Из данной статьи Вы узнаете: что значит гостинка, особенности планировки и дизайна квартиры гостиничного типа, что представляют собой дома гостиничного типа, достоинства КГТ. Квартира-гостинка — это отдельное жилье малой площади с кухней, небольшой комнатой и совмещенным санузлом, в котором оборудована душевая или сидячая ванная. Гостинка — слово, широко вошедшее в современный лексический обиход и употребляемое в разговорной речи как заменитель громоздкой, неупотребительной и неточной по смыслу «официальной» юридической конструкции «комната гостиничного типа». Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Рассказываем про особенности малосемейки, чем она отличается от «гостинки» и обычной однокомнатной квартиры, какие у нее есть преимущества и недостатки.
Похожие новости
- Малосемейки и гостинки - подробная статья о видах малогабаритных квартир
- Виды гостинок
- Фото Квартира Гостинка
- Что есть квартиры типа. «Гостинка»
- Обеспечение жильем во времена Хрущева
- Как выглядят гостинки?
Малогабаритные квартиры
Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое? Как выглядят гостинки? Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг.
Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. Итак, КГТ — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом впрочем, порой только с туалетом и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Кроме того, гостинка — это и само здание, где размещаются подобные квартиры.
В нем обычно от 5 до 16 этажей, в основном без балконов. Как правило, один подъезд, по обе стороны от лестницы располагаются квартиры. Их может быть от 10 до 50 на одном этаже, по обе стороны длинного коридора.
Квартира-комната Особенности конструкции зависят от типа данного вида жилья. Их всего два: комнатный и квартирный. Первый вариант представляет собой комнату с крохотной прихожей и санузлом, в котором есть туалет и сидячая ванна.
Хотя последней может и не быть вовсе. Места для кухни не отведено. Иногда встречается небольшой закуток без окна, который можно приспособить под приготовление пищи.
Располагается в многоквартирном доме. Существует несколько классификаций данного вида жилья. К ним относятся коммунальные квартиры, характерные для времен СССР и практически полностью ликвидированные на сегодняшний день. Все более широкую популярность среди россиян завоевывает тип жилья, пришедший к нам из европейских стран. Речь идет о квартирах-студиях, внешне напоминающих классические гостинки. Главным их сходством выступает совмещенная с кухней комната. Как уже говорилось выше, гостинка состоит лишь из одной комнаты. В ней также присутствует совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном для душа. Имеется и небольшая прихожая. Балкон в гостинках обычно не предусмотрен, равно как и отдельная кухня.
Некоторые помещения оснащены маленьким закутком без окон площадью от 1 до 3 метров. Владельцы гостинок зачастую приспосабливают его под кухню, устанавливая там плиту, стол и холодильник.
Все эти люди нуждаются в недорогом жилье с приемлемым комфортом. Можно уверенно говорить о повышении спроса на квартиры-гостинки и увеличение предложений от застройщиков. Современный человек может смело выбирать такую недвижимость для себя, ведь перед ним открываются обширные технические возможности, которые позволяют реализовать любую идею относительно планировки.
Даже старая, запущенная «гостинка» может превратиться в стильное контактное жилище со свободной планировкой. Именно на ограниченных квадратах особую актуальность приобретает мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол с креслами и т. Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные до этого ухищрения: устанавливать кровать, которая за несколько секунд превращается в шкаф, книжные полки или убирается в нишу в стене; находить и заказывать выдвижные гарнитуры для кухни; самостоятельно проектировать мебель. Разновидности «гостинок» На основе квартир гостиничного типа создаются новые объекты недвижимости, которые имеют общие черты, но все же немного отличаются от первоначального аналога. Например, квартиры-студии, которые начали активно появляться в начале 2000 года.
Недвижимость такого формата разделяется на две категории: квартиры не более 25 квадратов, которые по своим характеристикам очень похожи на «гостинки», но размещаются в домах экономкласса; квартиры-студии свободного планирования, площадь которых может превышать не только 25, но и 50 квадратов. Большие студии плохо покупаются, а вот миниатюрные варианты востребованы среди молодых людей и инвесторов, которые стремятся постоянно получать прибыль от недвижимости. Поговорим о стоимости Выгоднее всего покупать «гостинки» в регионах, здесь они будут стоить в районе одного млн рублей. Если вас прельщают новостройки , то придется добавить еще полмиллиона. Миниатюрная столичная квартира гостиничного типа в неплохом районе города будет стоить более 3 млн рублей.
За эти деньги получится купить около 15 квадратов. Покупка «гостинки» выгодна не только потенциальному жильцу, но и инвестору, который собирается зарабатывать на аренде.
На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 на иллюстрации к статье 44 комнаты ; гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жильё в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира». Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в — е гг. Квартира гостиничного типа гостинка : как выглядит, плюсы и минусы Квартира гостинка — разновидность малометражного жилья, включающего в себя самое необходимое для жизни: комнату, кухню, санузел. Современные гостинки получили название смарт квартиры.
Гостинка - стоит брать или не стоит
Чтобы понять, что такое квартира-гостинка, достаточно посмотреть на фото, где изображен вид сверху. Обустроить гостинку можно по-разному, в зависимости от вашей фантазии и доступных финансов. Квартиры гостиничного типа или просто гостинки — редкий тип недвижимости.
Что такое квартира гостиничного типа
В душе спать, ну это надо быть таким сука наглый!!! Ну ладно... Был случай когда соседи сверху меня затопили. Начнем с самой гостинки. Снял я гостинку 15кв, получается комната и на ней перегородка кухня и спальня , лоджие нет. Как не странно, гостинка хорошая уютная, видно недавно ремонт сделали. Есть холодильник, микроволновна, плита, телевизор, кровать, унитаз. Хозяйке за это огромное спасибо. Ну конечно есть и минусы, это дохуя тараканов, как бы я их не травил это бесполезно, покупал и дихлофос и карандаш.
Помогают только "ловушки". И кстати надо чтобы было меньше воды, стол насухо вытерать и раковину.
Отметим, что до последнего времени гостинки со стороны банков не признавались гостинки полноценным жильем, поэтому ипотечные программы под них не разрабатывались. Сегодня ситуация несколько изменилась. Даже с небольшим доходом молодая семья сможет оформить ипотечный кредит на 5 -10 лет. Определенные условия позволяют не вносить вступительного взноса. Это предложение уже пользуется свои спросом, а это позволяет молодой семье, купив собственное жилье, впоследствии сделать взнос на более большую квартиру.
В данном случае, существует еще один вариант, который позволит после гашения всей суммы ипотечного кредита гостинку сдать в аренду, а затем новым ипотечным кредитом переехать в квартиру с большей площадью, а доход с гостинки направить на выплату ипотеки. В результате молодая семья примерно за 10 лет сможет окупит полную стоимость гостинки. Последние годы на рынке недвижимости можно заметить такую тенденцию, которая свидетельствует о том, что, по сравнению с хозяевами малогабаритного жилья, владельцы полнометражных квартир с трудом продают или сдают в аренду свое жилище. Поэтому многие из них переоборудуют 3 — 4 комнатные квартиры и превращают их в несколько гостинок. Их сдача в аренду или продажа по отдельности становится более существенной выгодой. Данная потребности рынка была оценена и застройщиками.
Долгое время эти дома на Чуркине считались неблагополучными, но после появления моста через бухту Золотой Рог, который связал район с другими частями города, контингент стал потихоньку меняться.
Сначала одну, а примерно через год взяли еще одну - через стенку. Сделали между квартирами дверь - считай, получилась двухкомнатная. Через несколько лет пришлось продать одну из квартир - открывала свое дело, нужна была крупная сумма. С тех пор и живем в одной. Мысли съехать, конечно, были: в одной квартире я, муж, сын взрослый, еще и собака. Но куда переезжать-то? Дайте денег - куплю квартиру, с радостью перееду.
Многие страдают из-за того, что приходится жить в гостинке. Вот у меня подруга, с ней как ни начнешь разговор - все жаловаться будет, рыдать. А я как-то позитивно стараюсь на все смотреть, не думаю о плохом. Квартплата тут маленькая, соседи уже все знакомые, много лет одни и те же живут. Они, кстати, вполне приличные. Только сосед за стеной загулял — жена в деревню уехала, а он в запой, разборки на этаже устраивает. Пока не пригрозила, что жене позвоню, не угомонился.
Этажом ниже в квартире две лайки живут — так воют, что мама дорогая! Еще из минусов — холод. Двери в подъезд не закрываются, из-за этого стены даже в квартире промерзают. Пришлось собраться с соседями, поставить перегородку. Теперь и не дует так, и по этажу не ходят посторонние. Пытаемся своими силами коридор облагородить. У нас вот ремонт был - старый линолеум на пол кинули.
Соседи ковер постелили, сами стены красим. Перед саммитом же дома красили, а подъезды кому нужны? Скоро уже десять лет, как у нас нет горячей воды — перебои с напряжением. Иногда драки бывают или шумят ночью, но мы как-то привыкли к этому», - рассказывает Марина. Оксана, 55 лет, — собственница гостинки на Окатовой. Проблемы здесь те же — неблагополучные соседи. Спустя четыре года решили справить свадьбу, а еще через несколько месяцев хозяева сообщили, что решили продать квартиру.
Поразмыслив, мы продали машину - это стало первым ипотечным взносом. Пришлось пожить какое-то время в другой квартире, пока делался ремонт. Но это было недолго. Выплачивать ипотеку тоже осталось недолго, потому что банки дают такие кредиты только до пенсионного возраста. Первые несколько лет нашей жизни в доме не работал лифт, и приходилось подниматься на пятый этаж, задерживая дыхание.
Соседи ковер постелили, сами стены красим.
Перед саммитом же дома красили, а подъезды кому нужны? Скоро уже десять лет, как у нас нет горячей воды — перебои с напряжением. Иногда драки бывают или шумят ночью, но мы как-то привыкли к этому», - рассказывает Марина. Оксана, 55 лет, — собственница гостинки на Окатовой. Проблемы здесь те же — неблагополучные соседи. Спустя четыре года решили справить свадьбу, а еще через несколько месяцев хозяева сообщили, что решили продать квартиру.
Поразмыслив, мы продали машину - это стало первым ипотечным взносом. Пришлось пожить какое-то время в другой квартире, пока делался ремонт. Но это было недолго. Выплачивать ипотеку тоже осталось недолго, потому что банки дают такие кредиты только до пенсионного возраста. Первые несколько лет нашей жизни в доме не работал лифт, и приходилось подниматься на пятый этаж, задерживая дыхание. Соседи в квартирах через стенку более или менее приличные, но вообще в подъезде всегда очень грязно.
Многие собираются выпить в коридорах и там же нередко справляют нужду», - комментирует Оксана. Двадцатипятилетняя Ксения живет в гостинке на Сельской уже почти три года. Квартира площадью 12 кв. За три года пара уже успела познакомиться с соседями и увлеченно делится куда более душещипательными историями. Когда мы собирали вещи для переезда, я плакала. Но после заселения все оказалось не так плохо: мебель мы привезли свою и смогли ее расставить так, что даже осталось место для жизни.
Сосед, как выяснилось, одинокий пьющий мужчина, уходит в запой всего два-три раза в год. Его, кстати, зовут Александр Магомедович. Мы не знакомились, просто в окно его квартиры на первом этаже регулярно стучат друзья-алкоголики с криками: «Магомедыч, Саня! Водка есть! Периодически сосед выходит из запоя и никому не открывает окна и двери. А товарищи продолжают шуметь под нашим окном и в подъезде.
За три года мы познакомились и с другими соседями. С большинством в ночное время, когда в подъезде проходили дебоши и мордобои. Как правило, во время шумных вечеринок все соседи выходят в коридор, но держатся отстраненно от дерущихся. Полицию уже давно никто не вызывает, потому что, пока участковый придет, все уже успокоятся, а вопросы будут задавать потом именно звонившему. Напротив меня живет семья из Узбекистана. Они всегда здороваются и ведут себя очень вежливо.
От многочисленных хулиганов мы отгородились дверями. Те люди, с которыми мы отделились в отдельную секцию, ведут себя спокойно, конфликтов у нас не возникает. Неприятности возникают, только когда у Магомедыча собирается большая компания.
Жилыми домами гостиничного типа
Итак, мы разобрались, что такое гостинка со статусом квартиры и какие преимущества она предоставляет. Рассказываем про особенности малосемейки, чем она отличается от «гостинки» и обычной однокомнатной квартиры, какие у нее есть преимущества и недостатки. Гостинка: что такое гостинка, разновидности домов гостиничного типа, особенности планировок гостинок и их отличия от малосемеек, ремонт в гостинке. Теперь разберёмся, что такое «гостинка», она же — квартира гостиничного типа, или КГТ.
Обеспечение жильем во времена Хрущева
- Гостинка (жильё) — Википедия Переиздание // WIKI 2
- Что есть квартиры типа. «Гостинка»
- Что есть квартиры типа. «Гостинка»
- Что такое малосемейка – основные характеристики квартиры
- Сравнение гостинки и малосемейки
- КГТ, или квapтиpa-гocтинкa: что это такое
Квартира гостиничного типа – что это
Квартира гостинка: что это такое. Общежития представляют собой жилые помещения небольшой площади. Вариации на тему гостинки: что это такое и какие у нее альтернативы? Основная масса покупателей гостинок приобретается людьми, для которых такое жилье является перевалочной базой. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. Обустроить гостинку можно по-разному, в зависимости от вашей фантазии и доступных финансов. Что такое гостинка?
Гостинка (жильё)
Основная масса покупателей гостинок приобретается людьми, для которых такое жилье является перевалочной базой. Это в большинстве случаев семьи, располагающие средствами маткапитала, либо родственники, которые решили разъехаться из обычной квартиры. Многие покупают такие объекты, как свою первую недвижимость, уже планируя через год-два приобрести полноценную комфортную квартиру. Люди, имеющие в распоряжении хотя бы 500 тысяч рублей, уже вряд ли будут рассматривать гостинку в качестве жилья. Как правило, в этом случае они лучше дополнительно оформят ипотеку еще на 500 тысяч рублей и купят полноценную малосемейку.
При поиске подходящего варианта гостинки не лишним будет обратиться в агентство недвижимости. Это поможет быстрее найти нужный объект, так как специалисты располагают обширными базами недвижимости. Кроме того, риэлтор подготовит необходимые документы, поможет разобраться в условиях разных банков и подберет подходящую ипотечную программу. Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.
И скопив небольшую сумму, люди задумываются о приобретении жилой недвижимости. При этом у желющих купить квартиру в Красноярске недорого возникает вопрос, чему отдать предпочтение: гостинке, общежитию или же малосемейке. Чтобы принять правильное решение, следует обратить внимание на некоторые факторы.
Общее понятие Гостинка — это жилье, которое включает два помещения: жилую комнату и санитарный узел. Площадь помещения может достигать 20м2. Гостинка отлично подходит для проживания молодой семье либо же семье с маленьким ребенком. Комната в общежитии отличается небольшой площадью.
В этом случае кухня и санитарный узел эксплуатируются несколькими семьями.
Из-за этого могут возникнуть проблемы, связанные с совместным пользованием жильем. Для приобретения гостинки часто привлекают средства материнского капитала и оформляют ипотечный кредит.
Но стоит помнить, что это возможно только в том случае, если жилплощадь не является частью долевой собственности. Сегодня цены на рынке жилья постепенно падают, и гостинки не стали исключением. Так, в объявлении стоимость таких объектов часто на самом деле выше той цены, по которой в реальности они продаются.
Средний ценник на гостинки площадью 10—12 квадратов на сегодняшний день составляет примерно 450 тысяч рублей. Но торг дает свои результаты и в ряде случаев удается снизить цену до 350 тысяч рублей. Самым важным критерием для покупателя сегодня является стоимость гостинки, затем он оценивает состояние объекта и благополучие соседей.
Часто бывает так, что сама комната находится в удовлетворительном состоянии, а места общего пользования оставляют желать лучшего. Такой объект вряд ли быстро найдет своего покупателя.
Этот формат ещё ближе к общежитию, подчеркивает Екатерина Бережнова. Такие квартиры узнаваемы по зонам для готовки без полноценной кухни и крошечным санузлам, поддерживает коллегу Дмитрий Таганов. Это самая маленькая современная студия, как гостиничный номер. Минимум удобств: комната до 15 кв.