Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор? Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём.
Муниципальная квартира в России
| Квартира СОЦНАЙМ! | Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум |
| Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон | Главная Новости Тема дня Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2024 году. |
| Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон | О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров. |
Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить
В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. На получение жилья по договору социального найма имеют право. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее. Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. По договору социального найма может предоставляться квартира, жилой дом или их часть. Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Расторгнуть договор социального найма могут также, если арендатор нарушает права своих сожителей, Андрей Лихачев. Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма.
Новости Республики Коми | Комиинформ
| неприватизированная квартира плюсы и минусы:права проживающих | Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор? |
| неприватизированная квартира плюсы и минусы:права проживающих | Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена. |
| Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма? | Правмир | Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. |
Что такое социальный найм жилья
В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы.
Новости Республики Коми | Комиинформ
В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. По своей сути социальный наем жилья — это аренда недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
Иногда к моменту вселения в собственное жилье выпускник детдома сам уже был родителем, и квартира положенной площади была ему мала. Теперь вместо однокомнатной можно будет выбрать двухкомнатную, доплатив за нее, например, средствами материнского капитала. Плохо Не решена проблема привязки сироты к региону. По закону, квартира человеку положена в том регионе, где он был в детском учреждении. Но нередко в приемной семье дети оказываются на другом конце страны. Зачем нужна квартира в Магадане человеку, который уже лет 15 живет у приемных родителей в средней полосе России? Документ о выделении квартиры — это все-таки не квартира. Закон запрещает с использованием сертификата покупать жилье долями или в рассрочку, так что, в теории, остаться на улице обладатель сертификата не должен.
За проживание в таком жилье гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать его в порядке и при необходимости производить ремонт. Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей, кроме как проживание граждан. Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению.
Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Гражданин, получивший такое жилье, имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе, либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода. Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем, либо обменять на другое жилье по договору социального найма. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма Из плюсов — за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность. Еще одним плюсом будет тот факт, что если вы не участвовали в приватизации, то такое жилье можно будет приватизировать и получить его в свою собственность, но в таком случае налог уже платить придется.
Где получить договор социального найма жилого помещения? Какие обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены законом? Текст На получение жилья по договору социального найма имеют право: - лица, страдающие тяжелыми заболеваниями; - лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания; - инвалиды 1 и 2 групп; - дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения; - ветераны ВОВ; - лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС. Согласно статье 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения: - заключается без установления срока его действия.
Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин. Собственника нельзя выписать и выселить Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. С муниципальной наоборот.
Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры. Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент. Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб.
С залогом — максимум 10 млн руб. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. С залогом — до 15 млн руб. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет. Легче прописаться и прописать других Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета. Понравилась статья?
Пожалуйста, поставьте лайк ; Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами круглосуточно и без выходных :.
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Артур Кушаков — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Квартиру или комнату сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением. Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам. Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье.
Например, если человек, с которым заключен договор социального найма, не оплачивает коммунальные услуги, то задолженности по ЖКУ могут взыскать не только с него, но и с других проживающих совместно с ним граждан. Приватизация жилья Юристы ЕЮС отмечают, что вы можете приватизировать квартиру, полученную в во временное пользование от государства.
Не имеет никакого значения, когда именно заключен договор найма. Начать процедуру приватизации можно хоть на следующий день. Для этого вам нужно: подготовить документы уточните конкретный список у наших юристов ; составить заявление; дождаться решения и подписать договор приватизации. Помните, что вам откажут в приватизации квартиры, если ранее вы уже участвовали в такой процедуре, так как по закону приватизировать жилья можнотолько лишь раз в жизни. Участниками приватизации должны стать все прописанные на жилой площади лица, за исключением тех, кто написал отказ от своей доли. Судебная практика Гр-ка Я.
Первая инстанция удовлетворила ее требования, а апелляция отменила данное решение. Дело дошло до ВС РФ. Верховный суд РФ ВС РФ является высшим судебным органом в России, в компетенцию которого входит решение споров по делам разной направленности уголовным, экономическим, административным и пр. В ходе рассмотрения дела суд установил, что длительное время с 1995 г. Между тем, очередь идет очень медленно, а жилье, в основном, выдают лишь заявителям, имеющим первоочередное право на него. Гр-ка требовала дать ей жилую площадь вне очереди.
ВС РФ признал ее требования подлежащими удовлетворению, так как по закону, лица, вставшие на учет до 2005 г.
Недопустима его продажа, передача в последующий наем, дарение. Отметка о том, что жилье передано в соцнаем, будет указана в выписке из ЕГРН. Кому предоставляется жилье по договору социального найма Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики.
Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе. При получении социального жилья нужно подтвердить статус нуждающегося. Это возможно в следующих случаях: в собственности вовсе нет объектов недвижимости; ранее не предоставлялись объекты по договору социального найма; имеющееся жилье не соответствует общепринятым нормам по площади; жилье непригодно для проживания; один из жильцов имеет болезнь, из-за которой ему нужно ограничить контакты с другими гражданами. Например, хроническое инфекционное заболевание. Критерии для признания лица малоимущим определяет региональная власть.
Чаще всего для этого нужно, чтобы доход на каждого члена семьи был менее полутора прожиточного минимума. Процедура получения жилья по договору социального найма Процесс получения жилья по договору социального найма состоит из нескольких этапов: Сбор документации, подтверждающей нуждаемость. Это паспорт, свидетельства о рождении детей, о браке, справка о доходах, выписка из ЕГРН. Перечень может быть расширен на основании регионального законодательства. Подать заявление о признании нуждаемости в жилье.
При обращении онлайн нужно будет заполнить форму и заявление будет сформировано автоматически. Если заявление подается в МФЦ, то образец можно получить в конкретном отделении. Получить решение о признании нуждаемости и постановке в очередь. Дождаться предложений по выдаче недвижимости. Будет предоставлены варианты на выбор, если жилой фонд в регионе имеется.
Заключить договор социального найма жилья. Порядок предоставления социального жилья во всех регионах примерно одинаковый. Могут лишь незначительно отличаться детали. Срок заключения договора социального найма жилья Законодательство не ограничивает срок предоставления социального жилья. Соответственно, оно выдается бессрочно, до расторжения.
Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1 подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2 имеют гражданство Российской Федерации; 3 проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4 не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5 признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Квартира СОЦНАЙМ!
В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.
В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил. Плюсы неприватизированной квартиры Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ.
И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму.
Кроме того, наниматель может рассчитывать на гарантированное проживание в квартире в течение длительного периода времени, что обеспечивает стабильность и предсказуемость в вопросе жилищного обеспечения. Преимущества и недостатки съема муниципального жилья Съем муниципального жилья имеет свои плюсы и минусы. Многие семьи сталкиваются с ограничениями и требованиями при получении муниципальной квартиры. Но это не означает, что все аспекты съема муниципального жилья негативны. Один из основных плюсов съема муниципальной квартиры — отсутствие необходимости приватизировать жилье. Если вы не хотите возиться с оформлением собственности и дополнительными расходами, то муниципальное жилье может быть для вас подходящим вариантом. Также преимуществом съема муниципального жилья является возможность получить жилье по более низкой цене или даже бесплатно, в зависимости от социального статуса и дохода нанимателя. Для многих людей это может стать реальным шансом на улучшение жилищных условий. Кто может снимать муниципальное жилье?
Нанимателями муниципальных квартир могут стать различные категории граждан в зависимости от конкретных правил и требований, установленных муниципалитетом. Чаще всего это молодые семьи, многодетные семьи, жертвы бедствий и малоимущие граждане. Однако, помимо преимуществ съема муниципального жилья, есть и недостатки. Один из главных недостатков — ограничения в использовании квартиры. Муниципальное жилье не дает полной свободы, поскольку наниматели обычно не могут вносить изменения в интерьер и перепланировку. Другим недостатком можно назвать проблемы с ЖКХ. Владельцы муниципального жилья могут столкнуться с проблемами в организации и оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку это может быть непосредственное обязательство муниципалитета. Кроме того, при съеме муниципального жилья наниматели обычно не имеют возможности приватизировать квартиру и стать ее полноценными собственниками. Это может быть ограничением для тех, кто хочет получить долгосрочное жилье и связаться с недвижимостью. Возможно, для многих съем муниципального жилья является выгодным вариантом с учетом преимуществ и минусов, но необходимо помнить, что каждая ситуация индивидуальна.
Оцените все нюансы и учтите свои потребности перед принятием окончательного решения о съеме муниципального жилья.
Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения Особенности договора На основании заключаемого между сторонами договора наймодатель представитель государственного, муниципального органа предоставляет нанимателю нуждающемуся в помощи гражданину возможность проживания в предоставленном жилом помещении. При изменении условий и обстоятельств, способствующих заключению договора, расторжение документа не происходит. Договор социального найма жилья не имеет срока действия Плюсы и минусы возможность бесплатного получения жилого помещения; бессрочный характер; возможность проживания не только гражданина, но и членов семьи не только дети, родители, но и иные родственники относятся к членам семьи. Недостатки договора: отсутствие прав собственника нельзя продать, подарить, завещать, обменять недвижимость ; возможность выселения при наличии задолженности по коммунальным платежам за полгода без уважительной причины; предоставление бюджетных объектов в отдалённых районах.
Четвёртое — это постоянное длительное проживание не менее 10 лет! Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать. Пятое — граждане, которые по своей доброй воле ухудшили свои же жилищные условия. Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий. Законодатель предусмотрел список таких действий: вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи; переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника; продажа или дарение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину; неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. Какие особенности есть у договора социального найма? Любой договор имеет свои особенности и договор социального найма жилья не исключение. Особенности этого договора в следующем: наймодателем по данному договору является государство или местные власти; наниматель только гражданин то есть физическое лицо ; договор может быть заключён с одним из членов семьи; в случае смерти нанимателя или его выселения договор нужно перезаключить с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении; проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с самим нанимателем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией; договор социального найма носит бессрочный характер. Стоит сказать, что типовая форма договора социального найма утверждена Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г.
Плюсы и минусы договора социального найма жилья, права и обязанности по нему Договор социального найма имеет свои плюсы и минусы и о них мы поговорим далее. Безусловно, самый большой плюс договора социального найма заключается в том, что гражданин, проживающий в квартире или комнате по договору социально найма и не участвовавший ранее в приватизации, может данное жильё приватизировать, и оно перейдёт в его собственность. Второй плюс, это отсутствие налога на недвижимость, так как жильё не является собственностью гражданина. Платить этот налог придётся только после приватизации. Третий плюс — низкая плата за такое жильё в отличие от арендной платы по договору аренды. Четвёртый плюс — приемлемые условия договора и как правило минимальный контроль со стороны наймодателя при нормальном поведении гражданина-нанимателя своевременная оплата жилья и коммунальных платежей, отсутствие жалоб со стороны соседей и т. Пожалуй, на этом плюсы договора социального найма заканчиваются. Что же касается минусов, то самый основной минус — гражданина при определённых обстоятельствах могут выселить из жилья, переданного ему по договору социального найма без его согласия.
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество. Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения.
В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой. В число необходимых действий в такой ситуации входит: правильный расчет размера налога; подача пакета документов в налоговую; своевременная уплата отчислений в бюджет. С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан. В результате попытки погасить долги или кредиты за счет средств от реализации квартиры не оправдывают ожиданий собственников. Процесс приватизации предполагает добровольность участия и принятия самостоятельного решения о необходимости подобных действий. Прохождение процедуры получения жилья несет определенные плюсы, но при оценке целесообразности необходимо анализировать и имеющиеся недостатки.
Оценка статьи: 1 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка...
К жилым помещениям фонда относятся квартиры и дома, а также отдельных их части. В перечень жилых квадратов не входят: Общедомовые территории многоквартирных домов. Помещения вспомогательного значения. К примеру, вестибюли и лестницы.
Неизолированные от других частей здания жилые помещения. То есть квадраты, которые не отделены стенами, не имеют перегородок и выхода к лестнице, лифту, вестибюлю. Социальное жилье предоставляется по договору социальной аренды, в котором государство выступает собственником и соответственно арендодателем. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы Проживание в муниципальной собственности дает гражданину следующие плюсы: Уменьшение расходов. Гражданин оплачивает только часть арендной платы, вторую часть вносит государство. При этом, стоимость аренды жилья ниже средне рыночной.
Отсутствие необходимости уплаты налогов. Проживание в комфортных условиях. Жилая площадь подбирается органами власти с учетом пола, семейного положения и состояния здоровья нуждающегося. Согласно статье 67 заявитель вправе обменять квадраты. Минимизация обязательств. Наниматель не заботится о капитальном ремонте, не решает проблемы с качеством жилищно-коммунальных услуг.
Заселение временных жильцов. Сдача жилых квадратов в поднаем. Поскольку жилье предоставляется на условиях аренды, а арендодателем является государство, то за съемщиками закрепляется большой круг обязанностей, ограничивающий проживающих. К минусам неприватизированного жилья относятся: Ограниченность прав использования. Жилищный кодекс, а именно статья 67, закрепляет за нанимателем обязанность использовать дом только по назначению. Запрещено продавать дом, оставлять имущество в качестве залога и т.
Уход за несобственным имуществом. Заселенное лицо обязуется обеспечить сохранность квартиры и проводить текущий ремонт. При этом, менять планировку и коммуникации запрещено. Кто может получить муниципальную квартиру Государственное либо муниципальное хозяйство предоставляется только малоимущим гражданам, которые встали на учет как нуждающиеся в жилье лица. Исходя из статьи 51 ЖК РФ, признаются нуждающимися следующие категории: Живущие в домах, условия которых не соответствуют требованиям жилых.
Так что же такое социальный найм жилья? По своей сути это предоставление жилья на определённых условиях нуждающимся гражданам в пользование по бессрочному договору. Предоставляет такое жильё государственные или муниципальные органы. Гражданин, получив от государства такое жильё, должен содержать его в порядке, оплачивать коммунальные услуги и при необходимости производить его косметический ремонт. Регулируется этот договор нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, основания, условия и порядок заключения договора социально найма регулируется Жилищным кодексом РФ. Помимо федерального законодательства, вопросы предоставления жилья по договору социального найма регулируются и региональным законодательством субъектов РФ. Именно по этой причине мало только обратиться к Жилищному кодексу РФ, нужно достаточно тщательно изучить и законы субъектов РФ, касающиеся этого вопроса. Поговорим об этом договоре более подробно. Кто же может оформить договор социального найма? Для оформления договора социального найма гражданину необходимо, чтобы он состоял на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также в отношении него было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Первое и самое основное — претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье. Второе — гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан а также членов их семьи : не имеющие своего постоянного жилья; являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма; если жилое помещение признано непригодным для проживания — в этом случае учётная норма не играет роли; проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Третье — гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих.
Для осуществления обмена нужно получить также согласие всей семьи, проживающей в квартире. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то следует оформить согласие об обмене у органов опеки. Имеются ограничения по обмену социальным жильем. Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если: дом, в котором располагается жилье, признан аварийным; имеется решение о сносе дома; гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом; при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия. После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена статья 74 ЖК РФ и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых. Обмен может быть также принудительным. Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ. По решению суда семью могут переселить в помещение с худшими условиями и меньшим метражом жилой площади, которая соответствует нормам проживания в общежитии. При утере основного документа на квартиру его достаточно просто восстановить. Требуется предоставить следующие бумаги в Департамент жилья: паспорта с пропиской в данном помещении; выписка из домовой книги; документ о заключении брака или его расторжение; заявление на восстановление договора. Следует помнить, что все выписки имеют законную силу только в течение 2-х недель. Иначе придется заново их оформлять. В течение 30 дней заявка должна быть рассмотрена. В Департаменте жилья будет выдан дубликат договора. Если основной квартиросъемщик, на чье имя заключался документ, умер или переехал, то в этом случае нужно не восстановление дубликата, а оформление нового договора на любого совершеннолетнего гражданина, имеющего прописку в данной квартире. При этом требуется согласие всех проживающих жильцов. Договор социального найма позволяет решить жилищную проблему семьям с недостаточным доходом для приобретения собственного жилья. Государство предоставляет квартиру из специального жилого фонда в бессрочное пользование.
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет. Плюсы социального жилья. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы. Жилье социального найма. Социальный найм жилого помещения. Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.