В январе 2024-го Пекин пытался стимулировать фондовый рынок, в частности, власти намерены создать стабилизационный фонд и покупать акции на внутреннем рынке через биржу Гонконга.
Китай-2024: проблемы развития
Можно вспомнить даже наш РЖД, который с каждым годом пытается урезать расходы и сокращать пригородное сообщение во многих регионах, получая тонны негатива взамен. Но РЖД делает это не от жажды наживы, а потому что его подразделение ФПК Федеральная Пассажирская Компания , занимающееся пассажирскими перевозками, является дотационным, не принося никакой прибыли. Плюсом ко всему стоит помнить, что население Китая хоть и богатеет год от года, но значительная его часть все еще не может позволить себе такие поездки. И далеко не все знают, что проект скоростных китайских дорог является глубоко убыточным. Операционного дохода проекта не хватает, даже чтобы покрыть долги по кредитам перед крупными банками, государственными муниципальными структурами и публично выпущенными облигациями. По состоянию на 2021 год общие обязательства китайских железных дорог составляли 5. Ну и разумеется, ковид внес свою лепту в и без того не радостную картину. Из-за политики нулевой терпимости объем пассажирских перевозок значительно сократился. В качестве ответных мер китайское правительство объявило о стимулировании отраслей, пострадавших от ковида. Эти меры включали в себя разрешение китайским железным дорогам на выпуск облигаций суммой в 300 миллиардов юаней для строительства новых железных дорог, раздувая и без того глубоко убыточное предприятие.
Пока что эти решения не приносят больших проблем, но продолжаться бесконечно так не может. Что будет дальше, пока что непонятно, но в какой-то степени железная дорога Поднебесной напоминает финансовую пирамиду, основной целью которой является развитие ради развития без какой-либо прибыли. Но пирамида эта — стоимостью в 5 процентов ВВП. И это даже не затрагивая тему проекта «Один пояс — один путь», в который вложены куда большие суммы, а он до сих пор не закончен. Проект может оказаться одним из самых убыточных во всей истории. Но здесь куда больше затронута политическая составляющая, и это тема отдельной статьи. Но уже в первом квартале 2022-го тренд на снижение охватил весь китайский рынок: тогда общие продажи ста крупнейших застройщиков страны сократились вдвое. Вообще, очень важно понимать, что рынок недвижимости в Китае довольно специфичен. Квартира играет огромную роль в показателе успешности мужчины, к тому же являясь одним из главных способов инвестиций.
Цены на квартиру вас точно неприятно удивят. Небольшая квартира, площадью в 35 квадратов, в доме эконом-класса в спальном районе Пекина, по типу наших Шушар или Мытищ, до коронокризиса, обошлась бы примерно в 20 миллионов рублей. В последние десятилетия строительная отрасль в стране очень бурно развивалась. Застройщики брали кредиты на жилищное строительство, а реализовывали объекты еще на стадии строительства. Так, всего за 15 лет цены на жилье в Китае выросли в шесть раз. Однако стадия строительства — это еще неготовые проекты. Параллельно с ростом несданных объектов на китайском рынке рос и объем кредитования застройщиков, с которым попытались бороться китайские власти.
Спрос на недвижимость в Китае за последний год упал в разы.
Ситуация усугубляется тем, что цены на недвижимость падают. Строительным, девелоперским и риэлтерским компаниям, которым посчастливилось продать свои объекты, выручки не хватает для покрытия издержек, прежде всего для обслуживания и погашения долгов. И в довершение всего резко увеличились масштабы продаж недвижимости на вторичном рынке. Они отчаянно пытаются вывести свои деньги из Китая, чтобы инвестировать за рубежом, пока цены на недвижимость не упала еще больше. Другой привлекательный фактор в том, что владение недвижимостью или прибыльным бизнесом в Японии помогает получить долгосрочный или даже постоянный вид на жительство. Это дает китайским инвесторам возможность легко покинуть страну, чтобы избежать грядущего краха, а также уберечься от железной руки КПК Коммунистической партии Китая. Сейчас партийные и государственные руководители Китая ищут пути выхода из сложившейся ситуации. И предпринимают какие-то шаги, которые следует назвать полумерами, способными лишь отсрочить кризис.
В частности, китайские эксперты предлагают использовать такой ресурс, как наращивание государственного долга. Выше я привел цифры, из которых следует, что если относительный уровень долга нефинансовых корпораций Китая запредельный, то уровень государственного долга пока еще умеренный по меркам стран Запада. И вот в четвертом квартале прошлого года центральное правительство КНР выпустило дополнительные государственные облигации на 1 триллион юаней 141 миллиард долларов для финансирования расходов на инфраструктуру. Собранные средства будут переданы местным органам власти посредством трансфертных платежей, а центральное правительство возьмет на себя ответственность за погашение основной суммы долга и процентов. Между прочим, это рекордный за всю историю Китая бюджетный дефицит. Подоплекой решения ВСНП о дополнительном займе стало то, что местные власти, на которые до недавнего времени возлагалось основное бремя государственных заимствований исчерпали все свои возможности. Многие из них находятся в преддефолтном состоянии.
В 1998 году к этому подходу в монетарной политике присоединилась большая часть Азии. Эта интервенция финансировала покупку государственных долговых бумаг развитых стран, в первую очередь казначейских облигаций США, за счет создания банковских резервов в местной валюте. Эта принудительная покупка, независимо от цены, фактически отвязала безрисковую ставку от номинальных темпов роста в развитых странах. Глобальная валютная система создала постоянный и искусственно большой разрыв между номинальными темпами роста и ставкой дисконтирования, тем самым взвинчивая цены на активы и способствуя росту заемных средств. Сберегатели развитых стран частично освободились от финансирования собственных правительств и вместо этого стали финансировать частный сектор, что способствовало росту цен на активы. Избыточная внутренняя ликвидность, созданная благодаря валютным интервенциям ЦБ Китая, была направлена китайской государственной банковской системой на финансирование инвестиций и увеличение производства за счет потребления. Такой государственный капитализм снизил роль избыточной ликвидности в росте внутренних цен и снижении конкурентоспособности Китая на мировом рынке. Таким образом, внешний профицит Китая сохранялся гораздо дольше, чем это было бы в условиях рыночной системы. Центральные банкиры развитых стран скорректировали свою монетарную политику, чтобы соответствовать глобальной динамике инфляции, все больше определяемой Китаем.
Американское расследование о работе отдельных секторов китайской экономики противоречит рыночным принципам. Такое заявление сделали в Минкоммерции КНР. В ведомстве назвали несостоятельными претензии Вашингтона и заявили, что он пытается найти виноватых в собственных проблемах. По прогнозам, в апреле объем производства никеля приблизится к 26 тыс. Выпуск других видов никелевой продукции отстает от прошлогоднего. В частности, в марте китайские компании произвели 34 тыс. По данным Нацбюро статистики, в марте 2024 года в КНР выплавлено 88,3 млн т стали. Объем выпуска оказался выше ожидаемого. Ранее некоторые китайские и западные специалисты прогнозировали на март снижение производства стали до около 84 млн т вследствие падения видимого спроса со стороны строительного сектора. Однако удешевление сырья в марте значительнее, чем у стальной продукции , очевидно, удержало китайских металлургов от более серьезных производственных ограничений. Китайские компании выплавили в марте 72,66 млн т чугуна и произвели 123,37 млн т проката. С учетом полуфабрикатов окончательный объем должен составлять более 10 млн т. В предыдущий раз китайский экспорт находился выше этой отметки в июле 2016 года. Причиной рекордных внешних поставок стало сужение внутреннего спроса на стальную продукцию, прежде всего в строительном секторе. Китайский импорт готовой стальной продукции при этом составил в марте всего 617 тыс. В то же время китайские компании продолжали наращивать импорт железорудного сырья. В марте его объем составил 100,72 млн т, а за три месяца — 310,13 млн т. По данным SMM, в марте 2024 года объем национального производства катодной меди составил 999,5 тыс. В целом в первом квартале китайские компании получили 2,92 млн т катодной меди. В марте многие заводы увеличили производство, однако в апреле ситуация может измениться к худшему. Из-за дефицита медного концентрата и рекордного падения тарифов на обогащение и рафинирование в спотовых сделках предприятия, которые вынуждены работать в таких условиях, несут убытки. По данным SMM, четыре завода значительно сократили производство меди, а семь предприятий планируют на апрель проведение ремонтов с приостановкой выпуска. Хотя китайские компании увеличили импорт черновой и анодной меди для дальнейшей переработки, эти закупки, по оценкам SMM, не смогут компенсировать дефицит концентрата. По данным SMM, в марте 2024 года в стране произведено 525,5 тыс. Несколько заводов в марте сократили выпуск или остановили производственные линии для проведения ремонтов вследствие дефицита сырьевых материалов и низкой прибыльности. Убытки крупнейшего в мире производителя полупроводников Taiwan Semiconductor Manufacturing Co TSMC в результате землетрясения, произошедшего на Тайване 3 апреля, составили около 3 млрд тайваньских долларов 92,4 млн долл. По данным компании, из-за землетрясения нанесен ущерб в основном товарно-материальным запасам и оборудованию. Экспорт литий-ионных аккумуляторов в январе-феврале в стоимостном выражении достиг 61,94 млрд юаней 8,72 млрд долл. В мае Tesla начнет строить предприятие по производству накопителей энергии Megapack в Шанхае. Производство аккумуляторов запустят в первом квартале 2025 года. Megapack служит для стабилизации электросети и предотвращения перебоев в ее работе. Для обеспечения объекта сырьем этаном на Тенгизском месторождении будет построен газосепарационный комплекс, откуда газ будет поставляться по магистральному трубопроводу. Проект оценивается в 7,7 млрд долл. Работы планируют завершить до 2029 года. Китай запустил серийное производство углерода-14 с использованием коммерческого ядерного реактора, сообщили в Китайской национальной ядерной корпорации CNNC. Годовой объем производства изотопов углерода-14, по оценкам, может «полностью удовлетворить рыночный спрос в этой области» в Китае, что положит конец почти полной зависимости страны от импорта изотопов углерода-14. В Панаме прошла торжественная церемония открытия терминала круизных лайнеров Amador, построенного компанией China Harbor Engineering Company в Панаме. Новый терминал занимает площадь в 88 га и сможет принимать крупные круизные суда вместимостью до 5 тыс. Ожидается, что терминал сыграет большую роль в развитии туристического сектора Панамы. Amador — первый правительственный проект Панамы, который доверили китайской компании после установления дипломатических отношений с КНР в июне 2017 года. В Сучжоу начали строить самый длинный в Китае городской железнодорожный тоннель, который станет важной частью сети высокоскоростных железных дорог на востоке Китая. Его проложат на глубине около 60 м под тремя железными дорогами, двумя линиями метро, четырьмя реками и озерами, а также 20 автомобильными магистралями. Протяженность подземного участка высокоскоростной железной дороги Наньтун—Нинбо составит 15,57 км. Для прокладки тоннеля разработали буровой щит диаметром 14,81 м. Дополнительная информация 135-я Китайская ярмарка импортных и экспортных товаров, известная как Кантонская ярмарка, открылась 15 апреля в Гуанчжоу провинция Гуандун. Количество компаний, принимающих участие в выставке, приближается к 30 тыс. На площади 1,55 млн кв. Для участия зарегистрировались 149 тыс.
Энергетический кризис в Китае: Новая проблема мира
В предыдущий раз индекс потребительских цен сокращался девять месяцев подряд в 2009 году — но тогда это происходило под мощным воздействием мирового финансового кризиса. Сейчас, как полагают в Токио, причины кроются в проблемах самой экономики Китая, в слабой деловой конъюнктуре, когда страна никак не может выйти из проблем эпохи коронавируса и на нее тяжелым грузом давит острый кризис в крайне важной сфере строительства и сделок с недвижимостью. На этом фоне заметно падают курсы акций на китайских биржах. В результате 7 февраля был отправлен в отставку глава Комитета по контролю за ценными бумагами — на него возложили ответственность за тяжелую ситуацию на фондовых рынках КНР.
Глава американской дипломатии рассказал, что в ходе переговоров дал ясно понять: «Если Китай не решит эту проблему, то это сделаем мы». Блинкен не уточнил, какие именно меры могут принять США. Энтони Блинкен прибыл в Шанхай 24 апреля. Его визит в Китай должен продлиться до 26 апреля.
Шанхай, Китай. Экономика КНР «идет по пути всех плановых экономик, то есть под откос», китайское промпроизводство «кровоточит», рынок недвижимости «рушится под грузом долгов», а Компартия «панически приказывает банкам скупать акции и юань», чтобы поддержать рынок. Если бы Марк Твен был жив, он бы сказал, что в этом мире есть четыре типа лжи — ложь, наглая ложь, статистика и китайская статистика. Один из премьеров Китая говорил, что не доверяет цифрам по ВВП, он предпочитает обращать внимание на более простые значения, например потребление электроэнергии, железнодорожные перевозки и так далее. Они немного улучшились, поскольку сейчас деловая конъюнктура мира улучшается, но подлинная проблема сегодня и сейчас с Китаем заключается в том, что мир проводит реиндустриализацию за счет Китая. Буквально это означает, что все, кто только может и кто не может, строят промышленные мощности и, вместо того чтобы что-либо заказывать в Китае, заказывают это либо у себя, либо в Индии, либо где-то еще по огромному количеству причин.
Чуть позже, уже на очной встрече с мистером Блинкеном, Ван И еще раз напомнил ему о позиции Пекина. И что отвечает на это госсекретарь США? Он послушно произносит на встрече с китайским лидером Си Цзиньпинем: "США не стремятся к новой холодной войне, не стремятся изменить устройство Китая, не намерены сдерживать развитие Китая или противостоять ему посредством союзов и не хотят вступать в конфликт с Китаем". Удивительное миролюбие и покорность судьбе! Ждать, что все это подтвердят в Вашингтоне, не стоит. Лучше вспомним, как в июне 2023 года, после предыдущей "прогрессивной" встречи мистера Блинкена с товарищем Си, американский президент ничтоже сумняшеся назвал китайского лидера "диктатором". Чем в одночасье помножил на ноль все усилия подчиненных навести хоть какие-то мосты с Китаем. И нет никаких оснований думать, что в этот раз ничего подобного не случится. Причиной тому — застарелый "комплекс гегемона", коим последовательно страдают все американские администрации, начиная с Джорджа Буша-старшего. После краха СССР они уверились сами и убедили своих избирателей и европейских партнеров в том, что отныне в мире есть только одна сверхдержава — Америка. И наотрез отказываются признавать, что с тех пор расклад категорически изменился. Что сегодня треть населения Земли живет в государствах, с которыми у Вашингтона, мягко говоря, натянутые отношения. Что с экономической точки зрения Америка давно перестала быть не то, что лидером, а даже середнячком. Что все могущество США сегодня зиждется на таком шатком основании, как господство доллара в мировой торговле.
Строительный кризис в Китае угрожает российским металлургам
Начало 2024 года для китайского фондового рынка ознаменовалось падением. Вызовом для китайской экономики в 2024 году будет не сам по себе рост ВВП (он, вероятно, превысит 4,5%), а его дальнейшее замедление, сказал CNN старший научный сотрудник Американского института предпринимательства Дерек Сиссорс. Глава МИД Китая высказался об украинском кризисе. Отношения между США и Китаем являются в настоящий момент напряженными.
Инвестбанки прогнозируют дальнейший спад на рынке недвижимости Китая в 2024 году
Международный валютный фонд сократил свои прогнозы глобального роста на 2024 год и назвал кризис недвижимости в Китае основной причиной этого. — Можно сказать, что причина этого так называемого экономического чуда Китая заключается в том, что китайская экономика быстро наращивала свой долг, и конечно, наращивал долг такой сектор как строительство и недвижимость. Трения двух держав обострились также в Южно-Китайском море, на которое Китай претендует почти полностью, вступая в конфликт с Филиппинами, пишет FT. Внедрение налоговых новаций после кризиса 2008 года по борьбе с офшорами обернулось десятилетием болтовни политиков и не дало значимых результатов. В Китае все отчетливее проявляются признаки «японской болезни» — вялость внутреннего спроса, которая сопровождается дефляционными тенденциями, падением потребительских цен.
Китай-2024: проблемы развития
Успех стартовавшего в последние годы с подачи России и Китая процесса дедолларизации — самая главная угроза остаткам гегемонии Америки. Именно это больше всего пугает американскую администрацию, именно это вынуждает ее искать рычаги давления на Китай. И не находить. Отчего она злится — и в попытках вынудить Пекин отказаться от сотрудничества с Москвой делает все хуже самой себе. Ну, к этому Америке не привыкать.
За последнюю четверть века она доказывала и доказывает всем, что с ней лучше вообще не иметь дела. Начиная с "гуманитарных" бомбардировок Югославии, продолжая вторжениями в Ирак, Ливию, Афганистан — и заканчивая Украиной. В попытке продемонстрировать свою гегемонию США развязывают войны, которые раз за разом проигрывают, несмотря на все современные средства ведения боевых действий. Пекин очень хорошо усвоил все эти исторические уроки.
И не собирается верить Вашингтону, устами госсекретаря Блинкена выражающего "приверженность принципу одного Китая", а на деле продолжающего нагнетать обстановку вокруг Тайваня. Гораздо больше, чем призрачное партнерство с США, китайскому руководству нужны крепкие и верные союзники вне Pax Americana. Важнейшим из них становится Россия. И явно неслучайно в то самое время, когда мистер Блинкен смотрел в рот товарищу Си, в Астане состоялась встреча министров обороны России и Китая Сергея Шойгу и Дун Цзюня.
Это — самый ясный ответ на "озабоченность поддержкой, которую Китай оказывает России".
В ходе наших дискуссий сегодня я ясно дал понять, что, если Китай не решит эту проблему, это сделаем мы», — подчеркнул госсекретарь США цитата по РИА Новости. Блинкен предупредил, что Вашингтон готов предпринимать новые меры и вводить антикитайские санкции на фоне ситуации на Украине. И мы полностью готовы действовать, предпринимать новые меры, я ясно дал это понять на сегодняшних встречах», — сказал он журналистам на пресс-конференции. Госсекретарь также сообщил, что передал китайской стороне «серьезную озабоченность» США в связи с якобы имевшей место передачей Пекином Москве компонентов и товаров двойного назначения, позже использованных для военно-промышленного комплекса РФ. Без «холодной войны» Блинкен также заверил, что США не стремятся сдерживать развитие Китая или создавать антикитайские союзы с другими странами.
В Вашингтоне хотели бы сотрудничать с Пекином, укреплять диалог и взаимодействие, а также «избегать недопонимания и неверных суждений», добавил он. Байден тогда подчеркивал, что Соединенные Штаты не стремятся к новой «холодной» войне, а «развитие Китая выгодно всему миру». Вашингтон «не стремится подавлять развитие КНР и не стремится дистанцироваться или отделяться от КНР», уверял американский лидер.
Мы не можем измерить эти показатели непосредственно в Китае, поскольку счет движения капитала номинально закрыт. Но мы можем судить о них, глядя на положительное сальдо торгового баланса, официальные резервы, хранящиеся в PBOC, и иностранную валюту, размещенную на банковских депозитах. Положительное сальдо торгового баланса — это приток капитала, а любая его часть, которая не попадает ни в PBOC, ни на банковские счета в иностранной валюте, — это отток капитала. Этот показатель снова растет, поскольку при низких темпах роста, как сегодня, больше капитала обычно стремится покинуть страну. Пока что Китай, похоже, справляется с падением юаня по отношению к доллару. Но Китай стабилизирует падение юаня с помощью государственного банковского сектора. Вместо этого интервенции теперь осуществляются неофициально с использованием долларовых депозитов, хранящихся в государственных банках.
У Китая достаточно валютных резервов, чтобы противостоять продолжающемуся ослаблению юаня по словам Сетсера, даже больше, чем кажется на первый взгляд , но всегда есть вероятность того, что политики решат смягчить разрушительное воздействие оттока капитала на внутреннюю ликвидность, допустив более масштабную единовременную девальвацию. Есть предположение, что именно к этому движется Китай, и что это стоит за его недавним накоплением запасов золота, меди и других сырьевых товаров. Однако такой шаг сопряжен с определенными рисками, поскольку он может нанести ущерб более нормализованным рынкам, к которым Китай стремится во имя финансовой стабильности, а также может вызвать ответные тарифы со стороны США. Девальвация — это низкая, но ненулевая вероятность, которая возросла в этом году. В любом случае, падение доходности облигаций подчеркивает, что Китаю вскоре придется предпринять нечто более кардинальное, чтобы предотвратить риск долговой дефляции.
В долгосрочной перспективе самой большой экономической проблемой может стать демография. В прошлом году население Китая сократилось впервые с 1961 года до 1,411 миллиарда человек. Общий коэффициент рождаемости также упал до рекордно низкого уровня в 1,09 в прошлом году с 1,30 всего двумя годами ранее. Это означает, что уровень рождаемости в Китае сейчас даже ниже, чем в Японии — стране, давно известной старением своего общества. Сокращение рабочей силы и увеличение расходов на здравоохранение и социальную сферу могут привести к увеличению бюджетного дефицита и долгового бремени, а также к разрушению сбережений, повышению процентных ставок и сокращению инвестиций. Может ли Си Цзиньпин проложить новый курс? Чиновники даже пообещали усилить «экономическую пропаганду» и «управление общественным мнением» в попытке повысить доверие. Но эти шаги вряд ли помогут решить структурные проблемы. По его словам, китайские чиновники, похоже, также надеются, что постановка амбициозных целей роста может помочь повысить доверие.
Раненые крылья китайского дракона
В Китай с трёхдневным визитом прибыл госсекретарь США Энтони Блинкен. Заявление китайского дипломата четко расставляет все акценты, говорит о сохранении конструктивной позиции КНР по событиям на Украине и адекватном восприятии природы конфликта. Смотрите видео онлайн «Китай предупредили о долговом кризисе (новости)» на канале «Супер-Новости» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 24 апреля 2024 года в 4:55, длительностью 00:02:22, на видеохостинге RUTUBE. Внутренняя экономика была в центре внимания сессий, поскольку Китай за год пережил кризис в секторе недвижимости, огромный долг местных органов власти, дефляцию, разгром фондового рынка и технологическое противостояние с США. повторения в Китае азиатского финансового кризиса 1997 года, о чем говорилось вполне открыто еще десять лет назад. Китайская "грязная бомба" рванет раньше, чем долговой кризис в США.
Спад на рынке недвижимости Китая вряд ли вызовет глобальный финансовый кризис – эксперты
Сберегатели развитых стран частично освободились от финансирования собственных правительств и вместо этого стали финансировать частный сектор, что способствовало росту цен на активы. Избыточная внутренняя ликвидность, созданная благодаря валютным интервенциям ЦБ Китая, была направлена китайской государственной банковской системой на финансирование инвестиций и увеличение производства за счет потребления. Такой государственный капитализм снизил роль избыточной ликвидности в росте внутренних цен и снижении конкурентоспособности Китая на мировом рынке. Таким образом, внешний профицит Китая сохранялся гораздо дольше, чем это было бы в условиях рыночной системы. Центральные банкиры развитых стран скорректировали свою монетарную политику, чтобы соответствовать глобальной динамике инфляции, все больше определяемой Китаем. Китайская коммунистическая партия создала точку опоры, а центральные банки, ориентированные на инфляцию, создали "рычаг", достаточно длинный, чтобы с помощью процентной политики и расширения собственных балансов "сдвинуть мир".
Хотя снижение обменного курса юаня в ответ на гораздо больший рост предложения валюты создает угрозу экспортируемой дефляции, остальной мир вряд ли позволит Китаю занять еще большую долю в мировой торговле. Наиболее вероятной реакцией будет введение тарифов и более четкое проведение границы между странами, поддерживающими Китай, и теми, кто видит свою приверженность в другом месте. Потеря доступа к китайским производственным мощностям приведет к росту мировой инфляции.
Некоторые города не могут погасить свои долги и вынуждены сократить базовые социальные услуги или медицинские льготы для пожилых людей. Безработица среди молодежи стала настолько высокой, что правительство прекратило публиковать данные. Иностранные компании стали опасаться растущего внимания со стороны Пекина и уходят из страны. В третьем квартале показатель прямых иностранных инвестиций в Китай стал отрицательным впервые с 1998 года. Станет ли Китай Японией?
Но Сиссорс сомневается, что КНР повторит этот путь, по крайней мере не сразу. В долгосрочной перспективе самой большой экономической проблемой может стать демография. В прошлом году население Китая сократилось впервые с 1961 года до 1,411 миллиарда человек. Общий коэффициент рождаемости также упал до рекордно низкого уровня в 1,09 в прошлом году с 1,30 всего двумя годами ранее.
Так, всего за 15 лет цены на жилье в Китае выросли в шесть раз. Однако стадия строительства — это еще неготовые проекты.
Параллельно с ростом несданных объектов на китайском рынке рос и объем кредитования застройщиков, с которым попытались бороться китайские власти. Чтобы снизить объем кредитования, правительство ввело ряд ограничений, среди которых постановление о «трех красных линиях». Пересечение хотя бы одной из них накладывает ограничение на девелопера, а, пересекая все три, компания оказывается отрезанной от кредитования до конца года. Поскольку банки стали более критичны к выдаче кредитов для застройщиков, часть проектов на китайском рынке недвижимости оказалась замороженной. Из-за этого в стране пошла волна протеста: некоторые домовладельцы, не получившие свои квартиры, начали бойкотировать выплаты по ипотеке, которую к тому моменту платили уже несколько лет. В июле 2022 года это затронуло 90 городов: по 300 жилищным проектам их владельцы отказались выплачивать кредиты.
Города-призраки Города-призраки — это опять же довольно известная тема, довольно активно тиражируемая в социальных сетях. Один из самых известных городов призраков — Ордос. Первая ассоциация — это подобные фотографии. На первый взгляд кажется, что несколько небольших районов, которые выглядят как будто после апокалипсиса — это просто забавный пустяк, просчет градостроительных компаний. Но на самом деле дело обстоит несколько серьезнее. Эксперты говорят, что объем пустых квартир в КНР варьируется от 10 до 40 процентов.
Это кстати довольно хорошо заметно. Меня всегда смущало, что спальные районы любого большого города Китая — это бесконечные ряды однотипных огромных башен по 20-30 этажей, но при этом, на улицах нет абсолютно никого, кроме патрулей полиции. В новых районах нет работы и достаточного объема инфраструктуры, и люди зачастую покупали там квартиры исключительно для вложения капитала, ведь деньги зарабатываются, а вкладывать их особо некуда, доступ на фондовый рынок закрыт для простых граждан, а как мы помним, цены на квартиры за 20 лет поднялись в 6 раз. По данным на 2021 год, сейчас в Китае свободной жилой площади достаточно, чтобы разместить примерно 90 миллионов человек. Это, кстати, больше половины населения России. Государство против IT.
Си против Ма Если вы когда-то были в Китае, то наверное знаете, что там практически нет оплаты картой в привычном нам понимании. И возможно вы знаете, что местные банки — это просто ад. Представьте Сбербанк нулевых годов — это будет практически любой банк страны. Банковскую карту каждый житель Китая конечно имеет. Но сразу после получения он один раз вводит с нее данные в две основные платежные системы и забрасывает куда-нибудь в темный угол. Дальше все происходит путем оплаты по qr-кодам.
В качестве ответных мер китайское правительство объявило о стимулировании отраслей, пострадавших от ковида. Эти меры включали в себя разрешение китайским железным дорогам на выпуск облигаций суммой в 300 миллиардов юаней для строительства новых железных дорог, раздувая и без того глубоко убыточное предприятие. Пока что эти решения не приносят больших проблем, но продолжаться бесконечно так не может. Что будет дальше, пока что непонятно, но в какой-то степени железная дорога Поднебесной напоминает финансовую пирамиду, основной целью которой является развитие ради развития без какой-либо прибыли.
Но пирамида эта — стоимостью в 5 процентов ВВП. И это даже не затрагивая тему проекта «Один пояс — один путь», в который вложены куда большие суммы, а он до сих пор не закончен. Проект может оказаться одним из самых убыточных во всей истории. Но здесь куда больше затронута политическая составляющая, и это тема отдельной статьи.
Но уже в первом квартале 2022-го тренд на снижение охватил весь китайский рынок: тогда общие продажи ста крупнейших застройщиков страны сократились вдвое. Вообще, очень важно понимать, что рынок недвижимости в Китае довольно специфичен. Квартира играет огромную роль в показателе успешности мужчины, к тому же являясь одним из главных способов инвестиций. Цены на квартиру вас точно неприятно удивят.
Небольшая квартира, площадью в 35 квадратов, в доме эконом-класса в спальном районе Пекина, по типу наших Шушар или Мытищ, до коронокризиса, обошлась бы примерно в 20 миллионов рублей. В последние десятилетия строительная отрасль в стране очень бурно развивалась. Застройщики брали кредиты на жилищное строительство, а реализовывали объекты еще на стадии строительства. Так, всего за 15 лет цены на жилье в Китае выросли в шесть раз.
Однако стадия строительства — это еще неготовые проекты. Параллельно с ростом несданных объектов на китайском рынке рос и объем кредитования застройщиков, с которым попытались бороться китайские власти. Чтобы снизить объем кредитования, правительство ввело ряд ограничений, среди которых постановление о «трех красных линиях». Пересечение хотя бы одной из них накладывает ограничение на девелопера, а, пересекая все три, компания оказывается отрезанной от кредитования до конца года.
Поскольку банки стали более критичны к выдаче кредитов для застройщиков, часть проектов на китайском рынке недвижимости оказалась замороженной. Из-за этого в стране пошла волна протеста: некоторые домовладельцы, не получившие свои квартиры, начали бойкотировать выплаты по ипотеке, которую к тому моменту платили уже несколько лет. В июле 2022 года это затронуло 90 городов: по 300 жилищным проектам их владельцы отказались выплачивать кредиты. Города-призраки Города-призраки — это опять же довольно известная тема, довольно активно тиражируемая в социальных сетях.
Один из самых известных городов призраков — Ордос. Первая ассоциация — это подобные фотографии.