Каких-то резких колебаний цен на недвижимость эксперты не прогнозируют — пройдет время, прежде чем продавцы и покупатели приспособятся к текущем условиям. прогнозы, статьи, аналитика, динамика цен на аренду, новостройки и вторичную недвижимость. новость о рынке недвижимости от 2024-04-27 - Эксперт рассказал, когда подешевеет аренда. Мы собрали мнения экспертов отрасли недвижимости о том, продавать ли квартиру в 2023 году или дождаться лучших времён. Мы собираем лучших экспертов со всего мира для того, чтобы максимально подробно и точно раскрыть все важные вопросы связанные с иммиграцией и покупкой недвижимости.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Эксперты рассказали, что будет с рынком вторичного жилья, как подорожают или подешевеют квартиры после роста ключевой ставки. Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке. Разумная Недвижимость — новостной аналитический проект о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и покупке продаже жилья. Самые свежие новости, обзоры, публикации, мнения экспертов, аналитика, мониторинг цен, рейтинги жилых комплексов и локаций, советы юристов. Новости недвижимости в России и в мире. Агентство элитной недвижимости NF Group представляет новости, обзоры и аналитику рынка элитной недвижимости в Москве и мире. Экономическая ситуация, вызванная антироссийскими санкциями, заставляет нервничать участников рынка недвижимости – как девелоперов, так и покупателей.
Новости недвижимости в России и в мире.
Здесь можно найти не только полезную информацию, хороший объект от проверенного застройщика, подробные ответы на вопросы от эксперта, но и интересный инвестиционный проект, надежного бизнес-партнера и, наконец, просто приятную, теплую атмосферу дружелюбной компании единомышленников.
Если у вас уже есть квартира, то ее можно продать, и купить взамен что-то другое. При этом можно добавить "кредитное плечо", то есть взять ипотеку, но ее размер не должен быть большим, например, 2-3 миллиона рублей. Это не такие крупные суммы, в которые можно войти. Соответственно, и размер платежа будет комфортным, и будет возможность получить хорошую скидку на покупаемую квартиру", — считает эксперт.
Оформлять ипотечный кредит с нынешним уровнем ставок Ракута рекомендовал также в тех случаях, когда у покупателя есть средства для внесения первоначального взноса в размере 50-70 процентов от стоимости объекта. Ранее риелторы призвали запрещать застройщикам уменьшать площадь квартир.
Если говорить о сегменте эконом-жилья, то ситуация на рынке попроще. Люди, которые сдавали свои квартиры в долгий срок, переквалифицировались на посуточную аренду, то есть люди пытаются в новогодние праздники отбить хотя бы какую-то часть, которую они потеряли за счёт того, что квартира простаивает. Я думаю, что эконом всегда будет жить, тут без вариантов, вопрос цены.
То есть там регулируется чаще ценой: делаешь небольшую скидку, и у тебя квартиру забирают, — заявил Патанин. В частности, если сдавать квартиру посуточно за 2500-3000 рублей, то за 20 дней арендодатель получит 60 тыс.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Подтвердить 50 R Отменить Нажимая кнопку «Подтвердить», с вашего баланса в личном кабинете спишется 50 риэлтингов 5 EUR за использование суперлайка Оплатить 5 EUR Нажимая кнопку «Оплатить», вы автоматически перейдете на страницу пополнения, так как на вашем балансе недостаточно риэлтингов Суперлайк! Вы уже поставили суперлайк для этого объекта.
Поэтому если скидка будет выше, то даже при высоких ипотечных ставках часть объектов вторичной недвижимости может оказаться выгоднее новостроек по новым условиям льготного кредитования», — заявила она в беседе с URA. Как отметила Решетникова, также необходимо учитывать затраты на ремонт, аренду временного жилья до ввода дома в эксплуатацию. Всего этого не требуется при приобретении вторичного жилья с готовым ремонтом, добавила эксперт.
На сколько могут снизиться цены на новостройки и на «вторичку»? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать?
Разобрались Финансы Mail. Темпы снижения сопоставимы с данными ЦБ РФ. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее.
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой. Застройщики активно возводят новые объекты, и рост цен идет по тем же составляющим, что и в прошлом году. Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке.
Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок. Сюда можно отнести эскроу-счета. Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков.
Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет.
Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку.
Покупать или ждать? Эксперты прогнозируют, что будет с рынком жилья в 2024 году
| Что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | Своими прогнозами на эту тему с порталом поделились управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко и сооснователь агентства «Единое Окно Недвижимости» (ЕОН) Александр Дердиященко. |
| Эксперт по недвижимости Апрелев рассказал, стоит ли покупать квартиру в 2023 году | Авторские колонки ведущих экспертов: прогнозы по рынку недвижимости, особенности налогообложения в России, развитие городских территорий, нюансы инвестирования и многое другое. |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. |
| Российская Гильдия Риэлторов - Новости | "На рынке жилой недвижимости сохранение ключевой ставки ЦБ существенно не отразится. |
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
| ᐉ Новости недвижимости сегодня в России, последние новости рынка недвижимости - ALLE | По мнению экспертов, цены упадут на 10% в целом по рынку. |
| Рост цен на аренду элитной недвижимости в Москве превзошел ожидания экспертов | Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - |
| Что будет с рынком недвижимости в 2023 году | 360° | Недвижимость от : самые свежие новости дня, деловые новости. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. |
| Эксперт Назарычев: рынок недвижимости в РФ начал стабилизироваться | Разумная Недвижимость — новостной аналитический проект о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и покупке продаже жилья. Самые свежие новости, обзоры, публикации, мнения экспертов, аналитика, мониторинг цен, рейтинги жилых комплексов и локаций, советы юристов. |
Вся правда о новостройках Петербурга
Недвижимость - 5 июня 2023 - Новости Волгограда - : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Эксперт по недвижимости Георгий Патанин в беседе с рассказал о ситуации на рынке аренды жилья в Петербурге.
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии. Информационная политика Информационная политика Сайт не является средством массовой информации, предназначен для доведения до сведения клиентов общей справочной информации, носящей исключительно ознакомительный характер. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой коммерческим предложением , не может расцениваться кем-либо как прямое руководство к действию, не носит общеобязательного характера. Информация, в том числе факты и цифры, указанные во всех разделах сайта, предоставляется «как есть», без каких-либо прямых или подразумеваемых гарантий, в том числе относительно ее точности, своевременности и полноты, действительна только на момент ее публикации на сайте и с течением времени может изменяться вследствие объективных обстоятельств.
Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет. Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет. Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Myeconomy.
Небольшая "инерция" сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок», — резюмировала Мария Орлова. Новость по данной теме26 октября 2023 Срок кредитования в 50 лет поможет снизить размер ежемесячного платежа — уверен специалист. Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками». Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса! Тележка с новостройками.
Главный форум по девелопменту и продажам недвижимости
| Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | В ближайшее время не стоит ждать значительного понижения или повышения цен на недвижимость, отмечают эксперты. |
| Подкаст «Эксперт недвижимости» | Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, стоит ли покупать квартиру в 2023 году. Эксперт пояснил, что если существует необходимость в улучшении жилищных условий, то смысла ждать нет. |
| Рост цен на аренду элитной недвижимости в Москве превзошел ожидания экспертов // Новости НТВ | Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры, юридические советы, анонсы важнейших событий.`. |
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Впереди пятый форум недвижимости «Движение». Мы приложим все усилия, чтобы он стал лучшим событием в истории деловых мероприятий в стране. Да-да , вы не ослышались, мы говорим вообще про все бизнес-ивенты. Хотим, чтобы каждый знал «Движение», говорил про него, хотел стать частью нашего рынка и ездить на это мероприятие. Мы считаем, что в 2024 году у нас есть все для того, чтобы преуспеть. Четыре форума позади. Четыре года, когда мы делали все, не зная, как правильно. Четыре года экспериментов, проб, ошибок. И вот в этот раз мы впервые можем уверенно сказать, что знаем, каким должно быть «Движение».
На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег. Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться. Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.
Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек. Ниже двигать ставку просто некуда, она и так вдвое ниже ключевой и меньше, чем в развитых странах.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
прогнозы, статьи, аналитика, динамика цен на аренду, новостройки и вторичную недвижимость. Возможно, коррекция будет составлять 5–10%, и то это очень сомнительно, ведь на ликвидные лоты всегда есть спрос, — рассказал инвестиционный брокер, эксперт агентства "Министерство недвижимости" Пётр Зверев. Эксперты проанализировали спрос на вторичном рынке с начала года и определили основные критерии, по которым россияне выбирают жилье. По словам эксперта, осенью аренда квартир может подорожать на 8-10 %, но объем предложения восстановится к ноябрю, после того как спрос снизится.
Эксперт по недвижимости Апрелев рассказал, стоит ли покупать квартиру в 2023 году
Мы ставим себе задачу увеличить их количество и показать большое количество новых решений, которые нигде, никогда, никто не озвучивал. Власть Мы приложим максимум усилий, чтобы на форуме были представители органов власти, но ничего и никого не обещаем. У нас на сайте не будет спикеров со звездочкой и пометкой «приглашен к участию». Если сложится — отлично. Если нет — мы изначально продумаем все сессии таким образом, чтобы они были полноценными и интересными. Деловая программа Больше всего изменений коснутся деловой программы форума, на которую мы делаем серьезную ставку. На «Движении-2023» компании старались привлечь слушателей на свои события контентом, поэтому было минимум коммерческой информации и максимум пользы. Увидев этот тренд, мы приняли решение сузить основную программу и расширить деловую.
Таким образом, в тайминге форума появится больше воздуха: между сессиями и докладами станут проходить конференции и митапы, приглашенные компании смогут делать собственную вечернюю и образовательную программу, давая глубину и погружение участникам.
Но стоит ли это делать? Обычно именно осенью происходит бум на покупку жилья. Но в этом году все с точностью наоборот: застройщики столкнулись с падением спроса. Примерно на столько же упал спрос. Эксперты рассказали, что сейчас стоит делать с недвижимостью.
Особенный интерес у бизнеса вызывают складские помещения, расположенные рядом с крупными транспортными развязками и в ближайшей доступности от промышленных парков. Рост интернет-торговли, приток новых продавцов рост масштабов продаж у старых участников рынка и усложнение логистических систем — все это стимулирует спрос на приобретение складских помещений.
Основными покупателями складской недвижимости являются крупные дистрибьюторы и производители продукции, а также транспортные компании. Данные тенденции говорят о том, что горизонт планирования у бизнеса растет, и сегодня компании рассчитывают свою деятельность как минимум на 3-5 лет вперед. Кроме того, на рынке складских помещений до сих пор присутствует эффект отложенного спроса, так что в дальнейшем их востребованность будет только расти. Нельзя не отметить и еще одну тенденцию данного рынка: строящаяся недвижимость, в основном, создается под требования конкретного заказчика, с учетом особенностей ведения бизнеса.
А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны.
Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс.
Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке.
«Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, стоит ли покупать квартиру в 2023 году. Эксперт пояснил, что если существует необходимость в улучшении жилищных условий, то смысла ждать нет. Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI. Недвижимость - 5 июня 2023 - Новости Волгограда - Мы собираем лучших экспертов со всего мира для того, чтобы максимально подробно и точно раскрыть все важные вопросы связанные с иммиграцией и покупкой недвижимости. Свежие события по теме Недвижимость: Эксперт ожидает трехкратного роста рынка аренды жилья в России, В Госдуме нашли способ урегулирования риелторского рынка.