Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня.
Почему объем нераспроданного жилья такой большой?
- Что ожидается на рынке новостроек
- Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Удар ниже пояса
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Стоит ли инвестору заходить на рынок недвижки в 2024 году, пока действуют льготные ставки? Так, по данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку вторичного жилья в целом в России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к минувшему августу. Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать.
Эксперты предупреждают: купить сегодня новостройку за наличку — это потерять деньги
Недвижимости» Николай Попов, в свою очередь, убежден, что сдавать вторичное жильё выгоднее, чем в новострое. Его соображения на этот счет цитирует канал «Недвижка». Покупка квартиры на «вторичке» и сдача ее в аренду, окупит все затраты примерно за 14 лет, а вот то же самое в новостройке, уже за 19 лет. Получается целых 5 лет разницы. Это обусловлено значительным разрывом в ценах на обоих рынках. По данным августа 2023 года, среднестатистическая квартира в новостройке стоила 5,9 млн руб.
В настоящее время средняя арендная плата за жилье колеблется в районе 26 тыс. Если сравнивать с прошлым годом, тогда средняя цена квартиры на первичке была повыше — где-то 6 млн руб. Ставки на аренду недвижимости тоже увеличиваются, особенно в крупных городах. К примеру, в Москве за 12 месяцев средний месячный платеж вырос с 65 тыс.
Эксперт по недвижимости Юлия Савиных рассказала в беседе с aif. Однако, по словам Савиных, россияне все же продолжают покупать недвижимость эконом-класса для собственного проживания.
Она отметила, что цены в Москве и Новой Москве стабильны и не меняются. Эксперт указала, что средняя стоимость квадратного метра колеблется от трех до шести процентов. Она уверена, что повышение предложений на рынке связано с выросшим объемом ввода жилья в России, а не с частичной мобилизацией или началом специальной военной операции.
Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков.
RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант.
Поэтому инвесторы и те, кто для себя планирует купить жилье на перспективу, конечно, задумываются о покупке новостроек сейчас, — объясняет Дмитрий.
Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит.
Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами?
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать недвижимость — подробнее читайте на Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Покупать не покупать. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас?
Динамика цен на вторичку в 2023 году
- Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
- Ставки по ипотеке выросли: стоит ли сейчас покупать жилье | Москва | ФедералПресс
- Причины повышения спроса на ипотечное кредитование
- Время ли сейчас покупать недвижимость?
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. Для инвестиций в зарубежную недвижимость сейчас доступны REITs (дивидендные трасты) на американские коммерческие объекты.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры Здесь нужно понимать, какой ремонт требуется. Перескокова добавила, что всегда выступает за предпродажную подготовку жилья и хоумстейджинг. Последний вариант подразумевает легкий косметический ремонт и декорирование помещения. Фото: Showtime. И на этом можно заработать с однокомнатной квартиры, грубо говоря, миллиона полтора», — объяснила риелтор. Если могут заработать флипперы, то почему этого не сделать самому продавцу. Но тема ремонта очень индивидуальна и однозначного ответа нет — нужно оценивать состояние каждого объекта и понимать бюджет на обновление. Если это так, то скажу: да, конечно. Или там, 200 тысяч вложить и плюс миллион добавится к стоимости квартиры — прим.
Но в любом случае, какую бы квартиру и в каком состоянии не продавали бы, нужно всегда делать генеральную уборку», — порекомендовала Перескокова. Даже в самой «убитой» квартире, где 30 лет не было ремонта, нужно навести порядок и закрасить пятна от протечек на потолке и стенах. Подготовка нужна, чтобы потенциальный покупатель увидел для себя перспективы в этом жилье, заключила собеседница «Ямал-Медиа».
Другой приемлемый вариант — альтернативная сделка, когда новая недвижимость покупается одновременно с продажей старой». Льготная ипотека — выход? По словам Варнаковой, большинство клиентов «без денег на руках» в условиях повышенной ставки отказываются от идеи покупки вторичного жилья в пользу первичного.
Дело в том, что только на рынке строящейся недвижимости работает программа льготной ипотеки. Чтобы Россия не погрязла в «недострое», власти усилили меры поддержки для застройщиков: семьи с детьми, IT-сотрудники и другие категории граждан получили возможность взять ипотеку по старой ставке, но только в новых домах. Это называют льготной ипотекой. Условия госпрограммы позволяют взять льготную ипотеку практически каждому, объяснила эксперт, поэтому спрос на нее космический. Соответственно, покупка первичного жилья становится очень привлекательной для людей с разным кошельком. По данным «Дом.
Естественно, в первом случае стоимость будет завышена из-за большого спроса. RU Кроме того, чиновники уже лоббируют идею прекращения программы.
Застройщики активно возводят новые объекты, и рост цен идет по тем же составляющим, что и в прошлом году. Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке. Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок.
Сюда можно отнести эскроу-счета. Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист.
Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков. Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими.
Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку.
Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах.
Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии.
С тех пор реалии современной жизни несколько изменились. Однако рынка недвижимости эта аксиома не коснулась — уже несколько лет строительная отрасль находится в глубоком кризисе и пока нет объективных причин для его завершения. Рост цены на стройматериалы может быть катастрофичным для строительной отрасли После введенных Западом санкций в России подорожали строительные материалы и топливо. Застройщики констатируют: увеличение стоимости стройматериалов напрямую влияет на стоимость жилья.
У потенциальных покупателей уже округляются глаза от прайсов на новостройки. Это реальность, в которой живут девелоперы. На этом фоне у потенциальных покупателей возникает несколько вопросов: не экономят ли застройщики на материалах и стоит ли покупать квартиры, при условии, что строители могли использовать дешевые стройматериалы низкого качества, чтобы уменьшить собственные издержки? Рынок недвижимости не спешит восстанавливаться Опасения потенциальных покупателей наглядно демонстрирует статистика. На фоне спецоперации на Украине и введения антироссийских санкций ситуация вполне логичная. Рядовые обыватели потеряли уверенность в собственных перспективах и не рискуют ввязываться в ипотечные кредиты. Только за минувший апрель банки по всей стране выдали ипотек всего на 130 млрд рублей — это в четыре раза меньше, чем за февраль.
Поэтому ряд экспертов сходятся в мнении, что в ближайшей перспективе цены на недвижимость станут еще более доступными. Это одно из условий, которое поможет оживить стагнирующий рынок.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Покупать не покупать. Сейчас же аналогичное жилье можно приобрести по цене 95–100 тысяч за «квадрат», поделился наш собеседник. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Стоит ли сейчас покупать недвижимость или автомобиль, брать кредиты или ипотеку на жильё и как сохранить сбережения от инфляции — читайте в материале. Вместе с экспертами, разбираемся стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в таких условиях. 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать.