Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. — Вторичный рынок жилья также ожидают изменения. вторичный рынок. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился.
«Крутые Ключи» в Самаре: жизнь на границе города и природы
- Цены на недвижимость в России в 2024 году
- Мнение эксперта
- Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
- Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
- Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20% — Frank Media
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов. Александр Колпаков, член Наблюдательного совета « АКИГ Недвижимость »: — 2023 год заканчивается, прогнозы по резкому падению спроса на квартиры в России не оправдались. Как пойдет 2024 год, предсказать сложно, можно только описать текущие факторы и тенденции, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости в России. Начнем с факторов, относящихся к себестоимости строительства. Рост кредитных ставок и падение рубля приводят к повышению себестоимости по всему производственному сектору стройматериалов. Растет стоимость всех материалов — от бетона и арматуры до напольных покрытий и краски для стен. Стоимость участков в больших городах, в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, растет. Спрос со стороны девелоперов на участки высокий. Оплата в бюджет городов меньше не становится.
К концу 2023 года идет практически полное возвращение массово уехавших осенью 2022 года. Возврат уехавших и годовая пауза по покупкам недвижимости выливается в повышенный спрос на покупку квартир с лета этого года. Сильным фактором, влияющим на уверенность инвестирования в недвижимость в России, является СВО. Как только этот фактор уйдет, покупка недвижимости в РФ, с точки зрения именно инвестиций, станет еще более актуальной для многих россиян. В связи с этим фактором сильно недооцененным является Крым, куда уже сейчас крупные московские, краснодарские и другие девелоперы активно заходят, начинают разработку, проектирование и строительство новых современных жилых комплексов. С другой стороны, на рынке появился новый огромный пул покупателей — семьи участников СВО. За счет достойных оплат участникам СВО у многих семей появилась возможность приобрести долгожданное жилье. Возможности инвестирования свободных средств в зарубежные юрисдикции еще сильнее усложняются, и уже сейчас появляются предпосылки к конфискации недвижимости обычных россиян в Евросоюзе. Все это тоже повысит спрос на квартиры в России. Риски и напряженность в ЕС растут, и в ближайшие годы стабилизация не предвидится.
Ажиотажный интерес к ОАЭ и Турции уже закончился, прошлогодние покупатели массово выставляют на продажу купленные в 2022 году объекты и уже присматривают себе объекты в РФ. Строительство крупных заводов по всей России создает огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест. Все они, конечно, со временем полностью укомплектуются и создадут высокие дополнительные поступления в бюджеты регионов и прибавят спрос на квартиры по всей стране. Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. Также текущая высокая инфляция добавит спрос на квартиры как на один из немногих вариантов сохранения средств. Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании-девелопера RDI Group: — При сохранении ключевой ставки на текущем уровне программы льготной ипотеки все так же будут пользоваться спросом. Что касается условий оформления ипотеки, то тут возможны небольшие изменения. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж.
Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям ипотеки. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного увеличения цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Одной из мер поддержки уровня цен и продаж может стать запуск новых госпрограмм льготной ипотеки, ориентированных на более широкую аудиторию покупателей. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Олег Добродеев, директор по продажам строительного холдинга «Сенатор»: — С учетом текущей ситуации на рынке и возможного роста ставок мы рекомендуем покупателям жилья рассматривать текущий момент как потенциально выгодное время для покупки, потому что, возможно, льготная ипотека сойдет на нет или ипотечные ставки станут не настолько привлекательными. Что касается мер государственной поддержки, то, с моей точки зрения, необходимо введение новых программ и продуктов на рынке ипотеки, так как это основной инструмент, которым пользуются покупатели. Также необходима разработка мер по стимулированию строительства и реализации жилья. Например, упрощение процедур получения разрешений, активное внедрение и развитие инфраструктуры в новых районах, предоставление льготных кредитов населению, предоставление льготного кредитования производителям строительных материалов и т. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. Константин Злобин, директор по развитию инвестиционно-девелоперской компании «Астерра»: — Сегмент средне- и малоэтажного жилищного строительства в России устойчиво растет несколько лет. Я уверен, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем. Весомый вклад в развитие малоэтажного строительства внесли пандемия и последовавший экономический кризис: возводить небольшие по объемам объекты стало выгоднее, чем высотки. Расширение ипотечных программ также увеличило интерес потребителей к загородной недвижимости, так как средний чек сопоставим чеку по госпрограмме в новостройках. Это привело к тому, что количество ипотечных кредитов, выданных за первое полугодие 2023-го на строительство частных домов, составило более 37,2 тыс.
Льготная госипотека сейчас продолжает стимулировать рынок новостроек, но в ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз и не приведет к резкому спаду спроса. Напротив, может подстегнуть к расширению адресных программ и увеличить интерес потребителей к ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство в этом году опередило многоквартирное и по количеству введенных квадратных метров. Не исключаю того, что в следующем году тенденция сохранится. Для этого у нас есть все предпосылки. Сейчас важную роль в развитии рынка ИЖС играет эффективная кооперация девелоперов и банков, благодаря этому клиенты могут получать комфортные предложения для покупки загородной недвижимости. К сожалению, не много банков в нашей стране имеют специализированные программы. Считаю, что в 2024 году это направление для банковского бизнеса может стать актуальной зоной развития.
В европейских странах снижаются цены на жилье В мире дешевеет жилье: по итогам третьего квартала 2023 года цены на недвижимость снизились на 2 процента. Мировые цены на недвижимость стали падать в третьем квартале 2022 года: до этого с 2011-го наблюдался их планомерный рост. Предыдущее длительное снижение стоимости жилья аналитики фиксировали с конца 2008 по конец 2009 года. Больше всего цены на жилье в третьем квартале 2023-го снизились в европейском регионе. Лидером стал Люксембург, где квадратные метры подешевели сразу на 17 процентов. Также в топ-5 вошли Германия минус 15 процентов , Финляндия и Словакия минус 12 процентов ,Чехия минус 11 процентов. Россия по темпам снижения цен на квартиры оказалась на 25-й строчке: цены на квартиры росли на 3,2 процента медленнее уровня инфляции, чем общая инфляция в стране. Серьезные объемы возведенного в стране жилья не находят своего покупателя, а попытки поддержать девелоперов введением специальных программ, таких как льготная ипотека, не дают нужного отклика. В октябре 2023 года квартиры в КНР подешевели еще на 0,4 процента — падение стало самым резким с февраля 2015-го. О том, что ухудшение экономической ситуации в Китае повлияет на другие страны, включая Россию, аналитики говорили еще осенью. Москва , после начала СВО перенаправившая внешнюю торговлю на восток, в этом случае станет терять прибыль от экспорта, а это, в свою очередь, сократит предложение валюты на бирже, прогнозировали они. Последнее, по мнению экспертов, может вызвать ослабление рубля и увеличить риски инфляции. При этом называть текущий кризис на рынке жилья глобальным пока рано, уверен Осадчий. Темпы изменения цен действительно сравнимы с 2008 годом, но утверждать, что итогом этого станет мировой финансовый кризис, преждевременно, солидарна с коллегой эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она. Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте. В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он. Это стало одним из следствий потери страной российского рынка дешевых энергоносителей и рынка продукции машиностроения», — считает спикер. Данный процесс «косвенно, но чувствительно» затронул и сферу недвижимости: рост стоимости платежей за коммунальные услуги привел к снижению доступности аренды и ее удорожанию. Это, в свою очередь, отразилось на спросе на новую недвижимость в целом, говорит Софронов. Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты.
Информация о снижении цен на жилье убийственна для рынка недвижимости в целом. И особенно — для застройщиков, которые поддерживают народную веру в вечный и бесконечный рост цен на жилье. Но независимые аналитики отмечают периоды как роста, так и снижения цен квадратного метра. Причем в разных валютах эти периоды роста и падения могут существенно различаться. Например, если в рублях квартиры вроде бы дорожают, то в твердой валюте они стремительно падают. Но этот темп роста цен на недвижимость был примерно в три раза ниже, чем средний рост потребительских цен. Кроме того, условная прибыль из-за подорожания купленной недвижимости была также в три раза ниже возможных доходов от обычных банковских вкладов. За два года спецоперации инвестиции в жилье позволили сохранить, но не заработать. Для того чтобы заработать, квартиры нужно было продавать, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» ИРН. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под нее.
Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
| Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | Руководитель вторичного и загородного направлений в "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин отмечает, что интерес к покупке вторичного жилья за последний месяц сократился на 24,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков | «На вторичном рынке рост пока менее заметен, но в 2024 году, на мой взгляд, он свое наверстает. Можно предположить, что цены поднимутся на 5-10%, при том что базовые ставки банков по стандартным ипотечным кредитам в первом полугодии. |
| Прогноз рынка недвижимости на 2024 год | Далее рынок вторичного жилья неминуемо ожидает охлаждение. |
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. «Мы продолжаем наблюдать на рынке вторичного жилья влияние повышения ставки ЦБ и роста процентных ставок по ипотеке, поэтому спрос синхронно снизился во всех городах, участвовавших в нашем исследовании.
Ипотеку берут реже
- Что поменяется в новом году
- Вслед за рекордным годом: что ждет рынок недвижимости в новом 2024-м
- Почему растут цены на недвижимость: основные причины
- Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
Вслед за рекордным годом: что ждет рынок недвижимости в новом 2024-м
Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. «На вторичном рынке цены или остановятся, или будут снижаться. "Такая динамика на рынке вторичной недвижимости может продолжиться. На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов. вторичном рынке Нижнего Новгорода сократилось на 31%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году
Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой.
Застройщики вынуждены придумывать новые акции, предлагать сниженную ставку на ипотечные программы и оформлять кешбэк, чтобы удержаться на рынке. Настоящее изменение цен произойдет, если закончится субсидирование ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Согласно данным «Циан. Аналитики», средняя цена за квадратный метр составляет 336,2 тыс. Рынок в целом также показывает некоторое снижение активности. Рост экспозиции отмечен и на «Яндекс Недвижимости». Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, собственники принимают различные подходы: кто-то устанавливает завышенные цены, кто-то ждет, передает « Коммерсант ».
Они прогнозируют, что в 2024 году ситуацию на рынке жилья будет определяться переменами с ключевой ставкой и льготной ипотекой. Спрос, однако, сохранится лишь в том случае, если ежемесячные платежи по ипотеке будут соизмеримы с доходами покупателей. Ситуация на вторичном рынке в следующем году будет еще более печальной, считает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Тогда ипотечные сделки на вторичном рынке носили исключительно точечный характер.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги? Жилье бизнес-класса подорожает не так сильно: на 5% к концу первого квартала и на 2% к концу 2024 года. При этом, согласно прогнозам, бум продаж придется на последний квартал этого года, а в начале следующего произойдет стагнация спроса на рынке новостроек. Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 3 Директор по маркетингу и аналитики компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов подтвердил, что для компании, как и для большинства застройщиков города, 2023 г. оказался рекордным. В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги? Скорее всего, полагает Хестанов, будет идти постепенное сближение цен первичного и вторичного рынка: новостройки слегка подешевеют, «вторичка» слегка подорожает.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки. Прогноз, что будет с рынком недвижимости вторичной, первичной, коммерческой, загородной, аренды: рухнет ли в 2024 году. В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. Прогноз по рынку недвижимости на 2024 год.