля реальная, ему тоже принадлежит ощутимая часть квартиры, например отдельная комната. Причем реальная доля — это всегда жилое помещение, а туалет, ванная, коридор и кухня остаются общим имуществом. Чтобы выделить реальное помещение, которое соответствует доле, нужно заключить соглашение со всеми сособственниками. Без этого доля в квартире не дает права пользоваться каким-то конкретным помещением. Чаще всего встречаются идеальные доли: у каждого человека по документам есть своя часть в праве собственности на квартиру, но пользуются ей все вместе. Долевая собственность — это когда у одной квартиры несколько владельцев и у каждого есть доля. Владелец может распоряжаться ей на свое усмотрение: продавать, дарить, завещать, отдавать в залог.
При продаже он сначала должен предложить выкуп остальным собственникам и только после отказов — продавать постороннему лицу. Сделка купли-продажи заверяется у нотариуса, простой письменной формы здесь недостаточно. У других собственников есть право первыми купить долю У собственников долей есть преимущественное право покупки — то есть продавец должен сначала сообщить собственникам, что продает долю, а те решат, будут ее покупать или нет. Если нет, можно предлагать долю посторонним людям. Уведомлять остальных владельцев долей нужно письменно, в свободной форме, но обязательно указать цену и условия продажи. Например, вот так: Образец извещения о продаже доли от юристов справочно-правовой системы Гарант. По ссылке можно скопировать текст и переписать его под себя Нужно отправить отдельное извещение каждому собственнику, а не одно на всех.
Это делают по почте с отметкой о получении и описью вложения или через нотариуса. Дальше у совладельцев квартиры будет месяц, чтобы выкупить долю. Если они этого не сделают, продавец может продавать ее кому угодно без дополнительных разрешений.
Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон. Стороны, руководствуясь ст. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
Содержание ст. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оплачивает Покупатель.
Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения. Цена доли и порядок её выплаты. Ссылка на документ — основание возникновения права собственности на имущество. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
Условия расчета между участниками сделки. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
Правомочия и обязанности сторон. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр. Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки. Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи образец Процедура регистрации Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией: Удостоверения личности участников; Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы; Акт о передаче объекта; Заявление о регистрации перехода правомочий собственника; Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.
Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года
Чем закончится сделка дарения доли в праве собственности на недвижимость, прикрывающей куплю-продажу, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Часть 1.
Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем. Помимо правильности составления документа немаловажно учесть и другие факторы. При заключении сделки: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость.
Особенности продажи квартиры с двумя собственниками Долевая собственность бывает двух видов: С идеальными долями в праве собственности. С реальными долями, выделенными в натуре. В квартире их выделить практически невозможно, так как требуется организация изолированных помещений и соблюдение других технических норм. Такое встречается крайне редко. При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь. Также нужно учесть несколько самых главных моментов: Согласно ст. Сначала продавец должен уведомить их о намерениях продать свою долю, получить отказ от выкупа, и только после этого совершать сделку с покупателем-третьим лицом. Уведомление не понадобится, если все собственники продают свои доли, или вторым собственником является супруг — от него вместо отказа нужно согласие на продажу. На выделенную долю в натуре должен быть отдельный кадастровый паспорт, домовая книга, и другие документы. Если доля продается второму собственнику, извещать его отдельно не нужно. В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга. Разберемся подробно. Если один из собственников несовершеннолетний Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Получить его могут родители несовершеннолетнего. Что для этого нужно: Найти недвижимость, которая будет куплена вместо проданной доли.
В этой статье мы рассмотрим особенности продажи доли из долевой собственности. Это затратная и трудная сделка, особенно если доля продается третьему лицу и требуется обязательное уведомление других участников долевой собственности. Купля продажа доли в квартире Купля продажа доли в квартире регламентируется ст. Купля продажа доли в квартире из долевой собственности — это нотариальная сделка! Уже несколько моих читателей написали об отказе зарегистрировать сделку оформленную договором купли-продажи в простой письменной форме между участниками долевой собственности когда один отчуждает другому, даже если участников долевой собственности всего двое. Продажа доли из единоличной и совместной собственности Если же единоличный собственник отчуждает долю в праве — эта сделка оформляется в простой письменной форме и в удостоверении у нотариуса не нуждается. За исключением выделения доли супругу из совместно нажитого в браке недвижимого имущества. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке на основании ст.
Продавать квартиру долями по метру больше нельзя
Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Но в случае, когда сделки по продаже доли недвижимости оформляются разными договорами, необходимо нотариальное удостоверение. РИАМО: для продажи доли в квартире нужно уведомить о сделке других собственников. Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
У других собственников есть право первыми купить долю
- Сколько стоит у нотариуса купля-продажа доли квартиры
- Образец договора купли-продажи доли квартиры
- Продаём долю в квартире. Какие нужны документы и как оформить сделку
- Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
- Как продать квартиру, если 2 собственника?
- Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости - Российская газета
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Долю сложно продать: если в перспективе планируете продажу, это будет непростой задачей, так как не каждый покупатель хочет делить квартиру с кем-то. Бесплатно скачать бланк договор купли-продажи доли в квартире Более 1700 договоров Составлен юристами. Как работает упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности? В договоре купли-продажи квартиры можно и нужно оговаривать способ передачи денег покупателем продавцам.
Договор о купли-продажи доли в квартире
Последний отвечает за грамотность составления соглашения, правомерность самой сделки. Наличие на договоре подписи и печати нотариуса говорит о законности заключаемой сделки; регистрация в Росреестре — сделку обязательно регистрировать в Росреестре, поскольку только наличие выписки из ЕГРН является достаточным обоснованием перехода права собственности. Временная регистрация в 2022 году Использовать одно жилище совместно с чужими людьми желающих мало, поэтому даже при отсутствии желания выкупить долю в квартире они будут всячески препятствовать сделке. Однако потенциальный продавец может получить разрешение суда на продажу своей доли по истечении месяца с момента уведомления совладельцев о намерении продать свою собственность. Такое решение суда становится железной гарантией от будущих разбирательств с совладельцами квартиры. Важные нюансы Обзор судебной практики и вопросов к юристам на форумах относительно купли-продажи долей в квартирах сводится к следующим моментам: вероятность продажи части своей доли в жилище — существует, но предварительно нужно выделить из своей доли часть и зарегистрировать ее в Росреестре, после чего пройти все шаги по реализации вновь выделенной доли; право одного из супругов продать долю в общей квартире — существует только после ее фактического выделения и регистрации в Росреестре. Иными словами, фактическое совместное владение квартирой супругами не дает прав на ее продажу, но после заключения Соглашения о разделе имущества или Брачного договора эта доля обретает конкретное количественное выражение и подлежит реализации на общих правилах относительно долей; продажа долей, принадлежащих несовершеннолетнему собственнику — существует. Для этого необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Сотрудники опеки потребует обширный пакет документов и разрешат продать долю в жилом помещении с условием покупки аналогичной собственности на несовершеннолетнее лицо; вероятность продажи доли при отсутствии согласия одного из совладельцев на сделку — существует. Совладельцы не могут выступать против продажи доли вообще. Единственным предметом их спора может выступать лицо в роли покупателя.
Даже в судебном порядке совладельцы могут лишь оспорить продажу третьему лицу и перевести покупку на себя. Однако если они не способны купить вашу долю, то судебный спор ими будет проигран.
Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени. Документы при продаже доли в однокомнатной квартире Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию: сведения о квартире; размеры доли; цена доли. Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире.
Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности. Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным. Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли. Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации.
При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах. Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения. Можно ли выкупить долю соседа против его воли? Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене.
Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом. Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире? Соблюсти все условия ст. Если соседи не пускают потенциальных покупателей в квартиру на просмотр, то продавать без просмотра.
Такие предложения тоже встречаются, правда, цена на такие варианты ничтожно мала.
В соответствии с п. Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Статьей 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.
Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку
2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса. После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю. Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире и советы юристов Ольги Власовой, Никиты Филиппова, Эльвиры Прусаковой, Натальи Павловой. Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе.
Как продать долю в однокомнатной квартире
Если квартира находится в совместной собственности без выделения долей, ее проще продать целиком. В противном случае для продажи только части супругам придется выделять доли по соглашению, получать нотариальное согласие, и только после этого заниматься поиском покупателя. Если квартира куплена на маткапитал Ст. Это придется делать и в случае, когда маткапитал направляется на первый взнос или погашение ипотеки.
Супруги не смогут продать квартиру, предварительно не выделив доли. Если сделка все же произойдет, в дальнейшем ее могут оспорить органы опеки, прокуратура, один из супругов или сами дети по достижении совершеннолетия, так продажа без выделения долей нарушает их права и законодательство. Что нужно сделать для продажи: Выделить доли всем: второму супругу, детям.
Найти другое жилье для детей вместо продаваемого. Получить разрешение органа опеки. Продажа квартиры двумя или несколькими собственниками в этом случае возможна только с разрешения органа опеки.
Если квартира получена в наследство Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям. Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов. Никого предварительно извещать не нужно.
Если долю продает только один собственник, он обязан предоставить остальным преимущественное право покупки, направив извещения каждому. Если квартира приватизирована Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП.
В оферте продавец обязан указать: стоимость доли; порядок отклика.
В течение 30 дней с момента получения оферты участники долевой собственности вправе приобрести продаваемую долю. С 1 сентября 2013 года ГК РФ был дополнен ст. Участник общедолевой собственности несёт самостоятельно риск последствия неполучения оферты о продажи.
В договоре купли-продажи доли квартиры должны быть указаны: предмет договора: идентифицированные данные на долю комнату , а именно площадь комнаты, номер комнаты, кадастровый номер доли квартиры; цена договора: цена за долю квартиры не может быть ниже цены указанной в оферте; условия оплаты денежных средств покупателем продавцу, порядок оплаты; условия передачи доли квартиры; условия и порядок проживания продавца; порядок снятия с регистрационного режима и порядок освобождения доли квартиры; условия подписания акта приема-передачи доли квартиры; иные условия по договору купли-продажи. Преимущества оформления сделки через нотариуса: Безопасность. Нотариус проводит комплексную правовую экспертизу, проверяет соблюдение требований ст.
Цена доли и порядок её выплаты. Ссылка на документ — основание возникновения права собственности на имущество. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю. Условия расчета между участниками сделки. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения. Правомочия и обязанности сторон.
Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр. Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки. Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи образец Процедура регистрации Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией: Удостоверения личности участников; Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы; Акт о передаче объекта; Заявление о регистрации перехода правомочий собственника; Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества. Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.
Выслать уведомление можно по почте или передать через нотариуса у которого оно оформляется и официально заверяется.
Если указанный срок 30 дней истек и никто из других дольщиков не изъявил желание купить жилплощадь, возможна продажа доли в квартире другому собственнику. Обратите внимание! Если вы проигнорируете этот этап, другие собственники могут обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя. Можно потребовать выделения своей доли из общей площади. Если она будет обособленной например, комната , то продавать ее можно без разрешения других дольщиков. Если остальные не соглашаются на такое выделение, можно осуществить это действие через суд.
В остальном продажа доли не имеет существенных особенностей. После того как покупатель найден, дольщик должен подготовить ряд документов для совершения сделки: Выписка из ЕГРН. Паспорта покупателя и продавца. Документы, подтверждающие право собственности. Документ, подтверждающий, что уведомление другим дольщикам было своевременно выслано. И письменный отказ других дольщиков от покупки.
Если актуально, другие документы: например, согласие супруга на совершение сделки, если ситуация аналогична рассматриваемой выше доля в собственности появилась уже в браке.