Первая бронь квартиры посуточно удалась. Аренда коттеджа в Подмосковье посуточно – это более удобное решение, чем ехать в дом отдыха, пансионат или снимать номер в отеле. Дома, коттеджи, дачи и таунхаусы для краткосрочной аренды на «Авито Недвижимости» теперь можно забронировать онлайн.
Россиян избавят от юридического хаоса вокруг сдачи квартир посуточно
| ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир | Основная идея заключается в том, что не менее 75% жильцов дома должны проголосовать за сдачу квартиры посуточно. |
| В России ужесточили требования к посуточной аренде жилья. Что это значит | РБК Недвижимость | Дзен | Депутаты ГД РФ готовят законопроект, который запретит посуточную сдачу жилья без согласия 75% жильцов дома, в котором будет сдаваться квартира. |
| В России допустили изменение порядка сдачи квартир посуточно | К тому же, жители домов, где квартиры посуточно сдают, например, под шумные вечеринки, явно будут только за, если это безумие наконец-то прекратится. |
Посуточную аренду жилья планируют привязать к «Госуслугам»
Пока мы ищем решение вместе с Минстроем, нужно будет подключить к работе и другие комитеты Госдумы. Необходимо найти решение, которое не будет ущемлять права владельцев квартир, но вместе с тем сделает их ответственность перед соседями осязаемой и ощутимой. Так произошло с хостелами, когда их запретили размещать в жилых помещениях. Чтобы вывести помещение в нежилое, нужно получить согласие ста процентов собственников квартир в подъезде и большинства в доме. На мой взгляд, это решение не сработало.
Все хостелы, особенно в Санкт-Петербурге, просто переквалифицировались в квартиры по суточному найму. Они убрали ресепшен, объявление о сдаче квартир публикуют на сайте, передают собственникам ключи или заселяют дистанционно. Отследить это невозможно. Мне кажется, что наша задача в данном случае — не загнать посуточный найм еще глубже в тень, а вывести на свет.
Не все съемщики и владельцы квартир недобросовестные, у некоторых царят чистота и порядок, и соседи на них не жалуются. Наша задача — понимать, кто в таких квартирах живет, кто занимается сдачей жилья. Необходимо иметь возможность воздействовать на собственников, убедиться в том, что они платят налоги, платят за коммунальные услуги, за содержание подъезда и так далее. Нужно ли в целом ужесточать правила найма?
Но надо думать в первую очередь о тех людях, которые живут в доме постоянно.
Также будет предложено возложить ответственность за арендаторов на собственника. То есть за нарушение прав соседей будет отвечать наймодатель. Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева добавила, что формально срок подготовки законопроекта ко второму чтению составляет 30 дней.
Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся.
Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов. А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он. Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок.
Или с ребенком? Банька, в которую ходит непонятно кто и непонятно какая там потом обработка от инфекций и есть она вообще? Нет, ни с семьей, ни тем более с ребенком не поехала бы. Топить баньку тоже кто будет?
Сами арендаторы? Так вам ее пьяные товарищи сразу спалят. И снимать будут именно что на пьянки-гулянки и потрахушки. Или вам ее соседи по саду сожгут темной ночью, ибо терпеть это все в саду на 6 сотках никто не будет мама Екатеринбург Аноним 67: Ведь есть и нормальные семьи, которым тоже хотелось бы в баньку, просто на свежий воздух. Так они на базу и поедут. Нормальным тоже хочется иногда выпить, пошуметь.
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
Снять коттедж в Ленинградской области посуточно – просто и недорого в нашей базе. Нечасто у меня возникает такая потребность, но иногда я снимаю квартиры посуточно! Посуточную сдачу жилья в России необходимо организовать только через «Госуслуги», считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Государственная Дума рассмотрит во втором чтении законопроект, устанавливающий новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. C 3 апреля 2024 года в России начинают действовать новые правила посуточной сдачи жилья. В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей.
Собственников обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно
| Депутаты Госдумы взялись за тех, кто нелегально сдаёт квартиры посуточно | Посуточную сдачу жилья в России необходимо организовать только через «Госуслуги», считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. |
| В поселке Боровском суд запретил сдавать жилые дома посуточно для развлечений | | Посуточную аренду жилых помещений в России могут серьёзно ограничить, для совершения такой сделки потребуется согласие не менее 75% жильцов дома. |
| В России могут запретить посуточную сдачу квартир без разрешения соседей | Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры. |
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей. В Государственную Думу внесен законопроект, который урегулирует права и обязанности собственников, сдающих квартиры посуточно. Госдума 8 ноября в первом чтении приняла законопроект, регулирующий посуточную сдачу квартир в аренду в жилых домах. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Первая бронь квартиры посуточно удалась.
В Госдуме предложили прописать в Жилищном кодексе возможность сдавать квартиру посуточно
Из этого урока Вы узнаете, как выглядит рынок краткосрочной аренды в 2023 году. Рассмотрим, какие сейчас есть предложения, основные ошибки и страхи собственн. Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся.
Найдём, где остановиться!
Так, при сдаче жилого помещения многоквартирного дома посуточно должны соблюдаться правила содержания общего имущества. Все квартиры должны быть оснащены счётчиками электроэнергии. Этот вопрос актуален, поскольку многие собственники сдают свою площадь десяткам жильцов.
РУ сообщал о том, что в Нижнем Новгороде снесут 15 многоквартирных аварийных домов. Список домов с адресами появится в I квартале 2024 года. РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.
Придется идти в суд и доказывать в соответствии с этим решением КС. Это чисто лоббистский документ. И я знаю, кто его пролоббировал. Вместо того, чтобы строить мобильные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно не комфортные условия для проживания всех граждан целого огромного дома. Дом стоит после этого на ушах. И уехать оттуда нельзя, потому что рыночная стоимость этих квартир падает моментально», — заявила она. Вы думаете, я не работала с МВД? Да, они согласны, что надо провести некое совещание, обсудить. Но напоминаю, что, когда вы приезжаете в санаторий, пансионат, гостиницу, вы в первую очередь достаете паспорт и вас регистрируют по месту пребывания.
Все новое, везде чистота. Есть пара фотозон на территории. Созданы все условия для комфортного пребывания. Есть "фишечки", которых нет в других глэмпингах: собственный генератор, туалеты и душевые кабины в бане и домиках. Прекрасный персонал, на просьбы быстро откликаются. Впечатления самые хорошие, рекомендую! Ольга Отзыв Если Вы устали от цивилизации, бешенного городского ритма жизни, нужна духовная перезагрузка, но вам необходим уют и комфорт, то это сюда!!! Атмосфера просто потрясающая. Чистый воздух. Небольшой уютный домик благоустроен всем необходимым. Мини кухня воду можно пить из-под крана, не везите бутылки с собой ,туалет и душевая с всегда горячей водой. Кровать напротив панорамного окна, это просто релакс! Вечером включаю иллюминацию, которая дополняет ваш отдых романтикой и красотой. Оксана Волкова Читать полностью Очень хорошее место!!!
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
Они могут синхронизироваться с сервисом аренды, что очень удобно. Для входа в квартиру гость получает код доступа. И после каждого выезда код следует менять. А на все вопросы гостей хозяин отвечает в переписке или по телефону. Но это не значит, что можно организовать работу так, чтобы совсем не участвовать в процессе.
Даже если у владельца квартиры есть помощник по хозяйству и электронный замок, всё равно придётся самостоятельно размещать и продвигать объявления, общаться с гостями, отвечать на их вопросы почти в круглосуточном режиме. К тому же периодически нужно бывать в квартире лично. Пусть не после каждого заезда, но всё же необходимо следить за сохранностью имущества. Сохранность квартиры Один из главных мифов о посуточной аренде — что такую квартиру очень быстро «убивают».
На самом деле эксперты сходятся во мнении, что при долгосрочной аренде владелец по большому счёту не знает, что происходит в квартире. А при краткосрочной риски минимальны — можно контролировать количество гостей и нагрузку на жильё, следить за порядком, проверять работоспособность технического оснащения и исправность мебели. Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Среднее время аренды в Москве — 3—4 дня. То есть каждые 3—4 дня в квартире проходит полная проверка и генеральная уборка.
Меньшая из квартир у меня сдаётся уже 2,5 года. В ней требуется перекраска одной стены, но не из-за гостей, а из-за ошибки строителей. Если бы все эти 2,5 года она сдавалась в долгосрочку, то мне пришлось бы делать как минимум косметический ремонт. При посуточной аренде теоретически может заехать такой гость, который разрушит квартиру полностью.
Но даже в мире такие случаи легко пересчитать по пальцам. А за разбитую стеклянную перегородку, сломанный стол, стул, кровать всегда можно запросить возмещение у Airbnb, приложив фотографии и т. Сервис разделяет с владельцем квартиры ответственность за её сохранность и компенсирует убытки за счёт страховки». Сервис Аренда от Яндекс.
Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.
Аренда Платим собственнику, пока ищем жильцов! Работа с отзывами Первое, на что обращают внимание гости при выборе квартиры для посуточной аренды, — фотографии. Они должны привлекать внимание и вызывать интерес, выделяться. Поэтому хосты дают совет использовать яркие детали в текстиле и декоре, а порой и нанимать профессионального интерьерного стилиста и фотографа.
Но из одинаково привлекательных квартир выбор обычно делают по отзывам.
Соответствующие поправки ранее были внесены в Жилищный кодекс РФ. Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Во-первых, такое жилье должно быть оборудовано счетчиками. Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей.
Об этом пишут «Известия» со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Специалисты допустили изменение порядка сдачи квартир посуточно. Документ предусматривает, что не менее 75 процентов жильцов многоквартирных домов должны отдать голоса и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки.
Например, администратор базы «Времена года» рассказала, что бронь открыли только в ноябре, и уже к декабрю у них остался всего один дом на 28 человек за 100 000 рублей в сутки. Стоимость на новогоднюю ночь выше, чем на новогодние каникулы. Залог мы берём 5000 рублей за любой номер, за любой дом. У нас также есть штрафы за хлопушки и порчу имущества. Есть люди, которые приезжают и сразу знакомятся с системой штрафов, а другие просто заселяются, а потом удивляются, за что с них взяли штраф. При этом на сайте прописаны все правила проживания, и также их можно попросить у администратора», — рассказал администратор базы отдыха «Жемчужина». Свободные дома можно посмотреть в разделе VL.
Основной спрос приходится именно на 31 декабря, а после 2 января арендовать жильё уже проще. Однако не все собственники подняли цены на праздники, и некоторым владивостокцам удалось занять хорошие места на выходные по обычной стоимости. Отдыхали в нём в октябре, нам понравилось, решили сразу узнать, можно ли приехать, например, 2 января. Но хозяин нам сообщил, что уже до 4 января дом занят, что неудивительно, цену он не поднял — сутки так и стоят 4000 рублей. Есть баня на участке, но оплачивается отдельно — 2000 рублей.
В России ужесточили требования к посуточной аренде жилья. Что это значит
Теперь федеральное законодательство в части вопроса краткосрочного предоставления жилых помещений в многоквартирном доме для размещения ожидает соответствующие изменения, а до внесения таких изменений подлежит применению правовая позиция, изложенная в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 23.
По словам арендодателей, обычно в квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, бывает по пять заездов в месяц. Таким образом, средняя загрузка составляет 18 дней. Наибольшим спросом пользуются апартаменты 19 дней , наименьшим — комнаты с подселением и гостевые дома 17 дней. В высокий сезон загрузка такой недвижимости увеличивается на 19 процентов. Акцент Исследование рынка краткосрочной аренды ЦСР провёл в сентябре — октябре 2023 года. Кроме того, аналитики ЦСР провели онлайн-интервью двух тысяч арендаторов и арендодателей по всей стране. Нюанс По действующему законодательству 683-я статья Гражданского кодекса РФ краткосрочная аренда — это съём жилья на срок менее 12 месяцев. На практике это сдача жилого помещения внаём на период от трёх дней до шести месяцев. Самый распространённый срок — семь дней.
В тему В начале ноября Государственная дума РФ одобрила в первом чтении законопроект о посуточной аренде.
Например, скромную студию зато на Маросейке! По словам риелтора, съемные квартиры гостиницам обычно предпочитают многие — прежде всего гости столицы, которые приезжают на несколько дней и хотят обустроить быт так, как им удобно хотя бы на время! Любят такой формат семьи с детьми. Многим это удобно: например, можно приготовить еду самостоятельно, разместиться с комфортом, даже если в семье 4—5 человек.
Задаем риелтору еще один вопрос: как быть с учетом интересов соседей, чтобы сдача квартира разным незнакомцам не нарушала их права, не мешала им? В любом случае вся ответственность за шум и прочие возможные проблемы должна быть возложена на собственников. Хочешь извлекать прибыль, надо нести и ответственность.
Это чисто лоббистский документ. И я знаю, кто его пролоббировал. Вместо того, чтобы строить мобильные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно не комфортные условия для проживания всех граждан целого огромного дома. Дом стоит после этого на ушах.
И уехать оттуда нельзя, потому что рыночная стоимость этих квартир падает моментально», — заявила она. Вы думаете, я не работала с МВД? Да, они согласны, что надо провести некое совещание, обсудить. Но напоминаю, что, когда вы приезжаете в санаторий, пансионат, гостиницу, вы в первую очередь достаете паспорт и вас регистрируют по месту пребывания. Здесь посуточной аренде квартиры никакой регистрации нет.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Некоторые считают, что законопроект способствует легализации и нормализации рынка посуточной сдачи квартир, повышению его прозрачности и безопасности, а также защите прав и интересов всех заинтересованных сторон. Другие полагают, что законопроект приведет к сокращению предложения квартир для посуточной сдачи, увеличению цен на аренду, а также к уходу многих собственников и арендаторов в тень, где они будут продолжать сдавать и снимать квартиры без соблюдения никаких правил и обязательств. В любом случае, законопроект еще не окончательный и может быть изменен в ходе второго и третьего чтений в Госдуме, а также в Совете Федерации и при подписании Президентом. Поэтому важно, чтобы все заинтересованные стороны высказывали свое мнение и предложения по совершенствованию законопроекта, чтобы он отвечал интересам и потребностям рынка недвижимости и граждан России.
Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан.
При этом рыночная цена квартир с таким соседством падает моментально и жители, которые хотят уехать оттуда, не могут их продать, никто не хочет жить в таком доме», — сказала во время заседания Госдумы председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. На такой вид аренды много жалоб от жителей, к нему очень много претензий, в том числе и от правоохранительных органов, согласился первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он подчеркнул, что если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то «посуточная аренда» остается пока в серой зоне. Депутат отметил, что ко второму чтению законопроект будет серьезно доработан.
Пока остается открытым вопрос соблюдения прав соседей, правил пользования жильем и общим имуществом, подчеркнула во время заседания зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, ко второму чтению также требуется уточнить минимальный срок, на который можно сдавать эти помещения, так как сегодня он не установлен. Депутат фракции КПРФ Алексей Куринный заявил на заседании Госдумы о необходимости снять законопроект с рассмотрения даже с учетом доработок.
Специалисты допустили изменение порядка сдачи квартир посуточно. Документ предусматривает, что не менее 75 процентов жильцов многоквартирных домов должны отдать голоса и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. Депутаты уверены, что благодаря этому будут соблюдены законные интересы соседей.
Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир. Цены вырастут, а турпоток сократится «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент. Также сократится предложение квартир для краткосрочной аренды и вырастут цены. Посуточная аренда в результате принятия законопроекта подорожает. Но насколько — сложно сказать», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно. Эксперты видят в новом законе и другие риски. Юрий Кузнецов, в частности, предполагает, что после принятия закона сильно сократится предложение арендных квартир, а собственники жилья, приобретенного в ипотеку, потеряют возможность ее выплачивать за счет арендаторов. Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин в свою очередь полагает, что сокращение предложения квартир для краткосрочной аренды также приведет к росту стоимости размещения в отелях. Это в свою очередь может негативно отразиться на развитии внутреннего туризма.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей. Дома, коттеджи, дачи и таунхаусы для краткосрочной аренды на «Авито Недвижимости» теперь можно забронировать онлайн.