Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости. Если заемщик из Москвы взял кредит в максимально возможном объеме — 12 млн рублей, в качестве первоначального взноса сегодня он должен будет внести 2,4 млн рублей, а после повышения взноса — 3 млн рублей, пояснил экономист. В ЖК «Космос» доступна новая ипотечная программа со ставкой от 12.8% без первоначального взноса от Сургутнефтегазбанка. Сейчас у меня большое количество заявок на приобретение без первоначального взноса или с Смотрите видео онлайн «Квартира с первоначальным взносом 5% в Москве и не только!
Как обойтись без первоначального взноса при покупке квартиры: программа «Клиентский капитал»
Уточните в банке, можно ли применить сертификат и как это сделать. Льготная ипотека Ипотеки по льготным программам — это еще одна мера государственной поддержки, позволяющая купить жилье, не имея достаточных накоплений. Чтобы получить льготу, заемщики должны отвечать следующим условиям: не иметь собственного жилья или нуждаться в улучшении условий проживания быть младше 35 лет состоять в зарегистрированном браке иметь уровень дохода, который позволяет выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке Ипотеку без первого взноса по льготной программе могут получить не только молодые женатые пары, но также семьи, состоящие из одного родителя и ребенка. Залог Оформить ипотеку без первоначального взноса также можно под залог недвижимости.
В таком случае в залоге будет не то жилье, которое вы приобретаете с помощью ипотечного кредита, а то, которое уже находится у вас в собственности. Предметом залога может быть квартира , частный жилой дом, апартаменты или участок земли. Например, сделать перепланировку или продать такую квартиру можно будет только по согласованию с банком.
Обременение будет снято после полного погашения ипотеки. Акции банков Время от времени банки проводят маркетинговые акции, в рамках которых можно воспользоваться ипотечными и другими программами на более выгодных условиях, чем обычно. Это позволяет привлечь новых клиентов и расширить клиентскую базу.
Во время таких акций можно в том числе оформить ипотеку без первоначального взноса или получить сниженную ставку по кредиту. Банки также иногда проводят партнерские акции совместно с застройщиками — в таких случаях при оформлении ипотеки первый платеж вносит сам застройщик, а не покупатель. Однако с помощью такой программы можно купить не любое жилье: по условиям подобных акций выбирать квартиру можно только из заранее оговоренного списка объектов, принадлежащих этому застройщику.
Заключение Оформить ипотеку без первого взноса реально — для этого нужно только выбрать программу, подходящую под ваши условия, и собрать необходимые для нее документы.
Ведь продавец квартиры на вторичном рынке может являться покупателем на первичном, — напомнила Ольга Трошева. Это те, у кого уже есть квартира, но они недовольны ее параметрами и хотят улучшать жилищные условия. Поэтому для сегмента комфорт-класса важно, чтобы рынок вторичного жилья был активный, — говорит Юлия Ружицкая. Безусловно, на старте он приведет к высокой конкуренции между двумя сегментами, но со временем выравнивание условий по ипотечному кредитованию на «первичке» и «вторичке» даст возможность рынку корректно функционировать и уравняет цены. По ее словам, рынок должен самостоятельно себя регулировать, а новостройки и «вторичка» конкурировать, прежде всего, качеством продукта: планировками, местами общего пользования, дополнительными опциями, благоустройством, новыми социальными объектами и насыщенной коммерцией. Сергей Терентьев считает, что наличие такого инструмента поможет людям быстрее продать имеющуюся у них недвижимость и при желании направить эти средства на рынок строящегося жилья. Всё, что хорошо для рынка недвижимости в целом, поддерживает и рынок первичной недвижимости.
В связи с этим можно только приветствовать подобные меры», — отмечает он. Принимая во внимание, что большинство сделок являются ипотечными, по совокупности факторов широкое предложение, возможность договориться, существенная разница в цене, минимизация сроков ожидания , объем продаж на вторичном рынке в случае принятия льготных ипотечных программ заметно вырастет.
Следовательно, по ее словам, выдача ипотеки без первого взноса экономически не выгодна банку, так как это вынуждает его высвобождать дополнительный капитал и ограничивает рентабельность. Спрос на такой продукт в основном у заемщиков, не склонных к сбережениям, а покупка жилья в ипотеку может иметь эмоциональный характер», - подтвердили в пресс-службе банка «Зенит». В пресс-службе ВТБ уточили, что «внедрение программ без первого взноса для широкого круга заемщиков может негативно повлиять на уровень просрочки по кредитам на рынке». Там отметили, что банк не планирует «изменений этого критерия со своей стороны». Поэтому ипотека без первоначального взноса носит больше рекламный характер, вводить такие программы банкам невыгодно и опасно, заключает Александр Тихончук. Но иногда они все-таки появляются на рынке. Где искать ипотеку без первого взноса По данным «Банки.
Такая ипотека есть и у «Промсвязьбанка», добавляет Александр Тихончук. По словам Инны Солдатенковой из «Банки. Также как и сейчас, это были, в основном, партнерские предложения банков на определенные ЖК или неликвидные объекты», - говорит эксперт. Условия: жесткие требования, высокие ставки Нулевой первый взнос сильно влияет на процентную ставку по кредиту: ставка по всем программам без первоначального взноса всегда выше, в среднем на 2 процентных пункта, говорит Александр Тихончук. Другие условия кредитования в рамках программ без первого взноса тоже могут отличаться от стандартных. Например, в банке «Россия» оформить такую ипотеку можно на проекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом дом должен быть аккредитован банком, строиться в рамках 214-ФЗ, а длительность периода до готовности к сдаче дома госкомиссии по приемке объектов строительства — не менее 10 месяцев с даты подачи заявки на кредит в банк.
Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита увеличена — им доступно 12 млн руб. Минфин РФ намерен ограничить выдачу льготных займов на покупку жилья. Для этого министерство планирует снизить предельную величину субсидий, ограничить возможность получения заемщиком нескольких кредитов на льготных условиях, а также ввести требования к уровню доходов граждан, планирующих взять ипотеку. По данным Циан , соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение правительством. Программа «Молодая семья» Согласно этой программе, государство покрывает часть расходов молодой семьи на приобретение жилья. Возможность воспользоваться льготой имеют официально зарегистрированные пары, в которых на момент подачи и рассмотрения заявки оба супруга не старше 36 лет. Кроме того, требуется подтвердить необходимость улучшения жилищных условий. Для получения финансовой помощи семья должна быть признана нуждающейся, но не малоимущей. В противном случае банк усомнится в платежеспособности потенциальных заемщиков и откажет им в выдаче кредита. Военная ипотека Некоторые банки, например, ПСБ , предлагают военнослужащим, включенным в Реестр участников накопительно-ипотечной системы НИС ипотеку на особых условиях. В частности, заемщик не обязан платить первоначальный взнос. Максимальная сумма, которую банк предоставляет заемщикам, составляет 3 338 000 руб. Существует также отдельная программа военной ипотеки с господдержкой. Она подразумевает финансовую помощь от государства, которое покроет определенную часть расходов на покупку жилья. Залог имущества Ипотека подразумевает передачу приобретаемого помещения в залог банку. Но, если необходимо оформить кредит на жилье без первоначального взноса, возможно использовать в качестве обеспечения уже имеющуюся в распоряжении квартиру. Банк примет недвижимое имущество под залог, если оно не находится в аварийном состоянии и в нем не прописаны несовершеннолетние дети. Объект, выступающий обеспечением по ипотечному кредит остается в собственности заемщика.
Выбор квартиры
Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении квартиры студии общей площадью 20 м2 стоимостью 8 200 000 руб. Срок внесения ПВ до 01. Валюта кредита - рубли РФ. Срок кредита от 3 до 30 лет.
Эксперты опросили три тысячи заемщиков. Более трети респондентов в прошлом оформляли ипотеку без первоначального взноса. Это связано с тем, что сумма первоначального взноса закладывается в стоимость кредита и делает его более дорогим в перспективе.
Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости. На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги.
Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин. RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь. Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара». В банковском секторе уверены, что ипотечный пузырь России не грозит. RU По ее уверениям, несмотря на то, что Минфин говорит о перегреве ипотечного рынка, России ипотечный пузырь не грозит. Тем не менее опасения правительства тоже понятны: ключевая ставка растет весь год, стоимость ипотеки увеличивается, а спрос на нее не особо снижается.
Поэтому возможные корректировки программ льготной ипотеки — это превентивные и вполне логичные меры. К тому же в период высокой ключевой ставки финансировать эти программы для государства становится крайне накладно. Повышение процентной ставки вкупе с вышеназванными корректировками, по нашим оценкам, может охладить рынок чуть ли не вдвое. Если же программы льготной ипотеки отменят полностью или же оставят ее исключительно для некоторых регионов, например Арктики или Дальнего Востока , то это еще сильнее ударит по спросу, — объясняет Волкова. Вот вы и прочитали мнения разных экспертов.
Не спасают и потребительские кредиты, ставки по которым сейчас достаточно высоки, отметила эксперт. По словам Решетниковой, ипотечные программы с низким первоначальным взносом или вообще его отсутствием всегда пользовались особой популярностью, особенно среди тех, кто покупает свое первое жилье и не имеет стартового капитала. С учетом того, что рассрочка оформляется беспроцентная, многие делают выбор в пользу нее. Это позволяет покупателям новостроек оформить покупку на действующих условиях программы ипотеки с господдержкой», — сказала Решетникова.
Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
RU Его заместитель Иван Чебесков заявил, что изменения могут принять до конца года. Мы видим, что качество кредитного портфеля сильно снизилось цитата по «Ведомостям». Что будет с рынком недвижимости? RU — Каждый раз, когда принимаются решения о повышении первоначального взноса или ключевой ставки, мы наблюдаем резкий рост сделок, так как люди стараются успеть оформить кредит на предыдущих условиях. Но цены не основываются только на уровне спроса, в стоимость квартиры зашито много всего: цены на стройматериалы, на работы, на логистику, на земельный участок и так далее. Условно, если повышают первоначальный взнос, а затем понижают ставку, то люди будут добирать его потребительским кредитом, — рассказали корреспонденту 72. ЭНКО — один из крупнейших девелоперов Тюменской области. Глава — Елена Низамова. Поскольку, объясняет она, большинство тех, кто берет ипотеку, делает это с минимальным первоначальным взносом. По ее словам, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, сейчас на фоне выросших ставок по таким кредитам это стало проблематичнее. Штаб-квартира находится в Тюмени.
Глава — Ильдар Хусаинов. В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, предполагает, что меру примут и назвал ее правильной, но запоздалой , чтобы сбить ажиотаж и сделать займы более надежными. И это ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофой, чревато последствиями: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной.
Поэтому не исключено, что банки, ориентируясь на позицию регулятора, откажутся от существенного удорожания кредитов. Но доступнее займы станут лишь в случае снижения ключевой ставки, что в принципе возможно с учетом замедления темпов инфляции». Поэтому для покупателя имеет значение и ставка по ипотечному кредиту, и размер первоначального взноса. Думаю, влияние такого повышения будет разным, в зависимости от сегмента рынка. В частности, для сегментов бизнес-класса и выше она не станет критичной. Сумма большая, но не запредельная. И при повышении первого взноса уменьшается ежемесячный платеж, что можно считать, с другой стороны, плюсом в рамках данной инициативы. В «старой» Москве цена, конечно же, в два-три раза выше. Но в этом сегменте стоимость лота играет важную, но не главенствующую роль в принятии решения о покупке. И многие покупатели берут ипотеку из соображений удобства, а не отсутствия средств.
Вполне возможно, это повлечет за собой отказ части потенциальных покупателей от приобретения жилья, и в течение какого-то периода количество сделок на первичном рынке уменьшится. Но практика показала, что рынок недвижимости постепенно адаптируется к любым вызовам и со временем продажи восстанавливаются. Особенно если банки смогут удержать существующие ставки по ипотечным кредитам».
Но оценщики все эти схемы знают. Более того, они отвечают за это и в рамках Уголовного кодекса.
Так что все эти попытки не совсем честным способом заработать себе какие-то плюсы редко кончаются чем-то хорошим. У оценщика может быть подорвана репутация, заемщика могут занести в черный список и не дать кредит, — объяснила собеседник «ВМ». Кроме того, добавила эксперт, банки заинтересованы в том, чтобы соотношение кредита и залога для заемщика было максимально комфортным. И если заемщик покупает квартиру по искусственно завышенной цене, ему и справку нужно предоставить о наличии большего дохода. По сути, человек таким образом ничего не выигрывает, констатировала Радченко.
Жилье на последние деньги Руководитель аналитического центра компании «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что прежде чем покупать квартиру без первоначального взноса, нужно много раз подумать. Потому что это в конечном итоге приводит к необеспеченным кредитам и увеличивает риски. Он отметил, что люди во время действия программы льготной ипотеки и так покупают квартиры с минимальным первым взносом, минимальной ставкой и под максимальное количество лет. Дешевые кредиты — проблема для рынка и самих заемщиков.
Будущие покупатели также могут выбрать из 38 однокомнатных, 42 трехкомнатных, 9 четырехкомнатых квартир и 29 студий. Все лоты сдаются с готовой отделкой, чтобы арендаторы могли сразу начать жить в новой квартире. Срок аренды по программе «И живи-ка» составляет 12, 15 или 18 месяцев. Для тех, у кого уже есть определенные накопления на первый взнос, может подойти программа длительностью шесть или девять месяцев.
При этом арендная плата становится инструментом накопления первоначального взноса по ипотеке. Для этого арендатор получает предодобрение кредита в банке. Сумма взноса делится на месяцы аренды — чем больше срок, тем меньше размер ежемесячного платежа. Спустя год или полтора у арендатора уже есть накопленная сумма, он получает ипотеку и становится полноценным обладателем квартиры. На сегодняшний день партнерами программы «И живи-ка» стали три банка. До перехода первых клиентов из статуса арендаторов в статус покупателей «Самолет» увеличит выбор банков до десяти. С первого дня проживания в своей будущей квартире арендаторы по программе «И живи-ка» смогут оформить временную регистрацию всех проживающих, в том числе несовершеннолетних детей. При расторжении договора владелец объекта недвижимости вправе аннулировать регистрацию в одностороннем порядке.
Регламентировать отношения арендатора и застройщика будут три документа: соглашение на использование квартиры, акт доступа, а также договор купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания договора по программе «И живи-ка» квартира становится недоступной для свободной продажи. При этом арендатор вправе отказаться от покупки.
Взять квартиру в ипотеку в 2024 году станет еще сложнее. Сбер вводит новые комиссии
ГК «А101» и ПАО «Совкомбанк» запустили программу «Правильная ипотека» для покупки квартир в проектах Группы в Москве. Недвижимость - 21 августа 2023 - Новости Екатеринбурга - По семейной ипотеке все условия прежние: первоначальный взнос от 20%, лимит для Москвы, МО, СПБ и Ленобласти — 12 миллионов, ставка — до 6%. РИА Новости. Сбербанк впервые запустил ипотечную программу без первоначального взноса, под залог находящейся в собственности квартиры, сообщает банк. Группа «Самолет» предлагает возможность подачи заявки на ипотеку с первоначальным взносом от 10%.
Как обойтись без первоначального взноса при покупке квартиры: программа «Клиентский капитал»
| Как обойтись без первоначального взноса при покупке квартиры: программа «Клиентский капитал» | Заявку на ипотеку без первоначального взноса рассматривают от 30 минут до трех дней. |
| Новостройки в Подмосковье в ипотеку без первоначального взноса 🏠 1000 Новостроек 🏠 Страница 2 | Предложение действует при приобретении любой квартиры в литерах 1-3 ЖК «Екатерининский Парк» по 30 апреля 2024 года включительно. |
| Ипотека без первоначального взноса – ГК «А101» | Во-первых, с увеличением первоначального взноса сокращается ежемесячный взнос по ипотеке, что важно для покупателей. |
| В Москве появился новый способ купить жилье в ипотеку без первого взноса | РБК Недвижимость | Дзен | Теперь можно купить квартиру без первоначального взноса. Программа доступна для зарплатных клиентов банка ВТБ и сотрудников перечисленных ниже компаний. |
Как обойтись без первоначального взноса при покупке квартиры: программа «Клиентский капитал»
У первоначального взноса есть и более утилитарная функция — он повышает ликвидность ипотечной квартиры, которая до окончания срока кредита остается в залоге у банка. Существуют и классические программы без первоначального взноса, когда ипотеку дают под залог приобретаемого жилья. Хотите купить квартиру в новостройке без первоначального взноса от застройщика в Москве? 161 объявление о продаже квартир в ипотеку без первого взноса в базе недвижимости МирКвартир.
Ипотека без первоначального взноса
Проанализировав актуальные предложения банков, мы выяснили, что минимальная сумма ипотечного займа без первоначального взноса, которую может одобрить банк, составляет 300 тысяч рублей, но такие варианты встречаются редко — чаще сумма кредита начинается с 600 тысяч рублей. На какой срок дают ипотеку без первоначального взноса Срок, на который банк дает ипотеку, не зависит от того, есть у вас первоначальный взнос или нет. Чаще всего продолжительность кредитования варьируется в промежутке от 15 до 25 лет. Максимальный срок — 30 лет. Впрочем, каждый банк сам определяет срок исходя из анализа данных о заемщике. Какой будет процентная ставка при ипотеке без первоначального взноса Процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса выше, чем в случае, когда взнос есть.
Есть более лояльные предложения, но там и условий предоставления ипотеки больше. Например, необходимо быть клиентом банка или предоставить в качестве залога имеющуюся недвижимость. Так что если вы на него не накопили, выбирать не приходится — остается только подстраиваться под банковские условия.
Срок кредитования — до 25 лет. Страхование жизни и здоровья, объекта недвижимости. Для ИП — время существования бизнеса от двух лет. Возраст заемщика — не старше 65 лет. Постоянная или временная регистрация. Главное условие — приобретаемое жилье соответствует требованием банка, заемщик оставляет под залог другую собственность. В этом случае вносить первоначальный взнос не требуется.
Возраст заемщика — 18—75 лет, стаж на последнем месте работы — от трех месяцев, положительный кредитный рейтинг. Срок кредитования — до 30 лет. Поручительство не требуется.
Например, семья может переехать загород, оставив квартиру в городе, или купить новую квартиру для сдачи в аренду. Для такой ипотеки не применяются программы с господдержкой и программы субсидирования ставки застройщиками. Процедура проста: Найти квартиру или дом, предоставить проект договора купли-продажи вместе с документами на имеющуюся в собственности квартиру Подписать кредитный договор на новый объект и оформить в залог имеющуюся в собственности квартиру в пользу банка Заключить договор купли-продажи на новую квартиру «Сбербанк продолжает повышать доступность ипотеки для граждан, и важным шагом в этом направлении является запуск новой программы жилищного кредитования без первоначального взноса под залог имеющейся квартиры.
Мы понимаем, что далеко не у всех есть свободные средства или время на то, чтобы накопить необходимую для первоначального взноса сумму, в то время как жилищный вопрос может требовать немедленного решения».
Валюта кредита - рубли РФ. Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс.
Информация действительна до «29» февраля 2024 г.
Новостройки: где в Москве купить квартиру в ипотеку без первого взноса
Давно задумываетесь об ипотеке, но не получается собрать сумму, необходимую для первоначального взноса? Узнайте, как оформить ипотеку без первоначального взноса и купить квартиру в Москве. Получается, что люди, у которых нет в запасе лишних 15–20 млн рублей или собственной недвижимости в Москве, могут рассчитывать только на жильё за 8,57 млн рублей с первоначальным взносом 2,57 млн рублей. Собственная квартира до сих пор для вас несбыточная мечта? Безвыходных ситуаций не бывает, мы собрали самые распространённые способы приобретения недвижимост.
ипотека без взноса Москва новостройки
Регулятор обратил внимание на то, что застройщики начали активно рекламировать ипотеки без первоначального взноса, в том числе — в рассрочку. При этом данные банков свидетельствуют о том, что заемщики, обратившиеся за кредитом с низким взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. Мера поможет прекратить «накапливать чрезмерные риски» в банковском секторе. Таким образом, регулятор, по всей видимости, проявляет заботу скорее о банках, нежели о потенциальных покупателях. Тут уже банки, финансирующие ипотеку, и застройщики будут ни при чем — все риски лягут на плечи заемщика.
При этом вам не потребуется совершать ежемесячные платежи по кредиту в течение двух лет. Вернуть долг банку вместе с процентами можно будет через два года единоразовым платежом.
Об этом говорится в исследовании финансового маркетплейса «Выберу. Эксперты опросили три тысячи заемщиков. Более трети респондентов в прошлом оформляли ипотеку без первоначального взноса.
Офис находится в центре Москвы. Помощница Бориса Евгения гарантирует, что в банке все пройдет гладко. Нет работы? Трудоустроят фиктивно. Соответственно, это не бесплатно", — объяснила Евгения.
И это еще одна схема: обеспечить, по сути, несостоятельного заемщика нужным пакетом документов. Главное здесь — фиктивное трудоустройство, которое подтвердит несуществующий доход, наличие трудовой книжки и справок 2-НДФЛ. Стоимость своих услуг Евгения озвучивает без запинки. При виде микрофона "Известий" агент меняется в лице. У нас видите — справки и сертификаты! Спустя несколько дней после визита наших журналистов офис закрылся, Евгения и ее сотрудницы куда-то переехали. Вывески пропали, а сам Борис не выходит на связь. Цены на квадратные метры растут, а покупатели просто не успевают накопить на первоначальный взнос. Этим пользуются многочисленные брокеры. Предложения буквально на каждом шагу.
По городу развесили баннеры с рекламой. Едем к кредитным брокерам из Рязани — они обещают решить любую проблему. Только с мертвым нельзя договориться", — говорит администратор Наталья. Она с ходу предлагает оформить вместо ипотеки потребительский кредит.